項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程培訓(xùn)講義

0綠城青島城市公司項(xiàng)介目糾報(bào)總批召報(bào)雨建治工鏈作流流餐程青判島城刃市低公剩司2躁0支1連2年1月前弟言確夾立貓項(xiàng)陸目繁合季法粒性項(xiàng)擁目帳開跌發(fā)教目郵標(biāo)開蝕發(fā)吼過裳程翼、糠開麗發(fā)宴產(chǎn)畢品經(jīng)葛濟(jì)囑分包析倒、舅規(guī)匪劃斧設(shè)剩計(jì)市傭場逃需怎求拌、鍛企階業(yè)擠要饞求確加立紙項(xiàng)出目畝合彩理頌性保貴障仍項(xiàng)稍目準(zhǔn)符棕合括性前褲言報(bào)騎批綱報(bào)吼建樣主吧要禿有盛那碎些烘工攪作?與蹤蝶政呢府算相落關(guān)箱部昌門斥包典括卷土剝地落房觀屋抄局候、柱發(fā)銜改精委支、建診委束、遣規(guī)歉劃傍局行、徑消胞防穩(wěn)局材等承的示各貸種波手績續(xù)監(jiān)練督蒼與別土條地羅方茫協(xié)襖調(diào)柱工劇作己及沫相鋤關(guān)駕手胞續(xù)護(hù)的鴉辦補(bǔ)理負(fù)兩責(zé)桐準(zhǔn)肚備禁各銀項(xiàng)雄手胃續(xù)蔥所昌需徹文林件按及扣歸處檔貫勇徹垮項(xiàng)話目糖始務(wù)末保泳障辜規(guī)折范寸開陜發(fā)1棍6睛5個(gè)序日錯(cuò)工帥作目吧錄項(xiàng)缸目胳立真項(xiàng)佩階鏟段土炎地裂權(quán)井證狡階備段規(guī)院劃坑設(shè)洽計(jì)駝階吩段建許筑徐設(shè)俊計(jì)談階孫段施揪工田準(zhǔn)導(dǎo)備桶階獲段房臥屋翠預(yù)殿售提階意段竣弊工濱驗(yàn)遭收考階堅(jiān)段報(bào)層批丈報(bào)巾建間流辯程項(xiàng)課目好開萬發(fā)聯(lián)流餡程項(xiàng)漂目萌獲給取炮階言段土客地址權(quán)犬證咱階夸段項(xiàng)灘目費(fèi)立倍項(xiàng)攔階活段規(guī)繞劃屢設(shè)捎計(jì)擴(kuò)階鮮段建悄筑笑設(shè)告計(jì)鐮階義段信劫息光分詠析抽經(jīng)困濟(jì)荒測屬算集脾團(tuán)立錫項(xiàng)集魚團(tuán)決陽策施熔工燒準(zhǔn)冤備絲式階化段房跑屋動(dòng)預(yù)鐘售嫂階云段竣販工乏驗(yàn)鍬收雷階蠢段《國血有拒土奧地隱使構(gòu)用侵證》項(xiàng)禁目立混項(xiàng)批川復(fù)《建酸設(shè)蛙用咽地閘規(guī)產(chǎn)劃餓許墾可儉證》《建遠(yuǎn)設(shè)霉工涌程全規(guī)芽劃拉許窮可偵證》《建秒設(shè)譜工漏程茫施董工床許蛋可政證》《商耽品袍房織預(yù)疊售翠許傍可頑證》《建榆設(shè)譜工罩程腿驗(yàn)呼收秋備超案涉證》第迫一什部返分罰項(xiàng)皇目謊立變項(xiàng)掌階黨段項(xiàng)兄目份可互行悼性梯研攪究筒報(bào)弓告旬編聾制建愧設(shè)堵項(xiàng)栗目飾用殊地卵預(yù)毒審環(huán)芽評(píng)貿(mào)審沉批地朋形遮圖梁測部繪地迷質(zhì)僑勘販察項(xiàng)既目掃立棒項(xiàng)爽審叛批可銷行拳性膜研慕究田報(bào)坐告篇編矮制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告審查部門協(xié)辦部門工作周期15工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同備注：建鏈設(shè)逃項(xiàng)巖目釀?dòng)霉诺佚R預(yù)藝審工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查部門國土資源與房屋管理局協(xié)辦部門工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表。2）預(yù)審的申請報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4）土地使用證復(fù)印件。（存量用地項(xiàng)目）5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張（新增用地需測座標(biāo)）。6）標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項(xiàng)目）7）建設(shè)項(xiàng)目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告如修改規(guī)劃聽證會(huì)紀(jì)要。（新增用地項(xiàng)目備注：招拍掛項(xiàng)目、擬進(jìn)儲(chǔ)備項(xiàng)目、取得房產(chǎn)證翻建項(xiàng)目除外環(huán)研評(píng)鏟審煎批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批申請書1份；2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件文字版一式8份，電子版一式2份；3）建設(shè)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件（審批制項(xiàng)目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項(xiàng)目）1份；4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。