世聯(lián)地產(chǎn)-最全的別墅專題研究

別墅專題研究客戶目標(biāo)

Objectives

>獨棟住宅產(chǎn)品獨棟的定義與特征獨棟的產(chǎn)品特征：獨立住宅SingleHouse，集中體現(xiàn)了房、地、產(chǎn)的統(tǒng)一性：1）“獨門獨院”，自我獨立的建筑形體；2）“有天有地”，“地”也是產(chǎn)品價值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占有，而獲得較高價值凝結(jié)，“產(chǎn)業(yè)”的特征很強。主流獨棟產(chǎn)品的技術(shù)要點1）獨棟單體的層數(shù)通常在2~3層，面積通常在250平方米以上。2）純獨的東西向間距最小為5米；南北間距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應(yīng)低于15米。3）純獨棟社區(qū)的容積率一般在0.5以下。4）獨棟產(chǎn)品的建安成本通常為1200~1500元/平米（以北京地區(qū)為例）。獨棟產(chǎn)品的市場適用性獨棟的適用條件：——低密度產(chǎn)品在市場中建立高價值認知；——具有支撐獨棟產(chǎn)品的地段或資源條件。獨棟產(chǎn)品在解決方案中的常見角色1）混合社區(qū)中的價值標(biāo)桿。2）強勢資源的價值兌現(xiàn)產(chǎn)品。2）陌生資源區(qū)的啟動產(chǎn)品。3）城市中實現(xiàn)高額開發(fā)利潤。獨棟的產(chǎn)品價值分析幾種常見的居住理想原型1、倚居山水的隱逸生活原型——2、歸隱郊野的田園生活原型——3、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型——4、復(fù)制童話的城堡/莊園生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——獨棟的核心價值獨棟產(chǎn)品的核心價值在于對居住理想“原型”的再現(xiàn)。獨棟產(chǎn)品具備了基本的舒適度平臺，因而其產(chǎn)品價值在于對尋常生活方式的進一步完善甚至超越。應(yīng)該說，是對終極居住理想的一種接近或?qū)崿F(xiàn)，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產(chǎn)品中通過對“原型”的再現(xiàn)，來激發(fā)消費者的價值認同。獨棟的產(chǎn)品價值分析獨棟產(chǎn)品的價值要素1、完備之上的特色化追求2、對資源的傾斜性3、私有專屬的強烈體現(xiàn)4、產(chǎn)品形式集中體現(xiàn)“原型”、“傳世”與“作品”精神客戶目標(biāo)

Objectives

>高級獨棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計建議戶型設(shè)計要點

建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。

地上建筑面積350平方米到400平方米。

地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。

地上兩層，地下一層。

室內(nèi)車庫，雙車位。4個臥室，包括1個主臥區(qū)+3個次臥室。戶型設(shè)計要點

注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。

地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。

門廳的面積在10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。

樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。

客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在6-7米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。

在一層應(yīng)設(shè)計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。

一層還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。

家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計后門，朝向后院作為獨立工人出口戶型設(shè)計要點

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計雙露臺。兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計露臺。兩間次臥室中至少有一間朝南。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨立衛(wèi)生間）20車庫35二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20產(chǎn)品的使用細節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積觀景窗、多房間景致保證私家庭院面積大面積會客廳

細節(jié)的使用價值高級別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達到70-80平方米的規(guī)模?？蛷d挑空處理

細節(jié)的使用價值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調(diào)查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇有挑空的客廳。挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。項目名稱客廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型28優(yōu)山美地b6戶型25萊蒙湖C戶型27大湖山莊F1戶型30溫哥華森林A4-C戶型29溫哥華森林A2-C戶型33廚房與餐廳

細節(jié)的使用價值廚房和餐廳，是女主人的“地盤”；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點集中于：操作臺面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房廚房與餐廳

細節(jié)的使用價值西山美廬E戶型地上一層中廚面積14平方米西廚面積12平方米餐廳面積18平方米溫哥華森林A2-C戶型地上一層中廚面積8平方米西廚面積10平方米餐廳面積28平方米項目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬B戶型1511西山美廬E戶型1412溫哥華森林A2-C戶型810溫哥華森林A4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨立；中式廚房的面積不應(yīng)過小，20平方米較為合適；餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；主臥室區(qū)

細節(jié)的使用價值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨立家庭室、獨立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室40-50平方米以上，衣帽間>10平方米項目名稱主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型58優(yōu)山美地b6戶型53晴翠園C2戶型63晴翠園E戶型50溫哥華森林A4-C戶型55溫哥華森林A2-C戶型65多處挑空處理

細節(jié)的使用價值入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項目名稱餐廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型14納帕溪谷SF戶型15水印長灘2N戶型18水印長灘2SA戶型20大面積、落地采光窗

細節(jié)的使用價值例如優(yōu)山美地B3區(qū)業(yè)主認為現(xiàn)居別墅的各個房間的窗戶均偏小，特別是客廳和主臥室?？蛻粽J為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下，應(yīng)盡可能保證每個房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶，這應(yīng)該是別墅不同于普通住宅最為關(guān)鍵之處。起居室采光落地窗起居室采光落地窗將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性?！芭R綠化帶的房子，餐廳應(yīng)設(shè)置于綠化帶一側(cè)”—西山美廬業(yè)主訪談，“享受用餐+觀景的美好生活片斷”各個臥室均能與外界環(huán)境交流（首層臥室-庭院、二層-露臺）主臥室大面積觀景窗

細節(jié)的使用價值主臥室落地窗與陽臺起居室、客廳和主臥室是業(yè)主經(jīng)?；顒拥牡胤?，對采光和景觀要求高，因此需要在這些位置采用大面積的采光窗，同時保證有良好的室外景致。客戶對采光窗的細節(jié)要求

細節(jié)的使用價值高度：首層餐廳等有一定生活隱私的空間，形似落地窗的窗臺高度不應(yīng)過低，以保證主人生活的隱私。材料：鋼框木形式的窗戶，外層鋼材可保證窗的功能要求，內(nèi)層木質(zhì)便于與業(yè)主個性化裝修風(fēng)格相融合。效果：窗玻璃應(yīng)盡可能完整，以保證視覺效果，特別是客廳窗玻璃需避免分隔過碎?？蛻魧Υ竺娣e采光窗的細節(jié)要求特殊功能空間成為普遍要求

