深圳二手房買賣合同（8篇）

第50頁共50頁深圳二手?房買賣合?同賣方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）買?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?一、為房?屋買賣有?關(guān)事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商，訂合?同如下：?甲方自?愿下列房?屋賣給乙?方所有：?1.房?屋狀況：?（請(qǐng)按《?房屋所有?權(quán)證》填?寫）房?屋座落?幢號(hào)室號(hào)?套（間）?數(shù)建筑結(jié)?構(gòu)總層數(shù)?建筑面積?（平方方?）用途?2.該房?屋的土地?使用權(quán)取?得方式"?√"：出?讓（__?___）?、劃撥（?____?_）。?二、甲乙?雙方商定?成交價(jià)格?為人民幣?____?元，（大?寫）__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?元整。?乙方在_?___年?____?月___?_日前分?____?次付清，?付款方式?：三、?甲方在_?___年?____?月___?_日將上?述房屋交?付給乙方?。該房?屋占用范?圍內(nèi)土地?使用權(quán)同?時(shí)轉(zhuǎn)讓。?四、出?賣的房屋?如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。五?、本合同?經(jīng)雙方簽?章并經(jīng)嘉?興市房地?產(chǎn)交易管?理所審查?鑒定后生?效，并對(duì)?雙方都具?有約束力?，應(yīng)嚴(yán)格?履行。?如有違約?，違約方?愿承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償損?失，支付?違約費(fèi)用?。六、?雙方愿按?國(guó)家規(guī)定?交納稅、?費(fèi)及辦理?有關(guān)手續(xù)?。未盡?事宜，雙?方愿按國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定辦理。?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，雙?方愿向（?____?_）仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?七、本?合同一式?四份，甲?、乙雙方?及稅務(wù)部?門各一份?，房管部?門一份。?八、雙?方約定的?其它事項(xiàng)?：___?__甲?方（簽名?或蓋章）?____?_乙方（?簽名或蓋?章）__?___監(jiān)?證機(jī)關(guān)：?____?_代理?人（簽名?或蓋章）?____?_代理人?（簽名或?蓋章）_?____?簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日深圳?二手房買?賣合同（?二）賣?方：身份?證護(hù)照號(hào)?碼：聯(lián)系?電話：_?____????????????法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_代理人?：聯(lián)系電?話：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核?實(shí)賣方身?份購(gòu)房?交易中的?賣方必須?是房屋的?所有人或?預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)?必核實(shí)賣?方身份！?否則可能?導(dǎo)致房屋?購(gòu)買行為?無效，產(chǎn)?生不必要?的糾紛，?甚至遭遇?詐騙，損?失大筆購(gòu)?房款！?如需了解?核實(shí)賣方?身份的具?體方式，?建議您咨?詢專業(yè)律?師。買方?：身份證?護(hù)照號(hào)碼?：聯(lián)系電?話：__?___????????????法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?代理人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?____?市房地產(chǎn)?管理法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?買賣雙方?在平等、?自愿、公?平、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就本?合同所涉?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的賣?方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)（?下稱該房?地產(chǎn)）坐?落于：_?____?。房地產(chǎn)?證號(hào)為：?____?_。房地?產(chǎn)用途為?：___?__。登?記建筑面?積為：_?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?___平?方米。該?房地產(chǎn)土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?該房地產(chǎn)?于___?_年__?__月竣?工。目前?該房地產(chǎn)?物業(yè)管理?公司為_?____?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?為每月每?平方米建?筑面積人?民幣：_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房?屋狀況?除正?？?慮房屋戶?型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀?況和小區(qū)?及周邊配?套狀況外?，買方還?需謹(jǐn)慎核?實(shí)房屋權(quán)?利情況，?如：土地?使用權(quán)類?型、使用?期限、土?地及房屋?用途、房?屋所有權(quán)?性質(zhì)、房?屋共有人?情況、房?屋是否存?在抵押、?出租、查?封、凍結(jié)?轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范?圍，等等?。否則?，可能因?房屋存在?權(quán)利瑕疵?而給買方?帶來巨大?風(fēng)險(xiǎn)，出?現(xiàn)即使交?付了全部?款項(xiàng)也無?法實(shí)際取?得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況?。第二?條房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定?抵押也未?被查封，?賣方對(duì)該?房地產(chǎn)享?有完全的?處分權(quán)。?第三條?房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)?狀為__?____?____?_：1?、該房地?產(chǎn)沒有租?約；2?、該房地?產(chǎn)之上存?有租約。?租賃合同?見附件租?賃編號(hào)：?____?_,月租?金___?_元整（?小寫__?___）?，租期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?賣方須于?簽署《_?___市?二手房買?賣合同》?前取得承?租人放棄?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)或放棄?購(gòu)買權(quán)之?書面證明?，否則視?為賣方違?約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)?商一致按?下述第_?____?種方式處?置租賃合?同（只能?選擇其中?一種）：?①該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移后，?原租賃合?同在有效?期內(nèi)對(duì)買?方仍然有?效。賣方?須于__?___前?協(xié)助買方?與承租人?簽訂新的?租賃合同?，同時(shí)賣?方須將承?租方已交?賣方之租?賃押金保?證金及預(yù)?交租金（?若有）轉(zhuǎn)?交予買方?，買方自?____?_時(shí)起享?有賣方在?原租賃合?同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)?。②賣?方須于該?房地產(chǎn)交?付買方使?用前解除?原租賃合?同，買方?對(duì)因原租?賃合同而?產(chǎn)生之糾?紛不承擔(dān)?任何責(zé)任?。第四?條附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房地?產(chǎn)所附著?的戶口，?賣方保證?于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?遷出，逾?期則以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為基數(shù)按?日萬分之?____?_向買方?支付違約?金。第?五條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?不含稅費(fèi)?。第六?