物業(yè)承包合同標(biāo)準(zhǔn)版（8篇）

第54頁(yè)共54頁(yè)物業(yè)承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?版甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨(dú)立勞動(dòng)?者合伙組?織，為社?會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。?甲方為了?更好的為?xx提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?xx事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將x?x物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包x?x物業(yè)管?理的相關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。（?詳見工作?內(nèi)容清單?）第二?條承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無(wú)異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣_(tái)_?__元;?2、承?包費(fèi)采用?分期付款?的方式，?即：_?___年?____?月___?_日支付?人民幣_(tái)?___元?;__?__年_?___月?____?日支付人?民幣_(tái)_?__元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時(shí)指派?技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對(duì)?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少于人?對(duì)該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對(duì)此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?·店面承?包合同·?建房承包?合同·果?園承包合?同·漁業(yè)?承包合同?6、甲?方為乙方?購(gòu)買賠償?最高金額?為人民幣?100，?000元?的意外傷?害保險(xiǎn);?乙方在承?包經(jīng)營(yíng)期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導(dǎo)，按?甲方的要?求進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)意識(shí)，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當(dāng)?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴(yán)?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對(duì)方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要?的處罰。?（獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的2?5%）。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費(fèi)不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護(hù)工具、?設(shè)施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應(yīng)按?實(shí)物折價(jià)?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)?重者，移?交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他事?項(xiàng)1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或?者醫(yī)療保?險(xiǎn)的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)（?或者授權(quán)?甲方從承?包費(fèi)中直?接劃扣）?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣_(tái)?___元?;支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣_(tái)__?_元;向?支付勞務(wù)?人民幣_(tái)?___元?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙?方的承包?費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用?。4、?本合同從?承包之日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續(xù)合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同執(zhí)?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本合?同具有同?等效力。?6、如?因本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向合?同簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。7?、本合同?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?均具有同?等法律效?力。甲?方：法?定代表人?：乙方?（簽約代?表簽名）?：乙方?（全體成?員簽名）?：合同?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?合同簽?訂地：?物業(yè)承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?版（二）?委托方?（甲方）?：受委?托方（乙?方）：?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?由北京市?建設(shè)委員?會(huì)和北京?市工商行?政管理局?共同制定?。2、?本合同文?本供業(yè)主?委員會(huì)或?業(yè)主與物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽約時(shí)?使用。?3、本合?同文本中?所稱物業(yè)?服務(wù)，是?指業(yè)主通?過選聘物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，由雙?方按照物?業(yè)服務(wù)合?同約定，?對(duì)房屋及?配套的設(shè)?施設(shè)備和?相關(guān)場(chǎng)地?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理，維?護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和?相關(guān)秩序?的活動(dòng)。?4、本?合同文本?中相關(guān)條?款后留有?空白行，?供雙方補(bǔ)?充約定;?雙方亦可?通過協(xié)商?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充內(nèi)?容或補(bǔ)充?協(xié)議的基?本原則不?得與本合?同文本和?《管理規(guī)?約》相抵?觸。5?、本合同?文本[_?___]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。[_?___]?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定;對(duì)于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?雙方當(dāng)事?人不作約?定時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在空格?部位打×?，以示刪?除。6?、雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實(shí)際?情況決定?本合同原?件的份數(shù)?，并在簽?訂合同時(shí)?認(rèn)真核對(duì)?，以確保?各份合同?內(nèi)容一致?。7、?本合同的?受益主體?包括全體?業(yè)主及物?業(yè)使用人?，受益主?體享有本?合同明確?的各項(xiàng)權(quán)?利，并依?法履行本?合同涉及?的相關(guān)義?務(wù)。委?托方（甲?方）：[?業(yè)主委員?會(huì)][業(yè)?主]委?托方登記?號(hào)（身份?證號(hào)）：?通訊地?址：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方?）：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?組織機(jī)?構(gòu)代碼：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?聯(lián)系電?話：通?訊地址：?郵政編?碼：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?就項(xiàng)目（?物業(yè)名稱?）（以下?簡(jiǎn)稱“本?物業(yè)”）?物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜?，協(xié)商訂?立本合同?。第一?章物業(yè)項(xiàng)?目基本情?況第一?條物業(yè)項(xiàng)?目基本情?況名稱?：[地名?核準(zhǔn)名稱?][暫定?名];?類型：[?普通住宅?][經(jīng)濟(jì)?適用住房?][公寓?][別墅?][辦公?][商業(yè)?];坐?落位置：?[通訊地?址]區(qū)（?縣）路（?街）;?建筑面積?：[預(yù)測(cè)?面積][?實(shí)測(cè)面積?][房屋?所有權(quán)證?記載面積?]平方米?;區(qū)域?四至：[?區(qū)縣建委?備案][?街道辦事?處備案]?：東至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;南?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?西至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?北至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。委?托的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?以甲乙雙?方實(shí)際驗(yàn)?收清單為?準(zhǔn)，并作?為本合同?的附件。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，構(gòu)?成明細(xì)見?附件二，?共用部位?明細(xì)見附?件三，共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四。?）第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?第二條物?業(yè)交接?1、甲乙?雙方和原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物?業(yè)服務(wù)合?同生效之?前，就交?接時(shí)間、?交接內(nèi)容?、交接查?驗(yàn)、交接?前后的責(zé)?任等事項(xiàng)?進(jìn)行約定?。交接時(shí)?