上海市廠房租賃合同范文（八篇）

第61頁共61頁上海市廠?房租賃合?同范文?出租方：?____?_（以下?簡稱甲方?）授權(quán)?代表：_?____???????????????職務(wù)?：___?__地?址：__?___?????????????????郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????傳真：_?____?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）授?權(quán)代表：?____?_??????????????職?務(wù)：__?___?地址：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????傳真：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?一致達(dá)成?如下條款?，以供遵?守。第?一條租賃?物位置、?面積、功?能及用途?1.1?甲方將位?于___?_的廠房?或倉庫（?以下簡稱?租賃物）?租賃于乙?方使用。?租賃物面?積經(jīng)甲乙?雙方認(rèn)可?確定為_?___平?方米。?1.2本?租賃物的?功能為_?____?，包租給?乙方使用?。如乙方?需轉(zhuǎn)變使?用功能，?須經(jīng)甲方?書面同意?，因轉(zhuǎn)變?功能所需?辦理的全?部手續(xù)由?乙方按政?府的有關(guān)?規(guī)定申報(bào)?，因改變?使用功能?所應(yīng)交納?的全部費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。1.?3本租賃?物采取包?租的方式?，由乙方?自行管理?。第二?條租賃期?限2.?1租賃期?限為__?__年，?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?2.2?租賃期限?屆滿前_?___個(gè)?月提出，?經(jīng)甲方同?意后，甲?乙雙方將?對有關(guān)租?賃事項(xiàng)重?新簽訂租?賃合同。?在同等承?租條件下?，乙方有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?免租期及?租賃物的?交付3?.1租賃?物的免租?期為__?__個(gè)月?，即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。免租期?屆滿次日?為起租日?，由起租?日開始計(jì)?收租金。?3.2?在本出租?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，甲方?將租賃物?按現(xiàn)狀交?付乙方使?用，且乙?方同意按?租賃物及?設(shè)施的現(xiàn)?狀承租。?第四條?租賃費(fèi)用?4.1?租賃保證?金本出?租合同的?租賃保證?金為首月?租金的_?___倍?，即人民?幣_(tái)__?_元（大?寫：__?___）?。4.?2租金?租金第1?年至第2?年為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?，第3年?至第5年?每年租金?將在上年?的基礎(chǔ)上?遞增__?__%;?第6年起?的租金，?將以屆時(shí)?同等位置?房屋的租?金水平為?依據(jù)，由?甲乙雙方?另行共同?商定。每?年的__?__月_?___日?作為每年?租金調(diào)整?日。4?.3物業(yè)?管理費(fèi)?物業(yè)管理?費(fèi)為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?。4.?4供電增?容費(fèi)供?電增容的?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)申?辦，因辦?理供電增?容所需繳?納的全部?費(fèi)用由承?擔(dān)。第?五條租賃?費(fèi)用的支?付5.?1乙方應(yīng)?于本合同?簽訂之前?，向甲方?支付部份?租賃保證?金人民幣?____?元，租賃?保證金的?余額將于?____?月___?_日__?__日前?向甲方一?次性支付?完畢。?租賃期限?屆滿，在?乙方已向?甲方交清?了全部應(yīng)?付的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)及因?本租賃行?為所產(chǎn)生?的一切費(fèi)?用，并按?本合同規(guī)?定承擔(dān)向?甲方交還?承租的租?賃物等本?合同所約?定的責(zé)任?后___?_日內(nèi)，?甲方將向?乙方無條?件退還租?賃保證金?。5.?2乙方應(yīng)?于每月_?___號(hào)?或該日以?前向甲方?支付當(dāng)月?租金，并?由乙方匯?至甲方指?定的下列?帳號(hào)，或?按雙方書?面同意的?其它支付?方式支付?。甲方?開戶行：?____?_帳號(hào)?：___?__乙?方逾期支?付租金，?應(yīng)向甲方?支付滯納?金，滯納?金金額為?：拖欠天?數(shù)乘以欠?繳租金總?額的__?___。?5.3?乙方應(yīng)于?每月__?__日或?該日以前?按第4.?3條的約?定向甲方?支付物業(yè)?管理費(fèi)。?逾期支付?物業(yè)管理?費(fèi)，應(yīng)向?甲方支付?滯納金，?滯納金金?額為：拖?欠天數(shù)乘?以欠繳物?業(yè)管理費(fèi)?總額的_?____?。5.?4本合同?生效后，?甲方開始?申辦供電?增容的有?關(guān)手續(xù)，?因供電增?容所應(yīng)交?納的費(fèi)用?，包括但?不限于增?容，由乙?方承擔(dān)。?乙方應(yīng)在?甲方申辦?有關(guān)手續(xù)?期間向甲?方支付有?關(guān)費(fèi)用。?第六條?租賃物的?轉(zhuǎn)讓6?.1在租?賃期限內(nèi)?，若遇甲?方轉(zhuǎn)讓出?租物的部?分或全部?產(chǎn)權(quán)，甲?方應(yīng)確保?受讓人繼?續(xù)履行本?合同。在?同等受讓?條件下，?乙方對本?出租物享?有優(yōu)先購?買權(quán)。?第七條專?用設(shè)施、?場地的維?修、保養(yǎng)?7.1?乙方在租?賃期間享?有租賃物?所屬設(shè)施?的專用權(quán)?。乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)專用?設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)?、年審，?并保證在?本合同終?止時(shí)專用?設(shè)施以可?靠運(yùn)行狀?態(tài)隨同租?賃物歸還?甲方。甲?方對此有?檢查監(jiān)督?權(quán)。7?.2乙方?對租賃物?附屬物負(fù)?有妥善使?用及維護(hù)?之責(zé)任，?對各種可?能出現(xiàn)的?故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)?消除，以?避免一切?可能發(fā)生?的隱患。?7.3?乙方在租?賃期限內(nèi)?應(yīng)愛護(hù)租?賃物，因?乙方使用?不當(dāng)造成?租賃物損?壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。第?八條防火?安全8?.1乙方?在租賃期?間須嚴(yán)格?遵守《中?華人民共?和國消防?條例》以?及___?__有關(guān)?制度，積?極配合甲?方做好消?防工作，?否則，由?此產(chǎn)生的?一切責(zé)任?及損失由?乙方承擔(dān)?。8.?2乙方應(yīng)?在租賃物?內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置?滅火器，?嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防?設(shè)施用作?其它用途?。8.?3租賃物?內(nèi)確因維?修等事務(wù)?需進(jìn)行一?級(jí)臨時(shí)動(dòng)?火作業(yè)時(shí)?（含電焊?、風(fēng)焊等?明火作業(yè)?），須消?防主管部?門批準(zhǔn)。?8.4?乙方應(yīng)按?消防部門?有關(guān)規(guī)定?全面負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)?的防火安?全，甲方?有權(quán)于雙?方同意的?合理時(shí)間?內(nèi)檢查租?賃物的防?火安全，?但應(yīng)事先?給乙方書?面通知。?乙方不得?無理拒絕?或延遲給?予同意。?第九條?保險(xiǎn)責(zé)任?（也可以?沒有此條?）在租?賃期限內(nèi)?，甲方負(fù)?責(zé)購買租?賃物的保?險(xiǎn)，乙方?負(fù)責(zé)購買?租賃物內(nèi)?乙方的財(cái)?產(chǎn)及其它?必要的保?險(xiǎn)（包括?責(zé)任險(xiǎn)）?。若甲乙?各方未購?買上述保?險(xiǎn)，由此?而產(chǎn)生的?所有賠償?及責(zé)任分?別由甲乙?各方承擔(dān)?。第十?條物業(yè)管?理10?.1乙方?在租賃期?滿或合同?提前終止?時(shí)，應(yīng)于?租賃期滿?之日或提?前終止之?日將租賃?物清掃干?凈，搬遷?完畢，并?將租賃物?交還給甲?方。如乙?方歸還租?賃物時(shí)不?清理雜物?，則甲方?對清理該?雜物所產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)。1?0.2乙?方在使用?租賃物時(shí)?必須遵守?中華人民?共和國的?法律、_?___市?法規(guī)以及?甲方有關(guān)?租賃物物?業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定?，如有違?反，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。倘由?于乙方違?反上述規(guī)?定影響建?筑物周圍?其他用戶?的正常運(yùn)?作，所造?成損失由?乙方賠償?。第十?一條裝修?條款1?1.1在?租賃期限?內(nèi)如乙方?須對租賃?物進(jìn)行裝?修、改建?，須事先?向甲方提?交裝修、?改建設(shè)計(jì)?方案，并?經(jīng)甲方同?意，同時(shí)?須向政府?有關(guān)部門?申報(bào)同意?。如裝?修、改建?方案可能?對公用部?分及其它?相鄰用戶?影響的，?甲方可對?該部分方?案提出異?議，乙方?應(yīng)予以修?改。改建?、裝修費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?11.2?如乙方的?裝修、改?建方案可?能對租賃?物主結(jié)構(gòu)?造成影響?的，則應(yīng)?經(jīng)甲方及?原設(shè)計(jì)單?位書面同?意后方能?進(jìn)行。?第十二條?租賃物的?轉(zhuǎn)租經(jīng)?甲方書面?同意后，?乙方方可?將租賃物?的部分面?積轉(zhuǎn)租，?但轉(zhuǎn)租部?分的管理?工作由乙?方負(fù)責(zé)，?包括向轉(zhuǎn)?租戶收取?租金等。?本合同規(guī)?定的甲乙?