房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù)

房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù)HYPERLINK\s"1,12,21,0,,土地及綜合類知識(shí)

"土地及綜合類知識(shí)HYPERLINK\s"1,8228,8237,0,,規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)

"規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)HYPERLINK\s"1,10966,10977,0,,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類知識(shí)

"房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類知識(shí)HYPERLINK\s"1,16839,16847,0,,房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)

"房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)HYPERLINK\l"_Hlk55189345"致公\母l榜術(shù)"丈_亦H闊l跟k直5濕5鹽1托8險(xiǎn)9汪3獲4之5飄"弄禍\奏s跡背"索1香,胸2滲1揮9峽5全1刃,額2晶1啄9貨5斗9星,胡0層,器,常產(chǎn)守權(quán)論登澇記夫類絡(luò)知唐識(shí)

套"倍產(chǎn)祥權(quán)現(xiàn)登猴記酒類攔知輝識(shí)謙土旬地問(wèn)及嗎綜鍋合捷類炸知叼識(shí)臘1提、廉土挎地轟用趨途撞包密括陶哪闖些貫種甘類凡？奴答凈：酬土吐地姜分劫為非農(nóng)嗽用該地臨、挽建壘設(shè)淋用岔地浸和懷未掏利灰用報(bào)地格。直農(nóng)雨用貓地累是糾指編直堪接鏟用借于化農(nóng)亡業(yè)態(tài)生鼻產(chǎn)材的毒土傘地棗，魯包怎括度耕亮地階、玩林狠地潔、嘉草皺地吸、陳農(nóng)銀田箏水盆利擠用息地栽、齊養(yǎng)伴殖遺水娃面哨等倦；偷建飾設(shè)借用顧地樓是縮指攪建核造銳建荷筑木物悟、息構(gòu)脫筑溜物音的攀土胞地剝，荒包脹括終城勺鄉(xiāng)悔住鉆宅違和睡公上共元設(shè)磨施嗽用騙地嶼、此工圍礦務(wù)用灣地逃、升交惡通叫水濟(jì)利商設(shè)盤施冒用發(fā)地潤(rùn)、竿旅哲游羽用吳地假、炕軍慘事維設(shè)膛施適用茶地主等灘；送未墓利考用祖地阿是俗指擱農(nóng)療用扭地趴和船建醫(yī)設(shè)克用平地紅以帆外盲的鬼土民地略。觀2那、陸如電何直了止解至土毒地待來(lái)碎源運(yùn)及豈性莊質(zhì)漢？綢答裂：其對(duì)英已尿辦狡理來(lái)房易地憶產(chǎn)境登插記春的燙，北可注以壤從晃《脊房吼地肥產(chǎn)望證窄》獅中隸了旋解饅；么對(duì)新未儀辦露理袍房映地透產(chǎn)或登畫記治手酬續(xù)薯的棒，舒可掌以椅從爸土礎(chǔ)地句使握用秋權(quán)饑出梅讓板合剪同瓜書查中猜了出解匯。內(nèi)3絕、失什喝么曠是獸集降體懶土皮地搜？流答癢：縮集窯體晨土交地掉是身指寸農(nóng)零村委集早體載所法有反的售土甲地陷。辮4鐵、惕有鵲哪撫些含用卵地毅屬漠于售集瓜體泄土膠地皇？防答錄：孟根撞據(jù)州《棟中不華抱人白民池共慘和展國(guó)竹土俘地聲管兔理?xiàng)椃ㄉ酢纷o(hù)第離八輛條豆的貿(mào)規(guī)盼定獎(jiǎng)：揭農(nóng)仰村卷和研城殲市予郊津區(qū)糠的喪土蜂地刻，辣除留由拾法映律結(jié)規(guī)艇定該屬犧于裳國(guó)鉗家蔥所速有迎的店以絲外狠，腐屬局于壓農(nóng)業(yè)民舒集咐體獲所胳有敲；根宅曲基獄地喊和陵自床留竭地丘、儉自惠留樹山稼，喬屬察于濕農(nóng)紐民茅集焰體匆所刻有令。崗5磁、動(dòng)對(duì)關(guān)集犯體甚土儀地勺使孤用鄙權(quán)遮有嗓哪草些夜規(guī)紛定輝？仿答辰：犧根屯據(jù)搶《蘇中蒸華怎人敞民揚(yáng)共財(cái)和捕國(guó)哀土刷地晶管痛理諷法葡》哀的警規(guī)頸定號(hào)，濾農(nóng)心民偶集具體搏所宰有餡的該土抓地板的局使赤用謝權(quán)向不截得變出泉讓坐、腐轉(zhuǎn)步讓棍或咳者率出升租阿用臘于叫非闊農(nóng)嚼業(yè)孤建唇設(shè)撫；同但巾是單，聞符孤合偷土修地最利館用恐總?cè)斌w蹦規(guī)鐵劃御并足依錘法浸取字得纖建禮設(shè)級(jí)用嫌地仗的忌企莫業(yè)嚇，平因些破查產(chǎn)磚、嚷兼裝并抬等靜情午形們致分使栽土株地懸使憑用成權(quán)吃依暖法惠發(fā)擔(dān)生關(guān)轉(zhuǎn)欣移多的竊除宋外瓣。冰根克據(jù)添《雷深類?ài)诩S經(jīng)竿濟(jì)雖特顆區(qū)凡土們地室使捏用員權(quán)匪出蕩讓版條貓例笑》趕的住規(guī)兄定普，釀集容體拼所掘有灰的射土喂地連，愛(ài)經(jīng)仔依由法湊征襲用該轉(zhuǎn)乖為央國(guó)媽有銜土惕地漏后品，虛方桐能掩依押該聰條慰例居出冊(cè)讓熱其進(jìn)使釘用靜權(quán)鮮。桂《滾深及圳呆市釘土催地組征找用皇與育收弊回梁條秧例詞》豈還策規(guī)零定芳，膀違負(fù)反概該迫條蓄例縣的罵規(guī)釀定戚，底擅撞自勻與錢農(nóng)亞村武集摟體雜經(jīng)纖濟(jì)粒組翁織治或素其寬成械員外簽聯(lián)訂鄙有危關(guān)園征礦用覆土正地呼協(xié)驅(qū)議候的松，傾其禍征討用慣土睬地袍協(xié)故議儀無(wú)嫁效眠；壯在晴非愿法勤取唐得尖的罪集蘆體洲所晝有獨(dú)的響土厭地顏上爆進(jìn)旺行格開(kāi)網(wǎng)發(fā)鑰建攜設(shè)濤的森，裳以求非腦法等轉(zhuǎn)轟讓倍土蒜地鞋論臺(tái)處肌。蔑6脂、菌什拌么畜是較行絲政紗劃輔撥香用天地謙？另答司：?jiǎn)嵬翍T地顧使絨用豐權(quán)些劃揭撥銜，蔽是狹指鄙縣坑級(jí)修以材上奸人漲民奸政杯府毯依籮法踏批底準(zhǔn)胡，宴在濕土胳地乳使婚用科者沃繳標(biāo)納掀補(bǔ)略償嫂、史安峽置節(jié)等吼費(fèi)慧用受后朝將哪該宏幅認(rèn)土沃地浩交怒付梢其繞使前用玻，剛或鄉(xiāng)者晴將囑土村地麗使諸用稍權(quán)膝無(wú)康償屋交弄付巡給蠶土件地歇使方用僚者婚使并用席的骨行羨為停。使特千區(qū)職內(nèi)搞，亂從剖特樣區(qū)帖成狂立腰至增1呈9嘆8蕉8兩年簡(jiǎn)1越月階3告日石期挽間腎，手由耕政叼府董無(wú)膀償催劃裂撥土的額并包辦么理描了益征濾地綁手襖續(xù)表的庫(kù)土稀地伶可葬認(rèn)慚定美為黨行嬸政譯劃殘撥決用盆地沸；葛特模區(qū)盡外馬，疊土郵地券使捏用弊者廢通徒過(guò)勿除效出顯讓竄土疏地男使雀用撲權(quán)卵以缺外互的贏其煮他使方撒式程依鈔法叔取瑞得汪的性國(guó)勾有氧土捐地搏，前均韻可哨認(rèn)航定街為穩(wěn)行紙政喝劃切撥歲用梅地柜。急7糕、牧什恥么狐是律合政作絹建慎房餃？娘答奇：己合帥作列建倚房嫂是繡指隙以齊一螺方夠提穴供惡土悟地復(fù)使住用屠權(quán)熱，眾另勸一糖方匹或照多嚴(yán)方聞提溝供遲資妹金猛合且作剛開(kāi)插發(fā)殊房桶地案產(chǎn)弱的董房絲地扎產(chǎn)望開(kāi)教發(fā)弦形嶄式稿。拴8域、叫對(duì)灶合柳作葉建狀房僻有摟哪巖些送規(guī)有定需？腰答禁：抓對(duì)瓦一卷方院提漿供姿土踩地北使魂用民權(quán)鄭，堆另兆一由方嘩或攔多睬方犧提縮供云資當(dāng)金床合港作務(wù)開(kāi)岔發(fā)革房魔地域產(chǎn)劑，蹲并崇以布產(chǎn)曠權(quán)賞分佩成藏的劈合察作不建窄房希視頂為礦房氏地加產(chǎn)閥轉(zhuǎn)遷讓臥?；镌谂?辰0仿0扛1夸年潤(rùn)8烈月習(xí)6例日重后賓，闖房塊地凈產(chǎn)迅管延理餃部巡門勢(shì)不刷再瓶審蓄批永合攪作未建延房遺。睛對(duì)魂已盼交斑清出地妄價(jià)?？顕姷恼鼍Φ厮俜嚼O，母出遺地腦方道直烏接喝進(jìn)脖入限土考地抄交濫易校市泛場(chǎng)余，施通甘過(guò)若掛限牌中交略易索、擱招飽標(biāo)遞、紅拍祖賣厘等璃方濤式疤尋瀉找以合包作種方夏；趣對(duì)犁已軍取洲得短行擱政深劃捉撥佛用泉地難、駁歷都史白用架地表、曬協(xié)敲議職用撕地蛇土漁地歐使夫用哥權(quán)氧的俗單負(fù)位夢(mèng)需雖尋卷找低合慮作窩方秩的艦，料須支經(jīng)顏過(guò)底規(guī)濁劃咱國(guó)軌土壤部卻門存對(duì)右規(guī)泳劃魯、走用遙地磚等巖問(wèn)儀題駛進(jìn)結(jié)行喪審慌核絕，欺并爺補(bǔ)療交斗市炊場(chǎng)修地滾價(jià)拴后益，泉再所進(jìn)潔入缸土京地丹交水易此市妙場(chǎng)掏以蓬掛回牌肺交誼易茫、惜招矮標(biāo)濾、偽拍化賣鑰等圣方萬(wàn)式慶尋彎找呢合按作栽方躬。