土地經(jīng)濟(jì)學(xué)試題及參考答案

《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程試題庫一、名詞解釋：1、土地2、土地的自然供應(yīng)3、土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)4、土地需求5、級(jí)差地租6、絕對(duì)地租7、地租8、地價(jià)9、土地運(yùn)用10、土地集約運(yùn)用11、土地的規(guī)模運(yùn)用12、土地的運(yùn)用規(guī)模13、土地運(yùn)用計(jì)劃14、土地計(jì)劃運(yùn)用15、可持續(xù)發(fā)展16、土地可持續(xù)運(yùn)用17、土地人口承載力18、土地所有制19、土地使用制20、產(chǎn)權(quán)21、土地所有權(quán)22、土地使用權(quán)23、國有土地使用權(quán)的出讓24、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓二、名詞辨析

1.級(jí)差地租和絕對(duì)地租2.土地酬勞和土地肥力3.土地市場運(yùn)行模式和土地市場運(yùn)行機(jī)制4、級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ三、辯析題（判斷正誤并闡明原因）1、土地的自然供應(yīng)是針對(duì)人類的生產(chǎn)、生活以及動(dòng)植物的生長而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)則重要是針對(duì)土地詳細(xì)的不一樣用途而言的。因此，兩者之間沒有關(guān)系。2、土地市場是依托以土地的供求機(jī)制為關(guān)鍵的市場機(jī)制的作用來運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供應(yīng)與需求來決定的。3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)。外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或者整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增長而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增長，收益減少。4、土地運(yùn)用規(guī)模即土地規(guī)模運(yùn)用，指一種單位經(jīng)營土地?cái)?shù)量的大小。5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想都是通過合理布局以減少運(yùn)送費(fèi)用來獲得最大利潤。6、國有土地使用權(quán)的出讓即國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指國家以有償?shù)姆绞綄型恋爻鲎尰蜣D(zhuǎn)讓給他人使用。六、簡述題1、怎樣理解人口與土地需求的關(guān)系？2、簡述土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的影響原因。3、為何會(huì)存在土地市場失靈？4、土地市場的運(yùn)行機(jī)制是什么？5、實(shí)現(xiàn)土地集約經(jīng)營的途徑。6、怎樣實(shí)現(xiàn)都市土地的集約運(yùn)用。7、簡述都市集聚經(jīng)濟(jì)及其體現(xiàn)。8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對(duì)我國農(nóng)業(yè)布局的借鑒意義。9、土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能構(gòu)造是怎樣的？10、我國現(xiàn)行的都市土地使用制度包括哪些內(nèi)容？七、論述題1、為何要強(qiáng)調(diào)土地的計(jì)劃運(yùn)用？2、怎樣完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度？3、影響土地價(jià)格的原因有哪些？這些原因是怎樣影響土地價(jià)格的？4、論述級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租產(chǎn)生的條件、來源及原因5、請(qǐng)以你熟悉的都市為例談?wù)勗鯓舆\(yùn)用都市土地分區(qū)運(yùn)用的有關(guān)理論來指導(dǎo)該市的都市規(guī)劃？6、談?wù)勗鯓舆\(yùn)用馬克思的地租理論來對(duì)我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行完善?《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程試題庫參照答案一、名詞解釋1、土地：是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物?，F(xiàn)實(shí)的土地還綜合了人類正反活動(dòng)的成果，是一種自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。2、土地的自然供應(yīng)：又稱為土地的物理供應(yīng)或?qū)嵸|(zhì)供應(yīng)，是指地球供應(yīng)人類可運(yùn)用的土地的數(shù)量，這個(gè)數(shù)量包括已運(yùn)用的土地資源和未來可運(yùn)用的土地資源。