雙方的責(zé)?任和權(quán)利?不因乙方?轉(zhuǎn)租而改?變。如?發(fā)生轉(zhuǎn)租?行為，乙?方還必須?遵守下列?條款：?1、轉(zhuǎn)租?期限不得?超過乙方?對甲方的?承租期限?;2、?轉(zhuǎn)租租賃?物的用途?不得超出?本合同第?一條規(guī)定?的用途;?3、乙?方應(yīng)在轉(zhuǎn)?租租約中?列明，倘?乙方提前?終止本合?同，乙方?與轉(zhuǎn)租戶?的轉(zhuǎn)租租?約應(yīng)同時(shí)?終止。?4、乙方?須要求轉(zhuǎn)?租戶簽署?保證書，?保證其同?意履行乙?方與甲方?合同中有?關(guān)轉(zhuǎn)租行?為的規(guī)定?，并承諾?與乙方就?本合同的?履行對甲?方承擔(dān)連?帶責(zé)任。?在乙方終?止本合同?時(shí)，轉(zhuǎn)租?租約同時(shí)?終止，轉(zhuǎn)?租戶無條?件遷離租?賃物。乙?方應(yīng)將轉(zhuǎn)?租戶簽署?的保證書?，在轉(zhuǎn)租?協(xié)議簽訂?后的__?__日內(nèi)?交甲方存?檔。5?、無論乙?方是否提?前終止本?合同，乙?方因轉(zhuǎn)租?行為產(chǎn)生?的一切糾?紛概由乙?方負(fù)責(zé)處?理。6?、乙方對?因轉(zhuǎn)租而?產(chǎn)生的稅?、費(fèi)，由?乙方負(fù)責(zé)?。第十?三條提前?終止合同?13.?1在租賃?期限內(nèi)，?若遇乙方?欠交租金?或物業(yè)管?理費(fèi)超過?____?個(gè)月，甲?方在書面?通知乙方?交納欠款?之日起五?日內(nèi)，乙?方未支付?有關(guān)款項(xiàng)?，甲方有?權(quán)停止乙?方使用租?賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施?，由此造?成的一切?損失（包?括但不限?于乙方及?受轉(zhuǎn)租戶?的損失）?由乙方全?部承擔(dān)。?若遇乙?方欠交租?金或物業(yè)?管理費(fèi)超?過___?_個(gè)月，?甲方有權(quán)?提前解除?本合同，?并按本條?第2款的?規(guī)定執(zhí)行?。在甲方?以傳真或?信函等書?面方式通?知乙方（?包括受轉(zhuǎn)?租人）之?日起，本?合同自動(dòng)?終止。甲?方有權(quán)留?置乙方租?賃物內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)（包?括受轉(zhuǎn)租?人的財(cái)產(chǎn)?）并在解?除合同的?書面通知?發(fā)出之日?起五日后?，方將申?請拍賣留?置的財(cái)產(chǎn)?用于抵償?乙方應(yīng)支?付的因租?賃行為所?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?13.?2未經(jīng)甲?方書面同?意乙方不?得提前終?止本合同?。如乙方?確需提前?解約，須?提前__?__個(gè)月?書面通知?甲方，且?履行完畢?以下手續(xù)?，方可提?前解約：?a.向甲?方交回租?賃物;b?.交清承?租期的租?金及其它?因本合同?所產(chǎn)生的?費(fèi)用;c?.應(yīng)于本?合同提前?終止前一?日或之前?向甲方支?付相等于?當(dāng)月租金?____?倍的款項(xiàng)?作為賠償?。甲方在?乙方履行?完畢上述?義務(wù)后五?日內(nèi)將乙?方的租賃?保證金無?息退還乙?方。第?十四條免?責(zé)條款?14.1?若因政府?有關(guān)租賃?行為的法?律法規(guī)的?修改或_?____?導(dǎo)致甲方?無法繼續(xù)?履行本合?同時(shí)，將?按本條第?2款執(zhí)行?。14?.2凡因?發(fā)生嚴(yán)重?自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭或?其他不能?預(yù)見的、?其發(fā)生和?后果不能?防止或避?免的不可?抗力致使?任何一方?不能履行?本合同時(shí)?，遇有上?述不可抗?力的一方?，應(yīng)立即?用郵遞或?傳真通知?對方，并?應(yīng)在三十?日內(nèi)，提?供不可抗?力的詳情?及合同不?能履行，?或不能部?分履行，?或需延期?履行理由?的證明文?件。該項(xiàng)?證明文件?應(yīng)由不可?抗力發(fā)生?地區(qū)的公?證機(jī)關(guān)出?具，如無?法獲得公?證出具的?證明文件?，則提供?其他有力?證明。遭?受不可抗?力的一方?由此而免?責(zé)。第?十五條合?同的終止?本合同?提前終止?或有效期?屆滿，甲?、乙雙方?未達(dá)成續(xù)?租協(xié)議的?，乙方應(yīng)?于終止之?日或租賃?期限屆滿?之日遷離?租賃物，?并將其返?還甲方。?乙方逾期?不遷離或?不返還租?賃物的，?應(yīng)向甲方?加倍支付?租金，但?甲方有權(quán)?書面通知?乙方其不?接受雙倍?租金，并?有權(quán)收回?租賃物，?強(qiáng)行將租?賃場地內(nèi)?的物品搬?離租賃物?，且不負(fù)?保管責(zé)任?。第十?六條廣告?16.?1若乙方?需在租賃?物建筑物?的本體設(shè)?立廣告牌?，須按政?府的有關(guān)?規(guī)定完成?相關(guān)的報(bào)?批手續(xù)并?報(bào)甲方備?案。1?6.2若?乙方需在?租賃物建?筑物的周?圍設(shè)立廣?告牌，需?經(jīng)甲方書?面同意并?按政府有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。第?十七條有?關(guān)稅費(fèi)?按國家及?____?市有關(guān)規(guī)?定，因本?合同繳納?的印花稅?、登記費(fèi)?、公證費(fèi)?及其他有?關(guān)的稅項(xiàng)?及費(fèi)用，?按有關(guān)規(guī)?定應(yīng)由甲?方作為出?租人、乙?方作為承?擔(dān)人分別?承擔(dān)。有?關(guān)登記手?續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)辦理?。第十?八條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及甲方與?乙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，應(yīng)以?書面形式?進(jìn)行;甲?方給予乙?方或乙方?給予甲方?的信件或?傳真一經(jīng)?發(fā)出，掛?號(hào)郵件以?本合同同?第一頁所?述的地址?并以對方?為收件人?付郵__?__日后?或以專人?送至前述?地址，均?視為已經(jīng)?送達(dá)。?第十九條?適用法律?19.?1本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，應(yīng)由雙?方協(xié)商解?決，若協(xié)?商不成，?則通過仲?裁程序解?決，雙方?一致同意?以中國國?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易仲裁委?員會(huì)深圳?分會(huì)作為?爭議的仲?裁機(jī)構(gòu)。?19.?2本合同?受中華人?民共和國?法律的管?轄，并按?中華人民?共和國法?律解釋。?第二十?條其它條?款20?.1本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后，可?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。20?.2本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份。?第二十?一條合同?效力本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章，并收?到乙方支?付的首期?租賃保證?金款項(xiàng)后?生效。?甲方（印?章）：_?____?授權(quán)代?表（簽字?）：__?___?乙方（印?章）：_?____?授權(quán)代?表（簽字?）：__?___?簽訂時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?上海市?廠房租賃?合同范文?（二）?出租方：?____?_（以下?簡稱甲方?）授權(quán)?代表：_?____???????????????職務(wù)?：___?__地?址：__?___?????????????????郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????傳真：_?____?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）授?權(quán)代表：?____?_??????????????職?務(wù)：__?___?地址：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????傳真：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?一致達(dá)成?如下條款?，以供遵?守。第?一條租賃?物位置、?面積、功?能及用途?1.1?甲方將位?于___?_的廠房?或倉庫（?以下簡稱?租賃物）?租賃于乙?方使用。?租賃物面?積經(jīng)甲乙?雙方認(rèn)可?確定為_?___平?方米。?1.2本?租賃物的?功能為_?____?，包租給?乙方使用?。如乙方?需轉(zhuǎn)變使?用功能，?須經(jīng)甲方?書面同意?，因轉(zhuǎn)變?功能所需?辦理的全?部手續(xù)由?乙方按政?府的有關(guān)?規(guī)定申報(bào)?，因改變?使用功能?所應(yīng)交納?的全部費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。1.?3本租賃?物采取包?租的方式?，由乙方?自行管理?。第二?條租賃期?限2.?1租賃期?限為__?__年，?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?2.2?租賃期限?屆滿前_?___個(gè)?月提出，?經(jīng)甲方同?意后，甲?乙雙方將?對有關(guān)租?賃事項(xiàng)重?新簽訂租?賃合同。?在同等承?租條件下?，乙方有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?免租期及?租賃物的?交付3?.1租賃?物的免租?期為__?__個(gè)月?，即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。免租期?屆滿次日?為起租日?，由起租?日開始計(jì)?收租金。?3.2?在本出租?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，甲方?將租賃物?按現(xiàn)狀交?付乙方使?用，且乙?方同意按?租賃物及?設(shè)施的現(xiàn)?狀承租。?第四條?租賃費(fèi)用?4.1?租賃保證?金本出?租合同的?租賃保證?金為首月?租金的_?___倍?，即人民?幣_(tái)__?_元（大?寫：__?