城市學(xué)課堂講義(第八講-城市的更新與城市的現(xiàn)代化)(第八周-2012年)

-《城市學(xué)》

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-城市與不動(dòng)產(chǎn)-

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院2012.年2-6月.（2011級(jí)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院專業(yè)基礎(chǔ)課講義）

不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院學(xué)生宣誓誓言：

我是不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院的學(xué)生，我立志做到：

每天比別人多讀一頁書，多走一里路，多受一份委屈，多吃一份苦！我要做中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)界的精英，不動(dòng)產(chǎn)界的領(lǐng)袖，不動(dòng)產(chǎn)界的脊梁！

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-專題討論·“中國(guó)這樣的農(nóng)業(yè)化國(guó)家怎樣才能實(shí)現(xiàn)工業(yè)化”-

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-第七單元·城市的構(gòu)成要素與本質(zhì)回顧-

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“城市構(gòu)成要素與城市本質(zhì)”單元，通過對(duì)“城市化與城市化發(fā)展規(guī)律”和“城市化的制約因素與挑戰(zhàn)”的分析，對(duì)城市化出現(xiàn)的動(dòng)因、城市化的發(fā)展方向、城市化的發(fā)展規(guī)律，制約城市化發(fā)展的限制因素及其解破手段等做了系統(tǒng)分析。

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第七單元主要知識(shí)點(diǎn)：1.工業(yè)化是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。2.工業(yè)化必然導(dǎo)致城市化。3.工業(yè)化的過程也是城市化的過程。4.高度的工業(yè)化必然是高度的城市化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉5.城市化是分階段、有“動(dòng)力”、有“推力”、有“拉力”、按照一定規(guī)律實(shí)現(xiàn)的過程。6.城市化不是無限增長(zhǎng)的過程，而是達(dá)到一定水平后保持動(dòng)態(tài)平衡的過程。7.在城市化過程中，要不斷的解決包括“城市病”在內(nèi)的制約城市化發(fā)展的各種問題，城市化過程才能健康，才會(huì)有健康的城市。

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-第一節(jié)·城市的更新與發(fā)展-

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市更新的基本含義-

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉城市從誕生的那一天起，就成為以“城市形態(tài)”存在的，以經(jīng)濟(jì)為紐帶，由市民組成的，有生命力的社會(huì)組織。如同所有的生命體一樣，城市在自己的生命周期中不斷的成長(zhǎng)、變化、壯大、甚至衰老。

城市更新涉及到城市更新的概念、動(dòng)力與條件、更新模式、歷史文化保護(hù)、空間重組、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)重建、城市更新影響因素變化、應(yīng)對(duì)策略等多個(gè)方面。

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城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的某些地區(qū)（如舊城市改造）、部門（如淘汰舊工廠）、建筑（如老房、危房）、文化（如落后的觀念或不適應(yīng)現(xiàn)階段的文化）等作必要的、有計(jì)劃或無計(jì)劃的（城市更新很多時(shí)候是隨著生產(chǎn)力的進(jìn)步自發(fā)出現(xiàn)的）改造、改建、改變的過程，也是一個(gè)從量變到質(zhì)變的持續(xù)過程。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1858年8月，在荷蘭召開的第一次世界城市更新研討會(huì)上，首次對(duì)城市更新作了明確的說明：

“生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購(gòu)物、娛樂及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿；對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容抱有很大的希望。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動(dòng)都是城市更新”。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市經(jīng)濟(jì)的變化與城市的更新

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在一座城市的正常更新過程中，經(jīng)濟(jì)因素是導(dǎo)致城市更新發(fā)生的主導(dǎo)性原因。

城市經(jīng)濟(jì)的變化與城市的更新的關(guān)系主要包括：A城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（產(chǎn)業(yè)門類、產(chǎn)業(yè)類型）的變化與城市的更新；B城市產(chǎn)業(yè)層級(jí)的變化與城市的更新；C城市財(cái)富實(shí)現(xiàn)方式的變化與城市的更新；D城市市民就業(yè)方式的變化與城市的更新；E城市財(cái)富形態(tài)的變化與城市的更新等。

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城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（產(chǎn)業(yè)門類、產(chǎn)業(yè)類型）的變化與城市的更新城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新是指一座城市重工業(yè)與輕工業(yè)、加工制造業(yè)與服務(wù)業(yè)等的變化與更新。當(dāng)一座城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化和更新升級(jí)后，會(huì)引發(fā)城市的變化和更新。

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發(fā)達(dá)國(guó)家城市產(chǎn)業(yè)的更新經(jīng)歷了一般重工業(yè)向現(xiàn)代重工業(yè)，重工業(yè)向輕工業(yè)，輕工業(yè)向服務(wù)業(yè)，一般服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)漸進(jìn)式更迭的產(chǎn)業(yè)更新規(guī)律。

城市在產(chǎn)業(yè)更新過程中，通過產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散，將原來的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散、搬遷到更遠(yuǎn)的地區(qū)，逐漸完成更高生產(chǎn)效率的新產(chǎn)業(yè)形態(tài)對(duì)原有產(chǎn)業(yè)的替換。在產(chǎn)業(yè)更新的同時(shí)，與新產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)建筑、產(chǎn)業(yè)人口、產(chǎn)業(yè)文化等會(huì)替換過去的老產(chǎn)業(yè)，使城市因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)變化而發(fā)生變化和更新。

