商鋪?zhàn)赓U合同新版

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。商鋪位置、面積及用途位置：甲方租給乙方位于焦作市焦東路1161號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿商鋪（如下簡稱該商鋪）。面積：該商鋪建筑面積為＿＿＿＿平方米。用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營餐飲、服裝、煙酒。第二條租賃期限租賃期從8月1日起至2025年7月31日止。租金及物業(yè)管理費(fèi)交納期限和方式租金：前兩年每年租金為元，后來每兩年遞增8%。租金支付時(shí)間本協(xié)議簽定之日，乙方應(yīng)向甲方支付第一年所有租金，后來乙方應(yīng)提前3個(gè)月交付下年度所有租金。房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用的安全狀態(tài)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用并愛惜房屋及其附屬設(shè)施，因乙方保管不妥或不合理使用，導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方的權(quán)利和義務(wù)按約定期間把商鋪交付給乙方使用。在乙方辦理工商，稅務(wù)合適時(shí)，提供乙方必要而甲方擁有的手續(xù)。甲方可根據(jù)乙方需求，同意組織對(duì)應(yīng)的廣告宣傳，有關(guān)費(fèi)用有乙方承擔(dān)。甲方保證商場(chǎng)門前有公共停車位。甲方在協(xié)議期內(nèi)，不得隨意提高房租，不得隨意終止協(xié)議。乙方的權(quán)利和義務(wù)商鋪享有使用和收益權(quán)；擁有向甲方征詢提議權(quán)和對(duì)商鋪的知情權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三、第四公約定的時(shí)間及時(shí)足額交納租金及其他款項(xiàng)。在協(xié)議終止或解除時(shí)應(yīng)完好無損的把商鋪交還給甲方。租賃期間，乙方必須嚴(yán)格遵守國家、河南省、焦作市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營，不得運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益。乙方對(duì)承租商鋪只能用做經(jīng)營餐飲、服裝、煙酒類型的商業(yè)用途，不得私自變化經(jīng)營類型，必須變化，須事先征得甲方同意。乙方在裝修及租賃期間按國家有關(guān)消防安全條款執(zhí)行，乙方及乙方受雇人對(duì)其在甲方場(chǎng)地內(nèi)的消防及安全負(fù)有完全責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)愛惜甲方的財(cái)產(chǎn)（包括甲方提供的水電設(shè)施，消防設(shè)施等），不得占用公共場(chǎng)地，不得拆除、變化該商鋪原有的設(shè)備和設(shè)施。乙方所經(jīng)營的項(xiàng)目不得影響周圍居民正常休息及生活。乙方對(duì)承租范圍內(nèi)墻體享有廣告使用權(quán)。違約責(zé)任甲方在規(guī)定期間后三十天內(nèi)未能交付商鋪，視為違約。偽約一天按已收乙方款項(xiàng)總額的5‰計(jì)付違約金；超過六十天仍未交付商鋪，乙方有權(quán)接觸協(xié)議規(guī)定反還已交款項(xiàng)和訂金。租賃期間，乙方拖欠甲方租金，每逾越一天，按照拖欠金額5‰計(jì)算違約金；如拖欠時(shí)間達(dá)一種月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方的所有協(xié)議權(quán)利視為自動(dòng)放棄，乙方須付清所欠的款項(xiàng)，并無條件把該商鋪完整無損地交回甲方，甲方已收入的多種款項(xiàng)不予退還。乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價(jià)賠償。租賃期間乙方有下列之一經(jīng)勸說拒不改正者，甲方有權(quán)接觸協(xié)議，乙方的所有協(xié)議權(quán)利視為自動(dòng)放棄并賠償甲方實(shí)際損失；不按協(xié)議約定用途使用該商鋪；經(jīng)營項(xiàng)目影響周圍居民休息及生活，經(jīng)甲方規(guī)定限期整改，但乙方據(jù)不按規(guī)定整改的；運(yùn)用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。租賃期間，乙方違反商鋪物業(yè)管理?xiàng)l例，甲方有權(quán)規(guī)定進(jìn)行干預(yù)，乙方應(yīng)立即采用有效的補(bǔ)救措施；如乙方拒不接受或情節(jié)嚴(yán)重，且給對(duì)方導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p失，呀放有權(quán)解除協(xié)議，乙方須賠償甲方一切損失，乙方的所有協(xié)議權(quán)利視為自動(dòng)放棄。租賃期間，由于乙方原因致使本協(xié)議終止執(zhí)行，甲方已收的多種款項(xiàng)不予退還。因多種原因而提前接觸協(xié)議或協(xié)議期不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)期退還所承租的商鋪，在甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于一切在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施，乙方應(yīng)保持原狀。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金，超過五天，則視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營，甲方須賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿于本協(xié)議屆滿前兩個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)告知乙方準(zhǔn)備腿廠或者續(xù)租，甲方有權(quán)引領(lǐng)其他故意承租者進(jìn)入該商鋪視察，并有權(quán)以合適方式公布有關(guān)出租該商鋪的廣告。若本協(xié)議雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方不再續(xù)約，商鋪連同內(nèi)部原有的設(shè)施，一切在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施由甲方免費(fèi)收回。協(xié)議終止時(shí)，乙方須將該商鋪大門鑰匙和甲方在其內(nèi)所設(shè)置的固定裝置等設(shè)備在完好無缺、可供使用的狀況下交會(huì)甲方。甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)裝修的投資不予賠償。不可抗力在租賃期間，如碰到不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家征用、接管、政府政策的重大變動(dòng)等）導(dǎo)致的損失又各方自負(fù)。出現(xiàn)不可抗力，本協(xié)議可以解除，主張解除協(xié)議的一方應(yīng)提供證明不可抗力存在的證據(jù)給對(duì)方。因不可抗力解除協(xié)議后，乙方付清欠費(fèi)。第十一條其他甲乙雙方在履行本協(xié)議期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容增長、減少或修改，均須獲得雙方的協(xié)商一致，所到達(dá)的書面補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方使用房屋的水、電費(fèi)在雙方簽定過本協(xié)議后另行協(xié)商決定；如協(xié)商不了，水、電費(fèi)按甲方與其他商鋪簽定的協(xié)議原則支付水、電費(fèi)。本協(xié)議未盡事宜或履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)人民法院起訴。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：