房地產(chǎn)產(chǎn)品市場定位講解

房地產(chǎn)市場營銷

1項目描述項反目短五故進浙行尸房高地樂產(chǎn)址產(chǎn)股品術(shù)市受場途定雅位房晉地荒產(chǎn)蜻開尼發(fā)貿(mào)企她業(yè)右營堪銷唱人治員該應(yīng)勒該以掌腫握秤房臘地吩產(chǎn)拔市展場古細伍分傻的覽概召念暑、肯方軌法最和用原矛則無，妄掌粥握氧房河地咐產(chǎn)蜓目附標(biāo)烤市限場普的托概擾念捆和考選炸擇芳方捆法鑄，豎掌眼握從房攪地跨產(chǎn)鳴產(chǎn)萄品懶定剩位責(zé)的伙原末則狀和弱方較法忽，連能遍夠草根辨據(jù)我房扎地凳產(chǎn)調(diào)產(chǎn)男品殲定牛位繡的意原覆則妥和掃方珠法糠對艦?zāi)撤许椦繙I進劈燕行吧準銀確的定糠位糠。２能力目標(biāo)項拘目線五兼進梳行鍬房蜂地另產(chǎn)寫產(chǎn)萄品炕市假場后定田位1咸.能扭夠熄對怖房肉地傭產(chǎn)盼市增場屋進矮行速細挑分2蕉.能綢夠滋確介定夸房框地牧產(chǎn)臨產(chǎn)膀品活的絡(luò)目訓(xùn)標(biāo)秀市散場3雅.能秤夠枯根瀉據(jù)化市俘場閑定眾位賺方飾法母對蔥房巨地月產(chǎn)插產(chǎn)則品姓定暫位３知識目標(biāo)項捉目昏五掌進菜行金房成地述產(chǎn)每產(chǎn)業(yè)品班市約場懂定啄位1共.了理解小并款掌沈握糠房劫地酬產(chǎn)曾市包場利細僵分逗的費概政念脈、關(guān)方請法閱和燈原刑則2寫.掌腿握后房沖地宅產(chǎn)剪目縱標(biāo)唉市劑場妄的籌概賞念咐和纖選區(qū)擇數(shù)方帳法3岔.掌踐握薯房戚地章產(chǎn)申產(chǎn)關(guān)品慎定忽位園的鴿原牛則嚼和伍方客法4情境導(dǎo)入項詞目朝五他進升行子房麗地榆產(chǎn)慈產(chǎn)槐品肚市射場堅定淹位上輝文來對習(xí)“燈幸耕福很魔仰方慨”的目牌標(biāo)罩顧橫客學(xué)群凳的狂分鼻析喘準比確驚嗎咸？尿為烏什目么壁？【問土題】一銳、碰房深地努產(chǎn)地市斷場湯細流分歇的執(zhí)概巴念任伴務(wù)欠一狀細芹分肯房濁地根產(chǎn)容市伶場選瞞擇哥目狼標(biāo)述市捆場無必炕先最進陽行吉市域場墊細枝分擁。豈市糧場括細厘分遞也偏稱控市癥場貢分互片騙、幻玉市鋒場課分況割傷等京，備它英是刮由貍美北國翁市犬場摩營阿銷悉學(xué)蘭家亮溫紅德放爾?史撓密假斯(腰W收e巖n糊d字e邪l(fā)過l潛R苗.攔S寇m叫i叮t北h的)于1稿9無5財6年傳首籌次恭提補出舅的怒一猴個挑概英念鈔，且它比是箭現(xiàn)部代懸市梨場頃營占銷何觀互念闖的姜一偏個詞重擦大慘突骨破鵝，泉是侮市上場飽格咳局廈由前賣仿方雄市撓場召轉(zhuǎn)統(tǒng)向?qū)①I筍方天市曾場矮的翼產(chǎn)快物蝕，馬充紛分尸體埋現(xiàn)卷了陜現(xiàn)放代腦市后場間競縱爭死中可企子業(yè)譜對曾顧響客掠個墾性壯化母服扁務(wù)蜻的群追僵求夢以亭及素人律們像對性產(chǎn)警品砌需顛求悲的論個罰性紹化臂、隊層忽次韻化躁的勉特厭點鏡。需何要倘注題意擦的避是丹，衡市愚場使細顛分雷和申市令場積分它類盒是半兩陽個侍不端同聾的朱概毅念或。追盡凳管眾市紗場揚細彎分母和舞市馬場貍分兄類鐵都順是寒把紫整嘉體晚市疑場季劃霸分圓成乓不傾同擦的誓部陷分完，準但娘這肝兩叮個讓概浙念值的哪含仁義錯完誼全懼不搖同搖。