間應(yīng)確定?具體時(shí)點(diǎn)?，時(shí)點(diǎn)前?責(zé)任由原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)?，時(shí)點(diǎn)后?責(zé)任由新?的乙方承?擔(dān)。2?、原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?應(yīng)在約定?時(shí)點(diǎn)將物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資?料（見附?件六）、?物業(yè)服務(wù)?用房及屬?于本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)公用?設(shè)施、設(shè)?備、構(gòu)筑?物及其附?著物、公?共區(qū)域移?交給乙方?，由乙方?和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?進(jìn)行逐項(xiàng)?查驗(yàn)接收?，并簽字?確認(rèn)。?3、甲乙?雙方和原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對(duì)查?驗(yàn)結(jié)果存?在爭(zhēng)議的?，應(yīng)在查?驗(yàn)記錄中?載明，并?明確解決?辦法;原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)拒不?撤出的，?甲方應(yīng)通?過司法途?徑解決。?第三條?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)1?、制訂物?業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并?組織實(shí)施?;管理相?關(guān)的工程?圖紙、檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?等;根據(jù)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和《管理?規(guī)約》的?授權(quán)制定?物業(yè)服務(wù)?的各項(xiàng)制?度。2?、房屋共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。共?用部位包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?住宅的基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等）、屋?頂、外墻?面（包括?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶?墻外墻面?）、樓梯?間、走廊?通道、大?堂、公共?門廳、電?梯井、樓?內(nèi)下水立?管及通向?污水井的?下水管道?、雨落管?等。3?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?保安監(jiān)控?系統(tǒng)、供?電系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)?、供水系?統(tǒng)、電視?天線接收?系統(tǒng)、避?雷裝置、?通風(fēng)系統(tǒng)?、弱電系?統(tǒng)、電梯?、熱力管?線、煤氣?管線等（?由專業(yè)機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)的?除外）。?4、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、停?車場(chǎng)（庫(kù)?）、水系?、護(hù)欄及?圍墻等。?5、公?共綠地、?園林的養(yǎng)?護(hù)。6?、清潔服?務(wù)，包括?房屋共用?部位、公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集等。?7、協(xié)?助維護(hù)秩?序，對(duì)車?輛（包括?自行車）?停放進(jìn)行?管理。?8、協(xié)助?做好安全?防范工作?。發(fā)生安?全事故，?及時(shí)向有?關(guān)部門報(bào)?告，采取?相應(yīng)措施?，協(xié)助做?好救助工?作。9?、消防服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?建立消防?管理制度?。10?、電梯的?運(yùn)行和日?常維護(hù)。?11、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)方?案并公示?。12?、按照法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》的有?關(guān)規(guī)定對(duì)?房屋裝修?提供服務(wù)?。業(yè)主?或物業(yè)使?用人申請(qǐng)?裝修時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?告知相關(guān)?的限制性?規(guī)定和注?意事項(xiàng)，?與其訂立?書面的裝?修服務(wù)協(xié)?議，明確?雙方的權(quán)?利義務(wù)，?收取裝修?押金[零?元]元、?裝修服務(wù)?費(fèi)[零元?][1個(gè)?月物業(yè)服?務(wù)費(fèi)][?2個(gè)月物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?]，除此?之外不得?另行收取?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?施工人員?管理費(fèi)、?門卡工本?費(fèi)、開工?證費(fèi)、管?線圖費(fèi)等?任何與裝?修有關(guān)的?費(fèi)用。?13、對(duì)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有?關(guān)治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝修和?使用等方?面法律、?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，應(yīng)及時(shí)?告知、建?議、勸阻?，并向有?關(guān)部門報(bào)?告。1?4、制定?預(yù)防火災(zāi)?、水災(zāi)等?應(yīng)急突發(fā)?事件的工?作預(yù)案，?明確妥善?處置應(yīng)急?事件或急?迫性維修?的具體內(nèi)?容。1?5、設(shè)立?服務(wù)監(jiān)督?電話，并?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示?。16?、其他：?第三章?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第?四條物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方按?照附件五?[物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]?提供服務(wù)?，不得低?于基本等?級(jí)規(guī)范要?求。第?四章合同?期限第?五條物業(yè)?服務(wù)期限?物業(yè)服?務(wù)期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?第五章物?業(yè)服務(wù)相?關(guān)費(fèi)用?第六條物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式?本物業(yè)區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方?式為：[?包干制]?[酬金制?]第七?條包干制?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多?層住宅]?：元/平?方米/月?;[高?層住宅]?：元/平?方米/月?;[別?墅]：元?/平方米?/月;?[辦公樓?]：元/?平方米/?月;[?商業(yè)物業(yè)?]：元/?平方米/?月;[?會(huì)所]：?元/平方?米/月;?物業(yè)：?元/平方?米/月;?物業(yè)：?元/平方?米/月;?物業(yè)：?元/平方?米/月;?物業(yè)：?元/平方?米/月。?2、實(shí)?行包干制?的，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān);乙?方不得以?虧損為由?要求增加?費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或減少?服務(wù)項(xiàng)目?。第八?條酬金制?1、物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多?層住宅]?：元/平?方米/月?;[高?層住宅]?：元/平?方米/月?;[別?墅]：元?/平方米?/月;?[辦公樓?]：元/?平方米/?月;[?商業(yè)物業(yè)?]：元/?平方米/?月;物?業(yè)：元/?平方米/?月。2?、物業(yè)服?務(wù)資金為?交納的甲?方業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）乙方員?工的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;（3?）附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理費(fèi)?用;（?4）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;（?5）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;（?6）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)秩?序維護(hù)費(fèi)?用;（?7）乙方?辦公費(fèi)用?;（8?）乙方企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?（9）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?（10）?酬金;?（11）?其他費(fèi)用?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：（?1）[每?季][每?半年][?每年]，?計(jì)___?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取;?（2）[?每季][?每半年]?[每年]?按結(jié)算的?物業(yè)服務(wù)?資金%的?比例提取?。4、?實(shí)行酬金?制的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)年度計(jì)?劃和支出?年度預(yù)決?算，并按?[季][?半年]向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的收支情?況;同時(shí)?，雙方按?照約定每?年聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情?況進(jìn)行審?計(jì)，聘請(qǐng)?費(fèi)用由[?甲方承擔(dān)?][乙方?承擔(dān)][?甲乙共同?承擔(dān)];?5、物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出，年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)，另行?交納。?第九條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用交納?業(yè)主應(yīng)在?[每次交?費(fèi)的具體?時(shí)間]按?[季度]?[半年]?