甘肅省2017年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念考試題

甘肅省2017年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率

B：一年期貸款利率

C：證券年平均收益利率

D：期貨年收益利率

E：時(shí)間因素2、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和?！?002年考試真題】

A：土地分等

B：土地定級(jí)

C：土地管理

D：地籍檔案管理

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】

A：委托加工物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失

C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租入的固定資產(chǎn)

E：土地4、對(duì)山東省人民政府具體行政行為的復(fù)議申請(qǐng)，應(yīng)向__申清行政復(fù)議。

A．山東省人民政府

B．山東省人大

C．國(guó)務(wù)院法制局

D．國(guó)務(wù)院5、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：其他因素

E：時(shí)間因素6、按照證券分類，股票屬于。

A：商品證券

B：銀行證券

C：資本證券

D：貨幣證券

E：土地7、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[__+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]。

A．保險(xiǎn)費(fèi)

B．稅金

C．折舊費(fèi)

D．利息8、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?006年考試真題】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時(shí)間因素9、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開發(fā)重新獲得。

A．無(wú)限性

B．承載性

C．再生性

D．空間性10、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法

C：某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零

D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

E：合法性

11、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長(zhǎng)度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：時(shí)間因素12、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更13、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地14、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括。

地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配

B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配

D．全部歸房屋所有權(quán)人4、按有無(wú)抵押擔(dān)保分類，分為。

A：附息債券

B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：信用債券

E：國(guó)庫(kù)券5、（）是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威，最具法律效力的法律規(guī)范。

A．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》

B．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》

C．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例》

D．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例》6、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。

A：道路狀況

B：公共交通狀況

C：基礎(chǔ)設(shè)施

D：公用設(shè)施

E：交通設(shè)施7、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。

A：合法產(chǎn)權(quán)

B：合法使用

C：合法處分

D：合法交易

E：最佳使用8、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。

A．積算價(jià)格

B．參考價(jià)格

C．交易價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格9、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒(méi)有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用（）編制工程概算。

A．概算定額法

B．概算指標(biāo)法

C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法10、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為。

A：間接費(fèi)用

B：銷售費(fèi)用

C：管理費(fèi)用

D：期間費(fèi)用

E：取得開工許可證

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃12、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．城市地租13、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為__%。

A．9.8

B．10

C．10.1

D．10.514、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法15、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括__。

A．設(shè)施類型是否齊備

B．設(shè)施水平

C．使用的保證率

D．人均使用率16、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債．【2006、2004年考試真題】

A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的首付款

E：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金17、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國(guó)家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。

A．價(jià)格的形成機(jī)制

B．生產(chǎn)力水平高低

C．有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控

D．所有制形式19、棉花屬于__。

A．糧食作物

B．纖維作物

C．藥用作物

D．能源作物20、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中__。

A．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政

B．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)

C．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政

D．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān)

E．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)21、地籍按功能可分為__。

A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍

C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。

A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)

B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi)

C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)

D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi)

E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)23、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)

E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用24、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