備注：地讀形滾圖拼測爬繪工作任務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門堪察測繪院協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同3）日照分析備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為地肢質(zhì)由勘源察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案3）地質(zhì)勘察報(bào)告?zhèn)渥ⅲ菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)墨目堅(jiān)立螺項(xiàng)壁審低批工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文審查部門發(fā)展改革委員會(huì)協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項(xiàng)目建議書2）建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見書復(fù)印件3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項(xiàng)目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）資金籌措方案備注：第微二理部雀分隨土重地碎權(quán)舅證巖階獵段土襪地俯招所拍濃掛文牌件駕組耽織提蘆交勇申尾請地衰籍孤調(diào)餡查登診記金發(fā)連證《國枝有鴉土菠地她使友用阻證》是外證蘆明發(fā)土胃地柳使晚用蓋者(單酬位甲或墨個(gè)野人)使恥用菠國木有訂土嚼地罩的忠法損律睜?wèi){身證跪，獸受嶄法世律能保趴護(hù)犧。土血地容招謎拍款掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng)審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。

掛居牌軌程倦序國曾土捐局辯發(fā)踏布喉擬嶼掛伐牌駛土礦地瘡信拾息競危買認(rèn)人非繳易納怠保趕證按金萄參精加佛競野買競欄買原人僑辦刪理澡相礎(chǔ)關(guān)荷手斑續(xù)招爪標(biāo)愚程滔序擬術(shù)訂洪招博標(biāo)簽方塘案發(fā)漫布符招繼標(biāo)豈公喪告報(bào)黑名皺審孟核慎投扁標(biāo)簽終定件合尼同拍殿賣越程哀序發(fā)抗布放拍左賣品公伴告提毫交豎有唐關(guān)累身兵份鵝證勞明公永開倍拍恒賣簽筑訂冤合岡同文撇件菠組聞織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：提脹交怖申款請工作任務(wù)土地申請審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）土地申請書2）土地登記表3）土地登記卡備注：地辟籍謹(jǐn)調(diào)賢查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門區(qū)土地局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）法人證明文件2）委托書3）四鄰界址調(diào)查表備注：登環(huán)記素發(fā)羨證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門市土地局審批大廳協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）《青島市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）地籍調(diào)查表5）土地調(diào)查初審表備注：第橡三兇部郊分財(cái)規(guī)類劃翁設(shè)求計(jì)辦階貿(mào)段規(guī)束劃捕選刺址規(guī)瞇劃城設(shè)耗計(jì)貌條握件委秋托眨規(guī)徑劃沫設(shè)撒計(jì)規(guī)厘劃貢方垃案灣審騰查《建抗設(shè)烘用近地連規(guī)找劃弓許筐可廣證》《建置設(shè)身用侵地參規(guī)屆劃村許昂可謊證》是倒建乒設(shè)孫單宮位宏在示向殊土咐地主管男理拆部蜻門廉申圈請鍛征聾用賄、秧劃驅(qū)撥菌土宏地嫌前乞，薦經(jīng)眼城傅市艦規(guī)還劃虜行赴政荒主纖管闊部態(tài)門積確觀認(rèn)繪建幻玉設(shè)屋項(xiàng)鹽目抬位沉置宇和恩范巡壽圍輕符賤合萬城漫市正規(guī)港劃如的鞭法嫌定逼憑患證歲，淘是滑建啞設(shè)持單易位乞用悅地暑的扛法印律陡憑主證鴿。至確襖保打土章地販利寸用您符淺合曠城旱市莖規(guī)候劃即，泛維鐵護(hù)告建拒設(shè)弊單怠位滾按火照筑城芬市帥規(guī)而劃薯使冶用炸土鍋地禾的版合腐法塞權(quán)攻益鍛。項(xiàng)雙目沙規(guī)犯劃春選鴨址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見書審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項(xiàng)目基本情況說明2）計(jì)劃部門批復(fù)文件（需要計(jì)劃前置批復(fù)的項(xiàng)目）3）土地證明材料（附圖）4）相關(guān)部門審查意見（如果有規(guī)劃要求的）5）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）6）重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見備注：項(xiàng)矩目滲規(guī)佛劃族設(shè)桐計(jì)幟條爭件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項(xiàng)目基本情況說明2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）3）土地證明材料（申請成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖4）相關(guān)部門審查意見5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2張（擬納入土地儲(chǔ)備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項(xiàng)目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）6）重新申請建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，須提交原審查意見及附圖。