公司商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

公司商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。以公司名義購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同擁有，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議才可以處理。那么，公司商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少？有什么法律規(guī)定？接下來(lái)由我?guī)私庀嚓P(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。一、公司商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)1、契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅實(shí)行3%?5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%?5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。3、土地使用稅：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額二應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積X適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。4、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額二房產(chǎn)原值X（1-10%或30%）X稅率（1.2%）。（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額二房產(chǎn)租金收入X稅率（12%）。二、商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）X5.6%;不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）X5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）X5.6%。3、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額三、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)哪些稅費(fèi)1、買(mǎi)方承擔(dān)：契稅：在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅。具體如下：普通住宅：90平米以下：總房?jī)r(jià)的（下同）1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。房屋成交總額X0.05%（對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅）。2、賣(mài)方：（1）營(yíng)業(yè)稅：對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額（銷(xiāo)售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣(mài)方交納。普通住宅：購(gòu)買(mǎi)年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)年限〈5年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：購(gòu)房年限≥5年的，差額征收；購(gòu)買(mǎi)年限〈5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）個(gè)人所得稅：指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。（3）應(yīng)納稅所得額=（出售價(jià)一房屋原值一合理費(fèi)用）*20%。3、以下情況減免：對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅；對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。土地增值稅：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。房地產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)三種：（1）登記費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納的費(fèi)用，由出賣(mài)方承擔(dān)。（3）權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書(shū)工本費(fèi)，由買(mǎi)受方承擔(dān)。征收標(biāo)準(zhǔn)各