項(xiàng)目銷售代理委托合同書

.項(xiàng)目銷售代理委托合同書委托人（甲）：代理人（乙）：根據(jù)人民國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙在平等、自愿、等價有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲委托乙對市的中南·世紀(jì)城項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃及招商事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 代理容乙對甲位于 （以甲指定的樓宇為準(zhǔn)）一期物業(yè)（以下簡稱“該項(xiàng)目”或“本項(xiàng)目”）進(jìn)行全程銷售代理。第二條 代理期限一期全部物業(yè)的代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止（但必須滿足最后一批開盤房屋有7個月的銷售期），若經(jīng)雙書面協(xié)商一致，代理期限可作適當(dāng)調(diào)整。如甲繼續(xù)委托乙擔(dān)任以后的銷售代理，則以后的代理期限、代理傭金比例、銷售均價、溢價分成（超出均價部分的傭金結(jié)算）辦法、銷售時間段和銷售指標(biāo)等，雙在后續(xù)合同簽訂時重新確定，其它條款根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。第三條 雙權(quán)利義務(wù)（一）甲權(quán)利義務(wù)、甲應(yīng)保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦本項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)銷售之法律文件，并與本物業(yè)的購買（下稱買）辦理買賣手續(xù)。同時向乙提供乙進(jìn)行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項(xiàng)目法律文件副本及相關(guān)資料，以便乙可清楚地向買講解。、該項(xiàng)目策劃、銷售、宣傳過程中有關(guān)成本費(fèi)用，雙同意按如下原則執(zhí)行：1）該項(xiàng)目售樓處、銷售展示中心（包括項(xiàng)目現(xiàn)場以外的售樓處或銷售展示中心）的建造、租賃費(fèi)用由甲承擔(dān)。2）項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處以及銷售展示中心的室裝飾、裝修、展品、飾品、以及樓盤模型、房型模型等的制作、購買費(fèi)用均由甲承擔(dān)。3）樣板房的建設(shè)和裝修、裝飾費(fèi)用由甲承擔(dān)。4）展銷會場場地、有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用由甲承擔(dān)。5）除上述（1）—（4）以外的其他費(fèi)用由乙承擔(dān)（如雙對此有爭議的，可按照以前執(zhí)行情況判定）。專業(yè)資料.、與本項(xiàng)目有關(guān)的媒體宣傳的推廣費(fèi)用需支付給第三的費(fèi)用由甲承擔(dān)（但推廣案和廣告策劃、設(shè)計(jì)制作由乙完成的，甲不另行支付費(fèi)用）。、甲同意在該項(xiàng)目的各種媒體宣傳、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙銷售代理字樣，包括乙名稱、及地址，以利于銷售活動的開展。、甲負(fù)責(zé)與買簽訂房屋買賣的相關(guān)合同，甲委托乙以甲的名義與買簽署該項(xiàng)目的《認(rèn)購書》，但該《認(rèn)購書》的容須事先征得甲同意。、代理期間，由甲派出的財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲的收據(jù)或發(fā)票。、甲應(yīng)按合同約定準(zhǔn)時向乙支付代理傭金。、甲有權(quán)審核、批準(zhǔn)（或不批準(zhǔn)）乙提交的申請、報告、案以及其他本合同約定的文件，并要求乙進(jìn)行完善、調(diào)整或補(bǔ)充。、甲有權(quán)根據(jù)市場的實(shí)際情況以及發(fā)生的變化，要求乙及時調(diào)整銷售策略（包括銷售價格、廣告推廣及其他影響銷售的因素）、案等并要求乙采用切實(shí)、可行的調(diào)整措施。、甲有權(quán)要求乙更換不符合甲要求的銷售人員，同時乙對本項(xiàng)目工作人員的調(diào)動必須經(jīng)過甲的同意。、甲根據(jù)市場情況，與乙共同商定并決定月度廣告營銷推廣策略與費(fèi)用預(yù)算，決定本代理合同約定圍樓盤的推盤計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并根據(jù)市場反應(yīng)進(jìn)行適時的調(diào)整。、其他按照行業(yè)慣例屬于開發(fā)商的權(quán)利。（二）乙權(quán)利義務(wù)、銷售指標(biāo)：雙同意，在代理期限，自甲取得每批次可銷售樓盤的《銷（預(yù)）售可證》并正式開盤之日(并且不早于該批次樓盤中最后一棟達(dá)成政府規(guī)定申領(lǐng)預(yù)售證之工程形象之日)起，根據(jù)甲交付乙可銷售樓盤的數(shù)量，乙須完成的該批次樓盤的銷售率為：（1）4個月，乙累計(jì)完成70%的銷售率；（2）6個月，乙累計(jì)完成90%的銷售率；（3）7個月，乙累計(jì)完成95%的銷售率。銷售率是指乙已銷售的樓盤面積及占甲交付乙可銷售樓盤面積 (不含一樓不贈花園、二樓以上不贈露臺及頂樓不贈屋頂平臺的可銷售戶面積 )的百分比（按每次開盤分別計(jì)算）。