酒店承包合同范本

餐廳承包經(jīng)營協(xié)議

發(fā)包方(甲方):南京興嘉吉餐飲管理有限企業(yè)承包方(乙方):________________________

針對南京市北京東路40-37號“興嘉吉茶餐廳”承包經(jīng)營事宜，雙方根據(jù)《協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議.第一條乙方自愿承包經(jīng)營南京市玄武區(qū)北京東路40-37號興嘉吉茶餐廳（如下簡稱“餐廳”）,該餐廳經(jīng)營范圍見營業(yè)執(zhí)照.第二條餐廳的坐落,面積,裝修,設(shè)施狀況1.甲方承包給乙方的餐廳位于南京市北京東路40-37號；2.該餐廳既有裝修及設(shè)施,設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件；該附件作為甲方按照協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時(shí)的驗(yàn)收根據(jù).3.本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi),甲乙雙方共同對移交給乙方的餐廳的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn),確認(rèn).第三條承包期限,用途1.該餐廳承包期限共________年.自_____年_____月_____日至______年_____月______日止.2.承包期滿,甲方有權(quán)收回該餐廳,乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還.乙方如規(guī)定續(xù)承包,則必須在承包期滿______個(gè)月之前書面告知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂承包協(xié)議.第四條承包金支付方式1.該餐廳年承包金為___________元(大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整).2.承包金支付方式如下:A分二次付款,自本同生效后________天內(nèi)付清,第一次應(yīng)交承包金_____元;第二次到_______時(shí)止,需交_______元.B一次性付清,至本協(xié)議生效______天內(nèi)所有繳清.第五條承包期間有關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:(1)向房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的房屋租金。(2)非乙方原因產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)如下費(fèi)用:(1)本協(xié)議約定的承包金.(2)履約保證金，為年度承包金的_____%.保證金隨承包金一同交付至甲方，協(xié)議解除或終止時(shí)由甲方無息退還乙方。(3)乙方承包經(jīng)營期間因經(jīng)營行為發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用、餐廚垃圾處理費(fèi)、乙方雇傭人員的各項(xiàng)工資福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋裝修維護(hù)費(fèi)用以及本協(xié)議其他條款約定的應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用等；(4)本協(xié)議未列明但應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第六條餐廳房屋修繕與使用1.在承包期限內(nèi),甲方保證該房屋的使用安全(乙方使用不妥除外),其他設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。2.乙方對餐廳房屋、裝修進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前10個(gè)工作日向甲方提出可行性調(diào)整方案，獲取甲方許可后方可進(jìn)行。3.乙方應(yīng)合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設(shè)施.如因乙方使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù).4.未經(jīng)甲方許可，乙方私自調(diào)整房屋構(gòu)造或變化妝修的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并對后續(xù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。第七條對餐廳的裝修部分各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任1.因協(xié)議到期終止或因客觀原因(如拆遷,政府行為,國家法律政策變動(dòng)等非人為原因所能控制的)導(dǎo)致協(xié)議解除的,甲方不承擔(dān)乙方投入的裝修費(fèi)用;2.因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除的，乙方投入的裝修部分，由甲方賠償乙方投入金額與折舊的差額部分。折舊率按每年______%計(jì)算。3．因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除的,甲方有權(quán)選擇如下權(quán)利中的一種:(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有.(2)規(guī)定乙方恢復(fù)餐廳的原狀.(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用.第八條餐廳的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租本餐廳未經(jīng)甲方許可，乙方不得再承包、分包或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第九條經(jīng)營許可及公章的使用1.乙方必須按照營業(yè)執(zhí)照許可的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)禁非法行為；2．乙方承包經(jīng)營期間，嚴(yán)禁以甲方名義對外借貸或提供擔(dān)保；3.乙方因經(jīng)營行為需使用甲方印章的，可以向甲方提出申請，辦理登記手續(xù)后方可蓋章。乙方對蓋章后的文獻(xiàn)負(fù)直接責(zé)任。甲方指派__________作為甲方印章管理人，乙方需蓋章時(shí)可及時(shí)與__________聯(lián)絡(luò)辦理。