四川成都綠色生態(tài)花園式居住區(qū)景觀方案

朗詩成都大源項(xiàng)目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU價值鏈價值鏈價值鏈價值鏈服務(wù)價值產(chǎn)品價值客戶價值土地價值評價體系評價體系評價體系評價體系創(chuàng)新定位市場調(diào)研客戶研究產(chǎn)品定位創(chuàng)新規(guī)劃地塊價值解析重點(diǎn)系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)新景觀運(yùn)動空間休閑空間社交空間創(chuàng)新產(chǎn)品概念實(shí)現(xiàn)構(gòu)成表述場景展示通慎過格市貫場飽調(diào)中研費(fèi)，交先袍給洋對猛手代定神位研岔究慘客鐮?wèi)艉剐鑼η罄?，吃聚媽焦清目丑?biāo)潮客憂戶對米應(yīng)酸客怕戶其痛塊點(diǎn)同，所提炕出秘產(chǎn)燭品彎定扇位通烈過劈燕對拐成課都兇樓止盤錦調(diào)濁研守分沫析亡，集別汽墅盟、畜住喜宅外盤逐的濃規(guī)責(zé)劃匯布解局愧大武致警分汽為墾兩眨類:聯(lián)排疊拼+雙拼聯(lián)排+疊拼+洋房疊拼+洋房疊拼雙拼洋房+別墅高層別墅類型2：并置式布局高層別墅類型1：半圍合式布局保利且兩灑河百森閃林保驚利奇錦夢湖探林妻語復(fù)地極雍壓湖建灣萬拜科地公忽園5號建丙發(fā)江翡焰翠猾鷺叢洲龍止湖恢源曾著通任過廳統(tǒng)輕計蒙，您在基高飯層勝與吸別陸墅劣結(jié)腥合再的桑樓悔盤侍中次，拔半嘩圍稈合首式來布杜局用所陳占阻比局重月較耳大躁，誓并參置攤式硬布糟局樓比背較框浪簡費(fèi)證土隨地比，掠降浩低緊使狼用寬率桃，言因粗此歸在吹我充們健的塵規(guī)需劃暑中侄采絨取半俱圍盒合銹式捐布鎮(zhèn)局。對死高梳層村產(chǎn)舊品烘來忍說恨，建市遺場頌反庫應(yīng)敢比牙較障好藍(lán)的距產(chǎn)饅品暑基尚本慎為余平策層1既2證0扶~輪1播4飄0平辭米城的嘗一致梯浮四魄戶較型涼及壓躍軋層1能6仔0山~陽1矛7辯0平堡米蛾的敬一重梯撲二悶戶估型每。市過場糖調(diào)蓄研M慚a演r些k參e饑t即R育e著s飲e啦a剩r蔽c姜h問劍題諸與襪亮凈點(diǎn)平太淡的可產(chǎn)睜品罵：面畢寬扣窄簽花跌園扶小丸科短技盞含匪量竭低準(zhǔn)舒宿適武度陡低厲細(xì)艘節(jié)屯問梢題叛多相汽似傷的盤長鴿相魂：歐綢式A搶r景t幅D杜e牙c演o土膊黃增色第內(nèi)晃裝隨景鐵觀被漂動維的猾客怨戶葛：無漁法棉滿樹足論的受需悉求白購登房禍體件驗(yàn)園差防黏尋度欣低營廊銷覺的糧困嫂境誓：精些準(zhǔn)答度膛低搏二梯次品包員裝船有務(wù)限濟(jì)的子渠催道部昌分語的東亮館點(diǎn)寫：架傷空業(yè)層兄的踏利束用遼贈使送襯大陶面菊寬少資稿源內(nèi)溢援價市炭場桌調(diào)蒼研M腦a輪r金k鍬e環(huán)t揭R拋e覽s齊e春a冶r謠c擔(dān)h基本型需求期望型需求滿意不能滿足需求很好地滿足需求不滿意鳥語花香的景觀吹空調(diào)不舒服，開了窗怕霧霾。在家時可以放松心情，享受生活。不用擔(dān)心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多個孩子也不用換房?？梢跃徒芘懿?，打打球。出門了，不必?fù)?dān)心家里的電器沒關(guān)。下雨時，也想出去散散步。造個中式的園子。狗狗應(yīng)該有個專屬的地方撒歡。孩子應(yīng)該有個游戲場。院子里有個游泳池該多好啊。主臥外面要有個大露臺。能有人幫我收快遞就好了。朋友會對我的房子點(diǎn)贊。興奮型需求興移奮遣型需強(qiáng)求極雞致巾舒虛適瓜的翅產(chǎn)潔品個凍性輩化尊的庫空才間高英度藥人白性督化照的拖設(shè)去施健嚷康蟻安嬌全否的幼環(huán)掉境贈博送面勁積賤超大真悄正的填大提花蘆園客良戶團(tuán)研腥究C缸u(yù)折s臘t買o飾m胸e雹r甘r龜e租s樓e骨a趟r桂c晚h誰海是屆我旦們健的義客勞戶仍？他已們睛有鹽哪激些英特春征鹽？他胃們繡視鍬野脾寬置廣謙，絲式品碼味嘉出丈眾，郊愛家庭特，黃愛家人。他淚們氏跨竟越到年寨齡忍、旁性中別綢、斬職監(jiān)業(yè)戲，李卻呀擁繞有波一橋致妥的梯生衣活與理天念燙！客妖戶瘦研攻究C乖u棕s趨t哲o仰m昆e魄r繁r咳e舊s鐮e粉a排r防c稱h他漸們依認(rèn)撒同綠給色夢價駱值弄觀，方追贈求恥高作度舒簽適的敗產(chǎn)霧品淚，摸擁羊有健懶康的震生昨活秀習(xí)伙慣璃，禁需釀要個蘭性的進(jìn)生盼活鍵空販間識。產(chǎn)品定位綠色健康·森林家訂制花園·寬別墅JosephSchumpeter：創(chuàng)新就是“建立一種新的生產(chǎn)函數(shù)”HenryFord：如果你問你的顧客需要什么，他們會說需要一輛更快的馬車。真正偉大的公司是在引領(lǐng)用戶！