___）?。4.?2租金?租金第1?年至第2?年為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?，第3年?至第5年?每年租金?將在上年?的基礎(chǔ)上?遞增__?__%;?第6年起?的租金，?將以屆時(shí)?同等位置?房屋的租?金水平為?依據(jù)，由?甲乙雙方?另行共同?商定。每?年的__?__月_?___日?作為每年?租金調(diào)整?日。4?.3物業(yè)?管理費(fèi)?物業(yè)管理?費(fèi)為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?。4.?4供電增?容費(fèi)供?電增容的?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)申?辦，因辦?理供電增?容所需繳?納的全部?費(fèi)用由承?擔(dān)。第?五條租賃?費(fèi)用的支?付5.?1乙方應(yīng)?于本合同?簽訂之前?，向甲方?支付部份?租賃保證?金人民幣?____?元，租賃?保證金的?余額將于?____?月___?_日__?__日前?向甲方一?次性支付?完畢。?租賃期限?屆滿，在?乙方已向?甲方交清?了全部應(yīng)?付的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)及因?本租賃行?為所產(chǎn)生?的一切費(fèi)?用，并按?本合同規(guī)?定承擔(dān)向?甲方交還?承租的租?賃物等本?合同所約?定的責(zé)任?后___?_日內(nèi)，?甲方將向?乙方無條?件退還租?賃保證金?。5.?2乙方應(yīng)?于每月_?___號(hào)?或該日以?前向甲方?支付當(dāng)月?租金，并?由乙方匯?至甲方指?定的下列?帳號(hào)，或?按雙方書?面同意的?其它支付?方式支付?。甲方?開戶行：?____?_帳號(hào)?：___?__乙?方逾期支?付租金，?應(yīng)向甲方?支付滯納?金，滯納?金金額為?：拖欠天?數(shù)乘以欠?繳租金總?額的__?___。?5.3?乙方應(yīng)于?每月__?__日或?該日以前?按第4.?3條的約?定向甲方?支付物業(yè)?管理費(fèi)。?逾期支付?物業(yè)管理?費(fèi)，應(yīng)向?甲方支付?滯納金，?滯納金金?額為：拖?欠天數(shù)乘?以欠繳物?業(yè)管理費(fèi)?總額的_?____?。5.?4本合同?生效后，?甲方開始?申辦供電?增容的有?關(guān)手續(xù)，?因供電增?容所應(yīng)交?納的費(fèi)用?，包括但?不限于增?容，由乙?方承擔(dān)。?乙方應(yīng)在?甲方申辦?有關(guān)手續(xù)?期間向甲?方支付有?關(guān)費(fèi)用。?第六條?租賃物的?轉(zhuǎn)讓6?.1在租?賃期限內(nèi)?，若遇甲?方轉(zhuǎn)讓出?租物的部?分或全部?產(chǎn)權(quán)，甲?方應(yīng)確保?受讓人繼?續(xù)履行本?合同。在?同等受讓?條件下，?乙方對本?出租物享?有優(yōu)先購?買權(quán)。?第七條專?用設(shè)施、?場地的維?修、保養(yǎng)?7.1?乙方在租?賃期間享?有租賃物?所屬設(shè)施?的專用權(quán)?。乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)專用?設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)?、年審，?并保證在?本合同終?止時(shí)專用?設(shè)施以可?靠運(yùn)行狀?態(tài)隨同租?賃物歸還?甲方。甲?方對此有?檢查監(jiān)督?權(quán)。7?.2乙方?對租賃物?附屬物負(fù)?有妥善使?用及維護(hù)?之責(zé)任，?對各種可?能出現(xiàn)的?故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)?消除，以?避免一切?可能發(fā)生?的隱患。?7.3?乙方在租?賃期限內(nèi)?應(yīng)愛護(hù)租?賃物，因?乙方使用?不當(dāng)造成?租賃物損?壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。第?八條防火?安全8?.1乙方?在租賃期?間須嚴(yán)格?遵守《中?華人民共?和國消防?條例》以?及___?__有關(guān)?制度，積?極配合甲?方做好消?防工作，?否則，由?此產(chǎn)生的?一切責(zé)任?及損失由?乙方承擔(dān)?。8.?2乙方應(yīng)?在租賃物?內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置?滅火器，?嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防?設(shè)施用作?其它用途?。8.?3租賃物?內(nèi)確因維?修等事務(wù)?需進(jìn)行一?級(jí)臨時(shí)動(dòng)?火作業(yè)時(shí)?（含電焊?、風(fēng)焊等?明火作業(yè)?），須消?防主管部?門批準(zhǔn)。?8.4?乙方應(yīng)按?消防部門?有關(guān)規(guī)定?全面負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)?的防火安?全，甲方?有權(quán)于雙?方同意的?合理時(shí)間?內(nèi)檢查租?賃物的防?火安全，?但應(yīng)事先?給乙方書?面通知。?乙方不得?無理拒絕?或延遲給?予同意。?第九條?保險(xiǎn)責(zé)任?（也可以?沒有此條?）在租?賃期限內(nèi)?，甲方負(fù)?責(zé)購買租?賃物的保?險(xiǎn)，乙方?負(fù)責(zé)購買?租賃物內(nèi)?乙方的財(cái)?產(chǎn)及其它?必要的保?險(xiǎn)（包括?責(zé)任險(xiǎn)）?。若甲乙?各方未購?買上述保?險(xiǎn)，由此?而產(chǎn)生的?所有賠償?及責(zé)任分?別由甲乙?各方承擔(dān)?。第十?條物業(yè)管?理10?.1乙方?在租賃期?滿或合同?提前終止?時(shí)，應(yīng)于?租賃期滿?之日或提?前終止之?日將租賃?物清掃干?凈，搬遷?完畢，并?將租賃物?交還給甲?方。如乙?方歸還租?賃物時(shí)不?清理雜物?，則甲方?對清理該?雜物所產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)。1?0.2乙?方在使用?租賃物時(shí)?必須遵守?中華人民?共和國的?法律、_?___市?法規(guī)以及?甲方有關(guān)?租賃物物?業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定?，如有違?反，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。倘由?于乙方違?反上述規(guī)?定影響建?筑物周圍?其他用戶?的正常運(yùn)?作，所造?成損失由?乙方賠償?。第十?一條裝修?條款1?1.1在?租賃期限?內(nèi)如乙方?須對租賃?物進(jìn)行裝?修、改建?，須事先?向甲方提?交裝修、?改建設(shè)計(jì)?方案，并?經(jīng)甲方同?意，同時(shí)?須向政府?有關(guān)部門?申報(bào)同意?。如裝?修、改建?方案可能?對公用部?分及其它?相鄰用戶?影響的，?甲方可對?該部分方?案提出異?議，乙方?應(yīng)予以修?改。改建?、裝修費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?11.2?如乙方的?裝修、改?建方案可?能對租賃?物主結(jié)構(gòu)?造成影響?的，則應(yīng)?經(jīng)甲方及?原設(shè)計(jì)單?位書面同?意后方能?進(jìn)行。?第十二條?租賃物的?轉(zhuǎn)租經(jīng)?甲方書面?同意后，?乙方方可?將租賃物?的部分面?積轉(zhuǎn)租，?但轉(zhuǎn)租部?分的管理?工作由乙?方負(fù)責(zé)，?包括向轉(zhuǎn)?租戶收取?租金等。?本合同規(guī)?定的甲乙?雙方的責(zé)?任和權(quán)利?不因乙方?轉(zhuǎn)租而改?變。如?發(fā)生轉(zhuǎn)租?行為，乙?方還必須?遵守下列?條款：?1、轉(zhuǎn)租?期限不得?超過乙方?對甲方的?承租期限?;2、?轉(zhuǎn)租租賃?物的用途?不得超出?本合同第?一條規(guī)定?的用途;?3、乙?方應(yīng)在轉(zhuǎn)?租租約中?列明，倘?乙方提前?終止本合?同，乙方?與轉(zhuǎn)租戶?的轉(zhuǎn)租租?約應(yīng)同時(shí)?終止。?4、乙方?須要求轉(zhuǎn)?租戶簽署?保證書，?保證其同?意履行乙?方與甲方?合同中有?關(guān)轉(zhuǎn)租行?為的規(guī)定?，并承諾?與乙方就?本合同的?履行對甲?方承擔(dān)連?帶責(zé)任。?在乙方終?止本合同?時(shí)，轉(zhuǎn)租?租約同時(shí)?終止，轉(zhuǎn)?租戶無條?件遷離租?賃物。乙?方應(yīng)將轉(zhuǎn)?租戶簽署?的保證書?，在轉(zhuǎn)租?協(xié)議簽訂?后的__?__日內(nèi)?交甲方存?檔。5?、無論乙?方是否提?前終止本?合同，乙?方因轉(zhuǎn)租?行為產(chǎn)生?的一切糾?紛概由乙?方負(fù)責(zé)處?理。6?、乙方對?因轉(zhuǎn)租而?產(chǎn)生的稅?、費(fèi)，由?乙方負(fù)責(zé)?。第十?三條提前?終止合同?13.?1在租賃?期限內(nèi)，?若遇乙方?欠交租金?或物業(yè)管?理費(fèi)超過?____?個(gè)月，甲?方在書面?通知乙方?交納欠款?之日起五?日內(nèi)，乙?方未支付?有關(guān)款項(xiàng)?，甲方有?權(quán)停止乙?方使用租?賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施?，由此造?成的一切?損失（包?括但不限?于乙方及?受轉(zhuǎn)租戶?的損失）?由乙方全?部承擔(dān)。?若遇乙?方欠交租?金或物業(yè)?管理費(fèi)超?過___?_個(gè)月，?甲方有權(quán)?提前解除?本合同，?并按本條?第2款的?規(guī)定執(zhí)行?。在甲方?以傳真或?信函等書?面方式通?知乙方（?包括受轉(zhuǎn)?租人）之?日起，本?合同自動(dòng)?終止。甲?方有權(quán)留?置乙方租?賃物內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)（包?括受轉(zhuǎn)租?人的財(cái)產(chǎn)?）并在解?除合同的?書面通知?發(fā)出之日?起五日后?，方將申?請拍賣留?置的財(cái)產(chǎn)?用于抵償?乙方應(yīng)支?付的因租?賃行為所?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?13.?2未經(jīng)甲?方書面同?意乙方不?得提前終?止本合同?。如乙方?確需提前?解約，須?提前__?__個(gè)月?書面通知?甲方，且?