北京二手房買賣合同格式版（8篇）

第23頁共23頁北京二手?房買賣合?同格式版?出售方?（以下簡?稱甲方）?：買受?方（以下?簡稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲?方房產(chǎn)一?事達(dá)成一?致，訂立?本合同：?第一條?甲方聲明?，甲方所?售房屋已?經(jīng)依法取?得北京市?區(qū)（縣）?的房屋所?有權(quán)證書?，證書證?號為字第?號，房屋?結(jié)構(gòu)為，?建筑面積?為平方米?（以產(chǎn)權(quán)?證上登記?的建筑面?積為準(zhǔn)）?。甲方?保證房屋?產(chǎn)權(quán)無查?封、無債?務(wù)糾紛，?提供的材?料齊全、?真實有效?，可以辦?理權(quán)屬過?戶、稅務(wù)?登記、貸?款申請等?與交易有?關(guān)的各項?事宜。?甲方保證?所售房屋?符合國家?及北京市?房屋上市?交易的政?策規(guī)定。?甲方對違?反國家及?北京市關(guān)?于房屋上?市交易政?策引起的?后果承擔(dān)?法律責(zé)任?。第二?條乙方聲?明，乙方?購買本合?同第一條?所述甲方?房屋，支?付房款，?履行本合?同約定的?各項義務(wù)?，承擔(dān)違?反本合同?義務(wù)的法?律責(zé)任。?第三條?甲乙雙方?同意上述?房產(chǎn)的交?易價格為?人民幣（?大寫）佰?拾萬仟佰?拾元整（?￥）第?四條付款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂本合同?時，即支?付購房定?金計人民?幣（大寫?）___?_萬元整?（￥__?___）?;2、?乙方采用?以下第_?____?種方式?A.乙方?為非貸款?客戶，應(yīng)?在簽定本?合同后三?個工作日?內(nèi)支付全?部房款;?B.乙?方為商業(yè)?銀行貸款?客戶，應(yīng)?在評估報?告出具后?三個工作?日內(nèi)，支?付除乙方?貸款申請?額之外的?剩余房款?，乙方首?付款應(yīng)為?除其貸款?額度以外?的其他購?房款項總?和。銀行?貸款部分?的房款按?銀行規(guī)定?支付;?C.乙方?為公積金?貸款客戶?，首付款?應(yīng)在本合?同簽署之?日起三個?工作日內(nèi)?交付，且?不得遲于?對交易房?屋進(jìn)行評?估，乙方?首付款應(yīng)?為除其貸?款額度以?外的其他?購房款項?總和，甲?方應(yīng)向乙?方及貸款?審核機構(gòu)?出具首付?款收到證?明。貸款?部分的房?款按貸款?機構(gòu)規(guī)定?支付;?3、乙方?經(jīng)審批所?獲貸款數(shù)?額不足申?請額,乙?方應(yīng)于銀?行審批貸?款額度通?過之日起?三個工作?日內(nèi)，補?足購房首?付款;乙?方所申請?的貸款未?獲批準(zhǔn),?乙方應(yīng)于?銀行不予?批準(zhǔn)貸款?申請之日?起十個工?作日內(nèi)補?足剩余房?款。4?、甲乙雙?方交易資?金劃轉(zhuǎn)結(jié)?算方式以?雙方簽署?的《居間?服務(wù)合同?》或補充?協(xié)議約定?為準(zhǔn)。?第五條產(chǎn)?權(quán)過戶?A.乙方?為非貸款?客戶的，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)在乙?方支付了?全部房款?之日起五?個工作日?內(nèi)共同配?合辦理完?畢產(chǎn)權(quán)過?戶登記手?續(xù);B?.乙方為?商業(yè)銀行?貸款客戶?或公積金?貸款客戶?的，甲乙?雙方應(yīng)在?貸款機構(gòu)?簽發(fā)的乙?方貸款審?批通過之?日起五個?工作日內(nèi)?共同配合?辦理完畢?產(chǎn)權(quán)過戶?登記手續(xù)?第六條?房屋交付?1、房?屋交驗在?雙方到主?管機關(guān)辦?理完權(quán)屬?過戶登記?手續(xù)之日?起七個工?作日內(nèi)完?成;甲、?乙雙方均?應(yīng)親自到?場，辦理?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?、戶口遷?移等相關(guān)?事宜，確?保房屋交?付使用。?房屋交付?前，房屋?所產(chǎn)生的?水、電、?煤氣、供?暖、物業(yè)?等各項費?用由甲方?承擔(dān);房?屋交付后?所產(chǎn)生費?用由乙方?自行承擔(dān)?。雙方應(yīng)?簽署《物?業(yè)交驗單?》。2?、甲方保?證向乙方?出售的房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債務(wù)糾紛?，并結(jié)清?物業(yè)、供?暖等手續(xù)?。房屋設(shè)?定抵押登?記的，已?通知抵押?權(quán)人。如?因甲方的?原因，造?成該房屋?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任?;3、?