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文檔簡介

小產權房子購買合同一、背景小產權房子的購買成交金額大多是由開發(fā)商以較低的價格銷售，但在市場流通的程度上、物業(yè)證早晚獲得的時間及產品質量上常常存在問題。因此，在購房過程中，小產權房子的合同起到非常重要的作用。二、合同內容小產權房子的購買合同應包含以下內容：1.賣方和買方的基本信息賣方和買方的基本信息應包含姓名、身份證號碼、地址、聯系電話和郵件地址等信息。2.房屋基本信息房屋基本信息應包含房屋所在位置、建筑面積、產權證號、不動產權證號等信息。3.合同價格合同價格應包括房屋總價和支付方式。房屋總價應包括售價、契稅、維修基金、中介服務費等其他相關費用的總和。支付方式應明確分期還款方式和每期還款金額。4.風險提示合同應明確注明小產權房存在的風險，如在房屋的使用權、抵押權或轉讓權方面所存在的問題等。5.權利保障合同應明確注明買賣雙方之間的權利和義務，以及如何解決糾紛。三、簽訂合同的注意事項在簽訂小產權房購買合同時需要注意以下事項：1.房產證是否齊全在簽訂合同之前，需要核實房屋的所有權、土地使用權和建筑產權狀況是否已經解決，確保房屋證照齊全。2.合同細節(jié)要熟知在簽署合同之前，需要對每一個細節(jié)有充分的了解，如所屬區(qū)域、房屋層次、抗震等級等。同時合同上應明確注明一些基本條款，如交房時間和資金使用等。3.合同費用不宜過高在簽訂合同之前，需要核實合同費用是否合理，尤其是小產權房的維修保障金和服務費用。4.合同文件不可破損在簽約之前需要仔細將合同內容確認無誤，并將合同文件保管好，確保合同文件不會被破損或遺失，以免引發(fā)紛爭。5.交付前核驗房屋狀況在交付之前，需要對房屋的狀況進行核實，包括內飾裝修、衛(wèi)生設施、房屋性能檢測等方面的問題。四、總結簽訂小產權房購買合同前，需要充分了解小產權房的情況，詳盡核實房屋基本信息和合同具體內容，保護雙方的合法

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