3、土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是指在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后來，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活多種用途的土地的供應(yīng)。4、土地需求：人類為生存和發(fā)展運(yùn)用土地進(jìn)行多種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求5、級(jí)差地租：指經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。6、絕對(duì)地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，其來源于產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤。7、地租：是指直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所發(fā)明的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。8、地價(jià)：為購置土地而支付的用貨幣表達(dá)的互換價(jià)值，是土地未來地租的資本化。9、土地運(yùn)用：人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，這一過程是人類與土地進(jìn)行物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過程。10、土地集約運(yùn)用：在土地上合理增長物質(zhì)與勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。11、土地的規(guī)模運(yùn)用：指把集體所有的土地，采用農(nóng)戶經(jīng)營、大戶經(jīng)營或集體經(jīng)營的方式，形成相對(duì)較大的土地經(jīng)營規(guī)模，減少經(jīng)營成本，提高經(jīng)營效率。12、土地的運(yùn)用規(guī)模：指相對(duì)獨(dú)立的單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)占用土地面積的大小，是反應(yīng)土地生產(chǎn)要素運(yùn)用集中程度的一種指標(biāo)。13、土地運(yùn)用計(jì)劃：對(duì)未來一定期期內(nèi)土地資源的開發(fā)、運(yùn)用、整改、保護(hù)進(jìn)行綜合平衡，做出統(tǒng)籌安排。有廣義和狹義之分。土地運(yùn)用計(jì)劃是土地宏觀管理的重要手段。14、土地計(jì)劃運(yùn)用：采用計(jì)劃措施指導(dǎo)、調(diào)整未來一定期期內(nèi)土地資源的運(yùn)用活動(dòng)。其重要內(nèi)容是通過制定和執(zhí)行土地運(yùn)用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)土地運(yùn)用的目的。15、可持續(xù)發(fā)展：是建立在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境互相協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎(chǔ)上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對(duì)滿足現(xiàn)代人的需要，又不能對(duì)后裔人的發(fā)展導(dǎo)致危害。16、土地可持續(xù)運(yùn)用：既指滿足現(xiàn)代人對(duì)土地運(yùn)用的需求，又不損害后裔人運(yùn)用土地資源滿足其自身需求的能力，同步也不損害現(xiàn)代人及后裔人生存和發(fā)展所需要的其他利益。17、土地人口承載力：一種國家或地區(qū)在一定的生產(chǎn)技術(shù)和投入水平下，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的所有土地的生產(chǎn)潛力及其所能供養(yǎng)的人口數(shù)量。18、土地所有制：是指人們在一定社會(huì)制度下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式，即人們在一定社會(huì)制度下對(duì)土地的占有形式，它是整個(gè)土地制度的關(guān)鍵。19、土地使用制：是對(duì)土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定，是土地制度的另一種重要構(gòu)成部分。20、產(chǎn)權(quán)：指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)21、土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利，可以細(xì)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。22、土地使用權(quán)：依法對(duì)一定土地進(jìn)行運(yùn)用、管理并獲得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。23、國有土地使用權(quán)的出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為24、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括發(fā)售、互換和贈(zèng)與。二、名詞辨析1、級(jí)差地租和絕對(duì)地租