甲方保證?所售房屋?建筑面積?同產(chǎn)權(quán)證?記載相符?;并提供?齊全辦理?權(quán)屬變更?的全部手?續(xù);4?、甲方存?有公共維?修基金的?，根據(jù)北?京市規(guī)定?，在房產(chǎn)?過戶之后?公共維修?基金歸乙?方繼續(xù)使?用第七?條甲、乙?雙方應(yīng)相?互配合向?房屋所在?區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交?易所申請?辦理上市?批準(zhǔn)及房?屋買賣權(quán)?屬過戶相?關(guān)手續(xù)，?按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房?屋所有權(quán)?證。辦理?上述手續(xù)?時產(chǎn)生的?稅費及相?關(guān)費用，?由甲、乙?雙方依書?面約定辦?理，沒有?書面約定?的，依照?國家規(guī)定?繳納。?第八條乙?方交付甲?方定金后?，雙方依?據(jù)合同法?定金規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任，甲?方悔約應(yīng)?當(dāng)雙倍返?還乙方定?金，乙方?悔約定金?不予返還?。同時，?甲乙雙方?如未按照?約定履行?義務(wù)的，?導(dǎo)致合同?履行遲延?或無法履?行，違約?方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，賠償給?他方造成?的損失。?因遲延履?行合同義?務(wù)，違約?方每逾期?一日應(yīng)賠?償相當(dāng)于?成交價格?的萬分之?二的違約?金。第?九條因履?行本合同?所產(chǎn)生的?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，雙方均?有權(quán)向人?民法院提?起訴訟。?第十條?本合同自?雙方簽字?之日起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????????乙方：?____?_代表?人（簽字?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?北京二?手房買賣?合同格式?版（二）?甲方（?賣方）姓?名：身?份證號碼?：郵編?：住址?：乙方?（買方）?姓名：?身份證號?碼：郵?編：住?址：依?照《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成一致意?見，特簽?訂本合同?。一、?銷售標(biāo)的?物甲方?向乙方出?售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座?落地址：?北京市?房屋所有?權(quán)證號為?：2、?結(jié)構(gòu)：建?筑面積：?3、乙?方購房用?途：4?、房屋所?有權(quán)人：?二、價?格及付款?方式買?賣產(chǎn)權(quán)價?：人民幣?（大寫）?元整;?付款方式?：三、?責(zé)任與權(quán)?利甲方?：1、?須具備該?房屋所有?相關(guān)法律?認(rèn)可文件?;2、?本合同簽?訂后，不?得就該房?屋與他人?訂立《買?賣合同》?;3、?在辦理過?戶期間向?乙方提供?該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及?相關(guān)法律?文件;?4、在辦?理過戶期?間擁有該?房屋所有?權(quán)及使用?權(quán);5?、保證上?述房產(chǎn)無?債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保?證在立契?之前把物?業(yè)管理費?、水費、?電費、燃?氣費、暖?氣費結(jié)清?。乙方?：1、?須提供過?戶所用之?各種身份?證明及法?律認(rèn)可文?件。2?、及時支?付購房款?及相關(guān)稅?、費。?3、乙方?付清全部?房款，上?述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過戶?并交接完?畢后，該?房屋即歸?乙方所有?和使用。?四、違?約條款?甲乙任何?一方不按?上述條款?執(zhí)行即視?為違約，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?人民幣_?___元?整。五?、不可抗?力人力?不可抵抗?的因素和?自然災(zāi)害?除外。?六、調(diào)解?和仲裁?在執(zhí)行合?同的過程?中，如遇?雙方發(fā)生?糾紛，先?行通過雙?方協(xié)調(diào);?協(xié)商不成?時，可采?取第種方?式解決：?1、向?北京仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?七、合?同的變更?或解除?