買賣合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

買賣協(xié)議中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任買賣協(xié)議有效成立后，出賣人依協(xié)議負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保，即保證買受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標(biāo)的物；所謂物的瑕疵擔(dān)保，即擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有一般的品質(zhì)或尤其保證的品質(zhì)。買賣的瑕疵擔(dān)保是買賣協(xié)議中出賣人負(fù)有的一項重要義務(wù)，也即出賣人就其所交付的標(biāo)的物，擔(dān)保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。我國協(xié)議法理論肯定出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家規(guī)定的質(zhì)量原則或者協(xié)議中約定的質(zhì)量原則。標(biāo)的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量原則，即為有瑕疵，買受人用一般措施檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于表面瑕疵，需要通過技術(shù)鑒定或者在使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵。出賣人對于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

本文重點論述了兩項瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件、體現(xiàn)實狀況況以及法律效力問題。本文還論述了瑕疵擔(dān)保責(zé)任在買賣實踐中的詳細(xì)應(yīng)用。關(guān)鍵詞：買賣協(xié)議

瑕疵擔(dān)保責(zé)任

權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

一、買賣協(xié)議中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

《協(xié)議法》第130條規(guī)定，買賣協(xié)議是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的協(xié)議。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是買賣協(xié)議最基本的法律特性。買賣協(xié)議中的雙方當(dāng)事人，交付財產(chǎn)獲得價款的一方稱為出賣人，接受財產(chǎn)交付價款的一方稱為買受人。

買賣協(xié)議是所有有償協(xié)議的典范。買賣協(xié)議是最經(jīng)典、普遍、廣泛的交易形式，是自由經(jīng)濟(jì)社會營利行為之代表?！秴f(xié)議法》總則中許多制度都是以買賣協(xié)議為藍(lán)本構(gòu)建起來的，契約法中的絕大多數(shù)規(guī)則都來自買賣法。在各國民法典中，買賣協(xié)議都規(guī)定于經(jīng)典協(xié)議的首位，這充足證明買賣協(xié)議的重要性。買賣協(xié)議有效成立后，出賣人依協(xié)議負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

從買賣協(xié)議之概念，我們可以看出出賣人的義務(wù)重要有兩項：交付標(biāo)的物﹑移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)。出賣人交付標(biāo)的物必須符合買受人之需求，即出賣人交付的應(yīng)是符合約定或該類物一般應(yīng)具有的價值或效用的物。由此產(chǎn)生了出賣人的一項極重要的義務(wù)——出賣人對其所提供的標(biāo)的物，應(yīng)擔(dān)保其具有依一般交易觀念或當(dāng)事人的意思認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有的價值﹑效用或品質(zhì)。假如出賣人違反或不履行此項擔(dān)保義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，此責(zé)任稱為物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，出賣人交付標(biāo)的物不能將買賣標(biāo)的之財產(chǎn)權(quán)之所有或一部，移轉(zhuǎn)于買受人，或移轉(zhuǎn)之財產(chǎn)權(quán)不完全時，所生出賣人之擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成了出賣人另一項重要責(zé)任——權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。我國協(xié)議法理論肯定出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家規(guī)定的質(zhì)量原則或者協(xié)議中約定的質(zhì)量原則。標(biāo)的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量原則，即為有瑕疵，買受人用一般措施檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于表面瑕疵，需要通過技術(shù)鑒定或者在使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵。出賣人對于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無過錯責(zé)任。恰好與其違約責(zé)任的過錯歸責(zé)相對應(yīng)。其制度設(shè)計的目的在于平衡出賣人與買受人的利益和風(fēng)險。那么我國《協(xié)議法》對于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是怎樣規(guī)定的呢?它在買賣實踐中又是怎樣詳細(xì)應(yīng)用的呢？下文將分別進(jìn)行討論。