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城市產(chǎn)業(yè)層級(jí)的變化與城市的更新

城市產(chǎn)業(yè)層級(jí)更新是指在一座城市的同一產(chǎn)業(yè)中，用更高一級(jí)的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)裝備替換生產(chǎn)效率較低的舊技術(shù)、舊設(shè)備，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品性能、產(chǎn)品樣式、產(chǎn)品附加值的提升，實(shí)現(xiàn)更高的生產(chǎn)效率的過程。產(chǎn)業(yè)層級(jí)的更新不但引發(fā)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新，而且能夠引發(fā)廠房結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)工人結(jié)構(gòu)、工廠布局、工業(yè)區(qū)景觀、工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等的變化和更新，從而導(dǎo)致城市的變化和更新。

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3.

城市財(cái)富實(shí)現(xiàn)方式的變化與城市的更新

城市財(cái)富實(shí)現(xiàn)方式是指一座城市是通過什么樣的財(cái)富創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)城市居民財(cái)富創(chuàng)造和獲取的方式和路徑。

不同的城市有不同的財(cái)富創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)方式。有的城市通過制造業(yè)（如美國(guó)的底特律市依靠汽車和飛機(jī)制造業(yè)）、有的通過服務(wù)業(yè)（如英國(guó)的倫敦、美國(guó)的紐約通過金融服務(wù)業(yè)），有的通過物流業(yè)（如中國(guó)的義烏市）。

一座城市不同的財(cái)富創(chuàng)造方式?jīng)Q定了這座城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也就決定了這座相應(yīng)的城市文化和城市建筑特色和城市景觀特色。

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3.

城市財(cái)富實(shí)現(xiàn)方式的變化與城市的更新

城市財(cái)富實(shí)現(xiàn)方式是指一座城市是通過什么樣的財(cái)富創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)城市居民財(cái)富創(chuàng)造和獲取的方式和路徑。

不同的城市有不同的財(cái)富創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)方式。有的城市通過制造業(yè)（如美國(guó)的底特律市依靠汽車和飛機(jī)制造業(yè)）、有的通過服務(wù)業(yè)（如英國(guó)的倫敦、美國(guó)的紐約通過金融服務(wù)業(yè)），有的通過物流業(yè)（如中國(guó)的義烏市）。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉一座城市不同的財(cái)富創(chuàng)造方式?jīng)Q定了這座城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也就決定了這座相應(yīng)的城市文化和城市建筑特色和城市景觀特色。

當(dāng)一座城市的財(cái)富創(chuàng)造方式和實(shí)現(xiàn)方式更新后，城市的建筑形態(tài)、市民結(jié)構(gòu)等自然會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，從而導(dǎo)致城市各方面的變化和更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.城市市民就業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式的變化與城市的更新

市民的就業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)方式更新是指一座城市因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)更新后，市民的就業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式隨之更新，同時(shí)引發(fā)與就業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式相適宜的城市消費(fèi)方式、交通方式等的變化和更新。

例如：

倫敦從十八世紀(jì)的工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)?0世紀(jì)后半葉的國(guó)際性金融產(chǎn)業(yè)城市、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城市、旅游城市后，市民的就業(yè)方式也從以藍(lán)領(lǐng)為主逐步更新為白領(lǐng)為主；勞動(dòng)方式從體力勞動(dòng)為主更新為腦力勞動(dòng)為主。

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5.城市財(cái)富形態(tài)的變化與城市的更新

城市財(cái)富形態(tài)更新是指一座城市所擁有的財(cái)富從市政設(shè)施、工廠等直接財(cái)富形態(tài)到擁有大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)、高素質(zhì)市民、大批城市之外的投資（含直接投資和股票、股權(quán)、債券）等新財(cái)富形態(tài)的更新。例如：紐約市的財(cái)富形態(tài)隨著美國(guó)國(guó)力的增加，其城市市民中研究人員、金融從業(yè)人員等高智慧人群不斷增加，城市的財(cái)富形態(tài)逐步由擁有有形的建筑物向擁有財(cái)富創(chuàng)造者的方向更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市建筑的變化與城市的更新

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1.城市建筑壽命與城市更新城市建筑因?yàn)榻ㄖ勖ㄒ话闱闆r下，土木結(jié)構(gòu)的城市建筑壽命為30-50年；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的城市建筑壽命為50-70年；石材結(jié)構(gòu)的城市建筑壽命為100-300年）到期的原因，為了安全的居住，需要定期（一般為50-70年）對(duì)城市的建筑進(jìn)行從單體到整體（拆老房子建新房子），從局部到全部（棚戶區(qū)改造、城中村改造）的更新。

