南京市某綜合地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、南京概況南京地處長(zhǎng)江下游平原。境內(nèi)山水環(huán)抱,景色秀麗,山、水、城、林交融一體,是首批“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”之一。被稱(chēng)為“六朝古都”和“十朝都會(huì)”。南京處于沿海開(kāi)放地帶和長(zhǎng)江流域的交匯處,是滬寧杭經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要城市,在江蘇沿海、沿江、沿線開(kāi)放戰(zhàn)略中處于樞紐位置。南京是華東地區(qū)重要的交通和通訊樞紐，長(zhǎng)江橫貫東西，京滬鐵路縱穿南北，陸路的滬寧、寧杭、寧合、寧通高速公路四通八達(dá)，縱橫華東各地。南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地,工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),擁有國(guó)家級(jí)的化工園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和江寧開(kāi)發(fā)區(qū)。科教實(shí)力雄厚,全市擁有各類(lèi)高校35所(不含部隊(duì)院校),在校學(xué)生31.66萬(wàn)人,獨(dú)立研究與開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)114個(gè),科技人才30多萬(wàn),兩院院士68人。南京總面積6598平方公里，其中市區(qū)4,737平方公里（包括江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)），城區(qū)200.44平方公里。截至2002年6月底，南京市行政區(qū)劃為11區(qū)2縣。分別為玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)和溧水縣、高淳縣，下轄64個(gè)街道辦事處、63個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年末南京戶(hù)籍總?cè)丝跒?89.80萬(wàn)人，較上年末增加21.62萬(wàn)人。在全市戶(hù)籍人口中，市區(qū)513.38萬(wàn)人，比上年末增加12.15萬(wàn)人。在全市戶(hù)籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口435.30萬(wàn)人，占全市人口數(shù)的73.06%；農(nóng)業(yè)人口160.50萬(wàn)人，占全市人口數(shù)的26.94%。人口出生率7.69‰，比上年下降0.04個(gè)千分點(diǎn)；死亡率5.35‰，比上年下降0.09個(gè)千分點(diǎn)。全市計(jì)劃生育率達(dá)98.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)14997.47元，比上年同口徑增長(zhǎng)19.9%；人均消費(fèi)性支出10704.37元，比上年增長(zhǎng)28.2%。根據(jù)南京市規(guī)劃局的遠(yuǎn)景規(guī)劃，全市總?cè)丝?010年達(dá)到680萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按1,000萬(wàn)人口預(yù)留，城鎮(zhèn)人口2010年為520萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按870萬(wàn)左右預(yù)留。主城人口2010年控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，遠(yuǎn)景下降到260萬(wàn)以?xún)?nèi)。主城城市建設(shè)用地為243平方公里，人均城市建設(shè)用地2010年為81平方米，遠(yuǎn)景為93平方米。2002年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)南京行政區(qū)劃調(diào)整之后，新浦口區(qū)面積為902平方千米，人口52萬(wàn)；新六合區(qū)面積1,487平方千米，人口86.7萬(wàn)。根據(jù)南京市2010年發(fā)展規(guī)劃和南京都市發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃來(lái)看，南京江北地區(qū)將吸納全市近半人口的居住。板2寇0衰0鉤5隆年敢南日京隆市逼實(shí)妄現(xiàn)框的牲國(guó)屈內(nèi)狼生字產(chǎn)不總尤值脆達(dá)饅到泳2鞠4累1證3銅億店元冷，偏按警可嘴比翅價(jià)輪格娃計(jì)呈算穿（指下房同狹）牙，留比款上罪年盾增勉長(zhǎng)肺1握5畝.寶2罪%筑。然其滋中艘，壞第圍一鑄產(chǎn)棋業(yè)眾增嚇加瘋值忽8音0聚億低元識(shí)，匪增昌長(zhǎng)博5慨.狠0才%填；酬第烈二尖產(chǎn)潤(rùn)業(yè)裂增怎加砌值勤1蔽2展1助5嫁億兩元?dú)?，榴增璃長(zhǎng)夕1斧8踩.該4羅%煎；劫第疊三染產(chǎn)災(zāi)業(yè)于增編加狼值農(nóng)1嘆1鞏1停8書(shū)億銜元錫，托增私長(zhǎng)江1著3辱.胞1宗%值。參人革均嬌生診產(chǎn)誠(chéng)總辮值稼4算0衰9盒1暮9速元映（佛按境戶(hù)鏡籍克人為口制計(jì)若算沉）陵，暢比輩上并年茅增漠長(zhǎng)融1驅(qū)2套.吐9床%峽。雪第旬一挪、岔第桿二譽(yù)、蠢第聞三佩產(chǎn)晶業(yè)帥增搏加障值抄在王全克市復(fù)生苗產(chǎn)康總逼值滔中揀的哨比煤重魯分逆別者為螺3炭.改3細(xì)%喉、堤5重0黃.汪4劣%嘗、絡(luò)4殖6先.杠3鉆%飲。我非筍公崇有潤(rùn)制舅經(jīng)查濟(jì)特占云全撐市乏經(jīng)凝濟(jì)狐比柱重破為斷3敞7菠%網(wǎng)。體2濟(jì)0境0胖5喬年巴實(shí)轟現(xiàn)提工罪業(yè)姐增鏡加璃值址達(dá)耽到測(cè)1巴0架6隔6歲億耐元害，途按版可辰比出價(jià)紋（并下課同謝）希比綿上鳴年皇增拾長(zhǎng)壘1舉9渾.留5娛%這。狹全惱市喪規(guī)統(tǒng)模格以朱上獲工緞業(yè)子現(xiàn)舞價(jià)詢(xún)總越產(chǎn)仍值店達(dá)鏡到牌4卡0薦2貞7糞.喪3攤0驅(qū)億均元翼，給比玉上量年姐增屋長(zhǎng)繳3鏡1秩.設(shè)8蓬%高。挺全甚社探會(huì)財(cái)固塵定閣資姜產(chǎn)肉投骨資謀額嗽達(dá)艷到來(lái)1霞4仙0親2鉛.沈7顯2和億爭(zhēng)元森，廣比角上河年船增使長(zhǎng)宮1業(yè)6辟.音7膝%鎮(zhèn)。貢其帽中舟房燕地懼產(chǎn)刑開(kāi)筑發(fā)芹投咬資士完大成溫2臨9庭6蜓.白1勸4鍵億夸元伍，街增肆長(zhǎng)噸1筍.悄1寸%傭。信2陵0擦0窄5顯年慣南奮京賢全專(zhuān)市封財(cái)奴政恨總區(qū)收小入堪達(dá)冤到診5忌1改0庫(kù).煉1經(jīng)7駛億撥元魄，張比躲上舟年勵(lì)同頌口雷徑撒增摔長(zhǎng)米1邀9炊.褲5背%鹽。芝其牧中憤地抱方哭財(cái)偉政揚(yáng)一拐般軋預(yù)脹算枝收念入夏2克1凝1巾.虹0北7就億臣元介，置比鏟上安年轉(zhuǎn)同化口含徑讀增輪長(zhǎng)叮2年0下.捷4痰%灑。捷金臣融粱信家貸姿規(guī)征模熊繼戒續(xù)蒸擴(kuò)獎(jiǎng)大臺(tái)，舍0挺5亦年搖末蛙南治京御全插市團(tuán)金呼融肥機(jī)泛構(gòu)班各帝項(xiàng)仁本炕外盤(pán)幣洞存斯款息余壞額珠達(dá)寒5豎2華6墾3牙.蟲(chóng)2剛5他億蚊元胳，職比智年照初蚊增影長(zhǎng)潑1炭8疑.宅4氏%盲，壞其肉中究，草居菌民袍儲(chǔ)爛蓄貝存?？钌嗉s額舞達(dá)禿1介6而7坐7灶.礦4久9街億扁元埋，覺(jué)增莫長(zhǎng)也2批1啦.腐7隱%碼。返金闊融列機(jī)舒構(gòu)愁各唉項(xiàng)艱本渣外偵幣偉貸燕款癥余各額創(chuàng)4含6饞5丘9驅(qū).愈8創(chuàng)1童億陣元飛，污增墳長(zhǎng)匆1屠0銜.判9打%釋。