咸寧市房地產(chǎn)發(fā)展和布局狀況調(diào)查報(bào)告

咸寧市房地產(chǎn)發(fā)展和布局狀況調(diào)查匯報(bào)調(diào)查目的房地產(chǎn)業(yè)是為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供生活資料和生產(chǎn)資料，反應(yīng)人民生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的一種重要標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)之一。伴隨改革地不停深入，住房制度改革也逐漸深化，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。房地產(chǎn)調(diào)查匯報(bào)的調(diào)查研究的目的是通過(guò)研究咸寧市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r以及分布狀況，理解當(dāng)今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，發(fā)展趨勢(shì)，以及發(fā)展中存在的問(wèn)題。以實(shí)現(xiàn)咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)的全面穩(wěn)定的發(fā)展。調(diào)查措施：觀測(cè)分析法,資料分析法.資料來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站、報(bào)紙、文獻(xiàn)咸寧市概況(一)行政區(qū)劃咸寧市位于湖北省東南部，長(zhǎng)江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的重要通道，有“湖北南大門”之稱。東與黃石市的陽(yáng)新縣交界，南與江西省的修水縣、湖南省的平江縣接壤，西與湖南省的臨湘市相連，北與荊州市的洪湖市隔江相望，與武漢江夏區(qū)、鄂州市、大冶市毗鄰。全市面積9861平方公里，市區(qū)1501平方公里，截止到建成區(qū)面積110平方公里。咸寧市轄咸安區(qū)、通城縣、崇陽(yáng)縣、赤壁市、嘉魚(yú)縣、通山縣、四縣一市一區(qū)，共設(shè)11個(gè)鄉(xiāng)、51個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處，下轄1271個(gè)村民委員會(huì)、11585個(gè)村民小組。(二)交通區(qū)位咸寧市地處華中腹地，長(zhǎng)江中游，位于京廣鐵路、武廣高速鐵路、G4京港澳高速公路，G56杭瑞高速公路、G45大廣高速公路和106、107國(guó)道中段，區(qū)位適中，交通便捷。區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)三種運(yùn)送方式并存，以公路運(yùn)送為主。(三)都市建設(shè)咸寧已經(jīng)形成以市區(qū)為中心的城鎮(zhèn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)，確立起以咸寧市區(qū)為中心的市域城鎮(zhèn)體系。全市都市建成區(qū)面積到達(dá)91平方公里，擁有都市人口96萬(wàn)人，都市化水平到達(dá)37%。市區(qū)規(guī)劃區(qū)面積為317.76平方公里，建成區(qū)面積為25平方公里，都市人口到達(dá)24萬(wàn)人。都市路網(wǎng)四通八達(dá)，配套設(shè)施逐漸完善。全市城區(qū)擁有都市道路總長(zhǎng)531公里。下水道、綠化帶、人行道逐漸配套公用事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，綜合服務(wù)功能日趨完善。全市共有燃?xì)馄髽I(yè)83家，，燃?xì)馄占奥实竭_(dá)61%。市區(qū)共有液化氣站13家，普及率到達(dá)65%。全市都市供水能力達(dá)37萬(wàn)噸/日，供水普及率96%，供水水質(zhì)合格率98%。全市擁有都市公交客運(yùn)車輛438標(biāo)臺(tái)，萬(wàn)人擁有公交車輛7.2標(biāo)臺(tái)，年客運(yùn)量達(dá)4484萬(wàn)人次。全市都市道路打掃面積348萬(wàn)平方米，城中到處花叢錦簇，綠樹(shù)成蔭。全市城鎮(zhèn)建成區(qū)綠化面積1181公頃。市區(qū)園林綠地面積99公頃，綠化覆蓋率為25%，先后建成岔路口轉(zhuǎn)盤、一號(hào)橋頭小游園、行管局小游園、咸安桂花廣場(chǎng)和人民廣場(chǎng)等街頭景觀、小游園和都市廣場(chǎng)20余處。淦河治理工程獲得階段性成效，建成了新老二橋?yàn)I河公園，淦河休閑旅游風(fēng)景帶初顯端倪。市區(qū)已建成和正在建設(shè)的企業(yè)有5個(gè)，其中潛山為國(guó)家級(jí)森林公園，占地面積297公頃，香吾山公園占地面積35公頃，十三譚公園占地面積60多公頃，雙龍山公園占地面積140公頃(三)綜合經(jīng)濟(jì)是化危為機(jī)、砥礪奮進(jìn)的一年。在省委、省政府和市委的對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下深入貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀，保增長(zhǎng)，保民生，保穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逆勢(shì)攀升。估計(jì)生產(chǎn)總值405.15億元、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資301.58億元、社會(huì)消費(fèi)品零售總額165.88億元、地方一般預(yù)算收入18.14億元，分別增長(zhǎng)15.2%、50.1%、21.3%、27.9%。