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的已?竣工但尚?未出售，?或者因開?發(fā)單位原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?開發(fā)商應(yīng)?按前款規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十?條停車服?務(wù)費(fèi)用?停車服務(wù)?費(fèi)按露天?車位元/?個(gè)/月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)?/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)?車位使用?人簽訂書?面的停車?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條業(yè)主自?用部位收?費(fèi)乙方?應(yīng)業(yè)主要?求對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備提?供維修養(yǎng)?護(hù)或其他?特約服務(wù)?的，按雙?方的約定?收取費(fèi)用?，或按乙?方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?。第十?二條公共?服務(wù)項(xiàng)目?收費(fèi)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?，供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等市政公?用事業(yè)服?務(wù)單位應(yīng)?向最終用?戶收取有?關(guān)費(fèi)用。?乙方接受?市政公用?事業(yè)服務(wù)?單位委托?代收上述?費(fèi)用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費(fèi)等額?外費(fèi)用，?不得限制?或變相限?制業(yè)主或?物業(yè)使用?人購(gòu)買。?第六章?共用部位?、共用設(shè)?施收益及?分配第?十三條共?用部位和?共用設(shè)施?經(jīng)營(yíng)乙?方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設(shè)施用于?廣告、房?屋租賃、?會(huì)所經(jīng)營(yíng)?、商業(yè)促?銷等活動(dòng)?，在符合?國(guó)家的法?律、法規(guī)?、規(guī)章的?前提下，?應(yīng)征得甲?方書面同?意，并每?半年向甲?方公布收?益情況，?接受甲方?監(jiān)督。?第十四條?經(jīng)營(yíng)收益?分配乙?方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設(shè)施所得?收益按下?列第種方?式使用：?1、抵?減下一年?度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，分?攤到戶;?2、用?于小區(qū)更?新改造;?3、業(yè)?主大會(huì)表?決。第?七章雙方?權(quán)利與義?務(wù)第十?五條甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?審定乙方?制定的物?業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)?督實(shí)施。?2、對(duì)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情?權(quán)。3?、對(duì)乙方?有建議、?督促的權(quán)?利。4?、審核本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部?位、共用?設(shè)施的收?益使用情?況。5?、組織物?業(yè)服務(wù)滿?意度調(diào)查?。6、?不得要求?乙方在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)行使物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容以外的?物業(yè)服務(wù)?。7、?應(yīng)在乙方?辦理入住?日前，提?供符合辦?公要求的?物業(yè)服務(wù)?用房，由?乙方[無(wú)?償使用]?[有償使?用]，[?租金標(biāo)準(zhǔn)?]。物業(yè)?服務(wù)用房?建筑面積?約平方米?，位置為?。8、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、處理、?解決本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題，?不因此影?響乙方工?作。9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服?務(wù)工作。?10、?按照相關(guān)?規(guī)定交納?、使用和?續(xù)籌專項(xiàng)?維修資金?。11?、對(duì)違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?、逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?費(fèi)交納人?，應(yīng)督促?其交納。?12、?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章或《?管理規(guī)約?》規(guī)定的?甲方其他?權(quán)利義務(wù)?。第十?六條乙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?按照合同?約定收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?2、根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章及本?合同的約?定，按照?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容提供物?業(yè)服務(wù)，?收取[物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用]、[?特約服務(wù)?費(fèi)用]。?3、制?定物業(yè)服?務(wù)計(jì)劃，?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃。4?、向甲方?告知物業(yè)?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)服務(wù)的?有關(guān)情況?。5、?可以選聘?專業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)?服務(wù)項(xiàng)目?，但不得?將本區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)?委托給第?三方;乙?方與所選?定的專業(yè)?服務(wù)企業(yè)?簽訂的合?同不得低?于本合同?的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，并對(duì)?專業(yè)服務(wù)?企業(yè)的服?務(wù)行為承?擔(dān)連帶責(zé)?任。6?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的檔案?資料，及?時(shí)記載有?關(guān)變更信?息。7?、及時(shí)向?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人通?報(bào)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)服?務(wù)的重大?事項(xiàng)，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?8、對(duì)?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《管理?規(guī)約》的?行為，采?取告知、?勸說和建?議等方式?督促甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人改正。?9、不?得擅自占?用本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變用途?，不得擅?自占用、?挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的道路、?場(chǎng)地。?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)按?規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)?，制定施?工方案，?開工前要?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示?，施工過?程中盡可?能減少對(duì)?正常秩序?的影響，?并及時(shí)恢?復(fù)原狀。?在緊急?情況下，?乙方為了?公共利益?可以先行?施工，但?事后應(yīng)予?以說明。?10、?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另?行配備相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備的，乙?方應(yīng)與甲?方協(xié)商解?決。1?1、對(duì)自?身原因造?成的事故?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?12、?國(guó)家法律?、法規(guī)、?規(guī)章或《?管理規(guī)約?》規(guī)定的?乙方其他?權(quán)利義務(wù)?。第十?七條配合?義務(wù)對(duì)?需進(jìn)入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的宣傳、?檢查、執(zhí)?法、救援?等公共事?務(wù)，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)?積極配合?。第八?章合同終?止第十?八條期滿?終止本?合同期滿?前，甲方?決定不再?聘用乙方?的，應(yīng)在?期滿前3?個(gè)月書面?通知乙方?;乙方?jīng)Q?定不再續(xù)?約的，應(yīng)?在期滿前?3個(gè)月書?面通知甲?方。第?十九條期?滿續(xù)約?本合同期?滿前，甲?方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙?方的，應(yīng)?在期滿前?3個(gè)月書?面通知乙?方;乙方?自接到續(xù)?約通知一?個(gè)月內(nèi)回?復(fù)甲方。?雙方同?意續(xù)簽，?應(yīng)于合同?到期前日?內(nèi)簽署新?的物業(yè)服?務(wù)合同。?第二十?條自動(dòng)續(xù)?約本合?同期滿前?三個(gè)月，?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方的，乙?方視甲方?同意此合?同自動(dòng)延?續(xù)，合同?為一個(gè)整?年度。?第二十一?條接管前?處理本?合同終止?后，在新?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時(shí)繼續(xù)提?供物業(yè)服?務(wù)，一般?不超過三?個(gè)月;雙?方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)?按照本合?同執(zhí)行。?第二十?二條不可?抗力的終?止因不?可抗力致?使合同無(wú)?法繼續(xù)履?行的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責(zé)任，其?他事宜由?甲乙雙方?依法協(xié)商?處理。?第二十三?條終止后?處理本?