房屋附屬設(shè)備設(shè)施的使用管理課件

主要內(nèi)容知識要求：了解房屋附屬設(shè)備設(shè)施的特點與功能；熟悉房屋附屬設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容；掌握房屋附屬設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成；技能要求：通過本章學習，能夠完成對供水、電、氣、冷、熱等的主要房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護；能夠針對房屋附屬設(shè)備設(shè)施運行中的問題及故障對癥下藥，及時排除險情，保證其正常、安全使用，確保業(yè)主（住戶）生活、工作安全有序進行。主要內(nèi)容知識要求：了解房屋附屬設(shè)備設(shè)施的特點與功能；熟悉房屋1第一節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的

使用管理第一節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的

使用管理2一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成建筑電氣工程設(shè)備供電設(shè)備、照明設(shè)備、弱電設(shè)備、房屋的避雷設(shè)備、室內(nèi)運輸設(shè)備房屋給排水系統(tǒng)供水設(shè)備、房屋的排水設(shè)備、房屋衛(wèi)生設(shè)備、房屋的熱水供應設(shè)備、房屋的消防設(shè)備供暖、供冷、通風設(shè)備供暖設(shè)備、室內(nèi)供冷設(shè)備、室內(nèi)的通風設(shè)備燃氣設(shè)備煤氣灶、煤氣表、煤氣管道以及天然氣管網(wǎng)等房屋建筑新型設(shè)備房屋的裝飾性設(shè)備、房屋的庫房設(shè)備一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成建筑電氣工程設(shè)備供電設(shè)備、照明3供電設(shè)備：變壓器室內(nèi)設(shè)備、配電房室內(nèi)設(shè)備、發(fā)電機組、供電線路、樓層配電箱弱電設(shè)備：廣播設(shè)備、通訊設(shè)備、公用天線設(shè)備、自動監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)及電腦設(shè)備避雷設(shè)備：接閃器、引下線、接地線。分類：針式、帶式室內(nèi)運輸設(shè)備：電梯、自動扶梯。構(gòu)成：電梯房、轎廂、井道上一張供電設(shè)備：變壓器室內(nèi)弱電設(shè)備：廣播設(shè)備、避雷設(shè)備：接閃室內(nèi)運4供水設(shè)備：供水箱、供水泵、小水表、供水管網(wǎng)按照用途可分為生產(chǎn)用水、生活用水和消防用水排水設(shè)備：包括排水管道、通風管道、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外排水管道等。房屋的排水管道可分為生活污水管道、工業(yè)廢水管道、室內(nèi)雨水管道，供暖設(shè)備：熱水供暖和蒸汽供暖設(shè)備通風機、排氣管以及一些凈化除塵設(shè)備等。返回供水設(shè)備：供水箱、排水設(shè)備：包括排水管道、供暖設(shè)備：熱水供5二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1、使用管理※根據(jù)使用時間的不同分類日常使用設(shè)備：給排水、供電、燃氣、電梯緊急使用設(shè)備：消防、自動報警設(shè)備季節(jié)使用設(shè)備：供暖、供冷設(shè)備※制定使用管理制度：接管驗收、運行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責任制、設(shè)備操作規(guī)程二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1、使用管理6第十章房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護管理