城市建筑更新時(shí)，因?yàn)椴煌缕谒帟r(shí)代的城市文化、城市審美、城市追求不同，更新后的城市建筑以及所形成的城市建筑景觀也會(huì)不同。城市建筑更新會(huì)促進(jìn)的城市發(fā)展，引發(fā)城市面貌的變化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉2.建筑材料、建筑樣式的變化與城市更新一座城市在某一個(gè)時(shí)代一般會(huì)選用相似的建筑材料、建筑樣式修建城市的建筑。當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)、城市建筑文化發(fā)生變化后，所選用的建筑材料、建筑樣式也會(huì)發(fā)生變化。建筑材料、建筑樣式的變化會(huì)直接造成城市建筑的變化和更新。

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北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海）張信暉白雪。解放前的廣州。今天的廣州3.中國(guó)城市建筑更新的特征A拆毀重建為城市建筑絕對(duì)主導(dǎo)方式，其它方式主要用在廠房改建為商業(yè)用途，或者沿街一些住房向商業(yè)用途轉(zhuǎn)變；B幾乎所有地域、所有用途的建筑更新都在同步進(jìn)行。其中，住宅建筑更新最快，工業(yè)建筑最慢，其它類型建筑居于其間；C建筑更新速度空間分布波動(dòng)較大，整體上從城市中心到外圍逐步減慢。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.城市建筑視角下的城市更新特征A采用了突變式建筑群體整體快速更新為核心方式；B因?yàn)榻ㄖ愋透滤俣鹊牟町?，以住宅、商?wù)為核心的區(qū)域(如老城區(qū))更新最快，以老廠區(qū)廠房為核心的區(qū)域更新最慢；C以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為代表的新開發(fā)地區(qū)更新快；D新改拓建道路兩側(cè)地區(qū)更新較快；E商品房集中區(qū)更新快；F擁有權(quán)力、壟斷行業(yè)以及效益好企業(yè)的家屬區(qū)更新相對(duì)較快，而部分老工業(yè)企業(yè)住宅區(qū)更新最慢(尤其是那些瀕臨破產(chǎn)的企業(yè))；G總體上城市從中心到外圍更新水平逐步降低，波動(dòng)較大。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市文化的變化與城市的更新

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城市文化的更新主要包括：A市民文化素質(zhì)的提高與城市更新；B市民對(duì)城市產(chǎn)業(yè)、城市價(jià)值理解的提高與城市更新；C市民對(duì)文化消費(fèi)的增加與城市更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1.市民文化素質(zhì)的提高與城市更新

市民文化素質(zhì)的提高會(huì)改變市民的個(gè)人行為習(xí)慣，使市民的行為和言談舉止有更高的品味，對(duì)城市建筑有更高的欣賞要求，會(huì)從各個(gè)方面要求城市向更高的水平發(fā)展，進(jìn)而導(dǎo)致城市建筑、城市產(chǎn)業(yè)走向更高的層次。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉大學(xué)新生與《城市學(xué)》2.市民對(duì)城市產(chǎn)業(yè)、城市價(jià)值理解的提高與城市更新市民由于文化水平的提高，綜合素質(zhì)的增強(qiáng)，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)、城

市價(jià)值理解也會(huì)相應(yīng)提高，對(duì)新產(chǎn)業(yè)、新科技、新知識(shí)、新設(shè)計(jì)的認(rèn)知度和接受度同樣會(huì)有所提高。市民綜合水平的提高由會(huì)要求城市產(chǎn)業(yè)、城市價(jià)值進(jìn)一步提升。城市在這方面不斷的提升會(huì)加速城市的更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.市民文化消費(fèi)的增加與城市更新因?yàn)槭忻窬C合素質(zhì)的提高，收入的增加，對(duì)文化消費(fèi)的需求也必然相應(yīng)增加，城市的文化品位、文化設(shè)施（圖書館、博物館、歌劇院、文化廣場(chǎng)、公園、綠地等）數(shù)量也會(huì)增加，市民的行為舉止也會(huì)發(fā)生變化，從而改變城市的文化景觀，

最終使城市的人文景觀得到更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市市民結(jié)構(gòu)的變化與城市的更新