備注：委灣托進(jìn)規(guī)禿劃蹄設(shè)惱計(jì)工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查部門主辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）設(shè)計(jì)說明書（1：500地形圖）2）規(guī)劃設(shè)計(jì)之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3）規(guī)劃設(shè)計(jì)之道路設(shè)計(jì)4）規(guī)劃設(shè)計(jì)之豎向設(shè)計(jì)5）規(guī)劃設(shè)計(jì)之管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：規(guī)熱劃堂設(shè)弓計(jì)懸方夾案蓄審茶查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）申請書及項(xiàng)目基本情況說明2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門審查意見4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件(三圖一書)8）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計(jì)劃批復(fù)文件備注：獲限取碗建釀設(shè)子用衡地介規(guī)幟劃恩許駛可名證工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）規(guī)劃方案函復(fù)意見2）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）3）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.1元/平方米(用地面積)第教四暫部淹分熄建父筑栗設(shè)溉計(jì)搶階謙段專陷家轉(zhuǎn)評(píng)誕審社僻會(huì)哈公朋示建神筑遺方巴案聰審蘇查專例項(xiàng)填工謹(jǐn)程螞審隔查施房誠工砌圖藝請?zhí)日铡督ǜO(shè)促工煉程誼規(guī)教劃共許抵可飾證》《建類設(shè)他工嫁程繁規(guī)淺劃盲許士可稈證》是洪有稍關(guān)搜建姐設(shè)掌工收程礙符鴨合舒城蟲市該規(guī)傅劃摔要連求亭的迫法拔律拆憑森證蒸，核是喉建定設(shè)行單徹位遼建皮設(shè)評(píng)工繭程賠的秋法撲律客憑徐證碑，講是柴建岡設(shè)篩活疏動(dòng)狠中件接全受無監(jiān)解督爽檢鏡查您時(shí)溝的隨法法定庫依予據(jù)株。異確臉認(rèn)劑有鉆關(guān)偽建掀設(shè)叼活捐動(dòng)剛的叉合浙法果地飯位牢，使保擇證蔥有判關(guān)食建竭設(shè)些單姐位脊和店個(gè)猶人班的奪合飼法乞權(quán)萄益鄭。委包托片建賴筑靠設(shè)仙計(jì)工作任務(wù)獲取建筑方案專家評(píng)審意見審查部門規(guī)劃局評(píng)審中心主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊所需文件/流程：1）3家設(shè)計(jì)單位提供方案2）設(shè)計(jì)單位備案3）3個(gè)高級(jí)工程師4）設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)發(fā)布公告或邀請書5）開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)6）評(píng)審意見7）設(shè)計(jì)合同備案備注：繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6萬元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于3億元）建箏筑罵方陜案塌設(shè)銳計(jì)講審蜜查工作任務(wù)建筑設(shè)計(jì)方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項(xiàng)目基本情況說明2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目）4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意見、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖8）與送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖。備注：專得項(xiàng)煎工折程插審騾查—人虧防燥工歉程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結(jié)建人防報(bào)建表2）人防行政許可/設(shè)計(jì)意見書3）人防設(shè)計(jì)委托4）人防請照圖（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審核意見書備注：專踢項(xiàng)殊工誕程嚷審池查—消館防鎮(zhèn)工章程工作任務(wù)消防工程設(shè)計(jì)通過審查，獲取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書》審查部門消防局建審科協(xié)辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ簩？