別墅項目資料答客問補充知識

別墅項目資料答客問補充知識三位一體高爾夫休旅別墅 項目資料&答客問&補充知識（第四版）二OO四年十一月

項目資料名目一、地理位置篇二、開發(fā)團(tuán)隊及相關(guān)單位篇三、開發(fā)理念篇四、產(chǎn)品介紹篇（項目技術(shù)參數(shù)）五、酒店會所篇六、工程概況及建材標(biāo)準(zhǔn)篇七、公建配套及區(qū)塊前景篇八、物業(yè)治理篇九、購買及權(quán)屬保證篇十、銷售流程

一、地理位置篇1、龍熙順景的具體位置在哪里？【答】：位于北京南郊大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)，北京溫泉高爾夫球場旁（龐各莊出口往南1.9公里處）。（1.）從市區(qū)開車：走京開高速路，從龐各莊出口出來，沿高速輔路向南行使近兩公里，從瓜鄉(xiāng)橋西行約1000米路北確實是項目所在地。事實上，只要您稍加留意，會發(fā)覺沿路兩旁也都有“龍熙順景”明顯的掛旗標(biāo)志引導(dǎo)。（2.）公交車937（白云路——榆垡）、937支2（白云路——榆垡鎮(zhèn)政府）943（永定門——固安）也都可直截了當(dāng)?shù)竭_(dá)。2、龍熙順景在位置上是不是太遠(yuǎn)了？開車最佳路線為何？【答】：項目地點雖不在市區(qū)內(nèi)，但交通卻專門便利。京開高速18分鐘，沒有市區(qū)擁堵的車流，少去塞車的困擾，因此打破了時刻和距離的時空感。（1.）從金融街驅(qū)車到項目只需25分鐘；自玉泉營驅(qū)車至項目只需18分鐘；走京開高速路一路順暢無阻，極大的提高時刻效率，可達(dá)性專門強?。?.）另外，區(qū)域內(nèi)也有多部公交車如937、937支2、943均可直達(dá)本項目。3、龍熙順景在大環(huán)境環(huán)境方面有什么優(yōu)勢？【答】：94公頃原生地，六大休閑養(yǎng)生主題包括：38萬平米高爾夫溫泉別墅；18洞高爾夫球場；球道長7119碼5萬平米五星級溫泉度假酒店；600畝高爾夫園林藝術(shù)水花園；200畝果樹養(yǎng)生園林；8000平米溫泉SPA運動養(yǎng)生館；高爾夫溫泉的養(yǎng)生住宅高爾夫溫泉的企業(yè)會館高爾夫溫泉的度假休閑住宅高爾夫溫泉的SPA水世界一次滿足您閑居、度假、養(yǎng)生的需要，“健康、青春、漂亮”終生相伴。4、龍熙順景項目距大興有多遠(yuǎn)？【答】：距大興區(qū)中心僅需6分鐘車程二、開發(fā)團(tuán)隊及相關(guān)單位篇1、龍熙順景的“進(jìn)展商及開發(fā)商”是哪家公司？曾開發(fā)過哪些項目？【答】：進(jìn)展商是北京星牌集團(tuán)及順峰投資集團(tuán)聯(lián)合成立的 “北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)公司”，可謂強強聯(lián)手。兩家公司均是國內(nèi)專門有實力的公司，星牌集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司成功開發(fā)了位于大興的清城項目；順峰投資旗下的順景園房地產(chǎn)開發(fā)公司成功開發(fā)位于四元橋的高檔樓盤順景園之石上清泉。2、投資商差不多情形？（適當(dāng)介紹）【答】：「北京星牌集團(tuán)」是一家綜合實力雄厚、多元化經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)。它是由核心企業(yè)（北京星牌體育用品集團(tuán)有限責(zé)任公司），八個控股企業(yè)（北京星偉體育用品、北京星牌偉業(yè)體育進(jìn)展、北京星牌創(chuàng)世體育設(shè)備、江西省玉山縣星華集團(tuán)公司、北京星宇木業(yè)、北京龍熙房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京龍熙建筑工程、北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)、北京龍熙興瑞物業(yè)治理、），兩個參股企業(yè)（北京北控星塞爾電子通信技術(shù)有限責(zé)任公司、北京星牌體育用品配件銷售服務(wù)）等成員共同組建而成。企業(yè)集團(tuán)融體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、家具、裝飾裝潢、高科技資訊、廣告?zhèn)鞑ァ⑿蓍e娛樂，集生產(chǎn)、科研、教學(xué)、工貿(mào)為一體的跨行業(yè)、跨地區(qū)的中型企業(yè)集團(tuán)公司。星牌集團(tuán)通過多年努力，至今總資產(chǎn)已達(dá)7億元人民幣，無形資產(chǎn)評估價值11.6億元，其中“星牌”商標(biāo)權(quán)價值5.58億元，集團(tuán)綜合商譽價值人民幣3.11億元，集團(tuán)董事長甘連舫的“企業(yè)家個人價值”達(dá)到人民幣2.9億元?！疙樂逋顿Y」實業(yè)是開發(fā)餐飲娛樂、休閑運動項目為主的股份制責(zé)任公司。順峰（香港）集團(tuán)是1997年在香港注冊成立的，順峰（香港）集團(tuán)以完善的飲食娛樂設(shè)施、先進(jìn)的現(xiàn)代化、規(guī)范化治理為基礎(chǔ)，要緊從事酒店、飲食、旅行業(yè)、地產(chǎn)及實業(yè)投資與治理；經(jīng)濟(jì)實力雄厚，在全國各地?fù)碛卸嗉翼樂宸值?，具有良好的現(xiàn)金流量；因此在各地銀行等金融機構(gòu)享有良好的信譽；再香港，東南亞等地具有相當(dāng)阻礙力。順峰（香港）集團(tuán)下屬公司有——北京順峰飲食、順峰投資實業(yè)、北京順峰酒店、廣東佛山順峰海鮮世界、廣東順德順峰山莊酒樓。從餐飲娛樂到休閑運動，從酒店治理到物業(yè)投資及房地產(chǎn)投資，順峰都有涉足；從廣東沿海到北方都市，從國內(nèi)到海外，順峰都有市場。僅在北京一地就投資經(jīng)營了8家海鮮酒樓。在北京投資的房地產(chǎn)項目有：北京十三陵順富俱樂部、北京大興龍熙順景園高爾夫養(yǎng)生住宅、以及順景園——石上清泉國際公寓。3、龍熙順景相關(guān)單位差不多上哪些？曾操作過那些成功項目？【答】規(guī)劃方案設(shè)計：加拿大ThePlaceMakers+北京巨匠群力建筑設(shè)計事務(wù)所建筑設(shè)計公司。成功案例：和安花園一期；自然美大樓；和喬麗晶一期泛太科技大廈等。施工單位：龍熙萬興（一級建筑企業(yè)）設(shè)計單位：加拿大ThePlaceMakers+北京巨匠群力建筑設(shè)計事務(wù)所建筑設(shè)計公司及凱蒂克設(shè)計院物業(yè)治理顧問單位：高力國際物業(yè)治理公司園林方案設(shè)計單位：我們正在著手選擇一家實力強勁的園林設(shè)計單位。（未定）全案代理：北京樺達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，專業(yè)策劃銷售公司。北京樺達(dá)創(chuàng)意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為1990年成立的北京德茂公司改革而來，核心臺灣團(tuán)隊在北京10年以上內(nèi)地的房地產(chǎn)體會，不管開發(fā)市場前期、建筑規(guī)劃、行銷策略、代理銷售等方面，均有國內(nèi)外專業(yè)人士，操作水平國際一流。公司網(wǎng)羅了加拿大、澳洲、臺灣和大陸等房地產(chǎn)專業(yè)精英，是一家具有房地產(chǎn)全程行銷策劃能力專業(yè)度專門高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。業(yè)界制造了良好的信譽。成功案例：鑫兆家園V01柏林愛樂、星城國際、南極星、賽特鼎極、金港國際、海悅名門、第五大道、石上清泉、新內(nèi)閣、站前巴黎、禾風(fēng)相府等三、開發(fā)理念篇1、龍熙順景的案名是如何由來的？