細節(jié)的使用價值

地下室設(shè)置1-2間常駐司機、家庭保姆房間

保姆有獨立出入口，可設(shè)置在側(cè)向、后向花園，通過庭院進入。

私家庭院內(nèi)能有小面積的獨立空間，可按照業(yè)主生活喜好隨意安排，例如SPA、玩具間、花房…

首層設(shè)置帶獨立衛(wèi)生間的臥室，方便老人居住大面積私家庭院

細節(jié)的使用價值項目名稱地上建筑面積私家庭院面積碧水莊園350-370500優(yōu)山美地B3區(qū)344-383200-300大湖山莊366500-1000觀唐350-373205-502納帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600萊蒙湖387500西山美廬355-391350-400溫哥華森林388400-500高級別墅私家花園面積應(yīng)盡可能大，建議選擇高于市場同類產(chǎn)品的面積區(qū)間，根據(jù)初步測算，建議高級獨棟別墅私家庭院合計面積選擇500-1000平方米/戶的標(biāo)準(zhǔn)。多重庭院

細節(jié)的使用價值多重庭院包括：前院后院側(cè)院內(nèi)院入戶院客戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的別墅居住者對庭院的需求，已經(jīng)不再局限于原有私家花園內(nèi)的植樹種草，而是要求有更優(yōu)美的景致，要求與室外有更多的可互動空間。以納帕溪谷地上面積350-470平方米的戶型為例，中院、側(cè)院面積80-130平方米，后院面積約在200-400平方米。入戶前院多重庭院

細節(jié)的使用價值前花園是開敞式的，有的以精巧的低矮木柵欄或竹籬笆圍起來；每家門前都栽滿了鮮花和樹木，修剪得非常整齊漂亮，具有迎賓的禮儀功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞開胸懷接納遠方的來客，既體現(xiàn)主人的匠心獨運，又有很強的包容性。前花園同時也是社區(qū)景觀的重要組成部分，可以與周圍住宅互相借景，形成風(fēng)格各異的美麗街景和社區(qū)優(yōu)美的大環(huán)境。街道與房子之間采用巧妙的處理，使主人在屋里可以看到街景，而行人卻看不到屋里。主人與街上的行人有了一段恰當(dāng)?shù)木嚯x，沒有房子緊鄰街道的壓迫感，主人和行人感覺上都很舒服。精裝修庭院

細節(jié)的使用價值庭院功能：有別墅居住經(jīng)驗的客戶極為關(guān)注庭院內(nèi)是否有上下水、煤氣等可進行灌溉和燒烤活動的條件。院墻可采用植物+柵欄的自然隔離方式，既能向外展示漂亮的私人花園、又利用植物形成的天然屏障保證生活隱私。后花園一般都較寬敞，以圍墻和綠化帶區(qū)隔，功能性和私密性都非常強，家人，朋友聚會，屬于純家庭娛樂休閑空間。精裝修庭院

細節(jié)的使用價值庭院組成包括：溫泉、壁泉、涼亭、花架、綠植、燒烤臺等。庭院內(nèi)還預(yù)留溫泉管、自來水管、天然氣管、電源線等。高級別墅推薦戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐廳15家庭室22臥室15西廚17中廚7儲藏室A2儲藏室B2傭人間5衛(wèi)生間A3衛(wèi)生間B5洗衣房4車庫33別墅二層建筑面積146m2主臥室25主衛(wèi)生間13衣帽間10臥室A15臥室B13衛(wèi)生間A4衛(wèi)生間B4露臺17地上一層地上二層蘭喬圣菲D戶型總建筑面積367㎡地上建筑面積367㎡高級別墅推薦戶型2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡地上一層庭院的設(shè)計與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了更多的采光面。高級別墅推薦戶型2地下室地上二層總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡高級別墅推薦戶型3西山美廬G戶型總建筑面積615㎡地上建筑面積387㎡地下建筑面積228㎡該戶型首層動靜分區(qū)明顯、合理；起居室朝東、南向，享受清晨的第一縷陽光；與門廳的錯層設(shè)計，突出起居室的獨立和大氣；首層次臥室?guī)в歇毩⒌男l(wèi)生間和衣帽間，形成獨立主臥區(qū)；廚房、餐廳、起居室均能觀賞到院內(nèi)景色；車庫未能與起居室相連，停車后需要經(jīng)過樓梯走道到達起居室；首層衛(wèi)生間位置較遠，需要繞過樓梯間；首層高級別墅推薦戶型3地下室地上二層二層四間臥室+一間書房，非常符合當(dāng)前別墅消費需求；書房位置獨立，既與樓梯間相連，又能從主臥室區(qū)進入，可形成獨立的主臥區(qū)；二層各個臥室均帶有衛(wèi)生間和獨立的衣帽間，除西北角的衛(wèi)生間外，均帶有露臺，可遠觀西山；地下室面積大、功能全；地下室內(nèi)的傭人房均享有自然采光；高級別墅推薦戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-408㎡地下建筑面積222㎡西山美廬E戶型地上一層首層客廳挑空6.4米，南向兩層高度的落地窗，顯現(xiàn)尊貴感；主客廳方正，實用性高，外加挑空后的強烈空間感，凸顯出豪宅的大尺度和奢侈感，深受客戶喜愛；該戶型是西山美廬最為暢銷的戶型，特點在于空間尺度收放合理、空間方正使用率高；高級別墅推薦戶型4地下室地上二層主臥室的南側(cè)北側(cè)通過露臺實現(xiàn)雙向通透，增加采光面和主臥區(qū)的視野；各個臥室均設(shè)有洗手間；地下室與下沉式庭院相連，既為地下室提供了自然采光，也是自家庭院與外界的自然隔離?？蛻裟繕?biāo)

Objectives

>豪宅別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計建議戶型設(shè)計原則

出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險的考慮，豪宅別墅的量應(yīng)控制在20套以內(nèi)，其中擁有獨享資源處可考慮設(shè)置1000平方米左右的超大戶型，而缺乏獨享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制在500平方米左右。超大戶型的設(shè)計在滿足高級別墅戶型設(shè)計要點中所提到的功能空間種類的要求的基礎(chǔ)上，可由設(shè)計師根據(jù)資源的分布、室內(nèi)室外空間的交流等因素進行個性化的設(shè)計。此處不再給出戶型設(shè)計的要點和推薦戶型。500平米左右的戶型設(shè)計的功能空間的組成和序列與高級別墅基本類似，但主要的功能空間的尺寸應(yīng)進一步放大，同時應(yīng)增添如私家泳池、男女主人雙主臥等進一步彰顯別墅的氣派與奢侈的功能空間考慮。戶型設(shè)計要點（500㎡左右）

