學(xué)習(xí)情境十四 實訓(xùn)練習(xí)題-物業(yè)租賃管理

學(xué)習(xí)情境十四實訓(xùn)練習(xí)題14-1基礎(chǔ)理論知識14-1-1單項選擇題1.物業(yè)租賃就是物業(yè)所有者或經(jīng)營者作為出租人，將物業(yè)（）出讓給承租人，并向承租人定期收取一定數(shù)額租金的一種經(jīng)營形式。A.所有權(quán)B.占有權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)2.開發(fā)商保留物業(yè)的出租經(jīng)營性場所需改變照明設(shè)備，該費用由（）承擔(dān)。A.開發(fā)商B.全體租戶C.物業(yè)管理公司D.相關(guān)鋪位的承租人3.物業(yè)租賃的標(biāo)的物是（）。A.動產(chǎn)B.不動產(chǎn)C.地上附著物D.作為特定物的房屋3.（）就是對出租人與承租人的各項活動進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，以維護(hù)友善和諧、持續(xù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，實現(xiàn)多贏的管理活動。A.租賃服務(wù)管理B.租賃關(guān)系管理C.租賃過程管理D.租賃主體管理4.（）是指承租人在物業(yè)中享有排他的、從事某一行業(yè)的經(jīng)營壟斷權(quán)。A.限制合作B.限制競爭C.有限合作D.有限競爭5.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.登記核查B.登記備案C.收費核查D.收費備案14-1-2多項選擇題1.以下不符合房屋出租的情形有（）。A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2.在物業(yè)租賃管理中租賃營銷方法有（）。A.廣告推送B.引導(dǎo)參觀C.資料查詢D.親友推薦3.承租人資格的審查程序包括（）。A.潛在承租人的登記B.背景核實C.租賃經(jīng)歷D.提供信用證明4.業(yè)主簽署物業(yè)租賃委托書，將欲出租物業(yè)授權(quán)給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為租賃，雙方簽訂代理租賃合同，合同中明確約定（）等核心內(nèi)容。A.雙方權(quán)利義務(wù)B.有償服務(wù)項目C.租賃價位D.收款方式5.租賃終止的程序包括（）。A.搬遷前的會面B.物業(yè)檢查C.歸還押金。D.簽訂協(xié)議14-2案例分析題14-2-12003年10月28日，張女士以每月800元的租金將其所有的本市楊浦區(qū)延吉四村一處私房租賃給某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，租期從2003年11月8日至2004年11月7日。2004年3月25日，房產(chǎn)公司又以同樣的租金將該房轉(zhuǎn)租給了杭先生，租期從2004年4月1日至2005年3月31日。而2004年4月6日，張女士與杭先生又簽訂了一份“房屋租賃協(xié)議書”，約定了出租期限及各自應(yīng)承擔(dān)的治安管理責(zé)任。不幸的是，杭先生父子于2005年1月4日凌晨在該房中中死亡。經(jīng)公安機關(guān)的刑隊和法醫(yī)確認(rèn)，受害人系使用淋浴器不當(dāng)煤氣中毒死亡。同日，上海燃?xì)馐斜变N售有限公司營業(yè)所也出具了事故報告，指出事故原因系房屋內(nèi)安裝的燃?xì)鉄崴鳠o煙道所致。而早在2003年9月15日，上海燃?xì)馐斜变N售有限公司對該房屋的燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行安全檢查時，就發(fā)現(xiàn)張女士安裝的煙道式燃?xì)鉄崴魑丛O(shè)置煙道，并向張女士指出，張女士也在安檢記錄上簽字確認(rèn)。2005年5月31日，杭先生的女兒杭小姐向楊浦區(qū)法院提起訴訟，要求張女士、房產(chǎn)公司和上海燃?xì)馐斜变N售有限公司共同賠償喪葬費人民幣24396元，死亡賠償金人民幣667320元，精神損害撫慰金人民幣40000元。你認(rèn)為法院會怎樣審理此案？14-2-2某地一房屋為某城建公司與化機公司的共有房屋。城建公司未與化機公司商議，擅自作主將該房租給李某住用，雙方達(dá)成協(xié)議并已經(jīng)房管部門審核批準(zhǔn)，租期5年，租金每月700元。協(xié)議簽訂后，李某一家遷入該房，當(dāng)時化機公司已經(jīng)得知，但未表示反對，并且與城建公司按月平分李某交來的房屋租金，幾年后，該房被房管部門鑒定為危房，房頂有坍塌危險，于是李某多次要求城建公司修房，但城建公司總以資金不足等理由拖延，鑒定危房當(dāng)年5月起李某拒絕交付租金，城建公司答應(yīng)于11月修房。當(dāng)年9月13日晚，因連日降雨，該房年久失修，房頂坍塌，砸毀了李某的電視機一臺(價值3000元)，組合柜一套(價值2000元)，以及各種工藝品損失共計500元；李母右腿也被檁條砸傷，住院3個月，李某花費醫(yī)藥費及住院費等共計4000元，李某在醫(yī)院護(hù)理誤工20天，損失3000元。李某要求城建公司賠償其所受損失，城建公司予以拒絕，李某訴至法院。某區(qū)人民法院受理了此案，經(jīng)審理做出判決：城建公司與化機公司賠償李某經(jīng)濟損失8800元，此案審結(jié)。試分析拖延維修房屋造成承租人損失的應(yīng)如何處理？試分析拖延維修房屋造成承租人損失的應(yīng)如何處理？14-2-3某花園小區(qū)的一租戶想要搬出一部分家具。他千方百計聯(lián)系此時正在國外的業(yè)主，但就是聯(lián)系不上。按照管理規(guī)定，租戶搬出家具，必須有業(yè)主的書面許可證明，而沒有業(yè)主的書面許可，管理處不予放行。急于搬出家具的租戶萬般無奈，找到