已銷售的樓盤面積是指甲與買簽訂 《商品房買賣合同》，且買已支付完全部首付款，無論種原因致使所銷售房屋《商品房買賣合同》被解除的，均不能作為乙專業(yè)資料.的已銷售面積。、負(fù)責(zé)審核該項(xiàng)目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)的銷售資料、宣傳資料。3、乙同意，甲在本項(xiàng)目的廣告投入為不超過銷售額 1.0%廣告預(yù)算經(jīng)甲審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)雙協(xié)商一致，可對廣告預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。4、（1）乙保證，乙向本項(xiàng)目派駐銷售專案經(jīng)理以及不少于13名專職銷售人員開展本項(xiàng)目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對該項(xiàng)目的熟悉程度達(dá)到甲要求，本合同履行期間，甲將進(jìn)行不定期的考核。2）乙指派專人負(fù)責(zé)銀行按揭所需的客戶資料，并確保在客戶售房合同簽訂后，完成資料的收集工作。3）乙承擔(dān)銷售人員工資、獎金、福利、保險以及其他待遇經(jīng)費(fèi)等。、乙對該項(xiàng)目的各種有關(guān)宣傳、計(jì)劃、案、措施等須經(jīng)甲書面確認(rèn)可實(shí)施。但甲的各種確認(rèn)行為并不改變本款第1項(xiàng)約定的乙必須遵守的銷售進(jìn)度。、房屋銷售價格表（各房屋具體銷售底價表、付款式、本合同其他約定條款等）由甲乙雙共同商定，經(jīng)甲批準(zhǔn)后執(zhí)行，乙須格按照甲審批同意的價格表、付款式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，未經(jīng)甲書面同意，乙不得進(jìn)行任改變。房屋銷售過程中的折扣圍由甲決定，乙可在甲確定的折扣圍確定具體的折扣比例。在甲批準(zhǔn)的銷售牌價基礎(chǔ)上，乙可依據(jù)各樓座的銷售情況，在銷售率達(dá)到 50%、80%、100%時主動提價1%以。前數(shù)以外其他任的溢價或漲價銷售必須經(jīng)甲書面同意后可執(zhí)行。7、乙代表甲以甲的名義與買簽訂《認(rèn)購書》 ，負(fù)責(zé)向客戶催繳房款、相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)催促買簽訂相關(guān)合同及辦理相關(guān)手續(xù)。 非經(jīng)甲書面同意，乙不得與買增減經(jīng)甲審定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任條款；不得以口頭、書面等任形式向買作出未經(jīng)甲認(rèn)可的承諾和解釋。8、按時參加甲所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會議， 參加甲產(chǎn)品定位工作，包括戶型布局、面積大小、建筑立面效果、管網(wǎng)配套、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等，并安排有關(guān)售后跟進(jìn)，包括提交詳細(xì)的銷售報告、報表、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介（包括廣告效果）分析、策劃及銷售面的分析報告。每月 28日前遞交當(dāng)月銷售工作情況分析報告及下月銷售計(jì)劃書。并有責(zé)任和義務(wù)及時反饋購房客戶或潛在客戶對產(chǎn)品的意見給甲。、乙應(yīng)自覺落實(shí)該項(xiàng)目已售物業(yè)的房款催收工作，包括辦理銀行按揭。銷售人員必須做好工作職責(zé)的催款工作。專業(yè)資料.、乙在現(xiàn)場售樓部進(jìn)行銷售工作，乙現(xiàn)場銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時間、工作要求、銷售行為及程序應(yīng)符合甲的有關(guān)規(guī)定。、乙不得采取有損甲商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。、不得擅自向買收取未經(jīng)甲同意的任費(fèi)用。、乙在本合同履行過程中，非經(jīng)甲同意不得在該項(xiàng)目所在城市同時代理其他非甲物業(yè)的銷售。14、負(fù)責(zé)代理甲進(jìn)行招商工作和招商策劃，甲按乙成功招商收入的0.5%-3%支付傭金。具體視招商情況，雙另行簽訂合同條款。、本合同未明確，但是按照市場慣例屬于與銷售相關(guān)的工作均由乙負(fù)責(zé)完成，且此費(fèi)用已包含在代理傭金。、乙須及時完善、調(diào)整、補(bǔ)充甲要求修改的申請、報告、案以及其他本合同約定的文件；按照甲的要求，對銷售策略（包括廣告推廣）、案等進(jìn)行調(diào)整，并采用切實(shí)、可行的調(diào)整措施予以落實(shí)。但甲的上述要求并不改變本款第1項(xiàng)約定的乙必須遵守的銷售進(jìn)度，同時甲不因上述調(diào)整、修改要求而增補(bǔ)乙任費(fèi)用。、乙須承擔(dān)銷售過程中發(fā)生的日常管理費(fèi)用。包括但不限于乙人員的日常行政支出及勞動報酬。如雙對此有爭議的，可按照 CBD執(zhí)行情況判定。、乙的銷售代理工作至全部房款到位（按揭為辦理完畢按揭手續(xù)按揭款到帳后）后為結(jié)束，若代理期限屆滿后，上述工作尚未完成的，乙仍需繼續(xù)進(jìn)行直至工作完成。乙須協(xié)助甲辦理完交房并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。