第十章房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護管理72、維修養(yǎng)護管理設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、報告制度、維修制度、維修質(zhì)量標準3、安全管理設(shè)備合格證制度、設(shè)備操作人員和管理人員的安全培訓、持證上崗制度、安全操作規(guī)程的實施檢查和監(jiān)督管理。4、技術(shù)檔案管理（1）建立原始資料檔案：驗收文件（驗收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證）、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護說明、遺留問題處理協(xié)議與會議紀要（2）建立設(shè)備卡片，記錄有關(guān)設(shè)備的各項明細資料（3）建立設(shè)備維修資料檔案2、維修養(yǎng)護管理8三、房屋附屬設(shè)備設(shè)施使用管理的內(nèi)容1、供電系統(tǒng)的使用管理停電時應預先告示，以防發(fā)生意外事故對臨時施工及客戶裝修要有管理規(guī)定發(fā)生地震、火災、水災等情況，要及時切斷電源落實配電室的使用管理制度2、給排水系統(tǒng)的使用管理落實給排水系統(tǒng)使用管理制度水泵房的使用管理二次供水設(shè)施的使用管理3、電梯設(shè)備的使用管理4、空調(diào)系統(tǒng)的使用管理按空調(diào)運行時間表啟?？照{(diào)系統(tǒng)，在不影響其正常運行的情況下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。三、房屋附屬設(shè)備設(shè)施使用管理的內(nèi)容1、供電系統(tǒng)的使用管理9值班人員按規(guī)定巡查空調(diào)機組和末端設(shè)備，并將允許參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)主管工程師批準，不得擅自更改運行參數(shù)落實中央空調(diào)機房管理制度5、供暖系統(tǒng)的使用管理供熱準備階段的管理供熱運行階段的管理非供熱期的管理值班人員按規(guī)定巡查空調(diào)機組和末端設(shè)備，并將允許參數(shù)記錄在空調(diào)10第二節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護管理一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護管理的要求1、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護的含義2、房屋附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護管理制度的內(nèi)容及分類★制度的內(nèi)容：確定維修及保養(yǎng)工作的類別及內(nèi)容；設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)的要求；某些設(shè)備的預防性試驗周期；設(shè)備操作人員應具備的證書及設(shè)備使用和操作要求?！锓诸悾侯A防性計劃養(yǎng)護制度；三級保養(yǎng)制度：日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)3、房屋附屬設(shè)備實施日常養(yǎng)護的原則第二節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護管理一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日11二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護管理的內(nèi)容1、建筑電氣工程設(shè)備的養(yǎng)護管理供電及照明設(shè)備的日常養(yǎng)護管理、避雷設(shè)施的日常養(yǎng)護管理、電梯設(shè)備的日常養(yǎng)護管理、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2、水暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理給水及供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護、排水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護、水泵機組的日常養(yǎng)護、水池水箱的養(yǎng)護3、空調(diào)設(shè)備的養(yǎng)護管理冷水機組的養(yǎng)護、冷卻塔的養(yǎng)護、風機盤管的養(yǎng)護、水管道的養(yǎng)護、閥類儀表檢測器件的養(yǎng)護、送回風系統(tǒng)及組合式空調(diào)機4、鍋爐房的養(yǎng)護管理二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護管理的內(nèi)容12（1）鍋爐的檢查定期檢查：終年運行（三個月清洗檢查，每年一次爐內(nèi)外和附件的徹底檢查；）供暖使用的鍋爐（?；鸷蟆⑸鹎埃┏畨涸囼灒阂堰B續(xù)使用6年或已停運1年；經(jīng)過移裝或改裝者；鍋爐受壓部件進行更新或挖補者；經(jīng)過較大的電焊修理者；水管鍋爐的水冷壁管和沸水管的更換總數(shù)超過了一半以上者。（2）鍋爐的保養(yǎng)干式保養(yǎng)：每隔2～3個月濕式保養(yǎng)：停用時間不超過1個月的鍋爐采用濕式保養(yǎng)，嚴寒地區(qū)不適宜采用濕式保養(yǎng)。（1）鍋爐的檢查13第三節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維修程序1、維修的分類設(shè)備更新和技術(shù)改造大修工程：全部解體，更換主要部件或修理不合格零部件，恢復原有性能更換率不超過30％。中修工程：正常和定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量不合格零部件，更換率10％～30％。零星維修保養(yǎng)工程：日常的保養(yǎng)、檢修及為排除故障進行的局部修理。2、房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修的特點（1）設(shè)備投資大，導致設(shè)備維修成本高（2）維修技術(shù)要求高（3）隨機性與計劃性相結(jié)合第三節(jié)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維143、日常維修程序※項目收集※任務落實※費用結(jié)算※維修回訪3、日常維修程序※項目收集※任務落實15二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施常見故障的排除

1、供電系統(tǒng)常見問題與故障的處理（1）照明設(shè)備的故障處理：短路、斷路、漏電的處置、管子配線的絕緣電阻的測量及換線（2）電表故障的處理（3）變配電室發(fā)生火災（4）變配電室發(fā)生水災（5）停電處置程序（6）有人觸電的處置2、電梯運行常見問題及故障的處理（1）電梯的維修等級、周期與要求零星維修、中修、大修（2）電梯故障的處置程序電梯困人、發(fā)生火災、遭遇水浸、關(guān)閉不靈活3、給排水系統(tǒng)常見問題及故障的處置（1）水質(zhì)污染（2）給水龍頭出水量過小或過大（3）管道和器具漏水（4）排水管道堵塞（5）管道凍裂的處置二、房屋附屬設(shè)備設(shè)施常見故障的排除

1、供電系統(tǒng)常見問題與故16（6）高位水箱滲漏及浮求閥的維修（7）消防設(shè)施的維修4、空調(diào)系統(tǒng)常見問題及故障的處理（1）中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏（2）中央空調(diào)機房內(nèi)發(fā)生水浸或火災5、供暖系統(tǒng)常見問題及故障處理（1）供熱管道、散熱器漏水漏氣（2）暖氣不熱6、燃氣系統(tǒng)常見問題及故障的處理（1）管道漏氣（2）管道堵塞（3）然氣表、燃氣灶、燃氣熱水器的故障處理（6）高位水箱滲漏及浮求閥的維修17供暖系統(tǒng)的使用管理鍋爐房的日常養(yǎng)護管理

＊鍋爐的檢查定期檢查、超水壓試驗

＊鍋爐的保養(yǎng)濕式保養(yǎng)、干式保養(yǎng)供暖管道、散熱器的檢查與養(yǎng)護管理工作的內(nèi)容分：準備階段、運行階段、非取暖期三個階段供暖系統(tǒng)的使用管理鍋爐房的日常養(yǎng)護管理管理工作的內(nèi)容分：準備18燃氣設(shè)備管理

燃氣設(shè)備管理供暖工作的要點燃氣設(shè)備的安全管理FAB通信設(shè)備的管理與日常養(yǎng)護

客戶程控交換機的機房工作制度客戶程控交換機機房的環(huán)境管理制度燃氣設(shè)備管理燃氣設(shè)備管理供暖工作的要點FAB通信設(shè)備的管理19本章典型案例 物業(yè)公司管轄的租戶某證券公司的營業(yè)時間為周一至周五上午9：00—下午3：30，工程部于星期一下午2：00在沒有通知租戶的情況下組織大廈發(fā)電機