景觀設(shè)計(jì)可行性研究報(bào)告范例

4范例講解鳳凰城住宅小區(qū)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)2023年八月第一章工程根本狀況工程名稱及承辦單位工程單位:河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)法人代表:韓杏軍獨(dú)立開發(fā)本工程。工程名稱:《鳳凰城》住宅小區(qū)擬建地點(diǎn)工程擬建地點(diǎn)位于曲周縣開大街與邯臨大路穿插口西南側(cè)。承辦單位概況河北眾誠(chéng)集團(tuán)成立于2023年2月，初建時(shí)名稱為河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)〔含商品混凝土生產(chǎn)〕、化工科技公司、投資參謀公司和石1.74600400余人的高素養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，其中，治理人員全部為大中專畢業(yè)生。眾誠(chéng)集團(tuán)總裁韓杏軍先生，1990年畢業(yè)于河北工學(xué)院，2023年清華大學(xué)進(jìn)修房MBA并獲證書，2023MBA證書。他是石家莊市連續(xù)兩界十佳青年企業(yè)家，長(zhǎng)安區(qū)政協(xié)委員，橋東區(qū)人大代表。在2023年人代會(huì)和政協(xié)會(huì)上，韓杏軍先生被授予優(yōu)秀黨員和優(yōu)秀政協(xié)委員榮譽(yù)稱號(hào)。這是政府對(duì)他路，科技興企，制造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)信譽(yù)，使公司一舉成為工商聯(lián)直公司留意企業(yè)文化建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，2023年成立了黨支部，韓杏軍先生擔(dān)當(dāng)2023AA級(jí)信用客戶。河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)是具有獨(dú)立法人資格、和三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的一期、民心園二期及建華·百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。其中，建華·百合園、開泰嘉園正在建設(shè)之中，已經(jīng)于今年6月竣工。最近，公司正在運(yùn)做兩個(gè)工程，其中一個(gè)是有著上千畝土地、總建筑面積130萬平方米的、本市橋段。我們力爭(zhēng)在5小區(qū)。100萬方優(yōu)質(zhì)混凝土，2023ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，40%20232023235制造了民營(yíng)兼并國(guó)營(yíng)一個(gè)成功的范例。爭(zhēng)論工作的依據(jù)和范圍爭(zhēng)論工作的依據(jù)B、工程土地掛牌出讓地形圖C、有關(guān)根底數(shù)據(jù)資料。爭(zhēng)論工作范圍案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)展?fàn)幷?。?zhēng)論工作概況工程單位依據(jù)縣政府關(guān)于加快縣城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖,通過對(duì)曲周縣房地產(chǎn)打算開發(fā)建設(shè)《鳳凰城》住宅小區(qū)工程,以期為曲周縣城居民供給能被工薪階層康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。建設(shè)方案建設(shè)指導(dǎo)思想適、清靜、環(huán)境秀美、安康、適用的中高檔住宅小區(qū)。建設(shè)規(guī)模小區(qū)一期規(guī)劃總占地2.67萬平方米，總建筑面積3.7萬平方米，建有多層住建設(shè)條件:m3/h。供暖:MW。土地利用劃范圍內(nèi)，屬城市商住兩用建設(shè)用地。爭(zhēng)論結(jié)論本工程建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，工程建成后，在確定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算工程一期總投資3700萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%(稅后)，投資利潤(rùn)率%，投資利潤(rùn)率%，借款風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，工程總體可行。其次章工程背景與建設(shè)的必要性工程背景產(chǎn)業(yè)政策改革開放二十年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)的增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展迫已成為目前帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供給了便利的條件，并在工作上賜予了強(qiáng)有力的支持。工程建設(shè)的必要性城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，要，符合寬闊市民的需要，符合城市化的需要。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，曲周將會(huì)得到較大的改善。宏觀必要性從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的貴重資村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市進(jìn)展的必定結(jié)果。工程進(jìn)展概況河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，樂觀響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的〔代可行性爭(zhēng)論報(bào)告〕，是依據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。第三章市場(chǎng)推想與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)推想根本形勢(shì)分析近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛進(jìn)展。在國(guó)家下大力削減各類名目繁多的收費(fèi)工程及不斷出臺(tái)鼓舞和支持房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展階段。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-8月份，全省商品房192.41118.7萬平方米，占商品房銷售總面積的93.9%，同比提高了9.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房金額達(dá)29.7億元。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)亮點(diǎn)。截止812.715.3萬平方米，32.33.778.3億元，同比增長(zhǎng)3.5倍。市場(chǎng)供求石家莊市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問題就是產(chǎn)品構(gòu)造不合理，住宅建設(shè)單地段不好。