二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

《協(xié)議法》第153條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量規(guī)定支付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量闡明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該闡明的質(zhì)量規(guī)定?！秴f(xié)議法》第155條規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量規(guī)定的，買受人可以根據(jù)本法第一百一十一條的規(guī)定規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！秴f(xié)議法》第153、155條的規(guī)定屬于物的瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。

（一）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的種類：

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有一般的品質(zhì)或者尤其約定的品質(zhì)。它包括價值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無滅失或者減少其價值的瑕疵。這里的價值是指物的互換價值，而不包括物的使用價值，使用價值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有應(yīng)有的使用價值，標(biāo)的物無滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括一般的效用和協(xié)議中約定的特殊效用。例如，自行車作為代步工具，冰箱為了保留和冷凍食品等即屬于物的一般效用。但假設(shè)協(xié)議中約定的自行車為助動車，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。有關(guān)標(biāo)的物品質(zhì)的認(rèn)定，首先以當(dāng)事人在協(xié)議中的約定為準(zhǔn)，如未有明確約定，但出賣人提供了質(zhì)量闡明的，依該闡明為準(zhǔn)；當(dāng)事人無約定或約定不明，且出賣人未提供任何有關(guān)質(zhì)量闡明，則根據(jù)協(xié)議法有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

（二）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的理由：

第一，通過對出賣人施加該項義務(wù)，使買受人的利益得到滿足，保障其利益的實現(xiàn)無任何阻礙，以到達(dá)簽訂協(xié)議的目的。這是由買賣協(xié)議的有償性所決定的。一切有償協(xié)議均存在著等價關(guān)系，即一方獲得權(quán)利或物品，是他支付了對應(yīng)價款所應(yīng)得到的成果。按照公平原則的規(guī)定，獲得價款的一方有義務(wù)使對方獲得無瑕疵的權(quán)利或物品，充足滿足權(quán)利人的利益規(guī)定。為了實現(xiàn)這一目的，買賣協(xié)議應(yīng)建立在雙方當(dāng)事人互相信賴的基礎(chǔ)上，規(guī)定當(dāng)事人遵守信義，誠實履行義務(wù)，并保護(hù)買賣交易的安全。第二、由于科技迅速發(fā)展，多種各樣的新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品的制造與銷售越來越現(xiàn)代化，同步也越來越重視對消費者利益的保護(hù)。一般的買受人，尤其是產(chǎn)品的消費者只能按照產(chǎn)品的闡明書進(jìn)行操作，對產(chǎn)品的原理﹑性能﹑質(zhì)量及也許存在的瑕疵等問題往往不也許知曉。這就需要出賣人按照誠實信用原則，對標(biāo)的物的質(zhì)量作出明確闡明和具有法律效力的保證。第三、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中，當(dāng)事人到達(dá)買賣交易，往往是通過先進(jìn)的通訊﹑電子手段，雙方并不會面。這樣，由于買受人在收貨之前沒有機(jī)會看貨，就只能通過買賣協(xié)議來確定標(biāo)的物的質(zhì)量，也就規(guī)定法律在這種狀況下對標(biāo)的物質(zhì)量有完善的保障措施?？傊?，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法律基于買賣協(xié)議有償性的特殊規(guī)定和對消費者的尤其保護(hù)而規(guī)定的。這種責(zé)任的存在，對于買賣交易的安全和消費者的利益，具有十分重要的意義。

（三）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)具有如下條件：

1、標(biāo)的物須有瑕疵。此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在此怎樣理解“瑕疵”呢？本文認(rèn)為，在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過程中，衡量買賣標(biāo)的物與否有瑕疵，有兩種原則——客觀原則和主觀原則。按客觀原則，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具有的一般性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特性時，即具有瑕疵。按主觀原則，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價值或效用時，即具有瑕疵。

2、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在。

買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時起，一般由買受人承受承擔(dān)，因此出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買受人承擔(dān)。我國協(xié)議法將標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間規(guī)定為物的交付時間，當(dāng)然，買賣雙方也可另行約定風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間。