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉

城市市民結(jié)構(gòu)的變化與城市更新的關(guān)系主要包括：A市民階層結(jié)構(gòu)變化與城市更新；B市民就業(yè)結(jié)構(gòu)變化與城市更新；C市民文化結(jié)構(gòu)變化與城市更新；D市民年齡結(jié)構(gòu)變化與城市更新E市民性別結(jié)構(gòu)變化與城市更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1.市民階層結(jié)構(gòu)變化與城市更新城市市民階層結(jié)構(gòu)變化是指一座城市市民階層的組成及其變化。一般地說，市民階層（如藍(lán)領(lǐng)階層、白領(lǐng)階層）組成結(jié)構(gòu)和比例的變化會(huì)對(duì)城市的更新造成影響。在城市市民階層中，高端階層比例越大，城市的品味就越高。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉2.市民就業(yè)結(jié)構(gòu)變化與城市更新城市市民就業(yè)結(jié)構(gòu)是指一座城市市民在不同領(lǐng)域、不同產(chǎn)業(yè)就業(yè)的結(jié)構(gòu)和數(shù)量分布。由制造業(yè)領(lǐng)域就業(yè)占多數(shù)的市民的市民組成的城市與文化創(chuàng)意、金融服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)占多數(shù)的市民組成的對(duì)城市建筑、城市服務(wù)的要求是不同的，從而導(dǎo)致城市建筑、城市功能向不同的方向更新。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.市民文化結(jié)構(gòu)變化與城市更新城市市民文化結(jié)構(gòu)是指一座城市市民受不同教育程度市民的整體結(jié)構(gòu)和分布。在多數(shù)情況下，受教育程度高的市民占城市居民的比例越高。這座城市的人文景觀水平也就越高，城市的總體風(fēng)貌也就越好。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.市民年齡結(jié)構(gòu)變化與城市更新城市市民年齡結(jié)構(gòu)是指一座城市市民的年齡分布與年齡結(jié)構(gòu)組成。在城市市民組成中：A成長(zhǎng)年齡段市民（0-20歲）所占比例越大，說明這座城市市民越年輕；B工作年齡段市民（21-50歲）所占比例越大，說明這座城市市民現(xiàn)階段的創(chuàng)造力、生產(chǎn)力越強(qiáng)，也說明這座城市正處在經(jīng)濟(jì)的上升期，能夠在現(xiàn)階段創(chuàng)造出較多的財(cái)富。C安養(yǎng)年齡段市民（51-80歲）所占比例越大，說明這座城市越衰老，城市的創(chuàng)造力越弱。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉一座城市隨著市民年齡結(jié)構(gòu)變化，不同年齡段的市民對(duì)城市產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)、城市建筑、城市功能的需求不同，從而導(dǎo)致城市功能和城市景觀隨市民年齡結(jié)構(gòu)的變化出現(xiàn)相應(yīng)的變化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉5.市民性別比例變化變化與城市更新城市市民性別比例變化是指一座城市中市民性別比例的組成和變化。一座性別比例分布正常的城市（男女性別比為50:50），一般情況下是正常運(yùn)行和建設(shè)的。但當(dāng)一座城市男女比例失衡，這座城市就會(huì)因男性市民過多或女性市民過多，出現(xiàn)為照顧和滿足多比例性別群體需求而增加相應(yīng)的市政、服務(wù)、娛樂等設(shè)施，從而對(duì)城市景觀產(chǎn)生影響，進(jìn)而對(duì)城市的更新發(fā)生作用。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市更新的一般規(guī)律-

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉城市更新的一般規(guī)律主要有：A城市重建引發(fā)城市建筑更新；B城市單體建筑壽命更新引發(fā)城市建筑更新；C城市規(guī)模擴(kuò)張引發(fā)城市分區(qū)域更新；D城市產(chǎn)業(yè)調(diào)整引發(fā)城市產(chǎn)業(yè)更新；E城市市民結(jié)構(gòu)變化引發(fā)城市人文景觀更新等等。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-第二節(jié)·城市現(xiàn)代化

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市現(xiàn)代化的再認(rèn)識(shí)

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉21世紀(jì)是城市的世紀(jì)，也是人類進(jìn)入以城市為主要生存載體的現(xiàn)代化發(fā)展世紀(jì)，城市化和城市的現(xiàn)代化發(fā)展成為時(shí)代的主旋律。21世紀(jì)，將有更多人口到城市發(fā)展和生活，城市成為人類生存和發(fā)展的主要空間。

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隨著現(xiàn)代金融業(yè)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)類型的不斷崛起，新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的不斷改造升級(jí)，使得城市建設(shè)進(jìn)入了現(xiàn)代化城市建設(shè)階段。

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廣義而言，現(xiàn)代化作為一個(gè)世界性的歷史過程，是指人類社會(huì)從工業(yè)革命以來所經(jīng)歷的一場(chǎng)急劇變革，這一變革以工業(yè)化為推動(dòng)力，導(dǎo)致傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)的全球性的大轉(zhuǎn)變過程，它使工業(yè)主義滲透經(jīng)濟(jì)、政治、文化、思想各個(gè)領(lǐng)域，引起深刻的相應(yīng)變化。

狹義而言，現(xiàn)代化又不是一個(gè)自然的社會(huì)演變過程，它是落后國(guó)家采取高效率的途徑（其中包括可利用的傳統(tǒng)因素），通過有計(jì)劃地經(jīng)濟(jì)技術(shù)改造和學(xué)習(xí)世界先進(jìn)，帶動(dòng)廣泛的社會(huì)改革，以迅速趕上先進(jìn)工業(yè)國(guó)和適應(yīng)現(xiàn)代世界環(huán)境的發(fā)展過程。

綜合以上對(duì)“現(xiàn)代化”下的定義，社會(huì)現(xiàn)代化是指人們利用近現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和理論，全面改造社會(huì)的物質(zhì)和精神條件的過程。

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城市現(xiàn)代化一般是指城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化及生活方式等由傳統(tǒng)社會(huì)向現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的歷史轉(zhuǎn)變過程，它是城市全面發(fā)展的概念。具體表現(xiàn)在城市的生產(chǎn)、生活和社會(huì)活動(dòng)以及工廠、住宅、道路、通信、生態(tài)環(huán)境、公用文化設(shè)施等各項(xiàng)建設(shè)中，廣泛應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果和體現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)力水平和精神文明水平，從而使城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)和諧全面地運(yùn)行與協(xié)調(diào)發(fā)展，使城市能夠?yàn)槭忻裉峁┳詈玫墓ぷ?、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境和條件。

