居間合同范本

居間協(xié)議協(xié)議編號(hào)：________________委托人：__________________簽訂地點(diǎn)：_______________居間人：__________________簽訂時(shí)間：___年___月___日

第一條委托事項(xiàng)及詳細(xì)規(guī)定：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

居間期限：從___年___月___日至___年___月___日。

酬勞及支付期限：居間人促成協(xié)議成立的酬勞為促成協(xié)議成立金額的___%或者(大寫(xiě))___元。委托人應(yīng)在協(xié)議成立后的___日內(nèi)支付酬勞。未促成協(xié)議成立的，居間人不得規(guī)定支付酬勞。

居間費(fèi)用的承擔(dān)：居間人促成協(xié)議成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人承擔(dān)；未促成協(xié)議成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫(xiě))___元。

本協(xié)議解除的條件1．當(dāng)事人就解除協(xié)議協(xié)商一致；2．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的；3．在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表明不履行重要義務(wù)；4．當(dāng)事人一方遲延履行重要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5．當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

委托人的違約責(zé)任：____________________________________________________________________________________

第七條居間人的違約責(zé)任：_____________________________________________________________________________________________

第八條協(xié)議爭(zhēng)議的處理方式：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式處理：(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)：___________________________________________________________________________第十條本協(xié)議未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》的規(guī)定執(zhí)行。

委托人(章)：居間人(章)：鑒(公)證意見(jiàn)：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)賬號(hào)：賬號(hào)：經(jīng)辦人：郵政編碼：郵政編碼：年月日監(jiān)制部門(mén)：印制單位：

文書(shū)要點(diǎn)

1．居間協(xié)議的概念居間協(xié)議是當(dāng)事人雙方約定一方為另一方匯報(bào)簽訂協(xié)議的機(jī)會(huì)或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務(wù)，另一方支付酬勞的協(xié)議。在居間協(xié)議中，匯報(bào)簽訂協(xié)議的機(jī)會(huì)或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務(wù)的一方是居間人，給付酬勞的一方是委托人。本格式為示范文本(GF——1201)。居間產(chǎn)生的初衷是當(dāng)事人雙方在進(jìn)行交易時(shí)，對(duì)對(duì)方不理解，需要中間人簡(jiǎn)介，來(lái)促使雙方交易。久而久之，就產(chǎn)生了居間協(xié)議，簡(jiǎn)介人和需要簡(jiǎn)介的人用協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)樸說(shuō)，居間人就是作為增進(jìn)交易雙方成交而從中獲得酬勞的中間人。

2．居間協(xié)議的法律特性第一，居間協(xié)議為獨(dú)立有名協(xié)議。大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間協(xié)議是一種獨(dú)立的經(jīng)典協(xié)議。居間有助于增進(jìn)交易，在民間大量存在。因此，我國(guó)協(xié)議法明確把居間協(xié)議規(guī)定為一種獨(dú)立的有名協(xié)議。第二，居間協(xié)議是有償協(xié)議。居間協(xié)議中的委托人需向居間人給付酬勞，作為對(duì)居間人匯報(bào)簽訂協(xié)議的機(jī)會(huì)或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償。居間人以收取從事居間活動(dòng)的酬勞為其營(yíng)業(yè)。假如沒(méi)有酬勞，就不是居間協(xié)議。居間協(xié)議的這一特性有別于委托協(xié)議，委托協(xié)議可以是免費(fèi)協(xié)議。第三，居間協(xié)議是諾成協(xié)議、不要式協(xié)議。居間協(xié)議只要當(dāng)事人雙方的意思表達(dá)一致即可成立生效，不以當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件，也就是說(shuō)，只要當(dāng)事人雙方意思表達(dá)一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)獲得成果，委托人就應(yīng)支付酬勞，因此居間協(xié)議應(yīng)為諾成協(xié)議。居間協(xié)議的成立也不需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書(shū)面形式，假如當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵照有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他此前合作形式的習(xí)慣，因此，居間協(xié)議是不要式協(xié)議。第四，居間協(xié)議的標(biāo)的是行為。居間協(xié)議是一方當(dāng)事人為他方匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的協(xié)議。因此，居間協(xié)議的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)，這種服務(wù)體現(xiàn)為匯報(bào)訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介。所謂匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人簽訂協(xié)議的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。所謂為訂約提供媒介，是指簡(jiǎn)介雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，斡旋于當(dāng)事人雙方之間，從而促成雙方的交易。第五，居間協(xié)議具有居間性。居間協(xié)議的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)。在居間人為委托人匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過(guò)程中，居間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對(duì)人，即不是交易任何一方的代理人。居間人只是接受委托人的委托為委托人作成交易服務(wù)，在交易中，不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這一特性體現(xiàn)了居間協(xié)議的居間性。