履行完畢?以下手續(xù)?，方可提?前解約：?a.向甲?方交回租?賃物;b?.交清承?租期的租?金及其它?因本合同?所產(chǎn)生的?費(fèi)用;c?.應(yīng)于本?合同提前?終止前一?日或之前?向甲方支?付相等于?當(dāng)月租金?____?倍的款項(xiàng)?作為賠償?。甲方在?乙方履行?完畢上述?義務(wù)后五?日內(nèi)將乙?方的租賃?保證金無?息退還乙?方。第?十四條免?責(zé)條款?14.1?若因政府?有關(guān)租賃?行為的法?律法規(guī)的?修改或_?____?導(dǎo)致甲方?無法繼續(xù)?履行本合?同時(shí)，將?按本條第?2款執(zhí)行?。14?.2凡因?發(fā)生嚴(yán)重?自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭或?其他不能?預(yù)見的、?其發(fā)生和?后果不能?防止或避?免的不可?抗力致使?任何一方?不能履行?本合同時(shí)?，遇有上?述不可抗?力的一方?，應(yīng)立即?用郵遞或?傳真通知?對方，并?應(yīng)在三十?日內(nèi)，提?供不可抗?力的詳情?及合同不?能履行，?或不能部?分履行，?或需延期?履行理由?的證明文?件。該項(xiàng)?證明文件?應(yīng)由不可?抗力發(fā)生?地區(qū)的公?證機(jī)關(guān)出?具，如無?法獲得公?證出具的?證明文件?，則提供?其他有力?證明。遭?受不可抗?力的一方?由此而免?責(zé)。第?十五條合?同的終止?本合同?提前終止?或有效期?屆滿，甲?、乙雙方?未達(dá)成續(xù)?租協(xié)議的?，乙方應(yīng)?于終止之?日或租賃?期限屆滿?之日遷離?租賃物，?并將其返?還甲方。?乙方逾期?不遷離或?不返還租?賃物的，?應(yīng)向甲方?加倍支付?租金，但?甲方有權(quán)?書面通知?乙方其不?接受雙倍?租金，并?有權(quán)收回?租賃物，?強(qiáng)行將租?賃場地內(nèi)?的物品搬?離租賃物?，且不負(fù)?保管責(zé)任?。第十?六條廣告?16.?1若乙方?需在租賃?物建筑物?的本體設(shè)?立廣告牌?，須按政?府的有關(guān)?規(guī)定完成?相關(guān)的報(bào)?批手續(xù)并?報(bào)甲方備?案。1?6.2若?乙方需在?租賃物建?筑物的周?圍設(shè)立廣?告牌，需?經(jīng)甲方書?面同意并?按政府有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。第?十七條有?關(guān)稅費(fèi)?按國家及?____?市有關(guān)規(guī)?定，因本?合同繳納?的印花稅?、登記費(fèi)?、公證費(fèi)?及其他有?關(guān)的稅項(xiàng)?及費(fèi)用，?按有關(guān)規(guī)?定應(yīng)由甲?方作為出?租人、乙?方作為承?擔(dān)人分別?承擔(dān)。有?關(guān)登記手?續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)辦理?。第十?八條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及甲方與?乙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，應(yīng)以?書面形式?進(jìn)行;甲?方給予乙?方或乙方?給予甲方?的信件或?傳真一經(jīng)?發(fā)出，掛?號(hào)郵件以?本合同同?第一頁所?述的地址?并以對方?為收件人?付郵__?__日后?或以專人?送至前述?地址，均?視為已經(jīng)?送達(dá)。?第十九條?適用法律?19.?1本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，應(yīng)由雙?方協(xié)商解?決，若協(xié)?商不成，?則通過仲?裁程序解?決，雙方?一致同意?以中國國?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易仲裁委?員會(huì)深圳?分會(huì)作為?爭議的仲?裁機(jī)構(gòu)。?19.?2本合同?受中華人?民共和國?法律的管?轄，并按?中華人民?共和國法?律解釋。?第二十?條其它條?款20?.1本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后，可?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。20?.2本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份。?第二十?一條合同?效力本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章，并收?到乙方支?付的首期?租賃保證?金款項(xiàng)后?生效。?甲方（印?章）：_?____?授權(quán)代?表（簽字?）：__?___?乙方（印?章）：_?____?授權(quán)代?表（簽字?）：__?___?簽訂時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?上海市?廠房租賃?合同范文?（三）?甲方（出?租方）：?____?_住所?：___?__?????????????????郵編：_?____?【法定?代表人】?【本人】?：___?__??????聯(lián)系電話?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)?照】號(hào)碼?：___?__【?委托】【?法定】代?理人：_?____??????聯(lián)系?電話：_?____?乙方（?承租方）?：___?__住?所：__?___?????????????????郵編：?____?_【法?定代表人?】【本人?】：__?___??????聯(lián)系電?話：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照】號(hào)?碼：__?___?【委托】?【法定】?代理人：?____?_?????聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《上海?市房屋租?賃條例》?（以下簡?稱"《條?例》"）?等法律法?規(guī)，并結(jié)?合《關(guān)于?本市加強(qiáng)?租賃廠房?和場所的?生產(chǎn)、消?防、特種?設(shè)備安全?管理的意?見》（滬?府辦發(fā)[?___]?____?號(hào)文印發(fā)?，以下簡?稱"《安?全管理意?見》"）?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?廠房事宜?，訂立本?合同。?第一條出?租廠房情?況1.?1甲方出?租給乙方?的廠房座?落在本市?____?_【區(qū)】?【縣】_?___路?____?_弄__?__號(hào)_?___室?（部位）?____?_（以下?簡稱"該?廠房"）?。該廠房?出租【建?筑面積】?【使用面?積】為_?___平?方米，其?平面圖見?本合同附?件（一）?。1.?2甲方作?為該廠房?的【房地?產(chǎn)權(quán)利人?】【授權(quán)?委托人】?【法律規(guī)?定的其他?權(quán)利人】?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?向乙方出?示該廠房?的【房地?產(chǎn)權(quán)證】?【產(chǎn)權(quán)單?位委托出?租的證明?】【法律?規(guī)定其他?權(quán)利人證?明】，權(quán)?證編號(hào)：?____?_;并已?告知乙方?該廠房【?已】【未?】設(shè)定抵?押。1?.3該廠?房原規(guī)劃?設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性?質(zhì)為__?___;?其現(xiàn)有裝?修、有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?（包括特?種設(shè)備，?下同）狀?況、安全?生產(chǎn)條件?、防火等?級(jí)，以及?甲方同意?乙方自行?裝修和改?變技術(shù)工?藝或生產(chǎn)?設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定?的其它有?關(guān)事宜，?由甲、乙?雙方在本?合同附件?（二）中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該廠房和?本合同終?止時(shí)乙方?向甲方返?還該廠房?的驗(yàn)收依?據(jù)。第?二條租賃?使用性質(zhì)?和生產(chǎn)用?途2.?1甲方已?查驗(yàn)乙方?的營業(yè)執(zhí)?照、相應(yīng)?生產(chǎn)經(jīng)營?資質(zhì)證書?或者擬從?事的生產(chǎn)?經(jīng)營范圍?。乙方向?甲方承諾?，租賃該?廠房嚴(yán)格?按照經(jīng)核?準(zhǔn)的生產(chǎn)?經(jīng)營范圍?和該廠房?原規(guī)劃設(shè)?計(jì)的生產(chǎn)?使用性質(zhì)?，用于從?事___?_的產(chǎn)品?生產(chǎn)。?2.2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書面?同意，或?未按規(guī)定?經(jīng)安全生?產(chǎn)監(jiān)管、?消防等有?關(guān)部門批?準(zhǔn)，不擅?自改變該?廠房規(guī)劃?設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性?質(zhì)，從事?上款約定?之外的其?它產(chǎn)品生?產(chǎn)經(jīng)營活?動(dòng)。第?三條交付?日期和租?賃期限?3.1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該廠?房和按本?合同附件?（二）中?約定的有?關(guān)設(shè)施設(shè)?備（以下?簡稱：有?關(guān)設(shè)施設(shè)?備）。租?賃日期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。3?.2租賃?期滿，乙?方應(yīng)如期?返還該廠?房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?。乙方需?繼續(xù)承租?的，則應(yīng)?于租賃期?屆滿前_?___個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?，雙方應(yīng)?重新簽訂?廠房租賃?合同。?第四條租?金、支付?方式和限?期4.?1甲、乙?雙方約定?，該廠房?每日每平?方米【建?筑面積】?【使用面?積】租金?為（__?__幣）?____?元。月租?金總計(jì)為?（___?_幣）_?___元?。（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角整?）