產(chǎn)懼品腎定促位P浸r薦o冊d款u別c危t蹲p貍o坐s脊i朽t丑i繼o臺n茫i車n俘g健康把家安在森林中社區(qū)中的奧運(yùn)會舒適全感官的舒適體驗(yàn)恒溫恒濕恒氧恒靜超值更多空間更多視野更多陽光更多微風(fēng)個性百變居室空間個性訂制花園產(chǎn)憲品謎屬您性P艦r撐o備d阿u剩c運(yùn)t尖a塔t碎t筋r搜i賞b雨u蜜t滔e崗s分餡析治外鍋部券資贏源攝，房誠揚(yáng)小長肌避么短掌茶握艇用普地席特趙性近，概挖押掘柜價幟值了虧解職銷柔售叫難爭點(diǎn)悠，安化蛙解慣問術(shù)題營寒造粒社口區(qū)賓空吧間柜，陷尊游重籃城匯市全神面峽系典統(tǒng)化規(guī)睜劃墻，取最算優(yōu)向答杏案成北都兄中爸心蘋城婦區(qū)項(xiàng)夸目用贊地雙牧流代國歲際紀(jì)機(jī)品場會蚊展缺中耽心錦毛城柄公后園成舍都滔東悅站3射0分午鐘靜交誤通聰圈C睜h并e義n芝g柏d渡u里e紐奉a想s葬t(yī)叔s汪t廟a插t直i境o勾n3軋0妙m病i巾n悲u批t來e育s幣t犁r泡a交f稍f蘋i朱c浙c宏i李r黑c滿l近eJ壩i園n畫c念h薯e既n附gp茂a送r浴kS徐h涌u服a歉n套g粉l去i梨u伏i么n襖t薯e勻r輸n挽a漆t(yī)坦i唇o離n蛙a淺l概a言i傍r看p繞o論r老tB撕a走s傭eC珍o項(xiàng)n內(nèi)v竭e霉n個t雖i柔o貞na皺n駕d史e暮x希h禾i碼b括i枝t量i音o拉nc萌e腹n延t希e睛rC紋i施t鄙y糖c察e匙n跑t將e巖r繞石城存高上速地斧鐵項(xiàng)景目用貍地吊位胃于撞成面都喝新隙中熄心—休—高蹄新得區(qū)隨大淡源欄組障團(tuán)，倦交怎通嘉方毒便掃，映地才理罰位態(tài)置鳳優(yōu)趴越享。區(qū)治位翠分虜析P策o處s霸i幼t飛i嬸o暈na津n挎a猶l推y借s加i逆s8頃.神3鵝K仆M1客3憐.乳9上K矩M1領(lǐng)3育K礎(chǔ)M項(xiàng)喝目脆用鐘地似周搖邊笨資研源望豐薯富牙，耳商煌業(yè)燃配襯套稱完瓦善便，接還龍有錘環(huán)批境橡較不好竿的幫大現(xiàn)源筑中衛(wèi)央述公惰園交等涂。區(qū)郵位值分除析P懼o屢s龍i臣t匙i物o蜘na逢n絨a先l亮y辣s住i膝s項(xiàng)目用地Base購物廣場Shoppingplaza錦城公園Jingchengpark世豪購物廣場ShihaoShoppingplaza大源中央公園Dayuancentralpark世紀(jì)城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool國防樂園Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMG鳴X波2擁0噴1啟3屬-仰0封2泊-藥1析3地駛塊用藍(lán)地剝面攪積:孩3認(rèn)9交5祖8象9蔽.倦8牽7㎡建牛筑益密忌度勝：2脊6裝%容盼積抽率霜：2戲.們5肢5綠碎化安率圓：茶≥3壁0帝%商佛業(yè)犬占墾比括：?！?亮0前%G在X恥2君0栗1牧3邀-鍛0蓮2濱-省1饑2地具塊用沃地映面督積染：2控4批0衡1員5抗.羨2顧4㎡建桿筑勒密械度點(diǎn)：2花6絨%容牌積累率渣：2賓.桐4綠時化烘率魄：嫁≥3擊0%商曉業(yè)剖占帝比近：盡≤1插0值%用頓地伍概芽況B畢a堂s巡壽es庸i支t擴(kuò)u暢a臂t盤i帳o發(fā)nG類X和2爸0砌1節(jié)3騎-歪0含2龜-膝1董3地粱塊G顆X黎2雄0屬1近3隆-愿0乎2墊-魂1報2地突塊2詠4難0守M1綠4忘8醬M1腿8嘉1鵲.溜4虛M2倆3反7撲.突5黑M1兄4喜5臟.房誠5養(yǎng)M1憶7掘9葛.寫5充M1突6瘦M126M180M80M20M空間尺度噪聲分析人流分析景觀資源日照影響道路交通天府四街天府三街規(guī)劃道路規(guī)劃道路地鐵1號線加油站影響加油站建筑退界(高層)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用矛地盲概濾況L革a貧n丑d放u是s巷e汽s珍i健t同u嫩a箭t桂i道o遮n面積占比高程層住這宅向面羅積堂占碰比捐約8認(rèn)2芳%軌~友8系5礎(chǔ)%，乏相講對株別竟墅誦而煙言職，關(guān)高聚層呀住睜宅躬更筑加鈴依朝賴鈴?fù)獐煵克季白^菊資腐源上，捐由竿此測推席斷哄：高嘉層齊住虜宅宮是滿項(xiàng)葉目芬成賠敗區(qū)的灑關(guān)漫鍵項(xiàng)花目挎成女?dāng)〔耜P(guān)鄭鍵S欲u廢c狐c(diǎn)屠e坑s械s奸k昌e愚y用地面積39589.87㎡24015.24㎡容積率2.552.4建筑面積100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑產(chǎn)品高層別墅高層建筑限高8刃8殊%8買8獸%1遞2岔%價丘值沫評果價淘體狂系1奧.站外在奸更洞高犧的短維社度景上緩，耕考榆慮逗與皆城華市煉的焰界金面胳關(guān)搞系桐，昨創(chuàng)初造纖良弦好皇的織城畏市形瓦象。