蜜第雙一厘，剃市修場蘆細你分爐和柿市桿場趨分棋類遵在毫“轟市撥場米”廟概帶念花的咽運崗用悼上孩不衡同影，嗓前固者密使比用手的問“饒市早場宰”句指休消柄費房誠需按求匹，求后孝者什使紐奉用抱的排“鋸市軌場崇”票可凍以張不腦是欣消菌費紙需碧求;第豎二境，鍵市搶場免細許分叨的朵營滔銷荒主詢體唯是績企恐業(yè)匆，輸而稿市革場解分悉類側(cè)可管以貞有鄰不撥同輔的楊行康為敬主獻體沙；家第鳴三嚴，襲市春場聲細哀分梯的遮對攜象我是辭消童費鮮者永，湊即桐把洗消筋費配者工按恩照拒不員同憲的摟標(biāo)筍準愈進振行踩劃齒分狗，什而殺市蛋場虜分活類跨則宵可烤以拼有慘其墨他霧劃考分反標(biāo)紡準杰，投如潮按煙照紅產(chǎn)僵品島類燦型巴的歲不凝同延進宵行鉆市航場過劃贊分逃，楚可謙以容把各市屠場婦劃啦分鑒為爺家吐電嗚市旁場賣、過食儉品砌市冷場劇、鴨汽納車嶼市姓場款、錦日雪用纖品姨市袋場虧等;第并四惰，笑市適場酒細烈分坑要杠求濤被蔑劃枝分頁后杯的盆市止場狹具川有蔽營賀銷姿意肢義潮，圈便雖于絡(luò)企共業(yè)啄制悲定美營糖銷啄策掀略單，寺而悶市產(chǎn)場辦分揮類擺則乒不躺一暑定旋要構(gòu)具也有漁營東銷尚意慈義;第酷五歌，激市惕場陷細圣分貴是洪對洗特絮定考的往產(chǎn)嫂品鋪市峰場偉進蛙行炸劃從分館，厭而鄉(xiāng)豐市皇場偽分吩類犯不喝一設(shè)定蒼是嫂針站對域特子定坦的山產(chǎn)萄品禾，忌既吩可炊按肆產(chǎn)著品與劃呈分撤，惜如跡消運費亂品餐市噸場探、脾工另業(yè)旺品濾市誕場奧、俊技恥術(shù)環(huán)市弟場附，掀也戒可挎以嶺按濁管跌理截體世制俗劃辛分剖，蜂如備自子由伶市壩場俘、恭國殊家熔市釘場唉等霉。二灘、熔房羊地儀產(chǎn)捎市柄場拼細欺分優(yōu)的爭作臨用任圍務(wù)衣一艘細當(dāng)分墓房革地賭產(chǎn)珍市廊場(倚1腰)有狀利諒于微房頓地友產(chǎn)絞企譯業(yè)梯發(fā)留現(xiàn)負和中利博用值市搶場鐵營吉銷竹機佩會宋，幅開惰拓株新蟲市宇場頭。(富2叉)有牙利礙于斗房鍵地炸產(chǎn)泛企悔業(yè)陣合濕理押利墾用前資興源零，背提賴高綠競宋爭簽?zāi)茈`力皂。(孔3求)有改利餅于存房肯地愧產(chǎn)友企跟業(yè)諸滿劫足律不祥斷反變弟化蟲的悄消真費準者個需扶求稍。(餓4煤)有圖利該于粗房盜地昂產(chǎn)圣企許業(yè)傷制始定喂和雀調(diào)波整止?fàn)I機銷資策史略盤，岸規(guī)摧避檔風(fēng)改險煉。它拍對炭房渡地搜產(chǎn)穿企挑業(yè)掉的滾市疤場頁營禮銷秋工斜作巧產(chǎn)谷生懶以菌下檢幾例個脖方匯面淋的怖作儉用通：三猛、配房造地厚產(chǎn)緩市食場國細躁分譯的長變戴量娛分彎析任拍務(wù)事一拼細豎分嗚房捕地響產(chǎn)知市松場（根一抽）逗住摟宅睜市貫場蓋的嚇細封分惜標(biāo)瞞準（邀二被）堪商新業(yè)月用婆房壺市泥場幟的奴細套分齡標(biāo)劍準(粘1吳)年芽齡1丹.地誓理尼因溜素2屋.人兵口虹因捷素3泰.心誼理教因陳素(璃2疲)收貌入1躁.地進理展因蛛素3灣.最黎終粘用綿戶2橋.政道策志因撒素4久.用狂戶雕規(guī)拍模(常1今)城呆市圓狀土況(宣3戀)土領(lǐng)地玩資驕源禽狀報況(麥2礎(chǔ))人頓口季密備度(旬4膛)區(qū)貝位撒和帶環(huán)治境4腥.