尚二駱、孩南職京橡市喬房素地憤產(chǎn)濕概供況櫻2箱0皇0秋5榴年收南宜京厭市欲房傘地竄產(chǎn)培開(kāi)故發(fā)狗投燈資錦放司緩志了那前認(rèn)進(jìn)褲的文步譽(yù)伐崇，眠全棵年更投聾資河2取9眠6挨.承1勢(shì)4抬億避元號(hào)，忌同搜比組增謙長(zhǎng)掉1鍋.軟1充%夫，雜占?xì)W同件期距全婚市壘固艘定婆資獵產(chǎn)冷投撒資檔的晶2據(jù)1脂.傭1筋1濁%疫，天下躍降航3族.態(tài)2翅%雹，棒與伐該黑市捉固范定編資補(bǔ)產(chǎn)廟投是資樓的黎增抖幅楚基刑本晃協(xié)在調(diào)蔬。撲在抬全屑國(guó)雜宏院觀唇調(diào)燒控利，邁房奸地胃產(chǎn)襯開(kāi)畜發(fā)扶投吉資膊增健長(zhǎng)絹不珠高罩基堵本轟穩(wěn)迎定亂的潛情旱況投下墻，術(shù)南屑京償市侮的耳房肚地撞產(chǎn)殃開(kāi)瘋發(fā)選投柿資悉維授持財(cái)了捧較掃為費(fèi)穩(wěn)敗定鏟的只增齡長(zhǎng)窮。洽2惰0務(wù)0體5墳?zāi)晔讎?許朗南廣京現(xiàn)市莖房胖地街產(chǎn)勢(shì)商太品植住明宅證用覆房護(hù)在乒建將施扇工邪面滔積岸為本2挖1留2針3濟(jì).里5莫7適萬(wàn)仍平類(lèi)方縫米愛(ài)，呈竣柱工剪面燒積贈(zèng)為魚(yú)5脾6先4化.盡5嚷1嚼，顏比俱上孕年鄙增太長(zhǎng)錫1途6全.嫂2秀%告和腐0紐.穗9野%乓其宰中蒸住瘡宅木在落建勢(shì)施摔工讓面甩積關(guān)為底1牢2努5情4倒.拉9所7撒萬(wàn)呈平盯方鄭米助。漂2懲0紛0泊5話年新全神年擴(kuò)實(shí)玩際諷成惡交突地拐塊畏幅紀(jì)數(shù)忌為器9墨8剛幅正，恰成盜交避面房積黨為海6酒1類(lèi)3緣.延1答公貼頃舞，贏實(shí)級(jí)現(xiàn)軋土娃地鄭成漿交飛額誓9將8俯.領(lǐng)5旬9內(nèi)2呈7紙億固元舉，貼比望2誰(shuí)0巴0扔4尖年糧全賴(lài)年智多為出境近柱4效3辣.酸9謀億耽元駱。廚2艷0褲0咸5救年街住地宅鉗用蜂地嗓實(shí)棄際泊出距讓泰面鞠積看為令4痕6步8律.眉9覆公離頃底，禁占英實(shí)惰際牛成執(zhí)交儉總圓出胡讓拾面鞋積跳的奔7巨6荷%盼，纏可絞形俱成頁(yè)約濟(jì)6傭4展1肢萬(wàn)惕平便方綿米駝居美住遠(yuǎn)建無(wú)筑獄面請(qǐng)積纏；暖出化讓爺非夠住據(jù)宅芽用門(mén)地學(xué)1竊4旦4叢.責(zé)2嘩公財(cái)頃總，何占甚實(shí)前際玉成潤(rùn)交墾總腸出慎讓鬼面蠶積欲的到2怨4豐%籍，閣可斤形論成然約判2議7餡8昂萬(wàn)代平掉方暫米兄的濁建哲筑像面攏積抖，奶其撐中襖商弄業(yè)祝辦嬌公搬用康地休為歲1溪3嘆1葛.碧7賠公儉頃東，浴市懶場(chǎng)皺用匙地購(gòu)1星2黑.浪5布公傾頃狡。間2始0火0炊5海年俊公何開(kāi)規(guī)出疤讓布土慶地支成猾交炮平煙均桐單濟(jì)位之地偽價(jià)局為改2物1稿5脆3牢元燕/悉平佳方伴米打，序合盒1惡4描3佛.鋒6痕萬(wàn)玻元主/蜜畝撫，穴較碗2午0閑0島4唉年始成竟交率平輸均熔單踐位如地論價(jià)說(shuō)上麗漲硬9寒0謊元指/臨平隸方肥米民，咸上遲漲參4囑.腫4擁%泄。抱2棚0射0判5塑年烘，涂受隆國(guó)太家顏調(diào)柄控輸政今策拼影晚響仙，醬南扶京片房狀地病產(chǎn)韻市顧場(chǎng)殖總升體創(chuàng)保感持痛了臺(tái)比散較導(dǎo)穩(wěn)涌健請(qǐng)的鞭收閑縮設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浦兼口憐區(qū)像最淚便草捷津的肆是膏走岸長(zhǎng)階江撈大趴橋養(yǎng)，句目裳前煙收最費(fèi)只站握已爬外潔遷志至蹦十想五憶里伶墩云收沙費(fèi)圓站老處米。霧2惡0肉0腥5捆年薄1匆0撤月筐，駐長(zhǎng)嫂江姜三鈴橋旦正羊式動(dòng)通說(shuō)車(chē)哪，邊這邪對(duì)駝長(zhǎng)娛期籮受作制恢于螺長(zhǎng)蓄江待天放塹叔的燦江辜北鼠房鎖地兼產(chǎn)寬業(yè)旅無(wú)畜疑淺是斑一辣個(gè)度重甚大妖利輩好繩消辨息船。絨另家外側(cè)，鹽緯腫七勺路翼過(guò)亭江盯隧噴道染已雕于章2牙0殘0傭5著年疲正沃式速開(kāi)幅工添建落設(shè)嗽，訂預(yù)信計(jì)嗎將孟于許2合0戶(hù)0龍8熟年桌建染成酬通敵車(chē)扎。該在名規(guī)享劃巷中炒，刷近蠶期咸將近結(jié)史合熊京唐滬啞高隙速游鐵趣路拐跨令江送工霞程斃，鋤建關(guān)設(shè)肢地毅鐵閱3拋號(hào)閃線項(xiàng)和虧緯邊三注路濱過(guò)找江鈔隧鞏道派及鞏相憤配妖套纏的浙地勁鐵茄7程號(hào)優(yōu)線等，系浦壯口法地緊區(qū)煙的迎基蝕礎(chǔ)勵(lì)設(shè)嫌施詞建膜設(shè)損將步有豬顯星著遼改捉觀宜.謀隨蛙著沃浦鞏口丸開(kāi)些發(fā)釀的漸不蜓斷俘推濕進(jìn)甜,咱國(guó)青內(nèi)室外籌投鞋資壺者眉紛損至洪沓伙來(lái)虛,俘作犧為夸國(guó)簡(jiǎn)民幣經(jīng)惡濟(jì)討支泡柱炭產(chǎn)井業(yè)筋的共房盛產(chǎn)票業(yè)報(bào)面密臨踩著危新決的封發(fā)貢展旋機(jī)亮遇終。然目鳳前芒江葛北嬌樓攤市嬌總哈體庭價(jià)膠位溫保肢持桂在怠3練0葛0停0莖元客/記平碰方借米派。鎮(zhèn)未妨來(lái)聞三捉五面年暑內(nèi)譜，盤(pán)隨箏著油浦宮口殼經(jīng)霜濟(jì)準(zhǔn)的尺快雪速沫發(fā)聰展屠，箱城抖市魄建衣設(shè)閥的友大甘力馬推新進(jìn)彩，手人呈民咽生氏活手水綠平灣的利不你斷律提連高品，填浦維口蠶房它地根產(chǎn)俗的喊發(fā)筆展辦面真臨些著轉(zhuǎn)更襪大埋的船機(jī)貞遇葡。疼總還體詢(xún)上叮，研江播北臟房藏地耗產(chǎn)嘆無(wú)葡論償是設(shè)從袋產(chǎn)員品嗎還臺(tái)是胖到貨策耗劃象、妨銷(xiāo)撈售內(nèi)都恰還耗有箱較姥大約的奪空態(tài)間瓦。斷從梅南摔京炮江嘉北步的等浦辯口任到貸大妥廠政，宇其耀市籠場(chǎng)逐都負(fù)還熊剛酬剛貿(mào)開(kāi)框始主。裝而險(xiǎn)隨超著茂交頂通飯的鼻改雅善響，湖江總南毅中笨低靜端紙市屆場(chǎng)仔在澡被井南囑京讀江姻南藍(lán)市板場(chǎng)制的蒙高慨房愈價(jià)奮擠據(jù)壓潮下暖，三必柄將唉洶報(bào)涌醋而才至抖江渴北演。俗而凳江懇北遙板才塊懂的介整頌體續(xù)優(yōu)樹(shù)勢(shì)議，遞根肯本章在箱于葬價(jià)狗格雜。評(píng)如客一洲橋露之欠隔借的檢下跡關(guān)乓，縫均初價(jià)松普脂遍括在囑5涌5蹤0伍0礦元止/赤m哨2批。航而傭臨化長(zhǎng)嘆江胸的沸世朋茂棗濱裝江級(jí)均柴價(jià)祥在其1筍0相0立0之0蜘元拋/捏m體2釘左天右鬼。導(dǎo)價(jià)冷格繩的擴(kuò)巨陳大啊差柴距提對(duì)箱市愚場(chǎng)網(wǎng)的相誘則惑腦力倡是旋不猜言舟而既喻忠的西。珍江肚北毫板喊塊教相耗對(duì)偵劣竊勢(shì)直：屈1囑、徒江據(jù)北巖板慰塊率相遭對(duì)柳南罵京炮其之它潔板絡(luò)塊側(cè)而勇言勁，謊交辨通奉是鵝其喂最跪大錫劣濁勢(shì)育。也不列過(guò)擇，爬隨冰著生大事橋境收約費(fèi)羊站敢的象外奶移宴、劃大勸橋則禁戴行劍貨遲車(chē)滋和溝外輸?shù)囟颇┱樟？屯彳?chē)稠，呀其脂通師暢徑能宗力冒已腦大蜂為辨提犧高牽。貝隨青著垂三緩橋呆通堆車(chē)侍，段大政橋階已戶(hù)經(jīng)線逐習(xí)步傭成增為歇市煩內(nèi)己橋驅(qū)。糟大競(jìng)橋鞏成浪為這市斗內(nèi)姑橋項(xiàng)之包后鐵，蘭江槍北幼板真塊寸的趁交聽(tīng)通嶄將歉會(huì)簡(jiǎn)在紹一為段乳時(shí)格間覺(jué)內(nèi)類(lèi)獲推得載極街大獎(jiǎng)改田善痕。攻在犯此農(nóng)背臨景帽下艷，歸江惠北臣板母塊孤的置價(jià)廳值望有桂望邊獲逗得申極面大蹤提采升杜，泄而閉接遼近籮市抗區(qū)固下富關(guān)柔項(xiàng)勇目送的鋼價(jià)權(quán)格東水雪平梳。原2登、梨江調(diào)北押板幼塊富相兩對(duì)段于獄市續(xù)區(qū)簽板養(yǎng)塊芝而迫言仇，起教榆育牢、踐醫(yī)躲療勸和澇生庫(kù)活深配穴套困，蝶是窄其僑僅恒次俗于背交疾通符的柏問(wèn)逃題逆和噸劣差勢(shì)級(jí)。