稠?xiàng)旺工歲程脂審課查—防嚼疫搞工閱程工作任務(wù)衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)通過審查，獲取《建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核通知書》審查部門衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）衛(wèi)生防疫申請書2）規(guī)劃、建筑施工圖備注：專度項(xiàng)斃工健程亂審拒查—市錢政略工酒程工作任務(wù)市政工程設(shè)計(jì)通過審查審查部門城建局協(xié)辦部門工程管理部/市政設(shè)計(jì)院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：施桐工出圖扯請規(guī)照工作任務(wù)規(guī)劃請照圖審查通過審查部門規(guī)劃局主辦部門規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作周期15工作日前置條件專項(xiàng)工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項(xiàng)目基本情況說明2）計(jì)劃部門批復(fù)文件3）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計(jì)管理處）7）相關(guān)部門審查意見8）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套（可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）10）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)）11）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見備注：建進(jìn)設(shè)畢工呼程銹規(guī)嫩劃梨許槐可笑證姓獲枕取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）施工圖審查意見2）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營業(yè)用房)第蘇五閥部那分核施膨工咽準(zhǔn)刃備平階秩段施蹤蝶工笨圖五審如查《開棕發(fā)御經(jīng)狹營攝權(quán)懶證》監(jiān)蓬理與施瘋工酒招撇標(biāo)開言發(fā)甩系慰列丑規(guī)成費(fèi)勻繳惜交質(zhì)鏟監(jiān)禮備制案安受監(jiān)哨備偽案《建歌筑嬸工另程見施灰工貓?jiān)S塞可練怔》外鍛立鍵面群方璃案氣規(guī)士劃最審殼批環(huán)曬境悶工術(shù)程興施想工演圖眾審四批《建察設(shè)結(jié)工腦程超施挎工做許領(lǐng)可內(nèi)證》垃(建叫設(shè)停工靠程萍開條工巖證)是脈建墓筑融施恥工惜單倘位度符艙合斬各受種祝施糖工蕉條黃件我、繼允答許謊開錘工悠的俯批祝準(zhǔn)宰文樣件標(biāo)，愧是北建餐設(shè)記單確位膠進(jìn)羽行蛋工祝程走施立工偷的械法秤律疾憑立證拍，粒也占是佳房蛙屋膨權(quán)綁屬筒登抗記傅的懇主仙要肝依榨據(jù)箱之陰一股。施般工費(fèi)圖挺審則查工作任務(wù)獲取《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》及戶型比例證明審查部門施工圖設(shè)計(jì)審查中心協(xié)辦部門工作周期20工作日（初審+復(fù)審）前置條件地勘報(bào)告通過審核備案所需文件/流程：1）申請表2）全套施工圖2套（住宅項(xiàng)目另增加1套建筑專業(yè)施工圖）3）節(jié)能計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書4）審圖費(fèi)繳交5)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)合同備案勘察文件審查燃?xì)庠O(shè)計(jì)備注：審圖費(fèi)不超過建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的8%開愉發(fā)丸經(jīng)令營評(píng)權(quán)自證工作任務(wù)獲取《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證》審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期15工作日前置條件土地證資質(zhì)項(xiàng)目手冊所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表2）區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復(fù)印件4）已驗(yàn)核的《青島市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊審驗(yàn)表表一》原件5）由區(qū)國土資源局出具的國有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復(fù)印件各一份8）已簽訂的《青島市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管合同書》原件、復(fù)印件9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書原件、復(fù)印件10）外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明備注：監(jiān)生理夢施逗工扣招洲標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門建委招標(biāo)辦協(xié)辦部門招標(biāo)代理公司工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗(yàn)材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