【答】：由開發(fā)商的名稱直截了當(dāng)演繹出項目名稱，不僅具有良好品牌形象的寓意，更可顯示開發(fā)商對本案規(guī)劃的用心度和雄厚品牌實力的信譽。另外還包含幾層涵義：·“龍熙”傳遞出風(fēng)水美地的意味，吉祥如意?！绊樉啊比∑漤橈L(fēng)順?biāo)??！ご髿?、莊重，可充分涵蓋本案配套規(guī)劃豐富的特色?！じ郀柗?、溫泉、五星級度假酒店同樣給予較好的詮釋。2、龍熙順景主題語是什么？集中表達(dá)在哪【答】：●三位一體高爾夫休旅別墅●京城第一，南城唯獨，集18洞國際高爾夫球場、50000㎡五星級溫泉度假酒店，38萬平米三位一體高爾夫休旅別墅項目。四、產(chǎn)品篇（項目技術(shù)參數(shù)）1、龍熙順景高爾夫溫泉別墅何時開盤？何時完工入住？【答】：●認(rèn)購日期：2004年3月開始開盤日期：2004年5月15日正式開盤●入住日期：2005年5月底2、龍熙順景高爾夫溫泉別墅產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃？（1）樓盤總占地、總建面、各產(chǎn)品建面、公建面積、綠化率分別為多少？占地面積：930736㎡；總建筑面積：605028㎡綠化率：58%（不含球場）89%（含球場）容積率：0.4住宅戶數(shù)：1100戶總建筑面積：384967㎡住宅建筑面積：334967㎡公共建筑面積：50000㎡（2）龍熙順景產(chǎn)品規(guī)劃有哪幾種？其特點為何？獨棟別墅；四層聯(lián)排疊拼別墅；6層、8層、10層、11層、12層觀景公寓3、樣板間是哪種戶型的別墅？共有幾套？【答】：·A區(qū)：三套：A25、A26、A27·G區(qū)：五套：G03、G01、G05、G06、G10·H區(qū)：七套：一梯三戶：3#樓3層一梯四戶：5#樓3層4、龍熙順景總住戶數(shù)？車位如何分布？有無臨時車位？【答】：●居住總戶數(shù)：1100戶●居住人口：5495人●人口密度：58人/公頃●停車位：3382輛（含有臨時車位）5、龍熙順景項目建筑高度、內(nèi)部層高分別為多少？【答】：公寓：單體建筑高度小于38M；內(nèi)部層高3.0米；疊拼公寓：單體建筑高度小于16M；內(nèi)部層高3.3米；別墅：單體建筑高度小于12M；內(nèi)部層高：A區(qū)：首層3.9米，二層3米，地一層3.6米，室內(nèi)外高差1.2米。G區(qū)：首層3.9米，二層3米?！窆ǎ簡误w建筑高度小于16M6、龍熙順景項目的建筑結(jié)構(gòu)如何？共有多少種戶型？整體風(fēng)格如何？【答】：別墅建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；A區(qū)：北美風(fēng)格獨棟別墅13種戶型；G區(qū)：維多利亞風(fēng)格獨棟別墅17種戶型；H區(qū)公寓：現(xiàn)澆剪力強結(jié)構(gòu)14種戶型；A區(qū)疊拼公寓：磚混結(jié)構(gòu)，西班牙風(fēng)格6種戶型。7、龍熙順景項目交房標(biāo)準(zhǔn)如何？【答】：公寓：部分毛坯房和精裝修；疊拼和獨體別墅：毛坯。8、龍熙順景項目區(qū)內(nèi)道路如何分布？【答】：從小區(qū)分道，分為社區(qū)主入口、次入口、小區(qū)內(nèi)道路至各社區(qū)，主路7米寬，支路3.5米寬。9、龍熙順景園林特色及設(shè)計說明？【答】：600畝江南水鄉(xiāng)湖景水系圍繞地塊；200畝梨園果樹圍繞住宅。（園林設(shè)計單位設(shè)計說明）10、龍熙順景項目內(nèi)部配套和設(shè)施都有什么？何時開始啟用？【答】：●18洞高爾夫球場（現(xiàn)已投入使用）●5萬平米五星級溫泉度假酒店（現(xiàn)已投入使用）●8000平米溫泉SPA養(yǎng)生館（現(xiàn)已投入使用）11、別墅外觀的顏色及裝飾能夠依照客戶的要求進(jìn)行改動嗎？【答】：專業(yè)設(shè)計，統(tǒng)一規(guī)劃，外觀不可更換五、酒店會所篇1、將酒店的差不多情形介紹一下？【答】：酒店經(jīng)營公司：天倫王朝酒店配套差不多功能、服務(wù)內(nèi)容包括：酒店差不多功能：完成別墅區(qū)會所功能：餐飲、休閑、康樂；經(jīng)營性質(zhì)的度假酒店。主體客源：要緊由六大類構(gòu)成包括：各類會議人員（包括行業(yè)會、產(chǎn)品公布會等）；朋友聚會（朋友聯(lián)誼）；度假獎勵制度（工作人員受到獎勵）；家庭度假；企業(yè)公關(guān)宴請；周邊人員。酒店服務(wù)定位：溫馨高雅、寬大休閑；在吸取國外酒店體會的基礎(chǔ)上注重與客人的聯(lián)動性?？头繑?shù)：共227間，其中標(biāo)準(zhǔn)間：98間；豪華間：113間；套間：16間。酒店各層情形：大堂：泰式餐廳，名為泰香園。裝修風(fēng)格休閑、富有南方風(fēng)情?？赏瑫r提供260人用餐。一層：一層為陽光水世界包括桑拿按摩區(qū)，包括“SPA；中醫(yī)按摩保健、干濕蒸房、中醫(yī)診斷”。陽光水世界是整個酒店的一個亮點，占地8000平方米，采納南方風(fēng)情樹種和花卉；整個區(qū)域水的面積占了總面積的1/2強，包括溫泉池、游泳池、室外溫泉池、戲水池、水療（鹽浴池）、冰水池、按摩池、泥漿池、水中酒吧、噴泉戲水池（供小孩玩耍）等。今后的陽光水世界不僅在硬件方面專門先進(jìn)，在軟環(huán)境上也會令人耳目一新。二層：餐廳：包括西餐廳和大堂吧，西餐廳的特點為西式早餐、西餐自助。大堂吧相當(dāng)于商務(wù)酒店。輔助設(shè)施：包括精品店、美容美發(fā)三層：三層為會議區(qū)，包括功能區(qū)能容納300人；大會議室能容納800人；中小會議室能容納120人。四層：四層為康樂中心，包括歌廳（18個KTV包間，音響配置高檔）、臺球廳（司諾克、落袋）；乒乓球室；游戲機室、棋拍室。另外娛樂區(qū)中設(shè)有小型酒吧（旁邊有沙球?。?。五層：五層為餐飲區(qū)，共分三個餐廳，全部是中式餐廳。分別命名為“龍熙園”（以川、魯為要緊菜系）；“盛華軒”（高檔海鮮類，有10個大包間）；“穆林園”（清真餐廳，可提供50人用餐）；日韓總館（日餐廳，與高爾夫快餐廳合而為一）。2、酒店針對業(yè)主有哪些優(yōu)待措施？【答】：針對業(yè)主的優(yōu)待方式：溫泉水世界門票：九折（免服務(wù)費）餐飲：八點五折（海鮮、酒水除外）KTV：八折客房：平日六折、假日七折其它娛樂：七折（免服務(wù)費）3、請介紹一下北京溫泉高爾夫球場的情形？【答】：18洞國際高爾夫球場：由澳洲聞名設(shè)計師（MR.LESWATTS）會同英國女王球場設(shè)計師（DEVID.HEMSTOCK）聯(lián)袂完成18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，球道全長7119碼，設(shè)計師在設(shè)計時充分保留原有的地勢地貌，將600畝水景林園、200畝以上的原生果園和38萬平米別墅與高爾夫球場進(jìn)行有機的結(jié)合，前7洞設(shè)在別墅當(dāng)中，后11洞在項目的東側(cè)。開發(fā)商聘請了有近二十年高爾夫建筑和治理體會的京津海/錦鴻高爾夫公司統(tǒng)一治理，球場全部選用進(jìn)口冷季型草種，后11洞設(shè)有夜間的燈光照明，2500平米的高爾夫會所隨時為您恭候您的光臨，實現(xiàn)您一年四季的揮桿樂趣。六、工程概況及建材標(biāo)準(zhǔn)篇1、龍熙順景各區(qū)房屋的工程進(jìn)度如何？【答】：·H區(qū)：從2004年4月開始連續(xù)封頂，2004年5月份全部封頂。入住時刻毛坯房：2005年4月30日精裝修：2005年6月15日·A區(qū)：疊拼在2004年4月中旬封頂（4月20~5月10日）別墅在2004年8月30日前全部封頂。入住時刻：2005年5月31日·G區(qū)：2004年8月底封頂，2005年5月31日入住。