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1.城市現(xiàn)代化的基本概念

工業(yè)向城市集聚，人口向城市集中，現(xiàn)代化的因素向城市集合，由城市化到城市現(xiàn)代化、國(guó)際化，這是當(dāng)今世界城市發(fā)展的總體趨勢(shì)。

城市在現(xiàn)代化過程中起著地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展樞紐和主導(dǎo)作用。國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)代化的主體表現(xiàn)形式就是城市化和城市現(xiàn)代化，也是經(jīng)濟(jì)建設(shè)現(xiàn)代化的集中體現(xiàn)。

2.城市現(xiàn)代化的主要標(biāo)志：A城市不僅要求城市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，而且要求在實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)社會(huì)結(jié)構(gòu)變遷，實(shí)現(xiàn)市民思想水平和現(xiàn)代意識(shí)的提高；B城市現(xiàn)代化強(qiáng)調(diào)以人的全面發(fā)展為中心，著眼于人的基本需求和生活質(zhì)量的提高；C城市現(xiàn)代化要求城市在遵循可持續(xù)發(fā)展的原則下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、政治、科學(xué)文化以及人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.城市現(xiàn)代化的基本內(nèi)涵：A城市以人為本，市民的思想現(xiàn)代化、生活現(xiàn)代化是城市現(xiàn)代化的根本。B城市以提高人民的生活質(zhì)量和生活水平為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的工業(yè)化、政治領(lǐng)域的民主化、社會(huì)領(lǐng)域的城市化、自然領(lǐng)域的生態(tài)化和價(jià)值觀念的理性化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.城市現(xiàn)代化的具體內(nèi)容

A城市規(guī)劃的科學(xué)合理化

城市規(guī)劃是研究城市未來發(fā)展，探索城市合理布局，統(tǒng)籌安排城市空間平衡的長(zhǎng)期規(guī)劃，是一定時(shí)期城市發(fā)展總的藍(lán)圖，是城市建設(shè)與管理的重要依據(jù)和基本手段。

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城市規(guī)劃根據(jù)一坐城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展需要，依據(jù)城市的歷史和自然條件，合理確定一定時(shí)期內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；確定城市的性質(zhì)、布局和規(guī)模；統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用土地；綜合部署經(jīng)濟(jì)、文化、公用事業(yè)和各項(xiàng)建設(shè)總體布局，保證城市有秩序地科學(xué)合理地協(xié)調(diào)發(fā)展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉B城市建設(shè)的現(xiàn)代化

城市建設(shè)主要指城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施，住宅和環(huán)境建設(shè)，城市建設(shè)是城市存在和發(fā)展的最基本的人工物質(zhì)載體。

城市建設(shè)現(xiàn)代化就是通過城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施，住宅和環(huán)境的建設(shè)保障城市高效、通暢、有序地運(yùn)轉(zhuǎn)。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉C城市經(jīng)濟(jì)的信息化和高技術(shù)化

以信息技術(shù)為代表的現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和以高新技術(shù)為代表的現(xiàn)代制造業(yè)是現(xiàn)代城市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，只有擁有了信息化和高技術(shù)化的城市才能稱之為現(xiàn)代化城市。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉D城市環(huán)境的生態(tài)園林化

現(xiàn)代化城市是人口集聚、工業(yè)集中與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn)代城市市民的工作條件、生活環(huán)境應(yīng)該具有生態(tài)、綠色、花園式、公園式的特點(diǎn)。為市民創(chuàng)造出優(yōu)美舒適的生活、工作環(huán)境。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉E城市居民生活的高度社會(huì)化

城市市民生活的高度社會(huì)化是城市現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。

城市的初級(jí)階段，市民生活表現(xiàn)為封閉式的個(gè)體家庭活動(dòng)。隨著城市的發(fā)展，社會(huì)化、專業(yè)化、協(xié)作化的城市生活方成為普遍的生存方式。

在現(xiàn)代化的城市中，市民生活走向高度社會(huì)化，第三產(chǎn)業(yè)在整個(gè)城市社會(huì)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)中占的比重愈高，城市現(xiàn)代化水平也愈高，市民可以在同等條件下大量節(jié)約人力、物力資源，減少能耗、物耗，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，改善自身生活環(huán)境，從而推動(dòng)城市現(xiàn)代化水平的進(jìn)一步提高。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉F城市資源利用的高度集約化

城市的形成與發(fā)展必須依托多種可利用的自然資源和人力、資金、技術(shù)等社會(huì)資源，這些資源的集中度越高，利用愈充分合理，則城市現(xiàn)代化水平愈高。

城市及其郊區(qū)各種資源的充分合理利用，表現(xiàn)在城市的現(xiàn)代化水平方面，最重要的是人口素質(zhì)的提高，整個(gè)民族和全社會(huì)人口的高素質(zhì)化，這樣才是城市現(xiàn)代化的本質(zhì)體現(xiàn)。

日本的城市是國(guó)際上城市資源利用集約化總體水平比較高的城市，是值得中國(guó)的市長(zhǎng)們學(xué)習(xí)的城市。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-近幾十年城市現(xiàn)代化發(fā)展趨勢(shì)