在執(zhí)行合?同過程中?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，如需變?更或解除?合同雙方?必須協(xié)商?一致決定?是否變更?或解除合?同，并由?甲乙雙方?共同到房?地產(chǎn)局辦?理撤件手?續(xù)。八?、其他事?宜本合?同一式四?份：甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?管部門一?份，中介?機構(gòu)一份?，各份具?有同等法?律效力，?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。九、?本合同未?盡事宜，?以《中華?人民共和?國合同法?》有關(guān)條?款為準(zhǔn)。?十、其?他應(yīng)說明?的有關(guān)事?項：甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_身份證?號碼：身?份證號：?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日?北京二手?房買賣合?同格式版?（三）?甲方（賣?方）姓名?：身份?證號碼：?郵編：?住址：?乙方（?買方）姓?名：身?份證號碼?：郵編?：住址?：依照?《民法典?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成一致意?見，特簽?訂本合同?。一、?銷售標(biāo)的?物甲方?向乙方出?售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座?落地址：?____?市房屋?所有權(quán)證?號為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面?積：3?、乙方購?房用途：?4、房?屋所有權(quán)?人：二?、價格及?付款方式?買賣產(chǎn)?權(quán)價：人?民幣（大?寫）元整?;付款?方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利?甲方：?1、須具?備該房屋?所有相關(guān)?法律認(rèn)可?文件;?2、本合?同簽訂后?，不得就?該房屋與?他人訂立?《買賣合?同》;?3、在辦?理過戶期?間向乙方?提供該房?屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)?法律文件?;4、?在辦理過?戶期間擁?有該房屋?所有權(quán)及?使用權(quán);?5、保?證上述房?產(chǎn)無債權(quán)?與債務(wù)糾?紛。6?、保證在?立契之前?把物業(yè)管?理費、水?費、電費?、燃?xì)赓M?、暖氣費?結(jié)清。?乙方：?1、須提?供過戶所?用之各種?身份證明?及法律認(rèn)?可文件。?2、及?時支付購?房款及相?關(guān)稅、費?。3、?乙方付清?全部房款?，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)?過戶并交?接完畢后?，該房屋?即歸乙方?所有和使?用。四?、違約條?款甲乙?任何一方?不按上述?條款執(zhí)行?即視為違?約，違約?方須向?qū)?方支付違?約金人民?幣___?_元整。?五、不?可抗力?人力不可?抵抗的因?素和自然?災(zāi)害除外?。六、?調(diào)解和仲?裁在執(zhí)?行合同的?過程中，?如遇雙方?發(fā)生糾紛?，先行通?過雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商?不成時，?可采取第?種方式解?決：1?、向北京?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向有管?轄權(quán)的人?民起訴。?七、合?同的變更?或解除?在執(zhí)行合?同過程中?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，如需變?更或解除?合同雙方?必須協(xié)商?一致決定?是否變更?或解除合?同，并由?甲乙雙方?共同到房?地產(chǎn)局辦?理撤件手?續(xù)。八?、其他事?宜本合?同一式四?份：甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?管部門一?份，中介?機構(gòu)一份?，各份具?有同等法?律效力，?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。九、?本合同未?盡事宜，?以《民法?典》有關(guān)?條款為準(zhǔn)?。十、?其他應(yīng)說?明的有關(guān)?事項：甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_身份證?號碼：身?份證號：?