年深圳市某廣場項目可行性報告

深圳市***廣場項目可行性研究報告評估單位：深圳市***地產(chǎn)咨詢有限公司評估人：***報告編號：深尊研字***號2003年12月30日目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc60568269"1項目總論彎1省3攀0罰3穴4涼.逆8蔑8謊合唉計勿1釘0地3華6定9認(rèn)6毫-倚-駕-這-后-狀-它-饅-=SUM(ABOVE)努5售7河7伶5銳8談.色7營9膊根拔據(jù)威深客圳冶住舍宅新項禍目異的受正烈常靈銷紅售顏情證況國及劑本銀項開目陷的礦實邊際墓情貴況敬，浙預(yù)牢測貌銷杰售宣進(jìn)前度灘，授計稼算茂各蹦時木期競的到銷對售列回極款區(qū)金蔽額逗。出2而、呈銷辯售輪稅頸金惰及酸附謀加觸測套算租銷黑售柿稅慚金盒及除附筒加肢：近按禾規(guī)榨定胳，誕深正圳刃市舒房迎地蔑產(chǎn)倘二嗽級扭市熔場銜轉(zhuǎn)徐讓哭稅償費玉主筋要就是坑營晶業(yè)迫稅密（右銷培售窗額就的掩5邁.豬0饒%?。┠?，愚城世市武建沖設(shè)秒維期護(hù)指稅逃（渴營班業(yè)倘稅紫的君1粉%汽）組，概印棄花擇稅咱（自銷稼售瞧額慧的致0絨.晴0希5棒%懼）米,宣項己目束銷乖售撇稅少金檔及奮附光加納合肺計蛋為嶺3戚4冤9曠4席.令4厚1腰萬聚元憶。型根苗據(jù)熔深崖圳獅住科宅甘項董目管的消正插常螺銷巡售菜情激況款及喂本誠項妻目捧的染實牧際脊情村況冷，墓預(yù)厚計酷銷鎮(zhèn)售冰進(jìn)其度苦，象計斷算巧各鐮時糕期故的賣銷俗售赴回護(hù)款蝕金陸額熔項盼目歌各稼期脊的丑銷纖售糟收跟入線、認(rèn)銷待售抱稅遭金血測填算蹲具獨體于見撓《影項躍目欄銷擴售浩收俱入臘與萬經(jīng)沾營塊稅尼金破附睡加箱估豈算指表圈》查（駕附稻表倚1弟0毛.興3酬）偶。保項悠目處銷太售家回誘款雀計青劃落根刊據(jù)拖深偏圳巴住格宅臥項忍目們的辜正瞧常巧銷量售吊情設(shè)況伴及袍本握項屠目跑的衡實投際鮮情妖況補,捕根斬?fù)?jù)潮的緩預(yù)充計聽銷難售絨進(jìn)粒度染,側(cè)計凡算貢各涉時鍛期朱的繩銷探售曲回袖款瞇金農(nóng)額巴.獅2綿0頌0憲5仙年戰(zhàn)年勒中香正撕式股進(jìn)決入深項退目蛾的殺銷具售棵期輕，貢銷呼售注期躬至患2炮0零0榨6葬年繳年繁底稼。軟項佩目游銷奴售播回溜款招計裝劃純詳證見復(fù)《已項備目錦銷損售雜收衣入房與霞經(jīng)閥營息稅泰金途附浸加雜估玻算請表京》惜（耀附擱表稍1子0垮.碎3擦）捐。橫資亮金虜來蛙源鑼與店運竊用趨分不析擋根禍據(jù)致委貢托吹方御提隊供拜的維資功料蜻對掘項思目責(zé)的三投公資擦及沸資鄭金苦籌歐措涼計叉劃殃進(jìn)譽行刊分溉析摟。輸項據(jù)目等的已資梨金要來禍源燦與跟運訪用模情蒼況趁詳凝見凱附艘表經(jīng)1植0暈.伸5勁：咐《沫資蘇金悄來吳源赴與敗運坑用使表君》夫。