商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版本

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方到達(dá)如下協(xié)議：第一條：租賃范圍及期限1、甲方將座落在東明縣曙光路東段路南《曙光城》小區(qū)13#樓商鋪肆間商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃建筑面積共平方米。所租房屋的使用權(quán)歸承租人所有，包括但不限于，所租房屋的外墻、后院、門頭及門前地等。2、租賃期為年，自年月日起至年月日止，協(xié)議期滿后在條件相似的狀況下承租方有優(yōu)先承租權(quán)。協(xié)議期租金合計(jì)（大寫）：租金支付期限及方式，協(xié)議簽訂后在日內(nèi)付當(dāng)年房租元，后來每年支付當(dāng)年房租租金元。乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)處理供水及電源到戶，以及中央空調(diào)使用設(shè)備安裝到戶，中央空調(diào)使用費(fèi)用根據(jù)國家有關(guān)收費(fèi)原則及有效期限確定，并負(fù)責(zé)提供應(yīng)乙方辦理有關(guān)證照的必要手續(xù)。協(xié)議簽訂之日前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)（包括但不限于水電、物業(yè)管理費(fèi)等），協(xié)議簽訂之后來的經(jīng)營債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。租賃房屋用途：第二條：商鋪管理1、乙方應(yīng)保證在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營項(xiàng)目的安全與環(huán)境保護(hù)，若因經(jīng)營項(xiàng)目導(dǎo)致商鋪污染及顧客安全問題的，由乙方單方面承擔(dān)所有責(zé)任；若事態(tài)嚴(yán)重，乙方須按本協(xié)議有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、因乙方使用不妥或人為原因?qū)е录追降纳啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致甲方或相鄰方生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給與修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方在商鋪裝修上必須嚴(yán)格按照消防規(guī)定對商鋪進(jìn)行裝修，在乙方經(jīng)營期內(nèi)出現(xiàn)的消防責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。4、甲方容許乙方在不影響房屋構(gòu)造的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均不影響房屋的正常功能及使用壽命。5、乙方經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家有關(guān)規(guī)定，油煙、噪音、污水排放等應(yīng)符合國標(biāo)。商鋪一切設(shè)施誰使用誰負(fù)責(zé)維護(hù)管理。6、租賃期間使用的水、電、衛(wèi)生；物業(yè)管理等雜費(fèi)和其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7、租賃期內(nèi)如因國家或單位建設(shè)征用，房屋賠償歸甲方所有，裝修經(jīng)營賠償歸乙方所有，該協(xié)議自動解除。第三條：違約責(zé)任1、若乙方在租賃期間，如將該商鋪所有或部分轉(zhuǎn)讓他人，應(yīng)事先告知甲方，甲乙雙方和第三方須重新約定的經(jīng)營類別和使用功能，但租賃條件不得低于甲乙雙方所簽訂的協(xié)議期內(nèi)的租賃原則，經(jīng)甲乙雙方及即將經(jīng)營的第三方到場協(xié)商方可轉(zhuǎn)讓。如甲乙雙方任何一方違約按《協(xié)議方》有關(guān)規(guī)定賠償。2、因不可抗力原因和不可預(yù)見性原因（如政府政策、自然災(zāi)害、政府水電部門停水、停電等）而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營商鋪無法經(jīng)營，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第四條：協(xié)議解除條件有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上；乙方在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議出租人延遲交付出租房屋2個(gè)月以上；甲方違反本協(xié)議約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用該出租房屋；第五條：協(xié)議的變更、終止1、協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。2、甲、乙雙方在租賃期內(nèi)不得任意終止協(xié)議。應(yīng)提前30日內(nèi)告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意并結(jié)清租金、水、電、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用后，方可終止協(xié)議。3、甲乙雙方履行本協(xié)議而發(fā)生爭議時(shí)協(xié)商處理，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條：租賃期滿1、乙方應(yīng)在租賃期屆滿十日內(nèi)清償其所欠甲方租金及多種費(fèi)用。租賃期滿后如乙方不再續(xù)租甲方商鋪，如租賃期滿5日內(nèi)乙方不交還甲方商鋪，商鋪內(nèi)所有物品視乙方免費(fèi)贈與甲方。第七條：協(xié)議生效條件等。1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并由乙方交付保證金之日起生效，具有同等法律效力。2、其他未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件與本協(xié)議有同等法律效力。甲方：乙方：(公章）身份證