資產評估知識點詳解：資產評估的假設與原則

資產評估知識點詳解：資產評估的假設與原

則導語：下面整理了資產評估的假設與原則這節(jié)的知識點，詳細講解了幾個涉及的假設和相關原則的意義。希望這些對想考注冊資產評估師的同學們有幫助。一、資產評估的假設資產評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。(一)交易假設.含義交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。.意義(1)為資產評估得以進行創(chuàng)造了條件。(2)限定了資產評估的外部環(huán)境：資產是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產評估。(二)公開市場假設.含義(1)公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產將要在這樣的市場中進行交易。⑵公開市場的含義指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進行的。（3）公開市場是有范圍的，可以根據實際評估業(yè)務確定其范圍。⑷資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。.使用條件凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產，都可以考慮使用公開市場假設進行評估。.意義其他假設（持續(xù)使用假設和清算假設）都是以公開市場假設為基本參照。（三）持續(xù)使用假設.含義持續(xù)使用假設首先設定被評估資產正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產和備用的資產;其次根據有關數據和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。.使用條件持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產使用狀態(tài)的假設,其評估結果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。.分類該假設細分為三種情況：在用續(xù)用;轉用續(xù)用;移地續(xù)用。（四）清算假設清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算評估值通常要低于公開市場假設和持續(xù)使用假設前提下同樣資產的評估值。二、資產評估的原則（一）資產評估工作原則.獨立性原則評估主體和評估業(yè)務的當事人雙方不能有任何的利益關系。獨立性原則包含兩層含義：（1）評估機構的獨立性⑵評估機構和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。.客觀公正性原則客觀公正性原則要求資產評估工作實事求是，尊重客觀實際。.科學性原則科學性原則要求資產評估機構和評估人員必須⑴遵循科學的評估標準⑵以科學的態(tài)度制定評估方案⑶采用科學的評估方法進行資產評估。（二）資產評估經濟技術原則在資產在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。.預期收益原則是以技術原則的形式概括出資產及其價值的最基本的決定因素。資產價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。是收益法中收益額確定的重要基礎前提。.貢獻原則⑴是預期收益原則的一種具體化。⑵主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。.替代原則