房屋買賣合同

房屋買賣協(xié)議甲方（買方）：身份證號：乙方（賣方）：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，就甲方購置乙方房屋事宜，到達(dá)如下協(xié)議條款，以茲共同遵守。第一條：房屋的基本狀況：轉(zhuǎn)讓房屋坐落于____________________________________________________________。第二條：房屋產(chǎn)權(quán)信息該房屋建筑面積________平方米，______號車庫______平方米，_______號車位，閣樓面積______平方米，地下室面積_______平方米，附房_______平方米（以房產(chǎn)證載面積為準(zhǔn)）。該房屋所有權(quán)證號______________________________________，產(chǎn)權(quán)人____________________，共有權(quán)人__________，共有人產(chǎn)權(quán)證號_________________________________。土地使用權(quán)證號________________________________________，土地使用性質(zhì)____________，土地使用類型_________________。契證號________________________________。與否設(shè)定抵押：□否□有(□乙方自行還貸□領(lǐng)取甲方首付款還貸)與否存在租約：□否□是（租期至________________，乙方保證租客已放棄優(yōu)先購置權(quán)并獲得書面確認(rèn)書。）與否存在個稅：□否□有（□總價的1%□差價的20%）與否存在增值稅：□否□有（□總價的5.6%□差價的5.6%）其他：____________________________________________________________第三條：成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價為人民幣______________________元整（￥______________）。該總房價款已含物業(yè)維修基金、天然氣、有線電視初裝費等費用。上述總價包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾，并包括隨屋贈送的_______________________。第四條：房款支付方式付款方式：□一次性付款□商業(yè)貸款□公積金（□省□市□鐵路□部隊）□組合貸款（□省□市□鐵路□部隊）定金支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向乙方支付定金人民幣________________________________，該筆定金甲乙雙方共同指定由_______________________________代保管。在房屋過戶至甲方名下當(dāng)日定金□轉(zhuǎn)為購房款□轉(zhuǎn)為稅費□轉(zhuǎn)為交房押金房款為人民幣__________________________________元整（￥________________），其中甲方剩余房款人民幣__________________________元整（￥________________）及由__________________代為保管定金人民幣_______________________元整于________年___月___日前同步支付給乙方，同步甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。第五條：交易費用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費、評估費等有關(guān)費用由_________承擔(dān)。第六條：交房、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方確定交房時間為：_____________________________。交房時，乙方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)結(jié)清與該房屋有關(guān)的包括水、電、煤氣、物管、數(shù)字電視等所有費用。交房后發(fā)生的上述費用由甲方承擔(dān)。該房屋若存在租賃的，□乙方應(yīng)保證租賃關(guān)系已經(jīng)解除，保證承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)，并向甲方提供承租人出具的放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻(xiàn)□甲方同意接受原租賃關(guān)系雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在該房屋交房之日前，辦理完畢所有戶口遷出手續(xù)。若乙方未按照約定期間遷出所有戶口的，每逾期一日，甲方有權(quán)按照已支付房款的___________向乙方主張違約金。如逾期超過________，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在收到解除告知書之日起____個工作日內(nèi)償還甲方已支付的購房款，并按月利率___________支付利息。第七條：違約責(zé)任一、逾期付款的責(zé)任甲方未按照第三、四公約定的時間付款的，按照如下約定處理：逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，甲方每逾期一日應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付的萬分之三違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過_____后來，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方行使單方解除權(quán)的，應(yīng)書面告知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起_____工作日內(nèi)按照房屋總價的_____%向乙方支付違約金，并另承擔(dān)乙方因簽訂買賣協(xié)議支付的中介費等其他費用。再扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的費用后（違約責(zé)任和中介費等），乙方再將剩余的已付房款退還甲方。二、逾期辦證及交房責(zé)任乙方未按本協(xié)議約定交房或辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按照如下約定處理。逾期在____日之內(nèi)，自協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起或可辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起至實際交付或辦理轉(zhuǎn)移登記申請之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過____后來，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。甲方行使單方解除權(quán)的，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自收到解除協(xié)議告知之日起____個工作日內(nèi)退還所有已付房款，按照房屋總價_____%向甲方支付違約金，并另承擔(dān)甲方因簽訂房屋買賣協(xié)議支付的中介服務(wù)費等其他費用。三、其他_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第八條：不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，雙方另行協(xié)商，協(xié)商不成解除協(xié)議，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條：爭議的處理及協(xié)議的生效本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議自甲方、乙方簽字后生效。本協(xié)議一式____份，甲方一份，乙方一份，____________立案一份，各份同具有法律效力。第十條：其他除行使協(xié)議約定的單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方單方欲解除本協(xié)議的，應(yīng)書面提出并就解除事項進(jìn)行協(xié)商并到達(dá)書面協(xié)議，協(xié)商不成協(xié)議繼續(xù)履行。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號碼：身份證號碼