第九條協(xié)議的變更,解除與終止1.本協(xié)議生效后具有法律約束力,甲,乙雙方均不得隨意變更或者解除本協(xié)議,需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致到達(dá)新的書面協(xié)議.2.甲方有如下行為之一的,乙方有權(quán)解除協(xié)議:(1)提供不符合約定條件的餐廳設(shè)施,嚴(yán)重影響經(jīng)營.(2)甲方未履行房屋的修繕義務(wù),嚴(yán)重影響經(jīng)營.3.在承包期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回所承包給乙方的餐廳:(1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓該餐廳.(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆除或變動(dòng)餐廳構(gòu)造.(3)損壞承包的餐廳設(shè)施,甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的.(4)未經(jīng)甲方書面同意,超范圍經(jīng)營.(5)運(yùn)用所承包的餐廳進(jìn)行非法活動(dòng).(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的費(fèi)用,給甲方導(dǎo)致?lián)p失的.(7)拖欠承包金合計(jì)_______元.4.承包期滿協(xié)議自然終止.5.因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或者無法完全履行時(shí),甲、乙雙方協(xié)助商一致,可以變更或者解除協(xié)議.第十條餐廳交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保證承包期間餐廳自身及附屬設(shè)施,設(shè)備處在正常使用狀態(tài).2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對裝修,器物等設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出.當(dāng)場難以檢測的,應(yīng)于______日內(nèi)向?qū)Ψ教岢霎愖h.3.乙方應(yīng)于承包期滿后,將承包餐廳及附屬設(shè)備,設(shè)施如數(shù)交還給甲方.4.乙方交還甲方的餐廳及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài),不得留下物品或者影響餐廳的正常經(jīng)營.對未經(jīng)同意留下的物品,甲方有權(quán)處置.第十一條違約責(zé)任1.甲,乙雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本協(xié)議,不履行或者不完全履行的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任.2.在承包期間,乙方有第九條第三款的行為之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回餐廳的經(jīng)營權(quán),乙方應(yīng)按照協(xié)議總承包金的_____%向甲方支付違約金.3.承包期間,乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付滯納金.4.在承包期間,乙方未經(jīng)甲方同意,中途私自退包的,乙方應(yīng)按協(xié)議總承包金的____%向甲方支付違約金.若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.5.在承包期滿,乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還餐廳房屋.乙方逾期償還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付________元的滯納金.乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期償還給甲方導(dǎo)致的損失.6．餐廳承包經(jīng)營期間遇政府拆遷的，承包協(xié)議解除，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。除退尚未到期的承包金外，乙方不得以任何理由拒絕搬遷或索要任何損失。第十二條勞動(dòng)用工與保險(xiǎn)在承包期限內(nèi),乙方應(yīng)根據(jù)《勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定與雇傭員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議，及時(shí)依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、支付工資及各項(xiàng)勞動(dòng)待遇。因員工索賠給甲方導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營過程中導(dǎo)致的材料供應(yīng)商或消費(fèi)者索賠、行政罰款，應(yīng)由乙方承擔(dān)，給甲方導(dǎo)致?lián)p失或嚴(yán)重負(fù)面影響的，甲方可以解除承包協(xié)議，依法追究乙方的法律責(zé)任。第十三條免責(zé)條款1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失,甲,乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任.2.因國家政策需要拆除或改造餐廳的房屋,導(dǎo)致甲,乙雙方損失的,互不承擔(dān)責(zé)任.3.因上述原因而終止協(xié)議的,承包金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,局限性整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ).第十四條第十五條爭議處理本協(xié)議發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成的,按下列第_________種方式處理(如下兩種方式只能選擇一種):1.提請_______________仲裁委員會(huì)仲裁.2.依法向餐廳所在地人民法院提起訴訟.第十五條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款.補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力.第十六條其他約定事項(xiàng)1._______________________________2._______________