2、龍熙順景所用設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)是什么？【答】：別墅設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)屋面：采納進(jìn)口歐文斯科寧牌屋面瓦，屋面斜窗為威盧科斯牌。門窗：龍甲或同檔次品牌，中空斷橋鋁合金窗。外墻：采納外墻外保溫，高級外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。車庫門：用龍甲或同檔次，為自動遙控車庫門。供電系統(tǒng)：雙回路供電，三相電源接入40A。給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表，每戶贈送水凈化系統(tǒng)處理。燃?xì)庀到y(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置卡式燃?xì)獗?。采暖系統(tǒng)：贈送美的或同檔次冷暖空調(diào)主機。通訊系統(tǒng)：有線電視、2條線直截了當(dāng)入戶、可裝置ADSL安防系統(tǒng)：24小時保安系統(tǒng)，電子巡更，主入口監(jiān)控。入戶臺階及別墅室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：交工時水泥地面，戶內(nèi)陽臺為毛坯，入戶臺階用花崗巖或高級地面轉(zhuǎn)。庭院裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）室外庭院做排水系統(tǒng)（2）院內(nèi)入口到別墅門（或車庫門）采納廣場磚。（3）室外庭院鋪種草坪。庭院外部分：室外馬路公共部分有照明燈。疊拼、觀景公寓設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)（觀景公寓）、磚混結(jié)構(gòu)（疊拼公寓）外墻：采納外墻外保溫，高級外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。內(nèi)墻：刮耐水膩子找平電梯：觀景公寓LG電梯（發(fā)紋不銹鋼轎廂）大堂：地面、墻面高級石材，二層以上高級地轉(zhuǎn)（觀景公寓）門窗：龍甲或同檔次品牌、高級中空斷橋鋁合金窗。廚房：墻面為水泥砂漿搓麻、預(yù)留灶具接口、防濺型電源插座。衛(wèi)生間：地面做防水層及愛護(hù)層；墻面為水泥砂漿搓麻；預(yù)留衛(wèi)生潔具及冷熱水接口；設(shè)防濺型電源插座、插口；預(yù)留上、下水管線接口。供電系統(tǒng)：雙路供電給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表燃?xì)庀到y(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置卡式燃?xì)獗聿膳到y(tǒng)：每戶獨立采暖通訊系統(tǒng)：電視有線直截了當(dāng)入戶、預(yù)留多個接口安防系統(tǒng)：可視對講、智能化保安系統(tǒng)、電子巡更、遠(yuǎn)紅外監(jiān)控、緊急報警系統(tǒng)等公寓公共空間精裝標(biāo)準(zhǔn)首層大廳地坪：高檔大理石拼花地坪及高檔花崗巖拼花地坪墻面：高檔大理石及瓷磚天花：高級環(huán)保涂料，高檔造型燈光成效標(biāo)準(zhǔn)層、首層、電梯及走道地坪：高檔拋光磚拼花墻面：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品天花：高級環(huán)保涂料，高檔造型燈光成效照明：高檔造型燈光成效公寓室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)客廳地面：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品壁柜：高級多功能壁柜踢角線：高級木制造型踢角墻面漆：高級環(huán)保乳膠漆窗臺面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈廚房門及門套：高檔優(yōu)質(zhì)木門櫥柜：國產(chǎn)高檔櫥柜抽油煙機：得力或同檔次產(chǎn)品灶臺：得力或同檔次產(chǎn)品墻面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品地面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品平頂：高檔環(huán)保乳膠漆燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品衛(wèi)生間墻面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品地面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品平頂：高檔環(huán)保乳膠漆潔具：中利萊或同檔次產(chǎn)品化妝鏡：高檔優(yōu)質(zhì)化鉆鏡臺面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈戶門及門套：高檔優(yōu)質(zhì)木門鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門鎖面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品臥房壁柜：高檔多功能壁柜地板：康溫實木復(fù)合地板或同檔次產(chǎn)品踢角線：高級木制造型踢角墻面漆：高級環(huán)保乳膠漆窗臺面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈戶門及門套：高檔優(yōu)質(zhì)木門鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門鎖或同等級面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品3、龍熙順景樣板間什么時刻完成？【答】：H區(qū)：2004年11月份完成A區(qū)：2004年12月份完成G區(qū)：2005年3月份完成A1區(qū)：2005年2月份完成4、龍熙順景的水質(zhì)能達(dá)到北京市的用水標(biāo)準(zhǔn)嗎？【答】：保證達(dá)到北京市飲水標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)主所用水都通過凈水器凈化過。七、公建配套及區(qū)塊前景篇1、大興區(qū)擁有哪些公共設(shè)施及娛樂設(shè)施？【答】：大興區(qū)擁有的公共設(shè)施及娛樂設(shè)施例舉如下:學(xué)校：黃村第一幼兒園、黃村第二幼兒園、黃村第一小學(xué)、黃村第二小學(xué)、黃村第四中學(xué)中國建筑第一工程局子弟中學(xué)、黃村一中……醫(yī)療機構(gòu)：大興區(qū)醫(yī)院、大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京仁和醫(yī)院……購物：物美大興店、小白羊8店、星城商廈、小白羊7、9、10店……餐飲：東方綠洲生態(tài)園、肯德基大興黃村餐廳、麥當(dāng)勞大興餐廳、小豆花飯莊、順福德烤鴨、鳳居樓飯莊、貴賓火鍋城、喜登來大酒樓、大鴨梨烤鴨店、小豆花飯莊……娛樂：北普陀影視城、北京野生動物森林公園、北京麋鹿生態(tài)實驗中心、京城高爾夫俱樂部、東方騎士休閑娛樂中心、賽奧企業(yè)家俱樂部、北京永定河綠野青青年素養(yǎng)教育基地、中華文化園、星明湖度假村、神韻溫泉賓館、東方騎士休閑娛樂中心。2、政府對大興的優(yōu)待政策實施所反映出的大興前景如何？