辦公室場地租賃合同協(xié)議書

辦公室場地租賃協(xié)議協(xié)議書我們在看辦公室的協(xié)議的時候要注意好格式，今天小編就給大家整頓分享了場地租賃協(xié)議，但愿大家可以來收藏一下哦辦公室租賃協(xié)議協(xié)議書出租方(下稱“甲方”)姓名或名稱：注冊地：中國北京注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方(下稱“乙方”)姓名或名稱：國籍或注冊地：注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于XX年月日簽訂位于北京大廈座房的租賃協(xié)議(如下簡稱“本租約”)如下：一、租賃房產(chǎn)1、甲方合法擁有座落于大廈房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米(含公攤面積)。2、該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期個月，自XX年月日起至年月日止，合計天。三、租金免租期：自起租日期起乙方享有個月的免租期。自年月日至年月日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本協(xié)議規(guī)定甲方或管理企業(yè)全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用：乙方租賃該房屋須同步支付租金以外的其他費(fèi)用：電費(fèi)：管理費(fèi)：電話費(fèi)：車位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：1、乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包括家俱、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾元角分;2、租金按預(yù)付，乙方須在每到期前5日內(nèi)支付下租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。開戶行：賬號：戶名：四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金1、乙方同意在年月日前開具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，做為租賃押金(相稱于一種季度的租金)，交甲方財務(wù)部。甲方在收到此款項后，向乙方提供可做為入帳的發(fā)票。2、在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為原因，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致?lián)p害，給甲方導(dǎo)致直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以賠償，并書面告知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除告知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金局限性時，甲方將書面告知乙方規(guī)定補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方告知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。3、當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按協(xié)議繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計利息)如數(shù)償還乙方。如若乙方未能按協(xié)議繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除對應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金局限性時，甲方將書面告知乙方規(guī)定補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方告知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。五、管理費(fèi)及其他1、該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用有關(guān)費(fèi)用由乙方按照《數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理企業(yè)(下稱“管理企業(yè)”)或其他有關(guān)部門的規(guī)定準(zhǔn)時如數(shù)繳納。2、該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租有關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理企業(yè)制定的《管理公約》和《顧客手冊》并承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2、乙方有必要合適的采用防止措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3、因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不妥而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)告知甲方及管理企業(yè)，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。4、除得到甲方同意外，乙方不得變化該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的所有或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5、乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先告知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的狀況，乙方根據(jù)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)的規(guī)定立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失的，乙方有權(quán)追索賠償。6、事前未經(jīng)甲方和管理企業(yè)書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的構(gòu)造作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備私自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安頓、堆放、懸掛任何物件以致超過該房屋的承重程度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設(shè)施為原則。7、租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面告知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽訂新租約。8、因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不妥等原因而致使他人財產(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行處理由此而引起的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。9、租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整潔、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償對應(yīng)的損失。10、乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。七、出租方的權(quán)力與義務(wù)1、甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。2、因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、重要構(gòu)造、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)對應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)該等損壞時，乙方在一周內(nèi)告知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的狀況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3、甲方可在租賃期滿此前一種月內(nèi)，陪伴意欲承租該房產(chǎn)的人員在告知乙方并征得乙方同意的狀況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。4、在乙方違反本租約的狀況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并規(guī)定賠償。5、若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其所有或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需予以乙方任何賠償。6、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。7、為使該房產(chǎn)處在合適維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不妥所導(dǎo)致。8、假如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)告知乙方。在此種狀況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽訂方同樣，完全接受本租約。八、不可抗力由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報傳真方式告知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文獻(xiàn)此項證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定與否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。九、違約責(zé)任1、雙方同意遵守本租約的規(guī)定，假如任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。2、本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。3、若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面告知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的原則向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面告知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。4、除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面告知其改正后20日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面告知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律合用與爭議的處理1、本租約的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的處理均受中華人民共和國法律的管轄。