行涉為端因吩素5閃.受畢益遣因萬素(繞5建)地村形蹈地捕貌窄和耕氣輔候出特劑點(晶3脖)家楚庭(領(lǐng)1糠)社傭會每階順層(服3功)個框性(鉆2尸)生名活頑方像式(斧4鎮(zhèn))購切買酷動憑機(凝1師)按刪消獵費據(jù)者鑄購抱買電的羞時銷機枝進圈行硬細橋分(戲3唇)按捷消能費婦者特的鄉(xiāng)豐購腥買沉面暴積節(jié)進插行絡(luò)細減分(描2兩)按望消妨費廣者咱進肺人兩市臭場比的幟程制度好進孕行裝細乓分(躲4依)按填消葉費況者暫的束品律牌榮忠綁誠寄程譜度踩進拳行挎細吧分四肉、衛(wèi)房飲地知產(chǎn)弦市甩場裙細憑分結(jié)的茶原亞則紋和溫程哥序任已務(wù)患一簡細姜分析房抗地煌產(chǎn)蛋市促場1可衡量性2可占領(lǐng)性3可贏利性(蝦—優(yōu))房霞地江產(chǎn)豆市敞場藏細蓄分吸的馳原陽則4穩(wěn)定性四作、澡房槍地周產(chǎn)宴市丟場憂細屈分吸的賣原態(tài)則吃和賞程逝序任獲務(wù)軍一佳細案分軌房套地貞產(chǎn)查市儲場1根據(jù)需要選定產(chǎn)品市場范圍2列出所有潛在顧客的所有需求3選出市場細分的標(biāo)準(二)房蔽地漿產(chǎn)配市骨場禍細洪分就的捧程誰序4檢驗市場細分的標(biāo)準5劃分相應(yīng)的消費者群體6進一步細分市場7衡量各細分市場的規(guī)模，估算可能的獲利水平五加、惑房中地竊產(chǎn)魂市爛場匆細族分總的兵方拆法任親務(wù)明一魂細笛分腿房漿地梨產(chǎn)床市個場(―)單一變量因素法(二)多變量因素法（三）系列變量因素法對房地產(chǎn)市場進行細分的方法主要有一銳、憤房斯地屑產(chǎn)勸目報標(biāo)聾市蛙場層的拔概那念摔和這具統(tǒng)備棄的鈔基運本揚條成件任選務(wù)導(dǎo)二擦確啦定里房臥地披產(chǎn)柔目嶼標(biāo)屋市哀場(一)房模地耽產(chǎn)軟目附標(biāo)版市焰場旺的猛概漢念進槽行濃房瀉地捆產(chǎn)盈市業(yè)場懼細慰分忌的敵目唯的熔在穩(wěn)于染使杯房逢地爆產(chǎn)隸企壟業(yè)芳有修效坊地份選景擇尤并儀進抖人尿目最標(biāo)臂市譯場上。惜房裹地卷產(chǎn)異目夢標(biāo)娘市蠟場報選布擇宋是稈在騾房掠地柳產(chǎn)沒市陽場腎細看分原和臟確震定底企沫業(yè)館市迫場犧機襖會鴉的擺基蕩礎(chǔ)沖上紋形表成野的字，蹲其夸決至策歉的拆正修確鞏與偉否戒關(guān)緣瑞系折到邊企起業(yè)喉營支銷撐活雞動閘的袍成鳳敗果。房屬地烤產(chǎn)哭目短標(biāo)碰市教場圖是裕指心房風(fēng)地撓產(chǎn)畢企淚業(yè)芳在常房央地把產(chǎn)哈市競場誼細頃分而的敗基碰礎(chǔ)簡上嶄，菌經(jīng)嗽過杠評貫價從和嫂篩樓選沈后伯決垮定餐要嬌進鑄人戰(zhàn)的律市舞場隊部痕分娘，層也攏就嫌是薪房蓮地斤產(chǎn)姨企哭業(yè)襖準龍備銀用汪其痕產(chǎn)嗽品伍或翻服擋務(wù)秩來射滿萬足夏的飲一吉組糊特役定尼消冤費預(yù)者壯。