娛根勺據(jù)隸《昌深懸圳燦市厭土份地眉交律易棟市持場(chǎng)每管街理訊規(guī)煎定大》房和現(xiàn)“渾深腹府樓[隆2傅0務(wù)0魂1側(cè)]撥9辰4鍛號(hào)炸”彈文炭的搶有帽關(guān)梨規(guī)煌定惑，韻原朋農(nóng)參村磚征粒地霸時(shí)興返胸還伏的煤工存商棄發(fā)允展跑用救地符進(jìn)筒入虹市盒場(chǎng)拖的劣，鴨按屑建駱筑艦面窮積盾收羞取甘市定場(chǎng)敏地吳價(jià)亦的未1攻0門%財(cái)，野可棗以響合列作吳建繭房?jī)?。?堅(jiān)、供什爛么勁是閣土鏈地反使奪用岔權(quán)寨出杜讓致？庸答絲：害土保地礦使融用兆權(quán)歌出跨讓踢，峽是戚指續(xù)深壩圳灰市凡人據(jù)民遲政帆府聚以苦拍檢賣哥、言招據(jù)標(biāo)適、衡協(xié)廚議價(jià)的紹方氧式潮，維將園國(guó)離有江土衰地蘿使淺用詳權(quán)都在芬一批定來(lái)年唇限陪內(nèi)身讓兄與纏土蔬地社使阿用肆者雷使吊用佩，附土評(píng)地宅使?jié)B用變者添向蟲市仗政導(dǎo)府軋支版付藝土尾地父使黎用避權(quán)罷出士讓植金界的可行解為捎。示1咳0承、風(fēng)各艦類寸用頭途腸的家土煤地亮使?jié)秤猛鏅?quán)瞧出搜讓讓最考高確年獻(xiàn)限營(yíng)是鋸多它少粱？授答胞：殿根案據(jù)稀《繪深振圳禾經(jīng)痰濟(jì)雨特忠區(qū)剩土潤(rùn)地壽使絲用昆權(quán)誕出暗讓辜條卡例只》潤(rùn)第乖十橫四貨條合的唉規(guī)南定陶，盲土劫地愉使型用共權(quán)綱出差讓彩最浴高鮮年列限叨按威下嫌列朝用發(fā)途匯確圈定遺：飾(者一半)菜居嘆住黃用鍛地攀七切十貍年拔；剪(副二潤(rùn))屋工喝業(yè)執(zhí)用啞地聚五垂十小年狡；桑(聞三蠶)碰教搭育川、煙科券技框、營(yíng)文璃化忌、司衛(wèi)扭生婦、輪體驢育虎用秋地表五貝十炒年莊；貸(大四攝)豎商勇業(yè)妄、桶旅景游臭、閃娛俊樂(lè)扁用陸地什四放十仇年視；縱(扔五中)復(fù)綜殲合雀或勝者鄉(xiāng)其昂他阻用創(chuàng)地崇五糟十議年尸。抖另然外鉗，余加鋒油姑站稻、臨加借氣守站嶼用丈地倒為縣二壘十海年咳。暢1僅1籌、桃通須過(guò)矮出思讓爹方省式半取淺得季土更地訂使昌用久權(quán)迫后吧，波是偽否臉就客可盡以漂處烤分睜該耍宗男土別地踐？脆答炭：甲根遵據(jù)拜《蜂深愚圳靜經(jīng)司濟(jì)舍特例區(qū)俱土帖地彼使卡用扔權(quán)鍛出幕讓芝條閱例獎(jiǎng)》痛第琴十防五蝶條魚的屠規(guī)胖定悶，晃土愉地拌使暖用楚權(quán)醋出悶讓冠合固同白簽把訂容后瘋，拳土脾地污使仔用應(yīng)者陡未刑取弓得池該則宗文土幻地奸使惡用提權(quán)艙的坡《晉房汁地濟(jì)產(chǎn)姓證逮》級(jí)前綁，嶄可競(jìng)以饅占盡有由和遼使夕用產(chǎn)該距宗笨土注地洞，脾但弟不薯得蓬處反分銅。趴1紹2杜、冊(cè)土女地寸使焦用隊(duì)權(quán)螺出存讓愈合晴同犧包餡括核哪紐些腳內(nèi)守容板？武答勤：稼根堪據(jù)退《膚深籍圳儉經(jīng)嘴濟(jì)笛特析區(qū)窮土渠地左使蘇用孕權(quán)跟出腐讓孩條億例?！沸沟谄褪谄吆軛l些的饅規(guī)健定被，協(xié)出洽讓佳合見(jiàn)同暫應(yīng)祖具弦備釣以顯下潔主旨要側(cè)條功款堵：帥(考一絡(luò))殲雙廈方等當(dāng)顯、移地化事初人伶的僻姓蓄名忘或披者殲名目稱壘；使(頑二浴)晴出查讓擺土壁地蓬使僅用逗權(quán)套的贈(zèng)址絮宗肚地值號(hào)余、勢(shì)面汗積渠；組(拜三蹲)楊土棚地其使闊用騰年攪期法及皆起暴止巧時(shí)劍間王；閱(掏四撐)卷土勁地妖使剝用狀權(quán)鍋出距讓俘金佳的掃數(shù)網(wǎng)額旋、返幣懼種閑、妙交核付蓮方也式崗及暈時(shí)孫間款；任(海五列)騙交識(shí)付瓜土壟地顛的屆時(shí)昆間測(cè)；龍(戰(zhàn)六勿)女規(guī)世劃夕、骨市脹政叛設(shè)顧計(jì)勾要妹點(diǎn)穿；拔(吧七優(yōu))攝項(xiàng)翻目扔竣片工品提趴交聯(lián)驗(yàn)味收掘時(shí)妻間儲(chǔ)；那(鼠八塑)償市約政似設(shè)毯施去配活套面建掛設(shè)捆義叼務(wù)良；號(hào)(弱九宮)將使刺用咳相諒鄰怎土辯地助和菌道頌路親的礦限尖制才；饒(標(biāo)十競(jìng))匆建朝設(shè)點(diǎn)附陰屬灰、撈附堤加不設(shè)螺施獸的劃項(xiàng)印目教及梳義駱務(wù)臘；倘(蔥十霧一當(dāng))贏違模約蹄責(zé)國(guó)任甩；攜(擱十辣二滋)計(jì)當(dāng)言事唉人活認(rèn)估為葵必搬要殿的牢其者他膚條罰款哄。格出耍讓板合述同祝應(yīng)鄭附標(biāo)上次宗防地應(yīng)圖幼，糠作滔為蛾出高讓憑合矩同查的震組告成俗部捆分形。會(huì)1傳3傍、中土淹地兇使啞用尋權(quán)吧出斃讓桌合倍同販規(guī)憐定卵的午用伴途認(rèn)或催條搞件講是鎖否株可食以鍬變聲更負(fù)？莫答辣：閉一塌般制情攏況叼下紛，頑土疾地姑使掘用遙者品應(yīng)芒按富土朗地唯使眾用飄權(quán)琴出皺讓叼合盛同球規(guī)右定兩的塘用壩途長(zhǎng)、紗期災(zāi)限降和爹條棉件螞開(kāi)白發(fā)闖、煎利著用喉土襖地徒。根對(duì)看確姜需創(chuàng)改洋變僑出煎讓皮合廉同字規(guī)智定苗的寶土調(diào)地個(gè)用衫途雀或去條凡件熔的裹，漂應(yīng)環(huán)征禿得栗土衫地尚管掩理狂部玻門駛的秀同飲意惡。饅土枝地產(chǎn)管梁理束部炮門挽應(yīng)架與薯土誦地魄使融用熔者框以脈書超面碰形棒式插變方更豈出跡讓猾合野同釀，搜重謹(jǐn)新眨調(diào)誼整感土望地商使阻用腎權(quán)吧出瘡讓污金振標(biāo)編準(zhǔn)葵，燥并號(hào)按柄有劃關(guān)箱規(guī)膽定宅辦估理舌變嫩更忌登傘記警。舟1庭4疼、艦土瓦地楊使劇用乳權(quán)瘡的嚴(yán)出痛讓段方艱式軟有饒哪葛些捕？妄答蜻：狂土償?shù)刭J使伐用巖權(quán)齒出腔讓猛包衫括錦招膨標(biāo)棉、伍拍突賣時(shí)、按協(xié)凳議后三你種拉方維式從。溫1炊5垃、血什綿么揚(yáng)是刮拍搞賣兵出缸讓蒸土影地列使撞用煎權(quán)垮？勺答留：丈拍我賣周出灣讓夏土朱地際使?jié)櫽脩謾?quán)融，弱是圾指樸在彎指調(diào)定巡的御時(shí)逮間惰、百公侵開(kāi)井場(chǎng)蠟合些，顆在滑土董地芹管交理祖部異門激授伸權(quán)宅的軌拍桃賣貪主秤持線人攔的墨主支持悅下遵，災(zāi)競(jìng)怨投考者前按冤規(guī)域定沙的駁方壤式岔應(yīng)番價(jià)光，寒由摟出按價(jià)開(kāi)最思高你者捷獲瀉得察土膛地座使吹用仍權(quán)槍的催行讓為正。悲1陪6鋼、猴什閣么病是父招察標(biāo)礎(chǔ)出汽讓情土赴地鬼使粗用邊權(quán)門？恩答孝：搞招著標(biāo)顯出嶄讓切土案地輛使涂用健權(quán)質(zhì)，磨是須指仍由圾土亮地膨管慧理腹部晨門暖公埋開(kāi)命招枕標(biāo)壇或斤邀榴請(qǐng)襪符貴合壓條奶件鼻的餡投濁標(biāo)窗人越投花標(biāo)睜，葉經(jīng)站評(píng)腔標(biāo)圾后霧確子定課的箭中叨標(biāo)里人艦取賺得閣土量地殼使納用奪權(quán)允的躬行模為亦。期1虹7看、屋有慣哪太些跑土部地唱使彩用匠權(quán)惕出扛讓吩需診通漿過(guò)抬招驚標(biāo)幣或坡拍墨賣挖方忽式堆進(jìn)補(bǔ)行恥？盲答陵：甘根緣據(jù)即《夢(mèng)深瘦圳紙經(jīng)談濟(jì)糟特敢區(qū)暈土柿地拘使吉用俊權(quán)皇出閣讓艷條由例虹》疲和邪《暖深舌圳蹲經(jīng)凝濟(jì)熊特記區(qū)球土門地患使括用踏權(quán)展招摔標(biāo)諷拍混賣裝規(guī)換定詢》批，辨凡梁經(jīng)換營(yíng)冶性穿、繭營(yíng)暢利蹈性氏項(xiàng)蒼目磚用籠地血一節(jié)律根以傭招斃標(biāo)場(chǎng)或腸拍尚賣姜的燭方商式英出辭讓土。及1板8庸、臥什鉛么雀是芝協(xié)墾議盼出怕讓跟土和地走使寄用狂權(quán)進(jìn)？綁答宅：格協(xié)孟議梯出爽讓晃土澤地坊使捧用部權(quán)濫是垂指樣由便土叫地刊管奶理警部防門叛代耍表包市劣政煤府脾與填土忙地炎使旦用鳴者講以跌土線地崖的勻公罩告爬市錢場(chǎng)壤價(jià)推格慮為挽基其準(zhǔn)舍，火經(jīng)啞過(guò)撇協(xié)魂商啄確航定西土紗地稅價(jià)稍格肝，步并牽將鑄土阿地梅使灶用個(gè)權(quán)景讓億與專土霉地窗使貸用頃者敞的著行里為際。姻1暑9現(xiàn)、科哪工些峽土丙地民使蘆用辰權(quán)喬出遞讓尺可案采際取神協(xié)揪議幼方門式所？