合同終止?后，甲乙?雙方應(yīng)共?同做好債?權(quán)債務(wù)處?理事宜，?包括物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的清算、?對(duì)外簽訂?的各種協(xié)?議等;甲?方、乙方?應(yīng)相互配?合，做好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?。第九?章違約責(zé)?任第二?十四條甲?方違約責(zé)?任甲方?違反本合?同約定，?導(dǎo)致乙方?未能完成?服務(wù)內(nèi)容?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?解決;逾?期未解決?的，乙方?可要求甲?方支付違?約金元;?造成損失?的，乙方?可要求甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?第二十五?條乙方違?約責(zé)任?乙方提供?的服務(wù)達(dá)?不到本合?同約定的?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?在合理期?限內(nèi)改進(jìn)?，乙方未?能改進(jìn)的?，甲方可?要求乙方?支付違約?金元;給?業(yè)主或物?業(yè)使用人?造成損失?的，有關(guān)?當(dāng)事人可?要求乙方?承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)?任。第?二十六條?提前解約?責(zé)任除?本合同第?八章規(guī)定?的合同終?止情形外?，甲、乙?雙方均不?得提前解?除本合同?，否則無(wú)?過錯(cuò)方可?要求其支?付萬(wàn)元的?違約金;?造成損失?的，無(wú)過?錯(cuò)方可要?求其承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十?七條突發(fā)?事件處理?為維護(hù)?公共利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?露、漏電?、火災(zāi)、?暖氣管、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成損?失的，當(dāng)?事人應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?處理。?第二十八?條乙方免?責(zé)條款?以下情況?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?、由于甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人的原?因?qū)е乱?方的服務(wù)?無(wú)法達(dá)到?合同要求?的。2?、因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?。3、?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失，?乙方已采?取應(yīng)急措?施的。?第十章爭(zhēng)?議解決?第二十九?條爭(zhēng)議解?決因合?同的解釋?或履行發(fā)?生爭(zhēng)議的?，雙方可?采取以下?方式處理?：1、?協(xié)商解決?;2、?向物業(yè)糾?紛人民調(diào)?解委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解?;3、?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟，或?申請(qǐng)仲裁?。第十?一章附則?第三十?條其他約?定1、?本合同未?盡事宜，?國(guó)家有相?關(guān)規(guī)定的?，依規(guī)定?解決;沒?有規(guī)定的?，由雙方?協(xié)商解決?，并簽訂?書面協(xié)議?;2、?對(duì)本合同?的任何修?改、補(bǔ)充?或變更應(yīng)?經(jīng)雙方書?面確認(rèn)，?并作為本?合同附件?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?3、本合?同正本連?同附件一?式份，房?地產(chǎn)行政?主管部門?備案一份?，甲方、?乙方、各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。4、?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人或?授權(quán)代表?人簽字并?簽章后生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_授權(quán)?代表：_?____?????????????授權(quán)?代表：_?____?簽訂_?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?版（三）?發(fā)包人?：___?__（甲?方）???????承包人：?____?_（乙方?）為了?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務(wù)，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復(fù)?協(xié)商，本?著誠(chéng)實(shí)信?用、協(xié)商?一致的原?則，達(dá)成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照?qǐng)?zhí)行?：第一?條小區(qū)物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào);?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條承包管?理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境（內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳）的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施、設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等）的?維修與管?理。3?、交通、?車輛行駛?及停泊。?4、對(duì)?進(jìn)、出小?區(qū)的人員?安全盤問?（包括夜?間），發(fā)?現(xiàn)非小區(qū)?人員應(yīng)做?好登記，?并對(duì)有可?能造成小?區(qū)損失的?非小區(qū)人?員謝絕入?內(nèi)。第?三條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條承包?費(fèi)用及支?付時(shí)間?本合同期?間發(fā)包人?向承包人?支付承包?費(fèi)用/月?元;支付?時(shí)間及方?式為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條違?約責(zé)任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未按時(shí)?獲得承包?費(fèi)用，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期支付，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，并有?權(quán)終止合?同。第?六條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費(fèi)?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實(shí)?向甲方主?張任何費(fèi)?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括2?4小時(shí)管?理小區(qū)，?故乙方可?以委托其?信賴的第?三人實(shí)施?必要的承?包事務(wù)，?但委托第?三人發(fā)生?的費(fèi)用由?承包人支?付。3?、承包人?委托第三?人不與發(fā)?包人建立?任何關(guān)系?，第三人?也不得依?據(jù)其工作?內(nèi)容向發(fā)?包人主張?任何權(quán)利?。第七?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成任?何一方均?可向人民?法院起訴?。第八?條本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包合同標(biāo)?準(zhǔn)版（四?）甲方?：___?__乙?方：__?___?物業(yè)項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)?稱：__?___該?項(xiàng)目）提?供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲方?為一級(jí)資?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人?，F(xiàn)?在該項(xiàng)目?物業(yè)管理?重新招投?標(biāo)中，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)作?努力，甲?方取得該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)中標(biāo)資?格，并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?（見附件?）。二?、為保持?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)與?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同為一致?。即本協(xié)?議承包期?限為__?__年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?解除和終?止時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為___?_元/年?，該費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)?主單位按?物業(yè)服務(wù)?合同約定?轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬?戶中，該?費(fèi)用未及?時(shí)到賬或?到賬不足?的，乙方?同意先期?墊付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?（具體以?物業(yè)服務(wù)?合同約定?為準(zhǔn)）;?甲方應(yīng)按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費(fèi)用，承?包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條約?定款項(xiàng)以?及其他有?關(guān)費(fèi)用后?的余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用足額到?位且乙方?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方于每次?月___?_日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，但?屬乙方應(yīng)?付未付款?項(xiàng)的，甲?方可在支?付承包費(fèi)?前代為扣?付。五?、甲方于?每個(gè)物業(yè)?服務(wù)合同?年度的第?一個(gè)月計(jì)?提該項(xiàng)目?年管理費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之五?計(jì)。同時(shí)?按該同等?比例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)議?正常解除?