地上建筑面積450平方米到550平方米。

地下建筑面積250平方米左右，總建筑面積700-800平方米。地上兩層，地下一層。室內(nèi)車庫，2-3個車位。建筑基地面積在1200平米左右。5個臥室，包括2個主臥區(qū)及三間次臥室。與高級別墅相比，一層的主要功能空間基本相同，但門廳、客廳、餐廳以及公共衛(wèi)生間的面積可適當(dāng)放大，其中客廳的面寬要保證在7米以上，同時在入戶門廳處增加單獨的衣帽間。需設(shè)置兩個主臥區(qū)，提供上下分層和在二層并立的兩種選擇，除此以外二層還應(yīng)設(shè)計兩個次臥室；地下室可考慮設(shè)計游泳池，并考慮增加一間臥室供司機使用。功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳（包括衣帽間）20280-350客廳50-70餐廳20-30家庭室20-30西廚、早餐室20中廚20公用衛(wèi)生間20次臥室（獨立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)）20-30車庫40-60功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室20180-220主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10-15主臥區(qū)2（可與一層次臥互換）主臥室20主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10起居室10-15次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室20功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)地下室泳池（包括機房、更衣間、衛(wèi)生間,可選)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括司機房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等）20納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡首層建筑實景圖豪宅別墅推薦戶型1單獨門房及私家車道設(shè)計平添了別墅的尊貴感。U型建筑自然圍和了內(nèi)庭院，同時也增加了建筑的采光面。地上二層納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡豪宅別墅推薦戶型1二層的走道尺度適當(dāng)放大，預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾家具的空間，走道的盡頭以弧形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小陽臺結(jié)束，使走道也稱為一道風(fēng)景。主臥室的衛(wèi)生間干濕分區(qū)，洗面池與通往衣帽間的走道自然結(jié)合。豪宅別墅推薦戶型1地下室庭院效果圖納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡多重庭院的設(shè)計，主要的功能空間均朝向庭院，使得每個主要房間都有了2個面以上的景觀。納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型2先進院門再進家門的設(shè)計保證了私密性，同時也迎合了中國人傳統(tǒng)的居住習(xí)慣。主臥室設(shè)計了單獨的起居空間。建筑實景圖豪宅別墅推薦戶型2地下室納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡庭院效果圖庭院實景圖西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型3西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型4客戶目標(biāo)

Objectives

>經(jīng)濟性小獨棟產(chǎn)品分析經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究小獨棟別墅界定地上面積區(qū)間：200-320平米之間容積率：0.35-0.4左右間距：3-5米庭院面積：300-500平米技術(shù)指標(biāo)地下面積：<100平米所謂小獨棟產(chǎn)品是相對于建筑面積較大、總價較高的獨棟產(chǎn)品和聯(lián)排別墅而言的一種旨在通過建筑面積控制總價，擴大低密度產(chǎn)品置業(yè)客戶群體的獨棟別墅產(chǎn)品產(chǎn)品界定產(chǎn)生背景小獨棟產(chǎn)品概念于2003年北京別墅市場出現(xiàn)，此類產(chǎn)品是低密度物業(yè)市場產(chǎn)品細分的結(jié)果——即彌補聯(lián)排別墅和面積較大/總價較高的獨棟別墅的一種產(chǎn)品類型小獨棟的自身產(chǎn)品缺陷和目標(biāo)客戶的置業(yè)敏感點存在一定的矛盾，需要通過一些技術(shù)性的手段解決獨棟的產(chǎn)品形式較低的總價范圍較高的建筑密度緊湊的生活空間產(chǎn)品策略：在保持較低的總價范圍的前提之下，產(chǎn)品全面在公共空間處理和私人空間的營造上發(fā)力可以通過圍合組團、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地幾種手段來解決建筑密度過高帶來的壓抑和擁擠之感?？梢酝ㄟ^室內(nèi)空間、室內(nèi)外關(guān)系以及建筑細節(jié)幾種手段來解決小面積帶來的別墅感缺陷問題。較高的建筑密度緊湊的生活空間客戶敏感點產(chǎn)品缺陷經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究較高的建筑密度帶來的空間壓抑和緊促感可以通過一些手段來緩解和規(guī)避較高的建筑密度圍合組團建筑單體聯(lián)院處理公共綠地在節(jié)約基地面積的前提之下，通過圍合組團的公共空間來增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來的負面影響(典型案例：納帕溪谷）短面寬/大進深的單體設(shè)計帶來的采光和對視問題可以通過單體的排布擺向和處理來解決（典型案例：龍灣別墅）山墻的共用/庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣）大面積集中公共綠地的設(shè)施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠為業(yè)主提供寬敞的活動空間緩解庭院活動面積較小的問題（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林）圍合組團式排布小獨棟別墅應(yīng)在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；解決方案之一是采用組團式布局，即4-6棟別墅通過圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時保證一定的公共交流空間，減少由于較小的院落帶來的負面影響案例：納帕溪谷小戶型布局建筑單體在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與正南、正北約40度的夾角，比普通正南正北多出了11%的采光角度項目的高容積率決定了其宅基地短面寬/大進深的缺點，單體設(shè)計上采用了豎L型，把客廳等需要日照和采光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設(shè)置；實現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對視問題留出了窗子設(shè)置的空間案例：龍灣別墅聯(lián)院處理聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運用，保證了庭院的私密性在短面寬/大進深的基地條件下，通過U型或者L型的建筑單體設(shè)計，巧妙地把庭院在空間劃分為三層：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個房間都可以擁有院景的效果三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過小帶來的視覺壓抑和緊湊之感前院內(nèi)院后院典型案例：香江別墅公共綠地集中公共綠地可以散落分布在小區(qū)內(nèi)，以解決小獨棟別墅庭院空間小而產(chǎn)生的活動空間不足，同時為鄰里之間的交流提供了良好的場所零散分布的集中綠地可以緩解較高的建筑密度帶來的視覺壓抑和疲勞感多處集中綠地的開放性對于實現(xiàn)均衡物業(yè)價值有良好的效果典型案例：溫哥華森林經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究小獨棟別墅由于面積較小帶來的別墅感不足問題可以通過室外空間、室內(nèi)空間、內(nèi)外關(guān)系處理以及建筑細節(jié)等手段來緩解室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細節(jié)客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)下沉庭院大面積觀景窗、露臺等灰空間、建筑高度與屋檐、外立面顏色和材料緊湊的生活空間經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細節(jié)下沉式庭院