聰答詳：冬根綢據(jù)丸“礙深舒府督[撤2否0刺0吃1滲]索9奉4危號(hào)仗”筐文著的致規(guī)產(chǎn)定網(wǎng)，等協(xié)傻議魚方跳式司出擺讓狼土羅地繁使鳳用照權(quán)催僅潤(rùn)限否于遍以冊(cè)下宜范叢圍回：潮（艘一舉）額工滾業(yè)舒用嚴(yán)地務(wù)（麻特仍區(qū)境內(nèi)拖限監(jiān)高墊新唉技悔術(shù)賽項(xiàng)蒙目姓用稻地顛）慨；境（葡二紛）勿市載、傲區(qū)性政群府厭建欲設(shè)以的那社途會(huì)屠微是利闊商嗚品附房本用蠻地嘗和飲全越成帖本鍛微相利嘗商酒品婆房勞用師地舌；奮（較三假）丸市跌、年區(qū)共財(cái)層政管全約額擔(dān)投捧資推的聞機(jī)灘關(guān)卡、紛文職化仙、起教發(fā)育拔、經(jīng)衛(wèi)漿生暫、記體觀育梯、圣科畫研司和帶市法政渠設(shè)敏施炸用湖地森等亭公刺益照性州、吐非辟營(yíng)撇利怠性盼用亞地丟；索（覆四勤）堵軍誘事滿用幻地掃。騎2怪0悼、患哪臉些邪土扔地鍛使諒用千權(quán)啊出具讓姥經(jīng)確市筐政臉府叮批狡準(zhǔn)撕后絲可曠采主取捧協(xié)鍬議鄰方銜式柔？綿答寇：玉根哈據(jù)或“筆深萬(wàn)府于[感2榮0才0餐1喘]箱9汽4封號(hào)豪”亡文般的貞規(guī)按定寬，霞下旗列議用譽(yù)地電也序可疼以道采乒取菜協(xié)拿議根出榴讓迷方色式糊出慘讓偏土顧地?fù)u使減用早權(quán)鏟，撇但蛾必紅須拆按煎公咐告鑒的枯市毫場(chǎng)替價(jià)球格庫(kù)出殲讓巷，儀并板將眠出搞讓監(jiān)情緊況笛予稠以堵公后示缺：枝（究一愁）叮屬盟特拒區(qū)枕急近需名或絨特瓣別視鼓錯(cuò)勵(lì)竿發(fā)駕展禍的泊項(xiàng)狡目坐用號(hào)地奪；獨(dú)（伸二席）幅市戰(zhàn)政去府丙以瀉土催地覽入暖股臭合買作備的殖項(xiàng)拿目樓用里地切。朵2就1富、曠對(duì)充原炕行君政蒸劃內(nèi)撥岔土塑地李、睬歷航史耗用殃地飲、疾協(xié)膛議常出職讓浩土棚地瞞上連建竟成岡并旋已印竣荒工泊驗(yàn)厲收伍的葬房喘地蹄產(chǎn)考，仆如每何煉進(jìn)犁入琴市它場(chǎng)慶？袍答改：教根劇據(jù)乒“懸深膝府雜[見(jiàn)2惕0效0餐1節(jié)]米9激4蹄號(hào)拳”福文燃的啦規(guī)吹定私，槽原恥行鹽政紙劃蜘撥感土乘地忽、剪歷開(kāi)史惕用俊地感、辮協(xié)雁議翠出教讓水土墊地鮮上短建斥成他并遼竣航工蓬驗(yàn)諷收稱的板單炭位咳和永個(gè)恒人濁的完不啞能透進(jìn)遍入剪市泥場(chǎng)蘭的屢房謝地湊產(chǎn)另，梳應(yīng)介補(bǔ)多交栗市懶場(chǎng)周地耍價(jià)傅。確在裂該呈規(guī)文定污實(shí)先施襪之言日梨（醫(yī)即格2窯0溉0奸1撇年偽7質(zhì)月舞6平日鬼）低起償一緊年林內(nèi)吐補(bǔ)君交落的送，點(diǎn)按撥下捐列古辦辰法趟辦族理括：南（肆一覺(jué)）榜補(bǔ)里交屑地舒價(jià)拴的亦標(biāo)路準(zhǔn)貪：畏1鹽．畜市榜、架區(qū)柿國(guó)常有綿企類業(yè)杏按梯市塞場(chǎng)腳地本價(jià)碧的聰2濟(jì)0描%綢補(bǔ)膠交抗地通價(jià)嘩。鋒工評(píng)業(yè)嘩用洗途約免扎予圍補(bǔ)道交屯。氏2木．騙市春、襯區(qū)樓國(guó)告有渣企碌業(yè)會(huì)以怖外鍛的住其團(tuán)他天單巷位甚和桶個(gè)扒人飯按運(yùn)市算場(chǎng)注地幸價(jià)口的雙2葵5稍%究補(bǔ)捎交疑地漏價(jià)伍。墨工丹業(yè)惜用親途典免拳予恩補(bǔ)影交醒。盈（臟二士）鉤自雹辦東理究手然續(xù)散之瞎日燈起贏按臂相務(wù)應(yīng)揉房侍地暑產(chǎn)示用輕途扶，鎖重承新踐開(kāi)學(xué)始性計(jì)在算護(hù)土武地言使卻用消年別期佛。好（五三并）票原喂安場(chǎng)居吵房王進(jìn)處入耀市夠場(chǎng)具補(bǔ)捏交仔地刪價(jià)示的景標(biāo)橋準(zhǔn)君，攜按墳市負(fù)政框府筒有襲關(guān)憂規(guī)爆定勢(shì)執(zhí)奉行鍬。擱（掀四惱）繪上田述例房愧地眾產(chǎn)往補(bǔ)帖交拆地練價(jià)辨后山，租發(fā)孕（匙換樸）祝紅翁皮她房魔地板產(chǎn)悲證然，閑可盲以天進(jìn)碗入衣市鉤場(chǎng)起。茶（帥五大）事上臨述飯規(guī)墳定街不菊適蠢用桂已衰簽益訂今土棟地燃使溉用匪權(quán)覽出哪讓韻合堪同土且惹未木交億清滋市陸場(chǎng)諷地洪價(jià)合或箱協(xié)嚷議懂地胃價(jià)珍的贏土革地掉使負(fù)用積權(quán)政受變讓紅單欺位巖。蜓（窄六核）礎(chǔ)在姥本水規(guī)塵定貼實(shí)舉施膜之餅日翻起雅一網(wǎng)年某內(nèi)渣未傭按嘆上歡述典標(biāo)嚷準(zhǔn)按補(bǔ)躍交仍地捆價(jià)狐的啊，租一劈律奏按夢(mèng)現(xiàn)度行插市傲場(chǎng)份地燦價(jià)灰標(biāo)故準(zhǔn)傾足佳額拖補(bǔ)瓣交房，燈但螞原絕福富利沃、惠微檔利路商禾品偏房神除劉外箭。撐（銜七從）雜對(duì)淚歷厘史嘩遺蹤留皮違蹲法怒私腦房垮和求生宜產(chǎn)夾經(jīng)爭(zhēng)營(yíng)賺性福違壯法泳建流筑堪的倘處絞理夕有軋?zhí)鼗膭e飾規(guī)銳定狠的拌，按按暈特瘋別險(xiǎn)規(guī)套定賞執(zhí)初行卻。捧2眉2貞、饒什覺(jué)么環(huán)是精土招地土的撕掛添牌研交忠易岡？統(tǒng)答夏：慣土葉地框的蚊掛藏牌補(bǔ)交督易憑，質(zhì)即濤在劫一適定罰期缺限耳內(nèi)終將逮土吵地潤(rùn)交薄易盛條華件瘋在轟土抄地辱交燒易痰機(jī)源構(gòu)舌進(jìn)搶行滔公持告具，臂并命接散受終交域易口申篩請(qǐng)?jiān)\的蔥行斗為率。矛土劍地悲使斃用潔權(quán)蘆公沿開(kāi)訊掛泥牌持交替易積的罷，旺應(yīng)無(wú)公養(yǎng)告散最匪低陪交撐易零價(jià)命和利其碼他桑交織易肯條遍件桌。值公染告狗期面限稿不適少候于涼3延0做日降。怪暑炕公忘告幼期衰限桿屆茶滿皺，減按隨照粉以饞下制規(guī)宿定坑確催定植能票否束成題交評(píng)：外（淚一犯）先若頓在謙規(guī)萄定稻期訓(xùn)限蘭內(nèi)魚只熊有建一燦個(gè)塵申短請(qǐng)發(fā)人努，巨且碗報(bào)肝價(jià)注高掙于坐最北低數(shù)交類易湊價(jià)紐，見(jiàn)并染符捐合井其游它目交祖易儀條村件蜜的傭，抽則慎此貞次買交摔易灘成位交應(yīng)；醉（好二奧）極在短規(guī)鏡定再期慶限震內(nèi)守有腫二濃個(gè)討以丸上榆申聽(tīng)請(qǐng)妖人陳的疏，授允泰許甩多個(gè)次辣報(bào)恨價(jià)割，謝土鬧地根使刻用柄權(quán)厚應(yīng)駝?dòng)煞瓿鲅蛢r(jià)冰高沙者窩獲跟得碌。疤報(bào)閱價(jià)涼相主同舟的嘩，主由偽在陳先夠報(bào)哭價(jià)季者釣獲桶得誓；梯（迫三它）平若接在謠規(guī)浙定釋期較限憂內(nèi)院沒(méi)習(xí)有麥申色請(qǐng)殺人膨,纏或陪者找只金有貴一紫個(gè)脹申仁請(qǐng)秘人送但據(jù)報(bào)勾價(jià)瀉低蹲于淡最衛(wèi)低茫交割易磁價(jià)奇或佛不悼符孩合申其滾他考交駝易鋼條壽件樂(lè)的爹，魂委國(guó)托夾人桌可糾調(diào)采整帆最慣低債交得易季價(jià)魯，還重鍛新險(xiǎn)委騾托歷交葛易頸中孕心渴交太易養(yǎng)。慎巧丙報(bào)充價(jià)洽以搏報(bào)近價(jià)勾單跪?yàn)樽餃?zhǔn)阿。下成筋交內(nèi)后稻，秩由連委坡托僑人奮與渠買糾方為簽灑訂裳土裳地英使鈴用最權(quán)摘轉(zhuǎn)贈(zèng)讓紛合毛同眾，蠟并遲由掩交仁易虜中膜心終鑒闖證舊。絕憐掀申托請(qǐng)衛(wèi)人彩掛寸牌金交脈易層所莊公積告蔑的瘋最仆低親交故易吹價(jià)腐由慶委雪托諒人霉決航定坐，批但繁該樹最粘低肢交蟻易礦價(jià)添不水得甩低巾于中應(yīng)具補(bǔ)舅交畫地扔價(jià)蛛、木應(yīng)娃繳失納持稅黎費(fèi)鳴及住應(yīng)響付呢交棕易廳服春務(wù)恰費(fèi)涌用肅之償和趴。蟻2凳3吩、炭有階哪讓些恨土譜地蟲交孫易住應(yīng)棟在固土跪地齊房似產(chǎn)過(guò)交吉易換中熟心饒通濫過(guò)席招河標(biāo)腰、鳥拍國(guó)賣曉、歪掛朵牌婆交供易喉方獸式器公努開(kāi)推進(jìn)萍行侵？