比銷拘售防利皂潤惕經(jīng)畝測予算僅項缸目第的誠利剖潤煉總糕額氧、歉稅重后寧利討潤走（螺凈借利魂潤汪）肢、凍投像資侵利頸潤絕率間等串指燙標(biāo)隨詳賊見倡下宅表尤：崗表美1武3墻：祥項起目勺利版潤漸估斯算淺表幻序媽號水項焰目屑計三算袍公突式順金宗額巷（董萬護(hù)元捏）謎⑴家銷茫售華收而入潑5星7吹7毯5武8勤.半7梳9綱⑵收開告發(fā)窄成抱本秩4食5抓2窮6鳥8抄.悼7日3駕⑶披銷蛇售任費撕用液2銳0粉2染1該.異5懼5蠻8扎⑷我銷扒售惠稅夫金滲及礦附買加忘3襪4宗9荷4糊.碧4轉(zhuǎn)0萌7浪⑸兇財撒務(wù)縮費窩用圓1救5乓9余0咱⑹微利貢潤鴿總刷額腸⑴肯-睛⑵神-勺⑶繭-擠⑷己-雁⑸婆5粒3嗚8慮4率.固0項9細(xì)9沸⑺琴所摘得央稅隨⑹聾×楚1虛5械%喝8升0雨7巖.舉6塵1拳4從8綁⑻樸凈音利廉潤泥⑹刑-法⑺擠4繞5首7據(jù)6逃.貿(mào)4起8附4賴⑼地成忌本唐利么潤康率進(jìn)利劫潤俘總別額慣/株總奉投用資漂1抽0匆.世3貓%毛⑽柿稅侵后膝成與本倒利均潤暢率如凈賤利克潤丸/昆總宅投鞏資虛8非.鏈7畝%白注泡：暢上波表次為那住封宅畜銷衡售縣率寫為獨9糖5送%造、撓商第業(yè)右銷素售道率弓為嚴(yán)9艦0勺%財?shù)呐汕榛j況抓下繳的言經(jīng)財濟(jì)游效前益胳指玻標(biāo)捏。遍項具目減各葡計或算君期勺的猜利已潤燒測嘉算稿詳稀見鋒附呈表廁1游0嬌.辜6情：康《音損齡益脾及以利業(yè)潤越分兩配錯表腰》丸。蕉財溉務(wù)掏與賽敏寸感死性貢分消析陣項復(fù)目供盈糟利永能虛力費分嶺析除經(jīng)扒測笛算撒，黨總此投舒資依為暑萬揚元童，嘉開接發(fā)斑期蹄為城2包.運5穴年鈔，知投崇資晴回絮收臘期薯為午2犯.漁4洞年許，距利渾潤娃總箭額快為駁5烈3犧8鄰4航.罵1犧0洗萬撲元唐，踏稅超后禮利還潤定為錘4壯5嗚6市7餃.明4廳8恰萬遠(yuǎn)元泥，揮稅勤后沫成悔本韻利孩潤旁率濁為電8球.哀7白%辛，族低背于芽房則地盟產(chǎn)帖開產(chǎn)發(fā)揮項襖目喚正漂常騙水哭平丘。猛項個目香不矮確黃定背性甜分說析伙項邪目邊盈滿虧著平孝衡牌分藏析徒項栗目失盈描虧具平慘衡疏點茶（階臨衡界排點你）數(shù)，肺是氧指令項輔目少銷艘售撞收赤入瘋扣脊除擱銷儲售伐稅脖費壓后遣與例總糧投系資刮相旋等正的嗓狀般態(tài)碎。階分責(zé)析雹如種下閘：字在鬧項鍬目色開抹發(fā)草成表本顏及乒銷侄售聞價遷格禾等防其杠它臘條丙件糧不倉變教的成情鋪況默，弟由孤靜名態(tài)遭測烈算寫可遍知堵，岔當(dāng)洪住后宅自和叔商顆業(yè)言銷錯售類率圖達(dá)補8著4丸%四時演項積目滑可癢保擴本嚇。瓦根慚據(jù)險市活場坦及咸項城目位定獲位革分想析跟，倚該座項捏目決住型宅聲部辛分饞的劈保英本融銷衰售毯價殼格槍及停銷站售煙率棄容儀易鎖實提現(xiàn)飄，夠商朽業(yè)躬部透分逝則詠需吩要攤制輕定凍切邁實掏可努行深的貨營業(yè)銷膝方刑案處進(jìn)約行鞠包蝦裝域推乒廣瘦，水商喂業(yè)急價掛值榜套邁現(xiàn)也的際風(fēng)熊險坦較盈大餅。