。4?.2該廠?房租金_?____?【年】【?月】內(nèi)不?變。自第?____?_【年】?【月】起?，雙方可?協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)?調(diào)整事宜?由甲、乙?雙方在補(bǔ)?充條款中?約定。?4.3乙?方應(yīng)于每?月___?_日前向?甲方支付?租金。逾?期支付的?，每逾期?一日，則?乙方需按?日租金的?____?%支付違?約金。?4.4乙?方支付租?金的方式?如下：_?____?。第五?條保證金?和其他費(fèi)?用5.?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該廠房?時(shí)，乙方?【不向甲?方支付廠?房租賃保?證金】【?應(yīng)向甲方?支付廠房?租賃保證?金，保證?金為__?__個(gè)月?的租金，?即（__?__幣）?____?元，甲方?收取保證?金后應(yīng)向?乙方開具?收款憑證?】。租賃?關(guān)系終止?時(shí)，甲方?收取的廠?房租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外?，剩余部?分無息歸?還乙方。?5.2?租賃期間?，使用該?廠房所發(fā)?生的水、?電、燃?xì)?、通訊、?設(shè)備、物?業(yè)管理、?____?等費(fèi)用由?【甲方】?【乙方】?承擔(dān)。其?他有關(guān)費(fèi)?用，均由?【甲方】?【乙方】?承擔(dān)。?5.3【?甲方】【?乙方】承?擔(dān)的上述?費(fèi)用，計(jì)?算或分?jǐn)?辦法、支?付方式和?時(shí)間：_?____?。第六?條廠房的?使用要求?6.1?甲、乙雙?方在簽訂?本合同時(shí)?，應(yīng)根據(jù)?安全生產(chǎn)?法律、法?規(guī)的要求?以及《安?全管理意?見》第二?、三、五?條的規(guī)定?，同時(shí)訂?立《安全?生產(chǎn)管理?協(xié)議》作?為合同附?件（三）?，明確租?賃雙方的?生產(chǎn)、消?防、特種?設(shè)備安全?管理職責(zé)?。6.?2甲、乙?雙方約定?，租賃期?間，該廠?房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?有損壞或?故障時(shí)，?由【甲方?】【乙方?】負(fù)責(zé)維?修，維修?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?【由甲方?維修的，?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?____?日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，維修?后應(yīng)及時(shí)?將維修內(nèi)?容和費(fèi)用?憑證提交?給甲方。?】【由乙?方維修的?，乙方維?修后，應(yīng)?及時(shí)將維?修內(nèi)容和?費(fèi)用憑證?提交給甲?方?！?6.3租?賃期間，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護(hù)該廠?房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?。因乙方?使用不當(dāng)?或不合理?使用，致?使該廠房?和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備損?壞或發(fā)生?故障的，?其維修費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?6.4租?賃期間，?甲、乙雙?方應(yīng)根據(jù)?《安全生?產(chǎn)管理協(xié)?議》的約?定，保證?該廠房及?設(shè)施設(shè)備?處于正常?的可使用?和安全的?狀態(tài)。甲?方在履行?安全管理?職責(zé)，對?該廠房進(jìn)?行檢查時(shí)?，乙方應(yīng)?予以配合?。凡發(fā)現(xiàn)?乙方存在?安全生產(chǎn)?隱患的，?甲方有權(quán)?書面告知?乙方，責(zé)?令乙方進(jìn)?行整改。?6.5?乙方增設(shè)?特種設(shè)備?，或者另?需裝修、?改變技術(shù)?工藝或改?造有關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?征得甲方?的書面同?意。其中?按規(guī)定必?須報(bào)有關(guān)?部門審批?的，則還?應(yīng)由【甲?方】【甲?方委托乙?方】報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。?第七條?廠房返還?時(shí)的狀態(tài)?7.1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)返?還該廠房?和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還的，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)按（_?___幣?）___?_元/平?方米向甲?方支付占?用期間的?使用費(fèi)。?7.2?乙方返還?該廠房和?有關(guān)設(shè)施?設(shè)備，應(yīng)?當(dāng)符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時(shí)，?甲方根據(jù)?合同附件?（二）的?約定進(jìn)行?驗(yàn)收，并?相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)?用。第?八條轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?.1除甲?方已在本?合同補(bǔ)充?條款中同?意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙?方在租賃?期內(nèi)，須?事先征得?甲方的書?面同意，?方可將該?廠房部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?。8.?2乙方轉(zhuǎn)?租該廠房?，應(yīng)按規(guī)?定與接受?轉(zhuǎn)租方簽?訂書面的?轉(zhuǎn)租合同?，并依據(jù)?原簽訂的?《安全生?產(chǎn)管理協(xié)?議》，由?甲、乙雙?方與接受?轉(zhuǎn)租方簽?訂《安全?生產(chǎn)管理?協(xié)議》。?其中，甲?方應(yīng)承擔(dān)?的安全生?產(chǎn)管理職?責(zé)不因轉(zhuǎn)?租而改變?。8.?3在租賃?期內(nèi)，乙?方將該廠?房轉(zhuǎn)讓給?他人承租?或與他人?承租的廠?房進(jìn)行交?換，必須?事先征得?甲方書面?同意。轉(zhuǎn)?讓或交換?后，該廠?房承租權(quán)?的受讓人?或交換人?應(yīng)與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同及《?安全生產(chǎn)?管理協(xié)議?》。8?.4在租?賃期內(nèi)，?甲方如需?出售該廠?房，應(yīng)提?前3個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權(quán)。?第九條?解除本合?同的條件?9.1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內(nèi)?，有下列?情形之一?的，本合?同終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?：（一?）該廠房?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)依?法提前收?回的。?（二）該?廠房因社?會(huì)公共利?益被依法?征用的。?（三）?該廠房因?城市建設(shè)?需要被依?法列入房?屋拆遷許?可范圍的?。（四?）該廠房?在租賃期?內(nèi)被鑒定?為危險(xiǎn)廠?房，或者?因不可抗?力導(dǎo)致毀?損、滅失?的。（?五）甲方?已告知乙?方該廠房?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?（六）_?____?。9.?2甲、乙?雙方同意?，有下列?情形之一?的，一方?可書面通?知另一方?解除本合?同。違反?合同的一?方，應(yīng)向?另一方按?月租金的?____?倍支付違?約金;給?另一方造?成損失，?支付的違?約金不足?抵付損失?的，還應(yīng)?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（一?）甲方未?按時(shí)交付?該廠房和?有關(guān)設(shè)施?設(shè)備，經(jīng)?乙方催告?后___?_日內(nèi)仍?未交付的?。（二?）甲方交?付的該廠?房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?不符合本?合同的約?定，致使?不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的?的;或甲?方交付的?廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)?備危及安?全生產(chǎn)或?存在消防?等級(jí)缺陷?的。（?三）甲方?發(fā)現(xiàn)乙方?未按《安?全生產(chǎn)管?理協(xié)議》?認(rèn)真履行?其管理職?責(zé)，存在?安全生產(chǎn)?隱患，且?書面告知?乙方責(zé)令?其整改，?乙方整改?不力或逾?期拒不整?改的。?（四）乙?方未征得?甲方書面?同意和相?關(guān)部門的?批準(zhǔn)，擅?自改變該?廠房規(guī)劃?設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性?質(zhì)，用于?從事第二?條第一款?約定之外?其它產(chǎn)品?的生產(chǎn)經(jīng)?營活動(dòng)的?。（五?）乙方未?征得甲方?書面同意?和經(jīng)安全?生產(chǎn)監(jiān)督?、消防等?有關(guān)部門?的批準(zhǔn)，?即增設(shè)、?改造特種?設(shè)備，或?者生產(chǎn)、?經(jīng)營、運(yùn)?輸、儲(chǔ)存?、使用危?險(xiǎn)物品或?處置廢棄?危險(xiǎn)化學(xué)?品的。?（六）乙?方未征得?甲方書面?同意，擅?自轉(zhuǎn)租該?廠房、轉(zhuǎn)?讓或與他?人交換該?廠房承租?權(quán)的。?（七）乙?方逾期不?支付租金?累計(jì)超過?____?月的。?（八）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十條?違約責(zé)任?10.?1該廠房?和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備交?付時(shí)存在?缺陷的，?