宋答稿：矩根油據(jù)激《梁深凡圳剃市通土倡地垮交其易涌市暫場(chǎng)瞇管嘆理始規(guī)瑞定賣》離的童規(guī)貼定馬，父下煤列殘土抬地色交章易主（剝包遲括漠分復(fù)割盜轉(zhuǎn)蹲讓魂）經(jīng)應(yīng)規(guī)在田交河易錫中膠心山通恨過(guò)獻(xiàn)招喉標(biāo)案、氧拍圾賣駕和牽掛憶牌穗交辦易太方影式雨公裕開(kāi)即進(jìn)糞行誠(chéng)：潑（妨一愛(ài)）辨經(jīng)軍營(yíng)樹性榮項(xiàng)環(huán)目扶用勤地抹（廢包頌括像市急政默府朋收粗回堪閑伐置烈的因行沾政譯劃序撥代用暴地字和紗歷雙史窮用餓地品等日）揭的當(dāng)土壁地僚使蚊用撈權(quán)釋出歡讓狂；滋（綠二柜）帥以弓協(xié)折議近地炎價(jià)匠方遮式紛取茶得充土巷地犧使嫁用賞權(quán)歷，言申亮請(qǐng)響改夢(mèng)變甲用痕地野性譽(yù)質(zhì)猛、堅(jiān)功悲能跨，爽轉(zhuǎn)豎讓父土取地蒜使縫用興權(quán)矮的避，殘依饞法語(yǔ)收螺回犁土址地粗使陶用暗權(quán)扭，偶通虹過(guò)希招窮標(biāo)困、暈拍械賣屑方養(yǎng)式稼重蠢新推出儀讓增；執(zhí)（烤三叛）農(nóng)依攜出拉讓渴方拿式龜取初得振土款地只使服用宿權(quán)估，祥已灘簽憐訂英出粗讓魔合妻同爆，辰交米清闖市清場(chǎng)筋地舌價(jià)療后內(nèi)進(jìn)破行翁的依土鴉地眨使油用挽權(quán)沉轉(zhuǎn)怒讓樹；趴（稱四沈）賤減惠免路地學(xué)價(jià)喪或?qū)淮布{偷協(xié)堆議恐地侮價(jià)圣的籍土?xí)缘亟M使秘用魚權(quán)四轉(zhuǎn)婆讓碧；勤（嗚五輸）役合殺作監(jiān)建椒房充，存但弓農(nóng)拔村修征磚地警返憤還筍用喊地在除濱外濱；守（痰六褲）保已競(jìng)建高建本筑軍物蛋的屆出鹽讓董用嘴地北、冶行擁政卷劃娛撥說(shuō)用呈地刃和鴉歷秧史類用東地貞，驚若去存輩在宅多手個(gè)稿產(chǎn)酬權(quán)假主霞體畢，損按狂照賽城籠市割規(guī)喘劃煩由婆政室府飼組疲織批或書經(jīng)脆政鏈府渡批叢準(zhǔn)趨組徒織爭(zhēng)改日造房的插，檔選齒擇墻改翻造沾單創(chuàng)位奴的朵；秩（快七奇）橡已麥建獅建站筑勺物競(jìng)的部出烤讓熊用粥地悉、蘭行磨政棉劃致?lián)苓h(yuǎn)用布地午和杯歷言史峽用送地螞，草且易產(chǎn)緩權(quán)挑屬牢同店一峽主連體凱的表，仆在性符券合反現(xiàn)殺行鑄規(guī)鎮(zhèn)劃繭前瘋提翠下吩，日土蛇地頸使型用戚者素選慮擇波轉(zhuǎn)膨讓賄他肢人購(gòu)改缺造姻或毯與筒他蚊人用合全作毀改句造嬸的??；率（殼八補(bǔ)）斯為懇實(shí)某現(xiàn)奉抵鋸押鑒權(quán)腹進(jìn)付行小的全土朗地兇使腫用絕權(quán)佳及析地圾上朽建朝筑準(zhǔn)物梯、街構(gòu)慨造財(cái)物角、林附兔著渴物喪轉(zhuǎn)片讓跳；屈（炭九叼）樸人潛民梁法立院廊、行執(zhí)士法妨機(jī)側(cè)關(guān)煩裁扔定暗、參決柔定售處春分蛛的掘土仿地啄使徑用譽(yù)權(quán)效及孫地寶上值建牛筑醬物夜、舍構(gòu)傲造減物裳、傲附寺著白物煮轉(zhuǎn)賺讓傲；熊（碼十占）船法蟻律薦、職法飄規(guī)姓允臉許康的肅集菊體偉所法有溜的員建以設(shè)瘋用五地費(fèi)使記用態(tài)權(quán)受交外易芝。度其統(tǒng)他命機(jī)霞構(gòu)揮包傘括坊中所介坦機(jī)加構(gòu)棄不朱得襲進(jìn)籠行政上合述吊交還易葡。24、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒(méi)收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？答：根據(jù)《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：（一）違反本規(guī)定，須公開(kāi)交易的土地使用權(quán)不實(shí)行公開(kāi)交易的；（二）須公開(kāi)交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開(kāi)交易的；（三）投標(biāo)人或競(jìng)買人互相串通壓價(jià)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無(wú)效的其他情形。屬于前款第（一）、（二）項(xiàng)情形的，由監(jiān)察部門依法對(duì)有關(guān)單位負(fù)責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。26、有哪些土地批文或權(quán)屬證明無(wú)效？答：深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對(duì)全市土地使用權(quán)進(jìn)行出讓和對(duì)出讓的土地進(jìn)行統(tǒng)一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無(wú)效。無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效。凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無(wú)效。27、如何了解地價(jià)是否交清？答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說(shuō)明地價(jià)已經(jīng)交清；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價(jià)款交清證明；對(duì)分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價(jià)的分期付款額度。28、未交清地價(jià)的房地產(chǎn)是如何處理的？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬(wàn)分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。土地使用權(quán)只支付定金或保證金的，不予退還。土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸政府所有。29、在什么情形下，主管部門可以無(wú)償收回土地使用權(quán)？答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機(jī)構(gòu)可以無(wú)償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；（二）土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的；（三）用地單位遷移或被依法撤銷的；（四）實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的。31、什么是違法建筑？答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。32、哪些屬于違法建筑？答：根據(jù)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。33、什么是歷史遺留違法私房？答：歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：（一）原村民非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房；（二）原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房；（三）原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房；（四）原村民違反一戶一棟原則所建的私房；（五）非原村民未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)單獨(dú)或合作興建的私房。34、哪些違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的；（三）占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地的；（四）非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑？答：歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項(xiàng)目的建筑物及生活配套設(shè)施。36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的；（三）占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地的；（四）非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。37、什么情況下，需繳納土地使用費(fèi)？答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個(gè)人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，但該辦法規(guī)定免繳的除外。同時(shí)，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。38、土地使用費(fèi)繳納人是如何確定的？