條提示：?付款方式?雙方應(yīng)?該在合同?中明確付?款方式和?時(shí)間。如?首付款、?尾款的支?付比例、?數(shù)量和時(shí)?間，確保?買方出現(xiàn)?拖欠或減?少階段支?付金額的?情況時(shí)有?據(jù)可依，?較好地維?護(hù)自身權(quán)?益。盡?量通過銀?行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣?方指定的?賣方本人?銀行賬號(hào)?的方式來?付款?，F(xiàn)?金支付方?式存在較?大風(fēng)險(xiǎn)，?請(qǐng)謹(jǐn)慎選?擇。如需?選擇現(xiàn)金?支付，請(qǐng)?務(wù)必保留?有效的付?款憑證。?該房地產(chǎn)?交易定金?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?買方同意?按以下方?式支付：?本合同簽?訂時(shí)，向?賣方支付?定金人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，向賣?方支付定?金余額人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。上述?定金建議?交由買賣?雙方約定?的銀行?第三方賬?戶監(jiān)管。?買方將定?金在合同?約定期限?內(nèi)存入監(jiān)?管賬號(hào)，?即視為賣?方收訖。?定金在買?賣雙方辦?理過戶手?續(xù)時(shí)自動(dòng)?轉(zhuǎn)為樓款?，但另有?約定的除?外。第?七條交房?保證金風(fēng)?險(xiǎn)提示：?交房約定?建議雙?方約定在?買方付清?首付款時(shí)?即交房。?對(duì)買方而?言，實(shí)際?交房不僅?可以盡快?使用房屋?，更重要?的是可以?減少一房?兩賣的風(fēng)?險(xiǎn)。對(duì)賣?方而言，?雖然暫未?收到全部?房款，但?因還未辦?理房屋過?戶手續(xù)，?所以交房?并不會(huì)帶?來實(shí)質(zhì)風(fēng)?險(xiǎn)。為防?范交易風(fēng)?險(xiǎn)，督促?賣方按約?定如期交?付該房地?產(chǎn)并結(jié)清?所有費(fèi)用?，買賣雙?方協(xié)商同?意在本合?同簽訂時(shí)?從交易總?價(jià)款中預(yù)?留人民幣?：___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）作為交?房保證金?（不超過?交易總價(jià)?款的2%?）。此款?在賣方實(shí)?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)?進(jìn)行結(jié)算?。此交房?保證金的?處理方法?為下列第?____?_種：?1、交由?居間方托?管；2?、其它：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條房?屋的交付?1、交?付時(shí)間甲?方應(yīng)當(dāng)在?收到【□?定金□?第一期房?款合同全?部房款】?之日起日?內(nèi)將該房?屋交付給?乙方。?2、房屋?交付時(shí)，?應(yīng)當(dāng)履行?下列手續(xù)?：甲方與?乙方共同?對(duì)該房屋?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單等具?體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，?記錄水、?電、氣表?的讀數(shù)，?并交接附?件一中所?列物品；?買賣雙方?在房屋附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單上簽字?；移交該?房屋房門?鑰匙；交?付日前該?房屋所產(chǎn)?生的各項(xiàng)?費(fèi)用乙方?已負(fù)責(zé)繳?清；甲方?與房屋的?承租人解?除租賃合?同關(guān)系。?第九條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記1?、當(dāng)事人?雙方同意?于日前雙?方共同向?房屋權(quán)屬?登記部門?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、若因?一方原因?在前房屋?權(quán)屬無法?轉(zhuǎn)移登記?至乙方名?下，則另?一方有權(quán)?解除合同?，并有權(quán)?要求對(duì)方?按照房?jī)r(jià)?款的__?__％支?付違約金?。3、?甲方應(yīng)于?日前，向?房屋所在?地的戶籍?管理機(jī)關(guān)?辦理完成?原有戶口?遷出手續(xù)?。如因甲?方自身原?因未如期?將與本房?屋相關(guān)的?戶口遷出?的，每延?期___?_日，應(yīng)?當(dāng)按照房?價(jià)款__?___向?乙方支付?違約金。?4、房?屋物業(yè)管?理費(fèi)、供?暖、水、?電、煤氣?、有線電?視等的過?戶手續(xù)辦?理過程中?，甲乙雙?方應(yīng)積極?配合，產(chǎn)?生的過戶?手續(xù)費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。第?十條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙?雙方應(yīng)遵?守國(guó)家房?地產(chǎn)政策?、法規(guī)，?并按規(guī)定?繳納辦理?房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所?需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商?，交易稅?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由?____?方承擔(dān)。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約責(zé)?任因?yàn)?房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金?額較大，?有時(shí)會(huì)出?現(xiàn)意想不?到的狀況?，導(dǎo)致違?約行為。?為了能避?免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要?在簽署合?同時(shí)就明?確寫清雙?方的責(zé)任?和權(quán)利，?以及違約?金的償付?金額和時(shí)?間，遵循?的原則就?是雙方責(zé)?權(quán)利對(duì)等?。第十?一條違約?責(zé)任1?、甲方違?約責(zé)任甲?方未按照?約定的期?限和條件?將房屋交?付乙方或?者因甲方?原因延期?至房屋權(quán)?屬登記部?門辦理過?戶登記的?，每逾期?____?日，甲方?按乙方已?支付房?jī)r(jià)?款的__?___向?乙方支付?違約金，?逾期超過?____?日，乙方?有權(quán)退房?。乙方退?房的，款?的___?_％向乙?方支付違?約金。甲?方延期辦?理解除抵?押手續(xù)的?，每延期?____?日，應(yīng)當(dāng)?按照合同?房?jī)r(jià)款的?____?％向乙方?支付違約?金，延期?超過日，?乙方有權(quán)?解除合同?，甲方應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起日內(nèi)退?還乙方全?部已付款?，并且應(yīng)?當(dāng)按照房?價(jià)款的％?向乙方支?付違約金?。2、?乙方違約?責(zé)任乙方?未按照合?同約定的?期限支付?房款的或?者因乙方?原因延期?至房屋權(quán)?屬登記部?門辦理過?戶登記的?或者延期?申辦抵押?貸款的，?每逾期_?___日?，乙方按?逾期應(yīng)付?款的__?___向?甲方支付?違約金，?逾期超過?____?日，甲方?有權(quán)解除?合同。甲?方解除合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)按照累?計(jì)的逾期?應(yīng)付款的?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?照乙方已?支付房?jī)r(jià)?。第十?二條本合?同一式_?___份?。其中甲?方___?_份，乙?方___?_份，為?申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提?交房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)一份。?均具有相?同的法律?效力。?第十三條?本合同自?甲乙雙方?簽訂之日?起生效。?（以下無?正文）賣?方：__?___??????????????法定代?表人：_?____?代理人：?日期：買?方：__?___??????????????法定代?表人：_?____?代理人：?日期：?深圳二手?房買賣合?同（三）?賣方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）買方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）一?、為房屋?買賣有關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?，訂合同?如下：?