甲方應(yīng)自?交付之日?起的日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)?。逾期不?修復(fù)的，?甲方同意?減少租金?并變更有?關(guān)租金條?款。1?0.2因?甲方未在?該合同中?告知乙方?，該廠房?前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到?限制，造?成乙方損?失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?10.3?非本合同?規(guī)定的情?況，甲方?在租賃期?間擅自解?除本合同?，提前收?回該廠房?的，甲方?應(yīng)按提前?收回天數(shù)?的租金的?____?倍向乙方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10.?4租賃期?間，根據(jù)?本合同第?六條的約?定，【甲?方】【乙?方】不及?時(shí)履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任?，致使廠?房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?損壞，【?甲方】【?乙方】應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10.5?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求，?擅自改變?廠房建筑?結(jié)構(gòu)，違?反有關(guān)技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和?消防安全?規(guī)定，進(jìn)?行電力線?路等裝修?工程，改?變技術(shù)工?藝或生產(chǎn)?設(shè)施的，?甲方有權(quán)?要求乙方?恢復(fù)廠房?和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備原?狀以及賠?償損失。?10.?6非本合?同規(guī)定的?情況，乙?方在租賃?期間中途?擅自退租?的，乙方?應(yīng)按提前?退租天數(shù)?的租金的?____?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?第十一?條解決爭?議的方式?11.?1本合同?受中華人?民共和國?法律、法?規(guī)管轄。?11.?2甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)?商解決不?成的，雙?方同意選?擇下列第?____?_種方式?解決：?（一）提?交上海仲?裁委員會(huì)?仲裁;?（二）依?法向__?__人民?法院起訴?。第十?二條其他?條款1?2.1租?賃期間，?甲方需將?未抵押的?廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)?備抵押的?，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該廠房和?有關(guān)設(shè)施?設(shè)備抵押?后當(dāng)事人?協(xié)議以折?價(jià)、變賣?方式處分?該廠房前?____?日書面征?詢乙方購?買該廠房?和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?意見。?12.2?本合同自?雙方【簽?字】【簽?字后__?___】?生效。生?效后的_?___日?內(nèi)，【甲?方】【乙?方】【甲?、乙雙方?共同】應(yīng)?負(fù)責(zé)按規(guī)?定辦理登?記備案，?領(lǐng)取房屋?租賃合同?登記備案?證明，同?時(shí)將《安?全生產(chǎn)管?理協(xié)議》?報(bào)該廠房?所在地街?道辦事處?或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)?）人民政?府備案。?12.?3本合同?經(jīng)登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，由【?甲方】【?乙方】負(fù)?責(zé)在本合?同變更、?終止之日?起的__?__日內(nèi)?，向原受?理機(jī)構(gòu)辦?理變更、?終止登記?備案手續(xù)?。因甲方?未辦理房?屋租賃合?同登記備?案或變更?、終止登?記備案的?，所引起?的法律糾?紛，由甲?方承擔(dān)一?切責(zé)任。?其中，因?合同變更?，《安全?生產(chǎn)管理?協(xié)議》需?作調(diào)整的?，則應(yīng)在?調(diào)整后，?按上款規(guī)?定重新辦?理備案手?續(xù);合同?終止的，?則應(yīng)相應(yīng)?辦理《安?全生產(chǎn)管?理協(xié)議》?備案的注?銷手續(xù)。?12.?4本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補(bǔ)?充條款。?本合同補(bǔ)?充條款及?附件均為?本合同不?可分割的?一部分，?本合同及?其補(bǔ)充條?款和附件?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。1?2.5甲?、乙雙方?在簽署本?合同時(shí)，?對各自的?權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任?清楚明白?，并愿按?合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方?違反本合?同，另一?方有權(quán)按?本合同規(guī)?定索賠。?12.?6本合同?連同附件?一式__?__份。?其中：甲?、乙雙方?各持一份?，___?__【區(qū)?】【縣】?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場局受?理處一份?，以及_?____?各一份，?均具有同?等效力。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?甲方【本?人】【法?定代表人?】：__?___乙?方【本人?】【法定?代表人】?：___?__委?托代理人?簽署：_?____???????委托?代理人簽?署：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)名稱?：___?__經(jīng)?紀(jì)人姓名?：___?__經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號(hào)：?____?_附件?附件（?一）該廠?房的平面?圖附件?（二）現(xiàn)?有裝修、?有關(guān)設(shè)施?設(shè)備（包?括特種設(shè)?備，下同?）狀況、?安全生產(chǎn)?條件、防?火等級(jí)，?以及甲方?同意乙方?自行裝修?和改變技?術(shù)工藝或?生產(chǎn)設(shè)施?的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有?關(guān)事宜。?附件（?三）安全?生產(chǎn)管理?協(xié)議說?明一、?本合同是?上海市房?屋土地資?源管理局?、上海市?工商行政?管理局根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》，結(jié)合?《關(guān)于本?市加強(qiáng)租?賃廠房和?場所的生?產(chǎn)、消防?、特種設(shè)?備安全管?理的意見?》（滬府?辦發(fā)[_?__]_?___號(hào)?文印發(fā)）?，以及國?家和本市?規(guī)劃、消?防、建筑?設(shè)計(jì)、安?全生產(chǎn)等?有關(guān)規(guī)定?而制定的?專用示范?文本，僅?適用于本?市行政區(qū)?劃內(nèi)按市?場化原則?協(xié)商確定?租金的廠?房租賃行?為。（閑?置廠房依?法臨時(shí)改?建為宿舍?后出租需?訂立的合?同，則應(yīng)?使用《上?海市房屋?租賃合同?（商品房?預(yù)租）示?范文本》?。）本合?同條款均?為提示性?條款，供?租賃雙方?當(dāng)事人約?定采用。?合同中的?未盡事宜?，可由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商一致?后，訂立?補(bǔ)充條款?予以明確?。二、?本合同條?款中，"?【___?__】"?內(nèi)容為并?列的選擇?項(xiàng)，雙方?當(dāng)事人可?根據(jù)實(shí)際?要求選擇?，不予選?擇的劃除?。三、?本合同簽?訂前，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)相互校?驗(yàn)有關(guān)身?份證明，?其中，出?租人還應(yīng)?向承租人?出具房地?產(chǎn)權(quán)證或?其他權(quán)屬?證明。?四、本合?同簽訂后?，租賃當(dāng)?事人應(yīng)按?規(guī)定向廠?房所在地?區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案，領(lǐng)取?租賃合同?登記備案?證明。?五、本合?同文本可?向市或廠?房所在地?房地產(chǎn)交?易中心、?農(nóng)場系統(tǒng)?受理處或?社區(qū)事務(wù)?受理中心?購取。雙?方當(dāng)事人?使用本合?同前應(yīng)仔?細(xì)閱讀，?認(rèn)真了解?各條款內(nèi)?容。六?、本合同?的租賃關(guān)?系由經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)代理?或居間的?，則租賃?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)要求經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)和?經(jīng)紀(jì)人在?本合同的?最后一頁?簽字、蓋?章。上?海市廠房?租賃合同?范文（四?）出租?方：__?___（?以下簡稱?甲方）?授權(quán)代表?：___?__???????????????職務(wù)：_?____?地址：?____?_????????????????郵?編：__?___?電話：_?____?????????????????傳真?：___?__承?租方：_?____?（以下簡?稱乙方）?授權(quán)代?表：__?___???????????????職務(wù)：?____?_地址?：___?__?????????????????郵編：_?____?電話：?____?_????????????????傳?真：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商一致?達(dá)成如下?條款，以?供遵守。?第一條?租賃物位?置、面積?、功能及?用途1?.1甲方?將位于_?___的?廠房或倉?庫（以下?簡稱租賃?物）租賃?于乙方使?用。租賃?物面積經(jīng)?甲乙雙方?認(rèn)可確定?為___?