商鋪租賃合同全面

房屋租賃協(xié)議甲方(出租方)：身份證號碼：乙方(承租方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，特簽訂此協(xié)議，甲乙雙方共同遵守。第一條、房屋基本狀況商鋪位于×××××，建筑面積×××平方米，合計建筑面積×××平方米(面積如有誤差，以房屋實際面積為準，租金不變)。第二條、租賃期限及用途1.雙方約定房屋租期為×年，自20××年×月_日起至20××年×月__日止。2、租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿3個月之前告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。3.房屋用途：第三條、租金及交納方式1、租金為：20--年月____日至20--年月日，每年租金為××萬元，20--年月日至20--年月日每年租金××萬元。20--年月日至20--年月日每年租金按當時價格隨行就市，由甲乙雙方提前議定后，乙方在每年月日前向甲方支付下年度的租金。2、交納方式：乙方應(yīng)按年交納租金。本協(xié)議簽訂之日起，乙方需向甲方交納定金×××元整，第一年租金的余款需在協(xié)議簽定之日起5日內(nèi)所有交清，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不退還定金，乙方不得有任何異議。后來每年租金支付，乙方必須提前一種月向甲方一次性付清下年度的租金，甲方收取租金后應(yīng)向乙方提供收款憑據(jù)。第四條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)A、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取租金。2、若乙方逾期向甲方交付租金，拖欠租金超過30天以上，經(jīng)甲方催收后，乙方仍未交付，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營的場所停水、停電、封門，并有權(quán)終止協(xié)議，因此而導(dǎo)致的損失由乙方所有承擔(dān)。3、甲方保證乙方經(jīng)營正常的用水用電，下水負責(zé)接入都市污水管網(wǎng)(政府停水、停電以及本協(xié)議約定事由出現(xiàn)的狀況除外)。4、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理。5、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋：1、乙方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、乙方運用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的。B、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時向甲方交付租金。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè)施（包括水電設(shè)施及消防安全設(shè)備等）。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。3、乙方保證按本協(xié)議規(guī)定合法使用該商鋪，不得私自變化使用性質(zhì)或用途。4、乙方保證不在該商鋪內(nèi)寄存危險物品。否則，如該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。5、租賃期間，該商鋪產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等各類費用由乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。6、乙方有權(quán)在自己所承租的建筑物范圍內(nèi)進行廣告設(shè)置，但不得變化房屋的立體構(gòu)造。7、乙方在租賃期內(nèi)，無權(quán)轉(zhuǎn)租及分租。協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作合適調(diào)整。第五條、租賃期間房屋修繕1、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不妥導(dǎo)致甲方房屋損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方對租賃物進行裝修或改造必須提前和甲方商議，經(jīng)甲方書面同意后方可進行，改造費用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意私自改造的，如導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。第六條、保證金甲方向乙方收取保證金5000元（大寫金額：人民幣伍仟元整），此保證金不計息，自協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)乙方向甲方一次性交納。協(xié)議期滿后，如乙方不違約，并對本商鋪及設(shè)施、設(shè)備無任何損壞，在結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等有關(guān)費用后，甲方如數(shù)退還保證金。若乙方原因?qū)е逻`約，此保證金甲方不退還。第七條、商鋪返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的當日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所規(guī)定的租金原則的3倍向甲方支付該商鋪占用使用費。2、乙方返還該商鋪須符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收承認，并互相結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。3、屬于乙方的家俱、電器等設(shè)備由乙方負責(zé)搬走。由乙方增長的裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施，所有免費歸甲方所有。第八條、違約金和違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金5萬元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金5萬元。第九條、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面告知甲方。第十條、爭議處理本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，協(xié)議內(nèi)容作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等效力。因履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。甲方（簽字）：