室外空間下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點。

增加地下室自然采光面平添院落的層次感半室內(nèi)空間感，用途廣下沉式庭院

室外空間水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m2項目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米。結(jié)合本項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實現(xiàn)庭院效果；設(shè)計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細節(jié)緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。室內(nèi)處理應(yīng)該抓住凸現(xiàn)別墅特質(zhì)的孔家，同時通過合理的功能布局減少面積較小帶來的壓抑感，實現(xiàn)“小面積、大感受”的效果別墅特質(zhì)空間的處理

彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大/入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間功能空間布局處理玄關(guān)和吹拔小獨棟別墅客戶最為關(guān)注獨棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項目名稱入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關(guān)9平米別墅特質(zhì)空間的處理大面積會客廳

客廳是待客會客的主要空間。別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽在地上面積為250左右的情況下，獨立客廳面積應(yīng)達到40平方米左右；在地上面積在200平米左右，家庭廳、客廳以及餐廳可以結(jié)合布置，總面積在70-80左右別墅特質(zhì)空間的處理客廳挑空

小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質(zhì)空間的處理獨立主臥區(qū)

室內(nèi)空間主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域；獨立主臥區(qū)有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個功能空間，無其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個獨立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設(shè)有一間次臥室。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設(shè)有2個獨立主臥區(qū)；別墅特質(zhì)空間的處理地下室、半地下室

小獨棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內(nèi)。半地下室與室外別墅特質(zhì)空間的處理地下室功能與面積項目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪谷SE戶型地下室84.18㎡地下室包括：家庭活動室和下沉式庭院觀唐E戶型地下室98.65㎡地下室包括：健身房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下沉式庭院晴翠園F戶型地下室94.91㎡地下室包括：起居室、娛樂室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作間、保姆房、設(shè)備間別墅特質(zhì)空間的處理室內(nèi)空間交流處理功能空間布局處理注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向/橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感通過室內(nèi)欄桿/半墻/室內(nèi)窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感有助于減少各個空能空間較小面積而帶來的緊湊感經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細節(jié)入戶處理

室內(nèi)外空間交流別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領(lǐng)地感；手法一：入戶門廊手法二：院門入戶門與前院相結(jié)合，院門即為入門，作為住家內(nèi)外的分隔；門廊-溫哥華森林入戶院門-水印長灘主要功能空間的大面積觀景窗

室內(nèi)外空間的交流起居室采光落地窗主臥室落地窗與陽臺次要空間的多面采光窗

客廳、主臥、餐廳多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來的壓抑感經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細節(jié)1.建筑灰空間的運用半室外灰空間：室外走廊、環(huán)廊、門廊增加別墅的體量感

建筑細節(jié)2.建筑高度與屋檐控制建筑整體高度將屋頂與屋檐進行緩坡處理增加別墅的體量感

建筑細節(jié)3.外立面顏色運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的層次感增加別墅的體量感

建筑細節(jié)4.使用有質(zhì)感外墻材料文化石外掛板墻面磚增加別墅的體量感

建筑細節(jié)經(jīng)濟型小獨棟產(chǎn)品研究小獨棟別墅界定解決較高建筑密度的方法解決緊湊的生活空間的方法戶型研究小獨棟別墅戶型設(shè)計要點

首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，地上面積在200左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米1以上。

廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。

地上200平米左右的戶型可以布置3個臥室。250左右則可以布置4個臥室

建筑基地的面積在200平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，包括1個主臥區(qū)+2個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。

地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層溫哥華森林C5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上一層小獨棟別墅推薦戶型一

溫哥華森林C5-C布局緊湊，250平米的地上面積實現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。為節(jié)省用地，將整個建筑設(shè)計成進深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向?？蛷d和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開闊感，同時以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔?？蛷d和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達到了5米以上，且均配有獨立的平臺/露臺。半地下室的設(shè)計提高了地下空間的舒適性與實用性，車庫和傭人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層溫哥華森林C5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡小獨棟別墅推薦戶型一

溫哥華森林C5-C小獨棟別墅推薦戶型二

香江別墅L型戶型總建筑面積296.50㎡地上建筑面積206.01㎡地上一層118.37㎡地上二層87.64㎡半地下室90.49㎡首層：?

前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富?4.5米的挑空客廳三面采光，環(huán)繞的中庭和后院成為一體化的戶外客廳?

餐廳帶外廊，與街區(qū)形成自然的對話空間；餐廚正對中庭院落二層：?

完全私密的居家空間，全部南向采光?

主臥與主衛(wèi)之間特設(shè)衣帽間，營造干濕分區(qū)的舒適生活地下室：?

半地下車庫、獨立工人房?

地下家居室的設(shè)計完全體現(xiàn)主人個性空間小獨棟別墅推薦戶型三

香江別墅U型戶型總建筑面積306.89㎡地上建筑面積230.63㎡地上一層158.25㎡地上二層72.38㎡半地下室76.26㎡首層：?

前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富?4.5米的挑空客廳三面采光，前臨開放式前院的街區(qū)景致、后享中庭院落的家庭情趣?

挑高4.5米的一層主臥獨享近百平米的私密花園，明衛(wèi)浴設(shè)計?

中庭院落正對超大餐廚空間二層：?

樓梯很好地區(qū)分開兩個臥室套房，有效地保障私密感?

每個臥室都配有獨立的衛(wèi)生間，南向臥室衛(wèi)生間設(shè)有頂窗小獨棟別墅推薦戶型四

龍灣別墅每戶的單側(cè)墻面沒有窗戶，解決僅有3米間隔的對視問題。三層設(shè)計，做足容積率項目單體旋轉(zhuǎn)40度，增大單體采光面。窄面寬，大進深，地上，充分發(fā)揮土地價值。下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，同時體現(xiàn)溫泉的自然體驗與趣味性。露天車位，提高產(chǎn)品的性價比，減少其占地面積。利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢。地下一層：86平方米（家庭活動區(qū)）首層：95平方米（禮儀接待區(qū)）二層：53平方米（客房區(qū)）三層：51平方米（私密休息區(qū)）下沉庭院；露天溫泉池沒有窗戶的墻面。露天車位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一層納帕溪谷SE戶型小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型該戶型的面寬較寬、進深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案A別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設(shè)計，2套SD與2套SE戶型圍合構(gòu)成“組團”，通過共用庭院、行車路等強調(diào)鄰里居住氛圍的手段來提高局部容積率。地上一層小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SD戶型納帕溪谷SD戶型地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型該戶型為265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了4個房間。別墅二層的臥室設(shè)計仿照美國新型家庭的常用手法。雙主臥區(qū)設(shè)計，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨立自由空間；小獨棟別墅推薦戶型四

