房地產(chǎn)抵押借款合同范本

編號(hào):房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議貸款人（抵押權(quán)人）：（如下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地：法定代表人：借款人（抵押人）：（如下簡(jiǎn)稱“乙方”）身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：抵押房地產(chǎn)共有人：（如下簡(jiǎn)稱“丙方”）身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：鑒于：甲、乙雙方于年月日簽訂當(dāng)票（編號(hào)：），約定乙方向甲方借款，并自愿將其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為履行前述當(dāng)票（借款協(xié)議）項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。為深入明確當(dāng)票約定事項(xiàng)，各方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及《典當(dāng)管理措施》，經(jīng)協(xié)商簽訂本協(xié)議，作為對(duì)當(dāng)票的補(bǔ)充。第一條抵押房地產(chǎn)基本狀況房屋所有權(quán)證號(hào)碼：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)碼：；房屋位置：；抵押部位：；房屋建筑面積：；房屋用途：；土地使用權(quán)面積：；土地使用權(quán)性質(zhì):。第二條抵押擔(dān)保范圍及期限1、擔(dān)保范圍：乙方所有債務(wù)。包括但不限于：當(dāng)票及本協(xié)議（包括展期協(xié)議）約定的借款本金（當(dāng)金）、利息、綜合費(fèi)用、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于：催收費(fèi)、訴訟受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、處分抵押房地產(chǎn)所需其他費(fèi)用等）、其他有關(guān)費(fèi)用。上述債務(wù)在本協(xié)議中已約定詳細(xì)數(shù)額或計(jì)算措施的，從約定；沒有約定詳細(xì)數(shù)額或計(jì)算措施的，按照有關(guān)單位出具的收款憑證所記載的金額確定。2、擔(dān)保期限：抵押權(quán)設(shè)置之日起，至乙方清償所有債務(wù)止。第三條借款金額（當(dāng)金）借款數(shù)額（當(dāng)金）：人民幣（大寫）萬元整。第四條借款期限1、借款期限：個(gè)月，自年月日起，至年月日止。（如實(shí)際放款日與上述借款期限始期不一致的，按實(shí)際放款日順延。實(shí)際放款日以乙方向甲方出具的收款收據(jù)記載日期為準(zhǔn)）。2、借款期限內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期（續(xù)當(dāng)），展期期限和息費(fèi)率以《補(bǔ)充協(xié)議》約定為準(zhǔn)。展期時(shí)，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息和綜合費(fèi)用。各方確認(rèn)：展期不必另行告知共有人；依當(dāng)票及本協(xié)議所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。3、提前到期：雙方尤其約定，在當(dāng)票及本協(xié)議約定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付利息和/或綜合費(fèi)用合計(jì)到達(dá)15日的，甲方有權(quán)告知乙方本協(xié)議項(xiàng)下借款所有提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還所有當(dāng)金、付清利息和綜合費(fèi)用，并支付本協(xié)議約定的違約金。4、經(jīng)甲方同意，乙方可以提前還款;但利息及綜合費(fèi)用仍按本協(xié)議第五公約定給付。第五條借款利息及綜合費(fèi)用1、自甲方放款日起按月計(jì)收利息和綜合費(fèi)用。借款月利率為‰，月利息為人民幣（大寫）元整；月綜合費(fèi)率為‰，月綜合費(fèi)為人民（大寫）元整。2、乙方須于每月的實(shí)際放款日對(duì)應(yīng)日前向甲方交納下一種月的借款利息和綜合費(fèi)。第六條抵押登記本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置登記手續(xù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本協(xié)議約定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的息費(fèi)作為違約金、不予退還。第七條放款滿足下列各項(xiàng)條件后，乙方可規(guī)定甲方放款：1、各方已簽訂當(dāng)票及本協(xié)議。2、房地產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且甲方已收到他項(xiàng)權(quán)利證書及其他抵押登記證明文獻(xiàn)原件。3、乙方已付清本協(xié)議約定的有關(guān)費(fèi)用。第八條抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。如甲方規(guī)定乙方為該房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)無條件投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)（包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、借用、抵償債務(wù)等），也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的變化，因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方。抵押權(quán)效力及于乙方獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、賠償金或其他代位款物等；如抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn)；確需出租的，在征得甲方的事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押、自愿承擔(dān)也許產(chǎn)生的有關(guān)損失的書面證明和租賃協(xié)議交甲方立案。5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)等其他擔(dān)?；驒?quán)利限制，也不得以該房地產(chǎn)進(jìn)行出資、合作或聯(lián)營(yíng)。第九條抵押人及共有人的保證與承諾1、乙方保證對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方簽訂、履行當(dāng)票及本協(xié)議已經(jīng)依法履行了有關(guān)法律手續(xù)、獲得了有關(guān)權(quán)利人的同意。