動(dòng)遷房買賣合同

拆遷房買賣協(xié)議出賣人（甲方）：莊，出生年月：1984年8月21日，現(xiàn)住址：宣都市宣州區(qū)鰲峰辦事處城南。：買受人（乙方）：，出生年月：年月日?，F(xiàn)住址：宣都市宣州區(qū)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，根據(jù)甲乙雙方到達(dá)的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，保證雙方誠信守約、按期如約完畢房屋過戶手續(xù)，遵照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）甲乙雙方自愿到達(dá)拆遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其拆遷賠償安頓配購的位于宣都市市宣州區(qū)敬亭春曉室的拆遷安頓房（配套商品房，如下簡稱“拆遷房”）一套發(fā)售給乙方，房屋總價(jià)為貳拾捌萬元。該房屋建筑面積：80平方米，（記載甲方的1月4日簽訂的宣都市國有土地房屋征收賠償安頓意向性協(xié)議中）。第二條（乙方付款方式）乙方于年月日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方約定購總房款萬元（分三期交付，第一筆重要購房款貳拾萬元于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性支付；第二筆購房款叁萬元于選定正式房號(hào)后三日內(nèi)支付；尾款五萬元于房屋過戶手續(xù)正式辦理完畢當(dāng)日內(nèi)付清）。第三條（基本約定）1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的狀況下充足協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為萬元）。該總價(jià)款不包括該房物的過戶費(fèi)用，過戶費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與目前所知面積的差異而變動(dòng)。3.本協(xié)議自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式規(guī)定增長或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增長該房屋的總價(jià)款。若甲方規(guī)定提高房屋總價(jià)、增長購房價(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該規(guī)定不得成立外，并須賠償購房款的20%給乙方。5.本協(xié)議簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（如下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再將該房屋再次出賣給他人，也不得進(jìn)行任何方式將該房進(jìn)行抵押，出租等損害乙方行為的處分。第四條（甲方交付義務(wù)）甲方在獲得拆遷安頓房后一周內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、遷賠償安頓協(xié)議、收房有關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用闡明書、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）、房屋維修協(xié)議等文獻(xiàn)資料。；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付每天100元的逾期違約金。第六五條（該安頓房產(chǎn)權(quán)問題）甲方保證在此后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)清晰明確。假如甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有乙方之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣協(xié)議的效力或者影響到該房屋準(zhǔn)期順利過戶，甲方作為重大過錯(cuò)方將承擔(dān)所有的損失，并承擔(dān)購房款的20%的違約責(zé)任。第六條（處分權(quán)）甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)歸自己所有，保證沒有任何爭議。若甲方隱瞞的事實(shí)，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照房款的20%賠償給乙方；同步以乙方支付的購房款為基數(shù)，按照銀行同期利率計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，不過給乙方導(dǎo)致了其他損失，則甲方須賠償給乙方其遭受的損失。第七條（逾期違約責(zé)任）如無合法理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本協(xié)議第二條的約定準(zhǔn)時(shí)足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償100元的逾期違約金。如無合法理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方100元的逾期違約金給乙方。在拆遷項(xiàng)目部、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到告知的第一時(shí)間向拆遷企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷企業(yè)、開發(fā)商告知之后一種月尚未報(bào)送材料，視為甲方遲延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷企業(yè)、開發(fā)商發(fā)出告知的第30日起，每日向乙方支付100的違約金。第八條（戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家眷、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家眷、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償乙方損失，并加付房款的20%的違約金。第九條（甲方尤其義務(wù)）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面規(guī)定，不得以任何理由、任何方式遲延，。第十條（有關(guān)約定）1.該房屋過戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方規(guī)定過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方。第十一條（情勢(shì)變更）因有關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市有關(guān)動(dòng)遷安頓房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過戶而導(dǎo)致的損失，雙方共同承擔(dān)。第十二條（不可抗力和客觀不能）因不可抗力導(dǎo)致房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。第十三條（爭議處理方式）因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議向該房屋所在地基層法院起訴