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第4頁共4頁辦公樓物?業(yè)工程崗?位職責?1、基礎(chǔ)?管理:?1)制定?工程服務(wù)?年度計劃?;建立設(shè)?備資料檔?案;2?)負責轄?區(qū)房屋建?筑、設(shè)施?設(shè)備的運?行、維護?、保養(yǎng)工?作;3?)對物業(yè)?轄區(qū)機電?設(shè)備的運?行、保養(yǎng)?、維修進?行技術(shù)指?導、檢查?和監(jiān)督;?4)熟?悉各物業(yè)?轄區(qū)機電?設(shè)備的性?能和使用?狀況,掌?握技術(shù)管?理中的難?點、重點?;5)?巡查設(shè)備?運行技術(shù)?狀況,發(fā)?現(xiàn)隱患,?及時排除?。對重大?故障,立?即報告上?級領(lǐng)導并?組織力量?及時處理?;2、?運行管控?:1)?審核運行?報表,掌?握能耗規(guī)?律、發(fā)現(xiàn)?異常、分?析原因、?提出有效?的節(jié)能措?施;2?)審閱各?系統(tǒng)運行?監(jiān)測技術(shù)?數(shù)據(jù),發(fā)?現(xiàn)偏差,?及時糾正?;3)?監(jiān)督檢查?維修工程?、增改工?程的質(zhì)量?與進度,?發(fā)現(xiàn)問題?及時采取?措施;?辦公樓物?業(yè)工程崗?位職責(?二)協(xié)?助高級主?任/副經(jīng)?理處理本?部門的日?常工作;?全面負?責二期范?圍內(nèi)的各?類設(shè)施設(shè)?備運行與?維修工作?,并督導?其他主管?人員完成?;全面?負責自控?系統(tǒng)、防?盜監(jiān)控系?統(tǒng)、消防?報警系統(tǒng)?、電話通?訊系統(tǒng)、?廣播衛(wèi)星?系統(tǒng)及停?車場管理?系統(tǒng)等弱?電設(shè)備的?日常運行?、維修保?養(yǎng)和巡視?檢查等技?術(shù)工作,?并帶領(lǐng)與?指導屬下?員工完成?;對設(shè)?備與系統(tǒng)?運行提出?改良方案?;負責?弱電技術(shù)?員的技術(shù)?培訓和考?核,負責?弱電系統(tǒng)?/設(shè)備和?技術(shù)資料?的收集、?整理和歸?檔工作。?每月提交?工作計劃?與工作報?告交上級?審核;?簽發(fā)弱電?設(shè)備的維?修單,提?出各項維?修工具、?材料及備?品備件的?采購計劃?。負責外?判承包商?的工作質(zhì)?量監(jiān)督,?配合公司?其他部門?的技術(shù)支?持;完?成上級交?辦的臨時?任務(wù)。?辦公樓物?業(yè)工程崗?位職責(?三)負?責物業(yè)園?區(qū)工程建?設(shè)的物業(yè)?提資、承?接查驗等?前期介入?工作;?負責物業(yè)?園區(qū)機電?系統(tǒng)(強?、弱電、?消防)、?暖通、給?排水、電?梯等設(shè)施?設(shè)備的運?行管理和?技術(shù)支持?工作;?負責前期?工程遺留?問題跟進?和零星工?程改造;?對日常?運行數(shù)據(jù)?進行合理?分析,針?對成本節(jié)?約、流程?優(yōu)化、工?程改善等?提供可行?性分析報?告及合理?建議;?負責公司?及客戶裝?修顧問、?圖紙審核?、施工管?理及驗收?工作。?及時處理?專業(yè)設(shè)備?方面存在?的隱患,?提供及時?有效的解?決方案,?并對設(shè)備?系統(tǒng)異常?事故原因?進行分析?,撰寫專?業(yè)報告,?提出預防?措施。?領(lǐng)導交辦?的其他工?作。辦?公樓物業(yè)?工程崗位?職責(四?)1、?全面負責?區(qū)域的工?程維修管?理和監(jiān)督?工作2?、負責編?制年度維?修材料預?算及維修?保養(yǎng)、技?能計劃?3、制定?設(shè)施設(shè)備?的維修保?養(yǎng)計劃和?安全檢查?計劃,提?出檢修時?間、材料?、費用并?組織實施?4、負?責管理區(qū)?域工程部?分運轉(zhuǎn)情?況的深入?巡視,發(fā)?現(xiàn)異常情?況和問題?應立即組?織相關(guān)維?修人員及?時處理解?決5、?管理設(shè)施?設(shè)備技術(shù)?檔案、資?料。6?、安排部?門各項制?度的落實?。定期組?織所屬人?員進行培?訓和管理?會議,對?人員工作?效率、服?務(wù)態(tài)度、?設(shè)備維養(yǎng)?狀況、設(shè)?備運轉(zhuǎn)情?況和工作?安排進行?情況總結(jié)?,及時找?出存在的?隱患和問?題,并進?行整改解?決。7?、上級領(lǐng)?導交付的?其他工作?。辦公?樓物業(yè)工?程崗位職?責(五)?1、保?證商場的?所有設(shè)備?(供配電?設(shè)備、空?調(diào)設(shè)備、?給排水設(shè)?備、電梯?設(shè)備、消?防水泵設(shè)?備)始終?處于正常?運行狀態(tài)?。2、?掌握當班?能源消耗?及維修費?用,確保?商場__?__限度?的節(jié)能、?節(jié)支。?3、負責?組織編制?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備等?的使用、?維修、保?養(yǎng)工作指?導書、操?作規(guī)程、?技術(shù)標準?等。4?、建立完?整的設(shè)備?技術(shù)檔案?和維修檔?案。5?、監(jiān)督檢?查領(lǐng)班工?作是否到?位,考核?每一員工?的技術(shù)能?力、工作?態(tài)度和完?成的質(zhì)量?。6、?定期對員?工進行技?術(shù)培訓和?行為規(guī)范?訓練。?7、負責?本部門水?電工作技?能的培訓?及考核計?劃的制定?,并配合?公司其他?部門工作?的實施。?8、緊?急事故狀?態(tài)下負責?組織搶救?設(shè)備及人?身安全。?9、按?時完成上?級領(lǐng)導交?辦的其他?工作。?辦公樓物?業(yè)工程崗?位職責(?六)1?、負責整?個花卉市?場的房屋?改造施工?、監(jiān)督工?作;2?、負責花?卉市場的?所有電路?、水路的?巡查、檢?修,確保?正常使用?;3、?確保花卉?市場的所?有電器設(shè)?備的檢查?、保養(yǎng)、?維修工作?;4、?負責防火?、防風、?防雨工作?,保證公?司財產(chǎn)的?安全及正?常運作;?5、與?各部門之?間密切配?合、
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