房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議

#房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲.乙.雙方本著發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，友好合作、互惠互利的原則，就雙方合作開發(fā)（工程局）市新華南路號(hào)（北臨河壩后巷，東臨新建住宅區(qū)，南臨集中供熱站，西臨新華南路）該宗地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目的基本狀況：項(xiàng)目土地范圍內(nèi)現(xiàn)有五棟住宅樓和一棟辦公樓，土地面積為8905.25壯。住宅樓均在個(gè)人名下，項(xiàng)目土地范圍內(nèi)需拆遷住宅面積為13002.06壯，臨街商鋪面積為570.2壯，辦公樓面積為1148m2,車庫(kù)面積為236.69壯，需拆遷面積為14956.95m2。目前的拆遷補(bǔ)償行情大致是1:1.2-1.3。經(jīng)測(cè)算需安置住宅面積16902.72左右，商鋪741.26m2,辦公1492.4m2,車庫(kù)安置在地下10個(gè)車位。按照市城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，擬規(guī)劃為兩棟二十四層左右底商住宅樓，地下一層為停車場(chǎng)和設(shè)備間,地上一層和地上四層為商業(yè)門面,地上五層至二十四層左右為公寓住宅。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積8905.25tf建筑總面積53099.84tf其中：商業(yè)面積14839.84tf高層住宅面積38260tf地下停車場(chǎng)面積4100tf（125個(gè)車位）建筑密度41.66%容積率5.96二、本框架協(xié)議簽訂后，甲方開始對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的住家戶、臨街商鋪等進(jìn)行摸底調(diào)查和開展項(xiàng)目開發(fā)的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取達(dá)到上述規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。三、項(xiàng)目由乙方全額出資開發(fā)建設(shè)，占項(xiàng)目70％的股份；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理，并達(dá)到上述各項(xiàng)指標(biāo)和具備開工條件，占項(xiàng)目30％的股份（項(xiàng)目開發(fā)完成后，先清償在房產(chǎn)開發(fā)過程中所有債務(wù)，稅后純利潤(rùn)雙方按照此比例進(jìn)行分配）。四、項(xiàng)目以甲方的名義“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”進(jìn)行開發(fā)，合同簽訂后，雙方以甲方的名義在乙方指定的銀行另設(shè)立一個(gè)新的銀行賬戶，乙方支付1000萬元到新的賬戶上作為項(xiàng)目前期費(fèi)用，資金由雙方共管。同時(shí)，雙方到工商局辦理“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的股東股份變更手續(xù)，甲方原股東占30％的股份（由其自行分配），乙方占70％的股份；公司變更前的一切債權(quán)債務(wù)由原股東負(fù)責(zé)，乙方也不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。五、、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資16000萬元左右，乙方確保能夠按照項(xiàng)目開發(fā)的需要，按時(shí)分期投入資金，土地掛牌前5日內(nèi)乙方投入2000萬元、摘牌成功后10日內(nèi)投入2000萬元至專用賬戶，用于支付項(xiàng)目土地出讓金和開發(fā)建設(shè)等各項(xiàng)資金。乙方投資的5000萬元不計(jì)財(cái)務(wù)成本，超過5000萬元的投資部分，按照年息率15%在項(xiàng)目開發(fā)成本中列入財(cái)務(wù)費(fèi)用。六、待本項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目產(chǎn)生的利益按比例分配后（稅后利潤(rùn)），乙方所持“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”70%的股份應(yīng)全部零價(jià)款退還原股東（工商局變更），乙方退出公司，撤回派出人員，不再享有公司的任何權(quán)利。如雙方愿意繼續(xù)合作開發(fā)其它項(xiàng)目，原則上按照本項(xiàng)目的合作方式再繼續(xù)合作，同等條件，乙方享有優(yōu)先權(quán)。七、雙方派出各自的管理人員建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)處理合作中出現(xiàn)的各類問題。項(xiàng)目由乙方人員總負(fù)責(zé)，成立新的董事會(huì)和項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，小組由7_人組成，甲方派出4人、乙方派出3人。八、項(xiàng)目設(shè)董事長(zhǎng)一名（由乙方代表?yè)?dān)任）主管財(cái)務(wù)和項(xiàng)目建設(shè)等工作；總經(jīng)理一名（由甲方代表?yè)?dān)任），負(fù)責(zé)項(xiàng)目外部協(xié)調(diào)和日常事務(wù)等工作；副總經(jīng)理二名（雙方各一名），總工一名（由甲方代表?yè)?dān)任），監(jiān)事一名（由乙方代表?yè)?dān)任）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本監(jiān)督和對(duì)外簽訂合同審查等工作，會(huì)計(jì)一名（由甲方委派人員但任），出納一名（由乙方推薦人員擔(dān)任）。本項(xiàng)目所有資金必須由雙方統(tǒng)一管理（統(tǒng)收、統(tǒng)付）。九、雙方共同建立項(xiàng)目前期工作小組，負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目的前期以及開發(fā)的各項(xiàng)工作，處理合作中出現(xiàn)的各類問題，在合作期間及時(shí)將項(xiàng)目的進(jìn)展情況、信息相互通報(bào)。在開展前期各項(xiàng)工作時(shí)，如果需對(duì)方的支持和配合，另外一方應(yīng)積極配合。十、本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議或需要對(duì)所簽訂的具體合同、協(xié)議的有關(guān)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)本著平等互利、互諒互讓的原則友好解決。十一、因不可抗力或政策性變化導(dǎo)致雙方不能履行或不能完全履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，各方均存在履約能力時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。十二、本框架協(xié)議確定了雙方合作的基本原則，待條件成熟時(shí)，雙方按照上述確定的基本條款，再簽訂合作開發(fā)協(xié)議。同時(shí)，雙方還可積極探索新的合作領(lǐng)域。十三、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議