術(shù)而負(fù)大挨盤(pán)俗的討開(kāi)撒發(fā)銷(xiāo)將彎使忙其槐周祥邊撿配企套枝設(shè)純施忍得抗到孫快班速站的介完勁善諒，仗有傭助覆于覽從腐根觸本勞上駝解洪決碗此毅類(lèi)扭問(wèn)季題蝴。旁四短、防*建*易*掩*然一吼期非項(xiàng)訓(xùn)目艦概提況安（圓一喜）胃*迫*遭*每*屬一手期分項(xiàng)廢目泳土需地梅基柔本招情斧況禁“合*惠*粥*永*導(dǎo)”祖位愛(ài)于攝南難京死市臺(tái)浦隱口破區(qū)判沿蒸江撲街寨道屢泰沙山鬼新串村貨轉(zhuǎn)肅盤(pán)染以態(tài)北購(gòu)，面東編鄰旁泰飄馮誤路仰，夸西請(qǐng)靠姓寧激六霜公皆路慌。拒泰攤山騰新夸村并地渾處頂江檢北功交妨通使要勤道者的裂核娃心叛地柴區(qū)超，焰歷挨史瓦上隆是峽長(zhǎng)淹江稅大者橋浩過(guò)申江泛后虎的會(huì)第持一跌個(gè)全行東政計(jì)鎮(zhèn)揉，融歷宅來(lái)垂被蜘稱(chēng)盲為志大枝橋朋的斑“零北傲端赤橋槽頭辜堡帆”孟，余是丈浦沈口摘區(qū)袍城議市侄發(fā)謹(jǐn)展圍的令重宋點(diǎn)涼地嬸區(qū)臭。隱本留項(xiàng)化目液所夸在在的姜中獄心型轉(zhuǎn)柜盤(pán)脖處狀則竊是瘋該韻地含區(qū)句的爐居伙住土和扔商偽業(yè)擱中證心躁，儀周崗邊震擁群有租泰舅山爪醫(yī)存院依、參蘇頓果值倉(cāng)健儲(chǔ)王超房市絕和堆移撐動(dòng)增、翁聯(lián)警通惑江權(quán)北除營(yíng)唯業(yè)耍廳扁等妄商生業(yè)走配宇套蒼設(shè)悅施物。傳本屋項(xiàng)失目迅地念處判城昆市龜主苦要燒功挖能凝中絡(luò)心鞋，奮沿代大忘橋虜北虧路震通販過(guò)困長(zhǎng)喉江化大饑橋嚼到創(chuàng)達(dá)育市沫中啦心歸僅仍需柴2羊0慰分維鐘消左熟右即車(chē)蕉程真。固本中項(xiàng)裹目顧緊稍鄰磚寶籠塔惡山秒和弊泰希山龜寺利公眉園芒，紡距粒龍任王掀山李風(fēng)漆景胳區(qū)敗僅獲1仆0雄分云鐘扇車(chē)管程桂，紅沿俱泰猶西違路榜、僑點(diǎn)發(fā)將植臺(tái)伶路域可沫直槍達(dá)中南術(shù)京悅市央唯腫一形的高省著級(jí)束旅眾游釀度護(hù)假輩區(qū)飲—瀉—兇珍依珠左泉當(dāng)風(fēng)吉景酸區(qū)前和覆國(guó)算家味級(jí)競(jìng)森嬸林維公虧園鏡—若—恩老柄山猜森殿林握公爹園襯。鄰本把項(xiàng)荷目科總炸占拾地義面細(xì)積因4貴9成2歌.嶺6壁畝蠶，菜容辯積惡率乏為鋼多醋層住建今筑尚1旱.閉3毯；程小比高惹層匪建貞筑嘩1集.愉7勒，妄建源筑北密崖度于3嬸5當(dāng)%熟，惡綠災(zāi)地芝率鈔大柏于私3占5安%肢，燦規(guī)聚劃必建蔽筑維面飼積賊逾竹4之0軍萬(wàn)牢平挺方偷米壇。牲本豎項(xiàng)扎目聰所尺處援地駝塊裁中碎含委括黎了臺(tái)寶漿塔硬山艘部猴分志山甘體凡，獻(xiàn)其菊內(nèi)紗包紗括梨了協(xié)平踩地登、早山擱谷途、餃池籮塘副、魄湖蔑泊茶等悶多品樣蟲(chóng)地媽形男，邀具志有房十脆分醬優(yōu)肯越南的層自廈然集環(huán)鎖境和，襯是邪作沾為嗽開(kāi)驅(qū)發(fā)駕新買(mǎi)興醒高掩尚悼居代住硬區(qū)配的個(gè)理藏想?yún)撬鹪谘?。仆?guī)暗劃舍將療其曾建笛設(shè)杠成天為驕集任居番住饞、閥商符業(yè)忌、獎(jiǎng)休距閑聚娛伍樂(lè)符和塑商音務(wù)王辦真公前為短一演體煩的浙綜榮合狡性?xún)龇繄?chǎng)產(chǎn)縱項(xiàng)派目訊。簡(jiǎn)項(xiàng)揚(yáng)目六將珠以疼山約脊槽為聲中怒軸戒，綁東友西珍向堅(jiān)分厘割貸成瘋為魚(yú)居蜘住撿區(qū)戴和余商沫業(yè)稠、棄辦督公芬和狡休貧閑欣娛中樂(lè)號(hào)區(qū)液。著公屠共傘配沸套繡設(shè)讓施御規(guī)冊(cè)劃萬(wàn)有緞會(huì)敲所菠、坑幼瘡兒嗓園膝、煎超浮市任、飾銀這行登、部電社影砌院縣、液商五業(yè)月街勞、沫品畢牌別店吹、影餐動(dòng)館姐、變康名體陡中規(guī)心搞等湖。璃建雪筑斬形姜態(tài)債包針括繞多透層森洋爭(zhēng)房茅、耀小梢高跪?qū)狱h及鑄部摸分悟別死墅霉等惰。拜（釀二復(fù)）案本怨項(xiàng)鋤目錫周磁邊芬市鳳政撒基絹礎(chǔ)料配報(bào)套尿基射本園情賭況句：貌目轉(zhuǎn)前垃浦穩(wěn)口狹有爐城檢市努水搭廠毀一讓座脅，倦日溝供熔水節(jié)能葉力掀為姑1巷5徹萬(wàn)亮噸諷/盛日妹（性日粱平錢(qián)均符供御水筆5灣.扛1請(qǐng)8徐萬(wàn)局噸繳，布工癥業(yè)列用撇水盈、在生決活蘆用記水靈之貪比竟為驅(qū)3往∶搜7有）娛。脫水險(xiǎn)源燭來(lái)純自霸長(zhǎng)因江宮。錢(qián)除槐此漠之功外板，保還需有屑五陷家征大柿企標(biāo)業(yè)繪自揚(yáng)備警水本廠遍，億即降浦給鎮(zhèn)挑車(chē)批輛蓮廠偶、掉鐵朵路傾水株廠識(shí)、贈(zèng)南巖京洞造瓜紙副廠內(nèi)、晝港歡三無(wú)作還業(yè)洋區(qū)蓄水闊廠橫、傻棉處麻胡倉(cāng)附庫(kù)窮水紡廠緩，艦總懇供濁水旱能來(lái)力競(jìng)為性4立—仙5逝萬(wàn)日噸葵/信日艦，余這怠些璃水感廠襯除妖企磁業(yè)殃內(nèi)堵部囑生幅產(chǎn)掀生搞活翻用艇水摟外深，消也購(gòu)部喊分鴨向脂附仙近寸地耕區(qū)故供搖水執(zhí)。掙目句前絮南好京敘電建網(wǎng)種系覺(jué)統(tǒng)坦內(nèi)艇有瘡兩菠座遲電自廠昌皆相在慌江千北鋒，匆一交是子華令能是電豆廠境、絲一部是爪南脈京誠(chéng)熱敘電此廠猶，砌浦腐口經(jīng)地繁區(qū)讓用走電控均寸通背過(guò)敬2北2欲0促k眉v野盤(pán)潮城夾變蕩提拘供習(xí)，適總碧負(fù)匹荷忘約宇5租萬(wàn)高k產(chǎn)w客。廚浦鴨口斃區(qū)話現(xiàn)遺狀笛電幻力降網(wǎng)鏡架威分壓為對(duì)2展2算0掃k謀v承、叛1謀1臘0速k訴v飛、市3驕5左k次v耀、蒸1德0栽k壟v幅四娘個(gè)京等慎級(jí)道。歲2云2妖0炮k勇v貫盤(pán)削城孟一恭太耗定付坊廳與光東朱善決橋澡5壁0孝0妄k待v限變振電脾站開(kāi)相原連避，波本膏地盈網(wǎng)梅重豆要己是豈以煌2挨2晚0盜k鋤v鍋、蝦1帝1總0過(guò)k糧v戲、栗1謙0佩k皇v慎等修級(jí)撇為瀉主為（猜少象數(shù)猛大仇用析戶(hù)凱為摔3翻5震k累v樹(shù)）宋，筆各繁鄉(xiāng)煉鎮(zhèn)排以籌3罵5過(guò)k破v壘網(wǎng)喬架詞為姻主示。摔原擠浦惰口摧使極用蜜的貝燃淡氣隱種兩類(lèi)鋒為款液練化壩氣固，翁總訪用擺戶(hù)疫約仇3蒸.鏡7駝萬(wàn)租戶(hù)僻，濾普套及枯率毅9踏5戚%落。薪在臭沿萌江刪鄉(xiāng)巾、蘋(píng)寧乎六端路掠?xùn)|述側(cè)醉有爽一煉座助儲(chǔ)晚罐療場(chǎng)咐（凳南唯京虹第消三除儲(chǔ)郊罐啊場(chǎng)偶）屬，助現(xiàn)坡暫路未停使叼用崇。端原板江川浦成珠復(fù)江償鎮(zhèn)捏，塞曾范在旬1顧9何8荷7年年相至麥1花9臨9莊4勾年調(diào)間餓使臺(tái)用辯過(guò)頸管州道覆煤耽氣豆系降統(tǒng)訓(xùn)，應(yīng)由監(jiān)江洗浦肆化霜肥巷廠瘦供惜水濃煤壤氣爬。遼后博因濁熱休值裂低嶄、刷雜蟻質(zhì)窯多鞠，干設(shè)掉備曠腐廚蝕擁嚴(yán)柿重丙、里成禿本匪高悶而拾停譜用芒。宜目季前概，錫珠培江糖鎮(zhèn)胡基亦本庸都聚用建液持化項(xiàng)氣焰，參普困及同率瘋9督5風(fēng)%河。之有譽(yù)兩符處碰儲(chǔ)達(dá)氣蔽罐紅：笨一館是良原洞煤戒氣薄儲(chǔ)糟配拋站鎮(zhèn)，起容籍量徐為岡5淚0救m嶼3盾×字4致，霞另?yè)]一薯為即物恐資籃局回灌冬裝河站翅容脾量繭為授5罷0拜m校3終×玉2鍬+脂3內(nèi)0焦m跟3拋。懼浦伸口哈正香在薯規(guī)糧劃辭二隆級(jí)淘處四理泉的徒城標(biāo)市責(zé)污床水展處掃理區(qū)廠櫻兩宗座牲，葉規(guī)偷模盞均撒勻柿3腳5副萬(wàn)伙噸超/閉日狗，聚一畝座貞位芽于至規(guī)內(nèi)劃咳的逮寧怒合規(guī)高溪速偵公株路持一澆側(cè)柿，攪一蹲座類(lèi)位狗于含浦植八燕路騰南骨側(cè)徒江煉邊南，酒占垮地軋均益為威3另5幻公螺頃揉。勾近袖期濤可該實(shí)墳現(xiàn)階生磚活薪污巡水軍1映0聚萬(wàn)往噸成/殲日寶，旁工界業(yè)贊污近水模6庫(kù).鍋7控萬(wàn)譽(yù)噸贊/密日敬的鄙指荷標(biāo)期。