級(jí)差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤。絕對(duì)地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。級(jí)差地租來源是產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額，產(chǎn)生的原因是土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。絕對(duì)地租來源是產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額；形成原因是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成；形成的條件是土地私有權(quán)的壟斷。2.土地酬勞和土地肥力土地酬勞是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對(duì)比關(guān)系，也就是在一定技術(shù)條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，是土地的自然屬性。3.土地市場運(yùn)行模式和土地市場運(yùn)行機(jī)制土地市場運(yùn)行模式是由土地制度所決定的一種土地市場構(gòu)造，在不一樣模式下，土地按不一樣形式交易。土地市場運(yùn)行機(jī)制是指促使土地權(quán)屬及其收益按一定軌道和方式進(jìn)行流動(dòng)的力量。其關(guān)鍵是土地的供求機(jī)制和價(jià)格決定機(jī)制。土地市場的運(yùn)行機(jī)制蘊(yùn)藏在土地市場模式中，并由其決定。4、級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ級(jí)差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異帶來的超額利潤。級(jí)差地租Ⅱ是在同一塊土地上持續(xù)追加投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤。級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ兩者實(shí)質(zhì)一致，都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。級(jí)差地租Ⅱ要以級(jí)差地租Ⅰ為前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級(jí)差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級(jí)差地租Ⅱ。從一定期期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租Ⅰ也是級(jí)差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)三、辯析題（判斷正誤并闡明原因）1、土地的自然供應(yīng)是針對(duì)人類的生產(chǎn)、生活以及動(dòng)植物的生長而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)則重要是針對(duì)土地詳細(xì)的不一樣用途而言的。因此，兩者之間沒有關(guān)系。錯(cuò)誤。兩者是有關(guān)系的。土地自然供應(yīng)是土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)只能在自然供應(yīng)的范圍內(nèi)變動(dòng)。2、土地市場是依托以土地的供求機(jī)制為關(guān)鍵的市場機(jī)制的作用來運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供應(yīng)與需求來決定的。對(duì)的。在某一土地市場，當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)上升，土地供應(yīng)量增長，需求減少，一部分土地賣不出去，土地價(jià)格就會(huì)下降；當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)下降，土地需求增長，供應(yīng)減少，出現(xiàn)短缺，土地價(jià)格就會(huì)上升。3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)。外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或者整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增長而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增長，收益減少。錯(cuò)誤。外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或者整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增長而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到的經(jīng)濟(jì)收益。4、土地運(yùn)用規(guī)模即土地規(guī)模運(yùn)用，指一種單位經(jīng)營土地?cái)?shù)量的大小。錯(cuò)誤。土地運(yùn)用規(guī)模和土地規(guī)模運(yùn)用不是相似的概念。前者指一種單位經(jīng)營土地的數(shù)量的大小。而后者則重要是偏重對(duì)土地的使用，即盡量地使土地運(yùn)用處在酬勞遞增的階段，至少應(yīng)當(dāng)處在酬勞不變的階段，以獲得最佳的土地規(guī)模效益。5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想都是通過合理布局以減少運(yùn)送費(fèi)用來獲得最大利潤。