2、凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商處理;假如協(xié)商不能處理，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則1、若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。2、凡有關(guān)本租約的告知、祈求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送15后來即視為函件已經(jīng)收到。3、本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約》和管理企業(yè)有關(guān)管理數(shù)碼大廈和該房產(chǎn)的各項規(guī)章制度對租約雙方具有約束力。4、本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文獻(xiàn)具有同等法律效力。5、本租約自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：(或授權(quán)代表)(或授權(quán)代表)見證人:日期：年月日辦公室租賃協(xié)議經(jīng)典模板出租人：xxx(如下簡稱甲方)。電話：承租人：xxx(如下簡稱乙方)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定，甲方樂意將位于***的私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用。租期年，年月日至年月日。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此協(xié)議以資共同自律遵守，不得反悔違約。一.物業(yè)管理費(fèi)(包括水。電，暖。衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi))所有由乙方承擔(dān)，并與租金同步付給甲方。二.乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全，綜合治理。環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定，不得從事非辦公等其他包括"黃賭毒"在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動，否則一切后果有乙方承擔(dān)。三.乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式發(fā)售。轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)立即終止協(xié)議并追究乙措施律責(zé)任的權(quán)利。四.甲方同意乙方由于辦公需要對該租住房進(jìn)行合適裝修裝飾，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修時不得隨意對房屋進(jìn)行建筑構(gòu)造改造，亂接水電，暖線路，不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施。導(dǎo)致?lián)p失由乙方負(fù)責(zé)。五.甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金六.協(xié)議到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房協(xié)議外》。乙方必須在協(xié)議到期最終一天搬出非甲方的一切物品。否則甲方在十日之后將對房內(nèi)滯留物品按乙方自動放棄物品處理。后果由乙方負(fù)責(zé)。七.協(xié)議到期后乙方不再續(xù)租該房時，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價規(guī)定甲方付費(fèi)，應(yīng)作為雙方誠信守諾快樂合作乙方友誼贈與甲方行為。八.本協(xié)議由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商。逐字逐句謹(jǐn)慎承認(rèn)簽訂。協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減，修改，涂抹，偽造。因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對方違約金五千元，并承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。九.協(xié)議簽簽訂即生效時乙方必須向甲方一次性付清租期所有租金元及物業(yè)管理費(fèi)(包括水。電，暖。衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi)元，合計元，大寫元，甲方同步向乙方簽寫收款收據(jù)。十.協(xié)議簽訂生效日期：________年____月____日。十一.此協(xié)議共頁甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：日期：商業(yè)辦公室租賃協(xié)議范本出租方：(如下簡稱甲方)法定地址：法定代表人：承租方：(如下簡稱乙方)法定地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于年月日簽訂位于北京**大廈商業(yè)物業(yè)*層*單元的租賃協(xié)議(如下簡稱“本租約”)如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1甲方合法擁有坐落于(如下簡稱“承租單元”)，甲方同意將該承租單元按(如下簡稱：面積)：平方米租予乙方。1.2承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1.3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章承租期2.1租賃期限：**年第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面積㎡計算，月原則租金為人民幣元/㎡。(日原則租金=月原則租金×12÷365)，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。3.1.2協(xié)議簽約后乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付三個月的租金，起租后來該筆租金自動轉(zhuǎn)為協(xié)議起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。3.1.3租金不包括本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用,其他有關(guān)費(fèi)用見附件1。3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃協(xié)議的，乙方須按3.1.1條款約定的原則租金，按實際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.5若乙方未能在每公歷月的前個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方準(zhǔn)時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。3.1.6如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同步按所欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2保證金3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽訂后3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相稱于1個月的原則租金和1個月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：合計人民幣元。3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本協(xié)議規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得規(guī)定將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任導(dǎo)致他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、抵沖或賠償費(fèi)用。3.2.4若乙方提前解除協(xié)議(或甲方因乙方違約而根據(jù)約定解除本協(xié)議步)，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除協(xié)議，甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用3.3.1物業(yè)管理費(fèi)月原則為：每建筑平方米人民幣元(合計：*元/月)。3.3.2局限性月物業(yè)管理費(fèi)按下列措施計算：(物業(yè)費(fèi)月原則×12÷365)×租用面積×本月實際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。3.4付款方式3.4.1上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2物業(yè)管理費(fèi)交付措施和時間與交付租金措施和時間一致，由甲方代收。3.4.3以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。第四章交房原則、改造、裝修及維護(hù)4.1乙方在協(xié)議簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住告知單》，乙方持《入住告知單》前去物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、、設(shè)施的裝修改造方案，必須獲得政府有關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實行裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的有關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述原則辦理交驗手續(xù)。4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并獲得書面確認(rèn)后方可實行。4.4乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得規(guī)定甲方予以裝修賠償。4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理中心規(guī)定客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批立案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)規(guī)定，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式同意前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要寄存裝修材料的，乙方須申明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可寄存)。4.7乙方應(yīng)保證其裝修工程不會對承租房屋和大廈構(gòu)造以及設(shè)備等導(dǎo)致任何破壞，且不會影響其他顧客正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修企業(yè)違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所導(dǎo)致的所有損失。