物業(yè)托管合同文本

物業(yè)托管合同文本

引言：第一條本合同當事人托付方?以下簡稱甲方)?南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方?以下簡稱乙方)?中標物管公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)基本狀況

第一條本合同當事人

托付方?以下簡稱甲方)?南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會

受托方?以下簡稱乙方)?中標物管公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型?住宅小區(qū)

座落位置?南京市鼓樓區(qū)閩江路8號

占地面積?24000平方米

建筑面積?45000平方米。其中，一期建筑面積平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一(香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)對履行本合同擔當相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括?樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。

第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、?自行車棚、停車場。

第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用?

物業(yè)管理服務(wù)費公攤費物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。

第十五條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十七條其它托付事項?

?3。

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限為3年。自20xx年11月1日零時起至20xx年10月31日24時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)?

代表和維護產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益?

制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約?

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況?

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財務(wù)預(yù)算及決算?

在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方供應(yīng)101余平方米建筑面積管理用房?5棟102室，由乙方按下列第?1項執(zhí)行?

?1無償運用?

?2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于。

負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目)?

當業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付?

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?

?1??2。

幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度?自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲得不當利益。

對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理?

按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理?

在甲方訂可下，可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度安排、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?

向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督?

每月向業(yè)委會負責(zé)財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支狀況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次管理費用收支賬目;

對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴建或完善配套項虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施?

本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

其次十一條乙方須按標書內(nèi)容，以及與標書服務(wù)檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標準》中的級別內(nèi)容供應(yīng)服務(wù)。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費

本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)運用人收取。