3、買受人善意并無重大過錯。

依此要件，買受人在協(xié)議簽訂及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，假如買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人簽訂買賣協(xié)議步，出賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于重大過錯幾乎等于故意，對這種對自己權(quán)益漠不關(guān)懷者，法律自無尤其保護(hù)的必要。不過若出賣人對標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的，雖然買受人有重大過錯，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于，在這種狀況下，出賣人的惡意行為較買受人的過錯更具有可懲罰性。

4、買受人須履行及時檢查并將瑕疵之存在告知出賣人的義務(wù)

對于出賣人交付標(biāo)的物，買受人應(yīng)當(dāng)及時驗收，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人承擔(dān)保責(zé)任的瑕疵，應(yīng)立即告知出賣人。否則，買受人會因超過法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利，不過，有關(guān)買受人告知的規(guī)定，不應(yīng)合用于出賣人懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形。

5、須買受人非依強制執(zhí)行或拍賣而獲得標(biāo)的物

通過強制執(zhí)行、拍賣獲得標(biāo)的物，非出于標(biāo)的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機(jī)關(guān)、

拍賣機(jī)關(guān)僅就標(biāo)的物的現(xiàn)實狀況拍賣，并不懂得標(biāo)的物的瑕疵，并且拍賣是公開競買，買受人亦可當(dāng)場查清標(biāo)的物的瑕疵，故于此狀況下，出賣人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（四）出賣人交付的標(biāo)的物存在品質(zhì)瑕疵時，買受人可以采用哪些措施

有關(guān)物的瑕疵擔(dān)保的法律效力，即出賣方違反品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)應(yīng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)我國協(xié)議法，當(dāng)事人可以在協(xié)議中約定，約定不明或無約定的，可協(xié)議處理；不能協(xié)議的，買方可根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇規(guī)定修理、更換、減價或退貨等救濟(jì)措施，買方有損失的可祈求損害賠償。此外，買方還可選擇協(xié)議解除權(quán)，但解除權(quán)的行使須在賣方規(guī)定的期限內(nèi)。詳細(xì)措施如下：

1、主張減少價款

出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人可以祈求減少價款。價款的減少數(shù)額應(yīng)依標(biāo)的物的瑕疵狀況而定，原則上應(yīng)為有瑕疵標(biāo)的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額。

2、主張解除協(xié)議

出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人有權(quán)主張解除協(xié)議。買受人主張解除協(xié)議步，應(yīng)注意如下幾點：（1）出賣人可規(guī)定相稱期限，催告買受人于該期限內(nèi)作出與否解除協(xié)議的表達(dá)。買受人于出賣人規(guī)定的期限內(nèi)未作出解除協(xié)議表達(dá)的，喪失解除協(xié)議的權(quán)利。（2）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除協(xié)議的，解除協(xié)議的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（3）標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除協(xié)議。（4）出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使此后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，買受人可以就該批以及后來其他各批標(biāo)的物解除。買受人假如就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物互相依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

3、祈求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物

出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人可以規(guī)定出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人承擔(dān)。標(biāo)的物屬于種類物的，買受人亦可規(guī)定出賣人另行交付無瑕疵的替代物。

4、主張損害賠償

標(biāo)的物缺乏出賣人所保證的品質(zhì)或者出賣人故意不告知瑕疵時，買受人可以祈求債務(wù)不履行的損害賠償；買受人因標(biāo)的物瑕疵或者缺乏品質(zhì)而遭受損失時，有權(quán)規(guī)定出賣人賠償。