或終止時(shí)?，如乙方?全部完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方不?計(jì)息返還?給乙方，?如乙方有?違約行為?，甲方有?權(quán)罰扣相?應(yīng)履約保?證金。?六、乙方?同意甲方?對(duì)該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五點(diǎn)?七計(jì)，如?物業(yè)服務(wù)?稅率標(biāo)準(zhǔn)?有變，以?實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進(jìn)行?溝通和管?理以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣150?0元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費(fèi)?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理，?乙方按其?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期?支付勞動(dòng)?報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)?用等，同?時(shí)報(bào)于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?和管理，?遵守工作?手則與操?作規(guī)程，?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙方?及其選派?工作人員?在該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財(cái)?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，乙?方應(yīng)主動(dòng)?維護(hù)甲方?信譽(yù)和形?象，對(duì)甲?方和業(yè)主?單位提出?的工作要?求和整改?意見，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?經(jīng)甲方書?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?，甲方有?權(quán)單方解?除或終止?本協(xié)議，?未付承包?費(fèi)不再支?付，所造?成的責(zé)任?和后果全?部由乙方?承擔(dān)。?十一、該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)所需?人員、服?裝、工具?、設(shè)施設(shè)?備以及有?關(guān)物料和?成本費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān);業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務(wù)用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場(chǎng)?所和設(shè)施?設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?和使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位，如有?損毀的由?乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或照?價(jià)賠償;?乙方如需?甲方臨時(shí)?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠償?。十三?、其他事?項(xiàng)：__?___1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾：__?___本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。乙?方在選派?工作人員?時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?和后果。?2、乙?方應(yīng)按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動(dòng)合同并?提供社會(huì)?保險(xiǎn)，相?關(guān)費(fèi)用由?乙方及其?選派工作?人員承擔(dān)?，甲方可?提供相關(guān)?協(xié)助并在?乙方承包?費(fèi)中直接?劃扣代繳?。3、?為完善管?理，乙方?應(yīng)主動(dòng)購(gòu)?買意外傷?害險(xiǎn)等相?關(guān)保險(xiǎn)，?確保其選?派工作人?員在物業(yè)?服務(wù)中受?到意外傷?害或有其?他意外可?享受保險(xiǎn)?賠付。?十四、在?本協(xié)議履?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本協(xié)?議具有同?等效力。?如遇本協(xié)?議與國(guó)家?法律政策?相抵觸的?，以國(guó)家?法律政策?為準(zhǔn)，如?因該類抵?觸的調(diào)整?涉及本協(xié)?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應(yīng)以積極?的姿態(tài)另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，雙?方同意終?止本協(xié)議?并妥善處?理善后事?宜。十?五、如因?本協(xié)議發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向協(xié)議簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?十六、?本協(xié)議一?式三份，?甲、乙方?雙方各執(zhí)?一份，業(yè)?主單位備?案一份，?自甲、乙?方雙方簽?字（蓋章?）之日起?生效，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__?????????系電?話：__?__年_?___月?____?日乙方?：___?__????????代表?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?地址：_?___年?____?月___?_日代表?人：__?___聯(lián)?地址：_?____?業(yè)主單?位：__?___?代表人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__???????????????地址：_?____?物業(yè)承?包合同標(biāo)?準(zhǔn)版（五?）甲方?：___?__乙?方：__?___?物業(yè)項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)?稱：__?___該?項(xiàng)目）提?供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲方?為一級(jí)資?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人?，F(xiàn)?在該項(xiàng)目?物業(yè)管理?重新招投?標(biāo)中，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)作?努力，甲?方取得該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)中標(biāo)資?格，并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?（見附件?）。二?、為保持?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)與?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同為一致?。即本協(xié)?議承包期?限為__?__年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?解除和終?止時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為___?_元/年?，該費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)?主單位按?物業(yè)服務(wù)?合同約定?轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬?戶中，該?費(fèi)用未及?時(shí)到賬或?到賬不足?的，乙方?同意先期?墊付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?（具體以?物業(yè)服務(wù)?合同約定?為準(zhǔn)）;?甲方應(yīng)按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費(fèi)用，承?包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條約?定款項(xiàng)以?及其他有?關(guān)費(fèi)用后?的余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用足額到?位且乙方?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方于每次?月___?_日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，但?屬乙方應(yīng)?付未付款?項(xiàng)的，甲?方可在支?付承包費(fèi)?前代為扣?付。五?、甲方于?每個(gè)物業(yè)?服務(wù)合同?年度的第?一個(gè)月計(jì)?提該項(xiàng)目?年管理費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之五?計(jì)。同時(shí)?按該同等?比例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)議?正常解除?或終止時(shí)?，如乙方?全部完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方不?計(jì)息返還?給乙方，?如乙方有?違約行為?，甲方有?權(quán)罰扣相?應(yīng)履約保?證金。?六、乙方?同意甲方?對(duì)該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五點(diǎn)?七計(jì)，如?物業(yè)服務(wù)?稅率標(biāo)準(zhǔn)?有變，以?實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進(jìn)行?溝通和管?理以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣150?0元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費(fèi)?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理，?乙方按其?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期?支付勞動(dòng)?報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)?用等，同?時(shí)報(bào)于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?和管理，?遵守工作?手則與操?作規(guī)程，?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙方?及其選派?工作人員?在該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財(cái)?