在購(gòu)房需求方面，首先，目前省會(huì)上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪進(jìn)展三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析本工程鳳凰城住宅小區(qū)在長(zhǎng)安區(qū)，四周醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身消遣休閑等寬闊工薪階層前來居住。出售對(duì)象分析省會(huì)石家莊目前人均收入仍較低，80%大得熱銷潛力。建設(shè)規(guī)模工程規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)......55.5萬平方米。其中住宅面積505.5萬平方米。第四章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)址場(chǎng)址選擇本工程擬建場(chǎng)址位于我市東北地段，用地南面為豐收路，西側(cè)為沿西小區(qū)，北側(cè)為北二環(huán)路，東面是沿東小區(qū)，建設(shè)場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，規(guī)劃總用地面積為356畝。該場(chǎng)址區(qū)域位置較好。自然條件石家莊市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半潮濕半干旱季7、8月份。1、氣溫全年平均氣溫13.4℃極端最低氣溫-19.8℃極端最高氣溫42.9℃2、濕度冬季空氣調(diào)整室外計(jì)算相對(duì)濕度53%夏季通風(fēng)室外相對(duì)濕度75%3、降水量日最大降水量度359.3mm時(shí)最大降水量92.9mm全年平均降水量534.2mm4、積雪深度最大積雪深度過190mm5、凍土深度最大凍土深度56mm6、風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C32%，N10%夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C35%，SE10%年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率C32%，SE9%7、風(fēng)速冬季室外風(fēng)速1.8m/S夏季室外風(fēng)速1.4m/S全年平均風(fēng)速1.6m/S8、全年日照量數(shù)2533.4H冬季日照率61.6%9、全年雷暴日數(shù)30.4天10、大氣壓力冬季1017.2hpa夏季995.7hpa11、年平均相對(duì)濕度62%地質(zhì)狀況石家莊市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔67-68m，市區(qū)為滹沱河山前150-200kpa?？拐鹪O(shè)防0.05g設(shè)防。建設(shè)條件供電10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室供給電源，能滿足本工程使用要求。給排水262.25m3/h，給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿足工程需要。本工程排水承受雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補(bǔ)水。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。供暖本工程在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽，壓力約為0.4Mpa25.8MW。弱電表集中抄表系統(tǒng)等。第五章工程技術(shù)方案工程設(shè)計(jì)原則的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來構(gòu)建世紀(jì)居住工程。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一局部，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，秀麗水乳交融般和諧。穎而獨(dú)具特色，人類與自然的完善結(jié)合是本工程總體設(shè)計(jì)原則?？偲矫娌贾每偲矫娌贾迷瓌t1、依據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。2、依據(jù)小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)構(gòu)造概念有機(jī)組織居住空間。3統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。4、在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富好玩、有家園氣氛得空間序列。5、依據(jù)可持續(xù)進(jìn)展概念進(jìn)展規(guī)劃布局設(shè)計(jì)?？偲矫娌贾镁C述本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為整體構(gòu)造清楚明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。中心有機(jī)結(jié)合，聯(lián)系嚴(yán)密又互不干擾，形成具有秀麗景觀的居住空間。小區(qū)管線整體考慮承受地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更秀麗。豎向設(shè)計(jì)槽余土等狀況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量根本平衡?？偲矫鎴D布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)123.7m2，〔356畝〕2、總建筑面積：55.5m2。其中：住宅建筑面積：50m2公建面積：2m2。3、居住戶數(shù)：5000戶。4、居住人口：15000人。5、建筑密度：6、綠化率：42%。7、容積率：2.34工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)內(nèi)容本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)治理中心、托幼、文化活動(dòng)中心、小學(xué)等。各項(xiàng)工程具體指標(biāo)見下表：〔m2〕1200框架3498框架35000框架2100框架構(gòu)造334磚混260磚混140磚混108磚混189磚混243磚混4000框架構(gòu)造建筑設(shè)計(jì)1、戶型設(shè)計(jì)依據(jù)當(dāng)今住宅進(jìn)展趨勢(shì)，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適體。2、立面設(shè)計(jì)和諧，極富家園氣氛和人情味。3、內(nèi)裝修無精裝小區(qū)的先河。4、建筑構(gòu)造住宅±0.000以上承受短肢剪力墻屋頂保溫厚度為80mm塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級(jí)。5、公建設(shè)計(jì)調(diào)。6、構(gòu)造設(shè)計(jì)多肢剪力墻構(gòu)造，根底承受筏板，樓板砼全現(xiàn)澆。公建工程大空間局部建筑承受框架構(gòu)造，獨(dú)立柱基。給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB15-88〔1997年版〕《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13-87〔97年〕GBJ14-87〔97年〕建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)供給的條件給水工程1、水源及水質(zhì)本工程用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》?？