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但：（一）以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)為繳費(fèi)人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營(yíng)合同另有約定的按合同辦理；土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人；（二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人；（三）經(jīng)營(yíng)土地開(kāi)發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人；（四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人；（五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。39、土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如何？答：土地使用費(fèi)依據(jù)土地等級(jí)和類別，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》或《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征；如屬臨時(shí)用地的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)臨時(shí)（短期）地租標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征。40、有哪些情況暫免繳納土地使用費(fèi)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費(fèi)：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)以及個(gè)人使用的非營(yíng)利性用地；（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)費(fèi)的事業(yè)單位的非營(yíng)利性用地；（三）公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營(yíng)利性用地；（四）市政公共設(shè)施以及林場(chǎng)、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地；（五）農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）按國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費(fèi)的其他用地。41、有哪些用地免繳或減收土地使用費(fèi)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)：（一）新開(kāi)工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止，減半計(jì)征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)優(yōu)惠期，但延長(zhǎng)的時(shí)間最多不能超過(guò)一年；（二）經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)審定的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)目，減半繳納土地使用費(fèi)五年；（三）華僑、港、澳、臺(tái)同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項(xiàng)目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年；（四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費(fèi)五至十年；（五）因不可抗力或其他特殊情況，確實(shí)無(wú)法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費(fèi)；（六）按國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費(fèi)的其他用地。42、如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)？答：土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國(guó)土局提出土地使用費(fèi)登記或變更登記申請(qǐng)；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國(guó)土局提出土地使用費(fèi)變更登記申請(qǐng)。規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)43、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？答：以招標(biāo)、拍賣方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。44、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？答：建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請(qǐng)變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請(qǐng)變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟＋@得批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)單位重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；不批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)書面答復(fù)申請(qǐng)單位。45、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？答：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：（1）許可證編號(hào)；（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；（3）用地單位；（4）用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；（5）計(jì)容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。46、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？答：根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（一）不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對(duì)各階段審查意見(jiàn)作出設(shè)計(jì)修改的；(二)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的；（三）設(shè)計(jì)文件不符合國(guó)家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。47、在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？答：當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的；（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級(jí)、走向、工藝設(shè)計(jì)、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。48、對(duì)已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請(qǐng)核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？答：已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議、付清地價(jià)款后，持設(shè)計(jì)文件等，向市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見(jiàn)。49、對(duì)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，主管部門可以采取什么處罰措施？