房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告大綱

房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性爭論報告〔大綱〕一、總論工程建設(shè)背景工程概況工程名稱： 建設(shè)地點： 建設(shè)單位： 企業(yè)性質(zhì)： 經(jīng)營范圍： 公司類別： 資質(zhì)等級： 企業(yè)概況： 工程概況： 資金來源： 可行性爭論報告編制依據(jù)可行性爭論報告爭論范圍爭論結(jié)論及建議主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1。表1 工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀商品房市場現(xiàn)狀與市場需求商品房的市場需求及進展當(dāng)前住宅市場面臨的沖突和問題營銷戰(zhàn)略三、工程選址及建設(shè)條件工程選址建設(shè)條件位置優(yōu)越交通便利“五通”條件具備供水： 供電： 煤氣： 通訊： 場地： 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全土地征用狀況四、建設(shè)規(guī)模及功能建筑面積的內(nèi)容功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑使用功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)配套設(shè)施住宅戶型規(guī)劃3．工程工程一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程工程見表2。表2 主要工程量一覽表五、建設(shè)方案建設(shè)場地環(huán)境地形場地自然條件地貌： 水文地質(zhì)： 地震裂度： 地基土工程地質(zhì)評價：總體規(guī)劃布局片區(qū)規(guī)劃小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則總平面布局交通組織規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)工程初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。表3 工程建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑方案設(shè)計建筑方案總體構(gòu)思平面設(shè)計住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表4。表4 工程住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)公用建筑。4．構(gòu)造設(shè)計根底造型及處理上部構(gòu)造5．公用設(shè)施方案供水排水供電供配電系統(tǒng)。照明及電力設(shè)備。供氣中心空調(diào)6．消防7．環(huán)境保護六、工程實施進度安排本工程打算在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度打算如下： 年 月 日：工程建議書批復(fù)。 年 月 日—— 年 月 行性爭論報告并報批。 年 月 日—— 年 月 日：建筑方案設(shè)計。 年 月 日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。 年 月—— 年 月：施工圖設(shè)計。 年 月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 年 月 日：工程開工。 年 月：完成投資的25%，開頭預(yù)售。 年 月：主體工程斷水。 年 月—— 年 月：單體工程驗收。 年 月—— 年 月：分項工程驗收。 年 月：正式入住。七、投資估算與資金籌措投資估算51表5 工程投資估算單位：萬元2八、經(jīng)濟效益分析住宅銷售價格銷售進度及付款打算本工程打算在 年內(nèi)完成銷售，各年銷售打算見表6。表6 各類建筑銷售打算表〔%〕稅費率7。表7 稅費率表〔%〕3~~7。表8 敏感性分析表清償力氣分析資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。7．敏感性分析的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖〔略〕。9表9 臨界點分析表主要經(jīng)濟指