三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

《協(xié)議法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！秴f(xié)議法》第151條規(guī)定，買受人簽訂協(xié)議步懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。《協(xié)議法》第152條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人也許就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中斷支付對應(yīng)的價款，但出賣人提供合適擔(dān)保的除外?！秴f(xié)議法》第150、151、152條的規(guī)定屬于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，謂出賣人不能將買賣標(biāo)的之財產(chǎn)權(quán)之所有或一部，移轉(zhuǎn)于買受人，或所轉(zhuǎn)移之財產(chǎn)權(quán)不完全時，所產(chǎn)生出賣人之擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保，也稱為追奪擔(dān)保、權(quán)源擔(dān)保，是指出賣人應(yīng)保證對其所發(fā)售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，這種發(fā)售行為沒有侵犯任何第三人的權(quán)利,并且任何第三人都不會向買受人就該標(biāo)的物提出任何權(quán)利規(guī)定。在第三人基于所有權(quán)，用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)等向買受人追奪標(biāo)的物時，出賣人即應(yīng)承擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對此有約定的，依約定承擔(dān)責(zé)任；如無約定，出賣人只承擔(dān)一般責(zé)任，即返還價款，買受人有損失時還可祈求損害賠償。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)則是出賣人就標(biāo)的物的所有權(quán)不能完全移轉(zhuǎn)于買受人時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任與物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任同為法定的特殊的債務(wù)不履行責(zé)任及無過錯責(zé)任。（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的狀況有如下幾種：

1、標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人，或者第三人對標(biāo)的物也享有所有權(quán)。

2、標(biāo)的物的所有權(quán)受有限制。這重要是指出賣的標(biāo)的物上設(shè)定有其他權(quán)利，如抵押權(quán)﹑留置權(quán)﹑優(yōu)先權(quán)等，從而使買受人不能完全地行使所有權(quán)?；蛘?，當(dāng)?shù)谌诵惺箻?biāo)的物上的權(quán)利時，買受人就會喪失所有權(quán)。

3、出賣人享有出賣標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物的設(shè)計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權(quán)，如專利權(quán)﹑商標(biāo)權(quán)等。

針對標(biāo)的物權(quán)利瑕疵的幾種體現(xiàn)，法律對出賣人施加的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括三個方面的內(nèi)容：即權(quán)利合法﹑權(quán)利完整﹑不被第三人追奪。不過，根據(jù)《協(xié)議法》的150條規(guī)定，假如“法律另有規(guī)定”時，出賣人可不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所謂“法律另有規(guī)定”，重要是指《協(xié)議法》和其他法律對出賣人的擔(dān)保義務(wù)的尤其規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)合用尤其規(guī)定。例如根據(jù)《協(xié)議法》第２２９條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃協(xié)議的效力?！币虼思偃绯鲎馊藢⑵涑鲎饨o他人的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人不得以享有所有權(quán)為由祈求損害賠償，或規(guī)定出讓人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也可以由于買受人明知或應(yīng)知標(biāo)的物有瑕疵而被免除。出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是出賣人的一項法定義務(wù)，雖然當(dāng)事人在買賣協(xié)議中對此沒有作出規(guī)定，出賣人依法仍應(yīng)承擔(dān)此項義務(wù)，除非其他法律作了與此相左的規(guī)定。

（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件。

1、權(quán)利有瑕疵。其大體有兩種狀況：第一，權(quán)利不完整或欠缺之瑕疵，其常見情形有：所有權(quán)利屬于第三人；權(quán)利一部分屬于第三人；權(quán)利受第三人權(quán)利之限制，即買賣標(biāo)的之權(quán)利雖屬于出賣人，但其上附有第三人的權(quán)利；在出賣之貨品上有他人享有的工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)。第二，權(quán)利自身不存在之瑕疵包括兩種情形：債權(quán)及其他權(quán)利之不存在，這限于買賣債權(quán)或其他權(quán)利的契約；買賣有價證券的，有價證券已經(jīng)公告催告而無效。這兩種權(quán)利瑕疵有所不一樣，應(yīng)注意區(qū)別：在前一種，權(quán)利是存在的，只不過其要么不為出賣人所有而為第三人所有或雖為出賣人所有，但第三人對其享有一定權(quán)利；后一種瑕疵指買賣之權(quán)利主線不存在，不管其對于出賣人或者對于第三人而言，均不存在。