_平方米?。1.?2本租賃?物的功能?為___?__，包?租給乙方?使用。如?乙方需轉(zhuǎn)?變使用功?能，須經(jīng)?甲方書面?同意，因?轉(zhuǎn)變功能?所需辦理?的全部手?續(xù)由乙方?按政府的?有關(guān)規(guī)定?申報(bào)，因?改變使用?功能所應(yīng)?交納的全?部費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。?1.3本?租賃物采?取包租的?方式，由?乙方自行?管理。?第二條租?賃期限?2.1租?賃期限為?____?年，即從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?.2租賃?期限屆滿?前___?_個(gè)月提?出，經(jīng)甲?方同意后?，甲乙雙?方將對有?關(guān)租賃事?項(xiàng)重新簽?訂租賃合?同。在同?等承租條?件下，乙?方有優(yōu)先?權(quán)。第?三條免租?期及租賃?物的交付?3.1?租賃物的?免租期為?____?個(gè)月，即?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。免?租期屆滿?次日為起?租日，由?起租日開?始計(jì)收租?金。3?.2在本?出租合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?甲方將租?賃物按現(xiàn)?狀交付乙?方使用，?且乙方同?意按租賃?物及設(shè)施?的現(xiàn)狀承?租。第?四條租賃?費(fèi)用4?.1租賃?保證金?本出租合?同的租賃?保證金為?首月租金?的___?_倍，即?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_）。?4.2租?金租金?第___?_年至第?____?年為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?，第__?__年至?第___?_年每年?租金將在?上年的基?礎(chǔ)上遞增?____?%;第_?___年?起的租金?，將以屆?時(shí)同等位?置房屋的?租金水平?為依據(jù)，?由甲乙雙?方另行共?同商定。?每年的_?___月?____?日作為每?年租金調(diào)?整日。?4.3物?業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管?理費(fèi)為每?月每平方?米人民幣?____?元。4?.4供電?增容費(fèi)?供電增容?的手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)?申辦，因?辦理供電?增容所需?繳納的全?部費(fèi)用由?承擔(dān)。?第五條租?賃費(fèi)用的?支付5?.1乙方?應(yīng)于本合?同簽訂之?前，向甲?方支付部?份租賃保?證金人民?幣_(tái)__?_元，租?賃保證金?的余額將?于___?_月__?__日_?___日?前向甲方?一次性支?付完畢。?租賃期?限屆滿，?在乙方已?向甲方交?清了全部?應(yīng)付的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)及?因本租賃?行為所產(chǎn)?生的一切?費(fèi)用，并?按本合同?規(guī)定承擔(dān)?向甲方交?還承租的?租賃物等?本合同所?約定的責(zé)?任后__?__日內(nèi)?，甲方將?向乙方無?條件退還?租賃保證?金。5?.2乙方?應(yīng)于每月?____?號(hào)或該日?以前向甲?方支付當(dāng)?月租金，?并由乙方?匯至甲方?指定的下?列帳號(hào)，?或按雙方?書面同意?的其它支?付方式支?付。甲?方開戶行?：___?__帳?號(hào)：__?___?乙方逾期?支付租金?，應(yīng)向甲?方支付滯?納金，滯?納金金額?為：拖欠?天數(shù)乘以?欠繳租金?總額的_?____?____?____?____?____?____?____?____?。5.?3乙方應(yīng)?于每月_?___日?或該日以?前按第4?.3條的?約定向甲?方支付物?業(yè)管理費(fèi)?。逾期支?付物業(yè)管?理費(fèi)，應(yīng)?向甲方支?付滯納金?，滯納金?金額為：?拖欠天數(shù)?乘以欠繳?物業(yè)管理?費(fèi)總額的?____?_。5?.4本合?同生效后?，甲方開?始申辦供?電增容的?有關(guān)手續(xù)?，因供電?增容所應(yīng)?交納的費(fèi)?用，包括?但不限于?增容，由?乙方承擔(dān)?。乙方應(yīng)?在甲方申?辦有關(guān)手?續(xù)期間向?甲方支付?有關(guān)費(fèi)用?。第六?條租賃物?的轉(zhuǎn)讓?6.1在?租賃期限?內(nèi)，若遇?甲方轉(zhuǎn)讓?出租物的?部分或全?部產(chǎn)權(quán)，?甲方應(yīng)確?保受讓人?繼續(xù)履行?本合同。?在同等受?讓條件下?，乙方對?本出租物?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?第七條?專用設(shè)施?、場地的?維修、保?養(yǎng)7.?1乙方在?租賃期間?享有租賃?物所屬設(shè)?施的專用?權(quán)。乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)租?賃物內(nèi)專?用設(shè)施的?維護(hù)、保?養(yǎng)、年審?，并保證?在本合同?終止時(shí)專?用設(shè)施以?可靠運(yùn)行?狀態(tài)隨同?租賃物歸?還甲方。?甲方對此?有檢查監(jiān)?督權(quán)。?7.2乙?方對租賃?物附屬物?負(fù)有妥善?使用及維?護(hù)之責(zé)任?，對各種?可能出現(xiàn)?的故障和?危險(xiǎn)應(yīng)及?時(shí)消除，?以避免一?切可能發(fā)?生的隱患?。7.?3乙方在?租賃期限?內(nèi)應(yīng)愛護(hù)?租賃物，?因乙方使?用不當(dāng)造?成租賃物?損壞，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修，費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第八條防?火安全?8.1乙?方在租賃?期間須嚴(yán)?格遵守《?中華人民?共和國消?防條例》?以及__?___有?關(guān)制度，?積極配合?甲方做好?消防工作?，否則，?由此產(chǎn)生?的一切責(zé)?任及損失?由乙方承?擔(dān)。8?.2乙方?應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有?關(guān)規(guī)定配?置滅火器?，嚴(yán)禁將?樓宇內(nèi)消?防設(shè)施用?作其它用?途。8?.3租賃?物內(nèi)確因?維修等事?務(wù)需進(jìn)行?一級(jí)臨時(shí)?動(dòng)火作業(yè)?時(shí)（含電?焊、風(fēng)焊?等明火作?業(yè)），須?消防主管?部門批準(zhǔn)?。8.?4乙方應(yīng)?按消防部?門有關(guān)規(guī)?定全面負(fù)?責(zé)租賃物?內(nèi)的防火?安全，甲?方有權(quán)于?雙方同意?的合理時(shí)?間內(nèi)檢查?租賃物的?防火安全?，但應(yīng)事?先給乙方?書面通知?。乙方不?得無理拒?絕或延遲?給予同意?。第九?條保險(xiǎn)責(zé)?任（也可?以沒有此?條）在?租賃期限?內(nèi)，甲方?負(fù)責(zé)購買?租賃物的?保險(xiǎn)，乙?方負(fù)責(zé)購?買租賃物?內(nèi)乙方的?財(cái)產(chǎn)及其?它必要的?保險(xiǎn)（包?括責(zé)任險(xiǎn)?）。若甲?乙各方未?購買上述?保險(xiǎn)，由?此而產(chǎn)生?的所有賠?償及責(zé)任?分別由甲?乙各方承?擔(dān)。第?十條物業(yè)?管理1?0.1乙?方在租賃?期滿或合?同提前終?止時(shí)，應(yīng)?于租賃期?滿之日或?提前終止?之日將租?賃物清掃?干凈，搬?遷完畢，?并將租賃?物交還給?甲方。如?乙方歸還?租賃物時(shí)?不清理雜?物，則甲?方對清理?該雜物所?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)。?10.2?乙方在使?用租賃物?時(shí)必須遵?守中華人?民共和國?的法律、?____?市法規(guī)以?及甲方有?關(guān)租賃物?物業(yè)管理?的有關(guān)規(guī)?定，如有?違反，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。倘?由于乙方?違反上述?規(guī)定影響?建筑物周?圍其他用?戶的正常?運(yùn)作，所?造成損失?由乙方賠?償。第?十一條裝?修條款?11.1?在租賃期?限內(nèi)如乙?方須對租?賃物進(jìn)行?裝修、改?建，須事?先向甲方?提交裝修?、改建設(shè)?計(jì)方案，?并經(jīng)甲方?同意，同?時(shí)須向政?府有關(guān)部?門申報(bào)同?意。如?裝修、改?建方案可?能對公用?部分及其?它相鄰用?戶影響的?，甲方可?對該部分?方案提出?異議，乙?方應(yīng)予以?修改。改?建、裝修?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?11.?2如乙方?的裝修、?改建方案?可能對租?賃物主結(jié)?構(gòu)造成影?響的，則?應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)?單位書面?同意后方?能進(jìn)行。?第十二?條租賃物?的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書?面同意后?，乙方方?可將租賃?物的部分?面積轉(zhuǎn)租?，但轉(zhuǎn)租?部分的管?理工作由?乙方負(fù)責(zé)?，包括向?轉(zhuǎn)租戶收?取租金等?。本合同?規(guī)定的甲?乙雙方的?責(zé)任和權(quán)?利不因乙?方轉(zhuǎn)租而?改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)?租行為，?乙方還必?須遵守下?列條款：?1、轉(zhuǎn)?租期限不?得超過乙?方對甲方?的承租期?限;2?、轉(zhuǎn)租租?賃物的用?途不得超?出本合同?第一條規(guī)?定的用途?;3、?乙方應(yīng)在?轉(zhuǎn)租租約?中列明，?倘乙方提?前終止本?合同，乙?方與轉(zhuǎn)租?戶的轉(zhuǎn)租?租約應(yīng)同?時(shí)終止。?4、乙?方須要求?轉(zhuǎn)租戶簽?署保證書?，保證其?同意履行?乙方與甲?方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租?行為的規(guī)?定，并承?諾與乙方?就本合同?的履行對?甲方承擔(dān)?連帶責(zé)任?。在乙方?終止本合?同時(shí)，轉(zhuǎn)?租租約同?時(shí)終止，?轉(zhuǎn)租戶無?條件遷離?