借方自愿?下列房屋?賣給乙方?所有：?1.房屋?狀況：（?請(qǐng)按《房?屋所有權(quán)?證》填寫?）房屋?座落幢?號(hào)室號(hào)套?（間）數(shù)?建筑結(jié)構(gòu)?總層數(shù)建?筑面積（?平方方）?用途2?.該房屋?的土地使?用權(quán)取得?方式“√?”：出讓?（___?__）劃?撥（__?___）?二、甲?乙雙方商?定成交價(jià)?格為人民?幣_(tái)__?_元，（?大寫）_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾元整。?乙方在?____?年___?_月__?__日前?分___?_次付清?，付款方?式：三?、甲方在?____?年___?_月__?__日將?上述房屋?交付給乙?方。該?房屋占用?范圍內(nèi)土?地使用權(quán)?同時(shí)轉(zhuǎn)讓?。四、?出賣的房?屋如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?五、本合?同經(jīng)雙方?簽章并經(jīng)?嘉興市房?地產(chǎn)交易?管理所審?查鑒定后?生效，并?對(duì)雙方都?具有約束?力，應(yīng)嚴(yán)?格履行。?如有違?約，違約?方愿承擔(dān)?違約責(zé)任?，并賠償?損失，支?付違約費(fèi)?用。六?、雙方愿?按國(guó)家規(guī)?定交納稅?、費(fèi)及辦?理有關(guān)手?續(xù)。未?盡事宜，?雙方愿按?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定辦理?。如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?雙方愿向?（___?__）仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?。七、?本合同一?式四份，?甲、乙雙?方及稅務(wù)?部門各一?份，房管?部門一份?。八、?雙方約定?的其它事?項(xiàng)：__?___?借方（簽?名或蓋章?）___?__乙方?（簽名或?蓋章）_?____?監(jiān)證機(jī)關(guān)?：___?__代?理人（簽?名或蓋章?）___?__代理?人（簽名?或蓋章）?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日最?新深圳市?二手房買?賣合同?賣方：_?____????????（簡(jiǎn)?稱甲方）?身份證號(hào)?碼：__?___?買方：_?____????????（簡(jiǎn)?稱乙方）?身份證號(hào)?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買房產(chǎn)簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?同意購(gòu)買?甲方擁有?的座落在?____?市___?_區(qū)__?___擁?有的房產(chǎn)?（別墅、?寫字樓、?公寓、住?宅、廠房?、店面）?，建筑面?積為__?__平方?米。（詳?見土地房?屋權(quán)證第?____?號(hào)）。?第二條上?述房產(chǎn)的?交易價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)?：人民幣?____?元/平方?米，總價(jià)?：人民幣?____?元整（大?寫：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?本合同簽?定之日，?乙方向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?，作為購(gòu)?房定金。?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?1、甲?乙雙方同?意以銀行?按揭方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定?金）人民?幣_(tái)__?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_(tái)?___元?整申請(qǐng)銀?行按揭（?如銀行實(shí)?際審批數(shù)?額不足前?述申請(qǐng)額?度，乙方?應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一?并支付給?甲方），?并于銀行?放款當(dāng)日?付給甲方?。2、?甲乙雙方?同意以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_(tái)?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣_(tái)__?_元整于?產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日?付給甲方?。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應(yīng)?在交房當(dāng)?日將__?__等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費(fèi)由?____?方承擔(dān)，?中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購(gòu)房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1、甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?、乙方是?____?_，代表?人是__?___。?第八條?本合同如?需辦理公?證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)?關(guān)___?__公證?處公證。?第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份,廈門?市房地產(chǎn)?交易中心?一份、_?____?公證處各?一份。?第十條本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解?決方式：?在履約過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?雙方可通?過協(xié)商、?訴訟方式?解決。?第十一條?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行約?定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)?雙方簽章?與本合同?同具法律?效力。?法人代表?：代表?：___?__????????????????經(jīng)辦人：?____?_日期?：___?_年__?__月_?___日?鑒證日期?：___?_年__?__月_?___日?深圳二?手房買賣?合同（四?）當(dāng)事?人基本信?息：賣?方：__?___?姓名：_?____???????????????國(guó)籍/地?區(qū)：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????所占?份額：_?____?公司或?機(jī)構(gòu)名稱?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___???????????所占份?額：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_代理?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_共有?權(quán)人：_?____?姓名：?____?_??????????????國(guó)籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????所?占份額：?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____???????????所占?份額：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__居?間方：_?____?公司名?稱：__?___?備案證書?號(hào)碼：_?____?????????營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_經(jīng)紀(jì)?人（經(jīng)紀(jì)?人助理）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_執(zhí)業(yè)?證號(hào)碼（?上崗證號(hào)?碼）：_?____?買方：?____?_姓名?：___?__??????????????國(guó)籍?/地區(qū)：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????所占份額?：___?__公?司或機(jī)構(gòu)?名稱：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_??????????所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?