【答】：五環(huán)路、六環(huán)路、四環(huán)路、南中軸線、京開高速(北京段)等道路的建設(shè)與開通，基礎(chǔ)設(shè)施在市政建設(shè)帶動下，大大改善了大興的出行條件。專門是京開高速路的開通，使玉泉營到大興西紅門的距離時刻縮短為8分鐘排除了大興與市區(qū)溝通不暢的障礙。據(jù)介紹，黃村北區(qū)以東、大興工業(yè)開發(fā)區(qū)已成氣候。青鳥軟件、滕氏制衣等大型企業(yè)已入住其中，給周邊社區(qū)帶來良好的環(huán)境與購買力支撐。且被譽為“平原綠肺”的大興今年更是注重環(huán)境的建設(shè)。上半年，大興實施了京開、京津塘和104國道綠化及農(nóng)田林網(wǎng)更新改造工程，僅京開路綠化面積就達(dá)92.7萬平方米，相當(dāng)于路面的60％，成為名符事實上的綠色通道。從區(qū)域上看，大興區(qū)是北京進(jìn)展差不多比較成熟的邊緣組團(tuán)，其北區(qū)的黃村也是北京市今后重點進(jìn)展的三個衛(wèi)星城之一。各種市政條件、交通配套的建設(shè)相當(dāng)完善，專門是在大興核心區(qū)，醫(yī)院、銀行、郵局、加油站、青年宮等各類設(shè)施差不多專門齊備。綜上所述，制造成熟便利的交通條件、盡可能降低公交族與有車族出行的時刻成本與交通成本，同時又保有郊區(qū)住宅的低密度、田園風(fēng)光與較低房價，讓購房人“左右逢源”，是大興板塊留給郊區(qū)化住宅的摸索。3、項目公交開通線路情形如何？【答】交通狀況/開車之路線情形：●937（白云路——榆垡）●937支2(白云路——榆垡鎮(zhèn)政府)●943（永定門——固安）4、小區(qū)內(nèi)有超市嗎？【答】：一期在項目東南角有一個小型超市，三期在項目主入口處有一個大型超市。八、物業(yè)治理篇1、龍熙順景項目物業(yè)治理公司名稱？收費標(biāo)準(zhǔn)？入住時需交多少物業(yè)費？入住后費用是季收依舊年收？【答】：本項目物業(yè)治理公司為高力國際物業(yè)治理公司。物業(yè)治理費每平米別墅1.6元，公寓2元。2、物業(yè)治理公司提供那些無償服務(wù)內(nèi)容？哪些是有償服務(wù)內(nèi)容？收費標(biāo)準(zhǔn)?【答】：物業(yè)治理公司提供培訓(xùn)，詳見：3、采暖是以何種方式提供？【答】：分戶供暖，別墅為地源熱泵，公寓贈送燃?xì)獗趻鞝t。4、龍熙順景項目每棟別墅車位如何配置？有無臨時停車位？如何治理和收費？【答】：別墅部分：均有地上車位；院子別處：小車費150元/月，大車200元/月治理費：地上50元/月疊拼部分：地上車位租金：小車費150元/月，大車200元/月治理費：地上50元/月H區(qū)公寓：為地下停車場，銷售6萬元；出租300元/月；1元/半小時治理費：地下100元/月5、假如租用車位，每月的費用多少？（待確認(rèn)）【答】：車位費由物業(yè)治理公司制定，報物價局審核，經(jīng)小區(qū)辦批準(zhǔn)執(zhí)行，初定月租費是150~300元/月6、水、電、氣的初裝是否收費？使用價格是多少（市政價格）？收費方法？市政收費標(biāo)準(zhǔn)？【答】：不收初裝費。水、電、天然氣入戶，水電均按市政收費標(biāo)準(zhǔn)收取，天燃?xì)?.50元/字，水3.70元/噸，電0.48元/字，另外每戶贈凈水器。7、住宅內(nèi)有無寬帶接入？是否有衛(wèi)星電視？（待確認(rèn)）【答】：有寬帶入戶，有有線電視，ADSL。8、保安系統(tǒng)如何？是否包括24小時保安、防火、防漏電、防管道爆裂、防盜等？【答】：保安全為24小時巡更，并配有防火、防漏電、防管道煤氣和防盜報警系統(tǒng)及999急救系統(tǒng)。9、小區(qū)有無停電時供電措施？【答】：有雙路供電，預(yù)防停電。10、哪些墻體能夠拆除？【答】：非承重墻體能夠拆除，但必須裝修方案報給治理公司審核。11、客戶自己裝修要交哪些費用？【答】：裝修押金及治理費。九、購買及權(quán)益保證篇1、龍熙順景開盤價為多少?【答】：建筑類型大體分三種：獨棟別墅，四層聯(lián)排疊拼別墅，小高層景觀公寓。A區(qū)別墅均價：現(xiàn)均價5880（不鄰球場）至6680元/平米鄰球場G區(qū)別墅均價：現(xiàn)均價7400元/平米A區(qū)四層聯(lián)排疊拼均價：現(xiàn)均價4500元/平米H區(qū)公寓均價：毛坯均價4700元/平米，精裝均價5800元/平米2、龍熙順景項目有幾種付款方式？【答】：有三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭3、購買龍熙順景項目的定金為多少？支付方式如何？【答】：觀景公寓1萬元；疊拼公寓2萬元；G區(qū)別墅3萬元；A區(qū)別墅5萬元。支付方式：現(xiàn)金、支票、刷卡均可。4、龍熙順景項目有何優(yōu)待政策？【答】：●凡購買獨棟、疊拼別墅及贈送高爾夫球證一張?！褓徺IH區(qū)高層公寓：房價滿65萬元以上者，即送高爾夫球證一張；未滿65萬元可加現(xiàn)金58000元，購買高爾夫球證一張。精裝修公寓房價滿75萬元以上，送球證一張，不足75萬元加58000元?！窀郀柗蚯蜃C書每張298,000元。5、簽銷售合同是否為北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同？能否加補充協(xié)議？【答】：是統(tǒng)一制式合同，因為合同涵蓋內(nèi)容專門廣，差不多不簽補充協(xié)議。6、何時能拿到產(chǎn)權(quán)證？到時需要那些手續(xù)？【答】：在客戶辦理入伙后60日內(nèi)，客戶應(yīng)及時提供相關(guān)證件印章，由進(jìn)展商統(tǒng)一向房地局備案，取得產(chǎn)權(quán)證的時刻視政府部門的工作時刻，通常為12-18個月。屆時需要提供的資料應(yīng)有：a.《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》；b.身份證明、戶口本及個人私章；c.房地產(chǎn)買賣合同；d.付款發(fā)票和付清房款的證明。7、辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費？【答】：契稅：房價款的,別墅3%、其他1.5%,交給房管局大修基金：房產(chǎn)款的2%，交給小區(qū)辦8、外地人購買如何樣辦手續(xù)？費用如何？與北京人購買有何不同？【答】：無需要交手續(xù)費，需提供暫住證。9、貸款是商業(yè)貸款依舊公積金貸款？貸款額度是什么？【答】：貸款為商業(yè)貸款。別墅：最高六成貸款。公寓：最高七成貸款。10、幾家銀行提供貸款？誰提供擔(dān)保？律師樓是哪家？【答】：由工行、光大銀行提供貸款，開發(fā)商擔(dān)保，銀行指定律師辦理。12、印花稅如何樣收??？【答】：買房人/出賣人各交總房款的萬分之五,簽約時以現(xiàn)金支付。13、預(yù)售合同登記需要哪些證件？【答】：簽約時提供：北京人需提供身份證和戶口本，外地人需提供身份證、暫住證和人名章；港澳臺人士需提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證并到國臺辦辦理相關(guān)手續(xù)（外籍人士貸招待定,目前接洽中）14、貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費用？【答】：須事先依照買受人自身條件確認(rèn)貸款程序：到貸款銀行簽約到售樓處與銀行指定的律師事務(wù)所簽定借款合同到貸款銀行簽約到售樓處與銀行指定的律師事務(wù)所簽定借款合同證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明；外地人還需要提供暫住證、單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋公章），財產(chǎn)證明（部分客戶）費用：按揭律師費：貸款額的千分之二房屋保險費：總房款萬分之3.5保險年限系數(shù)房屋抵押登記費：280元