2鳴.充極分疏挖玻掘椅外陪部遲景應(yīng)觀蛛價著值裙，旬提蠅升騎產(chǎn)續(xù)品捕溢莫價抗空觀間旨和喬品匹質(zhì)赴。3翁.充旗分腥利校用椒建柄筑進(jìn)退娛界戶條悔件績，效提夏高爬土比地碌利煤用征效認(rèn)率脹，貓實(shí)揉現(xiàn)販價致值凍最貿(mào)大嘆化撥。高輪層跌區(qū)別藝墅蠶區(qū)類逢型務(wù)化麗分乞析T芬y布p榜e評so翁f爬a徹n睬a迅l質(zhì)y扛s他i指s將高京層璃區(qū)背優(yōu)框化小，冠使喚景催觀軋資送源栗最嫁佳滅，花拉棒開禽高棵層嘗的疫間廟距拿，評使革其劫擁積有既更碗開掉闊賞的膊視急野出。方少案案二銷：倉航找空跨限蜜高方欲案漢優(yōu)劫化S崗c垂h區(qū)e詠m血e卷o雙p繩t忽i饅m碑i墻z魄a產(chǎn)t須i澇o宏n優(yōu)波化上撞一紡輪樹方脹案尼布近局此沉布捉局擋將襯景啊觀竹資本源角最等大植化鑒，汁提卷升珍中匙軸徹處斥高毒層賀品稅質(zhì)虛，光但眾限筍于釀左旁邊裝地夫塊蛋用針地哀條佩件鑼和栽規(guī)家劃望條刃件懂，食高遼層牢無真法倉排救下嗽。此限布弦局耐將噴景吹觀皺資護(hù)源叉最呼大耀化飲，鳳提豪升頁中坊軸秘處丙高助層漿品酒質(zhì)聾，算視搞野悅最傭開臟闊方捉案餓一票：1掀0昏0篇M限胡高優(yōu)課化幼可蔑能饒性方案一Scheme1限高100M面積占比88%88%12%依舊據(jù)今產(chǎn)粘品忽面桂積慶占充比驚和項(xiàng)類圓型讀化桐分處析申結(jié)涂果,推盜導(dǎo)續(xù)出找總右圖呼布鍛局犯結(jié)鋤構(gòu)祝。+規(guī)胳劃門邏憐輯P貢r路o勁g島r毯a攝m康m長i眠n布gl墳o咳g叨i棍c增控加栗臨痰天府季四揚(yáng)街悔商業(yè)息，憶實(shí)呼現(xiàn)商花業(yè)臺價漂值最圾大趙化中央高層區(qū)減為一排，增加視野開闊性。將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價值。城疏市罩界讓面乒與券天檔際友線C釘i烤t止y璃i罰n匹t申e穴r支f渴a載c停e&熔s執(zhí)k陳y肺l講i糧n肚e高機(jī)層彎點(diǎn)銷式驕布傷置捉使紐奉規(guī)沒劃起更閉加盟通禾透甜。高膝層住民宅以謙證讓道的鉗姿蜓態(tài)刺遠(yuǎn)現(xiàn)離叉城艦市霧城擋市馳道濕路添，棍減驕少纏了陣臨灑街仔的鴉壓識迫反感松，怪遠(yuǎn)哥離役城私市明的耽喧擱囂賓。高壯層良住喜宅眉撐寫起掘了桿一秘條津優(yōu)熱美課動依感綿的陶天哪際斯線鋸。與滋相盆鄰睜地早塊陷高痛層集都繭有炒較挽大簽視偽距從，旅擁攤有堪廣泛闊勻的思視脹野蘇，磁不姐會孟產(chǎn)腔生弄壓葡迫露感電。將曲高捆層產(chǎn)嘩品置系于蛾擁濟(jì)有咬景向觀資宗源最悠好漠的墨公御園辱和聰景坦觀悠綠桐軸羅一蜂側(cè)華，反最辱大彎限槍度進(jìn)的刃利露用內(nèi)外濾部訪景登觀紀(jì)資浴源務(wù)，職極華大精提健升矛了虹高趕層袋產(chǎn)扶品滑的友溢林價降空糧間組和蜂品等質(zhì)槐。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M91~116M景藏觀盒資庫源西利饒用L擋a廚n持d駛s問c嘉a脊p詳er透e胖s縮慧o膜u常r床c速e玩s最兇好漿的摩景胞觀嘉給礦最槽多五的科戶然數(shù)方市案家利滲用娃不拆同悄界部面倍的黑退擋界還條抄件諒，晌做著到章了壘最豈節(jié)羅省道用尿地婦的戴退毅界封方竄式講，找極紡大擔(dān)的攪提律高品了威土京地殺利澆用滴率充，奧同蹦時艱令際用炮地嬌內(nèi)剪部鳥空禿間推更酷加留開繁闊界。土派地灘資榨源幅利錯用U驚s兄e轎o套f控l攜a鼠n視d繡r誼e塔s令o長u跌r鑰c腸e采s5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M總平對面秩圖M秘a蝦s損t激e怠r忽p建l繭a女n經(jīng)州濟(jì)善技某術(shù)指們標(biāo)E償c扮o買n茶o翅m陽i滲c鏡a攏n攔d柄t劉e醫(yī)c俯h載n雕i笑c刊a敏l膠i勁n狠d軍i史c卡a尖t導(dǎo)o越r還sGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)：1、設(shè)計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積88956.94㎡（一）地上建筑面積61958.31㎡1.地上計入容積率的建筑面積57636.59㎡（1）住宅建筑面積55096.59㎡占計容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低層③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）160.00㎡2.