龍灣別墅每戶的單側(cè)墻面沒有窗戶，解決僅有3米間隔的對視問題。三層設(shè)計，做足容積率項目單體旋轉(zhuǎn)40度，增大單體采光面。窄面寬，大進深，地上，充分發(fā)揮土地價值。下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，同時體現(xiàn)溫泉的自然體驗與趣味性。露天車位，提高產(chǎn)品的性價比，減少其占地面積。利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢。地下一層：86平方米（家庭活動區(qū)）首層：95平方米（禮儀接待區(qū)）二層：53平方米（客房區(qū)）三層：51平方米（私密休息區(qū)）下沉庭院；露天溫泉池沒有窗戶的墻面。露天車位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一層納帕溪谷SE戶型小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型該戶型的面寬較寬、進深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案A別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟別墅推薦戶型五

納帕溪谷SE戶型該戶型為265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了4個房間。別墅二層的臥室設(shè)計仿照美國新型家庭的常用手法。雙主臥區(qū)設(shè)計，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨立自由空間；客戶目標(biāo)

Objectives

>類低密度住宅產(chǎn)品（以TH為例）TownHouse的定義與特征Townhouse至少具備三個基本特征：1)通常位于城郊區(qū)域，和市區(qū)之間有通暢便利的道路系統(tǒng)；2）高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然；3）住宅功能的齊備性和獨棟相接近。Townhouse的構(gòu)成：TownHouse是一種準(zhǔn)獨立住宅形式，它是由Town的文化氛圍、House的私人生活和Nature的自由格調(diào)，三種因素的組合體。Townhouse的技術(shù)要點1）TH單體的層數(shù)通常在2~3層，面寬范圍：以6~8米居多，最小可至4.8米，北京湯·House某戶型兩開間面寬5.7米；上海格林春曉某戶型面寬13米。2）TH常見以6聯(lián)、8聯(lián)、10聯(lián)居多，其總長度受消防規(guī)范限制不可超過70米（需核實）。3）TH社區(qū)的容積率一般在0.6~0.8之間。4）TH產(chǎn)品的建安成本通常為1500~2000元/平米（以北京地區(qū)為例）。TownHouse產(chǎn)品的市場適用性Townhouse的適用條件：TH的作為“最經(jīng)濟”的低密度產(chǎn)品，其市場價值的實現(xiàn)通常需要——低密度物業(yè)的價值在市場中已經(jīng)獲得基本的認知。Townhouse產(chǎn)品在解決方案中的常見角色1）低密度社區(qū)中平衡容積率。既能保持整個社區(qū)的低密度意向，又可以加強開發(fā)強度，或以價格差消化資源劣勢地塊。2）中高密度社區(qū)中的標(biāo)桿產(chǎn)品。之于多層或洋房物業(yè)有良好的連續(xù)性，同時又可體現(xiàn)明顯升級。3）遠郊別墅板塊中的低總價度假產(chǎn)品。TownHouse的產(chǎn)品價值分析Townhouse的價值要素1、“看齊獨棟”的空間構(gòu)成2、“有天有地”的充分表達3、兼顧私有和鄰里的單元組合Townhouse的核心價值Townhouse產(chǎn)品的核心價值在于初步擺脫了集合住宅的形式，已經(jīng)可以實現(xiàn)“獨門獨院、有天有地”的生活模式——獲得獨立住宅的居住感受而支付相對低的價格，是該產(chǎn)品立足市場的根本。如何在“有限”的條件下“做足”別墅生活的空間感受，成為TH通常的產(chǎn)品發(fā)力目標(biāo)——這一點也是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。TownHouse價值分析——1、“看齊獨棟”的空間構(gòu)成Townhouse住宅在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為5個組成部分：1、禮儀接待性空間。包括：入口、客廳（有時與起居室合一）、餐廳等；2、居家活動性空間。包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；；3、私密性空間。包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等；4、輔助性空間。包括：洗衣室、儲藏、車庫、地下室等；5、景觀性空間。包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺等。禮儀性空間的分化獨立，以及景觀空間的比重加大，是TH產(chǎn)品的顯著特征。需要在有限的面積制約下包容多樣的功能空間；同時空間由平面趨向“立體”——TH的內(nèi)部空間表現(xiàn)的前所未有的豐富與活躍。一些空間形式上的關(guān)鍵動作，是體現(xiàn)“別墅感受”的重要手段：1、“挑空”空間的出現(xiàn)。通常出現(xiàn)在門廳與起居室部分。2、“天井”的出現(xiàn)。是解決進深過大時采光通風(fēng)的有效手段，客觀上也提升了室內(nèi)空間的變化與品質(zhì)感3、部分TH產(chǎn)品利用錯層、夾層或閣樓等創(chuàng)造出豐富的空間變化。TownHouse價值分析——2、“有天有地”的充分表達“有天有地”是別墅生活的典型特征——具體是指室內(nèi)外空間在多層面實現(xiàn)交流，并且這種交流具有私有化的特征，即不僅“有天有地”，而且必須是“自有天地”。限于TH自身形式上的局限性，其需要通過底層花園、內(nèi)天井和露臺這些空間元素對“有天有地”的特征進行強化。天井內(nèi)庭院兼具功能意義和情景價值大進深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內(nèi)院TownHouse價值分析——3、兼顧私有和鄰里的單元組合傳統(tǒng)的聯(lián)排產(chǎn)品大多采用“山墻并聯(lián)”的方式，雖然具有較高的土地利用效率，但容易形成社區(qū)外部空間單調(diào)呆板之感，同時也不便于鄰里氛圍的創(chuàng)造。一些TH項目中通過“錯聯(lián)”、“對拼”和“合院”等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間?！吧綁Σ⒙?lián)式”的TH產(chǎn)品，社區(qū)外部空間呈現(xiàn)線型特征。通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷”的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的弱化了線性空間的單調(diào)之感?！板e聯(lián)”——增大中間單元的采光面與觀景點首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米

錯聯(lián)使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。單體來看，外墻面積增加，有更好的采光、通風(fēng)和觀景效果，特別是中間單元的居住品質(zhì)明顯提升。社區(qū)外部空間也因此更加豐富多變，打破行列式的雷同格局。首層二層“對拼”——私家院落得到強化，突破傳統(tǒng)物業(yè)形式，創(chuàng)造溢價新浦江城聯(lián)院別墅居室采光充分，可以形成多重庭院，且庭院具有較好的私密性；提高土地利用率，同時實現(xiàn)高于聯(lián)排產(chǎn)品的價格上線。“合院”——聯(lián)院TH前、后兩庭院其中4個戶型還有內(nèi)庭院空間，整個合院抬高1.95米，又結(jié)合錯層0.7米，藍色區(qū)整體2.85米停車交通組織方式：單跑房型建筑面積房型層數(shù)開間進深客廳層高主臥層高花園（m2）露臺（m2）地下室（m2）車位c2004房2廳3衛(wèi)212.510.53.7——501501d2004房2廳3衛(wèi)2.57143.5——701001萬科第五園客戶目標(biāo)