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觀察和總結(jié)未來城市的發(fā)展趨勢(shì)，主要特點(diǎn)體現(xiàn)在以下5個(gè)方面：1.清潔能源將成為城市能源的主要形式。近200年來，城市隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展而快速擴(kuò)張，在煤炭、石油等化石能源的熊熊燃燒中得以實(shí)現(xiàn)，但也帶來了環(huán)境污染、能源緊缺和全球氣候變化等全球性問題。

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在上海世博會(huì)上，太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)能、生物質(zhì)能、新能源汽車、水源/地源熱泵等先進(jìn)技術(shù)的大規(guī)模利用，向人們展現(xiàn)了未來城市發(fā)展的美好前景，展現(xiàn)了可再生清潔能源將取代傳統(tǒng)化石能源，成為未來城市能源利用的主要形式。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉2.資源的循環(huán)高效利用將成為城市經(jīng)濟(jì)的主要模式。城市的發(fā)展消耗了大量的資源，也帶來了大量的生產(chǎn)、生活廢棄物，人們生活的環(huán)境面臨惡化的趨勢(shì)。上海世博會(huì)籌建和運(yùn)行過程中，從雨水的收集利用到固體廢棄物的無害化處理和資源化利用，從水安全的保障到空氣污染的控制、環(huán)境生態(tài)的綠化等，無不體現(xiàn)了“綠色世博”的理念，創(chuàng)造和諧美好城市未來的發(fā)展模式。各國(guó)的展館，同樣展現(xiàn)了城市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為“資源-產(chǎn)品-回收-再利用”物質(zhì)循環(huán)流動(dòng)的過程。

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3.城市的運(yùn)行將具備“感知”和“自適應(yīng)”能力。

上海世博會(huì)上，射頻識(shí)別RFID、下一代無線通信網(wǎng)TD-LTE、智能交通及智能安全監(jiān)控等系統(tǒng)的集成應(yīng)用，一方面使龐大的世博會(huì)的運(yùn)行管理更加便捷和高效，使廣大參觀者體驗(yàn)到信息社會(huì)帶來的迅捷和便利，另一方面也實(shí)踐著未來可“感知”的城市理念。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.知識(shí)型服務(wù)業(yè)將成為城市未來產(chǎn)業(yè)的主要形態(tài)。

目前全球服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已超過65%，發(fā)達(dá)國(guó)家已越過70%。借助于籌辦上海世博會(huì)的機(jī)遇，上海市各城區(qū)結(jié)合自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，開始各具特色的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，著力于發(fā)展知識(shí)型、生產(chǎn)型和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，未來的城市將形成以金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、教育與研發(fā)服務(wù)、創(chuàng)意以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)等相關(guān)的知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

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5.城市帶、城市群(圈)將成為城市發(fā)展的重要方向。

隨著快捷便利的信息網(wǎng)絡(luò)和交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，拉近了城市之間的距離，將城市與城市有機(jī)地聯(lián)接起來，形成了各具特色、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的城市帶、城市群(圈)，如日本東京城市圈、英國(guó)倫敦城市圈、德國(guó)魯爾城市帶和中國(guó)的長(zhǎng)三角、珠三角、京津唐城市圈等。城市帶、城市群(圈)的發(fā)展，既緩解了城市尤其是大城市的發(fā)展受有限土地等資源的制約，又促進(jìn)了城市之間資本、技術(shù)、信息和人才等要素的流動(dòng)和擴(kuò)散，逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)與合作的重心。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-我國(guó)城市化與現(xiàn)代化進(jìn)程的發(fā)展?fàn)顩r

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1.“一五”計(jì)劃時(shí)期(1953-1957年)，我國(guó)仿照前蘇聯(lián)的發(fā)展模式，過分強(qiáng)調(diào)重工業(yè)的發(fā)展，大大推進(jìn)我國(guó)工業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，同時(shí)城市化水平得以迅速提高，城市化水平由1952年的12.5％增加到1957年的15.4％；2.“大躍進(jìn)”至國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期(1958-1965年)，1958年開始的“大躍進(jìn)”完全違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和中國(guó)國(guó)情，工業(yè)的發(fā)展依賴于“人海戰(zhàn)術(shù)”，農(nóng)業(yè)人口爆發(fā)性進(jìn)入城市，1960年城市化水平為19.7％。1961年進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，注重現(xiàn)代化的內(nèi)涵建設(shè)，動(dòng)員大批城鎮(zhèn)過剩人口返回農(nóng)村，1965年城市化水平下降至17.9。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.“文化大革命”時(shí)期(1966-1976年)，當(dāng)時(shí)錯(cuò)誤地推行大規(guī)模的“上山下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)，工廠內(nèi)遷，大批城市人口遷往農(nóng)村，1976年城市化水平降至17.4％，這種非正?，F(xiàn)象極大的阻礙了工業(yè)現(xiàn)代化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，由此阻礙全國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化；4.建設(shè)“四個(gè)現(xiàn)代化”時(shí)期(1978-1992)，“文化大革命”結(jié)束后，我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)曾有短暫的“洋冒進(jìn)”，總的看來，城市化進(jìn)程得到極大的發(fā)展，但在我國(guó)城市發(fā)展的指導(dǎo)思想上，一直貫徹的方針是“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市”，使我國(guó)城市化水平滯后，現(xiàn)代化建設(shè)與城市化進(jìn)程本質(zhì)上沒有得到很好結(jié)合，城市化扯了現(xiàn)代化建設(shè)的后腿；