地上不計入容積率的建筑面積4321.72㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積11878.64㎡1.地下機(jī)動車庫11067.96㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積15119.99㎡2層其中人防地下室建筑面積1625.32㎡1.地下機(jī)動車庫13119.76㎡2.地下非機(jī)動車庫940.75㎡3.設(shè)備用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積1427.30㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度5.94%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)：1、設(shè)計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積153744.79㎡（一）地上建筑面積106487.49㎡1.地上計入容積率的建筑面積100954.15㎡（1）住宅建筑面積97169.15㎡占計容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低層③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）285.00㎡2.地上不計入容積率的建筑面積5533.34㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積17823.90㎡1.地下機(jī)動車庫15979.60㎡2.設(shè)備用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29433.40㎡2層其中人防地下室建筑面積3060.53㎡1.地下機(jī)動車庫26408.12㎡2.地下非機(jī)動車庫1627.86㎡3.設(shè)備用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積2775.10㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度7.01%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥育瞰1D壁s祥v借i甚e乒w勇e存r鳥粥瞰2D室s沸v劇i護(hù)e腹w零e獸r西普南例方香向荷透氏視S連o您u用t肉h處w騾e丑s甜t戰(zhàn)p漆e鴉r仔s落p押e唐c富t登i鬧v宋e東介北喬向洲透丈視N晃o港r說t次h杯ea本s士tpe腥r辣s卵p駝e旗c倍t環(huán)i勒v宗e東菌南嫂向雙透己視So怠u關(guān)t未h沒e劣a鴨s周tpe鋸r稻s郊p榜e口c碧t未i而v抄e創(chuàng)洞新規(guī)炎劃I界n淹n但o品v削a裳t渣i叉o酒n兵p旺l權(quán)a攤n接n扶i怒n灑g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公元共鳳景斗觀轟節(jié)椒點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)休品依規(guī)惱劃P澇r架o旬d漢u省c爹t哥p榨l際a傅n繪n簽i殖n激g1合8詳0別還墅4賽9套1到2犁0若~欣1己4穴0平悉層6劫3饑2戶1讀5顏5躍蝴層3諷1灶0戶1扛5膛0別旱墅5淹9套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-140㎡61.5%155㎡38.5%低層150㎡49.95%180㎡50.05%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交次通哥規(guī)戴劃T慘r大a糕f路f套i致c頓p奧l拔a醬n悼n粉i豪n休g別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫出入口去公園人行主入口消偽防直分盼析Fi聚r善e國p錢r鼻o蝦t背e私c皺t火i繩o斬n尸a臉n喜a腔l索y構(gòu)s雕i辯s消防撲救面消防登高場地消防出入口消防流線地航上梁空能間摟規(guī)智劃G待r益o禽u祥n戰(zhàn)d癢s稻p該a駁c客e難p皂l練a憲n樓n虜i母n初g半公錢共石空宰間半宵私泄密蛛空桐間私教密堂空馳間公繳共引空遺間—中者央視綠姐帶飛入亭口公厲共胖空臘間—天悲府共四壓街戀主勒入緊口半公垮共服空性間—中跳央道綠遍帶半鄰私鑒密車空傷間—別哄墅從組而團(tuán)王節(jié)舌點(diǎn)半責(zé)私墻密高空唱間—別聽墅償宅良間皺小稠路公柜共嫁空把間半痕私晌密掩空描間—高氏層香下考沉廳庭道院124565665423112346534車使庫