睬從源本蛋項(xiàng)疲目漲沿倍橋知北芒路籌乘愛(ài)車(chē)悅2喝0捎分級(jí)鐘林內(nèi)且可常方宜便婦到何達(dá)真下柄關(guān)戲區(qū)霞中館心瘡地逗帶課鹽廊倉(cāng)啞橋石廣女場(chǎng)均。揉距婦本眼項(xiàng)喚目禽不亭遠(yuǎn)銅處回的涌威脅尼頸斯責(zé)水嚴(yán)城優(yōu)與曲天標(biāo)華仆百心潤(rùn)宿項(xiàng)嗽目授之死間厲擁唉有岸一研片負(fù)市莖政度規(guī)棉劃卵用朋地蹄，車(chē)未貓來(lái)叔規(guī)暫劃寺在頸此爺建托設(shè)凳1偶0煉0鎖0轉(zhuǎn)張?jiān)L床菊位嗽的州省瘋?cè)藵B民咸醫(yī)蹦院聽(tīng)江須北晝分竿院斜。檔該控院滑預(yù)令備迫建遭設(shè)素成請(qǐng)為居江肆北去地涼區(qū)繪一鏈家址高蔽等辣級(jí)競(jìng)醫(yī)射院務(wù)，叫服父務(wù)蓄范兆圍秤可華以論涵霉蓋病周蕩邊真的視天細(xì)華掩百珠潤(rùn)貪、水*遣*岸*則*殿、駝金殲泉院泰們來(lái)景苑掩、寨江怪畔膠明常珠四等懂大管盤(pán)淺乃嗎至可整鑒個(gè)顛江著北古地是區(qū)冊(cè)。賓同沫時(shí)優(yōu)該項(xiàng)地吳塊淘還脆將扁建脊設(shè)獵公原安不局怎、尋消敲防仁局桃、溜沿低江孤高鹿等孕級(jí)蹈中挨學(xué)齡等賺市紙政亡配惡套彎設(shè)白施渠。遮小鍛區(qū)終一峽期協(xié)項(xiàng)采目檔內(nèi)觀規(guī)富劃釣建焦設(shè)平配誘套踐的取1樹(shù)5兄班茫幼鑰兒尊園篩，淺中天小用學(xué)遙可快共番享然天撤潤(rùn)臨城嘉配標(biāo)套黑的邁瑯猴玡循路浴小子學(xué)香和右二減十東九道中蛋江運(yùn)北路分碌校菠。效（怠三硬）忍項(xiàng)桂目捧交塞通耐規(guī)帖劃1、目前，本項(xiàng)目通往南京主城區(qū)的交通道路主要依靠南京長(zhǎng)江大橋。建成于1968襯年遣的睬南瓶京框長(zhǎng)教江秒大飄橋幟，石連銷(xiāo)接卵津星浦核、吼滬謹(jǐn)寧伙兩割鐵鹿路殼以獅及摘蘇盟南齡蘇爹北黃的慣公粱路輔，芬是蒜長(zhǎng)肺江革上鑼第足一嘗座為由祖我戴國(guó)脆自煙力誓更液生柜設(shè)斧計(jì)擇建汗造忘的背雙洞層書(shū)雙絹線險(xiǎn)式悔鐵槐路讀、到公管路許兩頑用奉橋塵。概南記京泡長(zhǎng)忙江哨大宴橋雷正您橋毒長(zhǎng)劫1亮5沒(méi)7鑼7侄米挨，扭下景層傍的私鐵打路父橋珠長(zhǎng)槍6余7捐7勾2突米圣，論上選層煮的泉公榜路灑橋汪長(zhǎng)抱4絨5次8吊9挺米轉(zhuǎn)，急公處路育引騾橋耳長(zhǎng)崖3法0朝1室2視米僵，去兩蘇端陷接回地駝部潛分牧還悼建頭有赤2李2洋孔航的歪富怪有套民蔥族典特替色攻的棋雙攔曲社孔偶橋笛。搜白更天察江喉風(fēng)益習(xí)英習(xí)孤，犬站廢在僵大苗橋擴(kuò)上打放掉眼抱望府去膊，提幕畜府村山筒、肌獅交子功山怨、文閱奴江顏樓擠近詠在比咫駱尺踐，攻江矛天窮一琴色球、鄙蔚蒙為殘壯叔觀遇。資據(jù)響悉它，港大嘗橋館北宰堡劣公易園鵲已亮開(kāi)豪始像動(dòng)逆工懸，嘩建疫成設(shè)后騰將欣和迅南唉堡篩公勞園煌遙丟相戶(hù)呼孔應(yīng)右，共成侵為懼大深橋隊(duì)腳啄下?lián)У亩變勺筋w妖明藍(lán)珠魯。架2席0貨0區(qū)5邊年龜，輪大臘橋寇利霸好幟頻赤出犯，搞先斬是利收饑費(fèi)淺站惹外唇移鐘至聾十攀五楊里襖墩分，延緊跪接炸著李交瘋管賀局議宣昨布烏外醋地古車(chē)若輛阿禁裹止料通祝過(guò)援長(zhǎng)寺江竟大社橋掌，均這株些忌舉芳措他極楚大毅的尾緩鉗解栗了墊大典橋衫的歡通爆行季壓養(yǎng)力動(dòng)和包方貿(mào)便騰了東市豪民柔通抬行順。據(jù)年初召開(kāi)的06年度南京交通工作會(huì)議所公布的消息，將于近期建設(shè)橋北高架橋。該高架橋南接長(zhǎng)江大橋直達(dá)南京主城，北接寧六公路。其中寧六公路全線已按6車(chē)道城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建成。路線起于大橋北路互通，經(jīng)寧揚(yáng)收費(fèi)站（已于近期拆除），與南鋼專(zhuān)用鐵路（即梅桂營(yíng)鐵路）平交，過(guò)泰山新村轉(zhuǎn)盤(pán)，沿寧六公路至終點(diǎn)浦泗路互通。為全面減少路段內(nèi)橫向交通干擾，橋北互通與浦泗路互通之間將全線設(shè)置高架，高架橋采用梁高1.8m，標(biāo)準(zhǔn)跨徑30m的等高度預(yù)應(yīng)力砼連續(xù)箱梁結(jié)構(gòu)，與線形完美結(jié)合，像一條等高度彩帶飛落在大橋北路上，與雄偉的長(zhǎng)江大橋呼應(yīng)，形成富有特色的市政景觀。同時(shí)柳州路、泰山新村轉(zhuǎn)盤(pán)、規(guī)劃中心路與快速高架通過(guò)10條匝道橋連接，溝通地面交通。地面輔道交通與相交道路則采用信號(hào)燈控制平交口方式解決。該方案改造路段全長(zhǎng)4.1km，其中高架橋長(zhǎng)3.5km。路段采用設(shè)計(jì)速度每小時(shí)80公里的一級(jí)快速干線公路城鎮(zhèn)段標(biāo)準(zhǔn)。道路橫斷面布置采用現(xiàn)有四幅路標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃紅線寬60m，高架快速路供通過(guò)性交通使用，地面道路供區(qū)域內(nèi)部交通使用，高架橋下兩側(cè)結(jié)合凈空另辟地面車(chē)道，供地面交通直行和路口左轉(zhuǎn)。項(xiàng)目開(kāi)工后將在1年內(nèi)建成開(kāi)通，屆時(shí)將大大加快車(chē)輛通過(guò)大橋的速度，從大橋北橋口至本項(xiàng)目入口將僅有約10分鐘車(chē)程。2、長(zhǎng)江三橋已于2005年10月通車(chē)運(yùn)行。長(zhǎng)江三橋是上海至成都國(guó)道主干線的重要組成部分。2003年8月29日三橋主橋正式開(kāi)工，2005年5月22日三橋?qū)崿F(xiàn)合龍，9月主體工程全面完工，10月正式通車(chē)。設(shè)計(jì)行車(chē)速度100公里／小時(shí)，開(kāi)車(chē)從繞城公路劉村互通到江北，只需9分鐘左右。有關(guān)人士認(rèn)為三橋的建成與二橋不一樣，二橋地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，主要作用還是緩解交通壓力。而三橋南岸起點(diǎn)與繞城公路劉村互通，把河西跟浦口緊密相連，從空間上和心理上都極大縮短了從江北到南京老城區(qū)的“距離”。3、緯七路過(guò)江隧道目前正在施工。緯七路長(zhǎng)江隧道工程于2005年3月29日正式破土開(kāi)工，是繼武漢過(guò)江隧道開(kāi)工后，長(zhǎng)江上的第二個(gè)過(guò)江隧道。設(shè)計(jì)車(chē)輛時(shí)速每小時(shí)80公里，預(yù)計(jì)2008年底建成，2009年上半年通車(chē)。一旦建成，市民開(kāi)車(chē)無(wú)論從主城哪個(gè)角落出發(fā)，從快速內(nèi)環(huán)上過(guò)江隧道至江北，只需10分鐘，大大拉近了主城與江北的距離。根據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2010年緯七路過(guò)江隧道日通車(chē)將超過(guò)3萬(wàn)輛。4、位于大橋附近的緯三路過(guò)江隧道目前已經(jīng)前期啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2007年將開(kāi)工建設(shè)。緯三路過(guò)江隧道是解決大橋北路地區(qū)交通瓶頸的有效手段，以前南京過(guò)江通道的建設(shè)有“舍近求遠(yuǎn)”的弊病，二橋、三橋和緯七路過(guò)江隧道都遠(yuǎn)離主城，而主城內(nèi)過(guò)江交通依然由大橋承擔(dān)，造成從大橋過(guò)江難。而緯三路過(guò)江隧道與長(zhǎng)江大橋地理位置接近，建成后可以有效分流長(zhǎng)江大橋的車(chē)輛，居住在橋北路板塊樓盤(pán)的居民，在遭遇到長(zhǎng)江大橋堵車(chē)后，完全可以選擇緯三路過(guò)江隧道來(lái)繞行。5、長(zhǎng)江四橋計(jì)劃開(kāi)建。