生產(chǎn)總值和地方一般預(yù)算收入提前兩年、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和社會(huì)消費(fèi)品零售總額提前一年完畢“十一五”目的任務(wù)。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整加緊。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的22.8∶42.8∶34.4調(diào)整為21.5∶43.2∶35.3。估計(jì)規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)值147.39億元，增長(zhǎng)27.3%，提前兩年完畢“十一五”目的任務(wù)；完畢第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值143.18億元，增長(zhǎng)15.7%。

人民生活持續(xù)改善。估計(jì)農(nóng)民人均純收入4873元，增長(zhǎng)10.5%，提前兩年完畢“十一五”目的任務(wù)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11627元，增長(zhǎng)9.7%。咸寧房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（一）此前自以來(lái)，咸寧市堅(jiān)持以發(fā)展為主題，以構(gòu)造調(diào)整為主線，以園區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，以招商引資和項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，以體制創(chuàng)新和環(huán)境創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高人民群眾的生活水平為主線出發(fā)點(diǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展展現(xiàn)出較快發(fā)展的態(tài)勢(shì)?！笆晃濉逼陂g，全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不停增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入提速發(fā)展階段,咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)也伴隨都市的進(jìn)步保持著迅速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。伴隨咸寧市政府的政策性扶持和引導(dǎo)，以及都市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)如雨后春筍般迅速發(fā)展。（二）—-，咸寧市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅猛，增長(zhǎng)幅度為47.3%、107.3%、85.3%、9.4%、19.7%。其中-呈跳躍式增長(zhǎng)，-穩(wěn)步上升。從圖1-2中可以看出，至，咸寧市房地產(chǎn)投資額以及商品房竣工面積成迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。圖1-房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)圖2-施工面積增長(zhǎng)（三）房地產(chǎn)概況是咸寧市房地產(chǎn)業(yè)騰飛的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出供需兩旺的火爆局面，尤其是11月“咸寧市溫泉國(guó)際旅游節(jié)”的成功召開(kāi)以及12月武廣高鐵的開(kāi)通，許多武漢及廣州的市民來(lái)本市征詢房產(chǎn)并購(gòu)置，許多樓盤出現(xiàn)了有市無(wú)房尷尬局面。

初，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不振，成交量萎縮，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，開(kāi)發(fā)商信心局限性。為了激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，市房地產(chǎn)管理局積極向市政府建言獻(xiàn)策，市政府于3月及時(shí)下發(fā)了《有關(guān)增進(jìn)咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》。文獻(xiàn)具有極強(qiáng)的可操作性和極高的含金量，不僅減免了一定的費(fèi)用，并且還采用了財(cái)政補(bǔ)助政策；不僅簡(jiǎn)化了辦事程序，并且還強(qiáng)化了服務(wù)意識(shí)。文獻(xiàn)出臺(tái)后很快，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，商品房建設(shè)速度和上市速度明顯加緊。一大批樓盤強(qiáng)勢(shì)推出，全市房地產(chǎn)進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期。到11月、12月，兩個(gè)月市城區(qū)的單月銷量都在1000套以上，創(chuàng)歷史新高。，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有：1．