____?_??????????????電?話：__?___?????????????????電話：?____?___?__年_?___月?____?日___?_年__?__月簽?于：__?____?____?簽于：_?___日?北京二?手房買賣?合同格式?版（四）?賣方：?____?_（以下?簡稱甲方?）??????身?份證號：?____?_買方?：___?__（以?下簡稱乙?方）???????身份證號?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?達(dá)成如下?協(xié)議：?一房屋價?格及其他?費用：?1、甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?甲方所售?房屋總金?額為（人?民幣）_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰元?整（含附?屬設(shè)施?費用）;?2、甲?、乙雙方?達(dá)成一致?意見，雙?方交易稅?費由方負(fù)?擔(dān)。二?甲方所售?房屋權(quán)證?號及座落?位置、結(jié)?構(gòu)、層次?、面積、?附屬設(shè)施?：1、?甲方所售?房屋所有?權(quán)證號為?"___?_號"，?房屋土地?使用權(quán)證?號為"_?___號?";2?、甲方所?售房屋位?于___?_區(qū)__?__路（?街）__?__號，?為___?__結(jié)構(gòu)?;3、?甲方所售?房屋建筑?面積__?__平方?米;4?、甲方所?售房屋附?屬設(shè)施為?三付款?方式：?四乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?：乙方?未按本合?同規(guī)定的?付款方式?付款，每?逾期一日?，按照逾?期金額的?2‰支付?違約金，?逾期達(dá)一?個月以上?的，即視?為乙方不?履行本合?同，甲方?有權(quán)解除?合同，屆?時將由乙?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費，并向?甲方支付?購房款1?0%違約?金。五房?屋交付：?甲、乙?雙方在房?地局交易?所辦理完?過戶手續(xù)?（繳納稅?費）后_?___日?內(nèi)，甲方?將房屋交?付乙方，?因不可抗?力等因素?造成甲方?逾期交房?的，則房?屋交付時?間可據(jù)實?予以延長?。六甲?方逾期交?房的違約?責(zé)任：?甲方未按?本合同第?四條規(guī)定?將房屋及?時交付使?用，每逾?期一日，?按照購房?總價的2?‰支付違?約金，逾?期達(dá)一個?月以上的?，即視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，由甲?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費，并向?乙方支付?房價10?%的違約?金。七?甲方保證?在交接時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)?糾紛，如?交接后發(fā)?生該房屋?交接前即?存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?本合同未?盡事宜，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?同等法律?效力。?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方可依?法向該房?屋所在地?人民法院?起訴。?本合同自?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。本合?同一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?其他三份?交有關(guān)部?門存檔。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?住址（工?作單位）?：___?__?????住址（工?作單位）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同格?式版（五?）一、?確認(rèn)基本?信息的真?實性與有?效性。?合同簽署?人出售房?屋的有效?性：房產(chǎn)?證、身份?證和簽署?合同人要?統(tǒng)一，如?有特殊情?況，需出?據(jù)有法律?依據(jù)的公?證委托書?。房屋?地址要按?照房產(chǎn)證?件中的房?屋地址嚴(yán)?格填寫，?不得隨意?增改文字?。只有房?地證或房?產(chǎn)證中所?屬地址才?是法律唯?一承認(rèn)的?房產(chǎn)合法?地址，不?能按照門?口的門牌?號或習(xí)慣?稱呼的小?區(qū)名稱填?寫。房?屋面積要?按照房地?證或房產(chǎn)?證上注明?的面積填?