代理人：?____?_?????????????聯(lián)?系電話：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，經(jīng)居?間方居間?，買方、?賣方、居?間方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就本合?同所涉房?地產(chǎn)預(yù)約?買賣和居?間服務(wù)事?宜，達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?部分房地?產(chǎn)預(yù)約買?賣第一?條擬轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的賣?方擬轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)（?下稱該房?地產(chǎn)）坐?落于：_?____?____?____?___。?房地產(chǎn)?證號(hào)為：?____?_??????。?房地產(chǎn)用?途為：_?____?。登記?建筑面積?為：__?__平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?__平方?米。該?房地產(chǎn)土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?（月__?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?__年_?___月?竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)?管理公司?為___?__，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為每?月每平方?米建筑面?積人民幣?：___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。第?二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為以?下第__?___種?1.該?房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵?押，賣方?對(duì)該房地?產(chǎn)享有完?全的處分?權(quán)。2?.該房地?產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，?賣方承諾?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)還?清貸款，?辦妥注銷?抵押登記?手續(xù)。?3.該房?地產(chǎn)處于?抵押狀態(tài)?，賣方需?委托擔(dān)保?公司擔(dān)保?融資贖樓?的，須于?簽訂本合?同之日起?____?日內(nèi)與擔(dān)?保公司簽?訂服務(wù)合?同，辦理?贖樓手續(xù)?，買方應(yīng)?予協(xié)助，?擔(dān)保贖樓?收費(fèi)項(xiàng)目?以擔(dān)保公?司的服務(wù)?合同為準(zhǔn)?;賣方雖?有擔(dān)保公?司提供擔(dān)?保但仍不?能獲得贖?樓貸款的?，賣方應(yīng)?在合同約?定轉(zhuǎn)移登?記日期之?前自行贖?樓。4?.其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為?1.該?房地產(chǎn)沒?有租約;?2.該?房地產(chǎn)之?上存有租?約。租賃?合同見附?件[租賃?編號(hào)：_?____?，月租金?____?元整（小?寫___?__），?租期自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日]。?賣方須于?簽署《深?圳市二手?房買賣合?同》前取?得承租人?放棄優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)或?放棄購(gòu)買?權(quán)之書面?證明，否?則視為賣?方違約。?買賣雙方?經(jīng)協(xié)商一?致按下述?第種方式?處置租賃?合同（只?能選擇其?中一種）?：①該?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移后?，原租賃?合同在有?效期內(nèi)對(duì)?買方仍然?有效。賣?方須于_?____?前協(xié)助買?方與承租?人簽訂新?的租賃合?同，同時(shí)?賣方須將?承租方已?交賣方之?租賃押金?/保證金?及預(yù)交租?金（若有?）轉(zhuǎn)交予?買方，買?方自__?___時(shí)?起享有賣?方在原租?賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利?義務(wù)。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對(duì)因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?第四條附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶口?該房地產(chǎn)?所附著的?戶口，賣?方保證于?收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款之日?起___?_日內(nèi)遷?出，逾期?則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?基數(shù)按每?日萬分之?____?_向買方?支付違約?金。第?五條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?該轉(zhuǎn)讓價(jià)?款不含稅?費(fèi)。第?六條交易?定金該?房地產(chǎn)交?易定金為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。買?方同意按?以下方式?支付：?本合同簽?訂時(shí)，向?賣方支付?定金人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。本合?同簽訂后?____?日內(nèi)，向?賣方支付?定金余額?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。?上述定金?建議交由?買賣雙方?約定的銀?行第三方?賬戶監(jiān)管?。買方將?定金在合?同約定期?限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號(hào)?，即視為?賣方收訖?。定金在?買賣雙方?辦理過戶?手續(xù)時(shí)自?動(dòng)轉(zhuǎn)為樓?款，但另?有約定的?除外。?第七條交?房保證金?為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時(shí)從?交易總價(jià)?款中預(yù)留?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。作為交?房保證金?（不超過?交易總價(jià)?款的__?__%）?。此款在?賣方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?.交由居?間方托管?;2.?其它：?第八條付?款方式?買方所支?付款項(xiàng)（?包括定金?、購(gòu)房款?），除有?特別約定?，建議以?銀行第三?方托管的?方式進(jìn)行?資金監(jiān)管?。買方?按下列第?____?_種方式?給付除定?金、交房?保證金之?外的房款?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。?1.一次?性付款?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前將上述?房款支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。2?.買方向?銀行抵押?付款（?1）買方?須于__?__年_?___月?____?日之前支?付除定金?、交房保?證金之外?的剩余首?期款人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。至買賣?雙方約定?的銀行第?三方監(jiān)管?賬戶;?（2）買?方須于_?___年?____?月___?_日之前?向銀行提?交抵押貸?款申請(qǐng)的?相關(guān)資料?，并配合?銀行辦理?貸款審批?手續(xù)，抵?押貸款金?額以銀行?承諾發(fā)放?貸款金額?為準(zhǔn);?（3）銀?行承諾發(fā)?放貸款不?足以支付?房款余額?的，雙方?約定按以?下第__?___種?方式處理?：○1?.買方應(yīng)?于銀行出?具貸款承?諾函之日?起三日內(nèi)?補(bǔ)足應(yīng)交?款。○?2.合同?解除，賣?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?_等所有?款項(xiàng)。?3.買賣?雙方約定?的其他付?款方式：?____?____?____?____?____?__。?上述款項(xiàng)?建議買方?支付至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶。?第九條?買方逾期?付款的違?