第5講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

第5講房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策一、內(nèi)容提要：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理二、考試目的和考試要求：本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的主要制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度、政策的熟悉程度。考試基本要求掌握：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件及程序，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容。熟悉：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度，房地產(chǎn)廣告發(fā)布的要求。了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則。三、內(nèi)容輔導(dǎo)：第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。1998年公布施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：(1)有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；(4)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。例題：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。A、50B、80C．100D．200答案：C解析：按照《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在100萬(wàn)元以上，因此選C。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。有關(guān)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件見(jiàn)表4—l。資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間(年)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工(萬(wàn)平方米)連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％上一年房屋建筑施工面積(萬(wàn)平方米)專(zhuān)業(yè)管理人員(人數(shù))其中中級(jí)以上職稱(chēng)管理人員持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員一級(jí)資質(zhì)≥5000≥5≥305≥15≥40≥20≥4二級(jí)資質(zhì)≥2000≥3≥153≥10≥20≥10≥3三級(jí)資質(zhì)≥800≥2≥52≥10≥5≥2四級(jí)資質(zhì)≥100≥1已竣工建筑工程≥5≥2另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系．商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。并且，從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。A、1000B．3000C．5000D．8000答案：C解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上，因此選C。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)企業(yè)章程；（3）驗(yàn)資證明；（4）企業(yè)法定代表人的身份證明；(5)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不超過(guò)2年，自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。例題：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A、10B、30C．60D．90答案：B解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理執(zhí)構(gòu)與管理l、管理機(jī)構(gòu)國(guó)務(wù)院建沒(méi)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批；二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：(1)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；(2)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格；(3)工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；(4)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的；(5)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由（）審批。A市人民政府B．省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府D．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)答案：D解析：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批，因此，應(yīng)選D。第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則(1)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。例題：確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A土地利用總體規(guī)劃B．年度建設(shè)用地計(jì)劃C．城市規(guī)劃D．房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃答案：ABCE解析：根據(jù)“確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求”，因此，應(yīng)選ABCE。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得1、土地使用權(quán)的取得方式《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得。但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外．可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)有以下兩種情形：(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通．水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。(2)1998年7月3日以國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)文件發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知)規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。2、建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；(2)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件；(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定，(5)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式包括()。A國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地B．國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地C．商業(yè)用房建設(shè)用地D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地E經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地答案：ABDE解析：商業(yè)用房建設(shè)用地不能采取行政劃撥方式，因此，應(yīng)選ABDE。三、房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度1、項(xiàng)目資本金的概念投資項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出。2、項(xiàng)目資本金的出資方式項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20％，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。3、房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定；“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B解析：《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定；“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理原則《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限l年末動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)，滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。這里所指的滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的起止日是自土地的使用權(quán)出讓合同生效之日計(jì)算起至次年同月同日止。動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期．《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)．(1)因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的．如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。例題：根據(jù)《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A、因不可抗拒力造成開(kāi)工延期B、因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的C．因開(kāi)發(fā)商自身原因而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的D．因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的答案：ABD解析：因開(kāi)發(fā)商自身原因而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的，應(yīng)征收土地閑置費(fèi)。五、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制度1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式房屋竣工后，必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用．商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。二是確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量有很多種，一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)質(zhì)量保修解決，而不是退房．三是必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)是指專(zhuān)門(mén)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。四是對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。也有權(quán)采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等．選擇退房還是換房，權(quán)利在消費(fèi)者．按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國(guó)務(wù)院已取消了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收制度，刪除以后條目相應(yīng)修改。例題：對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()A購(gòu)房人的直接損失B．購(gòu)房人的精神損失等間接性損失C．開(kāi)發(fā)商的直接損失D．開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失答案：A解析：根據(jù)題意，對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，顯然不包含開(kāi)發(fā)商的直接損失、開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失，同時(shí)也不包含購(gòu)房人的精神損失等間接性損失，因此，應(yīng)選A。六、項(xiàng)目手冊(cè)制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度是政府行業(yè)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。政府行業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)控主要包括對(duì)是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)售款項(xiàng)是否按期投入，拆遷安置是否按要求進(jìn)行，工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化等內(nèi)容．通過(guò)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施，可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)，按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置；對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。例題：對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括()。A加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況C．督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)D．尚不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生E、有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生答案：ABCE解析：項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施，有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓條件(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)@里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)@兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目．這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)《房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。對(duì)于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批．經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：1)由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?)二是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。(A)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于(城市房地產(chǎn)管理法)第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃拔的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)；(B)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；(C)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的：(D)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；(E)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，(F)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的，(G)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。例題：對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。B私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的；C按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；D同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；答案：ACDE解析：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。2、轉(zhuǎn)讓的程序《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。例題：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。（2003年試題）A、30B．45C．60D．90答案：A解析：《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。二、商品房交付使用1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。(1)商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期．(2)最低保修項(xiàng)目和保修期限如下：1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修，2)屋面防水3年；3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；6)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；7)管道堵塞2個(gè)月：8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9)衛(wèi)生潔具1年：10)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。(3)使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1)開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2)結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3)裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4)上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)，6)門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)，7)配電負(fù)荷；8)承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9)其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。例題：下面關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是()A、屋面防水3年B．管道滲漏1年C．管道堵塞2年D．燈具6個(gè)月E、衛(wèi)生潔具1年答案：ABDE解析：管道堵塞2年，顯然是錯(cuò)的，因此應(yīng)選ABDE。三、房地產(chǎn)廣告《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。1996年12月30日國(guó)家工商行政管理局發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，對(duì)房地產(chǎn)廣告作了以下規(guī)范性的規(guī)定：1、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定．房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚．2、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；(2)在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的：(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的，(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形．3、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)。合法、有效的證明文件，主要包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；(2)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(3)土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明：(4)工程竣工驗(yàn)收合格證明：(5)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；(6)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明，(7)工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。4、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：(1)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，(3)預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng)。5、房地產(chǎn)廣告的要求(1)房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。(2)房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。(3)房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。(4)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(5)房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積．(6)房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確．預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(7)房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。(8)房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(9)房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。(10)房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度，年期。(11)房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(12)房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(13)房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。A、涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B、涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明C．房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以