Objectives

>TH產(chǎn)品常見的八種溢價方式方式一：地下室可以通過抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通風(fēng)效果，提升地下室的利用率。南向下沉式庭院，和南向花園形成立體庭院；亞運新新家園中庭花園下沉；亞運新新家園半地下室，頂部高出水平面60工分以上；美林香檳小鎮(zhèn)方式二：入戶口和平臺設(shè)計是TH“有地”生活有力表現(xiàn)入戶口設(shè)置自然、大氣，無論南向還是北向，不影響其他功能空間的使用；入戶平臺把握尺度感，結(jié)合花園布局，美觀使用；萬科城美林香檳小鎮(zhèn)萬科藍山帕莎迪納中間套戶型：南向入口避免直接入戶，南向采光面盡可能大；主入戶口平臺要略大；端頭套戶型：入戶形式多樣，結(jié)合花園布局統(tǒng)一考慮；入戶平臺放大可成為休憩區(qū)；方式三：入戶玄關(guān)設(shè)計力求自然、流暢，實用功能強；入戶門廳還可考慮挑高，設(shè)置側(cè)窗，使TH更具有獨立別墅特征；側(cè)進，形成入戶玄關(guān)；凹進，形成入戶玄關(guān)，并挑高，具有獨立別墅特征，氣派；選擇側(cè)面為主入口，保證南面的完整性，設(shè)進戶門廳和玄關(guān)，體面氣派；將入口凸出，形成玄關(guān)，有鞋柜和換衣柜；萬科藍山萬科藍山金地格林春曉美林香檳小鎮(zhèn)方式四：客廳層高可通過各種方式挑高，大氣、舒適；客廳二層挑空（6m）利用客廳喝餐廳間的錯層設(shè)計（3—3.9m）利用二層的錯層將一樓客廳層高拉高（3—3.6m）利用雙跑樓梯增加層高（3.6m）利用夾層和客廳間的夾層增加（4.8m）方式五:中間套單元通過中庭花園、透光天窗、天井等設(shè)計可改善采光和通風(fēng)效果的方法設(shè)置中庭花園L型樓梯中間挑空做透光天窗小天井保證衛(wèi)生間通風(fēng)餐廳上空挑空設(shè)置透光天窗萬科藍山帕薩迪納帕薩迪納萬科第五園方式六：在戶型的幾種交通組織方式中，直跑樓梯的優(yōu)點最明顯，節(jié)約面寬、浪費面積最少；直跑：節(jié)約面寬

雙跑錯層：最大化節(jié)約交通面積，但總要通過爬樓梯到達其它功能空間，且無完整的大平面空間，建議不采用

橫向雙跑：犧牲面寬，但不會使交通走道過于狹長，適用于面寬稍大、進深稍小的戶型豎向雙跑：優(yōu)劣勢與橫向雙跑正好相反方式七：端頭套面積略大，增加設(shè)計亮點，提升產(chǎn)品力。端頭客廳、臥室設(shè)置轉(zhuǎn)角落地玻璃窗、房間可做到戶戶房間朝南、主臥南北通風(fēng)等；轉(zhuǎn)角落地窗、轉(zhuǎn)角陽臺；客廳挑高5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯層，互不干擾北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗；北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗并且主臥南北通風(fēng)；方式八：主臥一般位于頂層專用層理想的主臥室可以細分為睡區(qū)、坐區(qū)、壁櫥區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、盥洗梳妝區(qū)等部分，外帶大露臺，這點是TH有別于高檔公寓重要點；主臥專用層，南北雙陽臺，還帶大露臺主臥室都配有陽光浴室三層為主人專用層、主臥室4米層高，3.6米高落地玻璃窗，帶陽臺和大面積露臺。萬科第五園北京新新家園各區(qū)域劃分清楚，露臺大而方正；金地格林春曉帕薩迪納功能區(qū)隔明顯，南北露臺，空間靈活；客戶目標(biāo)

Objectives

>中式別墅產(chǎn)品分析案例檢索北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清華坊北京易郡成都蜀郡案例檢索成都三利宅院成都國色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南京中國人家上海綠洲江南上海生茂養(yǎng)園上海康橋水鄉(xiāng)案例檢索杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園杭州九龍1號長沙汀湘十里廣州清華坊蘇州建邦?唯園蘇州天倫隨園杭州頤景山莊綺霞苑從中式風(fēng)格的運用手法上可以總結(jié)為如下三類復(fù)古派特點：從建筑、園林、文化等多方面忠于某一類中式風(fēng)格的傳統(tǒng)典型案例：觀唐、龍山書院集萃派特點：中式建筑的多種風(fēng)格主題的片段式摘錄與組合典型案例：芙蓉古城意象派特點：現(xiàn)代手法+中式元素、營銷噱頭典型案例：萬科第五園、優(yōu)山美地、中堂復(fù)古派案例分析——觀唐開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)香江北路西側(cè)（香江花園西）占地面積：48萬平米，其中建設(shè)用地25萬平米建筑面積：11.5萬平米容積率：0.46總套數(shù)：326棟（310棟住宅，16棟獨立院落式配套商業(yè)用房）一期套數(shù)：174套總體規(guī)劃：皇城腳下的又一個城風(fēng)水學(xué)中最佳村鎮(zhèn)選址按照中國風(fēng)水學(xué)“背山；面水；向南”的原則進行資源再造。在別墅區(qū)外北側(cè)綠帶內(nèi)側(cè)挖河外側(cè)堆較高土山，西側(cè)綠帶內(nèi)側(cè)挖河外側(cè)堆次高土山，山上植豐茂樹木。在別墅區(qū)外南側(cè)綠帶內(nèi)挖湖，成平坦開闊之勢，湖外側(cè)堆較低土山，山上植豐茂樹木，形成別墅區(qū)的案山。外圍5-10m寬的護城河，既體現(xiàn)了皇城規(guī)劃的理念，又實際起到社區(qū)與外界剝離的安全屏障。街巷式布局：主街—胡同—內(nèi)庭院