約責(zé)任?買方逾期?付款的（?含追加首?期款），?賣方有權(quán)?要求買方?按下列第?____?_種（只?能選擇其?中一種）?方式承擔(dān)?違約責(zé)任?：1.?要求買方?以未付款?項(xiàng)為基數(shù)?，按日萬?分之四支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?2.有?權(quán)解除合?同并要求?買方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之__?__的違?約金。?但因銀行?貸款原因?導(dǎo)致買方?逾期付款?的除外。?第十條?稅費(fèi)承擔(dān)?按有關(guān)?規(guī)定，賣?方需付稅?費(fèi)：（?1）營(yíng)業(yè)?稅;（?2）城市?建設(shè)維護(hù)?稅;（?3）教育?費(fèi)附加;?（4）?印花稅;?（5）?個(gè)人所得?稅;（?6）土地?增值稅;?（7）?房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi)?;（8?）土地使?用費(fèi);?（9）提?前還款短?期貸款利?息;（?10）提?前還款罰?息。買?方需付稅?費(fèi)：（?11）印?花稅;（?12）契?稅;（1?3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?（14）?房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi)?;（15?）《房地?產(chǎn)證》貼?花;（1?6）抵押?登記費(fèi);?（17）?借款（抵?押）合同?公證費(fèi);?（18）?授權(quán)委托?公證費(fèi)。?其他費(fèi)?用：（?19）權(quán)?籍調(diào)查費(fèi)?;（20?）房地產(chǎn)?買賣合同?公證費(fèi);?（21）?評(píng)估費(fèi);?（22）?律師費(fèi);?（23）?保險(xiǎn)費(fèi);?（24）?其他（以?實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）。?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中?：___?__上?述___?__項(xiàng)由?賣方支付?。上述?____?_項(xiàng)由買?方支付。?本合同?履行過程?中因法律?、法規(guī)和?政策原因?新增的稅?費(fèi)，按以?下第__?__方式?處理：?1.由法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的繳納?方繳納。?2.買?賣雙方同?意由__?__方繳?納。3?.其他：?買方支付?：___?_???????%;賣?方支付：?____?%。以?上按規(guī)定?應(yīng)由賣方?和（或）?買方支付?的稅費(fèi)，?因買賣雙?方協(xié)商改?變實(shí)際納?稅方的，?法律責(zé)任?不因納稅?方的變化?而轉(zhuǎn)移。?任何一?方不按約?定或法律?、政策規(guī)?定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?____?的違約金?。第十?一條房地?產(chǎn)交付?賣方應(yīng)當(dāng)?于___?__將該?房地產(chǎn)交?付買方，?并履行下?列手續(xù)：?1.買?賣雙方共?同對(duì)該房?地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等事項(xiàng)?進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水?、電、氣?表的讀數(shù)?，并辦理?交接手續(xù)?;2.?交付該房?地產(chǎn)鑰匙?;3.?____?_。第?十二條延?遲交房的?違約責(zé)任?除本合?同另有約?定外，賣?方未按合?同約定的?期限將該?房地產(chǎn)交?付買方，?自約定的?交付期限?屆滿次日?起至實(shí)際?交付日止?，賣方以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按日萬分?之四向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十三條附?隨債務(wù)的?處理賣?方在交付?該房地產(chǎn)?時(shí)，應(yīng)將?附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)?、有線電?視費(fèi)、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、垃?圾清運(yùn)費(fèi)?、___?_等費(fèi)用?結(jié)清，單?據(jù)交買方?確認(rèn)，否?則買方有?權(quán)從交房?保證金中?抵扣上述?欠費(fèi)。?第十四條?二手房買?賣合同的?簽訂在?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)，買?賣雙方須?簽訂《深?圳市二手?房買賣合?同》。?需辦理贖?樓手續(xù)的?，在銀行?出具貸款?承諾函之?日，或賣?方在贖出?房地產(chǎn)證?原件并注?銷抵押登?記日起_?___日?內(nèi)，買賣?雙方須簽?訂《深圳?市二手房?買賣合同?》。第?十五條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記買賣?雙方簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?____?日內(nèi)，共?同向房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。在收文?回執(zhí)載明?的回復(fù)日?期屆滿之?日起__?__日內(nèi)?，買賣雙?方須辦理?交納稅費(fèi)?的手續(xù)。?該房地產(chǎn)?證由買方?領(lǐng)取。買?方負(fù)有抵?押義務(wù)的?，在買方?領(lǐng)取新房?產(chǎn)證后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?須辦理抵?押登記手?續(xù)。第?十六條其?他違約責(zé)?任任何?一方不履?行本合同?約定義務(wù)?，致合同?目的不能?實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)?選擇定金?罰則或要?求對(duì)方支?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之_?___的?違約金。?第十七?條不可抗?力因不?可抗力不?能履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或者全部?免除責(zé)任?，但法律?另有規(guī)定?的除外。?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另?一方當(dāng)事?人，并自?不可抗力?結(jié)束之日?起___?_日內(nèi)向?另一方提?供證明。?第二部?分居間服?務(wù)第十?八條居間?服務(wù)內(nèi)容?居間方?提供如下?服務(wù)：?1.接受?買方購(gòu)房?委托并為?買方提供?房地產(chǎn)信?息，陪同?買方看房?;2.?對(duì)買賣雙?方當(dāng)事人?資格、房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?信息的合?法性進(jìn)行?查驗(yàn);?3.向買?方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報(bào)告?賣方的真?實(shí)意圖（?包括但不?限于房地?產(chǎn)權(quán)屬、?現(xiàn)狀、房?價(jià)、付款?方式、違?約責(zé)任等?事項(xiàng)）;?4.接?受賣方售?房意向委?托并為賣?方聯(lián)系合?適的買方?;5.?促成買賣?雙方進(jìn)行?交易，協(xié)?助辦理房?地產(chǎn)交接?事宜;?6.提供?銀行抵押?貸款、贖?樓事項(xiàng)的?咨詢服務(wù)?;7.?向賣方準(zhǔn)?確傳達(dá)或?報(bào)告買方?的真實(shí)意?圖（包括?但不限于?房?jī)r(jià)、付?款方式等?）;8?.對(duì)買賣?雙方辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?、期限、?應(yīng)交納的?費(fèi)用等事?項(xiàng)提供咨?詢服務(wù);?9._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條必?要費(fèi)用約?定1.?本合同簽?訂時(shí)，買?方向居間?方支付人?民幣：佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）（?不超過買?方應(yīng)交傭?金總額的?百分之二?十）。如?買賣雙方?未能簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?，則此款?項(xiàng)作為居?間必要費(fèi)?用無需退?還，因居?間方原因?導(dǎo)致的除?外。2?.本合同?