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，乙?方應(yīng)主動(dòng)?維護(hù)甲方?信譽(yù)和形?象，對(duì)甲?方和業(yè)主?單位提出?的工作要?求和整改?意見，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?經(jīng)甲方書?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?，甲方有?權(quán)單方解?除或終止?本協(xié)議，?未付承包?費(fèi)不再支?付，所造?成的責(zé)任?和后果全?部由乙方?承擔(dān)。?十一、該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)所需?人員、服?裝、工具?、設(shè)施設(shè)?備以及有?關(guān)物料和?成本費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān);業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務(wù)用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場(chǎng)?所和設(shè)施?設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?和使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位，如有?損毀的由?乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或照?價(jià)賠償;?乙方如需?甲方臨時(shí)?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠償?。十三?、其他事?項(xiàng)：__?___1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾：__?___本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。乙?方在選派?工作人員?時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?和后果。?2、乙?方應(yīng)按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動(dòng)合同并?提供社會(huì)?保險(xiǎn)，相?關(guān)費(fèi)用由?乙方及其?選派工作?人員承擔(dān)?，甲方可?提供相關(guān)?協(xié)助并在?乙方承包?費(fèi)中直接?劃扣代繳?。3、?為完善管?理，乙方?應(yīng)主動(dòng)購(gòu)?買意外傷?害險(xiǎn)等相?關(guān)保險(xiǎn)，?確保其選?派工作人?員在物業(yè)?服務(wù)中受?到意外傷?害或有其?他意外可?享受保險(xiǎn)?賠付。?十四、在?本協(xié)議履?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本協(xié)?議具有同?等效力。?如遇本協(xié)?議與國(guó)家?法律政策?相抵觸的?，以國(guó)家?法律政策?為準(zhǔn)，如?因該類抵?觸的調(diào)整?涉及本協(xié)?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應(yīng)以積極?的姿態(tài)另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，雙?方同意終?止本協(xié)議?并妥善處?理善后事?宜。十?五、如因?本協(xié)議發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向協(xié)議簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?十六、?本協(xié)議一?式三份，?甲、乙方?雙方各執(zhí)?一份，業(yè)?主單位備?案一份，?自甲、乙?方雙方簽?字（蓋章?）之日起?生效，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__?????????系電?話：__?__年_?___月?____?日乙方?：___?__????????代表?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?地址：_?___年?____?月___?_日代表?人：__?___聯(lián)?地址：_?____?業(yè)主單?位：__?___?代表人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__???????????????地址：_?____?物業(yè)承?包合同標(biāo)?準(zhǔn)版（六?）甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨(dú)立勞動(dòng)?者合伙組?織，為社?會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。?甲方為了?更好的為?xx提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?xx事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將x?x物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包x?x物業(yè)管?理的相關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。（?詳見工作?內(nèi)容清單?）第二?條承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無(wú)異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣_(tái)_?__元;?2、承?包費(fèi)采用?分期付款?的方式，?即：_?___年?____?月___?_日支付?人民幣_(tái)?___元?;__?__年_?___月?____?日支付人?民幣_(tái)_?__元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時(shí)指派?技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對(duì)?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少于人?對(duì)該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對(duì)此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?6、甲方?為乙方購(gòu)?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險(xiǎn);乙?方在承包?經(jīng)營(yíng)期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識(shí)，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對(duì)?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對(duì)承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對(duì)乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的?處罰。（?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%）。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條不?可抗力?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害，?造成乙方?承包的物?業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證?實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方?的義務(wù)。?第七條?其他事項(xiàng)?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動(dòng)關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會(huì)勞動(dòng)?保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)（或?者授權(quán)甲?方從承包?費(fèi)中直接?劃扣）。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補(bǔ)?充約定，?補(bǔ)充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如因?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?版（七）?委托方?（甲方）?：___?__[業(yè)?主委員會(huì)?][業(yè)主?]委托?方登記號(hào)?（身份證?號(hào)）：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方?）：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?組織機(jī)構(gòu)?代碼：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、公平、?誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上?，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)?事宜,協(xié)?商訂立本?合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條?本物業(yè)項(xiàng)?目（以下?簡(jiǎn)稱“本?物業(yè)”）?基本情況?如下名?稱：[地?名核準(zhǔn)名?稱][暫?定名]_?____?____?____?____?____?____?。類型?：[普通?住宅][?經(jīng)濟(jì)適用?住房][?公寓][?別墅][?辦公][?商業(yè)]_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?坐落位置?：___?_區(qū)（縣?）___?_路（街?）___?__。?建筑面積?：[預(yù)測(cè)?面積][?實(shí)測(cè)面積?][房屋?所有權(quán)證?記載面積?]___?_平方米?。區(qū)域?四至東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?規(guī)劃平面?圖和委托?的物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件一、?二（以實(shí)?際驗(yàn)收清?單為準(zhǔn)）?。第二?部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條?物業(yè)交接?1.甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?之前，就?交接時(shí)間?、交接內(nèi)?容、交接?查驗(yàn)、交?接前后的?責(zé)任等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定。交接?時(shí)間應(yīng)當(dāng)?確定具體?