供需平衡，房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)供需基本平衡，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。整年共同意預(yù)售商品房184.98萬(wàn)平方米，已銷售商品房130.59萬(wàn)平方米，當(dāng)年銷售率達(dá)70%。既沒(méi)有形成市場(chǎng)過(guò)剩，也沒(méi)有市場(chǎng)短缺現(xiàn)象。房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)。以城區(qū)為例，一般商品房年初的2280元/平方米上漲至年尾的2600元/平方米，上漲14%，上漲幅度屬較為理性的范圍。本市房?jī)r(jià)和上漲幅度均低于周圍都市。2．潛力無(wú)限，具有較大投資空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完畢19.12億元，完畢值居有史以來(lái)最高水平。由于市政府將咸寧定格為生態(tài)旅游都市，咸寧的優(yōu)美環(huán)境比較合適居住，加上近幾年交通條件的改善及溫泉旅游節(jié)的成功召開(kāi)，本市房地產(chǎn)投資吸引力逐漸顯現(xiàn)。咸寧房地產(chǎn)業(yè)日益成為本市的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資潛力無(wú)限，仍有較大空間。3．?dāng)?shù)據(jù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)環(huán)境日趨良好.，本市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目136個(gè)，同比增長(zhǎng)22.5%；施工面積320.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。其中新建項(xiàng)目48個(gè)，新建面積138.67萬(wàn)平方米，同比減少8%；續(xù)建項(xiàng)目88個(gè)，續(xù)建面積181.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%；計(jì)劃投資33.69億元，同比增長(zhǎng)16%，完畢投資19.12億元，同比增長(zhǎng)19%；已竣工面積190.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%；已同意預(yù)售面積184.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%，已銷售面積130.59，同比增長(zhǎng)83%；預(yù)（銷）售款21.02億元，同比增長(zhǎng)65%。4.市場(chǎng)細(xì)分，產(chǎn)品檔次更全以來(lái)，本市樓市明顯體現(xiàn)出市場(chǎng)細(xì)分特性。有的樓盤開(kāi)始追求高品質(zhì)定位，有的已開(kāi)始重視商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，無(wú)論在環(huán)境配套、營(yíng)銷推廣模式、價(jià)格定位等諸多方面，均與常規(guī)、單一的住宅開(kāi)發(fā)拉開(kāi)了較大距離；有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)已開(kāi)始關(guān)注工薪階層、外來(lái)務(wù)工人員和弱勢(shì)群體的特殊住房需求，通過(guò)細(xì)分還出現(xiàn)了一批富有個(gè)性特色和文化含量較高的建筑藝術(shù)精品。由于受到全球金融危機(jī)的影響，咸寧樓市也走入低谷，圖2-3與圖3-2比較可以看出，在竣工面積增長(zhǎng)的同步，銷售面積反而下降27.42%。但伴隨國(guó)家及地方政府的一系列救市政策的頒布，以及咸寧當(dāng)?shù)販厝獓?guó)際旅游節(jié)的隆重落幕，大大地推進(jìn)了咸寧樓市，使得的剛性需求在得到釋放，銷售總套數(shù)與銷售總面積均得到大幅提高。5．銷售面積走出低谷

以市城區(qū)為例，商品房銷售量的變化大體分三個(gè)階段，第一階段為1-3月平均月銷售局限性200套，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)影響，本市城區(qū)第一季度商品房銷售量較小。第二階段為4-10月商品房銷售數(shù)量有所回升，到達(dá)500套，從4月份起房地產(chǎn)銷售發(fā)生轉(zhuǎn)折，其重要原因是市政府《有關(guān)增進(jìn)咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》的執(zhí)行。對(duì)居民購(gòu)置商品住房予以了全額財(cái)政補(bǔ)助等有關(guān)利好政策，有效刺激了居民的購(gòu)房熱情。第三階段為11-12月商品住宅銷售量上升尤為明顯，這得益于11月6日-9日，本市溫泉國(guó)際旅游節(jié)成功舉行，都市品味得到了極大提高，消費(fèi)者的信心也隨之增強(qiáng)。(四)房地產(chǎn)概況今年1-9月咸寧城區(qū)樓市住宅和非住宅總成交6709套，相比去年同期的3736套，同比增長(zhǎng)79.58%；成交總面積76.27萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)105.80%；成交總金額20.24億元，同比增長(zhǎng)155.88%。