常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書供物業(yè)委托管理用

常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書1.合同背景與目的本合同書是由甲方常州市市區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)（下稱“業(yè)委會(huì)”）委托乙方物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）進(jìn)行物業(yè)管理的書面合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理工作，并保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.委托事項(xiàng)物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會(huì)委托的市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、樓道清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域安全管理等。物業(yè)公司應(yīng)按照規(guī)定要求具備相應(yīng)資質(zhì)、人員、設(shè)備等條件，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，切實(shí)履行委托管理職責(zé)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)核實(shí)業(yè)主身份，確保入住的業(yè)主經(jīng)過(guò)相關(guān)部門備案登記，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司應(yīng)每月提供物業(yè)賬單和財(cái)務(wù)報(bào)表，并保障業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)委會(huì)規(guī)定和物業(yè)公司實(shí)際情況確定，業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行合理的費(fèi)用結(jié)算和審計(jì)。3.管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)委會(huì)的要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)部和公共區(qū)域進(jìn)行全方位維護(hù)，保持物業(yè)環(huán)境整潔，美觀。物業(yè)公司應(yīng)定期開展對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)委會(huì)的要求，嚴(yán)格管理業(yè)主的車輛、個(gè)人等信息及其進(jìn)出小區(qū)的管控等措施，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。物業(yè)公司應(yīng)建立健全完備的應(yīng)急管理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件和安全問(wèn)題及時(shí)處置，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.合同期限和費(fèi)用本合同期限為三年，自簽訂之日起生效。物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)行情以及物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量等因素進(jìn)行確定。經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商，最終確定合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在全體業(yè)主中公示相關(guān)信息。物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按季度繳納，逾期一周無(wú)正當(dāng)理由不繳納，物業(yè)公司有權(quán)利中止對(duì)業(yè)主的服務(wù)，并要求業(yè)主繳納滯納金。5.違約責(zé)任物業(yè)公司一旦存在違約行為，業(yè)委會(huì)有權(quán)解除合同，收回委托，物業(yè)公司應(yīng)退還所有已收取的物業(yè)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)委會(huì)一旦存在違約行為，物業(yè)公司有權(quán)立即解除合同，且不退還業(yè)委會(huì)任何費(fèi)用，并要求業(yè)委會(huì)承擔(dān)違約金等法律責(zé)任。6.法律適用和爭(zhēng)議解決本合同受中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的約束，對(duì)于合同的解釋，執(zhí)行和爭(zhēng)議解決，應(yīng)當(dāng)雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.其他條款本合同是雙方共同簽訂的具有法律效力的文件，任何行為都必須以書面形式確認(rèn)，未經(jīng)雙方同意，不得擅自更改。如需變更，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后，簽訂書面變更協(xié)議。物業(yè)公司在履行物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同一式三份，其中業(yè)主委員會(huì)持有一份，物業(yè)公司持有一份，另一份備案存檔。合同有效期屆滿前30日，物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)本合同要求進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商，如雙方愿意可重新簽訂新合同，否則則自動(dòng)解除。本合同的附件包括物業(yè)服務(wù)能力、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算辦法、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核、管理負(fù)責(zé)人名單等，均應(yīng)作為本