簽訂時(shí)，?賣方向居?間方支付?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?（不超過?賣方應(yīng)交?傭金總額?的百分之?二十）。?如買賣雙?方未能簽?訂《深圳?市二手房?買賣合同?》，則此?款項(xiàng)作為?居間必要?費(fèi)用無需?退還，因?居間方原?因?qū)е碌?除外。?如買賣雙?方最終簽?訂《深圳?市二手房?買賣合同?》，則居?間方所收?取的款項(xiàng)?充抵買賣?雙方應(yīng)當(dāng)?支付的傭?金。第?二十條傭?金收取?1.居間?方在買賣?雙方簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?時(shí)，向買?方收取傭?金（含前?條已收取?的款項(xiàng)）?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?如買賣雙?方最終未?能完成該?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過戶，?則此交易?傭金無需?退還，因?居間方原?因?qū)е碌?除外。?2.居間?方在買賣?雙方簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?時(shí)，向賣?方收取傭?金（含前?條已收取?的款項(xiàng)）?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?如買賣雙?方最終未?能完成該?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過戶，?則此交易?傭金無需?退還，因?居間方原?因?qū)е碌?除外。?第二十一?條違約責(zé)?任1.?買賣雙方?利用居間?方所提供?信息、條?件、機(jī)會(huì)?等，私自?簽訂《深?圳市二手?房買賣合?同》或者?另行通過?其他居間?方簽訂《?深圳市二?手房買賣?合同》，?買賣雙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?違約責(zé)任?。居間方?有權(quán)要求?買賣雙方?支付本合?同約定的?全部傭金?。2.?因賣方過?錯(cuò)或違約?，致買賣?雙方未能?簽訂《深?圳市二手?房買賣合?同》，居?間方應(yīng)將?向買方所?收取的必?要費(fèi)用返?還后，可?要求賣方?賠償。?3.因買?方過錯(cuò)或?違約，致?買賣雙方?未能簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?，居間方?應(yīng)將向賣?方所收取?的必要費(fèi)?用返還后?，可要求?買方賠償?。4.?因居間方?過錯(cuò)或違?約，致買?賣雙方未?能簽訂《?深圳市二?手房買賣?合同》，?居間方應(yīng)?向買賣雙?方雙倍返?還已經(jīng)收?取的必要?費(fèi)用。造?成買賣雙?方損失的?，應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。5.?因不可抗?力因素，?致買賣雙?方未能簽?訂《深圳?市二手房?買賣合同?》，居間?方應(yīng)于不?可抗力情?形消除后?五日內(nèi)退?還買賣雙?方所支付?的必要費(fèi)?用。第?三部分其?他約定?第二十二?條本合同?與其他文?件的沖突?解決三方?在本合同?簽訂之前?的承諾及?協(xié)議，如?有與本合?同不相符?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第二?十三條合?同附件?本合同共?有附件_?___份?。合同附?件為本合?同組成部?分，具有?同等法律?效力。?第二十四?條法律適?用與糾紛?解決因?本合同發(fā)?生糾紛，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?依據(jù)中華?人民共和?國(guó)法律，?采取下列?第___?__種方?式解決：?1.向?深圳仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2.向?中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會(huì)華南分?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;3?.向人民?法院起訴?。第二?十五條合?同數(shù)量及?持有本?合同一式?____?份，買方?____?份，賣方?____?份，居間?方___?_份，均?具同等法?律效力。?第二十?六條送達(dá)?當(dāng)事人?所填寫的?通訊地址?即為送達(dá)?地址。?第二十七?條合同生?效本合?同自三方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?本合同?不作為申?請(qǐng)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記?的依據(jù)。?賣方：?____?_代理?人：__?___?證號(hào)：_?____?經(jīng)紀(jì)人?助理：_?____?證號(hào)：?____?_居間?方蓋章：?____?_經(jīng)紀(jì)?人：__?___?買方：_?____?代理人?：___?___?___年?____?月___?_日深?圳二手房?買賣合同?（五）?為更好地?維護(hù)買賣?雙方合法?權(quán)益，請(qǐng)?買賣雙方?在簽約前?認(rèn)真閱讀?以下內(nèi)容?：1、?本合同文?本由“深?圳市二手?房網(wǎng)上交?易系統(tǒng)”?生成，買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，可以對(duì)?合同條款?進(jìn)行修改?、補(bǔ)充，?但修改、?補(bǔ)充的內(nèi)?容應(yīng)當(dāng)符?合法律、?法規(guī)及本?房地產(chǎn)項(xiàng)?目土地使?用權(quán)出讓?合同的規(guī)?定。2?、在簽訂?本合同之?前，買賣?雙方當(dāng)事?人可要求?對(duì)方出示?身份證明?、企業(yè)法?人營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、房地?產(chǎn)證等有?關(guān)證明文?件，并認(rèn)?真審閱合?同內(nèi)容，?仔細(xì)確認(rèn)?其中的選?擇性、補(bǔ)?充性、修?改性內(nèi)容?。對(duì)合同?條款有疑?問時(shí)，可?向法律人?士咨詢。?3、買?方在簽訂?本合同前?，應(yīng)當(dāng)對(duì)?本合同所?涉房地產(chǎn)?進(jìn)行實(shí)地?考察。對(duì)?房地產(chǎn)周?圍的環(huán)境?、交通、?學(xué)校及附?著于該房?地產(chǎn)之上?的學(xué)位、?戶口等情?況進(jìn)行充?分了解。?賣方有義?務(wù)如實(shí)提?供包括產(chǎn)?權(quán)狀況、?租賃情況?、戶口等?有可能影?響交易的?真實(shí)信息?。4、?為保證交?易資金安?全，建議?買賣雙方?通過銀行?第三方托?管方式進(jìn)?行資金監(jiān)?管，并以?協(xié)議方式?明確約定?資金監(jiān)管?帳戶及資?金交付條?件等相關(guān)?事宜。?5、本合?同生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?及空格處?填寫的有?效文字與?符號(hào)均視?為買賣雙?方合意的?內(nèi)容。合?同附件及?補(bǔ)充協(xié)議?經(jīng)買賣雙?方共同簽?訂后與合?同正文具?有同等法?律效力。?6、買?方需按揭?購(gòu)房時(shí)，?應(yīng)事先全?面了解辦?理按揭貸?款所應(yīng)具?備的條件?和應(yīng)提交?的資料。?7、本?合同簽訂?不等于產(chǎn)?權(quán)過戶，?只有經(jīng)過?房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)的?轉(zhuǎn)移登記?，產(chǎn)權(quán)過?戶才算完?成。合同?簽訂到產(chǎn)?權(quán)過戶，?有一個(gè)時(shí)?間過程，?期間可能?會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)?權(quán)被查封?等特殊情?況，因[?___]?此請(qǐng)買賣?雙方務(wù)必?注意交易?風(fēng)險(xiǎn)。?當(dāng)事人基?本信息：?賣方：?姓名：?____?_國(guó)籍?/地區(qū)：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?所占份?額：__?___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?共有權(quán)人?：姓名：?____?_??????????????國(guó)籍/?地區(qū)：_?____?????????身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____??????????聯(lián)系電話?：___?__???????????????通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__所占?