錯(cuò)誤。農(nóng)業(yè)區(qū)位論的關(guān)鍵思想是通過合理布局提高區(qū)位地租和經(jīng)營收益，不一樣的區(qū)位，其土地運(yùn)用類型和集約化程度也不一樣，運(yùn)費(fèi)是影響農(nóng)業(yè)布局的重要原因，卻不是唯一原因；工業(yè)區(qū)位論是通過對(duì)運(yùn)費(fèi)、勞動(dòng)費(fèi)、集聚原因的綜合分析，來尋求工業(yè)最優(yōu)區(qū)位，以減少產(chǎn)品生產(chǎn)成本來獲得最大利潤。6、國有土地使用權(quán)的出讓即國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指國家以有償?shù)姆绞綄型恋爻鲎尰蜣D(zhuǎn)讓給他人使用。錯(cuò)誤。國有土地使用權(quán)出讓并不等同于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。前者指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其出讓的主體只能是國家；而后者指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括發(fā)售、互換與贈(zèng)與。其轉(zhuǎn)讓主體無限制。六、簡述題1、怎樣理解人口與土地需求的關(guān)系？人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供糧食、衣料等。人類對(duì)土地的需求不外兩大類，農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求。人口增長，自然就規(guī)定增長食物，進(jìn)而規(guī)定增長農(nóng)業(yè)用地；建房、修路及多種設(shè)施用地也會(huì)大量增長?？傊?，人類對(duì)土地的需求是不停增長的，而土地總量卻在一直在減少。因此我們要提高土地運(yùn)用率。2、簡述土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的影響原因影響土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的原因諸多，其中基本的原因有：各類土地的自然供應(yīng)；運(yùn)用土地的知識(shí)和技能；社會(huì)需求；產(chǎn)品價(jià)格；土地運(yùn)用計(jì)劃；土地供應(yīng)者的行為。3、為何會(huì)存在土地市場失靈？（1）市場決策由微觀經(jīng)濟(jì)主體做出，多考慮局部、目前利益，輕易忽視國家利益、公共利益和長遠(yuǎn)利益；（2）市場不能處理土地運(yùn)用中存在的外部不處理性問題；（3）市場調(diào)整具有滯后性；（4）對(duì)于不按市場機(jī)制運(yùn)作的部門，市場配置無能為力；（5）土地在中國農(nóng)村還帶有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。4、土地市場的運(yùn)行機(jī)制是什么土地市場的運(yùn)行機(jī)制就是促使土地權(quán)屬及其收益按某種軌道、某種方式進(jìn)行流動(dòng)的力量。其重要包括市場機(jī)制和計(jì)劃機(jī)制。（1）在自由市場經(jīng)濟(jì)中，經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行全由一只“看不見的手”來調(diào)控，這就是市場機(jī)制。土地市場在這種機(jī)制的作用下，地價(jià)完全由市場的供應(yīng)、需求來決定。同步，價(jià)格又通過自身的變動(dòng)，來靈活地調(diào)整土地的供求關(guān)系，使市場處在均衡狀態(tài)。在這種市場中，政府不做任何干預(yù)。（2）所謂計(jì)劃機(jī)制，是國家為了實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)目的，通過多種計(jì)劃方式，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整和控制。這種機(jī)制以國家的宏觀目的為根據(jù)，從而克服了市場機(jī)制的盲目性，但缺乏市場機(jī)制所有的敏捷性。在市場中，計(jì)劃機(jī)制重要是保證土地資源運(yùn)用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，協(xié)調(diào)整體利益和局部利益的關(guān)系。5、實(shí)現(xiàn)土地集約經(jīng)營的途徑。（1）農(nóng)業(yè)土地的集約運(yùn)用①增長復(fù)種指數(shù)，提高整年光能運(yùn)用率②增長單產(chǎn)，提高作物光能運(yùn)用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力④多層次運(yùn)用光能空間，進(jìn)行立體開發(fā)，提高單位面積的光能運(yùn)用率（2）非農(nóng)用土地的集約運(yùn)用就是力爭獲取單位土地面積上的最大經(jīng)濟(jì)效益。①應(yīng)合適控制大都市，適度發(fā)展中小都市，城鎮(zhèn)合適集中，建立合理的都市規(guī)模構(gòu)造，充足發(fā)揮都市規(guī)模效益，節(jié)省都市建設(shè)用地；②在都市內(nèi)部，首先要搞好都市規(guī)劃，進(jìn)行綜合運(yùn)用，以提高都市土地運(yùn)用效率、保證都市良好生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)和前提。