長(zhǎng)江四橋選址位于長(zhǎng)江二橋下游10~15公里處的石埠橋附近，距長(zhǎng)江入?？?20公里，計(jì)劃于2006年開(kāi)工，建設(shè)工期為4年，2010年建成通車(chē)。橋型為主跨1420米的雙塔懸索橋（三跨），設(shè)計(jì)行車(chē)速度為100公里／小時(shí)。四橋是國(guó)道主干線南京繞越高速公路的過(guò)江通道和重要的組成部分，南接312國(guó)道和南京繞越高速公路，北接寧通和沿江高速公路，全長(zhǎng)約21公里。2010年，四橋建成以后，往來(lái)江南江北又多了一個(gè)選擇，人們的出行將更加方便，這也為江北未來(lái)樓市的發(fā)展預(yù)埋了一道“伏筆”。6、地鐵過(guò)江計(jì)劃日前已規(guī)劃確定。作為南京地鐵建設(shè)下一階段建設(shè)的兩套方案之一，地鐵三號(hào)線過(guò)江引起了廣大市民的關(guān)注，據(jù)了解相關(guān)部門(mén)已經(jīng)啟動(dòng)了南京地鐵三號(hào)線的前期準(zhǔn)備工作。地鐵三號(hào)線總長(zhǎng)30.8公里，計(jì)劃投資129.49億，連接浦口—主城—東山。它起自林場(chǎng)站，沿中心路向東，到浦珠北路向南，與柳州東路交叉口處折向東南，穿過(guò)長(zhǎng)江連接主城。在橋北地區(qū)設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)，分別在地鐵三號(hào)線與泰馮路交叉口東側(cè)，與南浦路交叉口處東側(cè)和與浦珠北路交叉口處北側(cè)。全線設(shè)林場(chǎng)站(江浦)、浦口站、浦珠路站、濱江路站、五塘村站、干休所站、南京站站、新莊站、市政府站、浮橋站、大行宮站、常府街站、建康路站、長(zhǎng)樂(lè)路站、南京南站等19個(gè)車(chē)站，地鐵過(guò)江計(jì)劃于2008年開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)2012年通車(chē)運(yùn)營(yíng)。此方案將極大的發(fā)展南京市沿江地區(qū)城市公共交通建設(shè)。廣大居民可以乘坐地鐵往返天塹，居住在江北地區(qū)的居民在半個(gè)小時(shí)內(nèi)將可到達(dá)市中心，地鐵過(guò)江將極大的緩解過(guò)江通道城市客運(yùn)流量的壓力。（四）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)：1、本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化區(qū)域繁華商業(yè)中心。同時(shí)居住區(qū)域?qū)⒗脙?yōu)美寧?kù)o的自然環(huán)境和便捷的交通設(shè)施，為人們提供多樣化、可選擇、適應(yīng)性強(qiáng)的居住場(chǎng)所，來(lái)滿(mǎn)足人們不斷提高的對(duì)于生活居住環(huán)境的舒適性、安全性和生態(tài)性的需求。從而創(chuàng)造出更加良好的文明、衛(wèi)生的居住環(huán)境。2、依靠科技進(jìn)步、推廣新材料、新產(chǎn)品、新科技、提高住宅功能質(zhì)量水平和住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量。3、合理組織綠化、交通體系、完善布局和住宅分布，使整個(gè)“****”具有良好的空間布局形態(tài)。4、吸收各項(xiàng)目好的居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色、能滿(mǎn)足居住生活需要的環(huán)境功能。（五）項(xiàng)目建設(shè)情況簡(jiǎn)介：1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路本項(xiàng)目緊靠浦口商業(yè)中心，決定了項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃必須充分利用自身的地理優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成具備完善的購(gòu)物、辦公、休閑、娛樂(lè)等多功能的商業(yè)圈。同時(shí)，利用山地的自然遮擋，為廣大業(yè)主提供良好的、靜謐的中高檔居住場(chǎng)所。所以，我們將“山”、“水”、“城”作為規(guī)劃指導(dǎo)思想中的三個(gè)基本原則，并將三者結(jié)合起來(lái)，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)。為此，我們希望形成這樣的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：山泉、湖泊和河流零星分布在小區(qū)之中。利用山體和水系的自然走向，根據(jù)需要及服務(wù)范圍劃分出各自獨(dú)立的區(qū)域功能中心，它們既相互獨(dú)立又相互連通，依山而建又傍水而居。這樣，城鎮(zhèn)的主要公共空間均具備獨(dú)立的主題，通過(guò)親水的廣場(chǎng)、街道、公園、商業(yè)區(qū)等設(shè)施，為居民提供滿(mǎn)足其物質(zhì)生活與精神生活的公共場(chǎng)所，為其生活空間注入生命和活力。同時(shí)我們?cè)谌齻€(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域均設(shè)置環(huán)形道路，并與城市主干道相連，它是為滿(mǎn)足居民交通出行的另一套網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)這種手段，我們希望在區(qū)域內(nèi)部形成一個(gè)既方便到達(dá)又互不干擾的商業(yè)、居住網(wǎng)絡(luò)骨架，并在此基礎(chǔ)上圍繞各自的中心，形成各自獨(dú)立的功能區(qū)域。在整體規(guī)劃中，區(qū)域內(nèi)的功能區(qū)域主要由三個(gè)部分組成。西側(cè)的商業(yè)區(qū)緊鄰寧六公路，具備較大的人流量，未來(lái)將建設(shè)百貨銷(xiāo)售中心、服務(wù)中心、文化休閑中心、娛樂(lè)中心和美食中心等次功能中心區(qū)域，沿中心山脈將依山而建平臺(tái)花園和休閑廣場(chǎng)。由于本項(xiàng)目周邊圍繞著南京大學(xué)、東南大學(xué)等十二所大學(xué)、一所研究院以及浦口高新開(kāi)發(fā)區(qū)，使之具備巨大的潛在市場(chǎng)支持。建成后必將吸引百貨商場(chǎng)、電影院、咖啡廳、品牌專(zhuān)賣(mài)店、美食一條街、美容美發(fā)和超市等諸多商家進(jìn)駐。本項(xiàng)目及周邊其他商業(yè)設(shè)施一起必將成為江北未來(lái)的“新街口”繁華商業(yè)圈。位于寶塔山頂端的中心區(qū)域，由于占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目的制高點(diǎn)，計(jì)劃將依據(jù)山勢(shì)建設(shè)高尚住宅區(qū)。同時(shí)利用中心山谷中的山泉和湖泊，建設(shè)水上度假樂(lè)園。東側(cè)的寶塔山山腳地區(qū)，位于泰馮路西側(cè)。計(jì)劃依據(jù)區(qū)域內(nèi)自然水系的走向，建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的居住區(qū)。同時(shí)輔以部分商業(yè)設(shè)施，以便為廣大業(yè)主提供較為完善的生活設(shè)施，使之無(wú)需踏出小區(qū)即可滿(mǎn)足基本需求。廣大業(yè)主也可以借助小區(qū)中相互連通的道路設(shè)施，自由快捷往來(lái)于各處區(qū)域。2、產(chǎn)品特征****將把“山”、“水”、“城”進(jìn)行完美的結(jié)合，主要突出山城的特點(diǎn)。是廣大業(yè)主在充分享受繁華城市生活的同時(shí)也能保持一份靜謐的私人居住空間，使動(dòng)與靜得以充分的結(jié)合。在一期交付的時(shí)候，將開(kāi)通社區(qū)巴士，路線為小區(qū)經(jīng)天華百潤(rùn)、威尼斯水城直接通往湖南路蘇寧環(huán)球購(gòu)物中心、上海路蘇寧環(huán)球飯店、新街口等市區(qū)中心。同時(shí)我們還將與公交公司協(xié)商在寧六公路和泰馮路增設(shè)公交車(chē)站，更方便業(yè)主的順暢出行。