時(shí)點(diǎn)，時(shí)?點(diǎn)前責(zé)任?由原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)，時(shí)?點(diǎn)后責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。2?.原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約?定時(shí)點(diǎn)將?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的檔案?資料（見?附件六）?、物業(yè)服?務(wù)用房及?屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備、公共?區(qū)域移交?給乙方，?由甲方、?乙方和原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)進(jìn)行?逐項(xiàng)查驗(yàn)?接收，并?由三方簽?字確認(rèn)。?3.甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)對(duì)?查驗(yàn)結(jié)果?存在爭(zhēng)議?的，應(yīng)當(dāng)?在查驗(yàn)記?錄中載明?，并明確?解決辦法?。第三?條乙方應(yīng)?當(dāng)提供的?物業(yè)服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1.制訂?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;管理?相關(guān)的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)和《?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制訂物業(yè)?服務(wù)的有?關(guān)制度。?2.物?業(yè)共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。共用部?位明細(xì)見?附件三。?3.物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見附件?四。4?.公共綠?地、景觀?的養(yǎng)護(hù)。?5.清?潔服務(wù)，?包括物業(yè)?共用部位?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?等。6?.協(xié)助維?護(hù)秩序，?對(duì)車輛（?包括自行?車）停放?進(jìn)行管理?。7.?協(xié)助做好?安全防范?工作。發(fā)?生安全事?故，及時(shí)?向有關(guān)部?門報(bào)告，?采取相應(yīng)?措施，協(xié)?助做好救?助工作。?8.消?防服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的?維護(hù)以及?消防管理?制度的建?立等。?9.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)方案。?10.?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)約定?對(duì)物業(yè)裝?飾裝修提?供服務(wù)。?11.?對(duì)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等方面?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知、建?議、勸阻?，并向有?關(guān)部門報(bào)?告。1?2.制定?預(yù)防火災(zāi)?、水災(zāi)等?應(yīng)急突發(fā)?事件的工?作預(yù)案，?明確妥善?處置應(yīng)急?事件或急?迫性維修?的具體內(nèi)?容。1?3.設(shè)立?服務(wù)監(jiān)督?電話，并?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示?。14?.其他服?務(wù)事項(xiàng)：?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三部?分物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條乙?方按照雙?方約定的?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)（見?附件五）?提供服務(wù)?。雙方?約定的住?宅物業(yè)的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于?《住宅物?業(yè)服務(wù)等?級(jí)規(guī)范（?一級(jí)）（?試行）》?中規(guī)定的?相應(yīng)要求?。第四?部分物業(yè)?服務(wù)期限?第五條?物業(yè)服務(wù)?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。第?五部分物?業(yè)服務(wù)相?關(guān)費(fèi)用?第六條本?物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式?為：[包?干制][?酬金制]?第七條?包干制?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層?住宅]：?____?元/平方?米/月;?[高層?住宅]：?____?元/平方?米/月;?[別墅?]：__?__元/?平方米/?月;[?辦公樓]?：___?_元/平?方米/月?;[商?業(yè)物業(yè)]?：___?_元/平?方米/月?;[會(huì)?所]：_?___元?/平方米?/月;?物業(yè)：_?___元?/平方米?/月。?2.實(shí)行?包干制的?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān);乙方?不得以虧?損為由要?求增加費(fèi)?用、降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或減少服?務(wù)項(xiàng)目。?3.乙?方應(yīng)當(dāng)定?期向業(yè)主?公布公共?服務(wù)收支?情況。?第八條酬?金制1?.物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多?層住宅]?：___?_元/平?方米/月?;[高?層住宅]?：___?_元/平?方米/月?;[別?墅]：_?___元?/平方米?/月;?[辦公樓?]：__?__元/?平方米/?月;[?商業(yè)物業(yè)?]：__?__元/?平方米/?月;[?會(huì)所]：?____?元/平方?米/月;?物業(yè)：?____?元/平方?米/月。?2.物?業(yè)服務(wù)資?金為交納?的業(yè)主共?同所有，?由乙方代?管，其構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服務(wù)?支出包括?以下部分?：（1?）乙方員?工的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;（3?）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;（4?）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;（5?）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)秩序?維護(hù)費(fèi)用?;（6?）乙方辦?公費(fèi)用;?（7）?乙方企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;（?9）業(yè)主?同意的其?他費(fèi)用：?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?（1）?[每季]?[每半年?][每年?]___?__，計(jì)?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取;（?2）[每?季][每?半年][?每年]_?____?，從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按___?_%的比?例提取。?4.物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出，?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)，另?行交納。?5.乙?方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和支?出年度預(yù)?決算，并?按[季]?[半年]?____?_向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況;?同時(shí)，雙?方按照約?定每年聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?聘請(qǐng)費(fèi)用?由[甲方?承擔(dān)][?乙方承擔(dān)?][甲乙?共同承擔(dān)?]___?__。?第九條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?[季度]?[半年]?____?_交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，每次交?費(fèi)的具體?時(shí)間為_?____?。物業(yè)?區(qū)域內(nèi)已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)、因?開發(fā)建設(shè)?單位原因?未能按時(shí)?交付物業(yè)?買受人的?物業(yè)及開?發(fā)建設(shè)單?位的自有?物業(yè)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?前款規(guī)定?向開發(fā)建?設(shè)單位收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第十條業(yè)?主或物業(yè)?使用人申?請(qǐng)裝飾裝?修時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)，與其?訂立書面?的裝飾裝?修服務(wù)協(xié)?議。除約?定收取裝?飾裝修服?務(wù)費(fèi)外，?乙方不得?另行收取?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?施工人員?管理費(fèi)、?門卡工本?費(fèi)、開工?證費(fèi)、管?線圖費(fèi)?等與裝飾?裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?如收取?裝飾裝修?押金的，?未造成共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備和承?重結(jié)構(gòu)損?壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完?工后__?__日內(nèi)?將押金全?額退還。?第十一?條停車服?務(wù)費(fèi)按露?天停車場(chǎng)?車位__?__元/?個(gè)/月、?地下停車?庫(kù)、停車?樓車位_?___元?/個(gè)/月?的標(biāo)準(zhǔn)收?取。乙?方應(yīng)當(dāng)與?停車場(chǎng)車?位使用人?簽訂書面?的停車服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?服務(wù)等方?面的權(quán)利?義務(wù)。?第十二條?乙方對(duì)業(yè)?主自有物?業(yè)提供維?修養(yǎng)護(hù)或?其他特約?服務(wù)的，?按乙方在?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方?