2、權(quán)利瑕疵須于買賣協(xié)議成立時存在。權(quán)利瑕疵在買賣協(xié)議成立時即存在，這是出賣人承擔(dān)責(zé)任的條件。假如買受人是在買賣協(xié)議成立后懂得標(biāo)的物權(quán)利有瑕疵時，那么出賣人仍然要負(fù)責(zé)任。這是由于標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵既有也許在簽訂協(xié)議步存在，也有也許是在買賣協(xié)議成立后才出現(xiàn)。至于瑕疵之產(chǎn)生與否由可歸則于出賣人之事由所致及出賣人與否知情，則在所不問。協(xié)議成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、權(quán)利瑕疵須于買賣協(xié)議成立后履行時仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于協(xié)議成立時有在此后履行前即已清除者，則無需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去，是指第三人不能向買受人就買賣的標(biāo)的物主張自己的權(quán)利。

4、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，與否懂得應(yīng)由出賣人負(fù)舉證責(zé)任，但買受人的懂得不必是實際懂得，若通過合理途徑即可理解而不做理解，視為懂得。

5、須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。

（三）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力。指出賣人違反這一擔(dān)保的法律后果，從出賣人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過錯為條件，從買受人方面看是他可以采用哪些救濟(jì)措施，一般主張支付違約金，實際履行，解除協(xié)議或規(guī)定損害賠償?shù)?，但買受人于簽訂協(xié)議步懂得或應(yīng)懂得第三人對買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，我國協(xié)議法還規(guī)定“買受人確有證據(jù)證明第三人也許就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中斷支付對應(yīng)的價款，但出賣人提供合適擔(dān)保的除外”，該項規(guī)定是賦予買受人積極的救濟(jì)權(quán)，可以更好地保護(hù)買受人的權(quán)益，是對老式權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。

（四）出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)詳細(xì)包括三個方面：1、保證對其發(fā)售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，這里“合法的權(quán)利”不一定非所有權(quán)不可，只要是合法的出賣處分權(quán)即可；2、保證在其發(fā)售的標(biāo)的物上不存在任何未曾向買方透露的擔(dān)保物權(quán)；3、保證其所發(fā)售的標(biāo)的物沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

（五）有關(guān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的范圍問題一直存在著不一樣的觀點。一種觀點認(rèn)為瑕疵擔(dān)保并不合用物之買賣，而只是用于權(quán)利的買賣。由于“權(quán)利存在之擔(dān)保，唯有在權(quán)利買賣時始有其合用，不合用于物之買賣，蓋物權(quán)采現(xiàn)物主義，有物即有物權(quán)，不生物權(quán)存在與否的問題。而所謂存在，不僅須有權(quán)利有效成立，且須尚未消減者，始能謂其權(quán)利存在?！币虼耍瑱?quán)利瑕疵擔(dān)保僅合用于債權(quán)及其他一般權(quán)利之擔(dān)保﹑有價證券未經(jīng)宣布無效之擔(dān)保。另一種觀點認(rèn)為權(quán)利瑕疵擔(dān)保不僅合用于權(quán)利的買賣，并且合用于物的買賣。我國《協(xié)議法》買賣協(xié)議一章中，原則上不調(diào)整權(quán)利的買賣，因此可以認(rèn)為《協(xié)議法》第150條所規(guī)定的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)重要合用于物的買賣。因此在一般狀況下對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓﹑有價證券的轉(zhuǎn)讓等過程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，受讓人一般不能援引該條的規(guī)定祈求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、瑕疵擔(dān)保責(zé)任在買賣實踐中的詳細(xì)應(yīng)用

