物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同

物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________1.2物業(yè)地址：_________________1.3物業(yè)面積：_________________1.4物業(yè)性質(zhì)：_________________1.5物業(yè)用途：_________________第二條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)的租賃管理；（3）物業(yè)的物業(yè)管理；（4）物業(yè)的營(yíng)銷推廣；（5）物業(yè)的財(cái)務(wù)管理。第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2如雙方同意延長(zhǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等合法收益；（3）按照本合同約定，使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（1）按照本合同約定，認(rèn)真履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等符合國(guó)家法律法規(guī)要求；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)的重大情況，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、租賃等情況；（4）按照本合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）按照本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（6）不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）按照本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等合法收益；（3）要求乙方按照本合同約定，認(rèn)真履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。（1）按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料；（2）協(xié)助乙方辦理物業(yè)的相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定，支付乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（4）不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第六條收益分配6.1乙方在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)所取得的物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等合法收益，扣除本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，剩余部分為乙方的凈收益。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_____%。7.2甲方未能按照本合同約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，直至甲方支付完畢。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同主體的明確性和合法性。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、面積、性質(zhì)和用途，以便雙方對(duì)物業(yè)的基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。3.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確列出甲乙雙方在委托經(jīng)營(yíng)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，以防止日后出現(xiàn)糾紛。4.收益分配：合同中應(yīng)詳細(xì)約定收益分配的比例和方式，以確保雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，乙方在委托范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在委托期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、租賃等活動(dòng)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指雙方約定的一種違約責(zé)任承擔(dān)方式，即違約方向守約方支付一定數(shù)額的金錢，作為違約的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過程。6.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始具有法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)位于旅游區(qū)，旺季和淡季經(jīng)營(yíng)情況差異較大。補(bǔ)充條款：考慮到旅游區(qū)淡旺季的明顯差異，雙方同意在合同中增加如下條款：“第__條旺季和淡季經(jīng)營(yíng)管理特別約定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)旅游區(qū)淡旺季的特點(diǎn)，共同制定相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理策略。在旺季，乙方應(yīng)加大營(yíng)銷力度，確保物業(yè)的最大化收益；在淡季，乙方可視情況采取靈活的經(jīng)營(yíng)管理措施，包括但不限于調(diào)整租賃價(jià)格、舉辦活動(dòng)等，以吸引更多客戶?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)為商業(yè)綜合體，包含多種業(yè)態(tài)，如餐飲、零售、娛樂等。補(bǔ)充條款：針對(duì)商業(yè)綜合體的特性，雙方同意增加如下條款：“第__條多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)管理特別約定3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)所在區(qū)域環(huán)保要求嚴(yán)格，需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：針對(duì)環(huán)保要求，雙方同意增加如下條款：“第__條環(huán)保經(jīng)營(yíng)管理特別約定乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取必要措施保護(hù)環(huán)境。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)平