9月，咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅和非住宅總成交682套，環(huán)比增長(zhǎng)33.99%，同比增長(zhǎng)24.22%；銷售總面積為7.05萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)23.46%，同比增長(zhǎng)16.34%；銷售均價(jià)2785元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.72%，同比增長(zhǎng)24.66%。住宅成交量達(dá)536套，比8月的426套增長(zhǎng)25.82%；住宅成交面積6.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.84%；住宅成交均價(jià)2551元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.99%。圖31-9月樓市走勢(shì)9月本市樓市隱約顯現(xiàn)出老式“金九銀十”的熱銷趨勢(shì)，為迎接樓市的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇九十月份開(kāi)盤來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)先機(jī)，如“碧桂園”、“福星城”、“航天花園今年新建小高層及高層項(xiàng)目占整年計(jì)劃開(kāi)發(fā)量的30%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已由老式住宅向商業(yè)、旅游等其他地產(chǎn)方向發(fā)展，住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占總開(kāi)發(fā)量的80%，其他類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈上升趨勢(shì)。圖4咸寧市房地產(chǎn)布局狀況圖6咸寧市樓盤分布圖咸寧市重要樓盤調(diào)查表（部分資料缺矢）項(xiàng)目名稱所在城區(qū)物業(yè)類型項(xiàng)目地址總占地（㎡）容積率綠化率青龍公寓咸安商品房湖北省咸寧市咸安區(qū)文筆路146號(hào)103221.936.00%博鑫雅居溫泉商品房金桂大道南側(cè)（市中心醫(yī)院旁）31448.172.835.00%大楚城溫泉商品房金桂大道南側(cè)（市中心醫(yī)院旁）31448.17不詳35.00%咸寧溫泉谷.月亮灣溫泉一般住宅老衛(wèi)校31519.811.9735.00%水榭花都溫泉一般住宅書臺(tái)街與茶園路交匯處東南80畝24.12%咸寧天地溫泉一般住宅體育街與交通路交匯處在建在建在建古城花園溫泉商品房溫泉岔路口中學(xué)門口（原運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）12813.31.9635.00%藍(lán)域中央溫泉高層溫泉路59號(hào)1751.666.230.00%福星城溫泉一般住宅溫泉路59號(hào)1751.666.230.00%鳳凰工業(yè)園電信綜合樓溫泉一般住宅溫泉路70號(hào)9811.23待定35.00%瑞融國(guó)際廣場(chǎng)溫泉一般住宅溫泉路與馬柏大道交匯處岔路口45畝在建在建中享國(guó)際溫泉一般住宅溫泉馬柏大道20號(hào)（交警支隊(duì)斜對(duì)面）在建2.53.50%咸寧桂花城溫泉一般住宅溫泉汽車站正對(duì)面3879.6225.00%天潔·國(guó)際城咸安建材商鋪咸安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（向陽(yáng)湖鎮(zhèn)鐵鋪村、廣東畈村）1000001.925.00%都市印象溫泉一般住宅咸安區(qū)大畈村二組6704.16不詳不詳盛世華庭咸安一般住宅咸安區(qū)桂花北路南門中學(xué)旁在建在建在建潔麗雅·鳳凰都市花園溫泉一般住宅咸安區(qū)環(huán)城村和西河村883001.535.60%清水別院（金雞小區(qū)）溫泉一般住宅咸安區(qū)金桂路62號(hào)不詳1.6836.00%泰鑫·名苑咸安商品房咸安區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（向陽(yáng)湖鎮(zhèn)廣東畈村）1583.63.5926.00%陽(yáng)光家園溫泉商品房咸安區(qū)龍?zhí)洞蟮?號(hào)1138000.7336.21%碧桂園?溫泉城—泊林汀泗鎮(zhèn)商品房咸安區(qū)汀泗鎮(zhèn)赤崗材八組36821.6132.56%潭惠小區(qū)溫泉一般住宅咸安區(qū)汀泗鎮(zhèn)赤崗村八組不詳1.6132.56%咸寧銀泉明珠小區(qū)溫泉一般住宅咸安區(qū)文筆路（青龍山高中旁）不詳不詳不詳景泰花園溫泉商品房咸安區(qū)銀泉大道7187.9330.00%龍祥居住小區(qū)咸安商品房咸安區(qū)永安辦事處西河村三組11048.691.830.00%華辰大廈咸安商品房咸安區(qū)永安辦事處余家垅9011.5325.00%萬(wàn)通大廈咸安商品房咸安區(qū)永安大道92號(hào)5497.871.6132.56%中央城咸安商品房咸安區(qū)漁種場(chǎng)400301.3838.20%凱越·學(xué)府家園溫泉電梯房咸寧大道西段8027335.00%御龍花園溫泉高層住宅咸寧大道與濱河西街交接處210多畝4.930.00%元信花園溫泉一般住宅咸寧大道與銀泉大道交匯處327042.6935.00%咸寧金泉灣溫泉一般住宅咸寧潛山路18號(hào)（原溫泉影劇院）9155.74.330.00%汽運(yùn)小區(qū)溫泉一般住宅咸寧市淦河大道藍(lán)海大酒店正對(duì)面中亨國(guó)際售樓部48537.21.8935.00%福鑫景城溫泉電梯洋房咸寧市溫泉筆架山路38號(hào)（老鄂高）380002.2435.00%景泰花園溫泉一般住宅咸寧市溫泉關(guān)鍵老咸寧醫(yī)學(xué)院原址113222.835.00%桂花城一期溫泉商品房咸寧市溫泉開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)328532.1936.00%銀泉雅苑溫泉商品房咸寧市溫泉路75233.615.00%咸安碧桂園溫泉商品房咸寧市溫泉潛山國(guó)家森林公園旁208畝0.5836.23%潔麗雅·鳳凰都市花園溫泉商品房咸寧市溫泉月亮灣路11號(hào)548661.6635.00%華辰大廈咸安商品房咸寧市咸寶區(qū)咸寶路中段88339.91.5535.60%凱翔花園溫泉一般住宅咸寧市咸寧大道2700不詳25.00%咸寧瑾瑜小區(qū)溫泉一般住宅咸寧市銀泉大道（迎賓大道）288號(hào)280畝2.3645.00%從上圖及上表看出：從咸寧房地產(chǎn)整體布局來(lái)看現(xiàn)今樓盤重要分布在溫泉及咸安地區(qū)只有很少部分布在其他轄區(qū)。