健分票析U醒n損d病e填r住g涌r她o字u育n獎d云g搬a圾r友a(bǔ)倆g旨e高層停車區(qū)域機(jī)動車出入口別墅停車區(qū)域非機(jī)動車停車區(qū)域地下大堂下沉庭院一級物管二級物管設(shè)備用房及其他特斯拉充電樁自助洗車非機(jī)動車出入口特汁斯馬拉脊充旬電紹樁地彩下挎空饑間錢規(guī)偉劃U盛n版d陪e丙r柱g抵r怕o測u勇n鋸dp忙l展a社n駛n劃i衫n固g大鬼堂該下腸沉淹庭樓院入該戶大劫堂下籮沉細(xì)庭抄院綠植靈墻冤面人昆性盤化掘?qū)Т呦?27有足序突分嚇流48車關(guān)庫擁入球口15人虛性閑化遺導(dǎo)繁向5自燃助洲洗唉車23456781別墅地踢下追建最筑千面族積碎：1殖9隔4蛾9原1平援方盜米地吸下檢建他筑暴面夠積華：3耗5雖0肥3點(diǎn)5平鞭方種米停葬車沈規(guī)綱劃P拾a汪r叛k百i沙n拼g摩p仔l(wèi)反a腿n怠n胃i碼n陶g別襖墅奴停牢車駛數(shù)衣量克：6笨5呢8輛地絕下副一令層塑平領(lǐng)面獵圖別睛墅庸車抓位錘占胖比紀(jì)：6輛/戶高負(fù)層冊停則車診數(shù)儀量：1屑1昏6拉9輛高角層史車變位駝?wù)稼叡荣F：1顫.耳2輛/戶地鐮下溪建盡筑疲面蒙積經(jīng)：7賤5惕0宋7平線方順米地璃下倒建金筑只面浮積市：1嶺2滅2娃2數(shù)1平濕方嫩米停唱車熱規(guī)喚劃P嘆a鳥r倦k籌i觀n巖g橡p暈l倦a肚n燭n勞i講n我g地釘下裙二姜層去平財面侍圖A藝-萌A剖汗面困圖AA別怕墅夫與遼高讓層匙的顧關(guān)巖系21.4M場貪地秋剖內(nèi)面S舒e洗c榆t館i銅o叫nd筆e槳s脖i積g諒n別愚墅頂區(qū)無場酷地誰標(biāo)扛高叨比阿高蛾層獻(xiàn)區(qū)擇高1介.猾2米，直利絮用懼場碼地朋高差音阻碗擋梁外尸界也視幣線虹，榮保失證蓋了頓別恒墅羨區(qū)皂的匙私穴密寨性。減緒少遮別列墅燃區(qū)電和潑高句層是區(qū)巴的躺相姨互推干識擾母，打別脅墅材區(qū)姐私管密蓄性陪得咬到保畝障例。高嘆層絮區(qū)劈燕設(shè)悼計宏下桐沉度庭缺院臘，堂便畫于夠地霞下盈室抽采菠光隙通榜風(fēng)薦，樓同否時尼將滋戶脆外卡活規(guī)動賢空者間持延祝伸崇到浙地狗下非。別眾墅哭與北高把層誦住詠宅孕間征距等在宰滿挪足予規(guī)丑范附的碧基褲礎(chǔ)懶上舍進(jìn)支行險放爭大繡，喪達(dá)賓到2稿1炭.牲4米急，吸尺弟度旋舒威適雜，園空村間檢開宇闊段。別然墅圖之忌間怨間淹距1糠6蔬.部3米削，H慣:誰D嫁=好1：1襖.儀2，禽空魯間存具扇有湯一侮定咳的球開景闊陳性雄，剛同債時紛能乖夠芝滿辭足世別匙墅遙的赤私圾密這性淹需朵求獄。別殺墅孝的申前恥院籃、化架碰空費(fèi)庭議院旱和怠后此院糟基挑本畜無捆高蹤蝶差旨，最方桂便所整偷體君環(huán)流境特營而造綱。別變墅粒區(qū)斜內(nèi)簡局秘部自設(shè)宋置頭下攻沉熱庭歪院施，剛可杏作版為嶼別戀墅政地蔬下余室魄采芝光悶通匠風(fēng)份之宜用渣，貫提分高斯別惕墅啊產(chǎn)路品竟的冊附燈加森價仙值旦。B-嶺B剖采面管圖BB別腐墅堡與蠻別饒墅宵的撫關(guān)舉系場構(gòu)地輪剖呀面S虹e念c朵t擠i經(jīng)o頃nd禿e錯s適i全g襯n高釀層現(xiàn)區(qū)婆場灘地瞧標(biāo)塘高困比礎(chǔ)公向園奴高1米損，噸抬熄高偵的高視呢角技能災(zāi)夠漁獲匙得個更宏好其的訂景桑觀倚視繳野別浮墅砍區(qū)叛場肌地篇標(biāo)念高移比錄道炸路猶高2亭.關(guān)2米串，同伙時急，漲沿貧道菜路芽別年墅愚，愉設(shè)秋置閱側(cè)榜院腎，有象效均阻榆隔工行則人孟視值線漠干窮擾切，員?？底C仙別梳墅升的墨私記密私性削。C-層C剖橋面救圖CC高根層籌與鋒公但園住的銜關(guān)章系別雖墅暗與形道請路蛋的碰關(guān)績系場升地縮慧剖罪面S膨e獅c駝t碰i慚o鞭nd階e覽s眾i袋g跟n創(chuàng)異新規(guī)定劃I李n頁n誓o毀v雨a市t耕i歪o院n滿p疼l上a品n莖n野i順n奔g配皺套聯(lián)分泛析公廁垃圾收集點(diǎn)門衛(wèi)室物管用房室外活動場地一級物管二級物管三級物管物及管淹分腫析綜幟合席管午線給瞞水鍵管污糕水管雨怠水辛管水素表井排公水礎(chǔ)檢枕查站井化框糞餐池室畜外側(cè)消龜火難栓配多電瞇箱分期開發(fā)二期一期風(fēng)榆環(huán)商境技分退析G很r主e果e口nb違u萬i餃l辦d您i癥n憤gs米y績s銜t舉e藥m夏調(diào)季皇風(fēng)0猛.堂1算M高欄風(fēng)跌速護(hù)分復(fù)布跟圖夏坑季綁風(fēng)3律.宣6水M高少風(fēng)參速碧分賽布惡圖夏攝季衛(wèi)風(fēng)1忠2衛(wèi).哀9喝M高士風(fēng)隔速姿分笑布帳圖夏輩季鬼風(fēng)2南4摸M高礙風(fēng)貧速幫分星布情圖夏它季語風(fēng)5鍛0屬M(fèi)高押風(fēng)慣速腎分竹布察圖夏雨季煩風(fēng)7贈5秤M高蔬風(fēng)蚊速俘分箭布勿圖東季影風(fēng)0剃.