沿襲了中國古代城市規(guī)劃“不正不威”的思想,遵循“街道分割”和“方塊居住”原則，采用棋盤式端直布置街巷式布局：主街-胡同-內(nèi)庭院（揚—抑—揚）主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞；序列上：空間處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔(dān)負著由內(nèi)而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。主商業(yè)街胡同內(nèi)庭院院落空間院落空間體現(xiàn)在整個小區(qū)的規(guī)劃及每棟單體建筑中3米高的圍墻以及具有中式住宅象征意義的門樓，圍合出200-500㎡中式而私密的院落空間建筑：色彩造型、建筑符號體現(xiàn)北方傳統(tǒng)民居特色色彩與造型：以北方建筑色調(diào)（灰色）為主體，在院門、檐口等處適當(dāng)配以紅色等富貴色彩。細部處理注重傳統(tǒng)建筑符號的運用：制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)北方民居雙坡筒瓦制式屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面、門頭、抱鼓石、花窗、燈飾、木作、屋檐等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格。豎向條窗的設(shè)計：體現(xiàn)了中式庭院（園林）建筑對意境的追求，即居住中的詩情畫意，強調(diào)與中國傳統(tǒng)詩畫的關(guān)系，長條窗寓意畫卷或畫軸，從室內(nèi)透過成組的長窗看內(nèi)庭，季節(jié)交替、自然變化、宛如山水畫卷。景觀環(huán)路景區(qū)在綠帶中又形成帶狀水池，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸外側(cè)留8米綠化帶，沿墻種高大喬木，喬木下為花灌木，別墅區(qū)掩映其中。綠帶外是護城河，內(nèi)側(cè)為規(guī)則直駁岸，外側(cè)為自然曲駁岸；護城河或?qū)捇蛘?，或深或淺，在南部開闊地帶洋溢為湖泊，水中形成許多河彎、島嶼四角園林融入了明清園林的精髓，橫貫明清江南私家庭院園林之大成客戶——以老外為領(lǐng)袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客戶老外儒商據(jù)統(tǒng)計，還有23%的老外不知道觀唐是中式別墅。中式別墅，反而涉外?！^唐廣告語復(fù)古派案例分析——龍山書院開發(fā)商：北京萬通龍山置業(yè)有限公司占地面積：10.3萬平米容積率：0.4總套數(shù)：119套開盤時間：2005年11月龍山書院真實的再現(xiàn)了蘇州園林和蘇州傳統(tǒng)建筑風(fēng)格龍山書院項目在北京實現(xiàn)了純粹“粉墻黛瓦”的建筑形式與“亭臺樓閣、小橋流水”的蘇州私人園林。庭院精裝修交房以極致的展示項目“蘇州園林”的核心賣點。龍山書院從設(shè)計、施工、用材等方面全方位的體現(xiàn)以“嫡傳的中式蘇州庭院”為核心的產(chǎn)品訴求香山幫：施工隊伍部分來自蘇州香山木工注：香山幫是一個集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、雕塑匠（木雕、磚雕、石雕）、疊山匠（假山）等古典建筑全部工種于一體的建筑工匠群體。明代生于蘇州太湖香山的建筑泰斗蒯祥是香山幫建筑技藝的領(lǐng)軍人物，他所主持設(shè)計建造的北京明皇宮等傳世之作，使香山幫古建筑技藝名聞天下。至今在蘇州還有上萬名香山幫匠人。太湖石太湖石為我國古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、靈璧石、黃蠟石），因產(chǎn)于太湖而得名。太湖石是皇家園林必不可少的觀賞石，被成為皇家貢石。來自蘇州余窯的金磚立柱：來自江南古筑的粗杉木拆運古建筑作為會所，進一步表達了傳統(tǒng)中式的概念項目專程從江西收購一處古宅，拆運復(fù)建，作為項目會所的一部分。復(fù)建歷時1年，耗費700-800萬元。復(fù)古派中式別墅案例總結(jié)基本手法：從建筑、園林、文化等多方面忠實再現(xiàn)某一類中式傳統(tǒng)風(fēng)格關(guān)鍵點：保證風(fēng)格的純粹性與一致性，原汁原味優(yōu)勢：中式風(fēng)格的獨特性和純粹性容易形成價格突破有利于在后期營銷中營銷市場影響力風(fēng)險：客戶風(fēng)險：客戶群體相對小眾（外籍和中式情節(jié)客戶為主），存在排他性成本風(fēng)險：受建筑造型、材料和工藝的要求，成本一般較高設(shè)計風(fēng)險：須在傳統(tǒng)建筑理念和現(xiàn)代居住習(xí)慣之間找到平衡適用性：中小規(guī)模項目，或大規(guī)模項目中的某一組團，超越競爭實現(xiàn)價格突破集萃派案例分析——芙蓉古城開發(fā)商：成都置信實業(yè)(集團)占地面積：680畝建筑面積：20.43萬平方米；

容積率：0.4成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約50分鐘，屬于陌生區(qū)大規(guī)模項目項目位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁。項目占地810畝，規(guī)劃總建筑面積20萬多平方米。項目于2000年末入市，當(dāng)時新成溫快速通道未修通，項目交通非常不便，從成都市區(qū)到項目需要大約50分鐘車程。項目主要依托自然資源是成-溫-郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。項目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為內(nèi)涵的綜合性社區(qū)

