房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

Word文檔僅供參考轉(zhuǎn)讓方（甲方）： ____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國籍：______________________________受讓方（乙方）： ____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國籍：______________________________第一條 總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定， 本著平等自愿的原則， 經(jīng)過各方充分協(xié)商， 就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本協(xié)議 .第二條 房地產(chǎn)項目的特征1．項目位置： 該位置位于_________；其四至范圍為：東 ______；西_____；南______；北_____. （詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖）2．項目性質(zhì)： 該項目的使用性質(zhì)為 _____________.3．項目規(guī)劃條件：1）占地面積:______________平方米；2）規(guī)劃容積率：________________；3）限高：_______________；4）總建筑面積：___________平方米；5）地上面積：_____________平方米；6）地下面積：___________平方米.第三條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1．____________________________________________________2．____________________________________________________3．____________________________________________________4．____________________________________________________5．____________________________________________________第四條 甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán)， 國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議編號為 .2．國有土地使用權(quán)證書為 __________；國有土地使用期限從 _____年_____月______日計算，為_______年.3．該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ___________________；4．該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 _____________________；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為 ___________；6．該項目的拆遷許可證號為 __________________________；7．__________________________________________________；8．__________________________________________________；9．__________________________________________________.第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項目轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由 ______方承擔(dān).（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1．協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 _____%予以賠償.2．__________________________________________________.3．__________________________________________________.（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓， 甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1．協(xié)議解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用 .2．協(xié)議解除，乙方按已付費用的 _____%賠償甲方損失.3．__________________________________________________.第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付（ ______幣）_____萬___千____百___拾___元.第七條 付款方式和期限1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（ ______幣）____萬___千____百____拾___元.2．__________________________________________________3．__________________________________________________4．__________________________________________________5．__________________________________________________6．乙方應(yīng)在____年____月____日前將本協(xié)議第六條所列總費用向甲方全部付清 .第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān) .第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè) .確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù).第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；3．在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；4．__________________________________________________ ；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5．__________________________________________________；6．__________________________________________________ ；7．__________________________________________________ ；8．__________________________________________________ ；9．__________________________________________________；10．__________________________________________________.如乙方未按協(xié)議第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用， 或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的， 甲方可以拒交有關(guān)證件.第十一條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：1．負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用 .2．負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費用 .3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理， 以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費用.4．供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用 .由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)?.5．煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用 .由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工，費用由各使用單位分?jǐn)?.6．通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用 .由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)?.7．負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用 .8．負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上， 為該項目預(yù)留所需管線接口， 并承擔(dān)上述工程的各項費用 .9．負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費用 .10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料， 配合辦理有關(guān)手續(xù)， 其費用由受讓方承擔(dān).11．__________________________________________________.第十二條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任1．__________________________________________________2．__________________________________________________3．__________________________________________________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考4．__________________________________________________5．__________________________________________________6．__________________________________________________第十三條 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有協(xié)議 .第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下：1．__________________________________________________2．__________________________________________________3．__________________________________________________4．__________________________________________________5．__________________________________________________6．__________________________________________________7．__________________________________________________8．__________________________________________________第十五條 乙方責(zé)任1．經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外， 繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等協(xié)議 .2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件 .3．__________________________________________________4．__________________________________________________5．__________________________________________________6．__________________________________________________第十六條 違約責(zé)任1．甲方違約責(zé)任：1）甲方未按協(xié)議第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方.2）甲方未按本協(xié)議第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 _____%賠償乙方3）__________________________________________________4）__________________________________________________2．乙方違約責(zé)任：1）乙方未按本協(xié)議第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失.2）乙方未按本協(xié)議第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失.3）__________________________________________________4）__________________________________________________第十七條 不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行， 或者需要Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具.按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任