住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：業(yè)主或業(yè)主委托人（裝修人）：姓名第棟單元號(hào)房丙方：裝飾裝修企業(yè)（施工單位）：?jiǎn)挝幻Q負(fù)責(zé)人姓名二、總則為加強(qiáng)本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全、公眾利益和住戶的生活秩序，使住戶安居樂(lè)業(yè)，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，各方在仔細(xì)閱讀并充分理解《裝修管理手冊(cè)》全部?jī)?nèi)容并同意遵照履行的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。三、裝飾裝修位置和內(nèi)容1、裝飾裝修位置：物業(yè)名稱：小區(qū)第棟單元號(hào)2、內(nèi)容：見附表（住宅室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表）四、允許裝修時(shí)間從年月日至年月日。五、裝修垃圾清運(yùn)業(yè)主裝修廢棄物應(yīng)按物業(yè)管理處的要求統(tǒng)一堆放，由管理處負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)，業(yè)主或裝修單位需向管理處交納裝修廢棄物清運(yùn)費(fèi)。如業(yè)主或裝修單位自行清運(yùn)的，需按照縣有關(guān)部門規(guī)定的執(zhí)有核發(fā)的相關(guān)證明。否則，由此造成的損失或損害由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)。六、各方投利義務(wù)（-）甲方1、權(quán)力（1）按照有關(guān)法律法規(guī)制定“裝飾裝修管理規(guī)定〃并實(shí)施管理；（2）要求乙方、丙方按規(guī)定辦理住宅“室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表〃；（見附表）（3）按規(guī)定收取房屋裝修管理費(fèi)和裝修履約全。（4）審批裝修申請(qǐng)，耍求乙、丙方提供有關(guān)證件驗(yàn)證并復(fù)印存檔。2、義務(wù)（1）告知乙方、丙方有關(guān)裝飾裝修施工的禁止行為和注意事項(xiàng)；（2）全過(guò)程檢查、巡查、督導(dǎo)有關(guān)裝飾裝修活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違章裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)立即制止，對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理；（3）在不超過(guò)七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)裝修申請(qǐng)的審批情況；（4）不準(zhǔn)向乙、丙方指派裝飾裝修企業(yè)強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料；（5）按照裝修管理規(guī)定相關(guān)程序退還裝修履約金（有違章、違規(guī)抵扣和履約金的，多退少補(bǔ)）；（二）乙方1、權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)其住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，并按規(guī)定申報(bào)；（2）有權(quán)聘請(qǐng)裝飾裝修公司按審批后的施工方案施工；（3）有權(quán)要求甲方提供職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)（如業(yè)主本人的房屋工程圖的復(fù)印，裝修指導(dǎo)，獲知有關(guān)裝修指引）。2、義務(wù)（1）按規(guī)定向管理處填報(bào)室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)，簽訂協(xié)議并保證執(zhí)行；（2）遵守管理外室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定；按規(guī)定繳納裝修管理費(fèi)。（3）不亂搭亂建；（4）不改變住宅外立面，不得擅自另開門、窗以及改變門、窗洞的原有尺寸；（5）在對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，通告鄰里；（6）不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)；（7）不得擅自加封陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)，室外空調(diào)機(jī)按管理處指定位置安裝。（三）丙方1、權(quán)力（1）在取得業(yè)主/業(yè)主委托人的裝修合同和物業(yè)管理處的核準(zhǔn)后，進(jìn)場(chǎng)文明施工；（2）有權(quán)獲得乙方按合同約定支付的工程款收入。2、義務(wù)（1）嚴(yán)格執(zhí)行管理處裝飾裝修管理規(guī)定；（2）按規(guī)定向管理處辦理施工手續(xù)等的申報(bào)；（3）在施工中，積極配合管理處有關(guān)人員的檢查督導(dǎo)，（4）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水試驗(yàn)；（5）按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不能偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；（6）遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)事故造成的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失完全自負(fù)；（7）施工期間，不侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施；（8）裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。（9）按規(guī)定繳納有關(guān)裝修履約金。七、法律責(zé)任1、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供水、供電和設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。2、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害或損失的，應(yīng)按要求限期改正,并承擔(dān)賠償責(zé)任。3、裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處5百元以上1千元以下的罰款。4、裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處5百元以上1千元以下的罰款。5、裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（1）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；（2）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處處1千元以上5千元以下的罰款；（3）擅自拆改供水、供電等設(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（4）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。7、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開門、窗的，或改變門、窗洞尺寸的由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》廈相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。8、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。9、裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。10、物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。11、有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。八、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，按國(guó)家建設(shè)部（第110號(hào)）令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)物業(yè)