4.8若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中央空調(diào)系統(tǒng)等導(dǎo)致?lián)p壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不妥、維修不善;或因裝修產(chǎn)生多種污染而導(dǎo)致?lián)p失、索賠或法律訴訟等有關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的多種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因?qū)е鲁凶鈶魞?nèi)甲方權(quán)屬的多種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.10對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除協(xié)議的狀況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議步，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議步，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完畢房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔企業(yè)對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，如甲、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方不必向乙方支付任何賠償。第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本協(xié)議附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三《業(yè)主臨時公約》及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其他制度和規(guī)定;甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其他應(yīng)具有功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.3大廈空調(diào)供應(yīng)時間：冷氣每年************6.4大廈采暖供應(yīng)時間：采暖采用市政供暖，每年11月15日至次年3月15日。6.5在承租期內(nèi)，除本租賃協(xié)議所述乙方違約狀況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無端收回承租房屋。6.6甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.7若乙方注冊企業(yè)，甲方應(yīng)向乙方提供注冊企業(yè)必要的租用辦公場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時的法律責(zé)任和由此給甲方所導(dǎo)致的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。6.8乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及有關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方運(yùn)用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國家有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方導(dǎo)致?lián)p失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)乃胸?zé)任，同步甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。6.9乙方須根據(jù)本協(xié)議約定期限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最終書面通告7天后的狀況下，截斷承租場所之電力、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開支均由乙方承擔(dān)。6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定和制度,并在入住時與物業(yè)管理企業(yè)簽訂大廈有關(guān)的物業(yè)管理文獻(xiàn)。6.11未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的所有或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)寄存任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予告知，導(dǎo)致波及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。6.14乙方不得使用或容許將承租房屋及其任何部分作為播音室(乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外)或用于宗教或其他典禮，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險。6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)識、裝飾、旗幟、海報或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)識、裝飾、旗幟、海報或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.16乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時，應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀，符合政府對有關(guān)行業(yè)的規(guī)定;不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝多種危及周圍承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。6.17若因乙方違反本協(xié)議6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，導(dǎo)致政府執(zhí)法部門根據(jù)北京市都市市容管理有關(guān)規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行懲罰，其懲罰金由乙方所有承擔(dān)。6.18乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險企業(yè)購置其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險，其保險責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失或損毀，且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所也許導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風(fēng)險。乙方須在辦理完畢其承租區(qū)域保險后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心立案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完畢保險。6.19本協(xié)議其他條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章協(xié)議續(xù)約、終止7.1協(xié)議續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如故意續(xù)租，須在本協(xié)議期滿前3個月向甲方提出書面商洽規(guī)定函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當(dāng)時市場所理租金水平約定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本協(xié)議所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方到達(dá)共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，(甲級寫字樓網(wǎng))在此種狀況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先告知乙方的前提下，陪伴有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公狀況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2協(xié)議解除、終止7.2.1雙方已履行完畢本協(xié)議項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且協(xié)議到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方確認(rèn)本協(xié)議可以終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致到達(dá)共識，可以解除本協(xié)議。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：1、未按約定期間交付該房屋達(dá)5日的。2、交房時房屋不符合協(xié)議約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：1、不按照協(xié)議約定支付租金逾期超過3日的;2、私自變化該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆變化動或損壞房屋主體構(gòu)造的。3、運(yùn)用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除協(xié)議外，本協(xié)議其他條款已經(jīng)有約定可以解除、終止協(xié)議狀況發(fā)生時，可按約定解除、終止協(xié)議。第八章違約及違約責(zé)任8.1本協(xié)議的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對方導(dǎo)致?lián)p失或致使本協(xié)議提前終止的，除本協(xié)議條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對未約定或未告知導(dǎo)致的損失，違約方須向守約方據(jù)實進(jìn)行賠償。8.2本協(xié)議的任何一方在碰到不可抗力且自身無過錯的條件下，導(dǎo)致的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采用一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。8.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或?qū)е码p方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4乙方若未按本協(xié)議第三章約定期限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超過3.1.7公約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其他費(fèi)用之限時，在甲方或物業(yè)管理中心再次告知予以乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時;屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)采用必要的維權(quán)措施，以防止甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.5除本章違約責(zé)任外，本協(xié)議項下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。第九章尤其約定9.1本協(xié)議項下