在上文中，我們已經(jīng)詳細(xì)理解了兩種瑕疵擔(dān)保責(zé)任的體現(xiàn)形式、構(gòu)成要件，以及它們在買賣協(xié)議中的重要作用和效力體現(xiàn)問題。那么，在實際生活中，它們的詳細(xì)應(yīng)用又重要表目前哪些方面呢？下面，本文將重要結(jié)合《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費者權(quán)益法》來對照加以論述。

（一）瑕疵擔(dān)保責(zé)任與《產(chǎn)品質(zhì)量法》

《產(chǎn)品質(zhì)量法》是一部對生產(chǎn)者、銷售者所生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管的專門性法律，其目的稱“加強對產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量水平，明確產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，保護(hù)消費者的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序”（該法第1條，在的修改正程中，新增“提高產(chǎn)品質(zhì)量水平”，并將顧客納入消費者之列）。其中第三章（第26條—第39條）規(guī)定了生產(chǎn)者、銷售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。生產(chǎn)者負(fù)有如下義務(wù)：產(chǎn)品質(zhì)量合乎規(guī)定（第26條）；產(chǎn)品標(biāo)識應(yīng)真實并合乎法律規(guī)定（第27條）；特殊產(chǎn)品包裝符合尤其規(guī)定（第28條）；不得生產(chǎn)國家淘汰產(chǎn)品（第29條）；不得偽造產(chǎn)地（第30條）；不得偽造或冒用質(zhì)量標(biāo)志（第31條）；不得攙雜、攙假、以假充真、以次充好、以不合格充合格（第32條）。銷售者負(fù)有如下義務(wù)：嚴(yán)格驗貨（第33條）；不得銷售淘汰產(chǎn)品（第35條）；標(biāo)志合法（第36條）；不得偽造、冒用質(zhì)量標(biāo)志（第38條）；不得攙雜、攙假、以假充真、以次充好、以不合格充合格（第39條）?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第4章（第40條—第48條）專門規(guī)定損害賠償，其中出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時，銷售者承擔(dān)修理、更換、退貨、賠償損失責(zé)任（第40條）；生產(chǎn)者承擔(dān)賠償責(zé)任（第41條）；并且在第42條對銷售者和生產(chǎn)者的歸責(zé)原則作出不一樣規(guī)定，第44條對損害賠償范圍作出了界定。

由《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定中可以看出，該法對銷售者出賣之產(chǎn)品的質(zhì)量保證義務(wù)已經(jīng)擴(kuò)大至包括產(chǎn)品自身性能、標(biāo)識、包裝、商標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)志等，這樣銷售者的擔(dān)保義務(wù)就擴(kuò)大了諸多。而就該法所規(guī)定的責(zé)任而言，在責(zé)任形式上與前文所述及的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的實現(xiàn)形式是基本相似的，該法的規(guī)定與老式的瑕疵擔(dān)保責(zé)任具有高度的一致性，可以認(rèn)為它的理論基礎(chǔ)就是基于公平原則而規(guī)定出賣人承擔(dān)法定責(zé)任。

（二）瑕疵擔(dān)保責(zé)任與《消費者權(quán)益法》

《消費者權(quán)益法》的立法重要目的是“保護(hù)消費者的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，增進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展”（該法第1條），該法中與生產(chǎn)者責(zé)任有關(guān)的內(nèi)容重要集中在第三章“經(jīng)營者的義務(wù)”和第七章“法律責(zé)任”，根據(jù)法律，經(jīng)營者負(fù)如下義務(wù)：明確闡明產(chǎn)品的安全隱患或缺陷（第18條）；不得虛假宣傳（第19條）；保證正常狀況下的質(zhì)量狀況（第22條）；三包責(zé)任（第23條）。經(jīng)營者違反法律義務(wù)，承擔(dān)如下責(zé)任：損害賠償（第41條）；停止侵害、恢復(fù)聲譽、消除影響、賠禮道歉（第42條）；修理、重作、更換、退貨、退款（第44條）等民事責(zé)任。由《消費者權(quán)益法》的上述規(guī)定可以看出，在對出賣