3．居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀(jì)協(xié)議的異同居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀(jì)協(xié)議有一種明顯的共同點(diǎn)，就是它們都是一方受他方委托為他方辦理一定事務(wù)的協(xié)議。簽訂協(xié)議的目的都是為委托方完畢一定的事務(wù)；協(xié)議的標(biāo)的都是完畢一定的行為；協(xié)議的履行都需要受托方或者居間人、行紀(jì)人為一定的行為；從協(xié)議內(nèi)容上說(shuō)，都屬于提供服務(wù)的協(xié)議。居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀(jì)協(xié)議也有明顯的區(qū)別，重要表目前如下方面：第一，居間人僅為委托人匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)，或?yàn)橛喖s提供媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托協(xié)議中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動(dòng)，代委托人與第三人簽訂協(xié)議，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容；在行紀(jì)協(xié)議中，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二，居間人所辦理的匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介事務(wù)自身不具有法律意義。而委托協(xié)議受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)；行紀(jì)協(xié)議的行紀(jì)人受托的事務(wù)也只能是法律行為。第三，居間協(xié)議為有償協(xié)議，但居間人只有在有居間成果時(shí)才能祈求酬勞，并且在為訂約作媒介居間時(shí)可從委托人和其相對(duì)人雙方獲得酬勞；而委托協(xié)議可以是有償協(xié)議，也可以是免費(fèi)協(xié)議；行紀(jì)協(xié)議雖是有償協(xié)議，但行紀(jì)人僅從委托人一方獲得酬勞。第四，居間人沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和匯報(bào)的義務(wù)；而在委托協(xié)議和行紀(jì)協(xié)議中均有委托人獲得事務(wù)處理成果和受事務(wù)處理匯報(bào)的問(wèn)題。

尤其提醒

1．要明確居間人的義務(wù)。居間協(xié)議居間人的義務(wù)是按照居間協(xié)議的約定為或不為一定行為的義務(wù)。居間協(xié)議中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)重要有:第一，匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)或媒介的義務(wù)。第二，忠實(shí)義務(wù)，即居間人就有關(guān)簽訂協(xié)議的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)匯報(bào)。第三，隱名和保密義務(wù)，隱名義務(wù)是指在媒介居間中，假如當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方，居間人即負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方的義務(wù)。居間人對(duì)在為委托人完畢居間活動(dòng)中獲悉的與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密以及委托人提供的多種信息、成交機(jī)會(huì)、后來(lái)協(xié)議簽訂的狀況等，應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定保守秘密。第四，介入義務(wù)，是指在隱名居間中，對(duì)于隱名當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，于一定情形下應(yīng)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行責(zé)任，并由其受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事人所為的給付。居間人承擔(dān)介入義務(wù)，與居間人的隱名義務(wù)是聯(lián)絡(luò)在一起的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密的目的最終實(shí)現(xiàn)。

2．明確居間人的權(quán)利。居間協(xié)議中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間協(xié)議中居間人的權(quán)利有：第一，酬勞祈求權(quán)。居間人的酬勞，應(yīng)由當(dāng)事人約定。國(guó)家有限制性規(guī)定的，當(dāng)事人約定的酬勞額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高原則。在當(dāng)事人未約定酬勞時(shí)，居間人有無(wú)酬勞祈求權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的狀況而定。第二，居間人的費(fèi)用償還祈求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用，一般由居間人承擔(dān)，由于居間人所需的費(fèi)用，一般包括在酬勞內(nèi)，因此非經(jīng)尤其約定，不得祈求償還。但當(dāng)事人在居間協(xié)議中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用時(shí)，居