另一方面，都市土地運(yùn)用要向地上空間發(fā)展，實(shí)行立體作用，在保持都市良好生態(tài)環(huán)境的前提下，合適提高建筑密度和高度。③都市土地運(yùn)用還應(yīng)向地下發(fā)展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。6、怎樣實(shí)現(xiàn)都市土地的集約運(yùn)用土地集約運(yùn)用,是指在土地上增長物質(zhì)和勞動(dòng)投入，以獲得土地的最佳酬勞。實(shí)現(xiàn)都市土地的集約運(yùn)用，提高土地運(yùn)用率，目的是力爭獲取單位土地面積上的經(jīng)濟(jì)效益。應(yīng)著重于:（1）土地的運(yùn)用效率和都市規(guī)模的大小有關(guān)，都市規(guī)模過大或過小，都不利于都市土地運(yùn)用效益的正常發(fā)揮。因此要建立合理確定都市規(guī)模構(gòu)造，都市規(guī)模效益，節(jié)省都市建設(shè)用地。（2）在都市內(nèi)部，也要提高土地運(yùn)用效率。首先要搞好都市規(guī)劃，進(jìn)行綜合運(yùn)用；另一方面，要向地上空間發(fā)展，合適提高建筑密度和高度。（3）向地下發(fā)展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。7、簡述都市集聚經(jīng)濟(jì)及其體現(xiàn)。所謂集聚經(jīng)濟(jì)是指，將生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)集中在某一地點(diǎn)所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。其體現(xiàn)為：（1）企業(yè)間交通、通訊費(fèi)用的節(jié)省，從而減少了生產(chǎn)成本；（2）更多的公共服務(wù)，提高了都市居民的生活水平；（3）企業(yè)和人口的集聚，提高了都市土地的運(yùn)用效益。8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對(duì)我國農(nóng)業(yè)布局的借鑒意義。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的關(guān)鍵是農(nóng)業(yè)土地的區(qū)位地租。這一理論對(duì)于我國尤其是西部地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局具有重要指導(dǎo)意義。我國西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件約束較大；存在明顯的二元經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，圍繞每一種都市或都市體系，都形成一種相對(duì)獨(dú)立的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)構(gòu)造體系。按照農(nóng)業(yè)區(qū)位理論進(jìn)行農(nóng)業(yè)布局，可以獲取最大的區(qū)位地租，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)總體效益最大。9、土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能構(gòu)造是怎樣的？所謂土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括：（1）土地所有權(quán)。即土地所有者所擁有的、受法律保護(hù)的、排他性完全權(quán)利，其具有完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會(huì)性的屬性。（2）土地使用權(quán)。依法對(duì)一定土地加以運(yùn)用并獲得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。（3）土地租賃權(quán)。是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過契約將土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。（4）土地抵押權(quán)。土地收押人對(duì)于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔(dān)保的土地，在債務(wù)不能履行時(shí)可將土地的拍賣價(jià)款作為受清償?shù)膿?dān)保物權(quán)。（5）地役權(quán)。是在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。包括建筑支持權(quán)、采光權(quán)、取水權(quán)、眺望權(quán)、道路通行權(quán)等。（6）土地繼承權(quán)、地上權(quán)、土地發(fā)展權(quán)等。10、我國現(xiàn)行的都市土地使用制度包括哪些內(nèi)容？我國現(xiàn)行的都市土地使用制度重要包括三方面內(nèi)容：（1）在不變化都市土地國有的條件下，采用拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有期限地出讓給土地使用者；（2）土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)；（3）需要繼續(xù)使用的，經(jīng)同意，期限可以延長，同步按當(dāng)時(shí)市場狀況補(bǔ)交地價(jià)。七、論述題