梢詽M足本小區(qū)生活及消防用水的需要。2、給水方案及用水量本工程給水?dāng)M承受中水回用，即廚房及洗滌用水由物業(yè)治理中心統(tǒng)一收集處1/3的生活用水。故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為：1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小時(shí)變化系數(shù)K2.5，生活用水2250m3/d93.7m3/h，最高日最大時(shí)用水量234m3/h。210.5m3/d。8%7.5m3/h。6.2m3/h考慮。4L/M2.1次計(jì)〔水源主要來源于中水〕。14m3/h。以上總用水量為：最高日用水量為：2517m3/d最高日平均時(shí)用水量為：104.9m3/h最高日最大時(shí)用水量為：262.25m3/h由小區(qū)二次加壓泵保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓，消防用水量按15L/S計(jì)算，樓10L/S，消火栓滅火時(shí)間按二小時(shí)計(jì)；故消防180m3。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為干管相連。給水系統(tǒng)本工程設(shè)置二次加壓泵房。生活及消防承受聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條DN150分節(jié)能的目的。室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。式蓄水池及加壓泵房。1、蓄電池10%251m3。25L/SX2h=180m3。431m3。蓄水池選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖S822―鋼筋混凝土蓄水池‖，容量為450m3一座。2、加壓泵房150DLQ=131.12m3/h，H=80mHO，P=45KW。100DLQ=100m3/h，H=80mHOP=37KW。中水系統(tǒng)1、中水水源中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。2、用途依據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。3、處理工藝承受生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程，如以以下圖所示：→格柵→隔油池→調(diào)整池→生物處理→沉淀池污泥排放→過濾→消毒→中水儲(chǔ)水池→用水點(diǎn)給水管網(wǎng)DN100時(shí)，DN100時(shí)承受鍍鋅鋼管。排水系統(tǒng)由于本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，經(jīng)過水量平衡估算，本工程承受污廢分流，廢水局部排入中水儲(chǔ)水池，多余局部匯入市政雨水管網(wǎng)。供熱工程設(shè)計(jì)依據(jù)。氣象參數(shù)大氣壓：夏季：995.7hpa-8℃冬季平均風(fēng)速：1.8m/sN冬季日照率：61.6%56mm設(shè)計(jì)計(jì)算用采暖期天數(shù)：117天采暖設(shè)計(jì)方案4Kg/c90—70℃熱水作為采暖熱煤。2、采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì)，采暖按45W/m2計(jì)算，住宅采暖22.5MW5.5m23.3MW，總采暖熱負(fù)25.8MW9070℃，管網(wǎng)1.03884T/h。采暖撥承受雙管分戶計(jì)量系統(tǒng)。室設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi)。敷設(shè)。散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。=32mm32mm焊接或法蘭連接。40mm厚巖棉管殼。供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置。道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T16-922、《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-943、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-20234、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50200-945、《低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50054-956、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》7、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8、其他相關(guān)專業(yè)供給的條件等電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃119層以上建筑為一500000m2，按每平米50kx=0.2520230m215W/m2估算Jx=0.8，商用建35000m260W/m2Kx=0.858275KV。小可依所擔(dān)當(dāng)負(fù)荷容量選用2~3臺(tái)SC3-1000KVA節(jié)能變壓器。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，0.9以上。2、由變電所向相應(yīng)組團(tuán)承受電纜供電，小區(qū)內(nèi)全部電纜線路走電纜溝，自變電380/220伏，三相五線制。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。樓內(nèi)管線均沿〔配電系統(tǒng)〕設(shè)五~六個(gè)回路，一個(gè)照明回路，三路插座回路〔兩路一般插座回路，一路空調(diào)〕，五個(gè)回路除前面四個(gè)回路外，增加一個(gè)客廳空調(diào)插座回路。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。3、住宅用電水平石家莊每年最熱月最高溫度平均值＞30度，夏季主要降溫設(shè)備是空調(diào)器，主要100m26kW/8~9kW/戶。4、道路照明觀照明可就近把握。全部照明電纜均穿管埋地敷設(shè)。5、防雷接地系統(tǒng)130m時(shí)，尚應(yīng)實(shí)行以下防側(cè)擊的措施：1、從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線相連；2、30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；3、在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過電壓保護(hù)器。弱電遠(yuǎn)景規(guī)劃為根底，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備治理自動(dòng)化平臺(tái)的型住宅小區(qū)。1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置通信和治理系統(tǒng)〔帶〕、電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、三表出戶微機(jī)治理系chinanetinternet聯(lián)通，如今后有條件的話，可建立小區(qū)線電視〔CATV〕網(wǎng)節(jié)目資源豐富，掩蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計(jì)上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對(duì)講、呼叫、報(bào)敬信號(hào)的傳輸納人該總線，簡(jiǎn)化小區(qū)布線，節(jié)約投資，提高效益。