北京商業(yè)街定位于模式解析

商業(yè)街定位與研究HYPERLINK\c"2"\z"2052"。目標頂極零售品牌GucciGroupNVGucciGroupNV GucciYSLBeautéYvesSaintLaurentSergioRossiBoucheronBédat&Co.BottegaVenetaAlexanderMcQueenStellaMcCartneyBalenciagaLVMHBrandsLouisVuittonDonnaKaranFendiLoeweCelineKenzoMarcJacobsGivenchyThomasPinkPucciBerlutiRossimodaStefanobiGiorgioArmaniSpAGROUPGiorgioArmaniArmaniCollezioniManiEmporioArmaniAJIArmaniJeansA/XArmaniExchangeArmaniJuniorArmaniCasaPellettierid'ItaliaSpAGROUPPradaMiuMiuQuicksilverRichemontGroupCartierRichemontGroupCartierVanCleef&ArpelsPiagetMontblancAlfredDunhillLancelChloéVacheronConstantinJaeger-LeCoultre,IWCLange&S?hneOfficinePaneraiShanghaiTangBaume&MercierMontegrappaPurdeyBvlgariSpAGroupBvlgariJewelleryBvlgariWatchesBvlgariAccessoriesBvlgariPerfumeBvlgariHotelTheHermesGroupHermesJohnLobbShoesJeanPaulGaultier35%LesTissagesPerrin39.5%大型餐飲：全聚德、俏江南，沸騰漁鄉(xiāng)、渝鄉(xiāng)人家、鼎鼎香、漢拿山等快餐：麥當勞、肯德基、必勝客、吉野家、賽百味、品奇、馬蘭拉面等附表二知名商業(yè)運營管理公司（一）戴德梁行——商鋪服務商鋪及休閑物業(yè)市場在世界各主要城市均在迅速演變中。作為業(yè)界的先鋒，DTZ戴德梁行帶領客戶尋找當中的機遇，并提出合適的管理建議。商鋪顧問團隊為客戶提供由策略制定直至項目完成的顧問建議，范圍覆蓋各行各業(yè)，團隊的專長包括:購物中心郊區(qū)零售貨倉及時裝園區(qū)高檔步行街道休閑物業(yè)規(guī)劃綜合用途項目大賣場客戶層面廣泛，包括零售商、休閑設施營運商、金融機構、物業(yè)發(fā)展商及本地政府機關，足證我們對市場深入全面的認識，并能協(xié)助客戶提高項目價值。以提高項目價值為目標，我們透過全球的網絡和策略性思維，為客戶提供可行兼適切的解決方案。DTZ戴德梁行在市中心規(guī)劃，建設主題公園、大賣場或壽司亭等，均備有豐富經驗，有效為客戶減低風險及爭取最佳回報。新代理項目：北京新光天地（二）仲量聯(lián)行——商鋪服務消費傾向在不斷變化，從而影響到購物中心的租戶組合。仲量聯(lián)行在諸多方面為業(yè)主提供咨詢–預測不斷變化的消費偏好、以及平衡老齡化的嬰兒潮人口、X一代及新出現(xiàn)的Y一代人之間的零售偏好。仲量聯(lián)行為全球主要零售商與零售物業(yè)投資者提供服務，在許多方面提供高品質咨詢–如：零售物業(yè)買賣、租賃、物業(yè)管理、項目與開發(fā)管理、消費者市場推廣以及租戶代理。我們提供有關零售中心定位的建議，實現(xiàn)消費者的支出、零售商收入和資產回報最大化。我們設計購物中心的高密度商業(yè)區(qū)域，并提供有關商品與服務差異化的建議。我們的零售專家了解零售中心的關鍵成功要素，同時提供有關改造與擴建項目的針對性咨詢。最新代理項目：四季商城、世貿天階（三）世邦魏理仕結合深入的本地市場知識和全球化的網絡體系使世邦魏理仕店鋪部可以為業(yè)主、零售商以及投資者提供全面的零售物業(yè)解決方案。無論您的業(yè)務性質和公司規(guī)模如何，我們獨有的市場信息、廣泛的資源以及創(chuàng)造力將協(xié)助貴公司實現(xiàn)商業(yè)房地產目標。我們的目標十分明確：我們將與客戶一起詳細了解其業(yè)務需求。這將使我們得以提供反應快捷的、針對項目的并以結果為導向的服務方案。我們的服務包括：零售市場研究主題概念設計和市場定位商戶組合方案平面規(guī)劃審核租賃策略及實施零售物業(yè)管理重新定位及發(fā)展顧問開業(yè)選址策略客戶代表零售物業(yè)組合審核及資產處置新近項目：金融街商街、SOLANA（四）第一太平戴維斯（Savills）——商鋪物業(yè)租賃零售商