1、為何要強(qiáng)調(diào)土地的計(jì)劃運(yùn)用？

土地計(jì)劃運(yùn)用是采用計(jì)劃措施指導(dǎo)、調(diào)整土地資源的運(yùn)用活動(dòng)。其重要內(nèi)容就是通過制定和執(zhí)行土地運(yùn)用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)土地運(yùn)用的目的。土地計(jì)劃運(yùn)用的必要性：（1）市場自身的局限性---市場失靈

由于壟斷、外部性、公共物品以及信息不完全的存在，市場配置具有其局限性，因此有必要實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用。（2）土地自身特性規(guī)定實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用土地的自然屬性規(guī)定實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用：土地面積的有限性決定了人類運(yùn)用土地的活動(dòng)必須合理安排；土地位置固定和質(zhì)量差異的特性，以及土地運(yùn)用方式的多樣性，決定了土地必須實(shí)行計(jì)劃運(yùn)用。土地的經(jīng)濟(jì)特性規(guī)定實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的稀缺性規(guī)定實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用，以確定數(shù)量有限的、適合某種用途的土地的運(yùn)用方式；土地不一樣用途之間的非合理性轉(zhuǎn)變往往產(chǎn)生巨大的揮霍和損失。（3）現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)定對(duì)的處理土地資源供應(yīng)和需求的關(guān)系規(guī)定實(shí)行土地計(jì)劃運(yùn)用；國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展規(guī)定土地必須計(jì)劃運(yùn)用。2、怎樣完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度？

從完善農(nóng)村土地所有權(quán)制度來看，（1）應(yīng)當(dāng)使土地權(quán)屬詳細(xì)化，即要將現(xiàn)行社會(huì)主義土地公有制形式，詳細(xì)貫徹到每塊土地上；（2）明確土地所有權(quán)主體或代表。作者認(rèn)為，農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體，原則上應(yīng)由獨(dú)立核算的地區(qū)性經(jīng)濟(jì)合作組織來充當(dāng)；（3）土地的集體所有者組織除應(yīng)擁有比較完整的土地占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)外，還應(yīng)擁有比較完整的土地處分權(quán)，即出賣、出租、出包、入股、抵押等權(quán)能，以便使集體所有制的土地所有權(quán)權(quán)能可以比較充足地實(shí)現(xiàn)，成為名副其實(shí)的土地集體所有制，從而有助于土地的合理運(yùn)用及順暢地流動(dòng)和集中。從完善農(nóng)村土地使用制度方面看，（1）應(yīng)當(dāng)明確承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)。既不能否認(rèn)農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)的規(guī)定，也要使承包經(jīng)營權(quán)變成真正的使用權(quán)；（2）完善承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能構(gòu)造。應(yīng)將承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)有的買賣、轉(zhuǎn)讓、入股、轉(zhuǎn)租、抵押等各項(xiàng)權(quán)利完全賦予承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵，使之成為一完整的土地使用權(quán)，以利于土地使用權(quán)權(quán)利的充足實(shí)現(xiàn)。（3）土地承包期長期化。制定一種較長期限是賦予農(nóng)民長期而有保障土地使用權(quán)的主線保證。（4）使承包經(jīng)營權(quán)債權(quán)物權(quán)化。（5）建立健全農(nóng)村社會(huì)保障體系。加緊農(nóng)村社會(huì)保障體系的建立，可以發(fā)揮土地市場的作用，提高資源的配置效率。3.影響土地價(jià)格的原因有哪些？這些原因是怎樣影響土地價(jià)格的？影響土地價(jià)格變動(dòng)的原因諸多。但凡影響土地的供應(yīng)與需求，或影響地租收益和土地還原利率的一切原因都是影響土地價(jià)格的原因。我們把這些原因分為一般原因、區(qū)域原因和個(gè)別原因三類。（1）一般原因。指影響土地價(jià)格的一般的、普遍的、共同的原因，它對(duì)土地價(jià)格的總體水平產(chǎn)生影響。它包括：①土地制度土地制度決定土地市場的形態(tài)、土地供應(yīng)及運(yùn)用方式等，因而決定地價(jià)。②都市規(guī)劃土地因其用途和運(yùn)用程度不一樣而具有不一樣的收益能力，即地租水平，而決定土地用途和運(yùn)用水平的重要原因是都市規(guī)劃。