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉5.現(xiàn)代化城市建設(shè)時(shí)期(1992-2000)，1992年，鄧小平南巡講話給城市建設(shè)以巨大的推動(dòng)力，招商引資、全國(guó)文明城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市評(píng)比相繼拉開城市環(huán)境建設(shè)的高潮，城市環(huán)境質(zhì)量明顯改善。深圳、上海按西方口徑統(tǒng)計(jì)已率先步入現(xiàn)代化城市行列，城市化與現(xiàn)代化建設(shè)相得益彰，而農(nóng)村城鎮(zhèn)化與農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。6.快速城市化時(shí)期（2001-今），我國(guó)進(jìn)入城市化的快車道。平均以每年遞增1.2%的速度實(shí)現(xiàn)了城市基本城市化（每年有1500萬以上的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市居民，城市化率達(dá)到43.23%，成為城市化的黃金10年）

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉中國(guó)城市化水平與現(xiàn)代化建設(shè)水平的地帶性差異

新中國(guó)城市化水平高的地區(qū)往往也是現(xiàn)代化程度較高的地區(qū)。

東部是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，同時(shí)表現(xiàn)在城市化水平和現(xiàn)代化發(fā)展程度也較高。

西部作為我國(guó)落后地區(qū)，它的城市化水平和現(xiàn)代化發(fā)展程度明顯偏低。

從現(xiàn)代化與城市化發(fā)展的潛力來看，東部有著較成熟的工農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，較雄厚的科技優(yōu)勢(shì)，較高的城市密度等，而中西部則有著較豐富的耕地、自然資源，通過較長(zhǎng)階段的努力，中西部地區(qū)的城市化水平會(huì)趕上東部地區(qū)。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉我國(guó)城市現(xiàn)代化建設(shè)道路構(gòu)想1.根據(jù)現(xiàn)代化的內(nèi)涵，我國(guó)城市化道路的選擇不應(yīng)局限于“大城市論、小城市論和中等城市論”的爭(zhēng)論，而應(yīng)注重于現(xiàn)代化內(nèi)涵的城市化發(fā)展道路。

現(xiàn)階段，我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)際狀態(tài)是工業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)程度快于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)程度，城市化發(fā)展滯后于工業(yè)化?？偟那闆r是農(nóng)業(yè)發(fā)展的滯后嚴(yán)重影響了城市化發(fā)展與現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程；現(xiàn)代化發(fā)展存在著地帶性差異，所以我國(guó)城市化道路選擇不僅要考慮不同地區(qū)不同階段的發(fā)展重點(diǎn)問題，還要考慮不同地區(qū)的適宜性問題。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉2.東部地區(qū)是我國(guó)城市化水平與現(xiàn)代化水平相對(duì)較高的地區(qū)，其工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率、人民生活水平較高、思想觀念也較先進(jìn)。同時(shí)，東部地區(qū)的城市和大城市多，分別占全國(guó)的44％和43％，城市設(shè)施和條件相對(duì)較好，但由于絕對(duì)人口和外來人口多，人均耕地少，城市負(fù)荷重，以致非農(nóng)人口轉(zhuǎn)化壓力大，舊城改造難度大。

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如果在東部盲目強(qiáng)調(diào)大城市和特大城市的發(fā)展，勢(shì)必影響城市化水平的進(jìn)一步提高，也限制了先進(jìn)思想在本地區(qū)的普及，由此影響現(xiàn)代化進(jìn)程的快速推進(jìn)。

東部地區(qū)城市化和現(xiàn)代化發(fā)展的重點(diǎn)是要突出非農(nóng)人口的轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)兩個(gè)方面。選擇的城市化道路要以保護(hù)耕地，改善城市生態(tài)環(huán)境為核心，強(qiáng)化區(qū)域城市規(guī)劃，有針對(duì)性的發(fā)展小城市、小城鎮(zhèn)；大城市則在內(nèi)涵建設(shè)基礎(chǔ)上，形成有生命力的城市帶、城市圈，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，促進(jìn)城市健康發(fā)展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.中部地區(qū)是我國(guó)城市化水平與現(xiàn)代化發(fā)展程度居中的地區(qū)，它的現(xiàn)代化發(fā)展優(yōu)勢(shì)有：人均耕地最為豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力大，同時(shí)其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率較高，工業(yè)也有一定的基礎(chǔ)，正處于工業(yè)化的前半階段，其現(xiàn)代化建設(shè)的主要目標(biāo)是要考慮到工業(yè)的現(xiàn)代化建設(shè)問題。