份額：_?____?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：?____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_??????????所?占份額：?____?_通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___????????????法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____??????????身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?姓名：_?____?國(guó)籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?郵政編碼?：___?__通?訊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?所占份?額：__?___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_代理?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_深圳?二手房買?賣合同（?六）當(dāng)?事人基本?信息：?賣方：_?____?姓名：?____?_??????????????國(guó)籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__???????????????通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????所?占份額：?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____???????????所占?份額：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__代?理人：_?____??????????????聯(lián)系?電話：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__共?有權(quán)人：?____?_姓名?：___?__??????????????國(guó)籍?/地區(qū)：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????所占份額?：___?__公?司或機(jī)構(gòu)?名稱：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_??????????所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?居間方：?____?_公司?名稱：_?____?備案證?書號(hào)碼：?____?_????????營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__經(jīng)?紀(jì)人（經(jīng)?紀(jì)人助理?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?__執(zhí)?業(yè)證號(hào)碼?（上崗證?號(hào)碼）：?____?_買方?：___?__姓?名：__?___??????????????國(guó)?籍/地區(qū)?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????所占份?額：__?___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__???????????所占份額?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____?代理人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，經(jīng)?居間方居?間，買方?、賣方、?居間方在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就本?合同所涉?房地產(chǎn)預(yù)?約買賣和?居間服務(wù)?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一部分房?地產(chǎn)預(yù)約?買賣第?一條擬轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的?賣方擬轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?（下稱該?房地產(chǎn)）?坐落于：?____?_.房?地產(chǎn)證號(hào)?為：__?___?????????.房地產(chǎn)?用途為：?____?_.登?記建筑面?積為：_?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?___平?方米。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年（月_?___日?止。該房?地產(chǎn)于_?___年?____?月竣工。?目前該?房地產(chǎn)物?業(yè)管理公?司為__?___，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為?每月每平?方米建筑?面積人民?幣：__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。?第二條房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀為?以下第_?____?種1.?該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定?抵押，賣?方對(duì)該房?地產(chǎn)享有?完全的處?分權(quán)。?2.該房?地產(chǎn)處于?抵押狀態(tài)?，賣方承?諾于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?還清貸款?，辦妥注?銷抵押登?記手續(xù)。?3.該?房地產(chǎn)處?于抵押狀?態(tài)，賣方?需委托擔(dān)?保公司擔(dān)?保融資贖?樓的，須?于簽訂本?合同之日?起___?_日內(nèi)與?擔(dān)保公司?簽訂服務(wù)?合同，辦?理贖樓手?續(xù)，買方?應(yīng)予協(xié)助?，擔(dān)保贖?樓收費(fèi)項(xiàng)?目以擔(dān)保?公司的服?務(wù)合同為?準(zhǔn);賣方?雖有擔(dān)保?公司提供?擔(dān)保但仍?不能獲得?贖樓貸款?的，賣方?應(yīng)在合同?約定轉(zhuǎn)移?登記日期?之前自行?贖樓。?4.其他?：___?__.?第三條房?地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)?狀為1?.該房地?產(chǎn)沒有租?約;2?.該房地?產(chǎn)之上存?有租約。?租賃合同?見附件[?租賃編號(hào)?：___?__，月?租金__?__元整?（小寫_?____?），租期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?].賣方?須于簽署?《深圳市?二手房買?賣合同》?前取得承?租人放棄?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)或放棄?購(gòu)買權(quán)之?書面證明?，否則視?為賣方違?約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)?商一致按?下述第種?方式處置?租賃合同?（只能選?擇其中一?種）：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原?租賃合同?在有效期?內(nèi)對(duì)買方?仍然有效?。賣方須?于___?__前協(xié)?助買方與?承租人簽?訂新的租?賃合同，?同時(shí)賣方?須將承租?方已交賣?方之租賃?押金/保?證金及預(yù)?交租金（?若有）轉(zhuǎn)?交予買方?，買方自?____?_時(shí)起享?有賣方在?原租賃合?同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)?。②賣?方須于該?房地產(chǎn)交?付買方使?用前解除?原租賃合?同，買方?對(duì)因原租?賃合同而?產(chǎn)生之糾?紛不承擔(dān)?任何責(zé)任?。第四?條附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?之日起_?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按每日萬?分之__?___向?買方支付?違約金。?第五條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第六條?炕易定金?該房地產(chǎn)?交易定金?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?買方同意?按以下方?式支付：?本合同?簽訂時(shí)，?向賣方支?