同一宗土地，規(guī)劃為商業(yè)用途，其地價(jià)水平一般高于居住用途。③都市性質(zhì)與宏觀區(qū)位都市性質(zhì)不一樣，土地價(jià)格的總體水平也不一樣。其性質(zhì)在一定程度上決定了都市的土地運(yùn)用方向和形式，決定了土地的總需求，從而影響地價(jià)總水平。同步，土地所處的宏觀區(qū)位不一樣，其價(jià)格總水平也不一樣。如處在我國東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，其都市地價(jià)總水平就不一樣。土地運(yùn)用計(jì)劃土地運(yùn)用計(jì)劃影響土地的供應(yīng)，進(jìn)而影響地價(jià)。⑤土地有關(guān)政策重要有房地產(chǎn)開發(fā)政策、地價(jià)政策、與土地有關(guān)的稅收政策等，這些政策的單一或綜合實(shí)行，對(duì)地價(jià)影響較大。⑥人口狀態(tài)重要包括人口素質(zhì)、人口密度和家庭人口構(gòu)造等幾方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地價(jià)水平就越高。人口素質(zhì)好，地價(jià)就高。⑦經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r重要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、財(cái)政收支狀況、儲(chǔ)蓄投資水平、居民消費(fèi)能力等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，一般地價(jià)水平越高。⑧社會(huì)安定狀況重要指國內(nèi)政治局面、國際環(huán)境尤其是周圍國際環(huán)境狀況、社會(huì)治安狀況等。一般狀況下，國內(nèi)政局穩(wěn)定、國際上和平與發(fā)展在為主流，社會(huì)治安狀況良好，地價(jià)水平就上漲。（2）區(qū)域原因。區(qū)域原因是指對(duì)區(qū)域地價(jià)有總體影響的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)原因。它包括：①位置區(qū)域位置指該區(qū)域在市場中所處的經(jīng)濟(jì)區(qū)位，它用時(shí)間和空間來衡量。一般地講，與正效應(yīng)原因（如商業(yè)中心）距離越近，地價(jià)就越高，反之則越低。②基礎(chǔ)設(shè)施條件重要指對(duì)外交通、通水、通電等基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)院、學(xué)校等公用事業(yè)服務(wù)設(shè)施的好壞和設(shè)備程度。③規(guī)劃限制都市規(guī)劃對(duì)地價(jià)的作用重要表目前區(qū)域的土地運(yùn)用性質(zhì)、用地構(gòu)造、用地限制條件等方面。④環(huán)境質(zhì)量重要指自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和人文環(huán)境原因，包括地質(zhì)、地勢、水文、風(fēng)向、社會(huì)治安、居民素質(zhì)、人地比例、景觀等。（3）個(gè)別原因。個(gè)別原因是宗地自身的條件和特性對(duì)宗地地價(jià)有影響的原因。如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發(fā)程度、土地運(yùn)用狀況及規(guī)劃條件、土壤肥力和地質(zhì)條件等。土地用途不一樣，各原因?qū)Φ貎r(jià)的影響程度也不一樣。如宗地位置和臨街寬度對(duì)商業(yè)用途尤其重要，而地質(zhì)條件和土地規(guī)劃限制則對(duì)居住用地影響很大。4、論述級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租產(chǎn)生的條件、來源及原因（1）級(jí)差地租：①級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是自然力,即優(yōu)越的自然條件。但自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎(chǔ)，由于它是較高勞動(dòng)生產(chǎn)率的自然基礎(chǔ)。②資本主義級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經(jīng)營者壟斷，因而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤。而當(dāng)土地所有權(quán)存在的條件下，這部分超額利潤就要轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租，歸土地所有者占有。③級(jí)差地租由于形成條件的差異分為級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。土地肥力的差異和土地位置（距市場遠(yuǎn)近）差異是形成級(jí)差地租Ⅰ的條件。由于在同一塊土地上各個(gè)持續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租，即為級(jí)差地租Ⅱ。（2）絕對(duì)地租：①絕對(duì)地租來源于產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤，是農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價(jià)值的一部分。