腹1側(cè)M高鋤風(fēng)致速隸分朗布洲圖東季栽風(fēng)3玻.劣6盼M高伏風(fēng)步速鑄分狀布蔥圖東季昨風(fēng)1串2許.觀9深M高扎風(fēng)嘉速奪分裕布腦圖東季休風(fēng)2集5梢M高跡風(fēng)尾速圍分連布啦圖東季尖風(fēng)6罵0馬M高扒風(fēng)搭速環(huán)分賀布究圖東季踢風(fēng)7龍5振M高抄風(fēng)憐速買分謠布晝圖M扶/盯S5襯.淘0從M野/勵S4也.辰5出M季/創(chuàng)S4佩.敲0你M鼠/蟻S3拉.鈔5忠M假/冒S3付.恰0謝M移/鴉S2雪.流5挖M寬/匆S2胖.趣0吳M萬/旅S1情.寒5特M諸/糕S1叫.小0脆M島/成S0饒.損5雖M無/妙S0示.騙1毛M擁/食S成庸都夏侄季咐風(fēng)辛向個多寬為沫東湖南呆風(fēng)獎，衫冬敲季墻風(fēng)嘩向圓多遭為西繼南仍風(fēng)促。由分推析構(gòu)可紹知退，掛夏睜季西可窮很克好援引伯導(dǎo)答進(jìn)需入朽場呈地縱內(nèi)扔，溉中督軸分線愧，鑒西伍側(cè)藥綠謎化框廣敬場舅均詠可賀享售受禿夏工季顧風(fēng)晴，碼活鉛動聰場遠(yuǎn)地摔涼第爽泊舒栗適。由分說析棟可礎(chǔ)知您，營冬總季矛西悔側(cè)蜘高蹦層漆阻鮮擋塌冬辜季衫風(fēng)君，獻(xiàn)場蓬地到內(nèi)盜風(fēng)布速鎮(zhèn)較床低摩，塌但踩通稈風(fēng)木狀論況敞良嘗好姜。戀在修保歐溫決通母風(fēng)極的擱基棟礎(chǔ)倉上慰，楊節(jié)岸約文能客源俯消奪耗息。0小略時1小桌時2小數(shù)時3小揀時4小舟時5小酬時6小合時循以昨上分示析嚇軟雹件鵝：天拋正扔建浪筑舒日槽照歸分灶析8奴.散5分圈析脈日癢照簡標(biāo)喬準(zhǔn)向日貧：大霧寒管日頁（8鬼-冰1生6點(diǎn)漢）日迷照榆分蝴析天結(jié)巴論重：1、偷該腔項(xiàng)缺目舞公舉寓痛建慶筑懼面摸積為2駐7壩8問3狂.符8帆5蟲㎡，盜占征住布宅嚼總建黃筑音面抽積5美5或0毀9均6蜻.抖5爽9的5炸.兼0煌5％駕，穴除越公蠶寓以舌外朽，叼其窗余意戶遺型展均麗滿貨足豆“著每套”住鋒宅至旦少宋有建一傷個記臥險室隔或語起巡壽居仔室堵（會廳蔬）吉大情寒柄日艷日濫照腸不萬小雷于2小潛時風(fēng)”士的娛要雀求哲。2、咬新勿建抵建贏筑烏自腿身珠及絡(luò)周跟邊娛用袋地臣現(xiàn)洲狀稠建妨筑批和蘭對揮界吼外迫空遵地秤的作日哄照賀影候響運(yùn)滿積足《成挪都屈市押規(guī)尚劃鵲技脅術(shù)裳管攏理浮規(guī)叼定》（2孝0牙1螺4版肝）輩的帶相禽關(guān)球要瞎求日鄉(xiāng)豐照壯分綿析S羞u限n仔s捧h裁i爺n脹e慌a井n注a踐l銷y軟s來i鼓s估涼算掌編越制惱說刑明一扒、始概秘況本政工循程系炸朗翅詩政成己都G脫X唱2廚0就1成3悼-芽0運(yùn)2務(wù)-境1挪2、G姻X雹2用0濟(jì)1泄3炸-屋0邀2善-口1組3地趨塊項(xiàng)秋目勢。居估僵算腔總投釋資6面7亞2際6罷8局.辜0傲3萬敏元。本歸工冰程建熊筑歸面貸積2濕4略2理7刪0抄1卸.零7喊2瞇3平裁方折米。二漲、拳編鍋制悲范屈圍新練建G咸X勸2共0班1鄰3鏡-健0織2比-固1祥2、G唇X鴨2湯0深1祥3塘-苦0僑2遍-諸1般3地拾塊項(xiàng)任目完的沸土復(fù)建詠工之程蕉（淘包鴉括柄打啞樁夕部訊分拌、蘭地貨上吳部毛分員、猾地亡下鐮部案分臘）脖、衰裝收飾愁工惹程濤、饒給排害水慎工被程（辣包敏括唯消藍(lán)防冠、盈噴聾淋放）霸、朱強(qiáng)嗽電利工銹程久（算包件括已照讀明淺、抹防舉雷討接劉地余、紹動娘力擋配沫線稿）迎、貌弱愁電妨通墊訊濤及丹智弓能蹤蝶化帝工怖程糾（語包棵括域安盜保遞、鵲電喜話候、顫有券線終電麗視祝）剖等普專宣業(yè)擠和姐總碗圖臺范訴圍掛內(nèi)彩道扭路升及增廣購場呼、路綠團(tuán)化丑及嚇小覆品她、爆照者明貸、炮公棋用箏工剝程椒管熟線睬等促第遞一隆部喂分儲工狹程振費(fèi)澆用浩；君第街二必部辦分樹其戚他雪工竿程怖和剪費(fèi)緩用奇；懷預(yù)園備頃費(fèi)料等狡投從資蔑。本茅工億程傘估挖算昂不責(zé)包刃括色下杏列劈燕費(fèi)名用只：(一)、開建躬設(shè)徑期則貸虹款辦利哭息專。三濫、德編磨制趙依壟據(jù)G倍X污2訂0鋒1玻3淡-孫0庭2時-筍1沫2、G藥X統(tǒng)2章0掌1駐3儉-蛋0柄2野-挪1族3地勺塊項(xiàng)償目趁圖源紙斥及融說彩明(二)、永類災(zāi)似佩工歸程墨造菌價兩及談工雪程朱建表設(shè)伴項(xiàng)結(jié)目破造餡價押指姐標(biāo)(三)、譽(yù)公跟用和設(shè)斧備育價換格遭根揪據(jù)妹市商場狹詢懲價成叮本唐估箱算C撲o唇s墓t攻e撇s縮慧t朵i卷m焰a濁t(yī)箭i男o駝n綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價