很成都很中國項目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎(chǔ)上，盡力滿足現(xiàn)代居民休閑度假生活需求區(qū)域外建設(shè)“城墻”和“護城河”，建立邊界；“古城”內(nèi)的街道布局系明清時代的外觀風(fēng)貌延續(xù)古城風(fēng)貌。功能分區(qū)明確，包括風(fēng)情居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、運動保健區(qū)和文化休閑區(qū)，各個分區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧；其中特色商業(yè)區(qū)和文化休閑區(qū)集中布置形成核心，運動保健區(qū)分散布置滿足置業(yè)客戶不同需求?！俺恰眱?nèi)的建筑依樹繞水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個個獨立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系。文化休閑區(qū)運動保健區(qū)運動保健區(qū)特色商業(yè)社區(qū)室外空間設(shè)計依然采用中國傳統(tǒng)園林風(fēng)格，通過不同的小品、綠地以及開放空間為游人和居民提供了豐富且優(yōu)美的室外活動場所江南小橋流水風(fēng)格是整個社區(qū)園林的靈魂所在。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。漫步于社區(qū)，但見水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩，間陳以塔橋、石垣、扁舟、亭臺、舞榭于其間；青樹翠蔓，蒙絡(luò)搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長亭短榭望江天寥廓；幽靜的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤的大氣，深遠的空間，組成一幅光影交輝、變幻無窮的幽靜意境。建筑風(fēng)格上以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓居住區(qū)共有四大風(fēng)格居住組團組成：川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑。每個組團的建筑風(fēng)格在總體上保留中國傳統(tǒng)建筑文化精華，但是又體現(xiàn)了不同地域特色。組團里的不同的民居共同與園林形成了區(qū)域獨特景觀與感受。建筑設(shè)計通過局部細節(jié)處理凸現(xiàn)特色，同時注意使用傳統(tǒng)建筑材料。提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風(fēng)格來形成與城市居住區(qū)的差異項目產(chǎn)品風(fēng)格多樣，既有四合院式的傳統(tǒng)民居公寓，戶型面積從40-300平米不等；又有戶型面積偏大、私密性較佳的傳統(tǒng)中國聯(lián)排別墅和獨棟別墅，來滿足不同收入階層的置業(yè)需求。通過展示區(qū)打造以成都傳統(tǒng)文化為載體的“出城不出塵”的全新生活方式，克服區(qū)域陌生度實現(xiàn)成功啟動啟動時在市內(nèi)修建了40畝的芙蓉古城意境小區(qū)。作為680畝芙蓉古城項目的實驗室對于整個項目的概念和風(fēng)格進行了極致展示。通過出書、攝影展以及成都傳統(tǒng)文化論壇等活動喚起成都人對于古成都的回憶。社區(qū)的配套設(shè)施以古時成都長街為藍本，模仿古時代表性建筑，在“形”上反映出濃厚的巴蜀文化色彩，喚起了成都人對于古成都繁華市井生活的回憶主干道斜穿小區(qū)，共長1000米，是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。這里街市繁華，富有濃厚巴蜀文化色彩的酒樓店鋪百肆陳雜。薈萃成都名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風(fēng)格茶樓。模仿古時的皇城、明遠樓、至公堂，承擔(dān)社區(qū)會所、博物館、室內(nèi)運動中心以及會議交流中心等功能，總建筑面積達到了6700平米。此外酒店/客棧也臨街而建，為不同類型的休閑客戶提供了住宿娛樂場所。集萃派中式別墅案例總結(jié)基本手法：中式建筑的多種風(fēng)格主題的摘錄和組合關(guān)鍵點：風(fēng)格的包容性、功能的復(fù)合性優(yōu)勢：擴大了客戶覆蓋面整體意向是關(guān)鍵，降低了在某一風(fēng)格建筑設(shè)計上的壓力產(chǎn)品容易形成差異和梯度，便于與大盤的分期開發(fā)相結(jié)合風(fēng)險：設(shè)計風(fēng)險：多種風(fēng)格的協(xié)調(diào)處理適用性：通常應(yīng)用于大規(guī)模、復(fù)合型項目，在保持獨特性的基礎(chǔ)上控制市場風(fēng)險寫意式案例分析——萬科第五園開發(fā)商：萬科占地面積：一二期22萬平米，三期8.4萬平米建筑面積：一二期25萬平米，三期12萬平米容積率：1.44總套數(shù)：1034套，其中庭院別墅102套建筑——粉墻黛瓦喚起傳統(tǒng)徽派民居的記憶，簡約直白不失時尚馬頭墻挑檐傳統(tǒng)徽派建筑第五園園林規(guī)劃——起承轉(zhuǎn)合園林——水圍竹繞、小橋流水園林——窗花、影壁窗花影壁傳統(tǒng)徽派建筑第五園復(fù)建“老房子”作為精神圖騰萬科將一座400平米的老房子從北京移植到第五園，再現(xiàn)徽派民居的原汁原味。老房子再生，成為項目的精神核心和文化靈魂?？蛻粢愿邔W(xué)歷的年輕群體為主，有文化情節(jié)，而又追求時尚與創(chuàng)新意象派中式別墅案例總結(jié)基本手法：采擷中式建筑中的典型元素加以改造，采用現(xiàn)代建筑手法化繁為簡，表達中式意象，從營銷上放大“中式主張”關(guān)鍵點：寫意大于寫形優(yōu)勢：客戶相對主流，排他性相對較小不違背現(xiàn)代居住習(xí)慣風(fēng)險：設(shè)計風(fēng)險：在中式元素改造上的尺度把握，簡約而不能簡陋適用性：一般適用于非陌生區(qū)，通過適當(dāng)差異化贏得區(qū)域內(nèi)競爭中式別墅分類及特征總結(jié)基本手法主要優(yōu)勢主要風(fēng)險適應(yīng)條件復(fù)古派完全忠于傳統(tǒng)極致性客戶層面小成本投入大中小規(guī)模市場突破集萃派摘錄組合，不過于強調(diào)內(nèi)在關(guān)聯(lián)包容性風(fēng)格的協(xié)調(diào)處理大盤開發(fā)控制風(fēng)險意象派寫意大于寫形主流性簡約尺度把握不佳容易喪失品質(zhì)感非陌生區(qū)客戶目標(biāo)

Objectives

>別墅風(fēng)格羅馬風(fēng)格（RomanRevival）羅馬風(fēng)格別墅特征是：A.有一簡單的三角形屋頂或三角或三角屋脊；B.正立面是一個與屋檐等高的古典門廊（它是正立面最顯眼的進口）；C.古典門廊由四根基礎(chǔ)為方形的柱子和一個正山墻（三角楣）組成；D.正門的門上方有一半圓形或橢圓形的氣窗；E.窗戶是按中心軸對稱分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少見的）。它有三種形態(tài)：二層；一層；帶側(cè)翼附樓。古典傳統(tǒng)希臘風(fēng)格（GreekRevival）希臘風(fēng)格別墅特征是：A.屋頂為低坡度的山墻或四坡頂；B.在三角形屋檐下及正門廊的屋頂下有寬長的上楣帶；C.古典式門廊（有時與屋檐等高）的頂通常是平的，由若干根圓形或方形的立柱支撐；D.正大門上有橫向裝飾條，與精致的大門裝飾融于一體。它有六種形態(tài)：門廊與屋檐等高；門廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；正山墻門廊帶側(cè)翼；平頂（城市住宅中）古典傳統(tǒng)新古典主義風(fēng)格（Neoclassical）新古典主義風(fēng)格別墅特征是：A.正立面一般設(shè)計成豪華的與屋檐等高的門廊，對稱而平衡；B.門廊的三角楣由厚實的古典柱子支撐（柱頭花色常為科林斯或愛奧尼亞式）；C.屋檐裝飾很精細。它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；一屋四坡頂。古典傳統(tǒng)法國學(xué)院派風(fēng)格（FrenchBeauxArts