2、安全防范系統(tǒng)警按鈕、電視監(jiān)控〔CCTV〕系統(tǒng)相結(jié)合的防盜報(bào)警系統(tǒng)，在住戶室內(nèi)與單元門人員，物業(yè)治理人員及居民，將使小區(qū)具有一個(gè)較為完善的防益體系。安全報(bào)警系統(tǒng)將來形成網(wǎng)純利潤(rùn)，在住室內(nèi)安裝感煙〔或感煙〕火災(zāi)把握器、煤于保安人員組織救災(zāi)和居民互救，更好地消退災(zāi)情。3、音響播送系統(tǒng)故播送狀態(tài)，進(jìn)展緊急播送。第六章消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ140-90消防給水設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)室風(fēng)消火栓為10L/S，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間2h。室外消火栓為15L/S，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間2h。消火栓給水系統(tǒng)120m?；鹌?。第七章環(huán)保、節(jié)能與綠化環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)一、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)條理》80三、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》〔HJ/T2.1-2.3-93〕四、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)影響》〔HJ/T19—1997〕施工期間環(huán)境影響因素工程建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)該區(qū)的降噪抑塵措施，準(zhǔn)時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因素道。節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》〔DBJ-2023〕2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ26-95〕節(jié)能措施用系統(tǒng)，并全部承受節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)約能源，降低能耗。綠化且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和消遣休閑供給了場(chǎng)所。第八章物業(yè)治理居民制造一個(gè)干凈、文明、安全、生活便利的居住環(huán)境。物治理的內(nèi)容和目標(biāo)治理內(nèi)容交通治理、綠化治理。治理的目標(biāo)物業(yè)治理到達(dá)的目標(biāo)有：1、要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；2使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。3、為物業(yè)使用人供給高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位效勞，為居民供給干凈、文明、安全、便利的居住條件和生活環(huán)境；4、使物業(yè)公司獲得最正確的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證物業(yè)治理公司經(jīng)營(yíng)成良性循環(huán)，提高公司的效勞水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。機(jī)構(gòu)設(shè)置與定員機(jī)構(gòu)設(shè)置程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政治理及公關(guān)等。2、財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營(yíng)收支，代收各種費(fèi)用等。3、經(jīng)營(yíng)部主管公司各經(jīng)營(yíng)部門治理，對(duì)外聯(lián)絡(luò)，公司進(jìn)展規(guī)劃等。4、保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。5、工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常治理、維護(hù)。6、環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部保安部辦公室財(cái)務(wù)室工 環(huán)程 衛(wèi)部 部勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員表序號(hào) 部室 定員 備注工作人員治理人員1辦公室422財(cái)務(wù)室323經(jīng)營(yíng)部724保安部1225工程部1016環(huán)衛(wèi)部81合計(jì)441054物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)治理是對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)進(jìn)展維護(hù)，對(duì)物業(yè)使用人和全部人供給全方面。公司進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益歸入物業(yè)公司的治理資金工程內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人定期交納物業(yè)治理費(fèi)。第九章工程實(shí)施打算和招標(biāo)方案工程建設(shè)周期規(guī)劃2年，具體劃分為以下階段：12345實(shí)施進(jìn)度安排施進(jìn)度安排1、1月—2月工程前期及論證工作2、3月—5月初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3、3月—5月場(chǎng)地清理4、5月—22月土建施工5、22月—24月工程掃尾，竣工驗(yàn)收工程實(shí)施進(jìn)度表〔附后〕招標(biāo)方案1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。2、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備等。3、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。4、招標(biāo)根本狀況表。工程實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目1-23-456-21222324月工程前期論證工作初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)場(chǎng)地清理土建施工工程掃尾，竣工驗(yàn)收第十章土地利用10.1土地利用依據(jù)１〔１９９７－２０１０年〕10.２工程選址側(cè)皆為居民住宅小區(qū)。場(chǎng)地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。10.３用地狀況１、用地類型已同意辦理前期手續(xù)。２、用地規(guī)模５.m2。本工程屬城中村改造住宅工程，需交納的各種土地費(fèi)用有保證。第十一章投資估算及資金