浙江省2023年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理考試試題

浙江省2023估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理考試試題250180100，60一、單項(xiàng)選擇題〔2521個(gè)事最符合題意〕1A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期到底多長(zhǎng)要推測(cè)準(zhǔn)確B：各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要推測(cè)準(zhǔn)確C：各項(xiàng)收入、支動(dòng)身生的金額要推測(cè)準(zhǔn)確D：各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)完成后的利潤(rùn)要推測(cè)準(zhǔn)確E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：最低出價(jià)者B：最高出價(jià)者C：正常出價(jià)者D：最高條件出價(jià)者3、建設(shè)用地規(guī)模在 上的建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)展綜合驗(yàn)收。A．1B．2C．3D．52023萬元；乙公司擁有該房地1000萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為〔〕m2。A．700B．600C．500D．200A：過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)潔算術(shù)平均法B：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C：將來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)潔算術(shù)平均法D：將來數(shù)據(jù)資本化公式法6、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的根底是 A．土地稀缺D．過度放貸7、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市肯定區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)用途相像時(shí)點(diǎn)的。B：平均價(jià)格C：正常價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地B：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地C：消遣設(shè)施建設(shè)用地D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地9、城市 務(wù)是在總體規(guī)劃的根底上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市根底設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。B．掌握規(guī)劃C．指標(biāo)規(guī)劃10、房地產(chǎn)抵押價(jià)格通常狀況下與市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系是： A．兩者一樣兩者沒有關(guān)系C．前者高于后者11期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或托付開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。B．支票C．信用卡D．銀行券A：國(guó)家B：所在的村民小組C：農(nóng)民個(gè)人D：農(nóng)民集體13、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起 。A．總銷量?jī)r(jià)格C．價(jià)值14、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程治理中常常作為 。A．質(zhì)量掌握B．進(jìn)度掌握C．合同治理在進(jìn)展工程評(píng)估時(shí)假設(shè)開發(fā)商還沒有購(gòu)置土地使用權(quán)土地費(fèi)用往往是個(gè) 。B．限定數(shù)C．可讀參數(shù)D．未知數(shù)16、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由 施。A．工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)建設(shè)單位C．工程監(jiān)理單位20012800元2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：10．2B：11.0C：11．3E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18隨著自然周期運(yùn)動(dòng)通過 資回報(bào)的預(yù)期隨著租金的上升而提高，局部投資者開頭留神翼翼地回到市場(chǎng)當(dāng)中來。B．其次階段C．第三階段19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該局部的建筑物價(jià)值為50萬元，2023年考題】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、以下購(gòu)置某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6％)。B：一年后一次性支付3年內(nèi)分年等額支付5010年分年等額支付E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、具體擔(dān)當(dāng)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)治理的部門是 。A．建設(shè)部C．建設(shè)部信息中心D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)3300元／㎡，33010％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估量為現(xiàn)房?jī)r(jià)2％，計(jì)算該期房的價(jià)格為。A：2934元／㎡B：2390元／㎡C：2900元／㎡D：2940元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、住宅專項(xiàng)修理資金的使用須經(jīng) A．房產(chǎn)治理部門C．業(yè)主委員會(huì)D．業(yè)主大會(huì)24、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起 向人民法院起訴。A．1B．2C．3D．62C二、多項(xiàng)選擇題〔共252分，每題的備選項(xiàng)中，有22個(gè)以上符10.5分〕127元。A．100B．42C．63D．772、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括 A．實(shí)物構(gòu)成范圍B．權(quán)益范圍C．空間范圍E．影響范圍3、以下估價(jià)事項(xiàng)中，僅依據(jù)估價(jià)目的來確定的有〔A．估價(jià)對(duì)象B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)C．價(jià)值類型D．估價(jià)方法4、以下關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說法正確的選項(xiàng)是。A：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，無須供給任何擔(dān)保的融資活動(dòng)B：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，須供給任何擔(dān)保的融資活動(dòng)C：擔(dān)保放款指借款人需供給第三人擔(dān)保，或供給財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保人和物的擔(dān)保E：人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式5、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃治理包括 A．開發(fā)工程的選址定點(diǎn)審批B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書6、以下關(guān)于合同的訂立程序，表述正確的選項(xiàng)是。B：當(dāng)事人意思表示真實(shí)全都時(shí)，合同即可成立C：要約是指期望與他人訂立合同的意思表示D：寄送的價(jià)目表應(yīng)視為要約E：承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效A：根本構(gòu)造要素的單位價(jià)格B：根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量C：根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量D：根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況E：根本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn)A：分期付款B：收取預(yù)售款C：收取定金D：返本銷售9、以下方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是〔A．專家調(diào)查法B．蒙特卡洛法C．幕景分析法10、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì) 。A．越高B．越低C．不變11、質(zhì)權(quán)的特征包括。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B：質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)D：質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)力量有 。A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)治理的規(guī)定B．具有肯定的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問C．把握肯定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能嫻熟把握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)定13、以下關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的選項(xiàng)是。業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等來業(yè)務(wù)等E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他托付事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)14、以下屬于可行性爭(zhēng)論的依據(jù)有。A：國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、具體規(guī)劃、交通等市政根底設(shè)施B：自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等根底資料C：開發(fā)工程備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等D：國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)E：招標(biāo)文件7%2023收益價(jià)格為萬元。A．1830.4B．2176.88C．2169.27D．2285.7116、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)展可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容2023年考題】B：土地使用期限C：根底設(shè)施完備程度D：容積率100萬元最終實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是 。B．評(píng)估價(jià)格不公正合理，成交價(jià)格公正合理C．評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公正合理D．評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公正合理、某宗地的面積為1000m2：承受市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，假設(shè)賜予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.30.4和0.3則承受加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為 元/m2A．2160B．2175C．2181D．2205A：全部投資現(xiàn)金流量表B：資本金現(xiàn)金流量表C：借款還本付息估算表D：投資打算與資金籌措表E：借款合同20、房地產(chǎn)估價(jià)的根本原則和最高行為準(zhǔn)則為 A．最高最正確使用原則合法原則C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則21、公民下落不明滿 關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。A．1B．2C．3D．422、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)造進(jìn)展分析，除了要分析供求構(gòu)造，通常還分析。(2023年試題)B：總量構(gòu)造C：檔次構(gòu)造E：租買構(gòu)造23、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資工程，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括。B：權(quán)益投資比率C：資本化率D：租金水平E：運(yùn)營(yíng)本錢24、以下關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施掌握，表述不正確的選項(xiàng)是 。