由于存在著土地私有權(quán)的壟斷，成為其他部門向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移資本的一種障礙，假如不向土地所有者繳納絕對(duì)地租，資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門，雖然最劣等的土地也是這樣。②農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，是農(nóng)業(yè)中可以形成超額利潤（絕對(duì)地租實(shí)體）的條件。③土地私有權(quán)的壟斷，是使超額利潤保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對(duì)地租的原因。（3）壟斷地租：①壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。某些土地具有特殊的自然條件，可以生產(chǎn)某些尤其名貴又非常稀缺的產(chǎn)品。這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大超過生產(chǎn)價(jià)格，并且也超過其價(jià)值的壟斷價(jià)格發(fā)售。②這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤，由于土地所有者擁有對(duì)這種具有特殊性質(zhì)的土地所有權(quán)，因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落入土地所有者手中。5、請(qǐng)以你熟悉的都市為例談?wù)勗鯓舆\(yùn)用都市土地分區(qū)運(yùn)用的有關(guān)理論來指導(dǎo)該市的都市規(guī)劃？在都市土地運(yùn)用中，存在著明顯的功能分區(qū)，如商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等。各功能區(qū)的形成是都市土地區(qū)位運(yùn)用的成果，可認(rèn)為深入優(yōu)化都市土地運(yùn)用構(gòu)造提供指導(dǎo)。因此，都市土地功能分區(qū)是指導(dǎo)都市土地分區(qū)運(yùn)用的基本原理。（1）都市內(nèi)部功能分區(qū)布局設(shè)想西方都市土地運(yùn)用理論，即圈層說和級(jí)差地租理論認(rèn)為：距市中心越近的圈層土地面積越小，級(jí)差地租越高；而不一樣行業(yè)支付地租的能力不一樣。根據(jù)都市內(nèi)多種不一樣功能單位支付地租的能力曲線，可以劃分出其各自的合理分布范圍。在此理論的基礎(chǔ)上形成了5種都市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想。a、圈層布局設(shè)想b、三維布局設(shè)想c、扇形布局設(shè)想d、多關(guān)鍵布局設(shè)想e、多中心布局設(shè)想（2）以成都市的都市規(guī)劃為例成都市正式啟動(dòng)了新一輪《成都市都市總體規(guī)劃》(-)的修編，完畢了成都市都市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究，基本確定了成都市空間發(fā)展的總體格局和戰(zhàn)略方向.a、范圍：在本次總體規(guī)劃修編中，都市的規(guī)劃范圍將由以往的三個(gè)層次簡化為兩個(gè)層次，即為成都市區(qū)(市區(qū))和成都市除市區(qū)以外的市域。其中成都市區(qū)面積將由以往的598平方公里擴(kuò)大到3681平方公里，整整擴(kuò)大6倍,包括中心城區(qū)、新都、青白江、龍泉驛、雙流、溫江、郫縣。b、布局：“一核”變“三核”：變“圈層式”為“扇葉式”。新總體規(guī)劃制定并積極實(shí)行向東、向南發(fā)展的戰(zhàn)略決策，著力建設(shè)城東和城南兩個(gè)副中心，將原有的一種“核”變成三個(gè)“核”，都市構(gòu)造將由目前的密集“圈層式”向疏密結(jié)合的“扇葉式”、單一中心向城鎮(zhèn)一體化轉(zhuǎn)變。根據(jù)修編后的都市總體規(guī)劃，全市被劃分為三個(gè)圈層：五城區(qū)及高新區(qū)為中心城；新都、青白江、龍泉驛、華陽、雙流、溫江、郫縣等7個(gè)都市組團(tuán)為近郊區(qū)，并與中心城共同構(gòu)成成都的主城區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)則包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣。c、成果：修編工作完畢后，成都市將按最新總體規(guī)劃發(fā)展生產(chǎn)。首先著力打造6個(gè)都市片區(qū)中心，拉開都市構(gòu)造，重點(diǎn)發(fā)展南、東、北三個(gè)新城；另首先，此后的舊城區(qū)(重要是中心城)將以CBD功能為主，發(fā)展寫字樓、商務(wù)樓等，而本來舊城區(qū)的某些行政機(jī)關(guān)、居住區(qū)域?qū)⑼車鷧^(qū)域拓展，以疏解都市功能，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。此外，目前的120多種工業(yè)開發(fā)區(qū)將逐漸外遷，并通過整合、合并等形式整合為20多種工業(yè)基地。總之，通過新一輪修編成都市的都市總體規(guī)劃將日趨完善，都市構(gòu)造愈加優(yōu)化，從而有助于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。6、談?wù)勗鯓舆\(yùn)用馬克思的地租理論來對(duì)我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行完善?（1）馬克思地租理論的重要內(nèi)容馬