從各個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部布局來(lái)看，平均容積率為2.42，容積率較低，平均綠化率為30.75%，品質(zhì)得到了保障。咸寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題(一)荻取土地的程序不夠法制化，難以真正體現(xiàn)人本觀念。土地是房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展的基礎(chǔ)，因此土地的合理獲取是十分必要的。在目前，地產(chǎn)商土地的獲取一般是通過(guò)政府的參與來(lái)完畢的。在土地的獲取中會(huì)碰到許多問(wèn)題，尤其是當(dāng)波及劍征用農(nóng)民的土地時(shí)，不僅要對(duì)他們的土地對(duì)的估價(jià)，還要做到對(duì)失去土地后農(nóng)民的保障和賠償問(wèn)題，假如處理不妥，會(huì)產(chǎn)牛多種糾紛。然而，征用土地引起的糾紛也不時(shí)出現(xiàn)，在這個(gè)過(guò)程中，弱勢(shì)地位的個(gè)人一般足受害者。畢竟一種都市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展波及到諸多行業(yè)的發(fā)展。出于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府有時(shí)很難公正的處理房地產(chǎn)企業(yè)與民眾的土地糾紛，因此民眾的利益在這個(gè)博弈過(guò)程中也就得到損害，真正的人本發(fā)展理念也就難以得到有效的實(shí)行。(二)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自有資金低，風(fēng)險(xiǎn)大。房地產(chǎn)項(xiàng)目是高風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)的行業(yè)，是資金密集性行業(yè)，自有資金、銀行貸款、預(yù)售款項(xiàng)是整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源。地產(chǎn)商需要35％的自有資金爿。能貸款，但在金融危機(jī)中，政府為了讓更多的企業(yè)可以進(jìn)入該行業(yè)，從而有效分散房企高度集中的趨勢(shì)，規(guī)定房地產(chǎn)商資本金率減少到25％，雖然這可有效緩和地產(chǎn)商的資金壓力，從而也減小地產(chǎn)商項(xiàng)目運(yùn)作的財(cái)務(wù)成本。但也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。由于資本率過(guò)低，使得房地產(chǎn)業(yè)的資金在目前狀況下愈加依賴銀行和政府的支持。當(dāng)樓市房?jī)r(jià)過(guò)高，消費(fèi)者持觀望態(tài)度時(shí)，地產(chǎn)商仍能在資金短缺時(shí)，死扛房?jī)r(jià)，這不僅對(duì)消費(fèi)者導(dǎo)致不利影響，也影響房地產(chǎn)的正常開(kāi)發(fā)，同步也將銀190行綁在了地產(chǎn)商的繩子上，使他們成為一種利益共同體，此時(shí)消費(fèi)者的權(quán)益也就更難保障。有時(shí)當(dāng)銀行出于自身資金安全考慮，在發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，會(huì)停止對(duì)地產(chǎn)商的貸款，這樣也會(huì)迫使正在建設(shè)的房屋中途停工，導(dǎo)致資源的揮霍。因此，在目前形勢(shì)下，減少地產(chǎn)商的資金門檻，對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)的正常用發(fā)展帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。提議1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，增進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格；目前尤其要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的動(dòng)工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)狀況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警提議。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、處理問(wèn)題。保證房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)獲得土地使用權(quán)，同步，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超