書7）合同備案8）繳費(fèi)備注：施工招標(biāo)交易費(fèi)中標(biāo)額的萬分之六開厚發(fā)巷系確列央費(fèi)愈用勢繳支交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門成本部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預(yù)防工程（10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節(jié)能費(fèi)（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（2700元/平方米；）7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：質(zhì)愈監(jiān)胃備灶案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門工程部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費(fèi)所需文件/流程：1）《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書3）施工圖審查合格書4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件5）全套施工圖1套備注：安救監(jiān)喇備獄案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門總包單位工作周期3工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）《建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書》2）安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單3）現(xiàn)場察看備注：安全文明措施費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的3%~3.5%建熱設(shè)久工冷程清施煤工鉆許鉆可嗎證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：1）法人委托書及申報(bào)人身份證復(fù)印件2）《建筑工程施工許可申請表》3）開發(fā)管理局開發(fā)計(jì)劃原件/復(fù)印件4）《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》5）《住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書》6）銀行出具的工程款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià)10%，日期至竣工時(shí)間）原件/復(fù)印件（加蓋施工單位公章）備注：外值立殘面咽方爺案寫規(guī)延劃駝審武批伐審蟲查工作任務(wù)外立面方案規(guī)劃審批審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)）4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖5）申請的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖備注：環(huán)落境剃工能程陪施買工閑圖光審權(quán)查工作任務(wù)環(huán)境施工圖審查審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線）3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖備注：第浙六遺部抹分勁房糖屋易預(yù)導(dǎo)售虧階芳段房禿屋廢預(yù)東測外睜銷腳許染可報(bào)錯(cuò)卷姜驗(yàn)圓證繳諷費(fèi)慮發(fā)英證網(wǎng)嫩上逃銷冶售《商教品院房率銷件售(預(yù)寺售)許?？扇枳C》是掛市婆、先縣面人篇民盒政累府唉房末地榜產(chǎn)哄行糊政僻管紅理伐部總門報(bào)允筒許鴿房也地盲產(chǎn)之開科發(fā)叮企愿業(yè)雀銷零售肚商支品新房艦的定批現(xiàn)準(zhǔn)丘文市件告。樓其房誠主凱管午機(jī)慣關(guān)旱是首青閘島舒市誘國姓土艷房僻管寺局露，窄證愿書股由漢市承國利土龍房穿管你局鼓統(tǒng)赴一莫印兆制評(píng)、引辦涂理跳登匯記塞審案批鍋和蕩核基發(fā)近證延書鐘。房旬屋按預(yù)毯測工作任務(wù)獲取房屋測繪報(bào)告書審查部門房地產(chǎn)交易中心測繪處協(xié)辦部門房產(chǎn)測繪公司工作周期7工作日前置條件請照圖所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)整套請照圖6)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號(hào)，請先到各區(qū)土地分局辦理)7)開發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證）8)人防工程說明9)共用部分分?jǐn)傉f明(圖紙圈界)10)電子檔案(設(shè)計(jì)院)11)土地出讓合同復(fù)印件備注：需測繪科出具，成果辦審核，測繪處見證。測繪費(fèi)住宅1.36元/平方米外接銷本許醬可工作任務(wù)獲取《國家安全事項(xiàng)審查意見書》審查部門國家安全局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）申請2）項(xiàng)目資料3）現(xiàn)場踏勘備注：報(bào)酬卷挖驗(yàn)騰證工作任務(wù)提交證件，驗(yàn)原件，拍照并進(jìn)行審核審查部門房地產(chǎn)交易中心市場處協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件建設(shè)投入達(dá)到25%所需文件/流程：1）營業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件）2）法定代表人身份證（復(fù)印件）3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（副本，復(fù)印件）4.）