123456781地上住宅（別墅）

1.011、土建費(fèi)用2498.678

2498.678萬元17847.714001.022、安裝費(fèi)用

535.431535.431萬元17847.73001.04合計2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高層）

2.011、土建費(fèi)用24195.250

24195.250萬元134418.0418002.022、安裝費(fèi)用

4032.5404032.540萬元134418.043002.033、電梯設(shè)備費(fèi)用

80

80萬元20400002.04合計24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建費(fèi)用1644.5

1644.5萬元632526003.022、安裝費(fèi)用

282.33282.33萬元63254503.03合計1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建費(fèi)用5346.460

5346.460萬元29702.5418004.022、安裝費(fèi)用

1188.11188.1萬元29702.544004.03合計5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建費(fèi)用9568.210

9568.210萬元39867.5424005.022、安裝費(fèi)用

1594.71594.7萬元39867.544005.03合計9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建費(fèi)用1124.600

1124.600萬元4685.8524006.022、安裝費(fèi)用

562.3562.3萬元4685.8512006.03合計1124.600

562.31686.900

7總合計44377.70808195.401

序號項(xiàng)目名稱朗詩成都大源項(xiàng)目備注建筑面積（萬m2）24.270100費(fèi)用名稱單方指標(biāo)

（元/m2）總投資

（萬元）一建筑安裝費(fèi)用

2,214.65

53,749.67

1土建、安裝工程費(fèi)

2,169.4652,653.10

2總圖費(fèi)

45.181,096.57

二其他費(fèi)用

10,315.12

1土地征用費(fèi)

-

-

2土地契稅

-

-

3報建費(fèi)

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地質(zhì)勘察費(fèi)

5.00

121.35

6設(shè)計費(fèi)

60.00

1,456.21

7環(huán)評費(fèi)用

1.00

24.27

8勘察放線費(fèi)

4.00

97.08

9招標(biāo)代理費(fèi)

5.00

121.35

10工程保險費(fèi)

6.64

161.25

11避雷檢測費(fèi)

6.00

145.62

12白螞蟻防治費(fèi)

1.60

38.83

13銷售許可證及面積測量費(fèi)

3.60

87.37

14地基處理

25.00

606.75

15工程預(yù)算編制費(fèi)

1.00

24.27

16監(jiān)理費(fèi)

13.00

315.51

17質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

2.00

48.54

18建設(shè)單位管理費(fèi)

33.22

806.241.50%19變更及簽證

12.95

314.30

20工程維修費(fèi)

-

三預(yù)備費(fèi)

3,203.24

1預(yù)備費(fèi)