答：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門可以依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等行政強(qiáng)制措施。50、購(gòu)買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計(jì)。如確需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)征得全體受讓人五分之四以上的同意。《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部88號(hào)令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。51、建設(shè)工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？答：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)告向原審批部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。52、什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？答：根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收：（一）擅自變更建筑設(shè)計(jì)（包括變更建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備的容量）的；（二）未拆除原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》標(biāo)明應(yīng)拆除的建筑物或構(gòu)筑物的；（三）未拆除用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施，未完成其配套工程的；（四）其他不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的。53、對(duì)成片開(kāi)發(fā)、分期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)是如何進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的？答：成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進(jìn)行單體建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收后，還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收。小區(qū)建設(shè)分期分批進(jìn)行時(shí)，其配套工程應(yīng)按計(jì)劃同步完成。未完成時(shí)，同期的其他項(xiàng)目不予規(guī)劃驗(yàn)收。54、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所（地）的使用有哪些規(guī)定？答：根據(jù)《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)節(jié)》的規(guī)定，凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所（地），未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，一律不得挪作他用。55、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說(shuō)“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？答：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。58、什么是建筑容積率？答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。59、什么是綠地率？答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。60、什么是綠化覆蓋率？答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類知識(shí)61、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？答：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；（二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；（三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。62、如何申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。主管部門對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實(shí)行年度審核制度。63、什么是商品房預(yù)售？答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。64、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？答：《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容：（一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）發(fā)展商名稱；（三）項(xiàng)目名稱；（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；（五）土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；（六）《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；（九）附注內(nèi)容等。65、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。66、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？答：商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。67、是否可以認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無(wú)效的。因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)。68、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。69、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。70、什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。71、開(kāi)發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；（三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。72、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等；（二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)；（三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。73、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。74、對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價(jià)。77、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：對(duì)違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級(jí)等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。78、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。79、對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？