、乙在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或作不實(shí)承諾。、乙有責(zé)任為甲保守相關(guān)的商業(yè)如：項(xiàng)目成本、客戶資料、營銷案等。乙不得在任情況下向任人、單位企業(yè)有意或無意地透露上述訊息、資料文件和其他相關(guān)事務(wù)。若發(fā)生上述可歸責(zé)于乙透露的事件，甲均有權(quán)從應(yīng)付乙的傭金中直接扣款2000元/次。21、乙保證由乙為本項(xiàng)目所提供的策劃，廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)和一系列的文案、 CI設(shè)計(jì)中若涉及侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)問題時， 所有的侵權(quán)責(zé)任均與甲無關(guān)，如因此侵權(quán)行為給甲造成直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失， 由乙全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。若不涉及任侵權(quán)，則上述策劃、廣告創(chuàng)意等知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸甲所有。、若發(fā)生買因?yàn)閷σ曳?wù)質(zhì)量的不滿而向甲投訴的，每發(fā)生一次因可歸責(zé)于專業(yè)資料.乙之過失者，甲均有權(quán)從應(yīng)付乙的傭金中直接扣款2000元/次，若發(fā)生因?yàn)橐覙I(yè)務(wù)員向買私自承諾所引致法律訴訟的，所有經(jīng)濟(jì)損失均由乙負(fù)責(zé)承擔(dān)。第四條 代理傭金和結(jié)算式（一） 代理傭金、房屋銷售成功是乙記取代理傭金的前提。所謂銷售成功是指買與甲簽定《商品房買賣合同》，并向甲支付全部房款（辦理銀行按揭的，須按揭款項(xiàng)全額到甲賬戶）。如甲同意買以預(yù)留交房尾款式進(jìn)行銷售的，則買在交付了除尾款以外的其余房款后，也視為房屋銷售成功。甲應(yīng)于每月5日前向乙提供上月房屋成功銷售數(shù)據(jù)以及對應(yīng)的房款，乙提供準(zhǔn)確的銷售傭金結(jié)算清單供甲審核后，甲按月按合同約定向乙支付銷售傭金。2、在代理期間，乙按以下支付比例計(jì)提銷售傭金：計(jì)算基數(shù)× 1.1% 。對甲自行進(jìn)行銷售、洽談的房屋，乙計(jì)取此部分銷售傭金的 30%，銷售面積計(jì)入乙已銷售面積。、退房處理式1）所有退房均計(jì)入乙的銷售業(yè)績。2）所有退房不計(jì)算銷售傭金，已收取的傭金退還給甲。屬于買違約而由甲收取的違約金，由甲、乙按照60%、40%的比例分成。（二）結(jié)算式1、正式銷售開始后，次月 10日前乙需與甲確認(rèn)上一個月的成功銷售房屋的銷售總額及確認(rèn)上一個月應(yīng)計(jì)提的銷售傭金， 對計(jì)提的銷售傭金，甲預(yù)留乙每月計(jì)提的銷售傭金的50%作為保留金。保留金在當(dāng)月結(jié)算后 12個月的每月一日分 12期無息平均支付給乙。根據(jù)本條第（三）款約定的對乙銷售傭金的扣減在保留金中扣除。2、在雙確認(rèn)上月傭金后 10個工作日，甲按合同約定支付銷售傭金予乙，同時乙須開具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票予甲。（三） 特別約定：1、根據(jù)本合同第三條第（二）款第 1項(xiàng)約定的乙階段性銷售率目標(biāo)，每批推出樓盤的階段性完成額符合合同規(guī)定的， 對銷售傭金計(jì)提比例不增不減； 能提前1個月的，此部分銷售傭金計(jì)提比例增加 10%；能提前2個月的，此部分銷售傭金計(jì)提比例增加20%，能提前3個月的，此部分銷售傭金計(jì)提比例增加 30%。延遲一個月的，專業(yè)資料.此部分銷售傭金計(jì)提比例減少 5%；延遲 2個月的，此部分銷售傭金計(jì)提比例減少10%，延遲3個月及以上的，此部分銷售傭金計(jì)提比例減少 15%。第五條 違約責(zé)任、除不可抗力的自然及社會原因外，甲乙雙應(yīng)格遵守本合同的條款，否則，違約須承擔(dān)違約責(zé)任。如遇重大政策調(diào)整而影響合同履行時，雙可重新協(xié)商確定有關(guān)條款。、甲須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和甲損失均由甲自行承擔(dān)。、在銷售期間，因甲所提供資料有誤導(dǎo)致乙的損失的，應(yīng)由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，所涉及與買糾紛由甲負(fù)責(zé)處理，乙須提供必要協(xié)助。4、甲未按照本合同約定支付乙代理傭金、獎勵的，每延遲 1日，須按照應(yīng)付未付款額的萬分之五向乙支付違約金， 延遲支付超過 30日的，乙有權(quán)單面解除本合同，則甲按照累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的 10%支付違約金。5、若乙負(fù)責(zé)制訂的銷售總體策劃（包括廣告的策劃、 制作等）、建議未經(jīng)甲書面批準(zhǔn)就擅自實(shí)施，視為乙違約（但甲在 7日未批準(zhǔn)的除外）。