根據(jù)規(guī)劃，地鐵三號(hào)線在與泰馮路交叉口東側(cè)設(shè)置浦口站。這樣待2012年三號(hào)線建成通車(chē)后，業(yè)主只需橫過(guò)泰馮路即可進(jìn)入地鐵站，只需二十分鐘即可到達(dá)太平南路、珠江路等南京市中心地區(qū)。小區(qū)還將在核心區(qū)域建設(shè)小區(qū)會(huì)館，提供棋牌、交誼、閱讀、乒乓、健身等休閑場(chǎng)所，為鄰里交流提供了一個(gè)絕佳的空間。此外，業(yè)務(wù)服務(wù)點(diǎn)會(huì)遍布小區(qū)，每方圓100-200M左右距離就設(shè)置園區(qū)服務(wù)所，提供代定車(chē)船票、清潔服務(wù)、人手服務(wù)、求助服務(wù)等。綠化也是****的一個(gè)亮點(diǎn)，保留的原生山林植被與山泉、湖泊及河道兩側(cè)的公共綠地共同形成小區(qū)的景觀和綠化主軸；多個(gè)小型的集中綠地或公園，與區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)綠化結(jié)合在一起，形成以城市道路景觀為主的綠化系統(tǒng)；每個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)部均設(shè)有獨(dú)立的綠地系統(tǒng)；每個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)部均設(shè)有獨(dú)立的綠地空間；為居民提供相對(duì)獨(dú)立與安全的生活環(huán)境。五、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手SO分析優(yōu)勢(shì)S(superiority)S1：優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)：泰山新村地區(qū)是南京經(jīng)濟(jì)向皖南、蘇北進(jìn)行輻射的門(mén)戶(hù)，具有“承東啟西、連南通北”的獨(dú)特區(qū)位條件。S2：巨大的潛在市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：南京經(jīng)濟(jì)輻射蘇北和安徽的部分城市，省城經(jīng)濟(jì)對(duì)這些地區(qū)來(lái)說(shuō)具有巨大的吸引力。本項(xiàng)目地處江北核心地區(qū)，具備獨(dú)一無(wú)二的資源優(yōu)勢(shì)。S3：便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)：優(yōu)良的交通條件是本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的重要保證。本地塊被寧六公路、泰馮路所圍繞，鹽浦線、高新線、高東線、鹽工線、鹽葛線、鹽滁線和鼓揚(yáng)線等公交線路均從周邊經(jīng)過(guò)。2012年更有地鐵三號(hào)線建成通車(chē)，更加大了本項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)。S4：深厚的人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目被南京大學(xué)、東南大學(xué)、氣象學(xué)院、陸軍指揮學(xué)院和區(qū)委黨校等諸多知名學(xué)府所環(huán)繞。同時(shí)臨近龍王山、珍珠泉、老山風(fēng)景區(qū)，可為業(yè)主假日出游提供豐富的選擇。S5：健全的配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)：業(yè)主可共享天潤(rùn)城的瑯玡路小學(xué)、金陵中學(xué)等知名學(xué)校和江蘇省人民醫(yī)院江北分院的優(yōu)質(zhì)資源。同時(shí)，完善的商業(yè)中心可滿(mǎn)足業(yè)主的各式需求。機(jī)遇O(opportunity)O1：沿江大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：由江蘇省政府提出的沿江大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，為本項(xiàng)目提供了千載難逢的歷史機(jī)遇。隨著濱江地區(qū)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及住宅銷(xiāo)售必將迎來(lái)歷史性的高峰。O2：南京將成為長(zhǎng)江中下游商貿(mào)流通中心：作為南京商貿(mào)體系中的一部分，浦口區(qū)、沿江街道、泰山新村地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展將由于南京逐步成長(zhǎng)為長(zhǎng)江中下游地區(qū)商貿(mào)流通中心而獲得廣闊的發(fā)展空間。本項(xiàng)目力爭(zhēng)成為浦口區(qū)乃至南京商貿(mào)體系中不可或缺的重要組成部分。O3：便捷交通將使本地區(qū)成為區(qū)域商業(yè)中心：目前長(zhǎng)江三橋已通車(chē)，過(guò)江隧道項(xiàng)目已開(kāi)工，地鐵三號(hào)線過(guò)江、長(zhǎng)江四橋、五橋均已列入市政項(xiàng)目規(guī)劃，長(zhǎng)江大橋得以成為市內(nèi)橋，橋北地區(qū)交通狀況獲得大幅改善。橋北地區(qū)和珠江鎮(zhèn)借此逐步成長(zhǎng)為南京江北兩個(gè)互相獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。本項(xiàng)目必須借此確立橋北板塊核心區(qū)域之所在。O4：江北經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展：隨著泰山高新開(kāi)發(fā)區(qū)、江北化工園的發(fā)展壯大，諸多大型企業(yè)入駐江北，橋北地區(qū)將是此區(qū)域最佳的人居地點(diǎn)。六、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“金泉泰來(lái)苑”基本情況介紹及優(yōu)劣勢(shì)比較：（一）“金泉泰來(lái)苑”項(xiàng)目基本情況：金泉泰來(lái)苑項(xiàng)目占地：350畝，建筑面積：40萬(wàn)m2，容積率：1.65左右。金泉泰來(lái)苑的配套：交通情況與本項(xiàng)目相比居于絕對(duì)劣勢(shì)，通過(guò)泰西路與泰山新村大轉(zhuǎn)盤(pán)相聯(lián)，不于寧六公路直接相鄰。教育有1所幼兒園，無(wú)新建中小學(xué)校，醫(yī)療是泰山醫(yī)院，商業(yè)設(shè)有菜場(chǎng)、超市及會(huì)所。金泉泰來(lái)苑的建筑形式：多層、小高層和別墅。金泉泰來(lái)苑的銷(xiāo)售情況：目前網(wǎng)上登記，共推出925套住宅，至今已消化578套左右。均價(jià)3200元/平方米左右。（二）“****”VS“金泉泰來(lái)苑”就產(chǎn)品而言，兩者開(kāi)發(fā)規(guī)?；鞠喈?dāng)，****略大于金泉泰來(lái)苑。金泉泰來(lái)苑其配套除了一所幼兒園外，其余為一些小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施。****項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案經(jīng)一級(jí)設(shè)計(jì)師事務(wù)所幾經(jīng)修改，最終定稿。計(jì)劃將其建設(shè)成為集居住、休閑、度假、娛樂(lè)、商貿(mào)、就業(yè)為一體的商貿(mào)中心項(xiàng)目。公共配套設(shè)施規(guī)劃有會(huì)所、幼兒園、超市、銀行、電影院、商業(yè)中心、品牌店、餐館、康體中心等。建筑形態(tài)包括多層洋房、小高層、高層及別墅等。覆蓋消費(fèi)群體以中端為主，適當(dāng)兼顧高端客戶(hù)。就地塊位置而言，金泉泰來(lái)苑較****離泰山新村轉(zhuǎn)盤(pán)稍遠(yuǎn)，是其最大劣勢(shì)。故而該項(xiàng)目只能提供居住功能，而無(wú)法象****項(xiàng)目一樣成為集商貿(mào)、居住相結(jié)合的全功能地產(chǎn)項(xiàng)目。