付定金人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。本?合同簽訂?后___?_日內(nèi)，?向賣方支?付定金余?額人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號(hào)，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時(shí)?自動(dòng)轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?炕房保證?金為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時(shí)從?交易總價(jià)?款中預(yù)留?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。作為交?房保證金?（不超過?交易總價(jià)?款的__?__%）?。此款在?賣方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?.交由居?間方托管?;2.?其它：?第八條付?款方式買?方所支付?款項(xiàng)（包?括定金、?購(gòu)房款）?，除有特?別約定，?建議以銀?行第三方?托管的方?式進(jìn)行資?金監(jiān)管。?買方按?下列第_?____?種方式給?付除定金?、交房保?證金之外?的房款人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。1?.一次性?付款買方?須于__?__年_?___月?____?日之前將?上述房款?支付至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶。?2.買?方向銀行?抵押付款?（1）買?方須于_?___年?____?月___?_日之前?支付除定?金、交房?保證金之?外的剩余?首期款人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）。至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶;?（2）?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前向銀行?提交抵押?貸款申請(qǐng)?的相關(guān)資?料，并配?合銀行辦?理貸款審?批手續(xù)，?抵押貸款?金額以銀?行承諾發(fā)?放貸款金?額為準(zhǔn);?（3）?銀行承諾?發(fā)放貸款?不足以支?付房款余?額的，雙?方約定按?以下第_?____?種方式處?理：○?1.買方?應(yīng)于銀行?出具貸款?承諾函之?日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)?交款。?○2.合?同解除，?賣方應(yīng)在?解除合同?之日起三?日內(nèi)全額?退還買方?已付__?__等所?有款項(xiàng)。?3.買?賣雙方約?定的其他?付款方式?：___?__.上?述款項(xiàng)建?議買方支?付至買賣?雙方約定?的銀行第?三方監(jiān)管?賬戶。?第九條買?方逾期付?款的違約?責(zé)任買方?逾期付款?的（含追?加首期款?），賣方?有權(quán)要求?買方按下?列第__?___種?（只能選?擇其中一?種）方式?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1.要求?買方以未?付款項(xiàng)為?基數(shù)，按?日萬分之?四支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。2?.有權(quán)解?除合同并?要求買方?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?____?的違約金?。但因?銀行貸款?原因?qū)е?買方逾期?付款的除?外。第?十條稅費(fèi)?承擔(dān)按有?關(guān)規(guī)定，?賣方需付?稅費(fèi)：?（1）營(yíng)?業(yè)稅;?（2）城?市建設(shè)維?護(hù)稅;?（3）教?育費(fèi)附加?;（4?）印花稅?;（5?）個(gè)人所?得稅;?（6）土?地增值稅?;（7?）房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi);（?8）土地?使用費(fèi);?（9）?提前還款?短期貸款?利息;?（10）?提前還款?罰息。?買方需付?稅費(fèi)：?（11）?印花稅;?（12）?契稅;（?13）產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi)?;（14?）房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi);（1?5）《房?地產(chǎn)證》?貼花;（?16）抵?押登記費(fèi)?;（17?）借款（?抵押）合?同公證費(fèi)?;（18?）授權(quán)委?托公證費(fèi)?。其他?費(fèi)用：?（19）?權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);（2?0）房地?產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi)?;（21?）評(píng)估費(fèi)?;（22?）律師費(fèi)?;（23?）保險(xiǎn)費(fèi)?;（24?）其他（?以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)）。?經(jīng)雙方?協(xié)商，其?中：__?___上?述___?__項(xiàng)由?賣方支付?。上述?____?_項(xiàng)由買?方支付。?本合同?履行過程?中因法律?、法規(guī)和?政策原因?新增的稅?費(fèi)，按以?下第__?__方式?處理：?1.由法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的繳納?方繳納。?2.買?賣雙方同?意由__?__方繳?納。3?.其他：?買方支付?：___?_%;賣?方支付：?____?%.以上?按規(guī)定應(yīng)?由賣方和?（或）買?方支付的?稅費(fèi)，因?買賣雙方?協(xié)商改變?實(shí)際納稅?方的，法?律責(zé)任不?因納稅方?的變化而?轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定?或法律、?政策規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)?致交易不?能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之_?___的?違約金。?第十一?條房地產(chǎn)?交付賣方?應(yīng)當(dāng)于_?____?將該房地?產(chǎn)交付買?方，并履?行下列手?續(xù)：1?.買賣雙?方共同對(duì)?該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單等?事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?辦理交接?手續(xù);?2.交付?該房地產(chǎn)?鑰匙;?3.__?___.?第十二條?延遲交房?的違約責(zé)?任除本合?同另有約?定外，賣?方未按合?同約定的?期限將該?房地產(chǎn)交?付買方，?自約定的?交付期限?屆滿次日?起至實(shí)際?交付日止?，賣方以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按日萬分?之四向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十三條附?隨債務(wù)的?處理賣方?在交付該?房地產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)將附?隨的水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?____?等費(fèi)用結(jié)?清，單據(jù)?交買方確?認(rèn)，否則?買方有權(quán)?從交房保?證金中抵?扣上述欠?費(fèi)。第?十四條二?手房買賣?合同的簽?訂在本合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?，買賣雙?方須簽訂?《深圳市?二手房買?賣合同》?。需辦?理贖樓手?續(xù)的，在?銀行出具?貸款承諾?函之日，?或賣方在?贖出房地?產(chǎn)證原件?并注銷抵?押登記日?起___?_日內(nèi)，?買賣雙方?須簽訂《?深圳市二?手房買賣?合同》。?第十五?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記買?賣雙方簽?訂《深圳?市二手房?買賣合同?》___?_日內(nèi)，?共同向房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。在收?文回執(zhí)載?明的回復(fù)?日期屆滿?之日起_?___日?內(nèi)，買賣?雙方須辦?理交納稅?費(fèi)的手續(xù)?。該房地?產(chǎn)證由買?方領(lǐng)取。?買方負(fù)有?抵押義務(wù)?的，在買?方領(lǐng)取新