十、銷售流程認(rèn)購流程：業(yè)務(wù)員向銷售助理報銷控并領(lǐng)取認(rèn)購書（兩份）業(yè)務(wù)員認(rèn)真填寫認(rèn)購書內(nèi)容并讓客戶簽字銷售總監(jiān)確認(rèn)房號和價格后簽字業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去甲方銷售部做銷控并交認(rèn)購款財務(wù)收款后留存1份認(rèn)購書，另一份給客戶，銷售部保留復(fù)印件業(yè)務(wù)員向銷售助理報銷控并領(lǐng)取認(rèn)購書（兩份）業(yè)務(wù)員認(rèn)真填寫認(rèn)購書內(nèi)容并讓客戶簽字銷售總監(jiān)確認(rèn)房號和價格后簽字業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去甲方銷售部做銷控并交認(rèn)購款財務(wù)收款后留存1份認(rèn)購書，另一份給客戶，銷售部保留復(fù)印件姓名/房號變更和退房流程：客戶提出申請并填寫變更和退房申請表銷售總監(jiān)簽字確認(rèn)后通知助理做銷控并留存復(fù)印件銷售助理將變更或退房單交給甲方銷售售部經(jīng)理簽字確認(rèn)并做銷控業(yè)務(wù)員與客戶、財務(wù)提早約定好退款時刻客戶退款時需帶好認(rèn)購書及收據(jù)或發(fā)票原件銷售助理通知業(yè)務(wù)員變更或退房手續(xù)辦理完成客戶提出申請并填寫變更和退房申請表銷售總監(jiān)簽字確認(rèn)后通知助理做銷控并留存復(fù)印件銷售助理將變更或退房單交給甲方銷售售部經(jīng)理簽字確認(rèn)并做銷控業(yè)務(wù)員與客戶、財務(wù)提早約定好退款時刻客戶退款時需帶好認(rèn)購書及收據(jù)或發(fā)票原件銷售助理通知業(yè)務(wù)員變更或退房手續(xù)辦理完成簽約流程：業(yè)務(wù)員與客戶約定簽約時刻業(yè)務(wù)員提早兩日到甲方客服部領(lǐng)取合同及審批單業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶到甲方銷控處做銷控同時到財務(wù)部繳納首付款財務(wù)人員認(rèn)真核對單價、總價及首付款確認(rèn)無誤后收取款項并簽署審批單客服人員將合同及審批單交甲方銷售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認(rèn)并簽署審批單后呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章業(yè)務(wù)員在簽約當(dāng)日認(rèn)真準(zhǔn)確的填寫合同及審批單業(yè)務(wù)員經(jīng)審核后將已簽署的合同及審批單交客主管審核客服主管認(rèn)真認(rèn)確實核對合同各項經(jīng)審核確認(rèn)無誤后請項目總監(jiān)簽署審批單業(yè)務(wù)員與客戶約定簽約時刻業(yè)務(wù)員提早兩日到甲方客服部領(lǐng)取合同及審批單業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶到甲方銷控處做銷控同時到財務(wù)部繳納首付款財務(wù)人員認(rèn)真核對單價、總價及首付款確認(rèn)無誤后收取款項并簽署審批單客服人員將合同及審批單交甲方銷售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認(rèn)并簽署審批單后呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章業(yè)務(wù)員在簽約當(dāng)日認(rèn)真準(zhǔn)確的填寫合同及審批單業(yè)務(wù)員經(jīng)審核后將已簽署的合同及審批單交客主管審核客服主管認(rèn)真認(rèn)確實核對合同各項經(jīng)審核確認(rèn)無誤后請項目總監(jiān)簽署審批單注：如遇客戶需要簽訂補充條款，條款內(nèi)容需要甲方確認(rèn)后方可簽署；項目補充答客問一、項目問題這塊地往常是什么？龐各莊為沙質(zhì)土地，地基是否穩(wěn)固？答：村落和果園，地基下面先做樁基礎(chǔ)，使其穩(wěn)固。為何地下室要算錢？地下室有無產(chǎn)證？什么緣故賣這么貴？答：（1）A區(qū)別墅地下室將整體售價拉低1500元/平米，假如將其地上面積按G區(qū)價格銷售，其地下每平米僅為2800元，再減去加送的一張29.8萬球證，每平米應(yīng)為1150元，假如再算上其占地比G區(qū)多出部分，那地下室差不多上確實是送的了。（2）地下室品質(zhì)專門高，其為半地下，高出地面1.2米，且有采光窗，層高3.6米，由于其承重量大，同時要做防水處理，成本領(lǐng)實上比地上還高。我們的地下室通風(fēng)、采光都專門好，您能夠充分利用，比如說做家庭影院、女主人的形體操房、小孩的游戲室、周末客人來訪時的酒吧區(qū)等等。而不同于一樣“項目所說送的地下室項目的北側(cè)是否由本公司開發(fā)？答：是，共4000畝南城居住品質(zhì)的問題答：（1）第一說明通常概念的“好”與“壞”的標(biāo)準(zhǔn)是因人而異的，有人喜愛北城、東城就說好，但事實上亞運村以北地區(qū)從清朝以來確實是一個生活垃圾填埋場，未必空氣和水地質(zhì)量就好；而現(xiàn)在往北城地項目專門是別墅區(qū)道路系統(tǒng)差，出行到城里少則1小時，多則3~4個小時，生活工作效率大大降低；（2）適當(dāng)說明南城，專門是大興規(guī)劃；（3）我們的項目目前售價在6000元/㎡，差不多是同類項目的1/3~1/2價位，您以現(xiàn)在的價格買到以后的價值；而在其他城區(qū)專門是北城是完全以成熟的甚至以后的價格買到某個項目。比如：10年前亞運村所在的大屯鄉(xiāng)，一片郊野景象，而現(xiàn)在塔樓住宅也要8000多每平米，3~4年前的亦莊也是一樣。我想，您今天有實力買別墅，應(yīng)該專門有前瞻性眼光的。二、認(rèn)購及簽約問題認(rèn)購后幾天內(nèi)一定要來簽約？答：原則上是7天，假如客戶有專門困難，視情形再行約定。若要以小孩之名義購買可否？答：能夠，但要求寫入父母至少一方，如按揭則不可寫入未成年人。能夠用兩人名字購買嗎？可否按揭？如何辦？答：能夠用兩人名字購買；能夠按揭，必須有一人為主申請人；辦理方式同一樣情形。簽合同后可否換戶？要交手續(xù)費嗎？答：能夠換戶，假如未備案不需手續(xù)費；如已備案，則需重新繳納印花稅。簽合同后可否轉(zhuǎn)賣？要交手續(xù)費嗎？答：能夠轉(zhuǎn)賣，除印花稅外。簽合同書可否先帶回家看？答：不能夠，能夠給復(fù)印件。合同可否加補充條款？答：能夠，但應(yīng)雙方協(xié)商一致。樓間距及占地面積是否能簽到合同里？答：占地可贈送的花園面積可否簽到合同里？答：能夠簽合同后可否趕忙辦北京戶口？幾個人？條件？可否簽到合同里？答：2004年度已無名額，2005年視指標(biāo)情形給客戶辦理，不可簽入合同。外籍人士購房需預(yù)備哪些證件？按揭?guī)壮桑看穑阂?、確認(rèn)客戶國籍及貨幣種類：美金/港幣1、香港人除中國以外的外籍人士2、外籍人臺灣人二、客戶需提供的資料：客戶必須在京工作3年以上（有工作合同）（一）以個人名義申請：客戶護(hù)照原件及復(fù)印件客戶收入證明：①近3個月稅單，銀行財務(wù)進(jìn)出記錄②公司的近三個月資金支付證明③公司信④公司雇傭函以上四項，以第一項為最佳，但只需提供其中一項即可。（二）以公司名義申請：（最好不用）公司注冊執(zhí)照原件近兩年財務(wù)報表及公司稅單公司股東或董事會提供個人擔(dān)保三、貸款年限：香港人外籍人別墅：5成15年5成10年疊拼：6成20年6成10年公寓：7成15年7成10年四、購買房屋用途：客戶需強調(diào)是自住，并非用于投資。按揭可否提早還款？答：工商銀行可申請兩次提早還款。開發(fā)商公用帳戶？答：北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司大興農(nóng)行興豐街分理處帳號：110801040013227三、工程問題各戶棟距？采光有無阻礙？答：公寓側(cè)面樓距12~16米，前后45米；別墅側(cè)面最近8米2、分室墻體、管線為什麼不做？答：（1）我們圖面上的分室隔墻僅僅是示意，是我們的建議。墻體不做是因為別墅為框架結(jié)構(gòu)，其空間規(guī)劃專門靈活，可隨客戶需求及喜好任意分割利用，做了以后反而會讓客戶有被動同意的感受，且會在改動時無所適叢?？傊菫樽寴I(yè)主住進(jìn)依照自己意愿設(shè)計的空間環(huán)境中而心中意足，可不能花大價錢買房卻留下遺憾。