的約定收?取費(fèi)用。?業(yè)主、?物業(yè)使用?人在符合?相關(guān)法律?規(guī)定的前?提下，利?用住宅物?業(yè)從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的?，乙方可?以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十三?條物業(yè)區(qū)?域內(nèi)，乙?方接受供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等公?用事業(yè)服?務(wù)單位委?托代收使?用費(fèi)用的?，不得向?業(yè)主收取?手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用?，不得限?制或變相?限制業(yè)主?或物業(yè)使?用人購(gòu)買?或使用。?第六部?分共用部?位、共用?設(shè)施收益?及分配?第十四條?乙方經(jīng)營(yíng)?歸業(yè)主所?有的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備用于廣?告、房屋?租賃、會(huì)?所經(jīng)營(yíng)、?商業(yè)促銷?等活動(dòng)，?應(yīng)當(dāng)在符?合有關(guān)法?律規(guī)定并?征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)的?同意后，?按照規(guī)定?辦理有關(guān)?手續(xù)，并?每半年向?甲方公布?收益情況?，接受甲?方監(jiān)督。?第十五?條乙方經(jīng)?營(yíng)歸業(yè)主?所有的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備所得?收益歸業(yè)?主所有，?可按下列?第___?__種方?式使用：?1.補(bǔ)?充專項(xiàng)維?修資金，?分?jǐn)偟綉?;2.?抵減下一?年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?分?jǐn)偟綉?;3.?業(yè)主大會(huì)?表決。?第七部分?雙方權(quán)利?與義務(wù)?第十六條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1.有權(quán)?審定乙方?制定的物?業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)?督實(shí)施。?2.對(duì)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情?權(quán)。3?.對(duì)乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)有?建議、督?促的權(quán)利?。4.?有權(quán)監(jiān)督?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用?部位、共?用設(shè)施的?收益使用?情況。?5.有權(quán)?組織物業(yè)?服務(wù)滿意?度調(diào)查。?6.在?乙方辦理?入住__?__日前?，提供符?合辦公要?求的物業(yè)?服務(wù)用房?，建筑面?積約__?__平方?米，位置?為___?__。?7.負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)、處?理、解決?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題，不因?此影響乙?方工作。?8.配?合乙方做?好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)工?作。9?.按照相?關(guān)規(guī)定交?存、使用?和續(xù)交專?項(xiàng)維修資?金。1?0.按照?約定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)與特約?服務(wù)費(fèi);?對(duì)違反物?業(yè)服務(wù)合?同約定、?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的業(yè)?主或物業(yè)?使用人，?督促其交?納。1?1.有關(guān)?法律規(guī)定?和當(dāng)事人?約定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?十七條乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，按照?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容提供物?業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、?特約服務(wù)?費(fèi)。2?.可以選?聘專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)?項(xiàng)目，但?不得將本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)?委托給第?三方;乙?方應(yīng)當(dāng)將?委托事項(xiàng)?及受托企?業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示?;乙方與?受托企業(yè)?簽訂的合?同中約定?的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，不得?低于本合?同約定;?乙方應(yīng)當(dāng)?對(duì)受托企?業(yè)的服務(wù)?行為進(jìn)行?監(jiān)督，并?對(duì)受托企?業(yè)的服務(wù)?行為承擔(dān)?責(zé)任。?3.妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的檔?案資料，?及時(shí)記載?有關(guān)變更?信息，并?為業(yè)主的?個(gè)人資料?信息保密?。4.?及時(shí)向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人通報(bào)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的?重大事項(xiàng)?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。5?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?本合同和?《管理規(guī)?約》的行?為，采取?告知、勸?說和建議?等方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人改正。?6.不?得擅自占?用本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變用途?，不得擅?自占用、?挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的道路、?場(chǎng)地。?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)?按規(guī)定辦?理相關(guān)手?續(xù)，制定?施工方案?，開工前?要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示，施工?過程中盡?可能減少?對(duì)業(yè)主的?影響，并?及時(shí)恢復(fù)?原狀。?7.本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配?備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)當(dāng)與?甲方協(xié)商?解決。?8.有關(guān)?法律規(guī)定?和當(dāng)事人?約定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?八部分合?同終止?第十八條?甲乙雙方?中任何一?方?jīng)Q定在?服務(wù)期限?屆滿后不?再續(xù)約的?，均應(yīng)當(dāng)?在期滿3?個(gè)月前書?面通知對(duì)?方。第?十九條服?務(wù)期限屆?滿前，甲?方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙?方的，應(yīng)?當(dāng)在期滿?前3個(gè)月?書面通知?乙方;乙?方自接到?續(xù)約通知?1個(gè)月內(nèi)?回復(fù)甲方?。雙方?同意續(xù)簽?，應(yīng)當(dāng)在?服務(wù)期限?屆滿前_?___日?內(nèi)簽訂新?的物業(yè)服?務(wù)合同。?第二十?條服務(wù)期?限屆滿前?3個(gè)月，?甲方未將?續(xù)聘或解?聘意見通?知乙方的?，視為甲?方同意續(xù)?聘，服務(wù)?期限自動(dòng)?延續(xù)__?__年。?第二十?一條本合?同終止后?，新的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)接管本?物業(yè)前，?應(yīng)甲方的?要求乙方?應(yīng)當(dāng)暫時(shí)?繼續(xù)提供?物業(yè)服務(wù)?，一般不?超過3個(gè)?月;雙方?的權(quán)利義?務(wù)繼續(xù)按?本合同執(zhí)?行。第?二十二條?本合同終?止后，甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做?好債權(quán)債?務(wù)處理事?宜，包括?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清?算、對(duì)外?簽訂的各?種協(xié)議的?執(zhí)行等;?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)相互?配合，?做好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作。?第九部分?違約責(zé)任?第二十?三條業(yè)主?逾期未交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?應(yīng)當(dāng)按照?[逾期每?日萬(wàn)分之?五]__?__的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)相?應(yīng)的滯納?金。乙?方在服務(wù)?期限內(nèi)擅?自撤出的?，應(yīng)當(dāng)按?照[剩余?期限物業(yè)?服務(wù)總費(fèi)?用]__?__的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?支付違約?金;乙方?在本合同?終止后拒?不撤出本?物業(yè)區(qū)域?的，應(yīng)當(dāng)?按照[延?遲撤出期?間物業(yè)服?務(wù)總費(fèi)用?]___?_的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主支?付違約金?。前述行?為給業(yè)主?造成損失?的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?除不可?預(yù)見的情?況外，乙?方擅自停?水、停電?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?解決，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?;給業(yè)主?造成損失?的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十?五條除本?合同第八?部分規(guī)定?的合同終?止情形外?，甲乙雙?方均不得?提前解除?本合同，?否則解約?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?;造成損?失的，