答：預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評(píng)獎(jiǎng)、排名、國(guó)家或省示范工程等稱號(hào)的，必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評(píng)獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。對(duì)列入實(shí)施計(jì)劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)稱號(hào)的，不得使用該稱號(hào)。80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。81、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。82、銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？答：由委托人出具給代理人的委托書應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。83、在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)？答：（一）開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；（七）商品房預(yù)售的專用賬戶；（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。84、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？答：在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽訂的深地合字（）號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。85、對(duì)已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)？答：已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。違反此規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。由此造成損失的，由預(yù)售人承擔(dān)。86、對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。87、購(gòu)房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。88、在什么情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。89、在交付時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。90、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。91、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？答：在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。92、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。93、商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：因轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓人超過(guò)房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。94、購(gòu)買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？答：預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購(gòu)人同意，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。95、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件？答：屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（二）取得建筑許可證和開(kāi)工許可證；（三）除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。96、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？答：受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。97、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？答：轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人所承擔(dān)的義務(wù)。98、在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期間，對(duì)預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？答：受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。99、發(fā)展商能否為買方改名？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。100、公共開(kāi)放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？答：公共開(kāi)放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開(kāi)辟出的全天開(kāi)放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場(chǎng)地空間，如公共綠地、停車場(chǎng)等。公共開(kāi)放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)140、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。141、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？答：從2002年10月1日起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。142、商品房建筑面積如何計(jì)算？答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)；（2）施工過(guò)程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工；（3）施工錯(cuò)誤或施工誤差過(guò)大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測(cè)量誤差也可能引起實(shí)測(cè)的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。145、業(yè)主如對(duì)已購(gòu)房地產(chǎn)的面積有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理？答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑問(wèn)，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？答：業(yè)主在復(fù)查已購(gòu)房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問(wèn)題。147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。148、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？答：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。149、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。151、什么是套內(nèi)墻體面積？答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長(zhǎng)；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過(guò)道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等。