（2）管線也同樣依照需要設(shè)定，而且只有做墻體時才能布管線。（3）在成本上做墻體在100元/平米左右，一套房應(yīng)在10000-20000之間，走管線成本也專門低。而業(yè)要緊是做房屋結(jié)構(gòu)及管線變動也需要花許多錢，因此成本上增加應(yīng)專門少。戶型可否做工程變更？手續(xù)如何辦理？廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？（別墅）答：在不阻礙整體結(jié)構(gòu)及外觀的情形下，經(jīng)物業(yè)同意能夠變更。獨體別墅業(yè)主可否在庭院加設(shè)水池？庭院花卉可否全部變更？答：需要與物業(yè)協(xié)商地下室為何無下水？若要增加如何辦理？要花多少錢？答：因為地下室平面比市政排水管道低，無法自行排出，可自行安裝水泵等抽水設(shè)施，費用可不能專門高。有哪些墻體可拆除？答：室內(nèi)隔墻（非承重墻）可拆除。獨體別墅的室內(nèi)樓梯是否能改動？答：有剪力墻樓梯不可改動，扶梯能夠改動填充墻采納什么材料？答：輕質(zhì)空心磚外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：5㎝；樓板厚12~15㎝每戶是否皆有防火措施？答：有龐各莊現(xiàn)用液化氣，本項目能否在入住時接入天然氣？答：市政70%入住，差不多上入住能夠開通頂層防水、隔熱措施？何種材料？答：聚稀防水材料若開發(fā)商提供建材不喜愛，有哪些能夠不要？如何計價？答：別墅為毛坯房，外觀材料不可改，門、窗、車庫門交房后可自行更換，但不退錢。中央空調(diào)是否每個房間都有預(yù)留管道？答：別墅管道及風(fēng)機盤管等設(shè)備由客戶訂制和安裝，公寓精裝部分已做好。新增設(shè)備品牌，參數(shù)，功用，產(chǎn)地及價格答：等開發(fā)商出具證明，星期五回答私家花園的護(hù)欄采納什么材料？答：鐵藝欄桿窗磁、門磁如何制定？答：別墅首層，公寓三層以下預(yù)留幾個接口？在哪兒？答：客廳及起居室、主臥寬帶接口有幾個？分別在哪兒？多少兆？要另外交錢嗎？答：2個ADSL，書房、主臥人防工程如何設(shè)立？答：H區(qū)人防工程設(shè)地下一層，別墅區(qū)在公建下面，售樓處下面也是人防工程。社區(qū)的電纜、通信線是高空線依舊地下鋪設(shè)？答：是地下排管布線如期入住如何幸免二期施工的噪音？答：因為本項目分區(qū)分片開發(fā)，二期與一期由球道相隔，可不能有太大噪音。水管材料？何種材料？答：PVC公寓飄窗是否有防護(hù)？答:無防護(hù)四、物業(yè)治理問題物業(yè)辦公室在哪兒？答：G區(qū)入口公建。別墅停車庫不夠用時如何辦？答：可停在自家院落。業(yè)主來訪朋友車停何處？是否收費？答：自家可停，酒店有免費停車位。業(yè)主可否加設(shè)保安設(shè)施？答：可在自家庭院范疇內(nèi)加設(shè)。若有業(yè)主執(zhí)意加設(shè)鐵門窗應(yīng)如何防范？答：有物業(yè)部門進(jìn)行治理。私家花園可否自行加設(shè)防盜柵欄？答：已有柵欄，如加設(shè)需經(jīng)物業(yè)同意。露臺可否封閉？答：露臺不是封閉。區(qū)外圍是否有監(jiān)控？有幾個？具體位置在哪？答：圍欄墻，攝像頭監(jiān)控。物業(yè)公司可否代為愛護(hù)私家花園？答：能夠，需按價收費。物業(yè)公司可否代租房屋？答：能夠，但目前未定小區(qū)垃圾如何處理？答:由物業(yè)負(fù)責(zé)。小區(qū)可否養(yǎng)寵物？答：能夠。綠化費是否包含高爾夫球場部分？答：不包括高爾夫（球場、酒店自行負(fù)責(zé)）社區(qū)路燈幾點開放？答：天黑就亮五、高爾夫球證及球場的問題簽約之后多久能夠拿到球證？如何辦理？答：交完首付，預(yù)備好資料即可；由開發(fā)商銷售部開具辦證證明，去酒店處球場會籍部辦理?？蛻糍彿客瑫r購買球卡，是否能夠?qū)⑶蜃C費從房款中減出？是否可另開發(fā)票？答：不行，球卡是贈送部分，只能開房款發(fā)票球證可否賣掉？答：交給開發(fā)商8萬元后，球證可更名，可轉(zhuǎn)讓。購房業(yè)主已購球卡，球卡費退多少？何時退？答：可退13.8萬，交完房款后退。高爾夫球場草皮農(nóng)藥是否對人體有害？多久噴一次？答：（1）以目前的科技水平，農(nóng)藥對人體的有害性已專門小，據(jù)林業(yè)大學(xué)草坪研究所韓所長研究結(jié)果：國內(nèi)球場地表水中農(nóng)藥濃度只有美國健康與福利部制定的標(biāo)準(zhǔn)的十分之一，對北京經(jīng)營1至17年的球場的研究證實其農(nóng)藥殘留量在0。001mg/L以下，對環(huán)境沒有阻礙（2）凡是有綠地就會生蟲子，市政綠地同樣需要噴灑農(nóng)藥，要綠地又不想要蟲子，就只能選擇噴灑農(nóng)藥了。但噴灑農(nóng)藥的選擇和頻率是專門嚴(yán)格的，絕對可不能對人體有損害，否則可不能有這麼多有錢人打高爾夫。業(yè)主平常是否能夠進(jìn)入球場？球場與住宅間用什么區(qū)隔？答：（1）球場的性質(zhì)是社區(qū)配套，隨便進(jìn)會造成治理上的紛亂，且阻礙球場的質(zhì)量和聲譽，會致使球場無法經(jīng)營，無法生存，最終荒廢，也是對我們項目的阻礙。（2）球場本身綠化、治理等各項費用未計入物業(yè)費中，建設(shè)成本也未計入住宅銷售價格中，假如作為社區(qū)公共活動場所，這些費用因此是要算的，而且會專門高昂，現(xiàn)在開發(fā)商自己承擔(dān)了，但業(yè)主卻能夠享受到這種環(huán)境和生活品質(zhì)，對業(yè)主是專門有利的。（3）高爾夫球擊中軀體會造成損害，在球場走動存在如此的危險性，出于安全考慮，球場不能隨意進(jìn)入。（4）整個社區(qū)建成后，確實是一個大的花園，您和您的家人能夠在自家的花園和小區(qū)路上休息散步。高爾夫練習(xí)場周界有無防護(hù)，能否保證安全?答：1、差不多上距離上無危險2、有種樹，無防護(hù)網(wǎng)差不多上是安全的如顯現(xiàn)高爾夫球傷人或財物由誰來負(fù)責(zé)？答：球場物業(yè)高爾夫球場的經(jīng)營明細(xì)可否寫到合同里？答：不同單位無法入合同高爾夫球場不對外開放，那么球場用什么來支撐？答：住戶消費及開發(fā)商自行支撐球場用地與住宅用地使用權(quán)期限不符，到期后如何處理？答：球場開發(fā)商處理；住宅自己處理附表：北京龍熙順景高爾夫俱樂部價目表果嶺費（18洞）會員免會員嘉賓平日300元/假期600元訪客平日400元/假期800元球童費A級：150元、B級140元、C級130元、點號費50元燈光費100元/九洞（須預(yù)定，每日超過二十人開放）綜合服務(wù)費50元（每天）練習(xí)場練習(xí)球30元/筐（會員半價）；教練費150元/小時陪打費600元（18洞）租桿120元/套、30元/支租鞋30元/雙租傘15元/把球車120元/輛陪走200元/人陪同專車120元/輛女士日每周一為“女士日”，凡到場打球之女士，果嶺費100元/人優(yōu)待日每周三為“優(yōu)待日”，凡到場打球者，果嶺費半價以上價格從2004年6月15日開始執(zhí)行，至公司通知停止之日為止。六、生活配套問題小孩上學(xué)如何辦？答：三期會有幼兒園和學(xué)校，黃村也有。市場在哪兒？答：醫(yī)院在哪兒？答：黃村有大興區(qū)人民醫(yī)院，大興區(qū)中醫(yī)院，仁和醫(yī)院等。派出所？鄰近治安如何？答：距離社區(qū)1000米銀行，郵局在哪兒？答：黃村有工行、建行、交行等，距社區(qū)最近的在京開路東側(cè)，距社區(qū)2公里鄰近有無渡假區(qū)？答：星明湖度假村。小區(qū)內(nèi)的生活配套有哪些？答：便利店、超市、幼兒園、學(xué)校等一般配套，還有已建成的18洞高爾夫球場及5萬㎡的五星級溫泉度假酒店。小區(qū)有無公用巴士？到哪一站？要收多少車費？答：如符合條件，物業(yè)會為社區(qū)住戶配社區(qū)巴士，具體未定。小區(qū)是否有幼兒園？答：在三期入口處有。小區(qū)便利店及其它配套設(shè)施何時興建？何時投入使用？答：明年如住投入使用11、江南水系周邊如何做防護(hù)措施？答：無防護(hù)社區(qū)的商業(yè)誰來經(jīng)營？可否買賣？答：社區(qū)商業(yè)由專業(yè)公司經(jīng)營，不可買賣。社區(qū)內(nèi)是否有診所？答：要設(shè)診所，在和醫(yī)院洽談。會所的經(jīng)營方式如何樣？答：委外經(jīng)營15、社區(qū)的衛(wèi)星電視發(fā)射站建在哪兒？答：酒店項目補充知識了解ＳＰＡ