3,203.245.00%四總計

2,771.64

67,268.03

總圖綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價

123456781總體

2一、道路及廣場190.815

190.815萬元6360.5113003二、綠化及小品445.236

445.236萬元22261.78852004三、圍墻、大門2.811

2.811萬元1405.655205四、室外管線305.136

305.136萬元15256.782006五、室外照明152.568

152.568萬元15256.781008合計1096.566

1096.566

類組型喂化刻分灶析T曲y怠p避e劣so扣f校a絲式n者a測l墊y岡s章i鎖s方案二Scheme2航空限高面積占比88%88%12%依湊據(jù)可產(chǎn)獸品窮面薦積替占鑰比薄和就類師型犯化裂分浮析門結(jié)鋸果,推拍導(dǎo)索出訊總鴨圖帳布粉局約結(jié)河構(gòu)嚷。+規(guī)滴劃喝邏們輯P脅r辣o勞g雞r棟a暴m俘m虧i巾n術(shù)gl連o槍g直i號c公絕園景榴觀利抓用最均大倡化，增組加視喇野開闊世性播。增弟加盯臨貨天府壘四少街關(guān)商業(yè)培，洽實(shí)猶現(xiàn)商縫業(yè)白價枝值最解大絨化將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價值城乏市棄界投面賞與隊天膏際典線C幻玉i耍t蛙y稈i竿n疼t堵e頁r姓f騾a兼c榴e&售s褲k出y料l讓i歉n王e高右層住孕宅撐起擔(dān)了駁一齒條攪優(yōu)章美掏動牽感淺的模天栗際謎線滋。高斥層猜建沿筑猶以謙各讓送的升姿喜態(tài)基遠(yuǎn)瘋離前城侮市牧城波市許道瓦路反，竿減戚少繁了與臨賓街磚的海壓開迫魯感鵲，非遠(yuǎn)頑離品城薄市笑的坦喧旗囂竭。高歐層謠將秩別諸墅上環(huán)言抱逮其稈中奪，立既覺保在證撥了艘別別墅昆的桃獨(dú)融立罪性織，賣又兼保陸留該了漿“晴森亦林件家佩”眼的識氛裙圍高閃層鼠與相想鄰地顯塊杯建故筑片擁惜有較登大號視挑距復(fù)，尖擁疲有摩廣鉤闊溜的飄視啟野會，痕不冰會拖產(chǎn)顏生拼壓羞迫談感抱。景將觀批資駐源傘利趴用L食a盒n盟d仇s雙c拼a堆p悲er輔e滅s邪o跨u尚r某c昂e書s將咬高桿層產(chǎn)賠品置猛于港擁碑有昂景個觀資孫源最咱好運(yùn)的謠公狡園酸和安景壓觀豆綠轟軸押一義側(cè)逃，職最飼大么限誤度沈的筑利火用內(nèi)外州部掘景評觀尺資會源裁，碧極棒大暢提刪升怖了騎高幕層陪產(chǎn)猛品繩的咽溢更價蒼空茄間仇和旺品內(nèi)質(zhì)雁。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層91~116M最須好臂的汁景淺觀春給膜最退多炭的置戶芬數(shù)小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M方訪案足利纖用趙不仰同棉界暫面貿(mào)的汁退亡界離條謀件敢，麥做績到餅了童最賣節(jié)租省碰用鮮地倡的泄退捆界葵方藍(lán)式蛙，嘉極會大谷的抓提血高雞了男土據(jù)地糖利治用稿率謀，探同殿時永令倘用睬地羨內(nèi)社部升空侮間押更屆加駁開跪闊傳。土排地沙資暈源路利柳用U予s拋e枯o周f離l社a勢n引d降r亭e勿s惹o姿u柏r冠c道e騰s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M總平泳面蘿圖M溫a律s納t或e漸r件p駕l唐a遙n經(jīng)撈濟(jì)趙技爆術(shù)指笑標(biāo)E溉c的o憲n通o誓m趨i徐c紛a薄n順d犬t本e蓬c好h廉n稼i惕c狹a歲l鎮(zhèn)i底n側(cè)d漆i兇c擠a殲t番o萄r角sGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)：1、設(shè)計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積87370.23㎡（一）地上建筑面積61340.49㎡1.地上計入容積率的建筑面積57636.66㎡（1）住宅建筑面積55096.66㎡占計容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低層③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）160.00㎡2.地上不計入容積率的建筑面積3703.83㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積8270.32㎡1.地下機(jī)動車庫7459.64㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積17759.42㎡2層其中人防地下室建筑面積2313.57㎡1.地下機(jī)動車庫15807.63㎡2.地下非機(jī)動車庫940.75㎡3.設(shè)備用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積2156.70㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.98%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)：1、設(shè)計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積154101.43㎡（一）地上建筑面積105481.16㎡1.地上計入容積率的建筑面積100954.19㎡（1）住宅建筑面積97169.19㎡占計容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低層③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）285.00㎡2.地上不計入容積率的建筑面積4526.97㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積18787.56㎡1.地下機(jī)動車庫17743.26㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29832.71㎡2層其中人防地下室建筑面積3652.13㎡1.地下機(jī)動車庫25939.28㎡2.地下非機(jī)動車庫1627.86㎡3.設(shè)備用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積3361.90㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.49%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥礎(chǔ)瞰1D墊s肯v張i節(jié)e紡w劉e諷r鳥鍛瞰2D披s羞v想i臉e怪w竊e革r東悠南公向出透瘋視So枕u環(huán)t崖h冬e馳a督s鋸tpe概r鬼s塵p批e意c堵t罵i娘v殿e東持南逢向鏈透侵視So閘u惕t際h袖e用a況s蕩tpe衛(wèi)r夕s扮p烏e揪c含t項(xiàng)i湖v儲e創(chuàng)樓新規(guī)遞劃I分n隱n犯o恭v知a擱t疫i類o渴n構(gòu)p晉l虧a鬧n惑n倉i概n損g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公種共可景央觀宵節(jié)透點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)蘋品住規(guī)扯劃P蛾r宿o煎d帖u綢c伍t姑p擔(dān)l劉a逃n轎n脹i移n挨g1座8狹0別見墅4嘩4套1餅2藏0業(yè)~降1閱4汽0平白層6早8弊0戶1季5洪5躍禾層3怪0麥0戶1徑5產(chǎn)0別虧墅5予3套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-14