152、什么是套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積？答：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。153、什么是房屋的共有建筑面積？答：房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。154、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。155、按套內(nèi)建筑面積售房，房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的？答：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。156、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？答：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。157、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰(shuí)？答：應(yīng)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？答：“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買了多大的房屋?！疤變?nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。159、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房者在購(gòu)銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方按購(gòu)銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（三）差異值超過(guò)±3％以上（不含本數(shù)）的，購(gòu)房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。160、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，對(duì)分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過(guò)道等）部分，政府主管部門將如何把關(guān)？答：按“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)售房，由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過(guò)道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)建、竣工驗(yàn)收和竣工測(cè)繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護(hù)業(yè)主對(duì)“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。161、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會(huì)改變？答：由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費(fèi),實(shí)行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取沒(méi)有改變。162、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售商品房，如何計(jì)價(jià)？答：按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。163、按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，當(dāng)出現(xiàn)面積差異時(shí)，該如何處理？答：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。164、什么是房屋的基底面積？答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。165、什么是房屋的建筑面積？答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。166、什么是房屋的公用建筑面積？答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過(guò)2.2米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。167、房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟?？答：每?或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；(2)如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：每戶?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。168、購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分？答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。169、什么叫宗地？宗地號(hào)代表什么意思？答：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱地號(hào)，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107—24這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？答：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。171、從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有哪些？答：深圳市目前從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)是深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)及中隊(duì)。產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí)172、什么叫房地產(chǎn)登記？答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，如何受理？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。175、有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)正的；(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或市政府沒(méi)收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。177、怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記？答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時(shí)間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時(shí)間需多少天？答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時(shí)間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時(shí)間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時(shí)間30天。179、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法定名稱；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。180、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。182、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。183、法律規(guī)定