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房屋買賣協(xié)議賣方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現(xiàn)住址:_________________________________________________________家庭電話:______________;手機:______________買方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現(xiàn)住址:_________________________________________________________家庭電話:______________;手機:______________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜到達如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況(一)賣方所售房屋(如下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同步轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)甲方保證已如實陳說本協(xié)議所售房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況,保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在協(xié)議生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。第三條成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其他與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下:1、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。3、該房屋驗收交接完畢后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)獲得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付所有已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本協(xié)議,賣方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方承擔(dān),交付日后來(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專題維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完畢專題維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù):1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本協(xié)議規(guī)定的有關(guān)費用的支付和房屋專題維修資金的過戶;6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后,才視為該房屋驗收交接完畢。第七條本協(xié)議簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能獲得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本協(xié)議,賣方應(yīng)當自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買方所有已付款,并按買方合計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的詳細約定如下:1、賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)都市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)二分之一:(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本協(xié)議第七公約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi),自第七公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過30后來,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還所有已付款,并按照買方所有已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四公約定的時間付款的,按照如下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過30后來,賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的,買方應(yīng)當自解除協(xié)議告知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方所有已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或所有免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;第十二條本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除,應(yīng)當采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件為本協(xié)議的一部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽章):乙方(簽章):地址:地址:現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:聯(lián)絡(luò)電話:聯(lián)絡(luò)電話:簽約日期:簽約日期:附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】:___________2、供電:【220V】【380V】【可負荷_________KW】:____________3、供燃氣:【天燃氣】【煤氣】:_________________________________4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________5、自備采暖:【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】:_________________6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】:_________________7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】:_________________8、電話:【外線號碼_________________】【
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