房地產(chǎn)調(diào)研報告

10房地產(chǎn)調(diào)研報告范文房地產(chǎn)調(diào)研報告范文〔一〕際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。一、東莞市房地產(chǎn)進展狀況際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此爭論購的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度動身，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進展了較為分析和爭論。以此作為我司常平工程下階段銷售的市場依據(jù)。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平〔20**~20**〕經(jīng)濟進展戰(zhàn)略推想：20**年、20**年和年、20**20**70%、75%80%左右。遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。依據(jù)常平鎮(zhèn)的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客20**31364554生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20**年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化掩蓋率不小于以“城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。三、房地產(chǎn)市場分析1、常平各個區(qū)域分析：常平中元街及中心地段物便利，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。西北面區(qū)域標客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購置占80%，本地人購房以三戶明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售始終看好。常平南面，常黃大路沿線區(qū)域等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購置者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山面，目前購置客戶向本地內(nèi)地市場延長，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。常平東門區(qū)域。值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃建落成的世紀康城，相鄰天美地，以東旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境秀麗，交通便利空氣清爽，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計超前，購置者都以早期港人3600/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。2、本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案麗都花園四周幾個樓盤市調(diào)分析。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正有用，樓價適中，各方面配套齊全，**年銷售不是很樂觀，現(xiàn)照舊有局部空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停緣由來自進展商，依據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用。山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計穎超前，053由于工程資金的緣由推遲至5月開頭認籌。現(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的狀況，本地的消化力氣弱的客觀緣由，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司推想導(dǎo)致該盤遲遲未能出售的緣由也就是由于認籌客戶量的缺乏造成。7.5裝修材料承受頂級材料，名廠潔具及廚具，盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的全部媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購置80%為香港人，三戶及四房購置為本地人，外地商人，銷售狀況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。市場結(jié)論：1經(jīng)營，到施工設(shè)計，還是物業(yè)治理，銷售效勞越來越留意品牌的效應(yīng)?！埠渌怃N需求部〕與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習(xí)慣不同，開發(fā)樓盤的規(guī)劃更留意對內(nèi)銷市場的偏好。100—140方米，三戶二廳為主，相對創(chuàng)的錯層與躍式較受消費者的青睞。2700－4000/境除局部投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的工程外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的狀況。房地產(chǎn)調(diào)研報告范文〔二〕一、我縣房地產(chǎn)市場進展的現(xiàn)狀〔一〕房地產(chǎn)市場進展形勢分析近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快進展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷進展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求構(gòu)造根本合理，房地產(chǎn)價格開發(fā)工程施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會進展做出了重要的奉獻。截至目前，我縣具有房176.38開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的快速進展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了的活力。目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的進展時期，各類型樓盤銷售狀況良好。建時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費25%左右?？傮w看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位一般商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場構(gòu)造將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參與工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級治理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購置對象以個人購置為主，投資商尚未大量消滅。房地產(chǎn)市場是否安康，一個重要標志是看市場化程度如何〔特別是個區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例到達93%，以投資為目的占7%，而純屬投個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。XX性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度估量將小于XX年水平。XX年全縣一般價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提需求同步增長，商品房價格與商品住房價值根本相符，價格與價值之間并未形成當(dāng)?shù)倪M展空間。19.8%資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重到達5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點；對gdp8.7%，拉動全縣gdp1.2地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步進展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政1.45000〔二〕房地產(chǎn)市場進展存在的主要問題1年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，寬闊低收入群體只能望樓興嘆，期望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足局部弱勢群體的購房需求。二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)工程立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式簡潔，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、治理者信息不對稱的狀況，增加透亮度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化供給依據(jù)，有利于調(diào)控市場，標準交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)視科學(xué)化；二是環(huán)節(jié)把握，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化治理，到達“先繳稅、后辦證”的要求，資源共享的機制尚未形成，不利于準時便捷地對市場進展監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透亮度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費。3權(quán)、產(chǎn)籍多頭治理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。依據(jù)建設(shè)部建房〔1997〕173和省建設(shè)廳魯建房發(fā)〔1997〕239群眾利益，還造成了國家稅費的流失。4也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些根底配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設(shè)計要求。5房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了很多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公正的市場競爭，對商品房影響了房地產(chǎn)市場的安康進展和社會的穩(wěn)定。二、關(guān)于標準進展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議1、引導(dǎo)一般商品房建設(shè)，推行安居工程〔經(jīng)濟適用房和廉租房，調(diào)整住房供給構(gòu)造。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實由縣房管局牽頭，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無97%，低保45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是寬闊中低XX37XX6190〔含經(jīng)濟適用房70%以上。程的重要舉措。依據(jù)我縣的舊城狀況，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加堅持區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，連續(xù)大力推動舊城區(qū)改造，力爭在將來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)根本消退危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴格把握企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，轉(zhuǎn)變過去那種局部改造、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對影響城市道路景觀的危舊平房進展大面積拆遷。依據(jù)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。堅持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，縣房地產(chǎn)治理局、縣打算局、縣建設(shè)局、縣國土資源局、縣物價局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負責(zé)人為成員。舊城改造工程實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和擔(dān)當(dāng)?shù)某鞘惺姓迷O(shè)施建設(shè)費思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后公布拆遷公告，最終簽訂拆遷協(xié)議，3[**]43199911[XX]22〔XX、3、22，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停頓單位建房，鼓舞機關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場[XX]1964度。制止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。5提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速安康進展的引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)立能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素養(yǎng)，增加生存與進展力氣，提升綜合競爭力。二是留意打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)治理互促互動。四是要留意企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。提倡房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在進展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者供給舒適、安康、秀麗、干凈、安全、便利和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得格外簡潔，并消滅了一些問題，狀況。如我局在整理拆遷檔案工作中覺察，有的房產(chǎn)已撤除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地消滅兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上簡潔產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的治理，至使有關(guān)問題難以準時妥當(dāng)解決。依據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷治理條例》的規(guī)定，打算、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷治理工作，使上述問題得以妥當(dāng)解決。7開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊急有序的進展之中。房地產(chǎn)調(diào)研報告范文〔三〕20**年南京房**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要緣由可能是受市場“拐點論“的影響。**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月年前兩個月成交量較少，相比**1-260%多。**4**年同比有所削減。**3**4南京將來兩年的住房建設(shè)打算將提高響應(yīng)政策號召，土地供給不會對房地產(chǎn)“90/70“**年將在**年的根底上增加200制。一、**年以來南京商品房銷售狀況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.511137.885303.8/1064.525011190.27455.84874.245214/平方米。24.7446.410.5%。其中住宅銷售額為20.6142.634835/平方米，同比增長16.23%，2.054.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.564851/27.83%。**年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。620**12**1-260%多。年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江**422500038.932.93交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的448.714.8%。在售樓盤狀況9000/平方米~25000/9000/平方米10000/平方米以上。售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前一般住宅售價或許在6000/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對2**年南京各類850120近一倍，中低價商品房約30萬平方米。**年南京廉租房建設(shè)打算投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。**年各類住房建設(shè)用地打算供給量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比**985135**年南京一般住房上市量約800萬平方