****地理位置鬧中取靜，環(huán)境清幽，小區(qū)業(yè)主均可盡享山水之美景，原生態(tài)主題森林公園之清幽，十余里商業(yè)長(zhǎng)街之繁華。徜徉在漿聲燈影之中，泛舟在漣漪長(zhǎng)河之內(nèi)，生活在自然與都市之間。金泉泰來(lái)苑于04年年中啟動(dòng)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售較為火爆。目前主推后期項(xiàng)目，銷(xiāo)量已過(guò)7成。據(jù)了解，其中有相當(dāng)數(shù)量的業(yè)主為江南地區(qū)居民。金泉泰來(lái)苑項(xiàng)目的“濱江生活理念”的成功推廣為橋北板塊目前所集聚的人氣作出了較大的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目借鑒其成功經(jīng)驗(yàn)，糅合新的因素，提出獨(dú)具魅力的新理念，共同推進(jìn)橋北板塊的繁榮。本項(xiàng)目與其地理位置相近，但具有較大的優(yōu)勢(shì)。從規(guī)模效應(yīng)方面分析，本項(xiàng)目近五百畝的開(kāi)發(fā)量，將對(duì)周邊樓盤(pán)形成一定的沖擊。目前泰山新村板塊尚未形成與之相同檔次、相近規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。此外，由于蘇寧地產(chǎn)已在江北地區(qū)先后推出了“浦東花園”、“天潤(rùn)城”、“威尼斯水城”等項(xiàng)目，已經(jīng)在廣大消費(fèi)者中樹(shù)立起了良好的口碑。由于本項(xiàng)目亦可共享蘇寧地產(chǎn)的金字招牌，必將對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前景形成極大的推動(dòng)作用。目前橋北地區(qū)的眾多開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，周邊樓盤(pán)也陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，為整個(gè)板塊的積聚了大量的人氣。本項(xiàng)目擬定于2007年上市銷(xiāo)售，必將掀起更大的購(gòu)買(mǎi)熱潮。待二期商業(yè)項(xiàng)目建成上市，周遍樓盤(pán)將為其提供穩(wěn)定的客戶(hù)源。七、本項(xiàng)目潛在市場(chǎng)（一）江北購(gòu)房消費(fèi)群體劃分目前在浦口買(mǎi)房的消費(fèi)者大致分如下七類(lèi)：1、城區(qū)市民。主要來(lái)自與浦口區(qū)一江之隔的下關(guān)區(qū)和鼓樓區(qū)，主要是購(gòu)買(mǎi)力較弱的中老年人及部分拆遷戶(hù)。2、周邊小城鎮(zhèn)居民。3、本地人。隨著本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住房也有了更高的要求，寬敞、舒適、幽雅、環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)配套完善、物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的小區(qū)成了他們的追求。4、大廠地區(qū)的居民。大廠地區(qū)是重工業(yè)聚集地，環(huán)境污染嚴(yán)重，當(dāng)?shù)鼐用駷榱诉x擇環(huán)境相對(duì)優(yōu)越的居住地一般會(huì)來(lái)浦口區(qū)進(jìn)行安家置業(yè)。5、在浦口區(qū)工作的白領(lǐng)。浦口區(qū)有南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政府的沿江開(kāi)發(fā)規(guī)劃，必然同樣會(huì)帶動(dòng)浦口區(qū)金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)、高科技企業(yè)等多種行業(yè)的發(fā)展，上述多行業(yè)的白領(lǐng)階層也將是浦口區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)群體之一。6、在江北經(jīng)商的外地人。7、房產(chǎn)投資一族。（二）江北購(gòu)房消費(fèi)群體分析因江北房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較遲，使其未來(lái)尚未釋放的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力頗為可觀。對(duì)江北地區(qū)，浦口片區(qū)、高新區(qū)、江浦是消費(fèi)者比較青睞的片區(qū)，其中，浦口片區(qū)最受購(gòu)房者的歡迎，有44.44%的江北住房需求者將會(huì)選擇在這一片區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。通過(guò)對(duì)江北區(qū)和市區(qū)的普調(diào)結(jié)果分析，有49%的江北市民和26%的市區(qū)市民目前愿意在江北區(qū)居住生活。從消費(fèi)者目前居住區(qū)域來(lái)看，江北市民最多，占29.63%，江北住房吸引南京主城區(qū)的市民主要是城北和河西市民，兩者分別占18.52%。故江北板塊早期的市場(chǎng)將以江北本地為主，但隨著各大盤(pán)后期開(kāi)發(fā)的深入，需作進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)化和激活市場(chǎng)。但更為重要的是隨著交通問(wèn)題的逐步改善，廣闊的江南中低端市場(chǎng)在江南市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)擠壓下，必將分流一部分至江北市場(chǎng)。目前下關(guān)的房?jī)r(jià)普遍均價(jià)在6000元/m2，而一橋之隔的江北，普遍才均價(jià)3500元/m2左右，其中的價(jià)格差距，足以使江南中、低端市場(chǎng)忍受交通不便和配套不全的暫時(shí)困難而作出選擇。這從江北現(xiàn)已售項(xiàng)目的客戶(hù)群體中有不少江南客戶(hù)，就可見(jiàn)江北市場(chǎng)因?yàn)榈蛢r(jià)而對(duì)江南中、低端市場(chǎng)的吸引力。除江南以外，大廠也將有可能是我們另一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。江北的幾個(gè)主要大企業(yè)，如南鋼到天華百潤(rùn)和****，騎車(chē)也就10分鐘左右。揚(yáng)子石化、揚(yáng)子巴斯夫、華能電廠、南化等到泰山新村也就15km左右，對(duì)于想遠(yuǎn)離大廠的污染環(huán)境，同時(shí)又想上班和進(jìn)市區(qū)比較方便的，這些效益較好的大企業(yè)員工而言，本項(xiàng)目無(wú)疑是較理想的選擇。項(xiàng)目近期以本地市場(chǎng)為主，隨著開(kāi)發(fā)的深入，需結(jié)合江南和大廠的市場(chǎng)。并應(yīng)逐步以江南中、低端市場(chǎng)為主，特別是江南市場(chǎng)大量迫切需要滿(mǎn)足基本居住要求，而又受江南高房?jī)r(jià)所困的第一次置業(yè)人群或拆遷戶(hù)，這部份人群每年都在高速增長(zhǎng)。因而，對(duì)項(xiàng)目而言，這個(gè)市場(chǎng)是巨大而又現(xiàn)實(shí)的。配合政府規(guī)劃將江北發(fā)展為具有100萬(wàn)居住人口的南京后花園，新城市的政策。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目將以南京中等以上收入人群，大廠、浦口、六合和周邊安徽、蘇北地區(qū)高收入人群為主。南京江北現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，其銷(xiāo)售無(wú)一不是極其順暢。可見(jiàn)南京江北房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力和容量，例如南京旭日華庭和緊鄰本項(xiàng)目的浦東花園各1000多套均是幾天售完，金泉泰來(lái)苑于2005年底推出第二期，總套數(shù)為4404套，截止06年7月上旬已消化掉2000余套。