乙應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并向甲支付甲累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的 10%作為違約金，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除， 違約金不足彌補(bǔ)甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、乙擅自向買收取費(fèi)用的，視乙違約，乙向甲支付私自收取費(fèi)用金額十倍的違約金，并且乙應(yīng)退回擅自所收費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此引發(fā)與買糾紛的，乙自行解決，給甲造成損失的，乙應(yīng)予賠償，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。、因乙原因造成甲名譽(yù)訴訟、經(jīng)濟(jì)損失訴訟或引發(fā)甲與第三訴訟的，視為乙違約，甲有權(quán)單解除合同，乙須向甲支付甲累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲損失的，乙應(yīng)予賠償，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。、乙不得以口頭、書面等任形式向買作出未經(jīng)甲認(rèn)可的承諾和解釋，否則由此出現(xiàn)的任糾紛由乙負(fù)責(zé)，且乙須向甲支付累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除， 違約金不足彌補(bǔ)甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。專業(yè)資料.、在乙代理過程中，如發(fā)生欺詐、收取買財物、向甲人員行賄、因乙原因引起與買吵架等行為，每發(fā)生一次，乙須向甲放支付甲累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補(bǔ)甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、因乙有本合同第四條第（三）款約定情形，連續(xù)三次階段性銷售率目標(biāo)完成額在80%以下而被解除合同的，乙須向甲支付甲累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補(bǔ)甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、乙未履行本合同第三條第（二）約定的相關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲要求改正仍未改正的，甲可選擇是否解除本合同。甲不解除本合同的，乙每次支付甲違約金500元，甲解除本合同的，乙須向甲支付甲累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲損失的，乙應(yīng)予賠償，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。第六條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他書面同意，任一不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)力和義務(wù)，否則，另一有權(quán)單面解除合同，違約支付本合同預(yù)計(jì)代理費(fèi)總額30%的違約金給守約。第七條 合同終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：、本合同已按約定履行完畢而自然終止；、本合同經(jīng)雙協(xié)商一致而終止；、本合同因一違約或因一有不正當(dāng)競爭行為或因乙擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而終止；、法律法規(guī)規(guī)定終止本合同。（二）因違約而終止本合同、由于乙違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙在收到甲要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲有權(quán)向乙發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙時生效，乙除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須向甲支付違約金20萬元，甲有權(quán)直接在甲應(yīng)付未付款或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。專業(yè)資料.、由于甲違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲在收到乙要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙有權(quán)向甲發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲時生效，甲應(yīng)向乙支付雙確認(rèn)已完成工作量的銷售傭金款項(xiàng)。、守約依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約的違約責(zé)任的權(quán)力。、甲依據(jù)本款第1項(xiàng)的規(guī)定解除本合同，甲可以按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件和式尋求救助（例如尋找本合同之外的第三履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)）。第八條條款、