2、甲、乙雙方在簽訂當(dāng)票及本協(xié)議步，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及也許影響本協(xié)議履行或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留置、已發(fā)售、出租、借用、托管、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、查封、行政限制、權(quán)屬爭(zhēng)議、波及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政懲罰、房屋存在危及公共安全隱患等）。3、如在本協(xié)議簽訂前，該房屋存在出租的，乙方應(yīng)向甲方出具租賃協(xié)議、租金交付狀況闡明以及承租人同意乙方在該房屋上設(shè)定抵押和在甲方行使抵押權(quán)時(shí)無條件終止租賃協(xié)議、騰退房屋，并放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書面承諾。4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方簽訂當(dāng)票及本協(xié)議，同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押。第十條房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使1、在當(dāng)票約定的借款期限屆滿之日起或依本協(xié)議之約定視為借款提前到期之日起5日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)金、利息及綜合費(fèi)用、本協(xié)議約定的違約金等所有款項(xiàng)；否則，抵押權(quán)行使的條件成就，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。2、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過所有債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，局限性部分由乙方清償。乙方同意：有關(guān)評(píng)估、拍賣等手續(xù)均委托甲方辦理。第十一條違約責(zé)任1、乙方未按當(dāng)票及本協(xié)議約定按期、足額支付利息及綜合費(fèi)用的，自逾期之日起，每日按欠付利息及綜合費(fèi)用總額的千分之三另行支付違約金。（按上述原則支付至借款期限屆滿之日起、或提前到期之日起5日內(nèi)）。2、乙方未在當(dāng)票及本協(xié)議約定的借款期限屆滿之日起5日內(nèi)，或借款提前到期之日起5日內(nèi)結(jié)清當(dāng)金、息費(fèi)、第十一條第1款約定的違約金等所有款項(xiàng)的，自第6日起，每日須按未結(jié)清前述款項(xiàng)總額的千分之一點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至前述所有款項(xiàng)清償之日止（包括但不限于甲方行使抵押權(quán)期間、訴訟期間、執(zhí)行期間等）。3、乙方、丙方違反本協(xié)議第八條、第九公約定義務(wù)，或由于非可歸責(zé)于甲方的原因而致抵押權(quán)未能有效設(shè)定、喪失或部分喪失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方另行提供有效擔(dān)保及采用其他補(bǔ)救措施；或者解除本協(xié)議、規(guī)定乙方立即清償本息及綜合費(fèi)用，并另向甲方支付當(dāng)金總額20%的違約金，丙方與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4、如本協(xié)議約定的違約金局限性以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第十二條尤其約定1、本協(xié)議所約定的抵押擔(dān)保條款獨(dú)立于當(dāng)票、本協(xié)議及本協(xié)議的其他條款；如當(dāng)票、本協(xié)議或本協(xié)議其他條款無效時(shí)，上述擔(dān)保條款仍然有效，作為乙方履行返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等義務(wù)的擔(dān)保。2、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方予以乙方、丙方的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本協(xié)議和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。3、因履行本協(xié)議產(chǎn)生的評(píng)估、拍賣、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等所有有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十三條爭(zhēng)議處理1、與當(dāng)票、本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方協(xié)商不成的，須向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、如各方同意辦理公證手續(xù)，由公證機(jī)關(guān)依法賦予本協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行效力的，若乙方不履行或不完全履行約定義務(wù)，則甲方有權(quán)直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（行使債權(quán)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)），乙方放棄向法院提出任何抗辯權(quán)。第十四條協(xié)議生效本協(xié)議于各方簽字或蓋章之日發(fā)生法律效力。第十五條協(xié)議終止當(dāng)乙方還清所有借款本息及有關(guān)費(fèi)用，且已履行當(dāng)票、本協(xié)議約定的所有義務(wù)時(shí)，本協(xié)議終止。有關(guān)方在協(xié)議終止后10日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。第十六條其他約定1、本協(xié)議未盡事宜，各方以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議不一致處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議未波及的內(nèi)容，仍按本協(xié)議約定履行。2、乙方、丙方等在當(dāng)票、本協(xié)議中所做的保證、承諾、擔(dān)保等對(duì)補(bǔ)充協(xié)議仍然有效。第十七條告知各方當(dāng)事人確認(rèn)本協(xié)議首頁所列的聯(lián)絡(luò)方式精確、有效，各方當(dāng)事人在收到書面變更告知前，通過上述聯(lián)絡(luò)方式所發(fā)出的告知等視為有效送達(dá)。第十八條充足磋商與修改補(bǔ)充1，各方確認(rèn)：本協(xié)議所有條款均系各方當(dāng)事人平等、充足磋商后共同確定，各方對(duì)本協(xié)議各項(xiàng)條款的含義及對(duì)應(yīng)的法律后果已所有知曉、理解和接受。2，各方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容深入修改、補(bǔ)充如下：