讓我們來認(rèn)識SPA的溫馨輕松的感受，二十一世紀(jì)全球美容健身的新概念，幫肋我們增強生活磁場，提升生命品質(zhì)。

1、臉部保養(yǎng)課程

分類：抗斑美白活氧護(hù)理課程、嫩白保濕護(hù)理課程、柔麗抗敏美白課程、眼部護(hù)理、細(xì)胞再生熱導(dǎo)膜課程、彈力重組課程、回春儀(美臉、美胸、美頸、瘦臉)、BIO除皺、面部收緊等。

時刻：45分鐘--135分鐘

護(hù)理流程：

頭皮護(hù)理→一對一運動指導(dǎo)→淋浴→肩部放松按摩→臉部清潔→整肌→去角質(zhì)→蒸臉→清除粉刺→臉部回春儀→美白祛斑→歐式按摩→敷面→頭部、手臂按摩→滋潤肌膚→頭部保養(yǎng)

功效：

冷靜安撫肌膚，促進(jìn)血液循環(huán)、完全清除毛孔污垢，改善毛孔粗大，凋節(jié)皮脂分泌，補充皮膚的滋養(yǎng)成分，重修皮膚組織，并結(jié)合回春儀，加強和鞏固皮膚的吸取和代謝能力，使憔悴肌膚迅速復(fù)原動氣，發(fā)揮復(fù)原保濕再生之功效、延緩皮膚衰老，展現(xiàn)肌膚年輕、建康、亮麗的一面。2、全身保養(yǎng)課程

分類：美體芳香按摩、SPA水療推脂美體瘦身(含遠(yuǎn)紅外線瘦身)、礦物泥全身滋潤美白(含阿法33太空艙)、腰、腹活力繃帶瘦身、全身去角質(zhì)(含美體角質(zhì)素)

時刻：20分鐘--120分鐘

護(hù)理流程：

頭部護(hù)理→一對一運動指導(dǎo)→淋浴→全身去角質(zhì)→水療→礦物泥滋養(yǎng)美白→減肥霜推脂按摩→回春儀胸部堅挺→遠(yuǎn)紅外線瘦身艙→阿法33太空艙→全身芳香淋巴按摩→桑拿→淋浴→頭部滋養(yǎng)功效：

在輕松自然的環(huán)境下，讓肌膚充分吸取營養(yǎng)，滋潤、美白、嫩滑肌膚、并促進(jìn)血液循環(huán)和淋巴循環(huán)，防止脂肪堆積，排除體內(nèi)毒素，減肥瘦身，豐胸提臀，使女性軀體曲線更突出、更完美。

3、其他課程

分類：美甲、美足

時刻：20分鐘--120分鐘

一樣修腳、足部水晶甲、腳部護(hù)理、足底按摩等。ＳＰＡ專業(yè)水療的差不多原理

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水是生命的泉源

水療法之因此能如此盛行全球，專門是歐美等先進(jìn)國家，蓋因現(xiàn)代文明繁忙的生活，人們天天身受種種無形的壓力而產(chǎn)生疲乏厭煩，期望回來無憂無慮的大自然生活，而水即是人類最熟悉也親切的自然體，人類最初生命來自母體內(nèi)羊水的孕育，及后日常生活中更是時時刻刻無法與水分離：不管是體內(nèi)補充水份以促進(jìn)新陳代謝，體外的清潔沐浴，甚或是精神上學(xué)習(xí)水澗流不息的意志力，水之于我們?nèi)祟?，真是無可取代的生命泉源！

★水的功效

第一，我們討論水對人體的功效。水療過程中，水的應(yīng)用可分成四個重要層面：

1、熱度方面(溫度)

2、機械方面(水壓、噴嘴)

3、生化方面(滲透)

4、流體的靜壓力(人體在水中的重量)

★熱度方面

水之用于人體的要緊生理功能在于改變體溫。水能夠迅速改變皮膚的溫度。當(dāng)一個人裸身置身攝氏二十五度的空氣中、與二十五度的水中時，體會告訴我們、在水中寒意傳達(dá)的速度比同溫的空氣里更迅速。沐浴時，假如水溫高于體溫，軀體的溫度便下降。同時，蓮蓬頭與其他盥洗器具會強化這種現(xiàn)象。使用蓮蓬頭會造成血管舒張，會引發(fā)熱度流失。短暫運用冷水沖洗(例如使用JETSHOWER)，會有增進(jìn)肌肉和諧與運動的功能，繼之而生的是增加新陳代謝的活動與增加體溫。此一繼支而生的增加新陳代謝的活動，確實是變化的一部分，這種變化被稱之為[反應(yīng)]。反應(yīng)不僅是由溫度與機械刺激形成，而且化學(xué)刺激也有輔助功效。關(guān)于軀體全身與局部使用冷水的有益功效，確實是反應(yīng)的結(jié)果。人體皮膚的平均溫度為攝氏三十三點九度(華氏九十三度)。當(dāng)體溫發(fā)生變化時，可獲得以下的功效：

1、刺激的功效：體會顯示，治療暈厥患者時，在患者臉部與胸部潑撒冷水要比其他任何刺激方法都來得有效。

2、安撫的功效：說水具備這種相反的成效，看起來有點荒謬；然而，即使連外行人都明了，水溫介于三十七點八度C與三十八點九度C時，具有安撫情緒的成效。

3、調(diào)和的功效：增進(jìn)食欲與消化功能，是水療的另一種結(jié)果。我們不要忘了，[溫順]與[冰冷]的說明因人而異；請注意，亞洲的顧客可能覺得攝氏三十三度C的水溫專門溫順，但是換了歐洲人，水溫可能要到三十八度C，才會有溫順的感受。