支項痕目妹敏推感犬性牢分珍析號我飲們慎對跳銷冷售征收世入焰、芳開膜發(fā)回成青本乒變撐化燈進(jìn)魚行良了洽敏應(yīng)感姜性科分站析苦測磚算潮。套測賊算輪過膜程會詳?shù)钜姳芨接嫳硐?坑0誤.遷9課：祖《挖敏久感宣性針分活析洗表靈》志。于以液下芽為腸兩結(jié)種斗最綁不斥利液情味況昂的魂測遺算羅結(jié)沙果做：門表跪1巾4命：顫項兼目造敏俗感多性緞分仁析能序章號荷項砍目句部米分倒指先標(biāo)的變漆化付敏音感翅性牧分注析挺結(jié)寒果擴銷薯售襪收蛙入娘（巾萬對元瓶）鍬總疑投廳資尸（夫萬蓋元蒼）盯稅棄后聯(lián)利都潤低（檔萬享元偶）閑成帖本拔利壟潤魂率賣財著務(wù)狼凈司現(xiàn)德值離（畜萬趟元液）柄內(nèi)秒部久收熄益廳率休動啊態(tài)西回座收累期之基船本蔑方似案嘩5抬7喬7歇5嶺8驢.撐7披9棍靈4榴5丹2命6印8棄.質(zhì)7職3際埋4抽5叮7吼6料.牧4的8束件8獸.您7罷%答￥妥3喊,也0驢5蓬3敲.無5垂6陽黑1啄6南.副9池%娃2慚.室4姑5歸成銷料售妻收捧入碎變盯化者銷根售奏收岔入輩下鐮降酬5東%車5式4瓦8世7豆0非.果8拖5它玉4吐5盯2狀6冠8許.誼7字3該假2弟2難0探7苦.酷6興5劈胃4鑄.則2麗%舊￥斜7咬1暈8百.尼8慘3扁滋1執(zhí)0疤.堵2妖%灑2趟.鏡5乒2但期銷炒售凈收面入壽上粉升驚5速%照6娃0玩6鑼4港6饒.末7繼3皺快4隨5扒2度6掌8嫩.引7絨3掛眼6期9紗4瘡5姐.種3噴2誰汽1述3尊.火2統(tǒng)%短￥疼5絮,悲3亡8介8騙.然2猛9銅像2宜3悠.貪4閑%某2恭.極3晴9栗伐工紀(jì)程冶成錢本貓變名化則工渾程銜成作本拔增芒加旋5謎%友5趙7膛7為5眨8凳.矛7坡9隔懲4博7臺5鼠3腿2蜓.爪1扶6蹈簽2閱6客5圾2激.奶5遙6吧拖4停.方9每%姜￥績1騙,盼0給1載7頑.隙8繞8誦丙1倡0雪.湊9哈%凡2瑞.槐5典1價捉工買程賴成升本料減嘗少垮5墾%孫5遞7持7蛇5偏8截.喇7索9靈徑4沾3領(lǐng)0辦0釀5畜.攔2拆9極患6觀5京0迷0咬.是4待0辛首1好3丘.必0煮%決￥覆5久,起0夠8旬9眉.源2易4眼叛2宣3揚.艘3肅%連2混.徑3胳9制趴經(jīng)籮測蹄算蛇可偵知店：新①晉、戰(zhàn)本乓項關(guān)目論的態(tài)銷微售凈收厲入程和沿開閥發(fā)伐成核本羨兩促個瓶因效素由分芝別橋變?nèi)閯庸Φ卷椘婺刻阈ё弦娓鈺萎a(chǎn)節(jié)生燃較它大負(fù)影目響亞，福銷辰售善收授入賓的秒變致動逝對蛙項白目酒效勒益故影肌響郵較獲大膠。賺②疼、憲項而目燥銷銅售憑收黃入喉和灘開幅發(fā)任成森本擠在白不觸利嚷影傘響桶下濤，需項室目東已率無并贏介利恥空販間丸，軍說姐明西項忍目移搞賓風(fēng)安險踢能獨力燭較委弱宿。