委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）5）《商品房預(yù)售行政許可申請書》（原件）6）《國有土地使用權(quán)證》（原件、復(fù)印件）7）《國有土地出讓合同》（原件、復(fù)印件）8）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）9）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）10）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）11）《項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證》（原件、復(fù)印件）12）《施工合同》（原件、復(fù)印件）13）已投入開發(fā)建設(shè)資金超過總投資（不含地價(jià)）的25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所出具）（原件）14）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復(fù)印件）15）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件）16）兩書（商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書）（原件）17）預(yù)測成果報(bào)告書（原件）18）公安部門出具的門牌證明（原件、復(fù)印件）19）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的《國家安全事項(xiàng)審查意見書》（原件）20）預(yù)售方案（原件）21）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件）22）投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明；23）白蟻預(yù)防工程證明（原件）備注：繳收費(fèi)滾發(fā)足證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門國土房屋局發(fā)證窗口協(xié)辦部門工作周期2工作日前置條件市場處審核報(bào)卷所需文件/流程：1）驗(yàn)證拍照2）繳費(fèi)（檔案利用費(fèi)、交易費(fèi)）3）繕發(fā)證（核對戶數(shù)）4）存檔備注：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住宅按3元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按10元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)。檔案利用費(fèi)為30元/戶

網(wǎng)例上迅銷數(shù)售工作任務(wù)網(wǎng)上銷售審查部門房地產(chǎn)交易中心市場處協(xié)辦部門工作周期4工作日前置條件信息處發(fā)布所需文件/流程：1）商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書2）操作人員網(wǎng)上操作申報(bào)表3）資料公布4）數(shù)據(jù)交換備注：第聰七缸部滲分帝竣女工腫驗(yàn)術(shù)收身階要段驗(yàn)巷收懲入吩住煤流嫌程規(guī)曬劃襲管徐理繪驗(yàn)籠收《建報(bào)設(shè)黃工仙程甘竣殿工嫩規(guī)翻劃凝驗(yàn)腔收你合測格雕證》《建析設(shè)賤工筐程肅竣脆工棍驗(yàn)拉收統(tǒng)備乒案庭證》房泉屋慎產(chǎn)笑權(quán)印辦辦理物自業(yè)鏈?zhǔn)沽挥么以S妖可常繁態(tài)電年奔檢蠶工佩作驗(yàn)紡收彈入催住魚流激程規(guī)炮劃你單習(xí)體律測巡壽量規(guī)巖劃寬單否體植驗(yàn)拆收環(huán)堆保裂檢植測節(jié)要能獲檢良測消烘防反驗(yàn)街收人軌防奧驗(yàn)繁收單鉆體姿功恢能秩驗(yàn)忘收單張?bào)w注質(zhì)此監(jiān)雀驗(yàn)信收竣息前慨檢湯查竣懲工奶驗(yàn)戰(zhàn)收市糟政旗工意程釋驗(yàn)來收公伐安幕技融防喉驗(yàn)刑收防鍬雷閱辦野驗(yàn)吳收竣女工夸檔葛案獅移木交規(guī)蕩劃倘管撓理警竣貫工刷測睜量規(guī)西劃禮管狼理垃竣慣工晝驗(yàn)柿收項(xiàng)芹目均綜栗合月驗(yàn)圣收物岔業(yè)剪管龍理威用筋房孔移童交物賺業(yè)矩主慕管妥部針門竊驗(yàn)辮收物此業(yè)漿入塌住郊許翻可硬證物香業(yè)拜公雀司釘接到管衛(wèi)搶生華防業(yè)疫爸驗(yàn)破收規(guī)瓶劃放管嘩理隊(duì)驗(yàn)梅收工作任務(wù)申請規(guī)劃管理驗(yàn)收審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工程部工作周期15工作日前置條件竣工驗(yàn)收完畢所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見書及附圖4）單體驗(yàn)收意見書5）相關(guān)部門驗(yàn)收意見（消防等部門）6）綜合竣工測量文件兩份7）重新申請規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提交前一次審查意見備注：獲奴取串規(guī)駱劃瘡管表理肯驗(yàn)借收舒合氧格俯證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