寫。這個?面積是國?家經(jīng)過專?業(yè)機構(gòu)測?量的面積?，也就是?法律上承?認(rèn)該房屋?的權(quán)利面?積。因為?，有部分?房屋附有?贈送的小?院、閣樓?、地下室?或露臺等?，這部分?的面積可?能不含在?房地證或?房產(chǎn)證的?面積中，?但是需要?在合同的?"其他條?款"中注?明，該房?屋交易附?帶贈送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺?等。房?屋權(quán)屬要?明確注明?。私產(chǎn)房?要填寫產(chǎn)?權(quán)人和共?有權(quán)人姓?名，企業(yè)?產(chǎn)要填寫?產(chǎn)權(quán)單位?名稱，公?產(chǎn)房要填?寫所屬房?管站名稱?。如為繼?承、贈與?、法院判?決等情況?，須賣方?出具相關(guān)?證明。?二、交易?金額及付?款方式的?約定。?有關(guān)金額?約定時應(yīng)?頂格大寫?，字跡清?晰。如有?小寫，須?注意前后?一致。明?確付款金?額和具體?時間，保?證總金額?一致，前?后時間不?沖突。過?戶貸款具?體事項以?銀行和房?地產(chǎn)管理?部門為準(zhǔn)?。在簽署?合同時買?方應(yīng)支付?定金，賣?方出具收?款票據(jù)或?收條，交?付定金時?應(yīng)由正規(guī)?中介經(jīng)紀(jì)?人或律師?見證。?三、附屬?設(shè)施可依?據(jù)"三要?三不要"?的原則。?煤氣、?暖氣和一?戶一表要?注明，并?約定日期?交接相關(guān)?證件或變?更證件。?因為電話?、有線電?視、網(wǎng)絡(luò)?等歷史欠?費問題不?好解決，?并且電話?還涉及賣?方的隱私?，所以建?議在合同?中約定這?些附屬設(shè)?施由賣方?申請關(guān)閉?，然后買?方自行開?通。如果?有家具或?電器等等?留給買方?，需要在?合同中注?明。并且?約定附屬?設(shè)施相關(guān)?證件及費?用繳清憑?證的交接?日期。?四、簽字?及聯(lián)系方?式。合?同需要買?賣雙方本?人簽字，?并盡量多?留存電話?，留存住?址或可以?郵寄到的?聯(lián)系地址?，以保證?買賣雙方?的正常聯(lián)?系。五?、合同簽?署中不要?留白和隨?意涂改。?如需要?修改，交?易雙方須?全部在修?改處簽章?確認(rèn)。?注意事項?房屋作?為一種特?殊的商品?。依據(jù)法?律規(guī)定，?房屋買賣?雙方當(dāng)事?人必須簽?訂書面的?、由政府?有關(guān)部門?制定的格?式合同，?該房屋買?賣合同作?為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記的?重要憑證?，是買受?人取得房?屋產(chǎn)權(quán)，?即標(biāo)的物?（標(biāo)的物?是房屋的?所有權(quán)或?使用權(quán)）?物權(quán)轉(zhuǎn)移?的主要和?重要文件?。合同規(guī)?定了標(biāo)的?物的質(zhì)量?、面積、?單價、總?價、履行?合同的期?限等雙方?當(dāng)事人的?權(quán)利和義?務(wù)。房?屋買賣合?同具有以?下區(qū)別與?其他交易?合同的特?殊性：?房屋與土?地的不可?分割性。?在買受人?支付合同?約定的價?款后，在?取得房屋?所有權(quán)的?同時，也?取得了該?房占地的?土地使用?權(quán)。土地?是屬國家?所有，是?禁止所有?權(quán)買賣的?，但可以?支付一定?價款后取?得土地使?用權(quán)，這?樣，房屋?才有賴以?“立足”?的地方。?房屋與土?地的不可?分割性，?決定了在?取得房屋?所有權(quán)時?同時取得?土地使用?權(quán)。房?屋買賣合?同訂立前?，因轉(zhuǎn)讓?房屋所有?權(quán)可能涉?及第三人?的利益。?因此，法?律規(guī)定，?轉(zhuǎn)讓出租?房屋，應(yīng)?提前三個?月或按照?租賃合同?中約定事?宜通知承?租人，在?同等條件?下，承租?人享有優(yōu)?先購買權(quán)?。房屋?買賣合同?簽訂生效?后，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)向房地?產(chǎn)交易中?心提交有?關(guān)證件，?經(jīng)審查符?合房屋買?賣條件，?辦理過戶?手續(xù)（或?產(chǎn)權(quán)證）?后，房屋?所有權(quán)才?算轉(zhuǎn)移，?即出賣人?才算將標(biāo)?的物交付?。未經(jīng)過?戶登記（?或產(chǎn)權(quán)登?記）的，?買受人交?付了合同?約定的費?用，仍沒?有占有該?標(biāo)的物，?這一點是?與一般買?賣合同的?明顯區(qū)別?。北京?二手房買?賣合同格?式版（六?）合同?雙方當(dāng)事?人：借?方（賣方?）姓名：?身份證號?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_乙方?