房屋及土地租賃合同

編號(hào)：房屋及臨時(shí)用地租賃協(xié)議承租方：（如下簡稱甲方）出租方：（如下簡稱乙方）因工程建設(shè)需要，項(xiàng)目部需臨時(shí)租用乙方房屋以及乙方土地。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：第一條：租賃房屋的坐落位置、面積以及其他狀況本協(xié)議租賃房屋坐落在＿＿＿省（市）＿＿＿縣＿＿＿村＿＿＿組＿＿＿號(hào)。產(chǎn)權(quán)證編號(hào)第二條：租賃土地權(quán)屬、位置、面積乙方將屬于乙方依法所有的房屋及附屬設(shè)施和土地及附著物出租給甲方使用。租用土地輪廓為，有效使用面積約平方米，并包括用電變壓器至此場地內(nèi)敷設(shè)埋地電纜途徑的土地以及自已方提供水源點(diǎn)至此場地敷設(shè)水管途徑的土地。第三條：租賃期限租賃期限暫定為年，租賃起始日為協(xié)議簽訂日期。在租賃期限內(nèi)甲方有權(quán)利根據(jù)工程進(jìn)度狀況對(duì)所租房屋及所租土地租賃期限進(jìn)行調(diào)整，若甲方所承接工程在該租賃期限之前竣工，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議并只需支付已租月份的租金，如甲方所承接工程在該租賃期限之后竣工則甲方可根據(jù)自身狀況決定與否續(xù)租，續(xù)租租金和本協(xié)議租金保持一致，乙方不能以任何理由拒絕續(xù)租，否則乙方需支付違約金并賠償損失。第四條：租金及其交納方式1.本協(xié)議租金為甲方向乙方租賃房屋和土地及所有設(shè)施設(shè)備的合計(jì)租金，合計(jì)每月租金＿＿元，大寫＿＿。2.交納方式：甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方支付六個(gè)月租金，六個(gè)月后來租金按月支付，由甲方每月之前支付給乙方。第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)做好出租房屋范圍內(nèi)及周圍的社會(huì)治安管理，及時(shí)制止村民的阻工、鬧事行為，保證甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期限內(nèi)在未經(jīng)甲方容許的狀況下乙方不得進(jìn)入甲方所租賃房屋，假如乙方強(qiáng)行進(jìn)入，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行正常生活、辦公以及導(dǎo)致甲方多種文獻(xiàn)、辦公用品、工器具、個(gè)人物品丟失狀況的，乙方需賠償甲方由此所導(dǎo)致的損失。3、租賃期間，甲方享有在居住村內(nèi)使用車輛停放、工器具、設(shè)備放置等所需場地的權(quán)利及使用村屬道路的權(quán)利。4、租賃期間，甲方有權(quán)免費(fèi)使用居住村內(nèi)所有水源，乙方不得因甲方使用水量過大而制止甲方使用。甲方租賃房屋內(nèi)所有電費(fèi)由甲方自行向有關(guān)電力部門支付。5、租賃期內(nèi)，若甲方所租房屋出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對(duì)甲方正常使用房屋具有影響的狀況，乙方應(yīng)在接到甲方告知的當(dāng)日內(nèi)予以處理。否則甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定乙方支付違約金并賠償損失。6、甲方在使用過程中，不得私自變化房屋的構(gòu)造，否則視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。7、租賃期內(nèi)，乙方需將既有房屋內(nèi)甲方所需辦公用品及家俱免費(fèi)提供應(yīng)甲方使用，并將甲方不需要使用的其他物品轉(zhuǎn)走，以免導(dǎo)致不必要的糾紛。8、甲方可在租賃倉庫后乙方已建好房屋地基上新建廚房一間，采用空斗墻圍護(hù)，彩鋼瓦及木檁條封頂，并保證有一門一窗。租賃期間，該廚房由甲方使用，租賃期滿后，甲方將廚房免費(fèi)贈(zèng)送給乙方，由此，甲方廚房排污使用乙方原有水溝，如對(duì)乙方水溝沿線有污，乙方不得以此為由向甲方提出費(fèi)用賠償。甲方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須保證該租賃區(qū)域場地平整度、壓實(shí)度、有效使用面積可以到達(dá)甲方使用規(guī)定。2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厮腥酥g的關(guān)系及周圍道路的使用，相鄰?fù)恋厮腥瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K甲方。3、乙方應(yīng)做好出租土地范圍內(nèi)的社會(huì)治安，保證甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，及時(shí)制止村民在出租地內(nèi)放牧、葬墳等阻礙甲方正常、生活和工作秩序的行為，及時(shí)制止村民的阻工、鬧事行為，由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、乙方在租賃場地附近應(yīng)免費(fèi)提供應(yīng)甲方施工所需水源，由甲方自行使用。5、乙方出租給甲方的土地，租金中已包括了該土地上的青苗及一切附著物的一切賠償費(fèi)用，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方再行支付其他費(fèi)用，該土地上復(fù)綠、復(fù)耕工作由乙方完畢，與甲方無關(guān)。6、甲方機(jī)械設(shè)備車輛進(jìn)出便道應(yīng)由乙方免費(fèi)提供應(yīng)甲方使用，并容許甲方對(duì)便道進(jìn)行擴(kuò)寬及維修。乙方保證此道路在租用期間暢通。7、租賃期限內(nèi)，甲方擁有對(duì)所租用土地的唯一使用權(quán)，乙方人員不得干預(yù)。如該土地所在地社員對(duì)甲方的建設(shè)、生產(chǎn)等進(jìn)行干擾，乙方應(yīng)制止及調(diào)解。8、協(xié)議期滿后，屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，乙方不得扣押、強(qiáng)行占有，甲方有權(quán)處理該場地內(nèi)屬于自己的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，若甲方建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)乙方需要，可以按建設(shè)期市場價(jià)折舊給乙方，但須雙方同意。9、甲方只負(fù)責(zé)支付乙方土地租賃金（注：土地租賃金已含復(fù)綠復(fù)墾費(fèi)）。甲方有權(quán)拒絕支付除租金以外的一切費(fèi)用。10、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因都市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除協(xié)議，由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條：協(xié)議的變更、終止和延續(xù)1、在租賃期間內(nèi)，若需變更協(xié)議或補(bǔ)充約定的，須由雙方共同協(xié)商一致，在簽訂書面的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，該變更協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致的可以終止本協(xié)議。第七條：免責(zé)條件因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第八條：爭議處理的方式協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方企業(yè)所在地法院提起訴訟。第九條：協(xié)議自雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方：