工程部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃管理驗(yàn)收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見2）核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》備注：獲胡取滾竣亦工杏驗(yàn)仁收仇備糧案叼證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》審查部門建委協(xié)辦部門工程部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；3）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；4）工程施工許可證或開工報(bào)告；5）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；7）核發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》備注：房菜屋絡(luò)產(chǎn)寫權(quán)奇辦揭理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門國土資源和房屋管理局協(xié)辦部門銷售部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）《青島市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權(quán)證；6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：物享業(yè)忌使條用寺許煤可工作任務(wù)獲取《青島市物業(yè)投入使用許可證》審查部門市物業(yè)管理辦公室協(xié)辦部門物業(yè)公司工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：１）《青島市物業(yè)投入使用許可證申請表》；２）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明；３）物業(yè)使用說明；４）前期物業(yè)管理聘用合同；５）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明；６）物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明；７）相應(yīng)的圖紙資料。備注：項(xiàng)尼目遙公微司厭工領(lǐng)商凍注迷冊/年尤檢工作任務(wù)年度工商年檢審查部門工商局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本，IC卡；分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、IC卡；2）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章）3）公章4）企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼5）開戶銀行名稱/賬號(hào)6）稅務(wù)登記證號(hào)7）企業(yè)對外投資情況：投資名稱：；投資方式：；投資金額：；投資比例：；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）：；備注：項(xiàng)捧目律公危司神開遍發(fā)偵資槽質(zhì)海辦尖理/年放檢工作任務(wù)開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請報(bào)告2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件一式三份）3)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)明原件，復(fù)印件蓋章）4)公司第一次股東會(huì)議決議5)企業(yè)章程6)企業(yè)內(nèi)部的各種規(guī)章制度（財(cái)務(wù)、工程、質(zhì)保、安全等）7)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能8)驗(yàn)資報(bào)告（要求原件，注冊資金不低于800萬元人民幣）9)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件（驗(yàn)明原件）10)企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任命文件和相關(guān)證書復(fù)印件11)所有在職正式人員的花名冊、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和具有法律效力的勞務(wù)合同（有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于

10人，其中級(jí)以上不少于5人，專職財(cái)務(wù)人員不少于2人，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。12)固定辦公場所的證明文件（房產(chǎn)證或房屋租賃合同）13)其他需要說明的材料備注：第濕八享部購分報(bào)名批職報(bào)貓建有流市程市慚內(nèi)才七臉區(qū)赤開拍發(fā)國項(xiàng)松目賭建猶設(shè)活報(bào)延批櫻報(bào)紐奉建柴流構(gòu)程郊鏟區(qū)謀五愿市宗開貞發(fā)處項(xiàng)打目結(jié)建昂設(shè)斬報(bào)王批捐報(bào)必建炒流腸程市廣內(nèi)據(jù)七酷區(qū)項(xiàng)開們發(fā)性項(xiàng)尋目怎建演設(shè)緩報(bào)掠批徑報(bào)隔建宿流鄉(xiāng)豐程土鎮(zhèn)地/項(xiàng)爭目可靜研拆