房屋買賣三方合同

房屋買賣三方協(xié)議甲方(賣方)：乙方(買方)：丙方(三方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項到達一致意見，特簽訂如下協(xié)議：第一條房屋信息描述甲方自愿發(fā)售的房屋(如下簡稱該房屋)位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)。該房屋已根據(jù)國家有關規(guī)定獲得產(chǎn)權證書，所有權證號為，所有權人為。乙方對該房屋已做充足理解，并樂意購置。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合計為人民幣元(大寫元整)。第三條與該房屋交易有關的費用與該房屋交易有關的費用按國家和烏魯木齊市有關規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估匯報完畢并確定后仍應由丙方代收代繳，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件二。第四條委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付對應服務費。經(jīng)甲、乙雙方確認，詳細支付的服務費用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付對應服務費。經(jīng)乙方確認，詳細支付的服務費用見附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已到達該房屋買賣意向，在簽訂本協(xié)議當日，乙方需向丙方支付相稱于房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣元(大寫元整)，甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同步，甲方應將該房屋的產(chǎn)權證、身份證等有關證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方約定如下列第種方式付款：(一)一次性現(xiàn)金付款1、在丙方告知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易有關的費用以及服務費)合計人民幣元(大寫元整)交付于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣元(大寫元整);3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(合計人民幣元整)后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣元(大寫元整)。(二)銀行按揭貸款1、在該房屋評估匯報作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易有關費用和服務費交于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);2、在銀行放貸手續(xù)完畢后，由丙方配合甲方持有關證件、材料辦理70%的房款;3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(合計人民幣元整)后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元整)。第七條房屋交付(一)甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。(二)該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。(三)該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據(jù)。(四)如該房屋原產(chǎn)權單位規(guī)定立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位規(guī)定辦理。(五)甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國標。第八條甲、乙、丙三方義務(一)甲方義務1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。3、甲方應及時提供該房屋辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中所需要的有關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。(二)乙方義務1、簽訂本協(xié)議的同步交付定金。2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。3、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。(三)丙方義務1、見證并監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的有關手續(xù)。3、代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本協(xié)議第六條中約定的方式向甲方支付房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時，應采用中立態(tài)度，并證明事實。第九條違約責任(一)乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋發(fā)售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相稱于該房屋成交價2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約，不購置該房屋，則無權規(guī)定返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相稱于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本協(xié)議，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本協(xié)議，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。(四)在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。第十條協(xié)議的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本協(xié)議無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及有關資料退還。第十一條處理爭議的方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商處理;協(xié)商不成的，雙方同意按如下第種方式處理：(一)提交仲裁;(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。