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中部地區(qū)城市化已有一定的基礎(chǔ)，城市體系框架已初步形成，城市化正從發(fā)育階段進(jìn)入成長(zhǎng)階段。但是中心城市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中地位不突出，或者城市首位度過高，缺乏承上啟下的次級(jí)經(jīng)濟(jì)中心城市。結(jié)合現(xiàn)代化與城市化水平的實(shí)際，中部地區(qū)的城市化發(fā)展應(yīng)在不抑制區(qū)域大城市發(fā)展的前提下，大力發(fā)展地區(qū)中心城市，形成多個(gè)中心城市組成的城市體系，以工業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，使城市化與現(xiàn)代化同步發(fā)展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉4.西部地區(qū)是我國(guó)待開發(fā)地區(qū)，其城市化水平和現(xiàn)代化建設(shè)程度最低。

目前，西部地區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)的突出問題是現(xiàn)有基礎(chǔ)較差，工業(yè)發(fā)展水平較低，其工業(yè)化發(fā)展程度還處于工業(yè)化初期階段，工業(yè)化任務(wù)還遠(yuǎn)沒有完成，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境脆弱。城市化發(fā)展處于初級(jí)階段，不僅中小城市、小城鎮(zhèn)沒有得到相應(yīng)的發(fā)展，而且大城市發(fā)展也顯得不足，所以本區(qū)城市化發(fā)展道路應(yīng)是在加強(qiáng)農(nóng)牧業(yè).生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，著重發(fā)展大城市，提高它的功能和實(shí)力，以帶動(dòng)西部地區(qū)的全面發(fā)展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-我國(guó)實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化要注意的問題

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1.實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化的長(zhǎng)期性與階段性

我國(guó)的總體目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)全國(guó)從城市到鄉(xiāng)村的現(xiàn)代化，但是要把全國(guó)的14億人口和960萬平方公里的疆域全部推向國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化水平，是極其艱巨的任務(wù)，需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，決不能操之過急。當(dāng)然，由于科學(xué)技術(shù)的加速發(fā)展與我國(guó)社會(huì)主義制度的優(yōu)越性，實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化的進(jìn)程應(yīng)該快于當(dāng)前的發(fā)達(dá)國(guó)家。但是，必須認(rèn)識(shí)到我國(guó)的工業(yè)化、城市化水平還處于一個(gè)中期階段，因此必須認(rèn)識(shí)到實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化是一項(xiàng)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù)。

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城市現(xiàn)代化分為三個(gè)階段:a初步現(xiàn)代化;b基本現(xiàn)代化;c全面現(xiàn)代化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉2.我國(guó)城市現(xiàn)代化的總體進(jìn)程必須考慮“地域差”和“時(shí)間差”

我國(guó)幅員遼闊，從沿海到內(nèi)地、從平原到山區(qū)，無論是自然條件還是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，均存在極大的“地域差”。

由于地域差別的存在，必然影響整個(gè)地區(qū)和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程，從而出現(xiàn)“時(shí)間差”。

由于存在“地域差”和“時(shí)間差”，我國(guó)各地區(qū)城市現(xiàn)代化的進(jìn)程必然有快有慢，在同一時(shí)期內(nèi)，各地城市現(xiàn)代化的水平可能有較大的差距，還需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)整體現(xiàn)代化。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉3.城市現(xiàn)代化的區(qū)域性與整體性A城市的發(fā)展要有區(qū)域的觀念，要著力形成區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)帶格局。

截止2010年，中央政府已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施了12個(gè)區(qū)域性的發(fā)展規(guī)劃，意味著在全國(guó)的12個(gè)地區(qū)有計(jì)劃的率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。

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我國(guó)的城市現(xiàn)代化應(yīng)當(dāng)是城市整體的現(xiàn)代化。

城市是一個(gè)包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、建設(shè)、生態(tài)環(huán)境的大系統(tǒng)，各個(gè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化才能構(gòu)成整個(gè)城市的現(xiàn)代化。因?yàn)槌鞘械母髯酉到y(tǒng)是相互依存、相互協(xié)調(diào)而存在和運(yùn)作的，任何子系統(tǒng)的一枝獨(dú)秀、畸形繁榮都不能促進(jìn)城市整個(gè)系統(tǒng)的很好運(yùn)行，因此，在評(píng)價(jià)一個(gè)城市現(xiàn)代化的程度時(shí)，要從城市的整體來加以衡量。

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉-城市現(xiàn)代化指標(biāo)體系框架

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北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院張信暉黃偉1.城市現(xiàn)代化指標(biāo)體系框架

在不同的國(guó)家和地區(qū)，城市現(xiàn)代化水平有很大的差異，即使是同一城市的不同時(shí)期，現(xiàn)代化也表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。盡管城市現(xiàn)代化的目標(biāo)是相對(duì)的、動(dòng)態(tài)的、有階段性的，但是，在一定時(shí)期內(nèi)不同城市卻有共同性的特征。既具有質(zhì)的相同要求，又具有共同的一系列的階段性的量化指標(biāo)。目前，城市現(xiàn)代化沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是仍然可以用一些指標(biāo)進(jìn)行客觀的衡量和比較。

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城市現(xiàn)代化指標(biāo)體系框架一般可以從三個(gè)方面對(duì)城市的現(xiàn)代化程度進(jìn)行評(píng)價(jià)：A對(duì)城市現(xiàn)代化發(fā)展現(xiàn)狀的分析、評(píng)價(jià)，即從城市現(xiàn)代