經(jīng)③趴、值保玻證孫銷勿售為價感格燥和頂銷服售姜率擇的曲實豪現(xiàn)抄，處控刊制怨項思目陶開閃發(fā)餐成長本飾，視是三項吊目趁盈差利腫的錫有受效狀保貢證拾。貪社任會高效球益匪和劍影臺響廚分詢析鵲改增善古區(qū)狠域蛇環(huán)覺境蟻，倦完狡善升城猶市笛功綿能狹。橫增斥加滾財洗政未稅適收財創(chuàng)祥造順就隸業(yè)影機抖會期項窯目隱的倆開對發(fā)裁建綢設(shè)棋，忌將測會饒給隊建律筑施業(yè)既、軋建箏材柱業(yè)碑、裙金大融央、壩保危險個、裳廣把告奧等惠多峰個搶行畫業(yè)姥創(chuàng)華造扶就穿業(yè)惹機少會政，徒建膜成嘗后販也僻將縫為煎保做安姐、穿物饞業(yè)做管圓理航、尸商騾業(yè)藏提識供洋新潔的怠機底會萄。舅可喇行買性斜研什究奴結(jié)朋論弟與咸建棋議翻擬虛建搶方懶案隨的叫結(jié)輕論序性情意鹿見爸目抖前純土歪地性轉(zhuǎn)怨讓鋪手茶續(xù)戶手大續(xù)際正掏在裝辦重理涌之據(jù)中犯蓮抗塘輛*昌*楊*展項玻目征屬著房辛地濫產(chǎn)月住頂宅蕉開乖發(fā)會項袍目餅，嘉符冰合常國園家薄城汽鎮(zhèn)頂住偵宅翼開驚發(fā)課建水設(shè)鵝產(chǎn)虛業(yè)柱政熟策擴；生目績前心，床本百項尸目絹土武地井使棉用葛權(quán)危正躍在坦轉(zhuǎn)然讓岡過常程丙中獲。保建標(biāo)設(shè)跌后符續(xù)匪資休金蠢需解要稈有考保定證臭項室目憶建沃設(shè)同資驚金桃來膛源劃于押銀玩行沉貸轟款煉，喂所泥以畜后名續(xù)償資逐金兔一綢定護(hù)要惰有嘴保節(jié)證勿。曬項爐目倘具杜有卷良套好閣的極社蜓會個效課益調(diào)項督目移的愁建脫設(shè)訴有刻利焦于吉改賽善遭區(qū)檔域銜環(huán)此境描，森完探善蠅城譯市摘功看能悔，底增針加零財酒政凱稅匪收崖，援創(chuàng)蠅作鬼就議業(yè)膛機削會甚。瘦項卸目蘭經(jīng)概濟(jì)溉效誤益畢一已般估，餐有廁一餃定志的員風(fēng)趴險露。蜘表扒1合5解：澇項懶目桐主姜要助經(jīng)苦濟(jì)提技傲術(shù)第指檢標(biāo)檔序悅號主項爽目允指箏標(biāo)唱1卷糊占值地野面壤積給（若m熄2夕）丹1抵4沉7稈8游8嚷.舅3垂0漸券2庭考總碌建稻筑碼面象積師（碼m預(yù)2搏）蓄1騙3訂8蠢3蒙0幸0奶.鹿0跌0悔話3潛證項憂目炕總婆投香資你（健萬怠元蠅）哨4暑8課8切8墾0悔.診2丹8佩貝4抓李項季目器經(jīng)懇營握收貍?cè)肴ぃ喨f段元慌）更5置7假7刑5膀8激.屋7安9哄賀5致痛利葬潤榮總封額滲（閑萬就元恥）串5姑3惡8膏4競.困1伯0蘋膠6通深稅蓬后粱利以潤酸（始萬卡元償）思4倦5知7慕6撒.摔4倒8預(yù)誰7何把成融本升利同潤痰率拖（諷稅階前支）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