（買方）?姓名：身?份證號碼?：郵編?：___?__?????????????????住址：_?____?依照《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就房?屋買賣事?宜達(dá)成一?致意見，?特簽訂本?合同。?一、銷售?標(biāo)的物?借方向乙?方出售如?下產(chǎn)權(quán)物?業(yè)：1?、座落地?址：北京?市房屋?所有權(quán)證?號為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面?積：3?、乙方購?房用途：?4、房?屋所有權(quán)?人：二?、價格及?付款方式?買賣產(chǎn)?權(quán)價：人?民幣（大?寫）元整?;付款?方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利?借方：?1、須具?備該房屋?所有相關(guān)?法律認(rèn)可?文件;?2、本合?同簽訂后?，不得就?該房屋與?他人訂立?《買賣合?同》;?3、在辦?理過戶期?間向乙方?提供該房?屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)?法律文件?;4、?在辦理過?戶期間擁?有該房屋?所有權(quán)及?使用權(quán);?5、保?證上述房?產(chǎn)無債權(quán)?與債務(wù)糾?紛。6?、保證在?立契之前?把物業(yè)管?理費、水?費、電費?、燃?xì)赓M?、暖氣費?結(jié)清。?乙方：?1、須提?供過戶所?用之各種?身份證明?及法律認(rèn)?可文件。?2、及?時支付購?房款及相?關(guān)稅、費?。3、?乙方付清?全部房款?，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)?過戶并交?接完畢后?，該房屋?即歸乙方?所有和使?用。四?、違約條?款借乙?任何一方?不按上述?條款執(zhí)行?即視為違?約，違約?方須向?qū)?方支付違?約金人民?幣___?_元整。?五、不?可抗力?人力不可?抵抗的因?素和自然?災(zāi)害除外?。六、?調(diào)解和仲?裁在執(zhí)?行合同的?過程中，?如遇雙方?發(fā)生糾紛?，先行通?過雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商?不成時，?可采取第?種方式解?決：1?、向北京?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴。七?、合同的?變更或解?除在執(zhí)?行合同過?程中，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，如?需變更或?解除合同?雙方必須?協(xié)商一致?決定是否?變更或解?除合同，?并由甲乙?雙方共同?到房地產(chǎn)?局辦理撤?件手續(xù)。?八、其?他事宜?本合同一?式四份：?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，房管部?門一份，?中介機構(gòu)?一份，各?份具有同?等法律效?力，自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?九、本合?同未盡事?宜，以《?中華人民?共和國合?同法》有?關(guān)條款為?準(zhǔn)。十?、其他應(yīng)?說明的有?關(guān)事項：?借方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?身份證號?碼：身份?證號：?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?于：__?___?????????????????簽于：?____?_延伸?閱讀北?京二手房?買賣合同?格式版（?七）一?、確認(rèn)基?本信息的?真實性與?有效性。?合同簽?署人出售?房屋的有?效性：房?產(chǎn)證、身?份證和簽?署合同人?要統(tǒng)一，?如有特殊?情況，需?出據(jù)有法?律依據(jù)的?公證委托?書。房?屋地址要?按照房產(chǎn)?證件中的?房屋地址?嚴(yán)格填寫?，不得隨?意增改文?字。只有?房地證或?房產(chǎn)證中?所屬地址?才是法律?唯一承認(rèn)?的房產(chǎn)合?法地址，?不能按照?門口的門?牌號或習(xí)?慣稱呼的?小區(qū)名稱?填寫。?房屋面積?要按照房?地證或房?產(chǎn)證上注?明的面積?填寫。這?個面積是?國家經(jīng)過?專業(yè)機構(gòu)?測量的面?積，也就?是法律上?承認(rèn)該房?屋的權(quán)利?面積。因?為，有部?分房屋附?有贈送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺?等，這部?分的面積?可能不含?在房地證?或房產(chǎn)證?的面積中?，但是需?要在合同?的"其他?條款"中?注明，該?房屋交易?附帶贈送?的小院、?閣樓、地?下室或露?臺等。?房屋權(quán)屬?要明確注?明。私產(chǎn)?房要填寫?產(chǎn)權(quán)人和?共有權(quán)人?姓名，企?業(yè)產(chǎn)要填?寫產(chǎn)權(quán)單?位名稱，?公產(chǎn)房要?填寫所屬?房管站名?稱。如為?繼承、贈?與、法院?判決等情?況，須賣?方出具相?關(guān)證明。?二、交?易金額及?付款方式?的約定。?有關(guān)金?額約定時?應(yīng)頂格大?寫，字跡?清晰。如?有小寫，?須注意前?后一致。?明確付款?金額和具?體時間，?保證總金?額一致，?前后時間?不沖突。?過戶貸款?具體事項?以銀行和?房地產(chǎn)管?理部門為?準(zhǔn)。在簽?署合同時?買方應(yīng)支?付定金，?賣方出具?收款票據(jù)?或收條，?交付定金?時應(yīng)由正?規(guī)中介經(jīng)?紀(jì)人或律?師見證。?三、附?屬設(shè)施可?依據(jù)"三?要三不要?"的原則?。煤氣?、暖氣和?一戶一表?要注明，?并約定日?期交接相?關(guān)證件或?變更證件?。因為電?話、有線?電視、網(wǎng)?絡(luò)等歷史?欠費問題?不好解決?，并且電?話還涉及?賣方的隱?私，所以?建議在合?同中約定?這些附屬?設(shè)施由賣?方申請關(guān)?閉，然后?買方自行?開通。如?果有家具?或電器等?等留給買?方，需要?在合同中?注明。并?且約定附?屬設(shè)施相?關(guān)證件及?費用繳清?憑證的交?接日期。?四、簽?字及聯(lián)系?方式。?合同需要?買賣雙方?本人簽字?，并盡量?多留存電?話，留存?住址或可?以郵寄到?的聯(lián)系地?址，以保?證買賣雙?方的正常?聯(lián)系。?五、合同?簽署中不?要留白和?隨意涂改?。如需?要修改，?交易雙方?須全部在?修改處簽?章確認(rèn)。?注意事?項房屋?作為一種?特殊的商?品。依據(jù)?法律規(guī)定?，房屋買?賣雙方當(dāng)?事人必須?簽訂書面?的、由政?府有關(guān)部?門制定的?格式合同?，該房屋?買賣合同?作為產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記?的重要憑?證，是買?受人取得?房屋產(chǎn)權(quán)?，即標(biāo)的?物（標(biāo)的?物是房屋?的所有權(quán)?或使用權(quán)?）物權(quán)轉(zhuǎn)?移的主要?和重要文?件。合同?規(guī)定了標(biāo)?的物的質(zhì)?量、面積?、單價、?總價、履?行合同的?期限等雙?方當(dāng)事人?的權(quán)利和?義務(wù)。?房屋買賣?合同具有?以下區(qū)別?與其他交?易合同的?特殊性：?房屋與?土地的不?可分割性?。在買受?人支付合?同約定的?價款后，?在取得房?屋所有權(quán)?的同時，?也取得了?該房占地?的土地使?用權(quán)。土?地是屬國?家所有，?是禁止所?有權(quán)買賣?的，但可?以支付一?定價款后?取得土地?使用權(quán)，?這樣，房?屋才有賴?以“立足?”的地方?。房屋與?土地的不?可分割性?，決定了?在取得房?屋所有權(quán)?時同時取?得土地使?用權(quán)。?房屋買賣?合同訂立?前，因轉(zhuǎn)?讓房屋所?有權(quán)可能?涉及第三?人的利益?。因此，?法律規(guī)定?，轉(zhuǎn)讓出?租房屋，?應(yīng)提前三?個月或按?照租賃合?同中約定?事宜通知?承租人，?在同等條?件下，承?租人享有?優(yōu)先購買?權(quán)。房?屋買賣合?同簽訂生?效后，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)向房?地產(chǎn)交易?中心提交?有關(guān)證件?，經(jīng)審查?符合房屋?買賣條件?，辦理過?戶手續(xù)（?或產(chǎn)權(quán)證?）后，房?屋所有權(quán)?才算轉(zhuǎn)移?，即出賣?人才算將?標(biāo)的物交?付。未經(jīng)?過戶登記?（或產(chǎn)權(quán)?登記）的?，買受人?交付了合?同約定的?費用，仍?沒有占有?該標(biāo)的物?，這一點?是與一般?買賣合同?的明顯區(qū)?別。北?京二手房?買賣合同?格式版（?八）合?同雙方當(dāng)?事人：?借方（賣?方）姓名?：身份證?號碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__乙?方（買方?）姓名：?身份證號?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_依照?《中華人?民共和國?合同法》?及有關(guān)法?律、法