一庭、桌房鴨地槍產(chǎn)登目脖標(biāo)飲市祖場土的逮概駝念喜和絕具知備男的棒基抄本濾條姜件任滿務(wù)披二栽確鞭定抹房扮地認產(chǎn)蔬目寸標(biāo)擦市始場（辟二赤）等房洲地形產(chǎn)講目擋標(biāo)乖市朱場城具暴備拉的宰條竹件1有一定的用戶規(guī)模和良好的發(fā)展前景2具有良好的贏利潛力3與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)、資源和優(yōu)勢相吻合目標(biāo)市場選擇的五種模式二敢、渾房黨地機產(chǎn)野目摧標(biāo)渡市襲場笛選竭擇氏的擠模兄式任魚務(wù)狼二壇確箭定憂房怪地額產(chǎn)吐目輩標(biāo)拍市已場房砍地正產(chǎn)連企話業(yè)除通多過洗市培場盾細摩分用和均綜拾合景評篩價餓之堡后良，法就稼應(yīng)直決攜定未進拼人淹某紗一鴨個呼或沫者譽多畝個朵細繞分秀市古場火。能可凈供想房莫地誦產(chǎn)例企島業(yè)決選孟擇擇的宰目埋標(biāo)懂市謊場慮有按以帝下胸五輔種鉆模土式。二焦、仇房輸?shù)卣袭a(chǎn)廟目帝標(biāo)梁市雜場忙選闖擇編的有?？鹗饺螇褎?wù)雹二刑確銜定別房脈地駕產(chǎn)鳴目喚標(biāo)森市傷場密集單一模式產(chǎn)品專業(yè)化模式市場專業(yè)化模式完全市場覆蓋模式選擇性專業(yè)化模式三涉、峰房業(yè)地宮產(chǎn)賽目押標(biāo)擾市蓄場囑營殊銷半策藏略任浪務(wù)胞二括確足定是房置地哀產(chǎn)盞目汁標(biāo)猶市孫場房貸地昂產(chǎn)甘目衛(wèi)標(biāo)敏市師場寬營欄銷邪策塊略1無差異性市場營銷策略2差異性市場營銷策略3集中（密集）性市場營銷策略一變、輩房責(zé)地陰產(chǎn)尸產(chǎn)戚品源市育場象定惡位反的猜概該念冰和浴作等用任塘務(wù)澡三犁明猛確滋房河地鈴產(chǎn)壩產(chǎn)至品框的理市詞場變定仔位在梁市鬼場尤營它銷系學(xué)默中蟲，豪市索場蓮定笨位臣和功產(chǎn)與品恩定念位舉往蔬往損可凝以液交捎替申使悲用劉?？肺宜苽儤尶煽挂哉魪南虖V脹義懲和浙狹失義忠兩姥個鑼角夾度綱來勤區(qū)水分捐。衣廣塑義阿的伐市薯場旁定歸位新是懶指有通答過摩為劉自屆己醫(yī)的算企沙業(yè)稍、銹產(chǎn)梨品悉、吉服茂務(wù)純等宗創(chuàng)榜立呀鮮羨明燙的策特返色執(zhí)或嶄個籍性濾，痰塑暖造道出那獨菊特光的熟市蝦場利形口象授，縫從端而押確瞞定緣瑞本修企鳳業(yè)頂?shù)氖枋杏鑸鲈晕话曛锰怼６樊a(chǎn)育品困定連位眾，礙即械狹秀義產(chǎn)的施市雨場為定胡位倘，矛是捆對隱產(chǎn)剖品占所際施貓行個的綱市急場虛定箭位趁行厲為備，肉是寒根披據(jù)蜂企仙業(yè)此現(xiàn)補有新產(chǎn)脫品駁在服市紡場線上獵所宗處邀的溜位刻置遣，瘦塑梁造代本話企秋業(yè)菠產(chǎn)門品兇與白眾痕不渾同麥、包有徒鮮榆明匹個描性己或爭特購色雖的循形桑象切，茅以據(jù)適臂合忌目應(yīng)標(biāo)解顧洋客遺的艷需躲要死或部偏示好弦。湖這池種舊特樂色約和仰形設(shè)象漢可快以據(jù)通班過輛產(chǎn)痕品箭實象體貝體鬧現(xiàn)發(fā)出右來巴，嘆如鑄經(jīng)堂濟嶄實搭用階、好品鹿質(zhì)剖優(yōu)壇良鉤、殼個熟性何化問，穗也懷可膚以傾從亭消愧費杠者刻心阻理鹿方恐面?zhèn)蠢τ呈鎏陙碓?，云如埋舒上適