第一太平戴維斯（Savills）已在上海成立了的零售部門，作為本地和國際零售商的代表或合作伙伴提供專業(yè)的零售物業(yè)中介服務。憑借對現(xiàn)有規(guī)劃和未來發(fā)展的認識，以及對零售商要求的深刻了解，我們能夠對零售店面進行細致的研究。近期我們幫助以下零售商完成他們的擴展計劃。業(yè)主咨詢業(yè)主顧問

我們的零售部門為業(yè)主和開發(fā)商提供全面的零售物業(yè)咨詢服務。我們能提供從項目開發(fā)初始階段至結束的全程服務。我們的團隊充分了解各種資源，可滿足每一個客戶的商業(yè)和物流要求。我們與公司的研究部門合作，提供及時可靠的市場分析和變化報告。與此相應，我們的顧問會綜合考慮最初的市場研究報告和已建成物業(yè)的營銷和租賃，為您度身訂制策略，以滿足您特殊的營銷需求。特殊服務包括：·

項目可行性研究/市場調研

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租金預測

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購物中心設計、規(guī)劃和布置

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租戶定位

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市場定位

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翻新改造和市場重新定位

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服務區(qū)范圍調查研究服務項目：星巴克咖啡（StarbucksCafé）

我們在1999年幫助星巴克完成了中國第一家店的選址。星巴克在上海力寶廣場開店后，我們隨后又幫助他們選定了上海四家連鎖店的店址ToppyGroup

零售部門與擁有Episode、Jessica、WeekendWorkshop、Oxygen和Color18等品牌的ToppyGroup建立了良好的合作關系。我們在2001年成功地開辦了總建筑面積達700平方米的ToppyHouse。第一太平戴維斯（Savills）作為ToppyGroup的營銷伙伴，為商場招徠了大部分租戶。中信泰富廣場裙樓零售店面—總建筑面積3.45萬平方米。

–開發(fā)商為中國國際信托投資集團公司和太古地產。

–2000年9月完工。

–位于上海最繁華的商業(yè)區(qū)南京西路。

–中信泰富廣場是上海主要的高檔購物中心之一。來福士廣場裙樓零售店面—總建筑面積4.5萬平方米。

–開發(fā)商為新加坡的凱德置地。

–位于人民廣場。人民廣場是上海的一個著名集會地點，也是主要商業(yè)區(qū)之一。

–將于2003年10月竣工。

–其定位是“青年和休閑中心”?；春Ｂ犯脑煲?guī)劃一期工程

–16個鋪面，總建筑面積3000平方米。

–2002年9月開業(yè)。瞄準二線國際品牌。

–這項由政府發(fā)起的項目將給淮海路帶來一個嶄新的面貌。（五）華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司由一隊擁有豐富地產發(fā)展商經驗之資深專業(yè)人士共同創(chuàng)立，憑藉專業(yè)資深的團隊、國際化視野與本土化實踐經驗，致力為各大發(fā)展商、商戶及機構投資者提供專業(yè)的綜合地產顧問服務。尤其在商業(yè)項目前期策劃、招商方案、營運及資產管理等方面，我們融合了國內外成功案例與植根中國市場的操作經驗，確保核心成員全程實際參與所有項目，為客戶提供具有高度實效性，與具有長期增值潛力的雙贏方案。北京代理項目：分別為萬貿購物中心、龍德廣場、北豐B1樓、國瑞崇外購物中心、優(yōu)唐生活廣場、金寶匯、豐僑公寓、雅寶路A區(qū)A1項目、中關村廣場購物中心等（六）漢博商業(yè)管理集團漢博商業(yè)管理集團有著逾五百萬平米商業(yè)策劃招商的經驗，已成為中國商業(yè)地產顧問的領導者，是目前為止商業(yè)地產運營體量最大，提供服務最符合中國國情的商業(yè)地產公司。截止2007年7月，漢博顧問代理的商業(yè)項目已經超過20個，商業(yè)體量超過400萬平方米左右，商業(yè)運營面積超過100萬。包括中糧大悅城、萬特購物中心、星港廣場、中新城上城、山海關古城等北京項目及外地項目。2007年，漢博在全國的一些主要城市提供顧問、招商及商業(yè)管理的項目將會達到25個以上，合作的商業(yè)地產面積將突破500萬平方米。代理項目：北京項目共10個，分別是中糧大悅城、華坤廣場商業(yè)、學院路商業(yè)項目、大行馬家堡商業(yè)項目、冠城中心、萬特購物中心、中鐵物流購物中心、物美大廈、通州玉橋購物中心、通州玉橋中路商業(yè)項目。而外地項目共6個，包括成都SM城市廣場、重慶中新城上城、成都國際商城、大明商業(yè)街、塞上第一城商業(yè)項目和寧波東部新城門戶區(qū)（七）space2006年代理的商業(yè)項目共有15個，總商業(yè)規(guī)模為120萬平方米。北京項目有13個，包括光華國際中心、將臺商務中心、遠洋國際中心、鳳凰城、融科資訊