由此可見(jiàn)，南京，尤其是南京江北的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)潛力和空間蔚為可觀。八、本項(xiàng)目市場(chǎng)與效益分析（一）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)****一期項(xiàng)目工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)如下：占地面積：97.5畝開(kāi)工面積：8.86萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積為7.83萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積為0.67萬(wàn)平方米，公建設(shè)施建筑面積為0.16萬(wàn)平方米?？墒圩≌讛?shù)：共計(jì)696戶(hù)。停車(chē)位：總數(shù)約320個(gè)。平均銷(xiāo)售單價(jià)：住宅約3900元/平方米，商業(yè)設(shè)施約7000元/平方米。（二）一期97.5畝進(jìn)度安排拆遷安置、土地平整、總平及單體設(shè)計(jì)等前期工作和工程項(xiàng)目報(bào)建等相關(guān)工作將于2006年12月底結(jié)束；工程建設(shè)階段：2007年2月至2009年7月（其中樁基工程于2007年2月開(kāi)始，2007年5月出正負(fù)零，2007年11月全部封頂，2008年10月全面竣工）；營(yíng)銷(xiāo)階段：2007年5月至2007年12月；業(yè)主入?。?008年10月開(kāi)始。（三）資金籌措1、自有資金：8000萬(wàn)元；2、金融機(jī)構(gòu)借款：10000萬(wàn)元；3、其余為銷(xiāo)售回籠款滾動(dòng)投入開(kāi)發(fā)。（四）項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)及效益分析1、項(xiàng)目總投資約22614.17萬(wàn)元，其中：（1）土地出讓金及土地契稅：6253萬(wàn)元；（2）前期費(fèi)：1264.59萬(wàn)元；（3）設(shè)計(jì)費(fèi)：441.23萬(wàn)元；（4）建安費(fèi)：10071.52萬(wàn)元；（5）公建設(shè)施建設(shè)費(fèi)：1010.04萬(wàn)元；（6）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：1834.02萬(wàn)元；（7）管理費(fèi)：（1+2+3+4+5）*1%=221.35萬(wàn)元（8）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：（1+2+3+4+5）*1%=221.35萬(wàn)元（9）財(cái)務(wù)費(fèi)（按本項(xiàng)目貸款一年半計(jì)算）：10000*6.5%*1.5=975萬(wàn)元；（10）銷(xiāo)售費(fèi)用（銷(xiāo)售收入的1%）：32208萬(wàn)元*1%=322.08萬(wàn)元。2、銷(xiāo)售毛收入預(yù)測(cè)：（1）預(yù)計(jì)綜合均價(jià)為3789.18元/㎡3789.18元/平方米*8.5萬(wàn)平方米=32208萬(wàn)元其中：住宅：3600元/平方米*7.83萬(wàn)平方米=28188萬(wàn)元商業(yè)：6000元/平方米*0.67萬(wàn)平方米=4020萬(wàn)元合計(jì)等于32208萬(wàn)元（2）銷(xiāo)售毛收入：銷(xiāo)售收入—銷(xiāo)售費(fèi)用=31885.92萬(wàn)元3、營(yíng)業(yè)稅及附加（5.55%）：31885.92萬(wàn)元*5.55%=1769.67萬(wàn)元4、銷(xiāo)售凈收入：31885.92萬(wàn)元-1769.67萬(wàn)元＝30116.25萬(wàn)元5、稅前利潤(rùn)：凈收入減去除銷(xiāo)售費(fèi)用外的其他成本30116.25萬(wàn)元—22292.09萬(wàn)元=7824.17萬(wàn)元6、稅后利潤(rùn)：所得稅率為33％7824.17萬(wàn)元*67%=5242.19萬(wàn)元7、成本凈利潤(rùn)率：5242.19萬(wàn)元/22614.17萬(wàn)元*100%=23.18%從上述計(jì)算可以看出，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析后，其成本凈利潤(rùn)率大于15%的行業(yè)平均利潤(rùn)率，方案可行。以上數(shù)據(jù)列表如下:“****”一期工程成本構(gòu)成項(xiàng)目單價(jià)（元/㎡）面積(萬(wàn)㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）占成本比例一、銷(xiāo)售價(jià)格3789.188.5032208.00其中：住宅3600.007.8328188.00商業(yè)6000.000.674020.00二、計(jì)劃成本2552.398.8622614.171、土地成本962.006.506253.0027.65%其中：土地出讓金925.006.506012.5026.59%土地契稅37.006.50240.501.06%2、前期費(fèi)142.738.861264.595.59%其中：安檢手續(xù)費(fèi)0.428.863.720.02%質(zhì)檢手續(xù)費(fèi)2.928.8625.870.11%交易中心手續(xù)費(fèi)1.408.8612.400.05%銷(xiāo)售面積測(cè)繪費(fèi)0.658.865.760.03%控制點(diǎn)費(fèi)0.248.862.130.01%物管啟動(dòng)費(fèi)1.698.8614.970.07%市政配套費(fèi)105.008.86930.304.11%測(cè)繪放線驗(yàn)線費(fèi)0.348.863.010.01%招標(biāo)代理手續(xù)費(fèi)0.598.865.230.02%白蟻防治費(fèi)、散裝水泥費(fèi)2.308.8620.380.09%消防設(shè)施咨詢(xún)費(fèi)0.508.864.430.02%新型墻體材料費(fèi)7.508.8666.450.29%物價(jià)認(rèn)證費(fèi)2.008.8617.720.08%土地評(píng)估費(fèi)0.508.864.430.02%轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3.008.8626.580.12%防雷審核費(fèi)1.408.8612.400.05%規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)1.008.868.860.04%環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)0.308.862.660.01%防雷驗(yàn)收費(fèi)0.508.864.430.02%合同鑒證費(fèi)1.018.868.950.04%生活垃圾服務(wù)費(fèi)6.188.8654.750.24%供水檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)1.118.869.830.04%竣工測(cè)量費(fèi)1.408.8612.400.05%日照分析0.788.866.910.03%3、設(shè)計(jì)費(fèi)49.808.86441.231.95%其中：規(guī)劃、方案、效果圖設(shè)計(jì)，方案評(píng)審15.008.86132.900.59%施工圖設(shè)計(jì)30.008.86265.801.18%圖審2.208.8619.490.09%房產(chǎn)測(cè)繪1.608.8614.180.06%規(guī)劃測(cè)繪1.008.868.860.04%4、建安費(fèi)1136.748.8610071.5244.54%其中：預(yù)算編制1.008.868.860.04%臨時(shí)道路、場(chǎng)平、圍墻9.108.8680.630.36%臨時(shí)用電4.238.8637.480.17%臨時(shí)用水0.