閱讀資料4-1 物業(yè)承接查驗方案

閱讀資料4-1[閱讀資料]物業(yè)承接查驗方案物業(yè)驗收是指物業(yè)在施工完畢后，開發(fā)、施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門綜合驗收合格的基礎上，對物業(yè)設備運行安全、是否滿足使用功能和建筑設施外觀等為主要內容進行的驗收，在驗收和移交過程中，使物業(yè)服務中心員工對小區(qū)的設施設備有一個基本的了解，物業(yè)驗收和交接以接收所有鑰匙和物業(yè)管理公司秩序維護上崗為標志。一、政府有關職能部門綜合驗收政府有關職能部門對物業(yè)驗收主要由質檢站、公安消防、規(guī)劃、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、房管局等部門到物業(yè)項目進行驗收，具體的驗收程序為：施工單位備妥物業(yè)建筑及公用設備竣工圖紙、報告；政府有關職能部門安排驗收；政府有關職能部門初驗物業(yè)，返回整改項目清單；施工單位整改完成后，通知有關政府部門在此驗樓，并重復程序至有關政府驗收妥當及發(fā)出各種驗收通過的文件或證明。二、物業(yè)驗收首要條件在物業(yè)竣工后，本公司將參照國家和地方有關法規(guī)，認真記錄和督促整改物業(yè)施工中的各種缺陷和不足，以確保開發(fā)商和所有業(yè)主的利益，物業(yè)驗收的首要條件為：承包商和施工監(jiān)理驗收合格、通過政府有關職能部門綜合驗收、水電、燃氣正常供應、電話開通使用、建筑無重大缺陷、無影響業(yè)主使用的未完工程、驗收的小區(qū)獨立封閉、驗收的場地和區(qū)域清潔干凈。三、成立物業(yè)驗收小組工程技術人員進駐現(xiàn)場，了解小區(qū)設施設備，熟悉設施設備的構造、性能和水、電、氣管道線路的鋪設位置、走向，填寫有關質量記錄。1.移交接管驗收遺留問題統(tǒng)計表。2.公共配套設施接管驗收表。3.公共配套設施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表。4.機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表。四、物業(yè)驗收的資料要通過物業(yè)驗收，必須事先遞交以下資料：《政府職能部門綜合驗收文件或證明》、《工程監(jiān)理驗收合格證明》、《物業(yè)設施的竣工圖》（若尚未完成竣工圖，應提供最終的施工圖）、《設備或系統(tǒng)的操作說明》、提供承包商、供應商和廠商的聯(lián)絡地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料其它有關技術資料：提供必要的專業(yè)技術介紹和培訓：提供所有測試、檢驗和調試報告等。五、公共區(qū)域的驗收和交接公共區(qū)域的驗收需由物業(yè)服務中心、開發(fā)商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參，交接以物業(yè)服務中心秩序維護正式上崗和接收物業(yè)鑰匙為標志。公共區(qū)域驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程，對建筑內部結構、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗收，驗收時由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認《公共區(qū)域驗收交接表》。物業(yè)服務中心于初驗后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改，并重復程序至驗收通過。六、各種機房和設備的驗收及交接各種機房驗收應由物業(yè)服務中心、開發(fā)商、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與，交接以接收機房鑰匙、遞交技術資料和備品配件為標志。機房和設備驗收只對有表計量的讀數(shù)作驗收，對其它參數(shù)不作驗收，驗收時由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認《機房驗收表》和《設備驗收表》。物業(yè)服務中心于初驗后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改，并重復程序至驗收通過。七、房屋內的驗收和移交住戶房屋的驗收由物業(yè)服務中心、開發(fā)商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與，交接以接收住宅房屋鑰匙為標志。住宅房屋驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程，對建筑內部結構、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗收，驗收時由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認《住宅房屋驗收交接表》。物業(yè)服務中心于初驗后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改，并重復程序至驗收通過。驗收時需記錄水、電和煤氣表具讀數(shù)。驗收妥當后，須將大門鎖好，鑰匙由物業(yè)服務中心統(tǒng)一在預備好的鑰匙柜內妥善保存。八、綠化的驗收及交接小區(qū)內綠化的驗收由物業(yè)服務中心、開發(fā)商、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參加，在驗收簽署后一年質保期滿后交接。綠化驗收只集中在可見的外觀、造型和數(shù)量，對植物的根基、是否有病蟲害等不作驗收。驗收時由施工單位代表及監(jiān)理簦名確認《綠化驗收表》。綠化驗收后的一年內，仍出原園林承包商完成日常必要養(yǎng)護、修剪和澆水工作，并需及時補種壞死的苗木，物業(yè)服務中心需保護綠化不受人為損壞。九、工程完善和工程遺留問題1.工程完善在房屋本體工程竣工，進行竣工驗收后，再進行的部分公共配套設施的工程完善。2.工程遺留問題在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。3.處理措施(l)開發(fā)商對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人做好協(xié)調工作。(2)對發(fā)現(xiàn)的遺留問題及