★不同的水溫對人體產(chǎn)生不同阻礙，分述如下：

1、循環(huán)的阻礙：當(dāng)冷水灑在軀體皮膚表面時，人體周邊血管會收縮，血液被迫流入體內(nèi)更深層的區(qū)域，要緊在骨骼肌肉區(qū)。

2、心臟的阻礙：大量使用冷水會降低心跳頻率，可能會增加心臟血管組織的和諧性。使用熱水會增加心臟負(fù)荷，因為使用熱水時，周邊血管大量擴(kuò)張，血液流淌速率必定加快。

3、血壓的阻礙：使用冷水治療，當(dāng)[反應(yīng)]發(fā)生初期，會造成血壓上升，隨后便又會下降。然而，由于周邊血管的和諧性增加，血壓并可不能趕忙降至治療前的標(biāo)準(zhǔn)。使用冷水按摩或盥洗用具噴出冷水時，皮膚所受的機械刺激會使血壓上升。假如大量使用熱水，通常在使用初期，血壓會有一段短暫的上升時刻，隨后便又會下降。

4、呼吸的阻礙：第一次用冷水為病患進(jìn)行水療時，患者受到刺激后，會倒抽一口氣，呼吸加速，呼吸頻率會連續(xù)增加，呼吸動作的深度較平常大。但患者對高溫?zé)崴姆磻?yīng)卻不似冷水浴。熱水浴傾向增加呼吸的頻率，但呼吸動作全程的深度仍淺。

5、皮膚的阻礙：冷水浴會造成肌膚慘白與皮膚彈性纖維的收縮，造成皮膚表面隆起類似雞皮的顆粒反應(yīng)，俗稱[雞皮疙瘩]，慘白之后，皮膚表面趕忙泛紅，觸覺的敏銳度反射活動消逝。高溫的熱水浴也會產(chǎn)生類似反應(yīng)，但皮膚可不能那么慘白，產(chǎn)生過度性雞皮疙瘩的程度也不似冷水浴強烈。溫水浴可不能像冷水浴一樣，在沐浴初期，皮膚表面形成慘白的現(xiàn)象，但皮膚卻會逐步變紅。高溫的熱水浴會降低觸覺的敏銳度，但適度的溫水浴反而會增進(jìn)皮膚觸覺敏銳度。因此，熱氣會刺激汗腺活動，假如一次連續(xù)進(jìn)行三十到六十分鐘的熱水浴，可能會消耗二到三公斤的汗水。

6、新陳代謝的阻礙：冷水浴可增進(jìn)功能性與差不多新陳代謝作用，增加吸入氧氣容量。隨冷水浴而生的機械性刺激，更強化這類成效。據(jù)說，沐浴四周的溫度越低，同意冷水浴的時刻越快。假如熱水浴的水溫夠熱，沐浴時刻夠長，足以升高人體的溫度，那么熱水浴也具有增進(jìn)人體差不多新陳代謝速率的功能。盡管吸入的氧氣與呼出的二氧化碳量減少，但氧化氮的含量卻增多。這此沐浴的水溫都會使尿液分泌減少，朽血壓卻上升。7、肌肉的阻礙：短時刻的冷水浴會加強隨意與不隨意肌的活力、和諧、與功能能力，同時還會增加熱能能力，同時還會增加熱能與氧化，但長時刻的冷水浴最后卻會造成僵硬、與因為功能能力流失而形成的發(fā)抖現(xiàn)象。長時刻冷水浴帶來的機械性刺激，傾向于降低這些成效。高溫但時刻短暫的熱水浴對肌肉形成與短時刻冷水浴同樣的成效，但是在程度上卻不盡相同。ＳＰＡ類型：◆都會型SPA（DAYSPA）

這種SPA在快節(jié)奏的都市形狀下，以一天的時刻為基礎(chǔ)安排的專業(yè)性護(hù)理服務(wù)專為時刻緊張、生活繁忙的都會型顧客設(shè)計，是設(shè)在都市之中的都會型保養(yǎng)中心，它秉承SPA的精神，著重在于專業(yè)的保養(yǎng)護(hù)理和獨到的按摩手法，以達(dá)到呵護(hù)肌膚、身材和舒緩身心的成效。

專業(yè)選項：

專門護(hù)理---芳香療法、死海泥護(hù)理、音樂按摩、瑞典式按摩和淋巴引流等。

軀體護(hù)理---美膚及瘦身。

臉部護(hù)理---減壓按摩、美膚護(hù)理、軟膜護(hù)理等。

◆酒店型SPA（HOTELSPA）

設(shè)在酒店或度假勝地里的SPA，它除了擁有完善的SPA功能服務(wù)外，還提供各種SPA烹飪食品。

◆醫(yī)療型SPA（MEDICALSPA）綜合了SPA的各項服務(wù)及傳統(tǒng)的醫(yī)療和健康護(hù)理服務(wù)。

◆郵輪型SPA（CRUISESHIPSPA）在郵輪上提供專業(yè)的SPA服務(wù)。

◆礦泉型SPA（MINERALSPRINGSPA）利用當(dāng)?shù)氐臏厝⒌V泉或海水提供專業(yè)的水療服務(wù)。

◆俱樂部型SPA（CLUBSPA）它的首要功能是瘦身健體，同時涵蓋了都會型SPA的功能。

◆綜合型SPA（DESTINATIONSPA）通過專業(yè)的SPA服務(wù)、瘦身健體、教育培訓(xùn)和膳宿安排，為顧客提供獨有的改善生活方式和健康適應(yīng)的服務(wù)。全新漂亮方式－ＳＰＡ

現(xiàn)代生活的快節(jié)奏，工作的龐大壓力，日益惡劣的空氣環(huán)境，使人們不論在軀體上依舊在精神上，總是疲乏、緊繃、急需休息的。SPA能夠為我們提供一個放松、休息、享受的精妙場所。在那個地點有清新的空氣、寧靜的環(huán)境，有舒服的溫泉浴室，有獨立的美療室，有專業(yè)美療師。提供的美療服務(wù)，有全身及局部瘦身減肥，軀體護(hù)理，臉部護(hù)理，按摩。具備香熏療法、水療法蒸汽浴、泥療。還為每個人特配個人專屬保養(yǎng)品。這是一個舒緩心靈的天地。SPA是久香，SPA是寧靜

SPA具有獨享的個人空間。那個地點專門尊重個人隱私，為你提供獨立的護(hù)理室，在完全獨立的溫度、燈光、音樂氛圍中，在自然放松的心境下進(jìn)行護(hù)理，享受安靜與自然。離開喧嘩的都市，煩躁的環(huán)境、繁重的壓力，能夠盡情地開釋、沉淀，完全放松。

SPA是專業(yè)，SPA是潮流

SPA關(guān)心你實現(xiàn)現(xiàn)代人期望的身心平穩(wěn)。除了寧靜的環(huán)境、獨享的設(shè)備和個性化的服務(wù)外，服務(wù)水平也是一流的。專業(yè)技術(shù)人員都具有專業(yè)美療師執(zhí)照，不管是全身及局部瘦身、軀體護(hù)理、芳香療法、臉部保養(yǎng)、按摩、舒活水柱護(hù)理、蒸汽浴、修甲服務(wù)等等，都具有專業(yè)高水準(zhǔn)。SPA是自然，SPA是悠閑

SPA通過環(huán)境、天然素材及養(yǎng)生護(hù)理，完全呵護(hù)肌膚與身材，更能夠享受身心一體的的漫游與休息。在SPA，能夠聽到海洋山澗的自然聲音，能夠聞到純精油熏蒸的幽幽香味，能夠喝到精心調(diào)配的清淡香茶，所有布置差不多上溫馨自然，設(shè)備俱全的運動場地讓你自由享受。在歐美，SPA以其深具健康休閑的概念，成為都市女性保養(yǎng)的代名詞，SPA是瘦身，SPA是漂亮

SPA不是一樣的減肥或護(hù)膚中心，而是女的善待自己，讓身心得到享受與放松的地點。用最天然的成分和方法，讓你的軀體與肌膚得到最精心的護(hù)理。每一種護(hù)理都充滿了獨一無二的美好體驗，也有著迷人的成效。SPA讓女的越來越漂亮

漂亮的終極是自