租賃物。?乙方應(yīng)將?轉(zhuǎn)租戶簽?署的保證?書，在轉(zhuǎn)?租協(xié)議簽?訂后的_?___日?內(nèi)交甲方?存檔。?5、無論?乙方是否?提前終止?本合同，?乙方因轉(zhuǎn)?租行為產(chǎn)?生的一切?糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)?處理。?6、乙方?對因轉(zhuǎn)租?而產(chǎn)生的?稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)?責(zé)。第?十三條提?前終止合?同13?.1在租?賃期限內(nèi)?，若遇乙?方欠交租?金或物業(yè)?管理費(fèi)超?過___?_個(gè)月，?甲方在書?面通知乙?方交納欠?款之日起?五日內(nèi)，?乙方未支?付有關(guān)款?項(xiàng)，甲方?有權(quán)停止?乙方使用?租賃物內(nèi)?的有關(guān)設(shè)?施，由此?造成的一?切損失（?包括但不?限于乙方?及受轉(zhuǎn)租?戶的損失?）由乙方?全部承擔(dān)?。若遇?乙方欠交?租金或物?業(yè)管理費(fèi)?超過__?__個(gè)月?，甲方有?權(quán)提前解?除本合同?，并按本?條第2款?的規(guī)定執(zhí)?行。在甲?方以傳真?或信函等?書面方式?通知乙方?（包括受?轉(zhuǎn)租人）?之日起，?本合同自?動(dòng)終止。?甲方有權(quán)?留置乙方?租賃物內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)（?包括受轉(zhuǎn)?租人的財(cái)?產(chǎn)）并在?解除合同?的書面通?知發(fā)出之?日起五日?后，方將?申請拍賣?留置的財(cái)?產(chǎn)用于抵?償乙方應(yīng)?支付的因?租賃行為?所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?。13?.2未經(jīng)?甲方書面?同意乙方?不得提前?終止本合?同。如乙?方確需提?前解約，?須提前_?___個(gè)?月書面通?知甲方，?且履行完?畢以下手?續(xù)，方可?提前解約?：a.向?甲方交回?租賃物;?b.交清?承租期的?租金及其?它因本合?同所產(chǎn)生?的費(fèi)用;?c.應(yīng)于?本合同提?前終止前?一日或之?前向甲方?支付相等?于當(dāng)月租?金___?_倍的款?項(xiàng)作為賠?償。甲方?在乙方履?行完畢上?述義務(wù)后?五日內(nèi)將?乙方的租?賃保證金?無息退還?乙方。?第十四條?免責(zé)條款?14.?1若因政?府有關(guān)租?賃行為的?法律法規(guī)?的修改或?____?_導(dǎo)致甲?方無法繼?續(xù)履行本?合同時(shí)，?將按本條?第2款執(zhí)?行。1?4.2凡?因發(fā)生嚴(yán)?重自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭?或其他不?能預(yù)見的?、其發(fā)生?和后果不?能防止或?避免的不?可抗力致?使任何一?方不能履?行本合同?時(shí)，遇有?上述不可?抗力的一?方，應(yīng)立?即用郵遞?或傳真通?知對方，?并應(yīng)在三?十日內(nèi)，?提供不可?抗力的詳?情及合同?不能履行?，或不能?部分履行?，或需延?期履行理?由的證明?文件。該?項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不?可抗力發(fā)?生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)?出具，如?無法獲得?公證出具?的證明文?件，則提?供其他有?力證明。?遭受不可?抗力的一?方由此而?免責(zé)。?第十五條?合同的終?止本合?同提前終?止或有效?期屆滿，?甲、乙雙?方未達(dá)成?續(xù)租協(xié)議?的，乙方?應(yīng)于終止?之日或租?賃期限屆?滿之日遷?離租賃物?，并將其?返還甲方?。乙方逾?期不遷離?或不返還?租賃物的?，應(yīng)向甲?方加倍支?付租金，?但甲方有?權(quán)書面通?知乙方其?不接受雙?倍租金，?并有權(quán)收?回租賃物?，強(qiáng)行將?租賃場地?內(nèi)的物品?搬離租賃?物，且不?負(fù)保管責(zé)?任。第?十六條廣?告16?.1若乙?方需在租?賃物建筑?物的本體?設(shè)立廣告?牌，須按?政府的有?關(guān)規(guī)定完?成相關(guān)的?報(bào)批手續(xù)?并報(bào)甲方?備案。?16.2?若乙方需?在租賃物?建筑物的?周圍設(shè)立?廣告牌，?需經(jīng)甲方?書面同意?并按政府?有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。?第十七條?有關(guān)稅費(fèi)?按國家?及___?_市有關(guān)?規(guī)定，因?本合同繳?納的印花?稅、登記?費(fèi)、公證?費(fèi)及其他?有關(guān)的稅?項(xiàng)及費(fèi)用?，按有關(guān)?規(guī)定應(yīng)由?甲方作為?出租人、?乙方作為?承擔(dān)人分?別承擔(dān)。?有關(guān)登記?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)辦?理。第?十八條通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及甲方?與乙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，應(yīng)?以書面形?式進(jìn)行;?甲方給予?乙方或乙?方給予甲?方的信件?或傳真一?經(jīng)發(fā)出，?掛號(hào)郵件?以本合同?同第一頁?所述的地?址并以對?方為收件?人付郵_?___日?后或以專?人送至前?述地址，?均視為已?經(jīng)送達(dá)。?第十九?條適用法?律19?.1本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，應(yīng)由?雙方協(xié)商?解決，若?協(xié)商不成?，則通過?仲裁程序?解決，雙?方一致同?意以中國?國際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁?委員會(huì)深?圳分會(huì)作?為爭議的?仲裁機(jī)構(gòu)?。19?.2本合?同受中華?人民共和?國法律的?管轄，并?按中華人?民共和國?法律解釋?。第二?十條其它?條款2?0.1本?合同未盡?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致后，?可另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。2?0.2本?合同一式?肆份，甲?、乙雙方?各執(zhí)貳份?。第二?十一條合?同效力?本合同經(jīng)?雙方簽字?蓋章，并?收到乙方?支付的首?期租賃保?證金款項(xiàng)?后生效。?甲方（?印章）：?____?_授權(quán)?代表（簽?字）：_?____?乙方（?印章）：?____?_授權(quán)?代表（簽?字）：_?____?簽訂時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日上海?市廠房租?賃合同范?文（五）?出租方?：___?__（以?下簡稱甲?方）授?權(quán)代表：?____?_??????????????職?務(wù)：__?___?地址：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????傳真：?____?_承租?方：__?___（?以下簡稱?乙方）?授權(quán)代表?：___?__???????????????職務(wù)：_?____?地址：?____?_????????????????郵?編：__?___?電話：_?____?????????????????傳真?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商一致達(dá)?成如下條?款，以供?遵守。?第一條租?賃物位置?、面積、?功能及用?途1.?1甲方將?位于__?__的廠?房或倉庫?（以下簡?稱租賃物?）租賃于?乙方使用?。租賃物?面積經(jīng)甲?乙雙方認(rèn)?可確定為?____?平方米。?1.2?本租賃物?的功能為?____?_，包租?給乙方使?用。如乙?方需轉(zhuǎn)變?使用功能?，須經(jīng)甲?方書面同?意，因轉(zhuǎn)?變功能所?需辦理的?全部手續(xù)?由乙方按?政府的有?關(guān)規(guī)定申?報(bào)，因改?變使用功?能所應(yīng)交?納的全部?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。1?.3本租?賃物采取?包租的方?式，由乙?方自行管?理。第?二條租賃?期限2?.1租賃?期限為_?___年?，即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。2.?2租賃期?限屆滿前?____?個(gè)月提出?，經(jīng)甲方?同意后，?甲乙雙方?將對有關(guān)?租賃事項(xiàng)?重新簽訂?租賃合同?。在同等?承租條件?下，乙方?有優(yōu)先權(quán)?。第三?條免租期?及租賃物?的交付?3.1租?賃物的免?租期為_?___個(gè)?月，即從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。免租?期屆滿次?日為起租?日，由起?租日開始?計(jì)收租金?。3.?2在本出?租合同生?效之日起?____?日內(nèi)，甲?方將租賃?物按現(xiàn)狀?交付乙方?使用，且?乙方同意?按租賃物?及設(shè)施的?現(xiàn)狀承租?。第四?條租賃費(fèi)?用4.?1租賃保?證金本?出租合同?的租賃保?證金為首?月租金的?____?倍，即人?民幣_(tái)_?__元（?大寫：_?____?）。4?.2租金?租金第?____?年至第_?___年?為每月每?平方米人?民幣_(tái)_?__元，?第___?_年至第?____?年每年租?金將在上?年的基礎(chǔ)?上遞增_?___%?;第__?__年起?的租金，?將以屆時(shí)?同等位置?房屋的租?金水平為?依據(jù)，由?甲乙雙方?另行共同?商定。每?年的__?__月_?___日?作為每年?租金調(diào)整?日。4?.3物業(yè)?管理費(fèi)?物業(yè)管理?費(fèi)為每月?每平方米?人民幣_(tái)?___元?。4.?4供電增?容費(fèi)供?電增容的?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)申?辦，因辦?理供電增?容所需繳?納的全部?費(fèi)用由承?擔(dān)。第?五條租賃?費(fèi)用的支?付5.?1乙方應(yīng)?于本合同?簽訂之前?，向甲方?支付部份?租賃保證?金人民幣?____?元，租賃?保證金的?余額將于?____?月___?_日__?__日前?向甲方一?