大廈物業(yè)的接管驗(yàn)收

大廈物業(yè)的接管驗(yàn)收一、為什么要進(jìn)行接管驗(yàn)收？二、大廈接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備目 錄三、大廈接管驗(yàn)收的流程四、大廈接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法五、大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見的問題六、接管驗(yàn)收文件的實(shí)際運(yùn)用目 錄一、為什么要進(jìn)行大廈的接管驗(yàn)收？1 法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章

“前期物業(yè)管理”中第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。為規(guī)范建設(shè)單位在物業(yè)接管驗(yàn)收中的行為，《條例》還規(guī)定了-----第二十九條

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：A

竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；大廈的接管驗(yàn)收－法律規(guī)定大廈的接管驗(yàn)收－法律規(guī)定設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料；接管驗(yàn)收的意義

接管驗(yàn)收是為了進(jìn)一步明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。接管驗(yàn)收可以確保大廈具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。二、大廈接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)草擬各種規(guī)章制度物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度；物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度；大廈接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備3

組成驗(yàn)收小組（1）驗(yàn)收小組的成員構(gòu)成：物業(yè)部：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員；工程部：工程經(jīng)理、各專業(yè)工程師、各專業(yè)主管

、專業(yè)技工；保安部：保安經(jīng)理、消防主管、保安員；4、各部門接管驗(yàn)收的工作重點(diǎn)物業(yè)部：接管驗(yàn)收的全面組織協(xié)域及客戶區(qū)域裝飾裝修情況的查驗(yàn)、檢查記錄調(diào)、公共區(qū)部分等直觀及匯總。工程部：接管驗(yàn)收的工程技術(shù)支持、設(shè)備設(shè)

施的具體驗(yàn)收、出具專業(yè)性的意見。保安部：消防及監(jiān)控系統(tǒng)的參與驗(yàn)收、成品保護(hù)的控制。驗(yàn)收小組在驗(yàn)收前的工作:提前派出部分工程人員進(jìn)駐現(xiàn)場，參與大廈竣工收尾監(jiān)理工作；主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商大廈交接問題和制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；準(zhǔn)備接管驗(yàn)收的各種表格（按現(xiàn)場情況）。提問？？？對于工程部，還應(yīng)該做那些方面的準(zhǔn)備工作？財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備;購買所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證大廈日后的管理順利進(jìn)行;編制大廈接管驗(yàn)收的執(zhí)行計(jì)劃;對于工程部，還應(yīng)該做那些方面的準(zhǔn)備工作？三、大廈接管驗(yàn)收的程序大廈接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件大廈的預(yù)驗(yàn)收大廈的正式驗(yàn)收(一)

大廈的接管驗(yàn)收總流程具的條件1、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2、供配電、消防、給排水、排煙、備用電源空、通、梯、公共照明、污水處理、中央自控制、室外管等系統(tǒng)及其他特殊功能施能正常使用。（如有疑依據(jù)商品房合同行）3、已通過有關(guān)主管部門確認(rèn)。第一步收提交的料A 料：1、項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)等政府批準(zhǔn)文件2、拆遷資料。B 技料：1、項(xiàng)目竣工圖2、地質(zhì)勘察報(bào)告3、工程合同，開、竣工報(bào)告第二步 驗(yàn)收資料B 技術(shù)料：4、工程預(yù)決算書5、圖紙會審記錄6、工程設(shè)計(jì)變更通知7、隱蔽工程驗(yàn)收8、沉降觀測9、竣工驗(yàn)收證明書10、鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書及報(bào)告11、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書12、物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書第二步 驗(yàn)收資料B 技術(shù)料：

14、管道試壓報(bào)告15、地下車庫停車泊位、交通管理局批準(zhǔn)的文件及給該園區(qū)的路由16、整個(gè)園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)全部施工圖及各專業(yè)局批準(zhǔn)備文件第二步 驗(yàn)收資料核所提交的料，若有料不全，面提出開發(fā)商盡快補(bǔ)齊第三步 審核資料第四步－管理處與開發(fā)商制訂驗(yàn)收計(jì)劃雙方對所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查檢驗(yàn)不合格，按質(zhì)量問題處理、返修合格簽署驗(yàn)收合格文件跟蹤建設(shè)單位返修缺陷遺漏工程項(xiàng)目簽署驗(yàn)收合格文件（所有驗(yàn)收文件一式三份由施工單位、開發(fā)商及管理公司各保存一份）簽發(fā)接管文件(二

)

工程系收火災(zāi)自警系- 高及器系路保安控系- 排水系（二）工程系收- 通空系冷水機(jī)、柜及二次接梯及氣部分避雷系統(tǒng)（三）樓層驗(yàn)收公共區(qū)域：公區(qū)裝修、裝飾，設(shè)備間，管道井，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙；客戶區(qū)域：裝飾裝修，控制設(shè)備，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙。四、大廈接管驗(yàn)收的注意事項(xiàng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)(三符合)圖紙與設(shè)備規(guī)格型號及數(shù)量符合設(shè)備安裝要求與安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求系統(tǒng)工程的技術(shù)性能與設(shè)計(jì)功能符合主要依據(jù)--《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1991年7月頒布)五、大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及容易出現(xiàn)的問題主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)鋼筋混凝土構(gòu)件木結(jié)構(gòu)

d

磚石結(jié)構(gòu)e 抗震性外墻屋面樓地面裝修電氣a

電氣線路b

電表、電器接地裝置避雷裝置電梯電視信號其他水、衛(wèi)、消防水管/

水壓試驗(yàn)/

水表高位水箱衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管衛(wèi)生器具水泵消防設(shè)施采暖采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期兩個(gè)月前進(jìn)行鍋爐、箱罐等壓力容器各種儀